Заявление в управляющую компанию о ремонте подъезда

Заявление в управляющую компанию о ремонте подъезда

Как подать заявление на ремонт подъезда: образец, инструкция


»

Ремонт подъезда достаточно сложно контролировать.В настоящей статье мы расскажем вам, какие документы необходимы для начала данного процесса (как правильно написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда) и его успешного завершения.Ознакомитесь с образцом заявления в ЖКХ на ремонт подъезда от жильцов дома.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Во-первых, для успешного старта ремонтного процесса потребуется волеизъявление на то собственников жилых площадей многоквартирного дома, выраженное в виде заявления на ремонт в подъезде в управляющую компанию в простой письменной форме. Заявление в ЖЭУ на ремонт подъезда пишется на имя начальства той управляющей компании, к ведению которой отнесён ваш многоквартирный дом.Как написать заявление в ЖЭК на ремонт подъезда: образец, вы сможете увидеть ниже.Во-вторых, после принятия заявления лицом, обязанным осуществить ремонт подъезда, необходимо составить перечень того, что нуждается в замене в ходе ремонтного процесса.В-третьих, нужно избрать компанию-подрядчика проводимых ремонтных работ, и проконтролировать содержание заключаемого с ней договора.Наконец, в ходе ремонта вам потребуется оформление актов приёмки-передачи произведённых работ, а в случае обнаружения различного рода нарушений качества предоставленных услуг необходимо будет составить жалобу на оказание некачественной услуги.На данный момент государство создало 6 инспекций, в которые можно обратиться с этим вопросом:

  1. жилищная инспекция;
  2. прокуратура;
  3. ТСЖ;
  4. Роспотребнадзор;
  5. суд.
  6. администрация города;

ТСЖ – это товарищество собственников жилья.

Для того чтобы написать заявление на управляющую компанию, нужно лично прийти к ним в офис или отправить заказное письмо.

В письме напишите, что УК отказалась проводить ремонт.

Указать, сколько раз обращались в ЖЭК, и сколько времени УК игнорировала письмо. Также представьте доказательства плачевного состояния подъезда.

ТСЖ занимается вопросами жилого здания.

Если установят, что жители правы, то попробуют повлиять на УК. Но у него не всегда получается.

В таком случае можно пойти еще выше.Обращаться в жилищную инспекцию нужно только после того, как отказали в УК. Так как, в первую очередь, ГЖИ спросит о попытках, которые приняли, чтобы повлиять на УК. Более того, ГЖИ обязана проводить проверки самостоятельно.

Поэтому жалобы от частных лиц не любит. Лучше всего потребовать у УК письменного отказа от проведения работ.Собрав доказательства нескольких бесплодных попыток добиться ремонта от УК, можно смело идти в Госжилинспекцию.

Однако устных заявлений они не принимают. Необходимо прийти к ним в офис, и под наблюдением секретаря написать заявление на УК, приложив все доказательства.Жилищная инспекция может не отреагировать, если вопрос находится не в ее компетенции или она не нашла причин для беспокойства.Жалобу в администрацию города нужно писать наподобие заявления в УК.

Очень важно приложить доказательства ваших слов, иначе бумагу просто выбросят.Чтобы добиться ответа как можно быстрее, можно составить коллективную жалобу. Ее отличие заключается в том, что в шапке нужно перечислить ФИО и адреса проживания всех, кто решил бороться с УК. Внизу также все должны расписаться.Отнести документ в администрацию может представитель подъезда, так как, если придет толпа недовольных людей, то это может вызвать недоверие у администрации, и дело затормозится.
Внизу также все должны расписаться.Отнести документ в администрацию может представитель подъезда, так как, если придет толпа недовольных людей, то это может вызвать недоверие у администрации, и дело затормозится. Также можно передать заказным письмом в администрацию города.

Желательно в письме ссылаться на законы, которые, по вашему мнению, нарушила управляющая компания. Однако без доказательств вас, скорее всего, проигнорируют.В Роспотребнадзор необходимо идти лично с заявлением, которое вы писали в УК на ремонт подъезда. Там ознакомятся с ним и попросят написать жалобу на УК.

