Сроки расторжения договора дарения по согласию сторон

Сроки расторжения договора дарения по согласию сторон

Расторжение договора дарения


/ / / Обновлено 03.09.2019 Автор статьи: Рецензент: 2018-11-29T19:48:42+03:00 В ГК РФ нет такого термина, как расторжение договора дарения. Это, скорее, разговорная форма, так как подобное соглашение можно только отменить или признать недействительным. Для этого необходима инициатива дарителя или одаряемого.

Также это возможно сделать в интересах третьих лиц. Причем расторжение дарителем и одаряемым допустимо как до совершения передачи какого-либо объекта в дар, так и после передачи. Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими?

В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях ( ГК РФ).

  • В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, совершает действия, ухудшающие состояние помещения (объекта). В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или показания свидетелей.
  • Если даритель попал в сложную жизненную ситуацию и его физическое или материальное состояние сильно ухудшилось.
  • В соглашение между сторонами для дарителя был включен пункт, согласно которому имущество будет возвращено первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого.
  • Если одаряемый — лицо, получившее имущество, совершил противоправные действия — нанес телесные повреждения физическому состоянию дарителя или его близким родственникам, здоровью членов его семьи. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения.

Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица.

Практика показывает, что причины могут быть самыми разными.

Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .

Это тоже важно знать:Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти.

Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона. В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.

Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

  1. или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).
  2. общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)

Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке.

А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора.

Если права собственности были переданы до оспаривания, после расторжения процедуру государственной регистрации придется повторить, но уже на прежнего хозяина.

Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой. Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.

Дарственная недействительна в следующих случаях:

  1. передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
  2. если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его условия (сделка мнимая или притворная);
  3. соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в и ГК РФ.
  4. даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
  5. если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен ( ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;

Это тоже важно знать:Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.

Факт Судом будет признана недействительность соглашения, где имеется оговорка, согласно которой одариваемый принимает имущество взамен встречной услуги, оказанной для дарителя.
возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

  1. смерть одаряемого.
  2. если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
  3. небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

  1. было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК.

    При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

  2. финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;

Факт Также дарение может не состояться в связи с гибелью, утратой объекта дарения, вынесением запрета на передачу.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Как происходит отмена договора дарения, например, земельного участка по инициативе одаряемого? Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения.
Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения.

При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ от исполнения одаряемому необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.

Как расторгнуть дарственную по закону? Можно расторгнуть двумя способами:

  1. без согласия — в одностороннем порядке, через суд.
  2. при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;

Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения.

Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.

Это тоже важно знать:Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.

Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное.

Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда. В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств. Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение.

Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения.

Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии. Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:

  • Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
  • Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
  • Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.
  • Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
  • Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.
  • Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.

Рекомендации по составлению искового заявления.

  1. Структурированность.
  2. Корректное оформление предполагает, что все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
  3. Грамотность и логичность изложения.

Это тоже важно знать:Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Описание спорной ситуации.
  • Доказательные факты.
  • Дата, подпись истца.
  • Данные сторон.
  • Список прилагаемых документов.

При подаче иска после оформления взимается госпошлина в размере 300 рублей.

Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма. Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.

Причины отказа:

  1. неправильно составленный иск;
  2. недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
  3. подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
  4. исковые требования приведут к нарушению закона.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Звоните: Гражданским законодательством отводится 2 месяца на судебное разбирательство об отмене дарственной, в течение которых проводятся предварительные и решающее слушания. Срок исчисляется со дня подачи иска.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут! Для дарственных сделок срок исковой давности составляет не более 3-х лет, отсчет которых начинается со дня, когда сторона договора или заинтересованное третье лицо узнало о совершении передачи дара.

В отдельных ситуациях возможно восстановление срока для подачи исковых требований к договору.

Например, нанесение физического вреда лицу, совершившему дарение. Официальное расторжение зарегистрированного договора также проводится не бесплатно. Чем больше стоимость имущества, тем дороже аннулирование сделки.

В итоге аннулирования договора производится отмена ранее совершенного дарения, т.е.

дар возвращается прежнему владельцу на основании п.5 ст.578 ГК РФ. В случае, если подаренный по договору объект был продан, испорчен, утрачен, то дарителю необходимо компенсировать стоимость дара на момент его получения.

При расторжении договора дарения жилья имеются некоторые нюансы:

  1. если передача собственности не была зарегистрирована государственными органами, то сделку легко аннулировать. Дарственная становится действительной только после ее регистрации;
  2. расторжение договора производится в судебном порядке.
  3. если сделка была зарегистрирована, то и ее отмену придется регистрировать;

Это тоже важно знать: В зависимости от того, в добровольном или судебном порядке проходит расторжение договора, разнится перечень необходимых для проведения процедуры документов. Основной набор включает необходимые документы:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  2. задокументированные факты, имеющие доказательный характер для судебного разбирательства.
  3. паспорта сторон;
  4. договор, подтверждающий факт дарения;

Спорные ситуации чаще всего возникают, когда даром выступает недвижимость и к взаимовыгодному соглашению прийти сторонам сложно.

Расторгнуть такую договоренность можно до передачи имущества в следующих случаях:

  1. отказ одаряемого принять дар. При этом даритель может потребовать с него компенсацию материальных потерь;
  2. физическое здоровье или материальное положение дарителя значительно ухудшилось.
  3. обоюдное согласие сторон;

После передачи жилья в собственность новому владельцу, расторжение договора допускается если:

  1. получатель дара небрежно относится к нему, что может привести к его безвозвратной утрате;
  2. одаряемый получил дар незаконным путем (обман, шантаж и пр.);
  3. дар используется не по назначению.

Для отмены сделки по этим причинам необходимо обращаться в суд.

Факт Если недвижимое имущество дарит родственник, то налог на него не взимается. Процесс отмены дарственной зачастую заканчивается не в интересах дарителя.

Суд может отказать в удовлетворении иска, так как одаряемый способен оспорить заявление, предоставив более веские доводы и факты. Поэтому, прежде чем преподносить кому бы то ни было в дар имущество, а позже задаваться вопросом «можно ли расторгнуть договор дарения», необходимо хорошо взвесить все «за» и «против».

Подпишитесь на свежие новостиEmail * Важно знать!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  3. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  1. Анонимно
  2. Профессионально

Поставьте оценку:

5,00

Загрузка.

62705 просмотров Дарственная (договор дарения)

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

› Расторжение договора дарения производится добровольно по соглашению сторон, или в судебном порядке.

В последнем случае важно соблюдение оснований, предусмотренных ГК РФ.

Рассмотрим, по каким причинам можно оспорить дарственную, как отменить ее мирным путем или через суд, что для этого понадобится, кто вправе требовать отмены и каков порядок действий.

Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 3947 Просмотров 14 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Расторгнуть договор дарения (далее – ДД) можно, руководствуясь положениями и .

Основания делятся на три вида:

  1. по желанию дарителя: совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, близких родственников;
  2. общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр.;
  3. по инициативе третьего лица при участии дарителя в процедуре банкротства.
  4. по инициативе одаряемого: добровольный отказ от подарка, причинение существенного ущерба одаряемому в результате сделки, и т.д.;

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость.

Здесь потребуется письменное оформление дарственной. Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно. Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Моментом заключения сделки считается время передачи. Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример: Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно.

ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение.

При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания. Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно , некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со , :

  • По ДД даритель передает второй стороне имущество после своей смерти. Дарственная признается недействительной, здесь применяются нормы завещания.
  • Мнимая сделка, совершенная с целью создания видимости заключения, но не влекущая правовых последствий, либо притворная, заключенная для прикрытия другой сделки. Признаются ничтожными ().
  • Совершение дарения в ненадлежащей форме. Согласно , подарок передается устно, за исключением дарения недвижимости или стоимости дара от предприятия свыше 3 000 руб. Сделка признается недействительной, т.к. нарушает нормы законодательства.

Признание ДД недействительным актуально и для ситуаций, когда дарение запрещено ():

  1. между предприятиями, ведущими коммерческую деятельность;
  2. от имени недееспособных граждан и лиц до 14 лет;
  3. дарение в адрес сотрудников образовательных, социальных и медицинских учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении или содержании;
  4. если одаряемым выступает сотрудник государственного, муниципального учреждения или банка, и дарение связано с его должностными полномочиями.

В вышеуказанных ситуациях требовать аннулирования ДД вправе законные представители ребенка или третьи лица, обнаружившие нарушение.

Добиться желаемого можно только через суд.

Даритель вправе инициировать расторжение ДД при наличии одного из нескольких оснований:

  • Плохое отношение одаряемого к подарку, если это влечет риск его утраты, при этом подарок представляет для дарителя личный неимущественный интерес.
  • Подписание дарственной дарителем под влиянием психологического или физического насилия со стороны одаряемого или третьего лица.
  • Дарение осуществлено от лица гражданина, не имеющего на это права: недееспособного, малолетнего ребенка. Также основанием служит отсутствие права собственности у дарителя на подарок.
  • Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя или его близких родственников.
  • Отказ от исполнения договора обещания дарения в будущем. Если после подписания ДД ухудшилось имущественное, финансовое положение или состояние здоровья; изменилось семейное положение, и сделка влечет существенное снижение уровня жизни дарителя, он вправе отказаться от ее исполнения ().
  • Смерть одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями ДД.

Еще одним основанием для отмены сделки служит гибель подарка, принудительное изъятие по распоряжению властей или применение ограничительных мер в виде запрета на регистрационные действия. Пример: Гражданин составил письменный договор обещания дарения автомобиля. Транспортное средство должно перейти в собственность одаряемого через месяц после подписания.

За это время судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства за долги дарителя перед государством накладывают запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства – подарка. Подарить его можно, но одаряемый не сможет поставить машину на учет. Сделку отменяют по обоюдному согласию.

На основании одаряемый вправе отказаться от подарка до фактической передачи. Если ДД оформлен письменно, отказ также составляется в письменном виде.

Для отмены устной сделки достаточно вернуть подарок обратно дарителю. Важно! При заключении ДД в письменном виде даритель вправе требовать возмещения ущерба, причиненного отказом.

Он компенсируется одаряемым добровольно или через суд. Еще одно основание для оспаривания дарственной – обнаружение одаряемым недостатков у подарка, если они повлекли причинение вреда его жизни или имуществу (). При этом важно, чтобы даритель не оповещал о них заранее и не отражал недочеты подаренной вещи в ДД.

Вместе с расторжением договора одаряемый вправе требовать возмещение причиненного ущерба. В качестве третьего лица для расторжения ДД могут выступать кредиторы дарителя, если тот участвует в процедуре банкротства, а договор об отчуждении имущества составлен не более чем за полгода до обращения в арбитражный суд. Вышеуказанная мера связана с тем, что многие недобросовестные граждане, стремясь избавиться от долгов и сохранить за собой имущество, передают его по ДД родственникам, при этом дарственная признается мнимой.

Фактически имуществом продолжают распоряжаться дарители.

Пример: Мужчина взял несколько кредитов на общую сумму в 3 000 000 руб.

Поняв, что не справляется с выплатами, он оформил ДД на своего сына, передав ему две квартиры. Фактически же продолжил ими пользоваться: в одной жил, другую сдавал по договору найма. Но он не учел, что суд по инициативе кредитора вправе отменить все сделки, совершенные за последние полгода.

Представитель банка, узнав, что за 2 месяца до обращения в арбитражный суд должник оформил дарственную на сына, потребовал ее отменить. Заявление удовлетворено, одна квартира включена в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов – погашения долгов.

Третьими лицами вправе выступать представители органов опеки или прокуратуры, если узнают о незаконном отчуждении имущества малолетнего ребенка или недееспособного человека. Такие сделки тоже отменяются: согласно , дарение от лица детей до 14 лет или недееспособных граждан запрещено.

Под третьими лицами следует понимать и наследников, которые вправе требовать отмены ДД через суд, если даритель умер по вине одаряемого, вина доказана и приговор вступил в законную силу (). Для этого нужно взять заверенную копию приговора и обратиться в суд, но дело об отмене дарственной уже будет рассматриваться в рамках гражданского производства. Альтернативный вариант – заявление требования об аннулировании ДД при рассмотрении уголовного дела.

Согласно , признать ДД недействительным вправе и супруг дарителя, если подаренное имущество находилось в общей собственности и отчуждалось без его согласия.

Кратко: основания для расторжения ДД бывают общими и специальными. Дарственная аннулируется по инициативе дарителя, одаряемого или третьего лица – кредитора, представителя органа опеки или прокуратуры, либо наследника дарителя. Расторжение возможно в добровольном или судебном порядке.

устанавливаются сроки исковой давности для оспаривания разных видов сделок:

  • Ничтожные сделки признаются недействительными в течение трех лет со дня вступления ДД в силу. Если иск предъявляет третье лицо, течение начинается со дня, когда оно узнало о начале исполнения ничтожной сделки.
  • Оспоримые сделки признаются недействительными в течение 1 года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах – основаниях для оспаривания, либо в течение 1 года с момента прекращения насильственных действий, под влиянием которых подписывался ДД.

Обратите внимание!

Если срок пропущен по уважительным причинам, его можно восстановить через суд (). Восстановление срока исковой давности возможно при болезни истца, пребывании в беспомощном состоянии, неграмотности, вынужденном нахождении в командировке в другом городе, и пр.

Важно, чтобы эти причины имели место быть в течение последних полугода срока давности. При добровольном или судебном расторжении ДД одаряемый обязуется вернуть подарок дарителю. Если дар утрачен, компенсируется его стоимость в соответствии с судебным решением. Если был заключен договор обещания дарения, но впоследствии одаряемый отказался от сделки, на основании даритель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом.

Если был заключен договор обещания дарения, но впоследствии одаряемый отказался от сделки, на основании даритель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом. Дополнительное соглашение о расторжении ДД требует нотариального удостоверения, если сама дарственная была заверена нотариусом. Если же его подписи на основном договоре нет, заверять соглашение необязательно.

Стоимость нотариального допсоглашения к договору, удостоверенному в обязательном порядке, составляет 200 руб.

(). Если ДД заверять было необязательно, но стороны обращались к нотариусу, удостоверение соглашения обойдется в 500 руб.

(). Совет юриста: если по закону обращаться за нотариальным удостоверением допсоглашения о расторжении ДД необязательно, лучше все же заручиться подписью нотариуса.

Это позволит избежать возможных проблем в дальнейшем, т.к. нотариус подтверждает, что стороны подписали документ добровольно и находились в дееспособном состоянии. Если для оспаривания даритель обращается в суд, посещать нотариуса необязательно – он нужен только для добровольного аннулирования сделки.

Однако в процессе судебных разбирательств стороны вправе заключить мировое соглашение на любом этапе, оно удостоверяется подписью судьи и печатью.

Процедура расторжения состоит из нескольких этапов:

  • Одна сторона оповещает другую о намерении аннулировать ДД. Сделать это можно устно или письменно.
  • Если дарственная нотариально удостоверена, допсоглашение подписывается и удостоверяется нотариусом. Расходы по уплате пошлины или тарифа стороны распределяют самостоятельно.
  • Стороны приходят к договоренности, составляют дополнительное соглашение к договору.
  • После переоформления в Росреестре собственником снова становится даритель.
  • Если переход права собственности на недвижимость по ДД зарегистрирован в Росреестре, допсоглашение подается туда же.

Рассмотрим особенности оформления мирного соглашения подробно. Даритель или одаряемый вправе инициировать расторжение ДД при наличии оснований, перечисленных выше.

Для этого необходимо договориться со второй стороной, т.к.

потребуется ее согласие. Без обоюдного согласия дарственная аннулируется только через суд.

Придя к консенсусу, стороны вправе оформить допсоглашение к основному договору и подписать его сразу же, либо обратиться за удостоверением к нотариусу.

В последнем случае подписывать документ нужно в нотариальной конторе. Обратите внимание! Можно заказать оформление допсоглашения у нотариуса, но это оплачивается отдельно от госпошлины или нотариального тарифа. Стоимость такой услуги устанавливается нотариальными палатами регионов.

Допсоглашение к ДД должно содержать полные данные о сделке:

  1. дата, время, место заключения ДД, его номер;
  2. Ф.И.О., адреса регистрации и проживания сторон, паспортные данные;
  3. сведения о предмете дарения: недвижимости, автомобиле, и пр.

В конце ставятся подписи сторон. Также расписывается нотариус и ставит печать. Образец соглашения о расторжении договора дарения: alt: Для заполнения допсоглашения понадобятся:

  1. паспорта;
  2. основной ДД;
  3. документы на автомобиль или иной предмет дарения: СТС, ПТС и пр.
  4. документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, и пр.;

В целом, перечень документов такой же, как и при оформлении дарственной.

Если ДД нотариально удостоверен или стороны хотят заверить допсоглашение отдельно, нужно прийти к нотариусу с ним, либо заказать оформление там. При себе нужно иметь представленный выше перечень документации. Если ДД зарегистрирован в Росреестре, расторжение также подлежит госрегистрации.

Документы можно подать непосредственно в ведомство или через МФЦ. Явиться должны обе стороны. За регистрацию перехода права собственности на недвижимость уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. Аннулировать ДД в судебном порядке можно, если добровольное урегулирование вопроса не удается, либо по основаниям, предусмотренным .

Что нужно сделать:

  • Посетить одно или несколько заседаний в рамках основного судебного разбирательства. В это время заслушиваются мнения сторон, рассматриваются доказательства.
  • Получить определение о принятии материалов к производству в течение 5 дней после подачи иска.
  • Обратиться с иском и документами, подтверждающими основания, в районный суд по месту жительства ответчика.
  • Составить исковое заявление.
  • Прийти в назначенное время на предварительное заседание. В ходе него судья вправе задавать вопросы и истребовать дополнительные материалы по делу.
  • Получить заверенную копию решения через месяц после вынесения в окончательной форме ().
  • Дождаться вынесения судебного решения.

Если по ДД отчуждалась недвижимость, нужно прийти с решением в Росреестр для переоформления права собственности при удовлетворении исковых требований. Визит ответчика для этого необязателен.

Если требования не удовлетворены, решение можно обжаловать в течение 1 месяца, т.к.

до вступления в законную силу. Для судебных разбирательств предоставляется основной и дополнительный перечни документов. Под основным подразумевается:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. оспариваемый ДД;
  3. паспорт истца;
  4. исковое заявление;

В качестве дополнительных документов предоставляются доказательства, подтверждающие совершение противоправных действий одаряемого, являющиеся основанием для отмены ДД:

  1. медицинские справки, подтверждающие нанесение побоев дарителю;
  2. экспертные заключения.
  3. справки из полиции и судебный приговор о привлечении одаряемого к ответственности за нанесение побоев или иное преступление против дарителя;

Истец вправе ходатайствовать о вызове свидетелей для дачи показаний.

Совет юриста: ходатайство лучше отразить в исковом заявлении – своевременное предоставление всех документов и доказательств может сократить срок разбирательств. Исковое заявление о признании ДД недействительным должно содержать следующую информацию:

  1. требование об отмене дарственной на основании представленных доказательств;
  2. отсылки на действующие нормы законодательства;
  3. основания для признания ДД недействительным;
  4. дата, время, номер, место оформления дарственной;
  5. подпись истца.
  6. название и адрес суда;
  7. требование о признании права собственности за истцом;
  8. адрес и Ф.И.О. нотариуса, если ДД удостоверен;
  9. сведения об истце и ответчике;

Важно! Если от имени истца действует законный представитель, понадобится нотариальная доверенность.

Ее реквизиты указываются в заявлении. Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным: alt: При оспаривании дарственной в суде уплачивается пошлина за иск имущественного характера (). Размер зависит от стоимости подарка:

  1. от 20 до 100 тыс. руб. – 3% + 800 руб.;
  2. до 20 тыс. руб. – 4%, от 400 руб.
  3. 200 тыс.-1 млн. руб. – 1% + 5 200 руб.;
  4. от 1 млн. руб. – 0,5% + 13 200, до 60 000 руб.
  5. 20-100 тыс. руб. – 2% + 3 200 руб.;

Пример расчета госпошлины: Женщина подала иск об оспаривании дарственной на квартиру, кадастровая стоимость составляет 3 000 000 руб.

Во сколько обойдется госпошлина: 3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. 15 000 + 13 200 = 28 200 руб. – итоговая сумма. Важно! На основании истец вправе требовать возмещения судебных расходов с ответчика при удовлетворении иска.

Благодаря этому частично или полностью можно вернуть уплаченную госпошлину. При предоставлении достаточного количества доказательств истцами суды удовлетворяют требования о признании ДД недействительными и применении последствий недействительности сделки – аннулировании дарственной и возвращении права собственности. Примером этому служат несколько решений:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Также распространенным основанием для обращения в суд за отменой ДД служит совершение преступления против здоровья и жизни дарителя.

В такой ситуации вправе обратиться он сам, его представитель, в случае смерти – наследники.

В завершении подведем итоги:

  • Для мирного расторжения достаточно составить соглашение и подписать его, в некоторых случаях придется посещать нотариуса.
  • Отмену вправе требовать даритель или третье лицо, в некоторых случаях – одаряемый.
  • Одаряемый вправе требовать отмены ДД и выплаты компенсации, если даритель заранее не предупредил о недостатках подарка, и новому владельцу причинен существенный ущерб.
  • Если вторая сторона отказывается отменять ДД, можно обратиться за решением проблемы в суд.
  • Основанием для признания ДД недействительным является недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее вероятность его безвозвратной утраты, а также совершение преступления против здоровья и жизни дарителя.

Если вам требуется юридическая помощь, оставьте сообщение нашим юристам. Они ответят на любые вопросы и сделают все для скорейшего решения вашей проблемы!

Можно ли расторгнуть дарственную через МФЦ? Да, можно, но только при наличии письменного соглашения о расторжении или вступившего в силу судебного решения.

Бабушка оформила дарственную на моего брата, надеясь, что он будет помогать ей.

Прошло уже 2 года, но помощи от него нет, а все квитанции по коммунальным услугам оплачиваю я, чеки есть.

Можно ли отменить договор дарения? Нет, т.к. дарение – безвозмездная сделка, и для исполнения обязательств по содержанию бабушки нужно было оформлять договор ренты.

Оснований для отмены нет. Я составила договор обещания дарения дома на сестру, он куплен мной до брака.

После этого муж подал на развод и раздел имущества, и фактически я осталась без жилья. Можно ли расторгнуть дарственную? Да, у вас есть основания для расторжения – существенное ухудшение имущественного положения.

Расторгайте ДД добровольно или через суд. Составил дарственную на сына и тяжело заболел.

Сын систематически избивал меня после этого.

Срок обращения в суд за оспариванием я пропустил.

Можно ли его восстановить? Да, можно, т.к. болезнь – уважительная причина.

Предоставьте медицинские справки, и судья с большой долей вероятности удовлетворит просьбу. Каков максимальный срок исковой давности по отмене дарственных для третьих лиц?

Третьи лица, не являющиеся сторонами сделки, могут оспорить ее в течение 10 лет со дня начала ее исполнения (). Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Способы расторжения договора дарения

20 ноября 2017 Дарение – безвозмездная передача имущества одним лицом другому.

Оформляется дарение договором.

При совершении дарения недвижимости договор обязательно совершается в письменной форме, а при дарении доли в праве собственности – обязательная нотариальная форма.Договор предусмотрен Гражданским кодексом, по этому требования к договору непосредственно изложены в кодексе. Интересно, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 574 ГК РФ) договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, с июля 2013 года это правило не действует.Не смотря на безвозмездный характер дарения, договор дарения всегда предполагает получение согласия второй стороны принять вещь в дар.С дарением недвижимости ассоциируется дамоклов меч расторжения договора, отмены дарения и признания дарения недействительным.Безвозмездная передача недвижимости или доли недвижимости, в связи с простотой совершения и исполнения договора, а так же отсутствия встречного исполнения, ассоциируется с некими близкими, родственными отношениями сторон договора.Вместе с тем, приходится сталкиваться с ситуациями, когда дарение совершают люди в возрасте и совершенно посторонним лицам.Часто именно дарение становится средством лишения людей единственного жилья.

Но дарители об этом узнают спустя месяцы и годы. Тогда остается один выход — каким-то образом отменить дарение.В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе.В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения: даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст. 577 ГК РФ).Отказ от исполнени договора дарения недвижимости допускается, если дарение (исполнение договора) не происходит в момент заключения договора.

То есть отказ от исполнения дарения возможен, если заключенный договор будет исполняться в будущем: договор заключен, но не исполнен – недвижимость не передана в дар.Дело в том, что принцип свободы договора позволяет с одном документе – в договоре дарения объединить и сам договор и передаточный акт, или при заключении договора дарения одновременно подписать два документа — договор дарения и передаточный акт. Тем самым одновременно с подписанием договора дарения можно говорить о его фактическом исполнении.

Считается, что в таких случаях отказ от исполнения договора дарения уже не возможен.По нашему мнению это не совсем так. Дарение недвижимости предполагает государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого, для чего даритель должен подать в Росреестр соответствующее заявление.Полагаем, отказ от исполнения договора возможен как раз в этот момент.

Даритель отказывается подать (подписать) заявление на гос регистрацию перехода права собственности, что и будет свидетельствовать об отказе от исполнении договора.Даритель может мотивировать свой отказ от исполнения договора следующим:— изменение имущественного или семейного положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя;— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;— одаряемый лишил дарителя жизни.Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор.Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.Отмена дарения недвижимости производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ):— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни.

В последнем случае заявление в суд подают наследники дарителя;— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.Договор дарения недвижимости, как и любая другая двусторонняя сделка – это права и обязанности сторон. Расторжение договора предполагает прекращение обязательств сторон договора на будущее, начиная с момента расторжения. Таким образом, расторжение договора дарения недвижимости возможно до его исполнения, то есть до передачи недвижимости одаряемому или до государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого.В досудебном порядке расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, или в судебном порядке.Вместе с тем, для дарения предусмотрен односторонний отказ дарителя от исполнения договора.Дарение может быть признано недействительным по тем же основаниям, что и купля продажа – по общим основаниям недействительности сделок установленных в статьях 168 – 179 Гражданского кодекса РФ.Признание дарения недействительным означает отсутствие правовых последствия этого договора, то есть по недействительному дарению перехода права собственности не происходит.Наиболее частыми причинами недействительности дарения недвижимости являются:1) Совершение договора дарения лицом не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ);2) Мнимость или притворность дарения (статья 170 Гражданского кодекса РФ);3) Совершение дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 Гражданского кодекса РФ);4) Нарушение при совершении дарения требования закона или иного правового акта (статья 168 Гражданского кодекса РФ);5) Отсутствие согласия на совершение сделки третьего лица, когда получение такого согласия установлена законом (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ).Основания, указанные в пунктах 1 и 3 называют пороком воли стороны сделки.По пункту 1:Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор.

Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно.

Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утрата воли дарителя, по статье 177 ГК РФ.

Изменение законодательства и обязание нотариусов проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки.

В связи с чем у добросовестного приобретателя по прежнему возникают огромные риски.

А учитывая по прежнему отсутствующую базу лиц страдающих психическими заболеваниями или обращавшимися за психиатрической помощью, в сделках с недвижимостью по прежнему остаются крайне высокие риски.Вместе с тем, уже сам по себе факт отсутствия воли дарителя к совершению сделки, с неизбежностью приводит к истребованию имущества даже у добросовестного приобретателя на основании статьи 302 ГК РФ.Напротив, мошенники, готовятся к предстоящему судебному спору готовят и схему сделки или цепочки сделок и обеспечивают себе необходимую доказательную базу.Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими, признается судами совершенными помимо воли этого лица. И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется и на необходимые юридические действия при продаже недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации.

