Продана квартира когда лучше выписаться из квартиры

Продана квартира когда лучше выписаться из квартиры

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция


› › Продать квартиру, не выписываясь, не получится. Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми.

Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем.

Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.

Автор, юрист 29.10.2021 Актуальность 2809 Просмотров 10 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это: Закон Разъяснение Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи При прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется.

Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства Если граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре Обязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта Вывод: сняться с регистрационного учета придется.

Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.

Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки. Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости.

Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости.

Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию.

Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.

Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.

Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:

  • Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
  • Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
  • Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.

Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации.

Но родственную связь придется доказывать документами.

В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (). Согласно , действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом).

Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд. Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.

Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки. Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки.

Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку.

При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего. Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.

Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:

  • Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
  • Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
  • Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
  • Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.

Важно! Согласно , местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом.

Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу. Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:

  • Госуслуги.
  • Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
  • МФЦ.
  • Представитель по доверенности.

Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.

Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:

  • Получить паспорт со штампом в установленные сроки.
  • Прийти с документами и подать заявление.
  • Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
  • Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
  • Собрать документы.

Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации.

При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают. Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета. Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.

Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Какие сведения в нем указываются:

  • На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Ф.И.О., паспортные данные заявителя.
  • Старый адрес прописки.
  • Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
  • Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
  • Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
  • Дата составления.

Образец заявления Образец заявления Для снятия с прописки при продаже квартиры понадобится заявление и паспорт. Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если регистрируемый не является владельцем жилья, нужен документ, подтверждающий основание для вселения: договор найма, соцнайма ().

Срок регистрации по месту жительства через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней. На снятие с регистрационного учета при продаже недвижимости отводится три рабочих дня.

Услуга предоставляется бесплатно. Если покупатель найден, но продавец еще не выписан, нужно:

  • Заключить основной ДКП, указав в нем сроки снятия с регистрации. После выписки продавца подписывается передаточный акт.
  • Оформить предварительный ДКП, указав сроки снятия с регистрационного учета и оформления основного договора. Если продавец не выполнит обязательства, сделка не состоится.

Образец договора Образец предварительного договора Если нужна выписка из квартиры при продаже собственником, проживающим в другом городе или за границей, есть несколько вариантов:

  • Подать заявление через Госуслуги и получить штамп в паспорт в МФЦ по месту фактического пребывания.
  • Оформить нотариальную доверенность на представителя и подписать заявление. Документы он передаст сам.

Примечание: проще всего выписаться или перепрописаться через Госуслуги.

Когда продаешь квартиру, находясь в другом городе, лучше воспользоваться порталом Госуслуги.

Что нужно сделать для перепрописки:

  • Заполнить заявление о регистрации по новому месту жительства или о снятии с регистрационного учета. В самом начале нужно указать тип заявителя – «Я подаю заявление на самого себя, мне есть 18 лет».
  • Отправить заявление на проверку и дождаться уведомления о дате и времени, когда можно прийти и получить штамп в паспорт.
  • Авторизоваться и перейти в раздел «Регистрация граждан».

Обратите внимание! За детей до 14 лет заявление может заполнить один из родителей.

Здесь только два пути – попытаться договориться с ним о снятии с учета, или подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. В заявлении истец может ссылаться на , согласно которому отчуждение недвижимости является основанием для выписки продавца и членов его семьи.

Совет юриста: продавцу лучше вовремя сняться с регистрационного учета.

Если этого не сделать, суд с большой долей вероятности удовлетворит требования нового собственника, а старого обяжет выписаться. Можно ли не выписываться при продаже квартиры? Законы не обязывают граждан сниматься с регистрационного учета. Но при отчуждении права собственности на недвижимость право проживания прекращается, и новый владелец выпишет всех через суд.
Но при отчуждении права собственности на недвижимость право проживания прекращается, и новый владелец выпишет всех через суд.

У квартиры три собственника. При подписании ДКП должны присутствовать все трое, или достаточно одного? Можно ли выписать только одного владельца?

Нет. При заключении ДКП должны присутствовать все собственники или их представители по нотариальным доверенностям.

Выписываются тоже трое. Покупаю квартиру, зарегистрирован по другому адресу. Если я выпишусь с него и пропишусь по другому, это как-то отразится на возможности жить в старой? Нет. Снятие с регистрационного учета не лишает права собственности.

Нужно ли выписываться при продаже дома? Придется ли сдавать паспорт? Да, снятие с учета нужно. Паспорта всех членов семьи сдаются в МФЦ или УВМ МВД, через несколько дней возвращаются со штампами.

При желании можно запросить справку, подтверждающую сдачу паспорта. Если не выписывать продавца из квартиры, какие будут последствия для покупателя?

Новому собственнику придется больше платить по квитанциям ЖКУ.

Кроме того, при продаже жилья в дальнейшем будет сложнее найти покупателя. И регистрация дает право проживания, значит, продавец или его родственники в любой момент могут прийти и жить в помещении, пока этот вопрос не решится через суд.
Подведем итоги:

  • Если после продажи нужно время на поиск нового жилья, и приходится снимать квартиру, проще оформить временную регистрацию.
  • Сроки выписки из квартиры при продаже законами не регламентируются, их определяют продавец и покупатель, и указывают в договоре купли-продажи.
  • Продавец вправе сам выбирать, куда выписываться при продаже квартиры. Это может быть его жилплощадь или недвижимость родственника.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по выписке из квартиры при ее продаже, пишите в комментариях, мы разберем ваш вопрос и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

» » 484 просмотровСодержаниеВыписываться из квартиры нужно при самых разных условиях.

Один из наиболее популярных вариантов – . О том, нужно ли выписываться при реализации недвижимого имущества, куда прописываться после этого, когда и как все это сделать – читайте в этой статье.В законодательстве нет строго ограничения, потому такое требование обязательным назвать нельзя. С другой стороны, сделка по купле-продаже недвижимости может быть осуществлена только при выполнении сторонами всех условий договора.

С другой стороны, сделка по купле-продаже недвижимости может быть осуществлена только при выполнении сторонами всех условий договора. Значительная часть покупателей обязательно требует включить в этот документ пункт, предполагающий обязательную выписку всех прописанных ранее в квартире лиц.Если это не сделано, то в конечном итоге придется уже новому владельцу.

А это лишние затраты времени, которых можно было бы избежать.В некоторых случаях на то, чтобы жильцы снялись с регистрации, покупатель дает несколько дней/недель/месяцев.

Актуально это в том случае, если продавцы сначала должны получить деньги за квартиру и только потом будут приобретать новую недвижимость, где и пропишутся окончательно.Однако и этот пункт договора нужно выполнить. Проще говоря – выписаться в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может спокойно обратиться в суд и не только лишить предыдущих жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за несвоевременное выполнение обязательств.Пример: Муж с женой являлись владельцами однокомнатной квартиры.

Они решили продать ее и приобрести двухкомнатную, однако денег на оплату новой квартиры у них нет в полном объеме до тех пор, пока покупатель их жилья не рассчитается за приобретение недвижимости. Стороны договариваются, что муж и жена выпишутся из старого жилья в течение месяца после продажи квартиры (обычно такие требования тесно связаны со скидками на стоимость квартиры, проще говоря, чем дольше срок, в течение которого люди должны выписаться, тем дешевле будет их жилье).

Если семья выполнит свои обязательства и пропишется по новому адресу, то старая регистрация будет аннулирована автоматически.

В противном случае новый владелец их квартиры может подать в суд и лишить прописанных жильцов регистрации с минимальными усилиями и без их согласия.Стороны сами определяют сроки, в течение которых старые жильцы обязаны выписаться.

Никаких строгих ограничений нет. В среднем, обычно выписка производится в течение 1 месяца. Реже – меньше. Еще реже – больше.

Как правило, еще до продажи своего жилья собственники договариваются о покупке новой квартиры/дома. После получения всей суммы за жилье им остается только логично завершить сделку, передав деньги.Пример: Стороны договорились, что после продажи жилья они еще неделю будут жить в квартире и не будут выписываться.

Прошла неделя, новый владелец приходит в свою квартиру и понимает, что старых владельцев тут уже давно нет, они выехали. Обратившись в паспортный стол человек узнает о том, что выезжая старые владельцы не выписались из квартиры (не было времени, не захотели, забыли и так далее, причины не важны в такой ситуации). Как следствие, платить коммунальные услуги нужно за всех, даже за тех, кто тут уже не живет.

Рекомендуем прочесть:  Продать долю в квартире банку

У собственника есть два варианта: дождаться, пока старые владельцы пропишутся по новому адресу (и их старая прописка станет недействительной) или сразу же обращаться в суд и требовать выписать людей без их согласия. На практике, если не получается связаться с предыдущими собственниками, есть смысл подождать порядка 1-2 недель и только потом обращаться в суд.

Нередко за это время проблема с выпиской решается сама собой.Если со сроками выписки стороны могут разбираться самостоятельно, то вот прописаться по новому адресу они обязана в . Есть ровно 7 дней на эти действия.Срок начинает отсчитываться с момента прибытия по новому адресу.

Например, если планируется переезд в другой город, то отсчет пойдет со дня приезда. Доказывать данный факт должны сами физические лица.

Это можно сделать при помощи билетов, квитанций, счетов, договоров и других подобных документов.Если человек не выполнит требования законодательства, на него будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (на каждого из непрописанных лиц).Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства.
Это можно сделать при помощи билетов, квитанций, счетов, договоров и других подобных документов.Если человек не выполнит требования законодательства, на него будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (на каждого из непрописанных лиц).Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства.

Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная. Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.Пример: Человек продает свою квартиру. Он сразу не выписывается и просит дать ему 1 месяц для этого.

При этом он фактически квартиру покидает и уезжает в другой город. Там он останавливается в отеле и начинает поиски подходящего жилья (не самый удачный подход, лучше заниматься поисками до продажи).

У такого человека будет одновременно как временная (в отеле), так и постоянная (по старому месту жительства) регистрация. Как только он выедет из отеля, временную регистрацию он потеряет. Как только он зарегистрируется по новому адресу на постоянной основе, он потеряет старую постоянную прописку (если его не лишат ее раньше).Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации.

Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.

  • Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.
  • Посетить МФЦ или паспортный стол.
  • Дождаться нужной даты.
  • Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
  • Собраться необходимые для выписки документы.
  • Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ). Следует помнить, что вариант с выпиской не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».
  • Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.

Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.Органы опеки никогда не дадут разрешение на выписку ребенка в том случае, если нет конкретного адреса, где он будет впоследствии прописан.

И даже при таких условиях возможен отказ, если ответственным сотрудникам опеки покажется, что при переезде условия проживания для ребенка будут хуже.По закону, выписка производится абсолютно бесплатно. Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность. Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура.

Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.Самая сложная ситуация – когда у предыдущих владельцев есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. Он, во-первых, должен выписываться одновременно с родителями, а во-вторых, чтобы его выписать потребуется получать разрешение от органов опеки.

А это очень сложно, если выписка производится без одновременной прописки.Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги.

В ней указаны все прописанные лица.

Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора.

В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.При поиске подходящей квартиры в аренду сразу нужно уточнять у владельцев возможность оформления временной регистрации. Далеко не все на это соглашаются, хотя никаких угроз для их недвижимости тут нет.

Выписка из квартиры при продаже может стать достаточно сложной задачей как для предыдущих собственников, так и для нового владельца. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных, самых важных нюансах, которые нужно учитывать.

Они также могут представлять интересы клиента выступая его представителями в паспортном столе/МФЦ или отстаивать интересы заявителя в суде, если до него дойдет. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 822 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки.

Несмотря на.8 590 просмотров Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким.35 117 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.23 681 просмотров Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при.8 794 просмотров При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является.29 260 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Время чтения: 6 минутВыписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами.

Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу.

На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей. В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том,. Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов.

Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки.

Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры. Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье.

В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон.

Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи.

Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре.

Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней. Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов.

В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд. При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого.

Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора. Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст.

292). Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает.

Это сделать можно. Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования.

Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию. Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  1. получатели ренты.
  2. несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  3. отказавшиеся от приватизации;
  4. проживающие на основании завещательного отказа;

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц. Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право.

В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Подробнее о том, как происходит . В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан.

Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру. Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 этот срок не должен превышать 90 дней.

В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Узнайте больше о том, . Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее.

В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  1. право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  2. прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  3. переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться.

Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  1. место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.
  2. категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца. О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье ““. Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314).

Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков. Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно. Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации.

Порядок выписки будет другим.

Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав. Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку.

Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.

В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Выписка из квартиры при продаже – обязательно ли и как это сделать? Все, что нужно знать о такой процедуре

» » Продажа квартиры подразумевает передачу юридически чистого объекта в пользование другого человека за определенную сумму.

То есть, на момент заключения сделки купли-продажи у нотариуса предыдущий владелец, а также иные лица, которые были прописаны в квартире, должны быть выписаны.На практике таковое, по сути, простое правило соблюдается не всегда: собственник не успел выписаться до сделки, другие лица, которые там прописаны, не проживают в стране и так далее. Причин масса, а вопрос один: что делать новому собственнику?

Веди логично, что чужие люди в своей квартире не нужны никому.СодержаниеСогласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, а именно пункту 2 этого законодательного акта, намереваясь собственник должен сняться с регистрационного учета, а также снять всех остальных лиц, которые там прописаны.В то же время, законом четко не определено, когда именно бывший собственник должен , которая подготовлена к продаже или же уже продана.То есть, вполне возможно выписаться из квартиры ровно на момент ее продажи или поле этого. Но, последний вариант нельзя назвать оптимальным – как себя поведет бывший владелец после продажи, неизвестно. Поэтому, такие вопросы лучше решать до заключения сделки.Выписки из квартиры после продажи квартиры вполне реальна.

Допустим, если продавцом и покупателем доверительные отношения, и они согласовали этот вопрос заранее.Как альтернативный вариант, продавец может остановить энную залоговую сумму при заключении сделки. В таком случае оформляется расписка, согласно которой продавец должен выписаться с квартиры до согласованной даты, а если он этого не сделает, залоговая сумма отходит покупателю.Так как покупатель может в судебном порядке все равно выписать бывшего владельца, по сути, он ничего не теряет. Разумеется, кроме времени на судебное заседание.

Но, и залоговая сумма в таком случае будет в некотором смысле компенсацией.Согласно правилам регистрационного учета у человека должно быть хотя бы одно постоянное место жительства. На практике, человек, продавший свою квартиру, не всегда имеет уже новое жилье – на покупку также понадобится некоторое время.Однако, законом допускается выписка из квартиры при продаже квартиры в «никуда», но только в том случае, если он выписывается один и нет несовершеннолетних детей.С момента въезда в новое жилье нужно встать на регистрационный учет не позже, чем через 7 дней и при этом квартира может быть еще не приватизирована.Согласно статье 292 ГК РФ при продаже квартиры все права переходят от старого владельца к новому.

Следовательно, продавец и все остальные лица, которые были прописаны в квартире, должны выписаться.Как осуществляется выписка из квартиры рассмотрим далее.Выписаться из квартиры можно по одному из следующих вариантов:

  1. Сделать все через третье лицо, но в таком случае обязательно должна быть доверенность.
  2. Через портал Госуслуг – в онлайн режиме подать заявление и в соответствующий день прийти в отделение за документами.
  3. Посетив лично территориальное отделение УВМ МВД и написать заявление по форме №6.

Также выписаться из старого адреса можно «автоматически» – при постановке на регистрационный учет на новом месте жительства.Вне зависимости от того, какой метод будет выбран, сама процедура осуществляется по стандартной схеме.Процедура выписка из квартиры осуществляется таким образом:

  1. Документы принимаются и регистрируются работником ведомства.
  2. Если все сделано правильно, формируется листок убытия с данного объекта недвижимости.
  3. Вместе с базовым пакетом документов обратиться в территориальное отделение УВМ МВД.
  4. Написать заявление по установленному образцу (бланк выдается непосредственно в ведомстве).