Далее Роспотребнадзор в течение 14 дней проводит внеплановую проверку.

В итоге вам должны сообщить о результатах и сказать, что делать дальше. В основном, после этого представители УК идут навстречу, и начинают делать косметический ремонт.

Если вышеописанные инстанции не смогли повлиять на УК, то необходимо идти в прокуратуру. Там вас подробно расспросят и попросят представить доказательства того, что подъезду действительно нужен ремонт, а также отказ УК от выполнения работ.

Их вы должны были взять с собой.

Если вы правы в этой ситуации, то вам дадут бланк и образец для того, чтобы вы написали заявление. Следует писать внимательно и подробно.

Письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда от собственников жилья в письменной форме, направленное на адрес юридического лица, обязанного совершить действия по ремонту подъезда – обязательный элемент начала рассматриваемого процесса.Перечень того, что необходимо устранить в ходе ремонта появляется после стадии принятия заявления и необходим для правильного составления договора подряда.Последний заключается после согласования действий с организующим ремонт лицом и следует за выбором подрядчика, устраивающего стороны, участвующие в данном процессе.Акты приёмки-передачи – обязательный элемент контроля за исполнением договора подряда (глава 37 ГК РФ), могут встречаться как единожды – по окончании всего объёма работ, так и несколько раз, если ремонт принимается в несколько этапов.С их помощью можно проконтролировать выполнение работ, указанных в договоре, и качество их исполнения.Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества. Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см.

выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.Образец — заявление на ремонт крыши.Больше информации о том, что делать если течет крыша в многоквартирном доме куда обращаться. ⇐

Наиболее простым в оформлении документом является заявление от жильцов на ремонт подъезда.В нём должна содержаться просьба о проведении ремонта подъезда с указанием необходимых изменений и приблизительной даты последнего прошедшего ремонта с обязательным обоснованием требований нормами Жилищного кодекса.Обязательно укажите дату его составления и удостоверьте подписями обращающихся с волеизъявлением лиц. Заявление о необходимости проведения ремонтных работ оформляется на листе формата А4 и может быть написано как от имени нескольких собственников, так и одного гражданина.Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений и требование их устранения (для подтверждения нарушений составляется акт, подробно описанный в пункте 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг).X.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность110(1). В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

(п. 110(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)Подтверждается данный документ собственниками имущества в многоквартирном доме и направляется управляющей компании, а при отсутствии реакции с её стороны – в вышестоящие органы.При составлении договора подряда между УК и компанией-подрядчиком стоит обратить внимание на время начала и окончания ремонтных работ, а также на наличие нескольких этапов приёмки и передачи выполненных работ и соответствие договорной сметы необходимых к исполнению работ тому перечню, что был ранее оговорён с УК.Важно!
(п. 110(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)Подтверждается данный документ собственниками имущества в многоквартирном доме и направляется управляющей компании, а при отсутствии реакции с её стороны – в вышестоящие органы.При составлении договора подряда между УК и компанией-подрядчиком стоит обратить внимание на время начала и окончания ремонтных работ, а также на наличие нескольких этапов приёмки и передачи выполненных работ и соответствие договорной сметы необходимых к исполнению работ тому перечню, что был ранее оговорён с УК.Важно! Следует иметь ввиду, что:

  1. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
  2. Каждый случай уникален и индивидуален.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  1. Обратиться за консультацией через форму.
  2. Позвонить:
  3. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  1. Московская область: +7
  2. Ленинградская область: +7

Читать дальше: Вдова военнослужащего пенсия по потере кормильцаКаждый жилец многоквартирного дома получает раз в месяц платежку от управляющей компании.

В ней есть графа – содержание и ремонт жилья. Что именно мы оплачиваем?Для начала нужно понять, что главным документом, по которому юристы могут отследить взаимоотношения между владельцами квартир в доме и управляющей организацией, является договор на управление дома.

Он заключается с каждым из жильцом.

В нем же должны быть прописаны требования, которые в свою очередь должны выполнять представители управляющей организации. Нередко такой договор не заключается.Не беда. В любом случае обязанности УК прописаны в Постановлении правительства №290.

