Взносы при покупке квартир и правила дальнейшей оплаты

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости


Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.Давайте разберемся подробно. Содержание статьи подробное:

  1. Как оформить передачу денег
  2. Оплата при покупке недвижимости
  3. Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)
  4. Способы оплаты при купле-продаже недвижимости
  5. Оплата покупки квартиры Материнским капиталом
  6. Формы оплаты при купле-продаже недвижимости
  7. Оплата покупки квартиры наличными
  8. Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)
  9. Оплата при покупке квартиры

Оплата при покупке квартиры вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:

  1. как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
  2. какой документ подтверждает получение денег продавцом
  3. есть ли обязательные требования закона для оплаты
  4. когда передать денежные средства
  5. как безопасно передать денежные средства

Оплата при покупке недвижимости -Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ? -Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств.

Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи. А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.

В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.

Формы оплаты при купле-продаже недвижимости

  1. Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).
  2. Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи.

Способы оплаты при купле-продаже недвижимости -Как передать денежные средства правильно?

-При наличной форме оплаты деньги передаются:

  1. непосредственно в руки продавцу
  2. в банковскую ячейку

При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры.

Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это. Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.

-При безналичной форме оплаты деньги передаются:

  1. использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0
  2. путем перевода с одной банковской карты на другую.При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах.
  3. путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
  4. путем банковского перевода со счета на счет.Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу!

Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости) -Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости? -Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на:

«Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»

Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.

-Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?

-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей. Оплата покупки квартиры наличными Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:

  1. После подписания договора купли-продажи.При этом существует три варианта:1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр2) сразу после передачи пакета документов в Росреестр3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.
  2. До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.

Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.

Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин! Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами) Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.

Банки выдают деньги:

  1. либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
  2. либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.
  3. либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.Важно, чтобы в перечне документов была указана закладная

Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки). Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.

Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу. Оплата покупки квартиры Материнским капиталом Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит на особых условиях:

  1. только безналичным путем на счет продавца
  2. только после регистрации перехода права на покупателя
  3. в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.

О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Всегда рада разъяснить. Автор Как оформить передачу денег Как подарить квартиру детям Метки:пособия для сделок с недвижимостью Ольга Слободчикова 29/05/201823/05/2021 Оплата при купле-продаже недвижимости

  1. ← Купля-продажа дачи в сезон 2021 года
  2. Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом →

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

За что нужно платить дополнительно при покупке жилья?

16 сентября 2021Покупка квартиры по определению подразумевает большие траты. На это дело направляются чуть ли не все имеющиеся средства.Однако в бюджете на приобретение жилья необходимо выделять статью для дополнительных расходов на сам процесс сделки. Да, и такие есть.Чтобы это не стало для кого-то неожиданностью в моменте, когда сделка набрала обороты, в этой статье рассказываю о необходимых и возможных дополнительных расходах при покупке жилья.Первым делом стоит обозначить необходимость оплаты государственной пошлины.

Оплатить ее необходимо любому, кто покупает квартиру, а соответственно, получает собственность.Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо иметь при себе 2 тысячи рублей на оплату госпошлины.Все реже встречаются люди, покупающие недвижимость самостоятельно. Для чистоты сделки, правильности ее проведения и оформления документов многие обращаются к услугам риелторов. Плюс их услуги снимают головную боль в виде постоянно поиска объектов, переговоров, организации встреч, просмотров и дальнейших мероприятий.Конечно, как и любая работа, их услуги стоят денег.

Если при покупке новостроек агентства могут оказывать услуги бесплатно, так как им все оплачивает застройщик, то при покупке жилья на вторичном рынке, комиссия взимается с покупателей.В среднем, это 1-2 процента от стоимости выбранного объекта.Все официальные сделки с недвижимостью, а именно передача денег, происходят в банке. Там можно выбрать один из трех видов расчетов: ячейка, аккредитив, электронная регистрация. Последний вариант появился сравнительно недавно, пока не самый популярный, но очень удобный.

Соответственно, самый дорогой — около 10 тысяч рублей.Чаще пользуются ячейкой или аккредитивом. Ячейка в основном предназначена для расчетов наличными.

