Расчет при сделках с недвижимостью через банковскую ячейку

Расчет при сделках с недвижимостью через банковскую ячейку

Денежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами


Последнее обновление: 28.01.2021 Вопрос:Я участвую в альтернативной сделке купли-продажи квартиры, и у нас выстраивается цепочка из нескольких участников. Как происходят денежные расчеты через банковскую ячейку в таких сделках? Какие условия доступа к ячейке нужно указывать?Ответ:Организация денежных расчетов в альтернативных сделках купли-продажи квартир на практике происходит путем передачи наличных денег через несколько банковских ячеек.

Как это происходит? Обо всем по порядку. Что такое , как и где она применяется, какие риски для нее характерны – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Как происходят безналичные расчеты – мы тоже вынесли в отдельную заметку. Здесь же мы рассмотрим только особенности наличных денежных расчетов при совершении альтернативных сделок купли-продажи квартир, в том числе с доплатой.

Основная особенность таких расчетов в том, что в сделке участвует не две, а три или сразу несколько сторон, и деньги здесь передаются не напрямую от Покупателя-1 Продавцу-1, а опосредованно – следующим по цепочке Продавцам.

И, чаще всего, сам денежный поток в таких сделках тоже разбивается на две или несколько частей.

Рассмотрим, как происходят денежные расчеты через банковские ячейки на примере сделки с тремя квартирами – когда продается квартира-1, и одновременно покупаются с доплатой две альтернативные квартиры №2 и №3 (см. рисунок). Предположим, что квартира-1 продается за 100 руб., а квартиры №2 и №3 стоят по 60 руб.

рисунок). Предположим, что квартира-1 продается за 100 руб., а квартиры №2 и №3 стоят по 60 руб. каждая. Соответственно, для их покупки Продавец-1 доплачивает из своего кармана 20 руб.

Порядок проведения расчетов через банковские ячейки выглядит так:

  • Регистрация альтернативной сделки с квартирами (регистрация всех трех продаж квартир).
  • Составление дополнительных соглашений (допсоглашений) к договорам аренды об условиях доступа к ячейкам.
  • Аренда ячеек в депозитарии банка (подписание договоров аренды).
  • Пересчет, проверка и закладка наличных денег в ячейки.
  • Получение доступа к деньгам продавцами квартир №2 и №3.
  • Заключение альтернативной сделки купли-продажи квартир (подписание трех договоров купли-продажи – ДКП).

Теперь подробнее, по шагам. Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь. ШАГ-1. Покупатель арендует две ячейки в депозитарии банка (по количеству конечных получателей его денег).

Продавец-1 арендует еще одну ячейку (для передачи своей доплаты).

Банк подписывает с ними три договора аренды ячеек, соответственно, и выдает им три ключа от них.

ШАГ-2. Все участники сделки собираются в банке, составляют и подписывают три допсоглашения (к каждому договору аренды ячейки) об условиях доступа к каждой ячейке. Для каждого получателя денег здесь (для Продавца-2 и для Продавца-3) условием доступа будет наличие у него на руках зарегистрированного своей квартиры, и двух по другим (чужим) квартирам.

Для каждого получателя денег здесь (для Продавца-2 и для Продавца-3) условием доступа будет наличие у него на руках зарегистрированного своей квартиры, и двух по другим (чужим) квартирам.

Такие выписки из реестра по любой квартире каждый может заказать и получить самостоятельно, это общедоступная информация.

Почему нужно заботиться о регистрации «чужих» квартир? Потому что иначе (если какая-либо из квартир не пройдет регистрацию) возникнет неприятная ситуация, когда один из участников сделки остается без квартиры или без денег. Чтобы этого не произошло, доступ к любой ячейке в альтернативной сделке должен открываться только при условии регистрации продаж ВСЕХ квартир, участвующих в этой сделке.

И это условие указывается в каждом допсоглашении. Но засада здесь в том, что на деле одновременную регистрацию всех договоров никто не гарантирует (ведь юридически они независимы друг от друга).

Поэтому всегда есть риск «частичной регистрации», когда одну квартиру из цепочки, например, заворачивают с регистрации по какой-то причине.

Как устраняется этот риск рассказано здесь – . В нашем примере к ячейке-1 получит доступ Продавец-2, при условии предъявления им своего экземпляра ДКП квартиры-2 с зарегистрированным переходом права собственности на имя Продавца-1 (подтверждение продажи квартиры-2), и двух Выписок из ЕГРП на квартиру-1 и на квартиру-3 (подтверждение продажи квартир №1 и №3).

К ячейке-2 и к ячейке-3 получит доступ Продавец-3, при условии предъявления им своего экземпляра ДКП квартиры-3 с зарегистрированным переходом права собственности на имя Продавца-1 (подтверждение продажи квартиры-3), и двух Выписок из ЕГРП на квартиру-1 и на квартиру-2 (подтверждение продажи квартир №1 и №2). Срок доступа к банковским ячейкам во всех допсоглашениях устанавливается такой, чтобы хватило времени на регистрацию всех переходов прав собственности на квартиры по альтернативной сделке. Плюс добавляют к этому сроку некоторый запас времени, на случай (причины возможных задержек см.

по ссылке). На практике, обычно, все ячейки арендуются сроком на месяц. Первые примерно 3 недели (это срок регистрации с запасом) к ячейкам имеют доступ получатели денег при выполнении заданных условий, а в оставшуюся последнюю неделю доступ получают те, кто закладывал туда деньги (на случай, если регистрация не произошла и сделка не состоялась).

См. пример расстановки сроков доступа к банковской ячейке на рисунке: Образец договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать (СЕРВИСЫ). Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ). ШАГ-3. Сроки и условия доступа к банковским ячейкам зафиксировали, теперь можно закладывать туда деньги.
ШАГ-3. Сроки и условия доступа к банковским ячейкам зафиксировали, теперь можно закладывать туда деньги. В депозитарии банков, обычно, есть специальные комнаты с аппаратами для пересчета и проверки подлинности купюр.

В эти комнаты заходят те, кто закладывает деньги и те, кто будет их получать.

Вместе они пересчитывают наличку, проверяют купюры, и раскладывают деньги по ячейкам в соответствии с условиями сделки. Сотрудник депозитария запирает их, и передает ключи от них арендаторам этих ячеек. Ключи, обычно, остаются у тех, кто закладывал деньги, и передаются получателям денег после регистрации сделки, в обмен на (подробнее о ней – по ссылке).

Головному Покупателю следует взять такую расписку даже у Продавца-1, хотя тот реально денег в руки по условиям альтернативной сделки не получает.

Иначе Покупатель вешает на себя риск судебного иска от Продавца-1 в том, что денег тот за свою проданную квартиру (согласно ДКП-1) не получил. А это уже . ШАГ-4. Денежные расчеты по сделке полностью подготовлены.

Теперь пора подписывать договоры купли-продажи по всем квартирам в составе цепочки.

Это можно делать и в другом месте, и в другой день.

Как грамотно составлять , какие условия в нем предусмотреть – рассказано в Глоссарии по ссылке.

ШАГ-5. После подписания всех договоров купли-продажи, их вместе с комплектом документов отдают на регистрацию в местные отделения Росреестра, следя за тем, чтобы регистрация всех трех договоров (в составе одной альтернативной сделки) прошла одновременно. Передать документы на регистрацию можно и через районные МФЦ «Мои документы».

А следить за ходом регистрации можно на сайте Росреестра – . Как происходит (в том числе списки документов для регистрации) – рассказано в Глоссарии по ссылке.

ШАГ-6. После завершения регистрации, каждому участнику договора возвращают его экземпляр ДКП (только по его квартире), со штампом Росреестра и надписью о том, что переход права собственности по договору произошел. Получатели денег (Продавец-2 и Продавец-3) тут же заказывают выписки из реестра по остальным квартирам, пишут Расписки о получении денег за проданные квартиры, и меняют эти расписки на ключи от ячеек у своих покупателей.

Имея на руках паспорта, зарегистрированные договоры и выписки из реестра, Продавец-2 и Продавец-3 отправляются в банк и получают доступ к ячейкам с деньгами.

Подробный (от поиска квартир и внесения авансов, до подписания передаточных актов) – рассмотрен на отдельной странице по ссылке. В условия доступа к отдельным ячейкам можно вносить и дополнительные документы.

Например, чтобы стимулировать продавцов побыстрее выписаться из квартир после продажи, можно в условия доступа к деньгам добавить условие о предоставлении (помимо перечисленных выше документов) еще и или заменяющего ее по адресу проданной квартиры. Если в сделке участвует большее количество квартир, и выстраивается цепочка альтернативных продаж – принцип денежных расчетов остается тот же самый, меняется только количество ячеек и, соответственно, количество допсоглашений о доступе к ним.

Если в сделке участвует большее количество квартир, и выстраивается цепочка альтернативных продаж – принцип денежных расчетов остается тот же самый, меняется только количество ячеек и, соответственно, количество допсоглашений о доступе к ним. Особенности налогообложения в альтернативных сделках, когда происходит – показаны в отдельной заметке по ссылке.

Вообще, при возникновении сложностей в оформлении доступа к ячейке, следует проконсультироваться с работниками депозитария банка – для них такие сделки, обычно, являются типовыми.

Также, для безопасности расчетов, можно договориться с банком о блокировке доступа к ячейке для всех, в случае неадекватных действий кого-либо из участников сделки. Доступ откроют после совместного разбирательства со службой безопасности банка.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер11 сентября 2010 19 24700Участники сделки уже договорились о том, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить. День сделки начинается с закладки денег покупателя в банковскую ячейку.

После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Любая ячейка закрывается на ключ.

Банк, страхуя себя, помимо документов требует предъявить оригинал ключа. Ключ, как правило, один. Он может остаться на руках либо покупателя, либо продавца.

Чаще – покупателя. С него берётся либо расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он предоставляет такую услугу. А также может быть передан посреднику, который при наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне.

А что делать если покупатель потеряет ключ? Как в этом случае продавец квартиры получит свои деньги? Все зависит от конкретного банка и содержания договора аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки, указанных в договоре аренды ячейки.
В некоторых банках при утере ключа доступ к банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки, указанных в договоре аренды ячейки.

В некоторых банках на случай утери ключа берут залог, который используется для компенсации стоимости демонтажа замка ячейки и его замены.

Всё это нужно уточнять при выборе конкретного банка. Что может случиться, если Вы неправильно заполнили договор аренды ячейки?

Ячейка была зарезервирована на двухнедельный срок, в течение которого лицо, уже наполовину ставшее собственником после заключения договора купли-продажи, предполагало получить документ, официально подтверждающий его право собственности. Но, к сожалению, оформление документации затянулось. В результате продавец по истечении срока аренды пришел и взял свои деньги.

А покупатель не получил квартиры.

Самое обидное, что регистрационная палата так и не выдала ожидаемого документа, так как в последний момент объявился временно отсутствовавший родственник, имеющий законные права на свою часть продаваемой квартиры… В этом случае допущена грубейшая ошибка со стороны покупателя: он позволил получить свои деньги без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности. Еще одна ситуация. Срок аренды истек, а покупатель все не мог получить документ, подтверждающий право собственности. В тот момент, когда он его получил, продавец по причине истечения срока доступа к ячейке не смог взять причитающиеся ему деньги.

Поскольку в договоре была указана сумма меньшая, чем реально участвующая в расчетах, покупатель мог смело забрать часть денег себе, и никто бы потом не смог доказать его нечестность. Рассчитывать на порядочность сторон при операциях с недвижимостью крайне непредусмотрительно.

Чтобы такая ситуация не случалась, следует предварительно внести в договор пункт о его пролонгации в случае затягивания оформления необходимых документов. Кроме того, часть денег или же вся сумма могут быть упакованы в так называемый ценный пакет (об этом будет сказано ниже), и тогда банк хранит его.

Нарушать целостность пакета покупатель не имеет права. Единственное ограничение в этом случае – передача сразу полной суммы по сделке. Нелишним будет и оформление доверенности на получение денег.

В случае временного отсутствия (командировка, пребывание в больнице), а также смерти продавца причитающуюся ему сумму сможет получить доверенное лицо. В ряде случаев право пользования ячейкой может распространяться не только на продавца и покупателя, но и на риелтора, сопровождающего сделку. Права пользования ячейкой риелтором оговариваются отдельно и возникают обычно в случае наступления внештатной ситуации.

Насколько это хорошо и разумно? В ряде случаев, конечно, удобно.

Например, между покупателем и продавцом на последнем этапе возникли разногласия, а доводить дело до судебного разбирательства явно не хочется. Уж больно «волокитные» у нас разбирательства. В этом случае риелтор может выступить в роли судьи, которому стороны доверяют.

Он, например, может возвратить деньги продавцу и тем самым приостановить завершение сделки. Однако столь высокое доверие со стороны участников сделки – явление не часто встречающееся. Ведь существуют же мошенники среди специалистов в области операций с недвижимостью.

Поэтому передача права на пользование банковской ячейкой должна быть серьезно обоснована. Кстати, третьим лицом, обладающим правом доступа к ячейке, может быть и юридическое лицо, например, агентство недвижимости. В этом случае риелтор является представителем третьей стороны и при этом может выполнить все вышеперечисленные функции, а риск утраты денежных средств снижается.

Кстати, банковская ячейка может быть открыта для доступа как одному, так и нескольким лицам одновременно. Например, участники сделки решат оформить допуск к ячейке только в случае их совместного присутствия.

Возможно, для кого-то такой вариант окажется наиболее безопасным.

Одной из проблемных ситуаций при проведении взаиморасчетов является фактор времени.

Никто не знает, как именно сложится рыночная ситуация и что произойдет с ценами на недвижимость.

Конечно, сегодня обстановка более менее стабильна, не то, что несколько лет назад, когда цены росли чуть ли не ежедневно. И все-таки риск продешевить (или потерять) сохраняется.

Представим себе, что сделка заключена, деньги или часть денег вложены в банковскую ячейку, идет процесс оформления документации на собственность. И вдруг цены стали стремительно расти. Продавец в отчаянии, ведь он теряет свои деньги.

Возможен вариант, когда продавец пытается нарушить течение сделки. Конечно, изменить что-либо в этой ситуации крайне сложно (раньше надо было думать), но все-таки неприятности могут быть.

Поэтому реальную продажную цену следует исчислять в условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу. В этом случае возможен вариант, когда покупатель сможет восстановить реально потерянную выгоду продавцу. Разумеется, подобное развитие событий – не самый распространенный случай, но всё же участникам сделки лучше оговорить и его.00Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 21 марта 2018 10 189
  2. 28 декабря 2021 1 546
  3. Кирилл Шматков11 февраля 2021 33
  4. 19 апреля 2021 471
  5. Кирилл Шматков14 декабря 2021 28

Продажа квартиры через банковскую ячейку: риски продавца, расчет при продаже

» Продажа квартиры, это ответственная, серьезная сделка, связанная с передачей большой суммы денег.

Независимо от того, насколько трудно было семье собрать средства, покупатели стараются предпринять определенные меры для безопасности процедуры.

И в таком случае, когда предстоит покупка и продажа недвижимости, банки предлагают пользоваться банковской ячейкой.Она сделает расчет при продаже более безопасным и спокойным. Уже выработана определенная схема действий покупателей, продавцов, работников банка, составлен образец договора аренды банковского имущества.Действительно ли банковская ячейка при расчетах с недвижимостью – это удобный и безопасный вариант, как правильно воспользоваться им?

Информацию по данному вопросу можно получить и в любом банке, от его специалистов. Многие банковские учреждения оказывают такую услугу.Как правило, банковские ячейки на сделки по купле-продаже квартир арендуются по договору покупателями, они оставляют там деньги, а доступ продавцу передают уже после полного оформления продажи и регистрации недвижимости.Ячейка представляет собой небольшой выдвижной сейф.

Находится он в банковском хранилище.

В нем можно хранить любые ценные вещи на усмотрение клиента. Это могут быть ценные бумаги, деньги, драгоценности, документы.Перед помещением содержимого в ячейку банкиры знакомят клиента с перечнем предметов, которые нельзя хранить в такой ячейке – наркотики, ядовитые и взрывчатые вещества и тому подобного.

При аренде ячейки банк гарантирует сохранение полной конфиденциальности. Никто кроме арендатора ячейки не будет знать о том, что именно оставлено на хранение. Банк, в свою очередь, гарантирует неприкосновенность и полную сохранность содержимого ячейки.В большинстве случаев банковская ячейка имеет два замка.

Ключ от первого хранится у сотрудника банка, от второго – у клиента. Это служит дополнительной гарантией сохранности.Хранение может быть ответственным и индивидуальным.

Различия этих видов в той ответственности, которую берет на себя финансовое учреждение. В первом варианте сотрудник банка перед закрытием ячейки проводит опись всех вложений.В этом случае при пропаже хотя бы одного вложения банк берет на себя полную ответственность за произошедшее, обязуясь возместить материальную стоимость пропажи. Такого рода хранение стоит достаточно дорого, поэтому на практике к таким договорам прибегают реже, чем ко второму виду.Важными преимуществами являются:

  • Содействие банком таким сделкам (предоставление счетной машинки, комнаты для переговоров и т.д.).
  • В случае разрыва предварительного соглашения покупатель сохранит за собой всю сумму.
  • Сохраняется конфиденциальность проводимых расчетов.
  • В случае банкротства банка, на имущество находящейся в ячейках не может обращаться взыскание.
  • Не высокая стоимость услуги.
  • Дополнительная преграда в виде предъявления документов подтверждающих осуществление перерегистрации.
  • Сотрудники банка не имеют права контролировать содержимое.
  • Гарантии для обеих сторон в выполнении условий договора.
  • Нахождение под круглосуточным наблюдением и вооруженной охраной.
  • Возможность покупателю в присутствии продавца осуществить закладку денег.

При оформлении сделки с недвижимостью в ней принимают участие минимум две стороны: покупатель и продавец.

Каждая сторона, желая обезопасить себя от мошеннических действий, ищет оптимальные пути расчета.Что такое банковская ячейка при покупке квартиры и как происходит закладка денег:

  • В допсоглашении прописаны все нюансы работы с арендованной ячейкой. В обязательном порядке проговариваются условия доступа к ячейке. Оговаривается срок аренды.
  • Продавец также присутствует при процедуре закладывания средств. Только после того, как оба убедятся в том, что сумма в полном объеме лежит в ячейке, она закрывается на ключ, который переходит на дальнейшее хранение покупателю.
  • Перед тем, как заложить оговоренную сумму средств на хранение, клиенту банка предоставляется отдельная комната, в которой он может спокойно провести перерасчет всех закладываемых средств. Для личного удобства клиент может воспользоваться калькулятором, предоставленным сотрудниками банка.
  • Продавец с документами на ячейку и ключом отправляется в финансовое учреждение. Но возможность открыть ячейку он получит только после того, как предъявит сотрудникам банка договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. В качестве подтверждения факта проведения сделки может быть предъявлена домовая книга или единый жилищный документ.
  • Процедура регистрации документов в Росреестре по регламенту занимает до 1,5 месяца. Но это в том случае, если в процессе оформления возникли непредвиденные ситуации, требующие сбора дополнительных бумаг. Чаще всего этот период не превышает 2-3 недели.
  • Участники сделки на свое усмотрение выбирают банк и ячейку для дальнейшей аренды. Лучше всего выбрать надежное финансовое учреждение, зарекомендовавшее себя многолетней работой и имеющее надежную репутацию. Заказать ячейку можно как при личном визите в банк, так и по телефону. Лучше выбрать первый вариант, так как придется заполнять бланк договора и дополнительного соглашения.
  • После этого вносится сумма за аренду ячейки. Она будет напрямую зависеть от срока аренды. Некоторые банки также вносят в расчетную стоимость страховку от потери ключа.
  • Оба участника сделки в лице продавца и покупателя отправляются к нотариусу для оформления договора. После заверения он вступает в силу и документы на переоформление права собственности отправляются дальше.
  • После получения новых документов о собственности ключ от банковской ячейки переходит от покупателя продавцу.

Не имеет значения, какой банк будет выбран для передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры, порядок перечисленных процедур сделки будет везде одинаковым.Пример.

Гражданка Рыбина (покупатель) оформила аренду ячейки в банке.

Вместе с продавцом Копейкиным она пришла в банк и оставила в ячейке оговоренную сумму сделки в размере 6 млн. рублей. В дополнительном соглашении было указано, что продавец Копейкин сможет иметь доступ к ячейке с 1 августа 2021 года на протяжении 20 дней. То есть до 20 августа продавец должен забрать оставленные покупателем в ячейке средства.После того, как все нюансы оформления документов были выполнены и стороны подписали договор купли-продажи, ключ от ячейки был передан покупателем продавцу.

При получении продавец подписал расписку о том, что средства за квартиру им получены в полном размере. Подписание этого договора состоялось 14 числа. По договору оставалось 6 дней для получения средств из ячейки.Продавец отправился в банк только 19 августа.

В том случае, если сделка бы сорвалась, покупатель смог бы после 20 августа забрать оставленные на хранение средства.Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:

  • Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
  • Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.
  • Составляется договор о продаже недвижимости.
  • Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
  • Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.

Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.В большинстве своем все банковские ячейки имеют стандартные размеры, они составляют 32×34 см.

В высоту такой ящик может быть от 4 до 60 см. Стоит принять в расчет, что в ящик высотой 6 см может войти не более 30 пачек по 100 купюр.Поэтому, перед тем, как заключить договор на аренду сейфа, имеет смысл убедиться, что все ваши купюры поместятся в выбранном ящике.Например, если квартира стоит 4 миллиона рублей и все пачки укомплектованы 5-тысячными купюрами по 100 штук, это составит всего 8 пачек. Вполне достаточно взять самый маленький сейф.

В том случае, если пачки укомплектованы тысячными купюрами, то потребуется сейф выше, чем 6 см. Так как в 6-сантиметровый войдет только 30 пачек из 40.Даже если вы уверены, что документы вам оформят быстро, рекомендуется заключить договор аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью не меньше, чем на месяц. Но в том случае, если документы пойдут через органы опеки и попечительства, лучше подстраховаться, и заключить договор аренды не меньше, чем 1,5-2 месяца.

Арендует ячейку тот, кто оставляет средства в ней, а значит эта графа расходов ложится на плечи покупателя.

Именно он оплачивает ячейку.Продавец также может арендовать сейф, в котором оставит расписку о получении средств. Забрать ее покупатель сможет только после того, как продавец получит содержимое ячейки с деньгами.Сумма аренды ячейки напрямую зависит от территориального местонахождения данного отделения банка. В одном и том же банке, но в разных его отделениях стоимость аренды может значительно отличаться.Отчего зависит расчет стоимости:

  • За контроль за допуском заинтересованных лиц к ячейке также придется платить.
  • Стоимость аренды будет напрямую зависеть от срока, на который будет оформлен договор.

Разные банки представляют различные цены.

Для сравнения приведем цифры. Аренда ячейки высотой 5-6 см на месяц будет стоить чуть больше 1 000 рублей в Альфа-банке, в Сбербанке она составит около 2 000 рублей.

Росбанк и ВТБ 24 за аренду ячеек просят в два раза больше – около 4 000 рублей. Эти цены могут отличаться в регионах.Кроме того, банк может взимать фиксированную сумму при проведении расчета через банковскую ячейку при покупке квартиры. Отдельной суммой может идти плата залога за сохранность ключа.Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены.

Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение. Адреса отделений, предоставляющих банковскую ячейку при купле-продаже квартиры, выставлены на официальном сайте Сберегательного банка России, там же и информация о наличии свободных ячеек.

Перед оформлением определитесь с объемом хранилища, чтобы быть уверенным, что войдут все наличные средства.Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

  1. права и обязанности банка.
  2. стоимость аренды;
  3. права сторон;
  4. условия допуска к сейфу;
  5. порядок аренды сейфа;

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

  • Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;
  • Договор аренды;
  • 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.Как покупатель, так и продавец вправе иметь доверенных лиц или отозвать доверенность, предоставив в банк письменное заявление, с указанием даты выдачи и ФИО доверенного лица.Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц.

Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.Оплата вносится единовременно за весь период. Сделать это можно разными способами: наличными и безналичным путем ― списанием с вклада, открытого в Сбербанке России или с банковской карты.Заплатить за услугу временного хранения разрешается и из кредитных средств банка.

Каждый банк предоставляет клиентам уже готовые формы для заполнения договора и допсоглашения об аренде ячейки. Но для их заполнения клиенту необходимо будет предоставить пакет документов:

  1. документ удостоверяющий личность – паспорт;
  2. если клиент – военнослужащий, нужно предоставить документ, подтверждающий этот факт.
  3. при отсутствии гражданства необходимо будет предоставить вид на жительство;

После заполнения всех бумаг на руки клиенту будет предоставлен типовой договор с указанием всех нюансов договоренности:

  1. срок действия аренды;
  2. номер арендованного сейфа;
  3. внесенная за использование сейфа сумма;
  4. права и обязанности всех сторон, принимающих участие в сделке, также должны быть прописаны форс-мажорные обстоятельства.
  5. номер;

В том случае, если продавец также арендовал ячейку для закладки в нее расписки о получении денег, в договоре должно быть прописано условие доступа к этому сейфу.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств проговаривается возможность доступа к ячейке с деньгами.Если в сделке участвует больше двух сторон, то договор должен предусматривать систему взаиморасчета между всеми заинтересованными сторонами. Рядовой гражданин вряд ли сможет самостоятельно разобраться во всех тонкостях и составить грамотный договор, отражающий все стороны процесса.

В этом случае имеет смысл обратиться к опытным риэлторам или юристам, которые осуществляют юридическое сопровождение такого рода сделок.Как дополнительный способ гарантий платежеспособности и намерений при заключении договоров купли-продажи используют аренду банковской ячейки.

Для понимания что это такое нужно дать определение.Полезно знать!

И так, банковская ячейка — это специальное индивидуальное хранилище небольшого размера, которое находится под круглосуточным наблюдением и охраной внутри банковского учреждения. На сегодня, они часто применяются для проведения операций с недвижимостью.Как же она работает? В данном случае покупатель и продавец арендуют секцию сейфа, в которую, в последующем, будут помещаться деньги в счет оплаты недвижимости.При этом:

  • Относительно не высокая цена аренды, при несопоставимых рисках.
  • Сохраняется конфиденциальность сделки.
  • Позволяет скрыть реальную стоимость объекта недвижимости.
  • Этот способ является гарантией и подтверждением платежеспособности клиента.
  • Гарантирует покупателю, что деньги будут уплачены только после покупки.

Отметим!

На сегодня, данный способ расчета с недвижимостью стал традиционным и является наиболее удобным для всех участников правоотношений.Аренда банковской ячейки позволяет одной стороне (покупателю) оставить средства на покупку недвижимости подписав договор аренды.Вторая же сторона (покупатель) получит доступ к её содержимому только после выполнения требований, предусмотренных сторонами в договоре при взятии ячейки во временное пользование.Отметим! Получив возможно осуществления действий с ней, стороны сразу проводят все необходимые действия. Обычно, срок договора составляет 2 месяца, так как указанного периода хватает для завершения процедуры купли-продажи и проведения государственной регистрации права собственности.Чтобы реализовать возможность аренды нужно предоставить:

  • Оригиналы документов, удостоверяющих личность. Предоставляются как продавцом, так и покупателем.
  • Доверенность. Если от имени одной из сторон, либо от обоих уполномоченным лицом является представитель.

Далее стороны подписывают договор аренды ячейки с банком и проводят его оплату.Полезно знать!

В случае, когда арендатор выступает в единственном числе, то ему также необходим оригинал паспорта либо доверенность для представителя с оригиналом документа подтверждающего личность.В договоре четко прописано, что доступ к ячейке могут иметь только продавец или покупатель. Но случаются внештатные ситуации, когда ячейка может быть вскрыта сотрудниками финансового учреждения:

  • Срок аренды ячейки закончился. Регламент дальнейших действий со стороны сотрудников различен в каждом банке. Например, в Сбербанке ячейка будет вскрыта только чрез 20 дней после окончания срока аренды. Вскрыть ячейку сможет только специально созданная комиссия. Все изъятое содержимое будет тщательно переписано и перемещено в мешок. На него накладывается пломба и мешок убирают в хранилище. Арендатор все еще может получить свои ценные вещи. Но при этом он обязан оплатить сумму аренды за все просроченные дни.
  • Если из ячейки пойдет неприятный запах или появятся любые другие признаки неполадок, сейф также может быть вскрыт созданной комиссией.
  • Другие ситуации, требующие вскрытия банковской ячейки.
  • В случае смерти арендатора.
  • Неисправность сейфа, но в этом случае при вскрытии должен присутствовать арендатор ячейки.
  • При наличии документа на проведение взыскания имущества, принадлежащего арендатору. Бумагу должны предоставить приставы-исполнители.

В любом случае банк обязан информировать клиента о намерении провести данной действие.

В том случае если до обозначенного срока арендатор не заявил о себе, ячейка будет вскрыта без него.Основания для вскрытия ячейки должны быть вескими и проводиться на законных основаниях.Многие банки предоставляют не только возможность провести расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры, но оформить сделку путем предоставления ипотечного займа.В этом случае финансовое учреждение гарантирует сохранность всех средств, вместе с этим клиент получает ряд других услуг, входящих в комплекс:

  1. конфиденциальность;
  2. любой срок аренды на усмотрение клиента, от нескольких дней до нескольких лет;
  3. сохранность средств благодаря охранной и противопожарной системам;
  4. выбор размера сейфа на собственное усмотрение.

Стоимость аренды мини-сейфа для сделок с недвижимостью, в Сбербанке рассчитывают персонально для каждого клиента.Точную цену называют сотрудники финансовой организации, после проведения необходимых расчетов.Стоимость аренды зависит от:

  1. периода использования;
  2. места, где расположено отделение банка;
  3. условий безопасности.
  4. габаритов ячейки;

Для экономии времени рекомендуется рассчитывать стоимость аренды непосредственно при оформлении договора.Итоговая цена рассчитывается на основе тарифной сетки банка и состоит из двух частей:

  1. платы за осуществление контроля доступа к сейфу (это фиксированная цифра, она равна 2000 рублей за весь период).
  2. платы за пользование сейфом;

Плата за пользование — это переменная величина, которая определяется несколькими факторами:

  1. тарифной зоной.
  2. размером сейфа;
  3. длительностью использования;
  4. правовым статусом (физическое или юридическое лицо);

В условиях высокой конкуренции и борьбы за новых посетителей, финансовые организации предлагают все новые ценовые варианты.Для повышения лояльности, в Сбербанке действуют различные скидочные программы и поощрения:

  1. скидка 20% от платы за распоряжение — для обладателей пакетного продукта «Сбербанк Премьер»;
  2. бесплатный поиск не занятой ячейки — для всех;
  3. снижение тарифа при увеличении числа дней использования — для всех;
  4. бесплатное предоставление приспособлений для автоматического пересчёта купюр и анализа их подлинности — для всех желающих;
  5. отсутствие залога за ключ — для всех.
  6. скидка 30 % от платы за распоряжение — для приобретателей пакета «Сбербанк Первый»;

Метод расчета через банковскую ячейку предельно понятен и прозрачен, но и здесь не обошлось без подводных камней и рисков со стороны продавца:

  • После окончания срока аренды к ячейке может быть свободный доступ, не каждый банк берет на себя гарантийные обязательства сохранности средств после окончания срока действия договора.
  • Риск открытия ячейки по поддельным документам присутствует всегда, к нему также нужно быть готовым.
  • При закладывании средств у участников процесса нет возможности проверить сумму на месте. При заключении договора аренды в документе не прописывается, что именно кладется под замок в сейф.

    Узнать, что именно и какими купюрами была заложена сумма продавец сможет только тогда, когда придет его очередь вскрывать данный ящик.

    Это большой риск для продавца. Так как если после вскрытия выяснится, что в ячейке меньше средств, чем было заявлено покупателем, доказать это будет невозможно. Стоит также обратить особое внимание на наличие пункта, в котором говорится об ответственности банка в случае обнаружения фальшивых купюр в ячейке сейфа.

В договоре того же Сберабанка есть пункт, в которым прописано, что банк не несет ответственность за содержимое ячейки, а это значит, что оформить страховку в этом случае не получится.

Чтобы минимизировать риски обеих сторон, имеет смысл проводить закладку денежных средств в присутствии обеих заинтересованных сторон: продавца и покупателя. На этом этапе также будет не лишним проверить подлинность всех купюр.При продаже недвижимости в оборот идут крупные средства, проверка каждой купюры в ручном режиме займет массу времени. Поэтому имеет смысл воспользоваться услугой банка по проверке купюр.

Так как данная процедура весьма востребована, то банки предоставляют ее за определенную плату.В среднем стоимость такой проверки составит 0,3% от проверяемой суммы. В том случае, если проверить необходимо иностранную валюту, процедура будет стоить 15 рублей за купюру.Сразу же поясню, проблема в том, что если у покупателя нет и не будет на руках расписки от продавца, о которой мы говорили выше, то юридически покупатель как бы не оплатил купленную квартиру и юридически он всё ещё должен деньги продавцу не смотря на то, что по факту деньги на руках у продавца.

И по жизни получается, что все честно и справедливо, однако, юридически – точнее на бумаге – все наоборот. То есть приобретенная покупателем квартира не оплачена…А это значит, что покупатель рискует, попав в лапы недобросовестного, но грамотного продавца, получить от него иск о взыскании денег или о расторжении договора…, то есть потерять и деньги, и квартиру…Данный вид расчета при приобретении недвижимости по популярности лидирует по сравнению с расчетом у нотариусов. Данный вид расчета имеет и свои положительные стороны:

  • Хранилище всегда охраняется.
  • Вероятность столкнуться с обманом близка к нулю.
  • Аренда ячейки – доступная процедура.
  • Мошенники не рискуют связываться таким видом расчетов, стараясь проводить все операции с глазу на глаз.
  • Пользоваться банковской ячейкой может каждый, для этого не нужно обладать специальными знаниями.
  • Продавец забирая средства может заранее подстраховаться и заказать охрану в сопровождение.
  • Факт передачи денежных средств легко доказуем, а значит исключает разбирательства, связанные с этим моментом.

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица.

Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

  1. передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
  2. использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон. Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности.

Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку.

Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?