Основные требования:УК должна содержать в надлежащем состоянии несущие конструкции многоквартирного домаПроблемы с фундаментом и стенами, лестницами и балками может стать поводом написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию. Да – потому что лестницы являются как неотъемлемой частью дома, так и входят в общее имущество, расположенное в подъезде.ЖЭК или любая другая УК должна содержать инженерно-технические системы в многоквартирном домеПроблемы с отопление, горячей водой, электричеством, газоснабжением – чтобы не говорили менеджеры управляющих организаций, все-таки содержать это имущество должны они как раз за счет денег из платежек жильцовИное содержание жильяБольшей частью юристы помогают составить заявление от жильцов на ремонт подъезда, руководствуясь именно этой категорией обязательных услуг от управляющей организации. Сюда входит уборка подъезда, содержание его в порядке.

Плюс – содержание придомовой территории и земельного участка многоквартирного дома.Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов, в соответствии с постановление №290, включает в себя:

  1. Содержание в нормативном состоянии стен и потолков – их покраска, побелка
  2. Содержание в надлежащем состоянии и замена дверей между подъездом и улицей
  3. Аналогично должны содержаться и перила в подъезде
  4. Остекление окон, плюс работа по устранению щелей и зазоров между стенами и рамами
  5. Оконные рамы, двери и лифт также должны быть в надлежащем состоянии, в том числе и покрашены
Рекомендуем прочесть:  Замена рамы на машине запрещена

Это – текущий ремонт, который должен проводиться без напоминаний со стороны жильцов. Есть и ремонт по заявлению жильцов в различных критических и спорных ситуациях. Рассмотрим это ниже.Часто жильцы задают вопросы о помещениях в подъездах, которые как бы относятся и к общему имуществу дома, и к квартирам.

Это:

  1. Чердачные помещения в домах современной планировки
  2. Тамбурочки в домах с планировками типа «чешки» и «гостинки»
  3. Технические этажи в девятиэтажках постройки 1980-2000 годов.
  4. Небольшие помещения на первом этаже в «хрущевках» и «брежневках»

Нужно понимать, что все, что не относится в площади квартиры, соответственно является общедомовым имуществом.

Поэтому можно смело аргументировать свои требования Постановлением правительства РФ, если управляющая компания начинает выдумывать оправдания своему бездействию.

И да, в том числе вы можете написать в УК заявление на косметический ремонт подъезда – отказать в таких требованиях также будет незаконно.

Поэтому смело пишем заявление, например, на косметический ремонт подъезда, и указываем нужные помещения. Образец можно изучить у нас на сайте чуть ниже. Все, что не входит в площадь квартиры, является общедомовым имуществом.Частым камнем преткновения становится козырек над выходом из подъезда.

Представители УК порой говорят, что не будут содержать его, так как это является имуществом вне дома.

На самом деле в такой ситуации они неправы:

  1. Они обязаны ремонтировать козырек подъезда также, как и сам подъезд и любое иное имущество в многоквартирном доме.
  2. Разрушившийся козырек в подъезде угрожает здоровью жильцов дома и их гостей, поэтому прямая обязанность управляющей компании содержать его в порядке.

Но – если козырек не входит в общий план дома, а установлен незаконно, то заявление на ремонт козырька над подъездом может быть не удовлетворено по вполне законным основаниям.

Поэтому будьте внимательны в своих требованиях.Часто спрашивают, верно ли писать заявление на текущий ремонт подъездов, если в них побиты окна. С одной стороны представители управляющей организации могут заявить, что это не является общим содержанием дома, так как окна разбиты, а не пришли в негодность по естественным причинам.

С одной стороны представители управляющей организации могут заявить, что это не является общим содержанием дома, так как окна разбиты, а не пришли в негодность по естественным причинам. С другой стороны – это не проблемы жильцов. Почему?

  1. И управляющая компания должна в гражданском порядке взыскивать с виновного стоимость на замену окон.
  2. Именно управляющая компания должна обращаться в полицию по факту разбитых окон за счет хулиганских действий известного или неизвестного лица
  3. Управляющая организация должна содержать подъезды в порядке, а окна входят в перечень ненесущих конструкций в многоквартирном доме.

Если проще – даже если хулиган, разбивший окна, известен, то сначала УК ремонтирует окна, а уже потом разбирается с этим хулиганам.

Жильцов не должны волновать проблемы УК при исполнении обязательных требований по содержанию имущества многоквартирного дома.

Косметические работы в подъезде выполняются за счет УК в одном случае – есть договор с организацией, в котором есть данное условие. Если такой пункт в бумаге отсутствует, то и ремонт придется выполнять своими силами.Подобные работы относятся к плановым. Проводятся они раз в пять лет.

Ремонту предшествуют проверки на износ.Возможны и внеплановые работы, однако для их проведения жильцы должны организовать общее собрание, на котором составляется заявление в адрес ЖЭК.

Обращение по проведению текущего ремонта подъезда ЖКХ должно быть коллективным.Там же указана периодичность ремонта подъездов ЖКХ – раз в три или пять лет. Точная периодичность зависит от типа здания.Рассмотрим состав косметических работ:

  1. установка новых дверей;
  2. Указать даты, в которые проводились последние плановые ремонтные работы.
  3. починка козырьков.
  4. Ремонт крыши. Как написать заявление на ремонт крыши после протечки вы узнаете в другой статье.
  5. замена стёкол в окнах;
  6. восстановление фасада, подвальных помещений.
  7. окрашивание тепловых элементов и лестничных перил;
  8. Заверяем претензию у других жителей подъезда путём проставления личных подписей каждого.
  9. ликвидация щелей;

  10. Ремонтные работы, связанные с неисправной работой лифта.
  11. восстановление фундамента здания;
  12. ремонт козырьков подъездов;
  13. покраска, ремонт и замена перил;
  14. Отдел по защите прав потребителей.
  15. Фасад и фундамент дома.
  16. составляется жалоба на бездействие УК. Направить ее можно в жилищную инспекцию, окружную администрацию;
  17. обновление тамбура;
  18. замена ламп;
  19. Ремонт подвала.
  20. обновление элементов освещения;
  21. ремонтные работы, связанные с поломками мусоропровода;
  22. ремонт инженерных коммуникаций;
  23. окрашивание потолков и стен;
  24. обновление входного блока;
  25. замена окон, рам и другие ремонтные работы, связанные с окнами;
  26. обработка стен перед окрашиванием (шпатлёвка, грунтовка и т. д.);
  27. Приезжаем в офис УК и просим план по проведению ремонтных работ.
  28. Указываем точный срок, в который работники УК обязаны произвести все необходимые ремонтные работы.
  29. восстановление почтовых ящиков или установка новых;
  30. ремонт козырьков;
  31. покраска, ремонт и замена батарей;
  32. починка или обновление почтовых ящиков в случае их повреждения;
  33. окраска перил;
  34. ремонтные работы приборов освещения, а также замена ламп, светильников и т. д.
  35. обновление пожарных щитков;
  36. Направляем документ в офис управляющей компании.
  37. Отдельной строкой прописываем требование о снижении оплаты за выполнение услуг. Раз не выполняют свои обязанности в должной мере, пусть получают за это и соответствующее вознаграждение.
  38. Прописать сроки исполнения требований собственников.
  39. ремонт тамбура, входа в подъезд;
  40. крайняя мера – обращение в суд. Лучше, если оформлением иска займется юрист.
  41. окраска и побелка стен, потолочных конструкций;
  42. городское управление ЖКХ (по результатам обращения должна быть проведена проверка).
  43. покраска потолка;
  44. восстановление покрытия пола;
  45. составляется заявление от всех собственников на имя руководителя УК. Форма бумаги является произвольной. В ней дублируются требования жильцов;

  46. Прокуратура.
  47. работы по остеклению;
  48. Составляем претензию. В ней обязательно прописываем все работы, которые должна выполнить организация.
  49. Составляем перечень работ, который должен быть утверждён на общем совете жителей дома.
  50. покраска стен;
  51. Составить перечень всех элементов, нуждающихся в ремонте. Можно дополнить описание фотографиями.