Лучше предварительно уточнить список необходимых документов – сделать это можно на сайте Госуслуг.Для выписки из квартиры обязательно нужно написать заявление, в котором указывается следующее:

  1. Дата и подпись.
  2. Должность, ФИО того, на чье имя пишется заявление.
  3. ФИО, адрес проживания заявителя.
  4. Текст заявления: «Прошу снять меня с регистрационного учета по месту жительства по адресу (указывается адрес). Буду проживать (указывается адрес нового места жительства).

Как правило, бланки заявлений есть уже в ведомствах – его нужно только заполнить по образцу.При себе нужно иметь оригиналы таких документов:

  1. на квартиру.
  2. Свидетельство о рождении ребенка, если есть.
  3. , если есть.
  4. Личный паспорт.
  5. Домовая книга.

Обратите внимание, что заявления подаются лично каждым лицом, которое выписывается из квартиры. Заявления за несовершеннолетних детей подают их родители или официальные представители.Выписка из квартиры занимает 3-4 дня, если с документами все в порядке.

Если проходить процедуру выписки через МФЦ, то понадобится немного больше времени – 6-7 дней. Такой временной регламент обусловлен Приложением к Приказу ФМС РФ №288 от 11.09.2012.Срок прописки после выписки составляет 7 рабочих дней.Выписка из квартиры является совершенно бесплатной процедурой, так как, по сути, служба не выдает новых документов – проставляются только штампы и вносятся изменения в регистрационный учет.В таком случае процедура выписки из квартиры немного усложняется и выглядит следующим образом:

  1. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком без разрешения органов опеки является незаконной.
  2. Для выписки ребенка возрастом до 14 лет обязательно нужно разрешение органов опеки.
  3. С 14 лет ребенок является частично дееспособным и может самостоятельно писать заявление на выписку.
  4. Нельзя выписать ребенка «в никуда», в отличие от взрослого.

Если ребенок проживает в другой стране, то его можно выписать в судебном порядке.Выписка при продаже квартиры является обязательной процедурой, согласно статье 292 ГК РФ.

Выписаться можно и после продажи жилого объекта – это не запрещено законом.

И даже если старый владелец отказывается выписываться после продажи своего жилья, новый собственник без труда может сделать это в судебном порядке. FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Какие сроки на выписку при продаже квартиры установлены законом?

» Дата:17.07.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых.

Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в . Ваш браузер не поддерживает фреймы Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом.

Поэтому они задаются вопросом:

«Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?»

. Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется.

Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.

Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней. Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц.

Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.

Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд. Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом.

Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади. В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом.

Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации. Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры.

Однако порядок этих процедур практически не отличается.

Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги. Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

  1. если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
  2. чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку. Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:

  1. юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
  2. вывоз вещей собственника.

В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено.

Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора. Многие граждане интересуются: «?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью.

В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.

Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда.

Подобная процедура доступна только для следующих лиц:

  1. без вести пропавшие;
  2. заключенные.
  3. военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;

Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга. Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права.

Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.

Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.

Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета?

Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.

  • Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
  • После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.
  • Собрать все необходимые для процедуры документы.

Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета. Ваш браузер не поддерживает фреймы Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства.

Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.

Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости. Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:

  1. заявление;
  2. паспорт или свидетельство о рождении.

Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра. Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган.

Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, . Этот срок зависит от типа регистрации:

  1. без временной прописки можно проживать 90 дней;
  2. без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции. назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

  1. для остальных регионов – 2-3 тысячи.
  2. в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;

Такие суммы определены пунктами .

Ваш браузер не поддерживает фреймы Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов. Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений.

Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Экономическое неравенство есть в каждом государстве. Кто-то зарабатывает целые состояния, а кому-то едва хватает Неприватизированная квартира – это часть муниципального фонда, которая передается очередникам на правах пользования.