Продажа недвижимости где регистрируется

Продажа недвижимости где регистрируется

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре


06 февраля 2022

  1. /
  2. /
  3. /

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — понятие не совсем точное. В настоящее время регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, осуществляемый по такому договору.

Ниже рассмотрим процедуру и последовательность действий более подробно.

Фото: Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу.

Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи. Подробнее о том, какие договоры купли-продажи подлежат регистрации, а какие — нет, рассказывает КонсультантПлюс в . Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете его бесплатно на 2 дня.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883). Итак, в регистрирующий орган представляются:

  1. иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  2. документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).
  3. акт приема-передачи имущества;
  4. заявление о госрегистрации;
  5. нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  6. сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя.

Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п.

9 ст. 18 закона о госрегистрации).

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  1. лично через МФЦ;
  2. через нотариуса в электронном виде (услуга отправки документов в Росреестр по удостоверенным нотариусом договорам даже считается частью услуги по оформлению договора и отдельно не оплачивается),
  3. в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью;
  4. лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  5. почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;

При направлении документов почтой необходимо:

  1. нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  2. нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  3. приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п.

15 ст. 18 закона о госрегистрации).

В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

  1. отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
  2. поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 9 приложения № 1 к приказу № 883);
  3. бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
  4. заявление не было подписано.
  5. в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации.

Например, когда:

  1. сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.
  2. имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  3. представлены документы с недостоверной информацией;

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки — подробнее в п. 3 — 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст.

26 закона о госрегистрации). По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Подробнее читайте в статье . Минэкономразвития приказом от 31.05.2016 № 337 утвердило специальный порядок (далее — порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации.

Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

  1. закрытых территориальных образований;
  2. воинских частей.
  3. СИЗО и ИВС;
  4. медучреждений;

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию.

Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

  1. 500–1 500 руб. для физлиц;
  2. 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации. Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п.

1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст.

273 . При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3). П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

  1. продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.
  2. отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
  3. продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом. Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

  1. 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  2. 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
  3. 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).
  4. 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;

Подробнее читайте в статье .

Размер госпошлины установлен в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  1. 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
  2. 350 руб. при отчуждении земельного участка, предназначенного для ИЖС, ЛПХ, индивидуального гаража, садоводства или огородничества;
  3. 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
  4. 350 руб. при сделках с землями сельхозназначения.
  5. 2 000 руб. для физлиц;
  6. 22 000 руб. для юрлиц;

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

Таковы основные вехи порядка регистрации купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. Меняется закон, сроки регистрационных действий и другие нюансы, но суть остается прежней. Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.
Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.

Более полную информацию по теме вы можете найти в . Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Автор:

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку. Но везде есть свои особенности.

Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Елена Плохута Автор, юрист 20.08.2022 Актуальность 2308 Просмотров 8 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. При покупке жилья у застройщика
  2. В электронном виде
  3. Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?
    • В Росреестре
    • В МФЦ
    • Почтовым отправлением
    • Выездное обслуживание
    • В электронном виде
  4. Как зарегистрировать договор?
    • Содержание и образец заявления
    • Сроки
    • Документы
    • Госпошлина
  5. Сроки
  6. Основания для приостановления или отказа в регистрации
    • Отказ в регистрации
  7. Заключение эксперта
  8. Ответы юриста на частые вопросы
  9. Содержание и образец заявления
  10. Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку
  11. Документы
  12. Отказ в регистрации
  13. При покупке квартиры на вторичном рынке
  14. В Росреестре
  15. Особенности регистрации
    • При покупке жилья у застройщика
    • При покупке квартиры на вторичном рынке
    • Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку
  16. Госпошлина
  17. В МФЦ
  18. Выездное обслуживание
  19. Почтовым отправлением

Особенности регистрации Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст.

551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра. Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  • Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).
  • Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора.

Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве. Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство.

Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности. Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда.

Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог. И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.

При покупке жилья у застройщика У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет.

В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию. Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.
Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее. При покупке квартиры на вторичном рынке Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем.

Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы. В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора.

До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка. При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение.

Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе. Где регистрируют договор купли-продажи квартиры? Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу.

Но последние три варианта доступны не для всех. В Росреестре Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра. Предварительно нужно записаться на прием через сервис на сайте регистратора:

  • Нажмите на «Найти офисы».
  • Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.
  • Укажите месторасположение офиса.
  • Выберите вид услуги – «Регистрация права».