Обойдется где-то в 4-5 тысяч рублей. Аккредитив, перенос средств со счета на счет, применяется к разным платежам и является самым востребованным. Стоит порядка двух тысяч рублей.Если недвижимость приобретается с привлечением ипотечных средств, то среди условий есть обязательное оформление страхования жизни и объекта.
Стоит порядка двух тысяч рублей.Если недвижимость приобретается с привлечением ипотечных средств, то среди условий есть обязательное оформление страхования жизни и объекта. Это ежегодный платеж, стоимость которого зависит от ситуации.

Также при приобретении в ипотеку необходима оценка объекта.

Работа оценочный организаций также оплачивается отдельно, но это единоразово.Хорошо, когда покупаемый объект в собственности у одного совершеннолетнего лица.

Но бывают и другие ситуации: доля у несовершеннолетнего, совместная собственность супругов, обременение. Все сложные ситуации проходят с участием нотариуса.Услуги оплачиваются, отталкиваясь от кадастровой стоимости объекта, но не превышают 25 тысяч рублей.Сюда относятся некоторые услуги сопровождения. Например, помощь в регистрации сделки, дополнительное юридическое сопровождение, сопровождение по ипотеке.В основном, сделки сейчас обходятся без этого, во многом благодаря полноценному пакету услуг агентств недвижимости.

В них уже, как правило, входит и работа с ипотекой, и юридическая проверка, и участие специалистов в регистрации.При выборе объекта в новостройке, могут предложить платную услугу бронирования.

Это на случай, если, к примеру, подвешенная ситуация с одобрением ипотеки или не все средства собраны. Тогда за определенную плату полюбившийся объект забронируют, чтобы он не ушел.Приняв решение приобрести новое жилье, будьте предусмотрительны.

Не ограничивайте планирование бюджета на покупку только лишь стоимостью объекта, учтите все процессуальные расходы.Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!✔ Не забывайте ставить лайки� после прочтения статьи.✔ , чтобы получать больше полезной информации ежедневно.✔ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей.
Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!✔ Не забывайте ставить лайки� после прочтения статьи.✔ , чтобы получать больше полезной информации ежедневно.✔ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей.

Постараюсь изложить максимально интересно!Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на !

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности.

К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2021 года разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя.

Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2021 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

Читайте также: При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2021 года ). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Читайте также: Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.

Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Читайте также: В соответствии со Налогового кодекса освобождаются от уплаты НДФЛ пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством России выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

6 способов передать деньги при покупке квартиры.

Какой способ самый безопасный и когда запрещено рассчитываться наличными.

12 февраля 2021Существует шесть законных способов оплатить квартиру при её приобретении. Какой бы из способов вы не выбрали, главное, чтобы он был безопасным, гарантированным и комфортным.Можно подумать, чего тут сложного — подписал договор купли-продажи, передал деньги.

Однако, договор ещё нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, и такая регистрация должна состояться. Как показывает теория и практика, не всегда регистрация может осуществиться, в силу разных обстоятельств.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает 60 основания для приостановки регистрации. Подписанный договор купли-продажи квартиры ещё не означает, что покупатель обязательно станет собственником квартиры.Именно поэтому существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью. Какие-то из способов являются безопасными, другие — не очень.

Но обо всём по-порядку.К данному способу можно отнести передачу наличных денег покупателем продавцу квартиры непосредственно при подписании договора купли-продажи квартиры. Либо банковский перевод денежных средств на счёт продавца, в день подписания договора.Данный способ оплаты самый простой, но не безопасный для покупателя. Право собственности покупателя на квартиру может не зарегистрироваться в Росреестре, а деньги уже выплачены продавцу.

Если продавец не захочет их возвращать, то придётся взыскивать с него неосновательное обогащение. Положительное судебное решение вы, возможно, получите, но вот деньги ещё нужно возвратить.Оплата стоимости квартиры после регистрации также не решает проблему, так как риски появляются уже у продавца.

А вдруг покупатель не оплатит? Прямая дорога в суд. К тому моменту, как начнётся рассмотрение дела, покупатель уже перепродаст квартиру третьему лицу. Дальше начнётся вереница судебных процессов.При прямой оплате велик риск нарваться на мошенника и остаться без денег и без квартиры, именно поэтому выбирают другие способы оплаты.

Но в некоторых сделках прямой платёж используется, поэтому я не стал исключать его из списка способов.Практически все расчёты по сделкам с недвижимостью раньше проводились через банковские ячейки.

Сейчас всё меньше людей хочет возиться с наличными деньгами. Продавец и покупатель арендуют сейфовую ячейку в банке, в которую помещают деньги для оплаты квартиры.

В условиях договора аренды сейфовой ячейки указываются условия предоставления доступа к ней отдельно продавцу и отдельно покупателю.Определяется, что в течение первого месяца аренды к ячейке имеет право подойти продавец, имея при себе договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя.

Также у продавца должен быть ключ от ячейки. Не рекомендую отдавать ключ покупателю, так как он может его не отдать.

Переход права на квартиру состоится, но доступ продавец осуществить не сможет без ключа.

Пройдут первые 30 дней и покупатель заберёт из ячейки деньги. Продавец остался без денег и без квартиры. Лучше выбирайте банк, в котором ключ можно отдать на хранение банку или где ключ не является обязательным условием доступа и за его восстановление просто платится штраф.У продавца появляются дополнительные расходы на пересчёт и проверку наличных денег, а это от 0,1% от суммы пересчёта.

Также банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных продавцом документов.

Впрочем, за сохранность денег в ячейке банк тоже не отвечает, так как деньги не принимаются банком на ответственное хранение. Банк отвечает только за то, что ячейка не будет вскрыта третьими лицами.Этот способ платежа сейчас пользуется максимальным спросом в сделках с недвижимостью. Стоимость его значительно снижена, по сравнению с тем, сколько он стоил 10 лет назад.

Сейчас комиссии банков начинаются от 2500 рублей за один аккредитив. Это даже дешевле чем арендовать ячейку?

да и куда надёжнее.Схема оплаты достаточно простая.

В день подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива. Банк сообщает продавцу, что в его пользу открыт аккредитив.Деньги покупателя списываются с его счёта на счёт аккредитива, где они будут заморожены в течение 30 или 60 дней. В данный период покупатель не может отозвать заявление на открытие аккредитива (если аккредитив безотзывной).

Продавец приносит в банк, куда подано заявление, договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор, и производит выплату продавцу. Главное, чтобы продавец явился в банк в срок действия аккредитива, иначе по окончанию срока, деньги вернутся обратно на счёт покупателя.
Главное, чтобы продавец явился в банк в срок действия аккредитива, иначе по окончанию срока, деньги вернутся обратно на счёт покупателя. Достаточно безопасный способ расчётов.

Главные риски связаны с отзывом лицензии у банка, что приведёт к зависанию денег. Также иногда банковские операционисты совершают ошибки, поэтому следует внимательно всё проверять.Следующий способ оплаты квартиры связан с обращением к нотариусу.

У нотариуса существует специальный счёт в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов.Если вы решили воспользоваться депозитом нотариуса, вам потребуется удостоверить у него договор купли-продажи квартиры. В нотариальной сделке есть преимущества.

Нотариус дополнительно проверить квартиру и продавца — это положительный момент для покупателя. Что касается продавца, то он раньше получит деньги за квартиру, так как регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит быстрее. Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия, то регистрация пройдёт за один-два дня.Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит.

Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта.

Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры. В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу. Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса. Также если покупатель не переведёт деньги на депозитный счёт, нотариальный договор придётся расторгать также у нотариуса. Либо обращаться в суд.Оплата через счет эскроу не так развита как все остальные способы оплаты.

Сейчас данный способ оплаты обязательно нужно использовать при покупки новостройки.Счет эскроу открывается в банке. Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки. В данном договоре указываются условия осуществления банком платежа.

Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю.

Это может потребоваться, если сделка зарегистрирована, а продавец в банк для получения денег не явился.Счет эскроу отличается от аккредитива именно тем, что для его открытия необходимо подписать договора, когда для открытия аккредитива подписывается только заявление банка.Пока ещё не самый используемый способ платежа, но имеет большие перспективы.

Это может потребоваться, если сделка зарегистрирована, а продавец в банк для получения денег не явился.Счет эскроу отличается от аккредитива именно тем, что для его открытия необходимо подписать договора, когда для открытия аккредитива подписывается только заявление банка.Пока ещё не самый используемый способ платежа, но имеет большие перспективы.

Если он получит развитие, то сможет выйти на первое место среди всех способов платежа.Банк активно начал использовать данный способ расчётов в ипотечных сделках.

Как только у банка появилась возможность подавать документы на регистрацию перехода права собственности, сразу появилась услуга «безопасный способ расчётов», через Центра недвижимости от Сбербанка.Банк сам отслеживает регистрацию перехода права собственности, после чего производит платёж в пользу продавца, если регистрация прошла.С одной стороны, это достаточно комфортный способов расчётов, с другой — правовая природа заключаемых соглашений о переводе денег не совсем понятна. Также существует недостаток в судебной практике по спорам связанным с осуществлением такой формы расчетов. 1. Если одна из сторон сделки иностранный гражданин, нерезидент РФ в соответствии с законом о валютном регулировании, то расчёт по такой сделки должен проводиться через счёт в уполномоченном банке.

Уполномоченный банк — банк имеющий в соответствии с законом право проводить валютные операции.2. Сделка также не может быть проведена в наличной форме, если собственник квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, и имеется решение органа опеки и попечительства об оплате стоимости недвижимости в безналичном порядке, на счёт продавца, открытый в банке с государственным участием.3.

Купля-продажи недвижимости с участием юридических лиц проводится только в безналичном порядке. Статья также опубликована на сайте

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Записала Юлия Судакова2 марта 2021 20 038Инструкция для тех, кто продает или покупает квартиру и не знает, во сколько ему обойдутся дополнительные траты.Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет.

Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.Оплата работы риелтораШанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость.

Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор.

Обычно это самая ощутимая графа расходов.На московском рынке большинство разговоров о размере риелторской комиссии начинаются с 3%. У крупных агентств при этом существует дополнительная планка: 3%, но не менее, например, 200 тыс. рублей (хотя агентства поменьше просят от 100 тыс.

рублей).Размер комиссии:

  1. На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).
  2. Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
  3. В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).

интересноРаньше активно применялась такая схема: покупатель заявлял своему риелтору, что у него на покупку есть определенный бюджет, и гонораром агенту станет та сумма, которую риелтору удастся выторговать у продавца. Например, если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и дом мечты именно за 10 млн и продается, риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тыс. — они-то и будут гонораром (покупатель при этом купит дом все за те же 10 млн рублей).Со временем схема была предана анафеме, и сейчас риелторы получают комиссию в том размере, о котором договаривались на старте работы: по окончании сделки никаких надбавок они уже не требуют.

И всё, что риелтору удастся выторговать, пойдет в карман его клиенту.

  1. При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.

Подготовка к сделкеЕсть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта.

Эти траты ложатся на плечи собственника:

  1. Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).
  2. Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
  3. Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.

Траты, которые придется понести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

  1. Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию). На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей.

    Документ придется подождать около недели.

  2. Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее.

    Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

  3. Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
  4. Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей.

    Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней.

    Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс. рублей.

  5. Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс.

    рублей.

Составление договораПеред выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать.

Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продается доля квартиры.Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда.

Многие небезосновательно считают, что проведение сделки через нотариуса более надежно.ОформлениеДля составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам. Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).Такая трата вполне обоснована: составлять договор будет грамотный человек, который фактически занимается этим целыми днями, — риск ошибки значительно снижается.Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.Нотариально заверенный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 25–30 тыс. рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение.

Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.За 2 тыс. рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ. Договор будет зарегистрирован в электронном формате.Оплата сделкиСуществует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.

  1. Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.
  1. Аренда банковской ячейки.

    В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс. рублей. В других банках стоимость сопоставима.

  2. Аккредитив.

    Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности.

    Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный.

    Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей. Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс. рублей.

Регистрация сделкиЕсли сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс.

рублей.Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.Можно провести электронную регистрацию с помощью нотариуса (мы говорили об этом выше) — 2 тыс.

рублей.Сколько и за что платит покупательПокупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тыс.

рублей;Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.Страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% суммы сделки.Заключение договора у нотариуса — 25–30 тыс.

рублей либо составление договора специалистом — около 3 тыс.

рублей.Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей.Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс.

рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей.Сколько и за что платит продавецСогласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс.

рублей.Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс.