В каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной

В каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной

Признание договора дарения недействительным – основания, регламент процедуры


» » – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.СодержаниеОспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с .Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:

  1. В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  2. Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  3. Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  4. Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя.

Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  1. В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  2. Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.
  3. Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  4. Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  5. Нет государственной регистрации сделки.
  6. Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.

Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания.Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:

  1. Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
  2. – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.

Как в первом, так и во втором случае для признания сделки недействительной нужно подавать исковое заявление.

Нужно помнить и о том, что такие дела имеют срок исковой давности.Для дел такой юрисдикции общий срок исковой давности составляет три года, отсчет начинается с момента заключения сделки, или ее регистрации в Росреестре, если последнее имеет место.Но, существуют исключения из этого правила:

  1. Признание недействительной ничтожной сделки возможно в течение 10 лет.
  2. Признание недействительной оспоримую сделку можно в течение 12 месяцев с даты заключения такого соглашения.
  3. На основании статей 202-204 ГК РФ исчисление срока исковой давности может быть приостановлено или вовсе прервано.

В том случае, если сделка будет признана недействительной, к сторонам возвращаются их права и обязанности по отношению к имуществу до того, как была заключена сделка.Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле.

Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.Признание договора дарения недействительным осуществляется в два этапа – сбор документов и подача иска в суд, судебное разбирательство и принятие решения.Подать дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на имущество.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Исковое заявление.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей.По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения.

Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.Обратите внимание, что если в действиях одаряемого будет уголовная составляющая (сделка под угрозами, с физическим насилием), то возбуждается уголовное дело, итоги которого рассматриваются в отдельном судебном заседании.Договор дарения может быть признан недействительным на основании статьи 170, 202-204, 168 ГК РФ, а также иных нормативно-правовых актов. Признать дарственную недействительной можно по решению суда. Если иск будет удовлетворен, то сделка аннулируется, и вносятся изменения в Росреестр.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

7 случаев, когда дарственная будет признана недействительной в суде

25 июля 2022Здравствуйте, друзья!Договор дарения, также известный как «дарственная» — популярный вид сделки в нашей стране.Однако бывают случаи, когда договор дарения хочется отменить. Например, если даритель передумал.

Либо бывают случаи, когда обманутый мошенниками пенсионер написал дарственную на квартиру в пользу незнакомого лица, а потом вмешались родственники и хотят всё вернуть.Признать дарение недействительным может только суд по иску дарителя или иного лица, чьи права оно затрагивает. В законе перечислен исчерпывающий перечень случаев, когда дарственная может быть признана недействительной и аннулирована.

Они содержатся в статьях 166–181 ГК РФ.Разбираемся подробнее.1. Сделка совершена под влиянием заблуждения или угрозы жизни и здоровьюВ вышеописанных случаях мошенничества дарение как раз происходит под влиянием заблуждения.

Например, мошенники обещают пенсионеру обменять квартиру на лучшую, но только после того, как он подарит им свою.Аналогичным образом будет признано недействительным дарение, если оно совершено под давлением и угрозами причинения ущерба здоровью.2. Дарение совершено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособнымМалолетний гражданин в возрасте до 14 лет не имеет права дарить своё имущество. Если это произошло, то такая сделка считается ничтожной — то есть её будто и не было.Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может дарить, но в некоторых случаях требуется согласие родителей.

Например, на дарение доли в квартире.Ограниченно дееспособный гражданин может совершать дарение, но в дальнейшем по иску его попечителя такая сделка также может быть признана недействительной.Признанный недееспособным вообще не имеет права дарить своё имущество, а все сделки от его лица совершает его представитель.3.

Сделка совершена без согласия супруга или другого лицаЧасто такая ситуация случается в браке при дарении совместно нажитого имущества супругов.Например, если один из супругов подарит своей любовнице семейный автомобиль, приобретённый в браке, то жена впоследствии легко сможет признать в суде такую сделку недействительной.4. Притворное или мнимое дарениеМнимое дарение — это дарение для вида, без фактического перехода имущества от одного лица к другому.Притворное дарение — дарение ради того, чтобы скрыть другую сделку, например, куплю-продажу.Оба случая дарения будут признаны в суде недействительными.5.

Дарение, совершённое с нарушением законаЕсли дарственная явно противоречит действующему закону, она тоже будет признана судом недействительной.Например, дарение огнестрельного оружия лицу, не имеющему разрешения на такое оружие, будет незаконным.6. Дарение представителем, если он не имеет на это права или если это нарушает интересы доверителяДва случая в одном. Дарение будет легко аннулировано в суде, если будет установлено, что представитель по доверенности таких полномочий не имел, либо же если будет доказано, что это дарение совершено не в интересах доверителя, а в его собственных или и в интересах третьих лиц.7.

Дарение гражданином, неспособным осознавать свои действияК этим случая относится, например, алкогольное или наркотическое опьянение, старость, тяжёлая болезнь и другие состояния, в которых гражданин, хоть и являющийся по закону дееспособным, не осознаёт своих действий и их последствий.**********

Основания для признания недействительным договора дарения

Договор дарения относится к одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

К договору дарения применимы общие положения о недействительности сделок.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Наиболее распространенными основаниями для признания договора дарения недействительным, являются: а) нарушение требований закона или иного правового акта. Сделка может быть признана недействительной, если она нарушает требования закона или иного правового акта.

б) договор, как сделка совершен с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Наиболее часто по такому мотиву признаются недействительными договоры дарения долей в жилых помещениях, которые принадлежат на праве собственности несовершеннолетним или иным образом нарушают права несовершеннолетних.

Наиболее часто по такому мотиву признаются недействительными договоры дарения долей в жилых помещениях, которые принадлежат на праве собственности несовершеннолетним или иным образом нарушают права несовершеннолетних.

в) договор является мнимой или притворной сделкой.

Мнимой сделкойпризнается сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделкаприкрывает другую сделку, в т.ч. сделку на иных условиях. Чаще всего договором дарения «прикрывают» куплю-продажу.

Ключевой особенностью договора дарения является его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а является притворной сделкой.

г) договор совершен недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, или даритель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, является ничтожной.

д) договор совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных последствий, а также под влиянием существенного заблуждения.

Обман при совершении договора дарения выражается прежде всего в том, что одаряемый или иное лицо воспользовались доверием дарителя к ним, которое возникло по различным причинам (как к представителю правоохранительных органов, родственнику, давнему другу/знакомому и т.п.).

При этом зачастую даритель может как пребывать в заблуждении относительно природы сделки, так и понимать суть сделки, но находиться под обманным влиянием дарителя или третьего лица. е) договор заключен без одобрения соответствующей сделки органами юридического лица, третьими лицами или государственным органом, органом местного самоуправления, либо же предметом договора является имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено.
е) договор заключен без одобрения соответствующей сделки органами юридического лица, третьими лицами или государственным органом, органом местного самоуправления, либо же предметом договора является имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено.

Как признать недействительным договор дарения?

Люди, которые хотят отдать какое-либо своё имущество на безоплатной основе, оформляют дарственный договор (или просто дарственную) на других лиц. На практике бывают случаи, когда такой документ признаётся недействительным.

Давайте разберёмся, в каких случаях это может произойти.Причины для аннулирования дарственной прописаны в главе 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статьях 166-181 ГК РФ.

Если же дарится какая-либо недвижимость, то право на владение ею должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате.Основное условие заключения дарственной — передача дара без оплаты. Если за имущество будет заплачено — это послужит аргументом для аннулирования сделки.

При этом в договоре дарения могут указываться определённые условия для получения подарка или сроки, когда дар становится собственностью одариваемого.Дарственный договор может быть аннулирован, если он был составлен с ошибками, на основе недостоверных документов или без передачи права собственности.

Также аргументом для признания недействительности может стать имущество, на которое наложен запрет.Даритель может передумать отдавать своё имущество с помощью дарственной.

Правда, для этого нужны определённые причины.

Ознакомиться с ними можно, посмотрев статьи 577-578 ГК РФ.

При этом не нужно путать отмену передачи подарка и признание соглашения недействительным.Причины для отмены передачи подарка или отказа исполнения договора:

  1. в дарственной оговорено, что дарение отменяется, если тот, кто дарит, переживёт одариваемого;
  2. если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершило дарение в течение 6 месяцев перед тем, как стать банкротом, что нарушает Закон о несостоятельности (банкротстве).
  3. одариваемый обращается с даром ненадлежащим образом, существенно портя имущество;
  4. тот, кто получил подарок, хотел отнять жизнь у дарящего человека или специально нанёс ему телесные повреждения (так же сюда относится причинение вреда близким родственникам и членам семьи дарителя);
  5. после заключения соглашения физическое состояние или материальное положение дарящего изменилось настолько, что передача подарка в новых условиях приведёт к ухудшению уровня жизни дарителя;

Если произошла отмена передачи подарка, одаряемый должен вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены сделки. Если был нанесён вред дарителю или его положение рискует ухудшиться после вручения имущества, вследствие чего была отмена сделки, то одариваемый не имеет право требовать компенсацию убытков.В п. 3 ст. 572 ГК РФ написано, что дарственный договор, в котором дар передаётся получателю после смерти того, кто дарит, считается ничтожным (то есть незаконным с момента заключения).

Человек, решившись принести что-либо в дар, должен быть готов расстаться с имуществом при жизни.Это связано с тем, что после смерти он лишается дееспособности, а его имущество переходит к законным наследникам.

Именно они и могут оспорить сделку после смерти дарящего, предоставив суду основания для подобного действия.Лица, признанные недееспособными, не могут заключать дарственные соглашения. Если такое происходит, то в основном из-за злого умысла человека, получающего дар, или действий мошенников.

Недееспособный человек подписывает дарственную, а затем через суд доказывается несостоятельность сделки.

В качестве доказательства принимается справка о том, что данное лицо признано недееспособным и нуждается в опеке.Также бывают случаи, когда даритель не понимает смысла совершаемых им действий.

Такой вариант тоже является поводом для аннулирования договора. Гражданин может быть дееспособным, но из-за разных заболеваний не может отдавать себе отчёт в действиях.Чтобы аннулировать такую сделку, в суд предоставляются справки из медицинских учреждений, а также назначается экспертиза. И если состояние человека подтвердится, то судебное решение о признании дарственной недействительной будет положительным.Люди, находящиеся в браке, зачастую совместно приобретают какую-либо недвижимость или иное имущество.

Бывает так, что потом супруги разводятся. И здесь возникают случаи, когда сторона, на которую записан приобретённый объект, «дарит» его третьему лицу.Получается, что имущество после заключения сделки выходит из состава совместно нажитого. Аннулировать такое соглашение можно только в суде, опираясь на то, что не было получено согласие второго супруга на совершение подобных действий.Договор дарения, который нарушает требования закона, так же будет аннулирован.

Например, женщина, получив материнский капитал, вкладывает его в покупку квартиры.

Но не оформляет общедолевую собственность, прописывая там детей и супруга, а делает микродоли на детей, и часть недвижимости «дарит» подруге, которой должна определённую сумму.Такой договор нарушает закон и правила распоряжения полученным материнским капиталом.

В этом случае, суд признаёт сделку недействительной. В деле фигурируют выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), факты получения материнской выплаты и закон о маткапитале.Дополнительно читайте статью о том, .Дарственная может оказаться мнимой или похожей на неё притворной сделкой. Статья 170 ГК РФ поясняет особенности подобных договоров.

Такие документы так же имеют все основания быть аннулированными.Мнимые сделки совершаются для вида и не имеют правовых последствий.

Зачастую именно так выводят имущество из собственности и при этом освобождаются от обязательств. Подобные дарственные договора считаются недействительными сразу с момента их заключения.Притворные сделки прикрывают собой другую сделку (например, сдачу в аренду, обмен имущества или его продажу).

Согласно Закону такие сделки тоже являются ничтожными и могут быть аннулированы в суде.

Обычно дело раскрывается, когда одна из сторон оказывается недовольной исполнением реальной договорённости.Иногда люди заблуждаются и неверно понимают суть совершаемой ими сделки. Касается это и договоров дарения. Причём заблуждаться может любая сторона — как даритель, так и получатель подарка. Чаще всего в эту категорию попадают одинокие и пожилые люди.Например, человек думает, что заключает договор ренты, и в обмен на жильё о нём будут заботиться до самой смерти.
Чаще всего в эту категорию попадают одинокие и пожилые люди.Например, человек думает, что заключает договор ренты, и в обмен на жильё о нём будут заботиться до самой смерти.

А по факту недвижимость уходит в дар третьему лицу.

Такие сделки так же признаются судом недействительными.Сделки, когда человека заставляют передать своё имущество не по своей воле, носят криминальный характер. Как правило, потерпевшими в этой ситуации становятся одинокие, беспомощные люди, пенсионеры, инвалиды.Схема сделки такова: выбирается жертва, владеющая нужным имуществом, а затем на неё оказывается психологическое или физическое воздействие (например, отбираются документы, человека лишают свободы).

Под влиянием этих обстоятельств собственник соглашается оформить дарственную на третье лицо, которое часто бывает подставным.Статья 173.1. ГК РФ рассказывает об основании аннулировать дарственный договор, если не было получено согласия третьего лица на передачу дара. Сделка может быть признана недействительной, если другая сторона знала или должна была знать об отсутствии необходимого согласия третьего лица или уполномоченного органа.Узнайте подробнее об основаниях для признания дарственных соглашений недействительными из видео:Помните!

Выступать в роли дарителя не могут следующие категории граждан и организаций:

  1. недееспособные;
  2. коммерческие структуры при дарении чего-либо другим организациям.
  3. малолетние (меньше 14 лет) и несовершеннолетние (меньше 18 лет);
  4. государственные предприятия, владеющие не своим, а государственным имуществом (при таком варианте заключать договор должно государство);

Принимать дары могут все, кроме сотрудников социальных и образовательных служб, работников государственной сферы. Основа такой сделки всегда безвозмездная. Сторон подобного сотрудничества всегда две — тот, кто дарит и тот, кто получает дар.Признание дарственного соглашения недействительным осуществляется в таком порядке:

  1. происходит судебный процесс и выносится соответствующее решение.
  2. подаётся судебный иск;
  3. собираются необходимые документы;

Подать иск о признании дарственного соглашения недействительным может как даритель, так и получатель дара, а также третье заинтересованное лицо (например, родственники дарящего, желающие сберечь свою долю в имуществе или уберечь человека от неудачного решения).Если решение будет принято положительное – дар подлежит обязательному возврату или выплате полной его стоимости, если вернуть подаренное уже нельзя.

У каждой стороны есть право несколько раз обжаловать принятое решение, если оно её не устраивает. При этом запрещено обращаться в суд с одними и теми же основаниями для аннулирования.Срок исковой давности — это период, после которого уже нельзя подать иск для признания дарственной недействительной.

Это срок составляет 3 года (п. 1 статьи 181 и статье 196 ГК РФ) и считается он со дня, когда договор вступил в силу.Если сделку оспаривает третье лицо, то отсчет начинается со дня, когда это лицо узнало о существовании договора. В этом случае срок давности иска составляет 10 лет, поскольку истец мог не узнать вовремя о совершившейся сделке.Обращаясь в суд с целью аннулировать дарственный договор, нужно позаботиться о том, чтобы собрать все необходимые в данном случае документы.
В этом случае срок давности иска составляет 10 лет, поскольку истец мог не узнать вовремя о совершившейся сделке.Обращаясь в суд с целью аннулировать дарственный договор, нужно позаботиться о том, чтобы собрать все необходимые в данном случае документы. Они помогут воссоздать правдивую картину происходящего.Перечень основных документов:

  1. непосредственно иск.
  2. договор дарения;
  3. документы на право собственности передаваемого имущества;
  4. удостоверение личности подающего иск человека;

Список дополнительных документов:

  1. выдержка из ЕГРП — если недвижимость уже перешла к одариваемому;
  2. документы, подтверждающие родственные отношения;
  3. иные документы, которые могут иметь отношение к делу.
  4. справка из медицинского учреждения или иной документ, подтверждающий недееспособность дарителя;

Что касается уплаты госпошлины, то она может составлять четкую фиксированную сумму, если суть иска только в признании дарственного договора передачи имущества недействительным.

Если же еще есть цель вернуть имущество назад, то по каждой просьбе будет начислена отдельная сумма.Чтобы признать дарственное соглашение потерявшим правовую силу, подайте исковое заявление. При этом правильность оформления этого документа играет важную роль. Грамотно и без ошибок составленный иск повысит шансы выиграть судебное разбирательство.Какие сведения должны содержаться в иске:

  1. дата и подпись заявителя;
  2. степень родства дарителя и получателя дара;
  3. сведения о сделке (например, дата заключения) и подробности её проведения;
  4. список прилагающихся документов;
  5. данные паспортов (желательно обеих сторон);
  6. данные из документов на право собственности переданного имущества;
  7. основания для подачи иска;
  8. иная важная информация.
  9. фамилия, имя и отчество людей, между которыми был составлен договор дарения;

К заявлению обязательно приложите:

  1. копии договора дарения (при наличии);
  2. копии страниц паспорта;
  3. копии выписки из ЕГРП;
  4. копии документов на право собственности имущества;
  5. квитанцию об уплате госпошлины;
  6. копии документов, подтверждающих основания для аннулирования.

пример искового заявления в формате .docx (Word)Обычно люди составляют исковое заявление самостоятельно.

Но тот, кто хочет быть уверенным в правильности оформления этого документа обращается к специалистам. Главное — соблюсти все требования к составлению иска и не нарушить срок исковой давности.Для того, чтобы признать дарственную недействительной, подайте заявление в суд, не нарушая при этом сроков давности иска.

Предоставив необходимые документы, дающие основания для прекращения действительности дарственного договора, вы имеете все шансы выиграть дело.

Ничтожный договор дарения

/ / / Ничтожный договорСогласно , любой , который не соответствует общим или специальным требованиям законодателя, следует считать . Согласно , такие недействительные договоры, в зависимости от порядка их признания, делятся на две категории — и ничтожные.

Так, ничтожными следует считать договоры дарения, которые имеют нарушения, относительно которых прямо указано, что они влекут ничтожность договора дарения.ДополнительноСмыслом , определяется презумпция оспоримости недействительной сделки. Ничтожной она будет в случае ее несоответствия правовым нормам и посягательства на общественные или частные интересы и права. является недействительным по своей природе — формально для этого даже не требуется решения суда ().

Таким образом, при оспаривании подобного дарения, необязательно требовать признания его недействительности — договор дарения следует понимать как ничтожный, с момента его заключения.Однако такой подход допустим лишь относительно тех сделок дарения, неустранимый дефект которых «лежит на поверхности» — совершение его лицом или в отношении лица, которому это запрещено; нарушение обязательной формы и т.п.В то же время большинство общих оснований недействительности, определенных в , нельзя назвать очевидными, поскольку они однозначно требуют доказывания их со стороны заинтересованного в том лица.Согласно , ничтожный договор дарения не влечет никаких юридических последствий. Буквальная трактовка данного положения позволяет сделать вывод, что ничтожный договор дарения не порождает обязательств по передаче подарка, что дает дарителю возможность отказаться от его исполнения без каких-либо оснований.

Аналогично этому, такое дарение не может порождать права собственности на подарок.Нормами п. 2 , законодатель определил общее последствие, которое наступает при ничтожности дарения — взаимный возврат всего полученного по сделке.

Отметим, что в законе определены и специальные последствия, в зависимости от основания ничтожности.Согласно , ничтожным следует считать договор, который является изначально недействительным, в силу прямого указания на то в законе, независимо от признания этого судебным органам, а также мнения о том .

Ничтожность договора имеет место с момента его заключения, ввиду чего он не может повлечь возникновения, изменения или прекращения каких-либо гражданских прав или обязанностей, на которые он фактически был направлен его сторонами (п. 1 ).ВажноПравом требовать применение последствий недействительности ничтожного договора наделены любые заинтересованные в том лица, если обратное не указано в конкретном основании ничтожности. Кроме того, согласно п. 4 ст.

166 ГК, если того требует защита публичных интересов, суд может применить указанные последствия по собственной инициативе.Согласно п. 1 , сделку следует считать ничтожной по основаниям, прямо предусмотренным в ГК.

Однако указанной норме противоречит п.

1 , определяющий ничтожной любую сделку, которая не соответствует требованиям закона и в отношении которой прямо не установлено ее оспоримости или каких-либо других последствий.Указание такой обобщающей нормы объективно оправдано. Так, применение , необходимо лишь в тех случаях, когда специальный состав ничтожной сделки отсутствует, а нарушение требований закона все же имеет место.Ничтожная сделка, являясь по своей сути неправомерным действием или правонарушением, может повлечь лишь те последствия, которые предусмотрены законодателем в качестве реакции на ее совершение — последствия недействительности. Противоправность действий сторон ничтожной сделки, в большинстве случаев, вполне очевидна, на чем и основываются нормы, относительно недействительности таких договоров, не требующей ее признания.

В случаях оспаривания подобных сделок, функции суда сводятся лишь к применению последствий.

В случаях, когда противоправность действий сторон не является очевидной — признание недействительности ничтожной сделки судом неизбежно.Относительно дарения, законодателем установлены 2 категории оснований, когда данную безвозмездную сделку следует считать ничтожной. Так, причиной этому могут стать часть общих оснований признания гражданских сделок , а также специальные обстоятельства, влекущие ничтожность дарения, указанные в ВниманиеИсходя из презумпции ничтожности недействительного договора, определенной в , ничтожным должен считаться любой , нарушающий требования закона относительно его заключения.Так, кроме общего нарушения требований закона и посягательства на публичные или частные интересы (), договор дарения следует считать ничтожным в случаях:

  1. Когда дарение носит характер (). Так, если дарение совершалось без направленности воли сторон на создание его последствий, в целях создать иллюзию отчуждения имущества или прикрыть любую другую возмездную сделку, то такое дарение будет ничтожным. Такое основание однозначно подлежит доказыванию в суде.
  2. Когда дарение совершено в отношении лиц, которым это запрещено (). Нарушение законодательного запрета следует считать прямым несоблюдением требований закона, ввиду чего, применению подлежит , определяющая ничтожность. К таким лицам относят работников медицинских, образовательных и социальных учреждений, государственных и муниципальных служащих.
  3. Когда дарение совершено недееспособным или малолетним лицом (ст. ст. , ГК, п. 1 ). Указанным лицам запрещено участие в дарении в качестве дарителей. Поскольку такое основание является очевидным, его доказывание не требуется, вследствие чего в судебном порядке сразу должны быть применены последствия недействительности.
  4. Когда дарение, относительно которого определена обязательная , совершено (п. 2 ). Указанное основание применимо к договорам обещания дарения и к договорам, в которых дарителями выступают организации. Статья содержит прямое указание на ничтожность, а само основание является очевидным.
  5. Когда договор дарения содержит обещание подарить все имущество или не содержит конкретизации подарка (п. 2 ). Данная норма содержит прямое указание на ничтожность дарения, ввиду того, что подарок является предметом дарения, а предмет является существенным условием, в отношении которого стороны должны прийти к консенсусу ().
  6. Когда договор дарения содержит обещание подарить имущественное благо (п. 3 ). В качестве специального последствия ничтожности, к такому договору законодатель требует применять нормы ГК о наследовании. Основание ничтожности является очевидным, ввиду чего не требует доказывания в суде.
  7. Когда дарение совершалось в целях, противоречащим основам правопорядка и нравственности (). Под таким дарением может быть воспринята сделка, имеющая состав уголовного преступления, направленная на распространение наркотиков или порнографических материалов, уклонение от налогообложения и т.п. Указанное основание не является очевидным, поэтому оно подлежит доказыванию.
  8. Когда дарение совершено доверенным лицом дарителя, в доверенности которого не был указан предмет дарения и одаряемый (п. 5 ). Такое основание корреспондирует со , поскольку вышеуказанная норма лишь констатирует ничтожность описанной доверенности. Дарение же по ничтожной доверенности также следует считать ничтожным, в силу .

ПримерМежду пенсионером Андрющенко и его квартирантом Карловым, был заключен договор дарения, по которому Андрющенко обещал подарить все свое имущество Карлову, как только тот женится на его дочери, которая проживала вместе с ними.

Среди имущества, которое принадлежало Андрющенко, Карлова интересовала лишь его квартира, на все остальное он не претендовал. Так, желая быстрее заполучить квартиру, Карлов настаивал на немедленной подаче заявления в ЗАГС.

По прошествии установленного законом срока после подачи заявления, Карлов и дочь Андрющенко провели процедуру бракосочетания, после чего Карлов потребовал от Андрющенко подать заявление в отдел Росреестра для регистрации прав на его квартиру. Андрющенко не понимал причин спешки, однако был человеком обязательным, ввиду чего выполнил обещание, данное по договору дарения.По прошествии семи дней после подачи заявления, на адрес, по которому проживают стороны сделки пришло письмо, в котором было постановление Росреестра с отказом в проведении государственной регистрации перехода прав на недвижимость, по причине того, что содержание представленных к регистрации документов не соответствует закону (). В частности, содержалось указание на ничтожность договора дарения, как основания для перехода прав на недвижимость.

Такой вывод был сделан госрегистратором в рамках проведения правой экспертизы представленных документов (), по причине несоответствия договора п. 2 , а именно — отсутствия конкретизации предмета подарка.Карлов пытался обжаловать данное решение в суде, однако суд отклонил его требования, признал постановление об отказе законным и подтвердил ничтожность договора дарения.Срок оспаривания ничтожного договора дарения именуется , т.к. оспаривание осуществляется в рамках стандартного искового производства.

Согласно , срок оспаривания ничтожного договора дарения и применения к нему последствий недействительности составляет 3 года, однако порядок его течения всегда строго индивидуален.ДополнительноПо общему правилу, определенному вышеуказанной статьей, срок исковой давности для сторон сделки начинает течь с момента начала ее исполнения. Для других, заинтересованных в оспаривании ничтожной сделки лиц, течение срока начинается по общему правилу — с того момента, когда они узнали о начале исполнения дарения.По истечении трехгодичного срока после того как лицо узнало о нарушении своих прав, оно лишается возможности оспорить . Однако если такой срок был пропущен по каким-либо уважительным причинам, согласно , он может быть восстановлен.Восстановление срока исковой давности осуществляется судом, рассматривающим вопрос о признании ничтожности.

Так, такой срок может быть восстановлен судом, только в том случае, если заинтересованное лицо докажет уважительность причин его пропуска, в качестве которых могут быть признаны длительная болезнь, неграмотность лица, командировка и т.п.Несмотря на то, когда такое лицо узнало о нарушении своих прав, срок давности, согласно п. 1 , не может превышать 10 лет. Очевидно, что такой временной предел определен из соображений актуальности оспаривания, ведь через 10 лет после начала исполнения даже длящейся сделки, ее оспаривание потеряет всякий смысл.Как известно, ничтожный договор дарения изначально недействителен, еще с момента его заключения.

Согласно , недействительность ничтожного дарения не зависит от факта признания этого судом, т.е. по сути, признание судом вообще не требуется.

Однако, данная норма применима лишь к тем случаям ничтожного дарения, доказательства ничтожности которого представляются для заинтересованных лиц и суда очевидными (например, при дарении малолетним или несоблюдении обязательной письменной формы). Во всех остальных случаях, когда очевидность недействительности дарения не лежит «на поверхности», для признания сделки таковой, заинтересованному лицу необходимо будет представить убедительные доказательства.Согласно п.

3 , требование о ничтожного дарения, а также о применении последствий его недействительности, может быть предъявлено , , а также любым другим лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании, а в некоторых случаях и судом.Признание ничтожности дарения, а также применение соответствующих последствий, осуществимо исключительно в судебном порядке, в рамках искового производства. Анализ судебной практики рассмотрения таких дел, позволил выделить типичный порядок признания недействительности, состоящий из нескольких этапов, которые заинтересованному субъекту неизбежно придется пройти при оспаривании:

  1. 2) требование о применении конкретных последствий недействительности.
  2. Сбор доказательств и подготовка документов. Поскольку на лицо, которое будет требовать признания ничтожности дарения, возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается (), ему целесообразно собрать достаточную доказательную базу. В качестве доказательств ничтожности могут выступать любые документальные доказательства, медицинские справки, показания свидетелей, заключения экспертов и т.п. Все доказательства, исполненные на бумажном носителе, подлежат подаче в суд, вместе со стандартными документами и самим иском.
  3. 1) требование о признании недействительности;
  4. Составление искового заявления и его подача. При составлении иска, кроме стандартных реквизитов в нем следует указать на все обстоятельства ситуации; указать на конкретные обстоятельства, которые влекут ничтожность дарении, обосновать свою позицию нормами ГК; указать перечень своих исковых требований, среди которых обязательно должны присутствовать:
    • 1) требование о признании недействительности;
    • 2) требование о применении конкретных последствий недействительности.
  5. Исполнение решения. В случае если суд выносит решение о признании ничтожного дарения недействительным и применяет последствия недействительности, наступает этап исполнения решения.

    В его рамках ответчики должны исполнять предписания суда. В случае отказа от добровольного исполнения, заинтересованное лицо инициирует исполнительное производство. В его рамках, ответчиков принудительно обяжут к исполнению решения (чаще всего, это взаимный возврат всего полученного по дарению).

  6. Оплата госпошлины.

    Документ, подтверждающий уплату госпошлины, должен быть подан вместе с иском ().

    В противном случае согласно п. 1 , иск будет оставлен без движения.

    Согласно , размер госпошлины за подачу иска о признании недействительности дарения составляет: 300 рублей — для граждан и 6 тыс. рублей — для организаций.

  7. Судебный процесс. Как известно, рассмотрение дела в судебном процессе происходит в несколько этапов — открытие процесса, рассмотрение дела по сути, судебные прения и вынесения решения.

    Для достижения положительного результата и признания недействительности, нельзя пропускать заседания суда. В них необходимо отстаивать свою позицию, приводить дополнительные доказательства, ходатайствовать о привлечении свидетелей, экспертов, специалистов и т.д.

Согласно , при необходимости оспаривания договора дарения, заинтересованному лицу, вместе с подаваемым им иском, необходимо представить следующие документы:

  • Копии доверенности, в случае участия представителя.
  • Копии документальных доказательств, исполненных на бумажном носителе;
  • Копию документа, удостоверяющего его личность;
  • Копии искового заявления;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • Копии оспариваемого договора дарения;

Отметим, что все копии искового заявления, договора дарения и документальных доказательств, представляются в количестве, равном количеству ответчиков и третьих лиц. Обращаем внимание, что указанный перечень является стандартным и примерным — в зависимости от индивидуальных особенностей дела, истцом могут быть представлены и другие документы.По общему правилу, установленному п.

2 , единственным последствием ничтожности договора дарения, является двусторонняя реституция — обязаны вернуть друг другу все полученное ими в рамках этой сделки, а при невозможности этого — возместить его фактическую стоимость. Однако данная норма также содержит и указание на возможность определения законом более специальных последствий ничтожности.ВажноПоскольку является безвозмездным, не получает ничего по совершенной им сделке. Ввиду этого, реституцию можно применить исключительно к , который будет обязан возвратить полученный подарок обратно дарителю.Так, одно из специальных последствий определено в отношении ничтожного дарения, признанного таковым по причине его (п.

2 ). Указанное в статье правило, с учетом существа и содержания прикрываемой дарением сделки, позволяет применить к ней правила, которые регулирую именно ее.

Таким образом, в случае признания дарения притворным, суд имеет право обязать стороны к заключению той сделки, которую они имели в виду.Кроме того, аналогичное по смыслу последствие предусмотрено п.

3 , которое применимо к дарению, признанному ничтожным по причине его заключения под условием, что дарение будет исполнено после смерти дарителя. При наличии такого обещания, законодатель требует применения к такому договору норм о наследстве ().Помимо этого в некоторых случаях, ответчик обязан возместить ущерб заинтересованного лица. Применение такого последствия возможно в случаях признания ничтожности дарения по причине его совершения от малолетнего или недееспособного лица, если одаряемый был дееспособен и знал об отсутствии дееспособности дарителя (ст.

ст. , ГК).Как известно, в отношении ничтожных договоров дарения определен особый внесудебный порядок признания их недействительности, который вводит многих в заблуждение.

Отсутствие необходимости признания недействительности в суде является не более чем формальностью, поскольку:

  1. такой порядок применим только к дарению, ничтожность которого очевидна и не требует доказательства;
  2. итоговой целью заинтересованного в оспаривании лица является непризнание недействительности, а применение ее последствий, что без суда невозможно.

Кроме того, необходимо отметить несовершенство института последствий ничтожности — относительно дарения, корректными следует считать только специальные последствия.

Двусторонняя реституция же, как общее последствие, требует уточнения и конкретизации правил ее применения в частных случаях дарения.Обобщая сказанное, отметим, что рассмотренные правила хоть и позволяют осуществить гражданско-правовую защиту лиц, права которых нарушены, но во многом создают определенные проблемы в правоприменительной практике, ввиду чего, они требуют существенной доработки со стороны законодателя.Вопрос Мой отец предлагает мне заключить договор дарения квартиры, однако с условием, что право собственности перейдет ко мне лишь после его смерти.

До нее я буду обязан содержать его и покупать ему продукты питания. Скажите, законно ли это?ОтветОписанная вами конструкция договора дарения является ничтожной по двум причинам: обещание дарения имущества после смерти дарителя, согласно п.

3 следует считать ничтожным; переход права собственности на имущество после смерти дарителя, при условии пожизненного содержания является договором ренты — заключив дарение с такими условиями, его следует считать притворным, что влечет его ничтожность, согласно п. 2 . Таким образом, если вы преследуете цели получить квартиру только после смерти отца, целесообразно заключить договор ренты.

При заключении дарения с подобными условиями, любое заинтересованное лицо (другие наследники, кредиторы и т.д.) сможет его оспорить.

К тому же, подав такой договор для регистрации прав на недвижимость, вы однозначно получите отказ в ней по причине ничтожности основания для регистрации.Вопрос Моя малолетняя внучка получила от меня в подарок дачу, которую я оформила на нее по договору дарения. Однако, ее мать — моя дочь, являясь ее законным представителем, намеревается подарить эту дачу Церкви 12 свидетелей Кришны, послушницей которой она вот уже 2 года является. Скажите, как я могу препятствовать такой сделке моей дочери?ОтветС ваших слов, ваша дочь намерена подарить недвижимость, принадлежащую вашей внучке, выступая в сделке в качестве ее законного представителя.

Согласно п. 1 , п. 1 , даже в случае заключения такой сделки, ее следует считать ничтожной в силу прямого запрета законодателя на совершение дарения малолетним лицом или его представителем.