Важно!

Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов. В МФЦ Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ.

Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.

Для подачи документов в МФЦ нужно:

  • Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
  • Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
  • Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности. Проще всего записаться на прием ночью.

Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

Почтовым отправлением Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра.

Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены.

В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2022 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке. Выездное обслуживание В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома.

Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34. Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

  • Инвалидам I и II групп.
  • Ветеранам и инвалидам ВОВ.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу.

Сервис предоставляется бесплатно В электронном виде В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

  • Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.
  • Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу.

Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?Как восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке СбербанкаКак зарегистрировать договор?

В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

  • Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
  • Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.
  • Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
  • Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.

Обратите внимание!

Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Она понадобится при подаче документов. Содержание и образец заявления Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 в Приложении №1. Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.
Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.

Какие сведения указываются в заявлении:

  • Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.
  • Вид объекта недвижимости – квартира.
  • Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.
  • Номер телефона и подпись.
  • Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  • Опись документов, прилагаемых к заявлению.
  • Сведения о собственнике (продавце).
  • Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
  • Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности в Росреестр Сроки Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов: Способ Количество рабочих дней В МФЦ 9 Напрямую в Росреестр 7 Через нотариуса 3 Документы Для регистрации понадобится:

  1. паспорта сторон;
  2. техпаспорт на квартиру.
  3. договор купли-продажи;

Госпошлина Госпошлину платит покупатель. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Основания для приостановления или отказа в регистрации Основания для приостановления указаны в ст.

26 ФЗ №218-ФЗ. В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте.

На устранение недостатков отводится три месяца. Когда могут приостановить регистрацию:

  • Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
  • Информация в документах и ЕГРН расходится.
  • Квартира в залоге у банка.
  • Продавец не имеет права продавать недвижимость.
  • Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.

Отказ в регистрации Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры.

Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно. Ответы юриста на частые вопросы Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП? Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации?

Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через сервис «Обращения граждан». Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?

Нет, так как они определены законодательством. Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?

Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца.

После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги. Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую.

Как это отразится на регистрации? Это называется альтернативной сделкой.

Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно. Заключение эксперта

  • Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
  • При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.
  • Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
  • Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
  • В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена ПлохутаА вы регистрировали договор купли-продажи?

Поделитесь опытом и задавайте вопросы Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаДоговор купли-продажи квартиры с правом проживанияАкт приема-передачи квартиры по договору купли-продажиКак оформить договор купли-продажи квартиры?

Регистрация недвижимости

в России включает массу административных процедур. В специальном реестре – ЕГРН – отмечаются технические и конструктивные особенности объектов, правообладатели и ограничения на использование.

При изменении какого-либо параметра, смене собственника или возникновении ареста / залога ответственные лица должны подать заявку на их внесение. Содержание Государственная регистрация недвижимости – это особая административная процедура по внесению изменений в единый общероссийский Реестр. В ЕГРН находятся все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории России, в том числе о:

  1. конструктивных и технических особенностях недвижимости – вид, назначение, размеры, площадь, план-схема;
  2. идентификационных данных – уникальный кадастровый номер, адрес, месторасположение относительно ориентира;
  3. запретах и ограничениях – , аресты, запреты регистрационных действий.
  4. собственниках – кто имеет титульное право собственности на недвижимость;

В ЕГРН может содержаться и иная информация, например, о заявленных в судебном порядке правах на недвижимость.

Внимание! является обязательной в силу требований основного нормативного акта по этому вопросу – . Можно выделить два основных направления регистрации – регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет.

Раньше это были два отдельных реестра, но с 2015 года их объединили в один.

Благодаря ведению единого реестра, в котором собраны все ключевые сведения о недвижимости, при необходимости можно установить важные и актуальные данные о ней.

Например, при покупке квартиры можно проверить, действительно ли продавец имеет право собственности и на каком основании. По текущему законодательству регистрация сделок с недвижимостью, то есть регистрация договоров, как правило, не проводится.

В правовом смысле правильнее говорить, что происходит:

  1. либо регистрация перехода права на основании представленного договора или другой сделки (например, при дарении, ДКП, наследовании);
  2. регистрация самой недвижимости, как объекта;
  3. либо регистрация обременения, например ипотеки при банковском кредите.

Однако регистрация сделки аренды недвижимости, то есть самого договора, все же необходима в ряде случаев.

Например, когда договор заключен на срок более года или если в аренду передается предприятие.

Регистрация такой сделки с недвижимостью происходит по аналогии с иными видами регистрации. Заинтересованное лицо подает заявление и сопутствующие документы через МФЦ, а через 7-9 дней получает результат – договор с синим штампом о регистрации.

В обиходе термины «регистрация сделок с недвижимостью» и «регистрация прав на недвижимость» часто имеют одно и то же значение. В ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости включаются данные и о правах на него. Чаще всего речь идет о собственности, но регистрируется также и аренда.

Реестр содержит сведения о людях и организациях, которые владеют недвижимостью, а также хронологию изменений ее принадлежности.

Поскольку информация в Реестре хранится вечно, можно узнать полную историю передачи прав на конкретную квартиру, дом, землю и так далее. ЕГРН содержит записи об обременениях.

Например, при покупке квартиры в ипотеку в Реестр включат сведения о залоге в пользу банка.

Кадастр недвижимости содержит технические сведения:

  1. кадастровый номер и предыдущие учетные данные;
  2. местоположение в пространстве.
  3. назначение объекта (участок, квартира, дом жилой или нет и так далее);
  4. площадь и как минимум одна ключевая характеристика (например, высота);

Как правило, изменение технических данных требует участия специалиста – кадастрового инженера, который фиксирует изменения в специальных документах. Но заявление в Росреестр все равно подает владелец. или прав требуется при любых изменениях, связанных с правовым статусом этого объекта.

Чаще всего она необходима при:

  1. заключении ДКП, ДДУ, ипотечного договора на жилье, гаражи;
  2. разрушении недвижимости.
  3. изменении границ земельных участков;
  4. приватизации;
  5. заключении долгосрочного договора аренды или найма (1 год и больше);
  6. завершении строительства и вводе недвижимости в эксплуатацию;

Процедура в каждом случае примерно одинаковая – правообладатель подает заявление и подтверждающие документы. Разница в самом пакете документов и госпошлине.

Внимание! Учет и изменение прав, описания недвижимости проводится не автоматически, а по заявлению правообладателя или заинтересованного лица. Например, граждане обязаны подать заявление в Росреестр, если права на квартиру переданы следующему собственнику по ДКП.

Ответственность за нарушение этого правила установлена . После объединения реестров в ЕГРН регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно сделать одновременно. Вид регистрацииКогда необходимаТолько регистрация правЕсли недвижимость уже стоит на учете и у нее есть кадастровый номер.

Применяется, например, при регистрации ДКП, ипотекиТолько кадастровый учетИзменились характеристики недвижимости – поменялись границы, изменилась площадь, уточнили адрес; а также если объект уничтожен (например, сгорел). Правообладатель остается прежнимРегистрация прав + кадастровый учетЕсли сведений об объекте недвижимости еще нет в ЕГРН, например, завершено строительство дома или из одного участка путем построения новых границ создано несколько Ведение ЕГРН это обязанность Росреестра, именно его регистраторы вносят необходимые записи в карточки недвижимости. Сегодня самый распространенный способ сдать документы на регистрацию – лично через любой офис МФЦ («Мои документы»).

Если это по каким-то причинам невозможно, есть вариант отправить бумаги почтой или через электронные ресурсы. Документы на государственную регистрацию недвижимости принимают все отделы МФЦ по стране.

Подойти можно в порядке живой очереди или взять талон заранее. Как правило, удобнее записаться на прием, выбрав день, удобный всем сторонам сделки. С собой нужно взять только подтверждающие документы, а заявление на регистрацию заполнит принимающий специалист МФЦ.

Росреестр в ряде регионов полностью закрыл прием, а в некоторых субъектах принимает документы напрямую, но в порядке предварительной записи и только по территориальному принципу.

Рекомендуем прочесть:  Номер счета об оплате жкх

Предварительная запись в Москве осуществляется по телефону +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15. Отправить документы на регистрацию можно почтой России. Заявление нужно заполнить самостоятельно, а подпись засвидетельствовать у нотариуса.

Стоимость свидетельствования подписи различается у разных нотариусов, но составит не выше 1000 рублей. Документы следует отправить на адрес местного офиса Росреестра в своем регионе.

Безопаснее использовать опись вложения и уведомление о вручении. В Москве бумаги примут в центральном офисе: 101000, Москва, Чистопрудный бул., 6/19.

Обладатели УКЭП могут подать на регистрацию недвижимости онлайн через портал Росреестра по следующим ссылкам:

  1. .
  2. ;

Без подписи сформировать запрос не получится.

Обратите внимание, оформлять подпись только для обращения за регистрацией невыгодно – стоимость УКЭП составит от 6 000 рублей. Дешевле обратиться в МФЦ. Важно! Для ипотечных клиентов предлагает свой собственный Сервис электронной регистрации с выпуском УКЭП и подготовкой всех необходимых запросов через менеджера.

Однако стоимость такой услуги достаточно высокая – от 8 до 11 тысяч рублей. Если сделку удостоверяет нотариус – например, при продаже долей или имущества ребенка – он может отправить документы на регистрацию через собственные электронные сервисы.

Услуга бесплатная, а срок регистрации в этом случае сокращается до 3 рабочих дней. Росреестр предлагает выездную регистрацию недвижимости для определенных категорий граждан:

  1. ветераны ВОВ;
  2. инвалиды 1 и 2 группы.

Специалист приедет на дом, оформит заявление и заберет необходимые документы, а результат процедуры домой привезет курьер.

Услуга бесплатная. Записаться на выездную регистрацию можно по единому справочному номеру 8 (800) 100-34-34 или по телефону регионального отдела Росреестра. Остальным лицам такая возможность пока недоступна. Список документов для регистрации недвижимости зависит от индивидуальной ситуации.

Общий пакет следующий – обязательно предоставляются:

  1. квитанция о госпошлине.
  2. паспорт правообладателя;
  3. подтверждающие документы;
  4. заявление на регистрацию;

Например, для регистрации продажи квартиры на вторичном рынке понадобятся:

  1. согласие супруги продавца на продажу;
  2. передаточный акт на квартиру;
  3. ДКП в 3 экземплярах;
  4. паспорта участников договора;
  5. заявления от сторон сделки – для каждого свое;
  6. квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.

Если, например, речь идет о кадастровом учете раздела земельного участка, понадобятся:

  1. паспорт собственника;
  2. межевой план участка;
  3. заявление о кадастровом учете и регистрации права на новые участки;
  4. квитанция об оплате пошлины, сумма зависит от категории земли.

Внимание! «Стандартная» госпошлина за регистрацию недвижимости – 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических.

Однако ее размер зависит от конкретной процедуры.

Ознакомиться со списками документов и размерами госпошлины в зависимости от конкретной ситуации можно по ссылкам ниже (откроются текстовые файлы для загрузки в формате DOC):

  1. .
  2. документы для ;
  3. на государственную регистрацию недвижимости;
  4. и требований;
  5. ;

Сформировать перечень документов для своей ситуации стало намного проще со специальным электронным сервисом Росреестра – . Вся регистрация недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов:

  • Выдача результата заявителю. По итогам регистрации заявители получают документы о регистрации – выписку из ЕГРН (всегда), договор со штампом о регистрационной записи (для сделок купли-продажи, ДДУ, аренды и так далее).
  • Оформление и подача заявления. Чаще всего делается через МФЦ – специалист заполняет и дает подписать необходимую форму заявления, принимает документы и выдает расписку о получении бумаг. В расписке указывается, когда закончится регистрация и можно будет получить результат.
  • Проверка законности сделки и внесение записи в ЕГРН. Этот этап осуществляет регистратор Росреестра. На основании собственной базы данных и представленных документов специалист выявляет, нет ли препятствий, и если нет – производит необходимые записи. Если сделка удостоверялась нотариусом, этот этап фактически пропускается, поскольку подпись нотариуса гарантирует законность документов.
  • Сбор документов. Зависит от конкретных обстоятельств сделки или события – стороны ДКП подписывают и оформляют куплю-продажу, собственник земли заказывает межевой план, владелец строения заполняет декларацию, супруг выдает согласие на сделку и так далее. Документы должны быть готовы к моменту подачи заявления.

Срок регистрации сегодня в среднем составляет 7-9 рабочих дней.

Через нотариуса и электронные базы быстрее – до 3 рабочих дней. Если есть затруднения, регистрацию могут приостановить до 3 месяцев. вполне может быть приостановлена, если в представленных документах найдутся недочеты:

  • Отсутствует необходимый документ. Например, если одна из сторон сделки поменяла фамилию, нужно приложить свидетельство о браке.
  • Регистратор не получил необходимую информацию у иных ведомств. Эта проблема не связана с заявителем, а вытекает из сроков ответа на межведомственные запросы. Например, если квартира была приобретена продавцом до 1998 года и сведений о ней в ЕГРН еще нет, регистратор запросит их в БТИ. Нужно просто дождаться ответа.
  • На недвижимости числится залог или арест. К примеру, приставы арестовали квартиру за долги – продавать ее нельзя, в регистрации будет отказано.
  • Документы не соответствуют требованиям закона. Например, если продается доля в квартире, а договор не удостоверен нотариусом.
  • Если сведения в представленных документах и базе ЕГРН не совпадают. Например, регистрацию приостановят если выяснится наложение границ соседних земельных участков.

Важно!

Отсутствие нотариального согласия супруга на сделку – не повод для приостановления или отказа в регистрации. В этом случае в ЕГРН делается пометка, что предусмотренное законом согласие третьего лица не представлено.

Все риски в связи с этим несут сами стороны сделки. Если регистрацию приостановили, нужно связаться со своим регистратором, ведущим дело, и выяснить причину.

Как правило, нужно представить дополнительные документы или сведения, чтобы процедура завершилась успешно.

По итогам регистрации выдается основной документ, подтверждающий наличие определенных сведений в ЕГРН – выписка из Реестра недвижимости. На сегодняшний день это единственный документ о правах на квартиру, землю, дом и другие объекты.

(перснальные данные изменены) Внимание!

Старые свидетельства на собственность свою юридическую силу не потеряли, они также подтверждают права на недвижимость.

обязательна при сделках, изменениях правового статуса, перемене собственника.

Уточнить список документов для своей ситуации можно в территориальном отделе Росреестра или ближайшем офисе МФЦ. Процедура приема документов по одному объекту не превышает 30 минут. Редакция портала Реновар.ру рекомендует записываться на подачу документов заранее – так проще и быстрее.

© Редактор : Ксения Пальцева 15.06.2022 Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

ДОГОВОР ЗАКАЗЫВАЙТЕ ЗДЕСЬ СОСТАВЛЯЕТ ОПЫТНЫЙ ЮРИСТ ПОДРОБНЕЕ Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы.

Спасибо. О моих консультациях и услугах Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат, он размещен на другом моем сайте «Достоверно о недвижимости» (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты: — Анастасия Бусько — Алсу Алеева С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор. ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКАЗАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ*кликайте на картинкуОтзывы из переписки

  • Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья! С уважением Семахина Н.И. _
  • Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург _
  • Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы. Татьяна Бараева _ 4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось. Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше. Оксана, Приморский край _ 5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса. Александр., Крым _ 6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей. И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства! Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов. Благодарю Вас за помощь и поддержку! С уважением, Владимир. Екатеринбург — 7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов. Экономия 40.000 рублей. Валерий, г. Калининград _ 8. Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком! Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность! Успехов в работе) Василина, Свердловская область

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки) Читайте новые статьи

  1. Оформление новостройки 06/01/2022
  2. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры 17/01/2022
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2022 году 18/08/2022
  4. Документы в Регистрационную палату(Росреестр) 05/01/2022
  5. Продажа квартиры через нотариуса 05/01/2022
  6. Договор купли продажи квартиры между физическими лицами 05/01/2022
  7. Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

    05/01/2022

  8. Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. 11/02/2022
  9. Ошибка в выписке из Росреестра 19/08/2022
  10. Как проходит сделка по ипотеке 09/07/2022
  11. Покупка дома с земельным участком 09/09/2022
  12. Продажа жилья после выделения долей в простой письменной форме.

    26/03/2022

  13. Оформление купли-продажи квартиры в 2022 05/01/2022
  14. Слободчикова Ольга Дмитриевна. Отзывы 07/02/2022
  15. Ошибки в договоре купли-продажи квартиры 19/08/2022
  16. Алгоритм продажи квартиры в 2022 году 05/01/2022
  17. Как вернуть госпошлину из Росреестра 18/09/2022
  18. Проведение сделок с недвижимостью в 2022 году 07/01/2022
  19. Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

    05/01/2022

  20. Разногласия сведений в документах на недвижимость.