  52. ремонт, покраска, вставка замков замена почтовых ящиков;
  53. Составляем акт начала работы.
  54. замена элементов мусоропровода.
  55. Вносим перечень в дефектную ведомость. Это следует делать аккуратно и очень внимательно, так как УК будет производить работы согласно этому списку. Если вы что-то пропустите – это будет ваша вина. Также на все работы, прописанные в дефектной ведомости, действует гарантия.
  56. ремонт полового покрытия и его отдельных частей;
  57. замена стекол в окнах и реставрация последних;
  58. подготовка потолка;

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда?

Поделиться: Рано или поздно наступает момент, когда в подъезде необходимо провести ремонтные работы.

Но не всегда управляющая компания соглашается выполнить требования жильцов, тогда встает вопрос, каким законным способом можно заставить провести такой вид ремонта.

В случаях, когда многоквартирный дом стоит на балансе управляющей компании (ТСЖ, ЖСК), то именно в эту компанию нужно обращаться первоначально, если необходим ремонт.

Но в вопросе кто должен приводить в порядок подъезд необходимо разобраться более подробно.

Содержание Согласно закону, ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома, который стоит на балансе у определенной управляющей компании, должен проводиться непосредственно данной фирмой. Но в нынешнее время довольно часто компания отказывается от своих обязательств, обосновывая это тем, что нет достаточного количества финансов или данный пункт не прописан в договоре, который был подписан с жильцами ранее.
Но в нынешнее время довольно часто компания отказывается от своих обязательств, обосновывая это тем, что нет достаточного количества финансов или данный пункт не прописан в договоре, который был подписан с жильцами ранее.

Но в таких случаях сила закона стоит на более приоритетном месте, чем договор с компанией. Опираясь на закон все правила и нормы, прописанные законом, что нормы технической эксплуатации жилищного фонда стоят на первом месте. Информация Под технической эксплуатацией подразумевается и ремонт лестничных площадок и пролетов раз в определенный промежуток времени.

В законе также четко прописано, что именно управляющая компания должна заниматься данным вопросом и соблюдать указанную периодичность проведения ремонтных работ в сроки. Опираясь на правила, которые предусмотрены законом страны, убавляющая компания обязана проводить ремонт подъезда один раз в пять лет, но если есть необходимость, то такие мероприятия проводятся боле часто.

В тех случаях, когда данное помещение общего пользования находится в аварийном состоянии, то жильцы подъезда вправе требовать немедленное принятие мер и проведение капитального ремонта. Информация Под аварийной ситуацией подразумевается ветхое состояние оконных рам, стен, ступеней, перил, а точнее всего что находится в подъезде и чем пользуются жильцы дома. Для того чтобы обратиться в управляющую компанию необходимо написать коллективное заявление от жильцов, в котором необходимо уточнить требования.

В заявлении должен быть указан тип ремонтных работ, а сами заявители должны знать разницу в «текущем», «косметическом» и «капитальном» ремонте и требовать то, что необходимо им по факту. Чем отличаются данные типы ремонтных работ рассмотрим ниже в статье.

Такой вид ремонта проводится согласно нормам, указанным на законном уровне. В такой вид облагораживания включаются следующие пункты:

  1. при наличии напольного покрытия, по необходимости производится замена полностью или частично, в зависимости от обстоятельств и уровня сноса;
  2. реставрационные работы лестничный ступеней и перил;
  3. побелка потолка;
  4. в случае необходимости замен рам или стекол в подъезде;
  5. в случае необходимости замена лампочек;
  6. ремонт или замена электропроводки в подъезде;
  7. ремонт или замена ящиков для получения корреспонденции;
  8. реконструкция электрощитов.
  9. реставрация козырька, который находится над входом в подъезд;
  10. покраска стен;
  11. прочистка мусоропровода, ели таков имеется;

В понятие косметического ремонта входят следующие пункты:

  1. покраска поручней;
  2. в случае необходимости замена дверей и оконных рам;
  3. нанесение штукатурки на стены и потолок;
  4. устранение имеющихся трещин в подъезде;
  5. восстановление крыльца.

Данные ремонтные работы самые глобальные и включают в себя следующие манипуляции со стороны управляющие компании:

  1. отделочные работы фасадной части дома;
  2. ремонты в подвальном помещении.
  3. реставрация фундамента;
  4. замена шифера;
  5. в случае необходимости замена лифта, а также проверка лифтовых шахт;

Затраты на ремонт зависят от того, какой вид ремонта протекает и то на сколько подъезд в плачевном состоянии. Поэтому цена напрямую зависит от объема работы и каждый подъезд может отличаться от предыдущего по стоимости как в большую, так и в меньшую сторону.

Точные расчеты можно составить после осмотра специалиста и расписании сметы.

В тех случаях, когда подъезд в многоквартирном доме требует немедленного ремонта, то необходимо написать коллективное заявление в управляющую компанию с требованиями для проведения ремонтных работ определённого типа, который указан выше. Жильцы дома должны принять общее решение и подписать документ, прикрепив его аргументами в пользу их требований. Предупреждение В случаях, когда управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, которые приписаны им на законодательном уровне, то необходимо написать заявление в высшие инстанции, а также жалобу на управляющую компанию, которая не выполняет свои обязанности.

Для того чтобы добиться необходимого ремонта, в первую очередь жильцы должны написать коллективное заявление, которое направляется в управляющую компанию, к которой прикреплен их многоквартирный дом. В заявлении прописывается какой именно вариант ремонтных работ необходим их подъезду.

Также необходимо указать все аргументы, которые являются доказательной базой в пользу проведения таких работ, а также перечислить виды ремонта, которые нужно осуществить работникам управляющей компании. Информация Немаловажно обозначить максимально допустимый срок проведения ремонта, который жильцы готовы дать управляющей компании на принятие решения и выполнение своих обязательств.

Информация Немаловажно обозначить максимально допустимый срок проведения ремонта, который жильцы готовы дать управляющей компании на принятие решения и выполнение своих обязательств.

Стоит знать, что минимальный срок должен составлять пятнадцать дней. Заявление пишется минимум в двух экземплярах и обязательно заверяется жителями многоквартирного дома. Для того чтобы произвели ремонт крыши, необходимо писать отдельное письмо, так как неисправность в этой части здания приводит к более печальных последствиям, чем неокрашенные стены.

Данная ситуация немного сложнее, так как отягощается тем, что финансовые средства, которые зачисляются на капитальный ремонт разделяются равномерно на все типы ремонтных работ, связанных в этом направлении. Поэтому очень часто на ремонт кровли не хватает финансов. Решение возникшей проблемы также начинается с отправления заявления в управляющую компанию с требованием починить кровлю.

Образец как правильно составить заявление и скачать бланк можно ниже по ссылке. Скачать Очень часто управляющая компания начинает отказываться от своих обязанностей по ряду причин или вообще игнорирует переданное заявление на выполнение ремонтных работ. Для того чтобы обязать компанию лучше всего написанное заявление отправлять заказным письмом с уведомлением, а копию заявления хранить у главного по подъезду.

Если же был получен отказ, то необходимо написать заявление с жалобой в жилищную инспекцию. Так как если управляющая компания в качестве аргумента в отказе выдвигает факт задолженности оплаты ЖКХ у некоторых жильцов, но по закону это не является законным основанием для такого решения. А вот ремонтные работы со стороны компании — это законное обязательство.

Внимание Конечно, одним из вариантов является ремонт своими силами, а потом подача документов на возврат средств от управляющей компании, но рассчитывать на возврат практически нереально или придётся ждать довольно продолжительное время.

(Пока оценок нет)

Loading.

  1. Об авторе

Павел Полянский Опыт работы юристом с 2003 года.

Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Специализация — защита прав потребителей.

Правила оформления и подачи заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию. Образец документа

» » » Время на чтение: 7 минутДата публикации: 18.09.2019Последнее обновление: 29.12.2019В процессе эксплуатации жилого дома довольно часто возникает необходимость в ремонте того или иного вида общего имущества владельцев квартир (, , , т.д.). Зачастую жильцам приходится напоминать об этом управляющей компании (ТСЖ, ЖЭКу и др.) путем направления соответствующего заявления.Итак, как правильно подготовить и отправить этот документ?

В течение какого срока должен поступить ответ? Как быть, если УК игнорирует заявление, содержащее просьбу о проведении ремонта?Право требовать с управляющей компании проведение ремонта подъезда или иных объектов, относящихся к общедомовому имуществу МКД, принадлежит собственникам этого дома (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте ).

При этом соответствующее заявление может быть написано следующим образом:

  1. самостоятельно одним из владельцев квартир – в данном случае речь идет об индивидуальной жалобе;
  2. группой собственников – подобное заявление считается коллективным (с примерами заявлений можно ознакомиться ниже).

Следует иметь в виду, что наибольший вес и силу будет иметь второй вариант написания жалобы в адрес управляющей компании. В этом случае ей будет гораздо сложнее проигнорировать законные требования жильцов МКД.Ответ на вопрос о том, куда направить заявление о проведении ремонта подъезда главным образом зависит от избранного способа управления многоквартирным домом. Так, в соответствии с п. 2 существует несколько вариантов:

  • Осуществление обязанностей по содержанию общедомового имущества ТСЖ, ЖЭК или т.д. – при необходимости проведения ремонта в подъезде свое заявление жильцы должны направить председателю соответствующего товарищества.
  • Самостоятельное управление общим имуществом дома, то есть его собственниками – при данном способе все вопросы, связанные с ремонтом подъезда, будут решаться на общем собрании владельцев квартир, по итогу которого будет принято конкретное решение. В этой ситуации направление заявления не требуется.
  • Передача функций по управлению многоэтажкой в руки управляющей компании – в этом случае свое заявление о проведении восстановительных работ в подъезде следует адресовать именно ей.

Таким образом, в качестве адресата, который необходимо указать в своей жалобе, может выступать управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иная организация, избранная для ведения дел МКД.На законодательном уровне не существует единого регламента по написанию досудебной претензии в адрес управляющей компании.

Однако при ее подготовке необходимо руководствоваться следующими общепризнанными правилами:

  1. Текст письма должен быть изложен в официальном стиле, четко и по делу.
  2. Лучше всего набрать документ на компьютере, распечатав на бумаге формата А4.
  3. Недопустимо использовать нецензурные выражения и оскорбления.
  4. Из содержания заявления должна быть сразу понятна суть выдвигаемых требований.
  5. Заявление следует подготовить в 2 экземплярах. Один останется в управляющей компании, а другой у заявителя с отметкой о вручении адресату.
  6. Рекомендуется ссылаться на конкретные нормы действующего законодательства, в которых прописаны обязанности УК (ТСЖ, ЖЭКа и т.д.) по содержанию общего имущества МКД.
  7. К письму следует приложить документальные подтверждения правомерности требований, выдвигаемых жильцами дома (акт осмотра подъезда, фото и видеоматериалы).

Как уже было сказано выше, заявление о проведение ремонта составляется в произвольной форме.

Однако в его содержание все же следует включить следующие блоки информации:

  • «Шапку» документа – в ней указываются реквизиты обеих сторон, а именно: название организации, оказывающей услуги по управлению МКД, имя ее руководителя, а также личные сведения о заявителе (ФИО, адрес, телефон). Если претензия является коллективной, то тогда пишется – «Жильцы дома №….» (прописывается точное месторасположение жилого дома).
  • Конкретные требования – собственники квартир могут попросить УК ответить, когда именно последний раз проводились ремонтные работы в подъезде. При этом можно выразить просьбу в добровольном порядке устранить допущенные нарушения (в случае, если управляющий орган не производит восстановительные работы в сроки, указанные в законе).
  • Вступительную часть – тут снова дублируется ФИО заявителя и адрес его квартиры, указывается, что он является потребителем услуг по договору, заключенному с управляющей компанией, а также прописывается, что согласно действующему законодательству она обязана содержать общее имущество собственников квартир в надлежащем состоянии, отвечающем требованиям безопасности, санитарным-эпидемиологическим правилам и прочим нормативам.Кроме того, в данном разделе не лишним будет упомянуть, что заявитель в полной мере выполняет свои обязательства по договору управления МКД, добросовестно внося все платежи.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы.

Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Согласно п.

3.2.9 ремонт в подъезде жилого дома должен производиться 1 раз в 5 или 3 года. При этом периодичность проведения восстановительных работ определяется исходя из категории, в которой относится здание, и степени его износа.Существуют самые разные варианты вручения адресату заявления о проведении ремонта в подъезде .

Однако самое главное, чтобы в итоге у заявителя были на руках документальные подтверждения того, что претензия действительно была передана сотрудникам УК.К основным наиболее распространённым способам можно отнести следующие:

  • Вручение лично в руки секретарю посредством личного визита в организацию – в этом случае следует проконтролировать, чтобы сотрудник, принимающий документ, поставил на втором экземпляре свою подпись и дату.
  • Отправка по почте заказным письмом с уведомлением о вручении документа.
  • Направление заявления в электронном виде – сегодня многие управляющие компании предоставляют своим клиентам возможность отправлять различные обращения через форму обратной связи на сайте.

Стоит отметить, что последний способ не самый надежный, так как в случае судебного разбирательства будет сложно доказать, что претензия действительно была отправлена.В соответствии с пп.

к) п. 31 раздела IV исполнитель (управляющая компания) обязан вести учет жалоб, поступающих от жильцов МКД. При этом на рассмотрение поступивших заявлений предоставляется 3 дня, по истечении которых УК должна дать ответ об удовлетворении требований жильцов или же отказать в этом.Кроме того, возможна и другая ситуация.

Так, если речь идет о некачественно выполненном ремонте подъезда, то жильцы в своем заявлении должны самостоятельно установить разумный срок, в течение которого управляющая компания обязана исправить допущенные нарушения. Данное утверждение следует из положений .В случае, игнорирования требований жильцов в отношении организации, оказывающей услуги по управлению МКД, будет начислена неустойка. Размер данной пени составляет 3% от цены выполнения работы (в данном случае это плата за ремонт многоэтажного дома) за каждый день просрочки (п.

5 ).На практике достаточно часто встречается ситуация, когда управляющая компания никак не реагирует на жалобы, поступающие от жильцов, недовольных качеством оказания услуг по управлению домом.

В этом случае смогут помочь только более жесткие способы воздействия.Итак, если срок ожидания ответа на заявление о проведении ремонта в подъезде истек, то в дальнейшем необходимо предпринять следующие действия:

  • Еще более радикальным способом отстаивания своих прав и интересов является подача искового заявления в суд. Причем в данном случае оснований для иска может быть сразу несколько:
    • ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества жильцов МКД;
    • нарушение требований законодательства, действующего в сфере защиты прав потребителей.
  • прокуратура.
  • государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
  • нарушение требований законодательства, действующего в сфере защиты прав потребителей.
  • Роспотребнадзор;
  • ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества жильцов МКД;
  • Подготовить жалобу и направить ее в одну из вышестоящих инстанций. Это может быть:
    • Роспотребнадзор;
    • государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
    • прокуратура.

    В своей жалобе необходимо отразить суть претензий, потребовать провести внеплановую проверку в отношении нарушителя и в случае необходимости привлечь его к административной ответственности. Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы.

    Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Всем хочется жить в доме, который создаёт ощущение уюта и комфорта.

Хорошо входить в чистый, светлый подъезд, без мусора и пыли. Кто и как должен , а также какая организация должна , отвечает за , , что такое и каков — читайте на нашем интернет-портале.Таким образом, если управляющая компания по тем или иным причинам «забывает» своевременно , то собственникам квартир следует ей об этом напомнить. Сделать это можно путем направления соответствующего заявления, которое может иметь как индивидуальный, так и коллективный характер.

Автор статьиВедущий юрист сайта.