Возможно ли поменять старую двухкомнатную квартиру на одну маленькую

Возможно ли поменять старую двухкомнатную квартиру на одну маленькую

Обмен старой квартиры на новую: нужно ли торопиться?


29 января 2022643 прочитали3 мин.1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы643 прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияМногие жители старого жилого фонда мечтают обменять квартиру на более современную. Эксперты нередко рекомендуют поторопиться с принятием решения, поскольку разрыв в цене между новостройками и старым фондом растет.

Специалисты Квартирного Бюро 24 выяснили, так ли это, от какой «вторички» действительно стоит избавиться и надо ли с этим спешить.Вот вам реальная история: Сергей и Анна осенью 2014 года хотели поменять квартиру мамы Сергея на что-то более свежее: в перспективе – для сына, который на тот момент учился в вузе.

Тогда мамина однокомнатная квартира стоила около 6 млн рублей: типичная однушка в старом доме в 15 минутах пешком от метро «Коломенская». «Мы поставили цену в 6,1 млн, были звонки и просмотры.

Если люди и торговались, то не сильно – в пределах 6 млн рублей, — рассказывает Сергей. – Вместо этой квартиры мы присмотрели двушку в новостройке в том же районе за 8,3 млн рублей». Разницу семья планировала покрыть ипотекой.Но в декабре 2014 года ЦБ повысил ключевую ставку до 17%, ставки по ипотеке стали запердельно высокими – около 20%.

Это порушило все планы, поэтому семья решила отложить обмен на новостройку до лучших времен, а потом и вовсе забросила эту тему. Но в прошлом году умерла мама Сергея. Осенью 2022 семья вновь озаботились обменом унаследованной квартиры на новостройку.

«Только вот нашу квартиру мы сейчас можем продать за меньшие деньги (риелтор предупредил, что, скорее всего, придется сторговаться примерно до 5,8 млн). В новостройках в этом же районе за те 8,3 млн рублей, на которые мы рассчитываем с ипотекой, теперь можно купить в лучшем случае однушку. В других новостройках рядом – ситуация не лучше.

Приходится смотреть другие районы, а жаль. В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы сын жил недалеко».Эксперты говорят, что это достаточно распространенная ситуация, и в принципе разрыв в ценах между устаревшей «вторичкой» и современным жильем растет. Но порой рыночные реалии зависят от многих нюансов, которые могут развернуть ситуацию в обратную сторону.
Но порой рыночные реалии зависят от многих нюансов, которые могут развернуть ситуацию в обратную сторону. Мы решили проверить гипотезу о нарастающей пропасти в стоимости старых и новых квартир.В 2015 году ситуация «устаканилась».

Ажиотажный спрос упал, но с тех пор цены на недвижимость продолжают расти в переделах рынка. По данным Квартирного Бюро 24, с ноября 2015 года рублевые цены на квартиры на вторичном рынке выросли всего на 2,3%.

Цены на новостройки с осени 2015 по осень 2022 года выросли на 5%. Таким образом, можно проследить разрыв между новостройками и «вторичкой», хотя и не такой большой.

К тому же, не совсем корректно сравнивать разные рынки.Возможно, корректнее сравнивать старый жилой фонд и новый (то есть относительно недавние новостройки, вышедшие на вторичный рынок).Например, старая панель (хрущевки и ранние брежневки с маленькой кухней) с осени 2015 года, по данным Квартирного Бюро 24, подорожала на 3%, а современная панель – всего на 0,5%. А современный монолит-кирпич вообще подешевел, вопреки той самой «современности», причем сразу на 7,3%.Получается, устаревшее жилье чувствует себя лучше более качественного и современного?

Это не совсем так, по крайней мере, менять новую качественную квартиру на убитую хрущевку ради лучшей ценовой динамики точно не стоит.

Пока цены на недвижимость в Москве все еще завышены по сравнению с реальными доходами населения.

Поэтому покупатели выберут хрущевку вместо современного дома не потому, что она лучше и перспективнее, а из-за того, что на лучшее жилье не хватает денег.В будущем, когда рынок придет к балансу, ценовой разрыв между старым и новым жилым фондом будет увеличиваться, считает наш эксперт.

Поэтому сейчас достаточно удачный момент, чтобы обменять старую квартиру на новую: пока цены на дешевую «вторичку» относительно устойчивы, а многие новостройки массовых сегментов выходят по ценам ниже «старья» (даже несмотря на необходимость работы через эскроу-счета, многие новостройки за последние месяцы появлялись в продаже с ценником от 120 000 рублей за кв.

м).Означает ли это, что любую «вторичку» надо быстрее продавать ради покупки новостройки? Вряд ли.Проседать в цене будет в первую очередь неликвид, например, нестандартные квартиры – например, с необычными планировками или ремонтом, сделанным «под себя», исключительно с учетом личных пожеланий собственника. Однако для того чтобы реализовать эту жилплощадь, необходимо найти покупателя, которому понравится такой нестандартный объект, а это очень непросто.

Также в категории малоликвидных лотов попадают иногда квартиры, расположенные на первых или вторых этажах.Меньшим спросом также пользуются квартиры больших площадей, расположенные в районах с «бесконечной стройкой» и плохой экологией.Стоит учитывать и конкурентное окружение в районе: если рядом строится много современного качественного жилья, старая квартира на этом фоне начнет заметно проигрывать. Как раз это произошло в примере из начала статьи. Специалисты Квартирного Бюро 24 считают, что в целом необходимости в спешке нет, но и специально выжидать тоже не стоит.

С низколивкидными объектами лучше поторопиться, но обычную «вторичку» необязательно продавать в ближайшее время, если в ней комфортно.

Размен двухкомнатной квартиры

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной.

Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте. на две однокомнатные Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные.

Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

  1. найти варианты;
  2. проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
  3. составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться.

Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен. Причины и цели Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

  1. недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
  2. расторжение брака.
  3. отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала.

Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Способы обмена Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

  • Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
  • Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.
  • Составление стандартных договоров купли-продажи.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

  1. паспорт;
  2. разрешение других собственников, если таковые имеются.
  3. подтверждение права собственности;
  4. подтверждение оплаты государственной пошлины;
  5. техническая документация;

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья. Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки. От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства.
От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства.

Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка. Равноценный и неравноценный обмен Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу.

Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена. Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости.

Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.

Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

  1. Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).
  2. Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
  3. Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора.

Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Как разменять большую квартиру на квартиры поменьше?

Приятно жить в большой квартире, не спотыкаться о диваны и не сталкиваться с родственниками в узких коридорах.

Но бывает, что возникает потребность в размене одной большой жилплощади на несколько меньших. Как разменять большую квартиру на квартиры поменьше и сделать это с максимальной выгодой для себя?

С выбора мотивации. Важно определить, какие бытовые проблемы решаются разменом квартиры.

От этого зависят варианты дальнейших действий.

Классические причины для размена или обмена:

  1. Финансовые проблемы. Вместо большой квартиры собственник получает две меньшие, одну из которых потом сдает в аренду.
  2. Желание отселить уже взрослых детей. Если нет денег на покупку еще одной квартиры, родители могут решиться на размен имеющейся жилплощади.
  3. Развод супругов. Мало кто хочет продолжать жить под одной крышей после расставания.

Если бывшие родственные души постоянно скандалят, им важнее скорость размена, а качество новых квартир поменьше отходит на второй план. Если же речь идет о том, что несколько поколений одной семьи решили жить порознь, лучше не спешить и не соглашаться на первый же предложенный вариант. В любом случае главное — правильно расставить приоритеты.

Это поможет принять правильное решение и избежать глобальных ошибок. Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  2. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  3. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  4. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Далее предстоит изучение рынка недвижимости.

Важно определить, кто диктует правила в данный конкретный момент времени — продавцы или покупатели.

И учитывать нужно не только общую тенденцию, но и ситуацию в конкретном городе или регионе. Предыдущие экономические кризисы наглядно показали, что при отсутствии спроса на недвижимость или очень большом предложении своего покупателя можно ждать годами.

Особенно сильно это касается элитных жилых комплексов. Дорогие квартиры в двух-трех ярусах остаются невостребованными долгие годы.

Покупатели предпочитают более дешевые квадратные метры в спальных районах.

Как понять, что ценится в данный конкретный момент времени? Можно обратиться к специалистам в сфере недвижимости. Можно изучить отчеты аналитиков и актуальные предложения в местных источниках информации (газетах, специализированных сайтах).

Если ситуация на рынке определена, можно переходить к поиску варианта персонально для себя. В самом простом случае проводится стандартная альтернативная сделка. Одновременно продается имеющаяся квартира, и оформляются договоры купли-продажи новых. Проблема заключается в одновременном поиске и покупателя, и продавцов.

Проблема заключается в одновременном поиске и покупателя, и продавцов. Альтернативная сделка пользуется особой популярностью у риелторов. Ее применяют для расселения коммуналок, размена жилплощади с доплатой.

Собственнику не приходится срочно искать деньги, чтобы купить себе новую квартиру, а потом годами ждать продажи имеющейся. Но и идеальной альтернативную сделку назвать сложно.

Чаще всего она бывает многоходовой, выстраиваются сложные цепочки продаж и обменов. Если нарушается одно звено, процедуру приходится начинать заново. Самостоятельно выстроить такую цепочку можно, но очень сложно. Придется перебрать сотни заинтересованных продавцов и покупателей, согласовать цены всех квартир и даты заключения договоров.

Придется перебрать сотни заинтересованных продавцов и покупателей, согласовать цены всех квартир и даты заключения договоров.

Не менее важно проверить юридическую чистоту всех квартир.

Вполне может оказаться, что в одной из них прописаны несовершеннолетние, осужденные, лица, проходящие военную службу или душевнобольные.

Обратите внимание! Органы опеки не дадут согласия на сделку, если она предполагает ухудшение условий проживания детей. То, что родители больше не хотят жить вместе, значения для них не имеет. Особенность альтернативных сделок в том, что множество людей в течение длительного времени находится в прямой зависимости друг от друга.

Проблемы, внезапно возникающие у одного, заставляют понервничать остальных и добавляют ситуации остроты.

Если рынок растет, а в наличии есть несколько свободных миллионов, можно не тратить время и силы на выстраивание цепочек и согласование условий нескольких сделок. Собственник большой квартиры приобретает нужное ему количество маленьких и далее спокойно ждет, пока на его «старую» жилплощадь найдется покупатель. К плюсам можно отнести отсутствие ограничений по времени и зависимости от других участников сделки.

Да и возможность выбора больше.

Нет жесткой привязки к одной квартире, предложенной риелтором.

Любители «экзотики» могут провести прямой обмен квартирами.

Сейчас этот способ практически не используется, а во времена СССР он был практически единственной возможностью получить новую жилплощадь вместо имеющейся. Собственники заключают между собой гражданско-правовой договор. Каждый из них одновременно становится и покупателем, и продавцом.

Наличие доплаты зависит от равноценности передаваемых квартир. Этот способ на сегодняшний день востребован только у тех, кто проживает в социальном фонде и неприватизированных квартирах.

Важно знать, что подобным образом обменять частную собственность на муниципальную не получится.

Сделки подобного рода запрещены еще в 2005 году. Отдельного внимания заслуживает размен ипотечного жилья.

Если расчеты с банком еще не завершены, никакие сделки лучше без ведома кредитора не проводить.

Это может завершиться досрочным расторжением договора и требованием вернуть всю сумму задолженности.

Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Размен квартиры завершен.

Вы переезжаете в другой дом, но предыдущие владельцы давно не переклеивали обои и не меняли напольное покрытие.

И, ко всему прочему, вам не хочется жить среди воспоминаний о других людях. Все очень легко исправить. Достаточно заключить договор с надежной компанией, которая занимается капитальным ремонтом под ключ.

Профессионалы возьмут обновление вашей новой жилплощади на себя: составят смету, разработают архитектурный проект, закупят материалы, вывезут строительный мусор и даже проведут чистовую уборку после окончания ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость. Все, что останется сделать вам — выбрать желаемый дизайн и в указанный срок принять работу.
Все, что останется сделать вам — выбрать желаемый дизайн и в указанный срок принять работу. Теперь в вашей квартире сделано все по вашему вкусу, качественно и с комфортом!

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

» Потребность в деньгах или желание увеличить жилплощадь нередко приводит к обмену трёхкомнатной квартиры на альтернативные варианты. Процесс достаточно сложный, ведь необходимо собрать немалый пакет документов, найти потенциальных партнеров и выбрать лучшее.

Именно поэтому наши специалисты всегда незаменимы. Юристы проверяют документацию, а менеджеры ищут партнеров и обустраивают сделки, в результате чего после подачи заявления у клиента есть 1-2 недели для сбора вещей, а затем можно переезжать.Можно ли разменять однушку?Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.А теперь поговорим непосредственно о способах размена.Совершить такую сделку не составит труда.Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.Также на многое влияет инфраструктура.

Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную.

Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить.

В первую очередь, на цену влияет ремонт.Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.Это совсем невероятный вариант.Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.Возможен ли размен одной однокомнатной на две?

Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

  • Выбор типа сделки. Вам нужно определиться, как именно вы хотите меняться: с доплатой или без, это будет простой (два объекта) или сложный (три и более) обмен, вы хотите только обменяться, или продажа жилья с последующей покупкой тоже рассматривается.
  • Доплата. Иногда владельцы предполагают, что могут поменяться без дополнительных выплат на две «однушки», имея двухкомнатную квартиру. Однако в реальности такие варианты невозможны. Доплатить часто необходимо, например, если меняете менее благоустроенный район на лучший. Юристы советуют доплачивать именно деньгами — компенсация в виде автомобиля, гаража или дачи в Гражданском кодексе не прописана, поэтому лучше такими вариантами не пользоваться. Однако если денег нет на руках, можно оценить имущество в специальных службах и прописать его цену в договоре в качестве доплаты.
  • Оценка недвижимости. Независимо от того, совершаете ли вы куплю-продажу или обмен, необходимо узнать реальную стоимость жилья. Это – единственный способ определить адекватный размер доплаты. Для оценки лучше обратиться к специалистам.
  • Изучение спроса. Независимо от того, что именно вас интересует: купля-продажа или обмен, специалисты советуют начинать процесс с поиска вашего будующего жилья. Продать всегда сложнее, чем купить, ведь нужно найти тех, кого бы устраивала ваша жилплощадь. Наш сервис упростит поиск подходящего варианта: добавьте в систему информацию о своей жилплощади и создайте запрос. Объявления об объектах, отвечающих заданным параметрам, вы увидите сразу же. Главное – предоставить подробное описание как вашей недвижимости, так и желаемой.
  • Поиск площадки по обмену недвижимости. Используйте бесплатные доски объявлений типа Авито, или, например, остановите свой выбор на специализированных платформах, где содержится большее число предложений. Одна из таких платформ — наш бесплатный сервис, объединяющий в себе объявления как частных лиц, так и агентств. Создайте запрос и регулярно просматривайте варианты, предлагаемые системой.

Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен.

Давайте познакомимся с основными причинами:

  • Желание выбрать вариант в непосредственной близости к работе.
  • Желание после развода или других семейных конфликтов жить отдельно (читайте о принудительном размене недвижимости).
  • Желание выбрать вариант с наилучшим расположением.
  • Желание увеличить метраж жилья.

А также иные, значимые причины для того, чтобы решиться на смену жилищных условий.Существует целых три варианта размена.Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.В первом случае цена, как правило, является завышенной, что препятствует оперативному заключению сделки.

Равноценный обмен в пользу квартиры меньшей площади по завышенной стоимости оборачиваются представлением различных аргументов, которые могут оказаться недостаточными для того, чтобы достичь соглашения между сторонами.

Комментарий эксперта Положительный результат равноценного обмена квартир без доплаты, когда владелец более просторного жилья меняет его на вариант меньшего размера, зависит от мастерства риэлтора. Подчеркнуть достоинства предложения, грамотно подать сведения о потенциальных объектах мены в каждом конкретном случае, занимая активную позицию в процессе переговоров — вот минимальный перечень условий, которые должен выполнить сотрудник агентства, чтобы добиться успеха.Переезд из Москвы в Подмосковье может сложиться для клиента таким образом, что он получит более просторное жилье за те же деньги.

Профессионалы рынка недвижимости хорошо владеют информацией о зонировании и ценовой динамике внутри каждого сегмента. Поэтому для равноценной мены следует обратиться к сотрудникам агентства, которое зарекомендовало себя в сфере обмена столичных объектов на менее престижные подмосковные квартиры.Наиболее часто встречающийся на практике механизм — это переезд из старой квартиры в более просторную новостройку. Скорость заключения сделки зависит от соотношения числа предложений на вторичном и первичном рынках.Из-за разницы в цене на вторичное жилье и новостройки на этапе строительства старая квартира может быть передана новому владельцу в счет объекта в строящемся доме.

Согласно актуальным данным специалистов, ценовой «разбег» между ними составляет до 30-35%.

Истории из жизни Мы решили обменять свою двухкомнатную квартиру на аналогичное жилье большей площади. При этом нас смутила готовность второй стороны пойти на внушительный торг.

С такой скидкой мы могли бы стать обладателями более просторной жилплощади, которую предлагали в агентстве на Чистопрудном бульваре в рамках специального предложения от застройщика. При обращении к специалистам этого агентства выяснилось, что дом расположен в неудачном месте, а сам объект обладает техническими недостатками. В результате мы рассмотрели вариант с обменом квартиры на жилье в новостройке.

Мы настоятельно советуем проверить объект у сертифицированных риэлторов, если планируется сделка без доплаты. Рекомендуем обращаться в АН МИЭЛЬ в Москве!Юридическая чистота — важное условие оформления любого договора мены, как в случае с равноценным обменом квартир, так и с дополнительной оплатой.

Экспертное мнение Использование «вторички» в счет жилья большей площади в сегменте новостроек не редкость на сегодняшний день.

Важно помнить о том, что реализация таких объектов производится в строгом соответствии с 214-м Федеральным Законом.

В противном случае, можно столкнуться с мошенничеством. Если вам предлагают объект к обмену в строящемся доме, целесообразно обратиться к профессионалам, представляющим крупную компанию по недвижимости — они часто сталкиваются с договорами долевого участия, и хорошо знают, что данный формат является единственно возможным для безопасного взаимодействия сторон.

Найти варианты обмена не составит труда.

Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов:

  • Самостоятельно осуществляйте поиск по объявлениям.
  • Обратитесь в риелторское агентство, где из ранее сформированной базы вам подберут варианты.
  • Сами разместите объявление, которое смогут видеть пользователи интернета или подписчики газет.

Если первый способ является платным, ведь процент от сделки риелтор забирает в себе, а вот остальные два способа – абсолютно бесплатны.ВАЖНО !!! Для более быстрой организации сделки пакет необходимой документации следует подготовить заранее.

  • свидетельство о собственности на объект;
  • из домовой книги выписка;
  • акт приёма передачи;
  • справка от специалиста об оценочной стоимости недвижимости;
  • в случае наличия несовершеннолетних детей обязательно разрешение или согласие органов опеки и попечительства на обмен;
  • справка от коммунальных служб об отсутствии задолженностей по оплате платежей.
  • паспорта (документ удостоверяющий личность) для обеих сторон сделки;

Это общий набор документации, но при определенных обстоятельствах понадобятся дополнительные документы.

Например, если имущество приобреталось несколькими лицами (в браке), то требуется нотариальное заверение разрешения второго супруга на обмен недвижимости.Также обязательно наличие справок о том, что на объект недвижимости не претендуют незащищенные слои населения (инвалиды, несовершеннолетние либо же недееспособные).Не лишним будет заранее подготовить документ, подтверждающий приватизацию каждого объекта, подлежащего обмену.Каждый договор, а также копии документации и квитанции требуют обязательного нотариального удостоверения.ВАЖНО !!! Если вы планируете обмен недвижимости, то лучше всего иметь дело с заслуживающими доверия риэлтерскими компаниями, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год и имеют массу положительных отзывов о своей работе. Также не лишним будет воспользоваться профессиональными услугами юриста и оценщика недвижимости, которые смогут проконтролировать каждый этап организации обмена, а также проверят правильность составленных документов, а также чистоту сделки.

Такое кропотливое изучение вопроса позволит избежать ошибок, а также возможных мошеннических действий со стороны контрагента.Алгоритм размена однушки на двушку прост.Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную.

Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора.

После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную?

Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.С каждого договора будет взыскан налог, который обязательно подлежит уплате.

Это делает сделку невыгодной.Как разменять 1 комнатную квартиру?

Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее.Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность (читайте об обмене приватизированного жилья), документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье.Куда подавать документы?

Документы подаются в отделение Росреестра.Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.Налог на данную сделку составит 13 процентов с договора от суммы сделки.Размен 3 комнатной квартиры выполняется строго поэтапно, чтобы добиться максимальной эффективности:

  1. Оформляется заявка;
  2. Запускается рекламная кампания и поиск продавцов, чьи квартиры соответствуют вашим требованиям;
  3. Заключается сделка.
  4. Составляется предварительный договор;
  5. Выполняются осмотры помещений, уточняются нюансы;

После обмена трехкомнатной квартиры, вам остается просто перевести вещи в новое место жительства. Объем затрачиваемого времени напрямую зависит от пожеланий клиента, но мы всегда стремимся выполнить взятые обязательства в сжатые сроки.Размен трёшки начинается с проверки потенциальных партнеров.

Наши юристы тщательно проверяют все предоставляемые документы, уделяя особое внимание 5 факторам, включая подлинность, личность партнера, проверка на незаконные перепланировки, история перехода недвижимости между владельцами и возможность третьих лиц предъявить права на часть недвижимости либо помешать сделке.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2022 Гражданство в законе

Времена прямых обменов прошли. Как сегодня обменять «двушку» на «трёшку» или квартиру на дом?

11.11.2020, Многие думают, что обмен квартирами остался в советском прошлом, но это не так.

Да, сам процесс сильно изменился, но это не значит, что люди перестали улучшать свои жилищные условия, меняя «однушку» на «двушку», «двушку» на «трёшку» или вообще квартиру на дом. В статье расскажем про сам процесс и подводные камни обмена недвижимости.

Большой сложности обмене недвижимости нет.

Чтобы самостоятельно провести подобную сделку, достаточно неплохо разбираться в ценообразовании на рынке недвижимости — чтобы не отдать свой объект за бесценок и, при этом, не переплатить за встречный объект.

Ещё не лишним будет знать базовые принципы рекламы — это поможет с поиском потенциального покупателя на ваш старый объект и поможет не повестись на рекламные ловушки при поиске нового объекта. Хорошо бы ещё разбираться в основах психологии и уметь вести переговоры, в том числе в стрессовой ситуации — этот навык очень пригодится при обсуждении условий со всеми (не всегда адекватными) участниками сделки. Ну и наконец, необходимо иметь опыт работы с документами и неплохо разбираться в различных законах, в т.ч.

в 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” — это убережёт от проблем, связанных с приостановкой и отказом в регистрации сделки, а также избавит в дальнейшем от риска потери права собственности. Времена прямых обменов (это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке) остались в нашем счастливом советском прошлом.

Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены. Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора.

Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена.

Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности.

При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.

Основных этапов у подобной сделки ровно два: нужно найти покупателя на свой объект и подобрать встречный объект для покупки. Помимо этого, есть ещё куча промежуточных этапов, каждый из которых может повлиять на исход сделки, поэтому будьте внимательны — мелочей в вопросах недвижимости не бывает.

В каждом регионе своя специфика.

Где-то рынок полностью захватили агрегаторы (типа Авито и ЦИАН), и вся информация по продаваемым и покупаемым объектам есть только там.

Где-то до сих пор балом правят газеты и журналы.

А где-то самым продающим ресурсом являются группы в социальных сетях. Смотрите по ситуации. Перед тем как размещать объявление, попробуйте критически посмотреть на свой объект. Какие у него есть недостатки, какие достоинства?

Ваша задача максимально сгладить первые, при этом подчеркнув вторые.

Отдельное внимание уделите визуальной части объявления.

Фото вашей квартиры должно вызывать желание поскорее увидеть её вживую, а не листать объявления дальше.

Светлые фото аккуратно прибранной квартиры — залог эффективного рекламного объявления. При желании, обменять можно вообще всё что угодно.

В начале обменной цепочки может оказаться продавец комнаты, а в конце — покупатель дорогостоящего коттеджа в элитном посёлке.

Но в большинстве подобных сделок люди улучшают свои жилищные условия. Собственники однокомнатных квартир хотят переехать в двух-трёхкомнатные, а живущие в старом фонде, хотят поменять свои квартиры на новостройки.

  1. у меня квартира, сложно ли обменять её на дом? (и наоборот)
  2. у меня «однушка», сложно ли найти того, кто обменяет её на трёшку с моей доплатой?

Когда обмен совершается через куплю-продажу, обменять квартиру на дом, а дом, например, на офис, не представляет большой сложности.

Основная сложность заключается в том, что собственник не всегда адекватно оценивает как стоимость своего объекта, так и стоимость встречной покупки. Невозможно, например, продать трёхкомнатную квартиру, купив взамен две однокомнатные в аналогичном доме без доплаты. Для начала нужно определить рыночную стоимость своего объекта.

Для этого необходимо сравнить его с аналогичными объектами, выставленными на продажу.

Проанализировав, какое жильё продаётся, по каким ценам, и насколько оно отличается в лучшую или худшую сторону от вашего (только, чур, объективно), можно примерно понять рыночную стоимость и вашего жилья. Следующим этапом будет поиск встречного варианта. Смотрим, выбираем, анализируем.

В результате всех вычислений у вас появляется понимание того, какая доплата потребуется. Понятно, что эта величина непостоянная.

Она легко может поменяться в зависимости от того, как хорошо вы умеете вести переговоры по торгу с продавцом покупаемого вами объекта, а также насколько грамотно вы сможете отстоять цену при продаже своего жилья. К слову, с каждым годом увеличивается число людей, которые в качестве доплаты при обмене используют различные субсидии. Например, всем известный материнский (семейный) капитал, который может достигать внушительной, для большинства регионов, суммы в 616 617 рублей.

Эти средства можно (и нужно) использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и при обмене жилья. Ипотека — самый частый способ для доплаты при обмене.

Такой кредит оформляется в два приёма. Во-первых, банк рассмотрит вас в качестве заёмщика (проанализирует ваш доход, кредитную историю, поищет негативные факты в вашей истории). Вторым этапом идёт рассмотрение объекта, который вы выбрали для встречной покупки.

Этот объект будет выступать в качестве залога на случай, если вы не сможете выплачивать кредит. Многие, при этом, ошибочно полагают, что на всё время кредита жильё будет принадлежать банку. Это не так. Объект будет оформлен на вас, вот только до момента полного гашения кредита вы не сможете его продать, подарить или обменять без согласия банка.

Безусловно можно. И таких сделок с каждым годом становится всё больше. Вы можете, например, продать свою старую квартиру, закрыв остаток по ипотеке деньгами покупателя, а разницу между ценой продажи и остатком по кредиту, направить на покупку новой квартиры, добавив средства нового ипотечного кредита. Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане.

При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает. Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать.

Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке.

Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.

Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда.

Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд. Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством. Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности.

Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству. А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.