Стороны для регистрации перехода права должны лично подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр), или выдать на это доверенность.Таким образом, неспособный понимать значение своих действий не может понимать и значение заявления о регистрации права, и выдачу доверенности.При изложенных обстоятельствах, огромное значение для данной категории дел имеют доказательства. Хотя для суда одно доказательство не имеет преимущества перед другим, но по данным категориям дел крайне важны заключения экспертов в судебно-психиатрических экспертизах.Как минимум при рассмотрении дел данной категории перед экспертами ставится вопрос: мог ли даритель по договору дарения на момент его заключения, и подписания заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности понимать значение своих действий и руководить ими?Например, до Верховного Суда РФ дошло дело по оспариванию договора дарения и купли продажи, заключенных дееспособным лицом, но не способным в момент совершения сделок понимать значение своих действий и руководить ими.Истица в марте 2014 г.

подарила свою квартиру сестре, которая в мае того же года квартиру продала. Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес решение по делу.

Правда в иске ей было отказано.Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение.

(Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).По пункту 2:Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.Например, мнимые сделки совершают должники, с которых суд взыскал крупные суммы.

Предполагая изъятие недвижимости в будущем, должник-собственник недвижимости «дарит» или «продает» свою недвижимость доверенному лицу (родственнику, подчиненному и т.д.). Юридически недвижимость переходит в собственность другого лица, но фактически владеет и распоряжается недвижимостью прежний собственник.

Пользование прежний собственник сохраняет не всегда, что бы не афишировать кто реальный собственник.Цель сделки купли продажи или дарения (передача собственности), в мнимой сделке фактически не достигается и имеет место только на бумагеБолее изощренны мнимые сделки супругов, когда целью мнимой сделки — скрыть имущество от раздела. Будучи в браке супруг скрывает свои доходы и на них приобретает недвижимость, или открыто оплачивает недвижимость и оформляет ее на родственников или доверенных лиц.

При этом второй супруг будучи неискушенным не понимает, действительные цели таких действий.

В случае раздела супружеского имущества такая недвижимость разделу не подлежит.Доказывается совместная собственность на такое имущество крайне трудно и только совокупностью доказательств.По пункту 3:Даритель под влиянием обмана, насилия или угрозы безвозмездно передает сое имущество в собственность другому лицу. Часто такие сделки с дарением квартиры, домов и другой недвижимости имеют место между родственниками и пожилыми собственниками недвижимости.

Сделки при таких обстоятельствах – оспоримые, то есть пока не установлено судом, это действительная сделка.По делам данной категории для признания сделки недействительной крайне важно доказать наличие обмана, насилия, угрозы.

По совокупности доказательств суд может признать сделку недействительной со ссылкой на статью 179 ГК РФ. А далее на основании статьи 302 ГК РФ появляется возможность истребовать подаренную недвижимость у добросовестного приобретателя.По пункту 4:Сделки с обстоятельствами нарушение требований закона или иного правового акта при совершении сделок с недвижимостью — оспоримые.

Они действительны, пока судом не установлено иное.Например, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Ссылкой на эту норму обоснованы требования недействительности дарения недвижимости, совершенного неполномочным лицом. При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом.Разрешая дело, суды должны исследовать совокупность доказательств и установить кто является собственником недвижимости.

Участвовал ли собственник в совершении сделки, на какие правовые последствия была направлена воля собственника, выполнял ли собственник действия, подтверждающие фактическое исполнение собственником условий договора.По пункту 5:Отсутствием согласия второго супруга на продажу недвижимости обоснована значительная часть споров по недвижимости при разделе супружеского имущества.

Схему с успехом используется мошенниками. Но возникает нарушение прав второго супруга и при добросовестном совершении сделок вследствие ошибок и недостаточной квалификации участников сделок или при регистрации сделок.Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ.

Правило относится только к общему имуществу супругов.При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок.Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга.Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены.Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой.