Приватизация земли под промышленным зданием

Приватизация земли под промышленным зданием

Приватизация земли: как оформить участок в собственность


1 материал Приватизация земельного участка – это процедура получения муниципального или государственного объекта в частную собственность. Права же и интересы человека, не приватизировавшего землю, никак не защищены с юридической точки зрения. Поскольку гражданин является не владельцем надела, а пользователем надела.

Государство в любой момент может забрать объект и использовать его в своих целях: провести через него транспортную магистраль или передать кому-то другому.

Незначительная компенсация не покроет многолетние затраты на благоустройство.

Поэтому важно обеспечить себе возможность свободно распоряжаться имуществом.

И первое, что нужно сделать, – произвести его отчуждение.

Приватизация регулируется Земельным Кодексом (ЗК), а также другими федеральными и региональными и законами, согласно которым потенциальный собственник, например, дачного участка должен подтвердить свое право владеть им, предоставив уполномоченным органам пакет необходимых документов. Право оформить надел в собственность есть у каждого гражданина РФ, но бесплатно сделать это разрешено только один раз в жизни и при соответствии целому ряду условий. В любых других ситуациях недвижимость придется выкупать у муниципалитета, причем по кадастровой цене, которая рассчитывается, исходя из категории объекта и текущей налоговой ставки.

Процедура позволяет человеку стать полноправным владельцем дачного, загородного или другого строения и распоряжаться им по собственному желанию:

  1. использовать для выращивания сельхозкультур и т.п.;
  2. сдавать в аренду;
  3. совершать сделки купли-продажи или обмена, оформлять дарственные на имущество.
  4. построить на его территории промышленное здание;

Определенные обязательства тоже есть: требуется платить налоги с доходов, придерживаться целевого назначения использования участка, соблюдать права соседей.

Во избежание ситуаций, когда муниципальные или госвласти могут забрать имущество, предложив незначительную компенсацию, важно оформить его собственность. И таким образом обеспечить себе возможность владеть и свободно распоряжаться дорогостоящим имуществом. Отчуждение в личную собственность – это первое, что нужно сделать с недвижимостью.
Отчуждение в личную собственность – это первое, что нужно сделать с недвижимостью.

Все граждане РФ, но есть категории лиц, которые могут сделать это бесплатно.

  1. Обладатели возведенных на объекте зданий, перешедших в пользование результате дарения, покупки или иной сделки, состоявшейся до 25 октября 2011.
  2. Арендаторы, заключившие контракт ранее 25 октября 2011.
  3. Многодетные семьи (в соответствии с положениями 39.5 и 39.19 ст ЗК РФ).
  4. Люди, зарегистрировавшие пожизненное право распоряжения полезной площадью с опцией передачи по наследству. А также те, кому ее выдали бессрочно, и на территории уже построено жилье.
  5. Оформившие договор о безвозмездном пользовании на срок свыше шести лет – по истечении пятого года эти люди (на основании ЗК РФ, статья 39.10) получают право на приобретение объекта в постоянное владение. Такие же условия распространяются и на лиц, получивших недвижимость под возведение дома или обустройство подсобного хозяйства.

Провести процедуру бесплатно могут те граждане, которые соответствуют одному из вышеперечисленных требований и способны предоставить все подтверждающие документы.

Но также есть и другие категории – льготные: герои РФ и СССР, военнослужащие и ветераны, дети-сироты и прочие лица с закрепленными социальными гарантиями.

В одних случаях оформление проходит в ускоренном режиме, например, в ситуации с частным домом, в других – затягивается (когда необходимый пакет бумаг представлен несвоевременно или в одну из справок закралась ошибка). Главное, что осуществить его на безвозмездной основе разрешается лишь единожды. Тот, кто хочет получить в частную собственность недвижимость, которая:

  1. расположена на береговой полосе или в черте пруда, озера, водного фонда;
  2. уже зарезервирована для государственной необходимости и не находится в обращении – на основании 27 статьи ФЗ 178 под это определение подпадают заповедники, парки и другие подобные объекты;
  3. запрещена к передаче в личное владение на основании ст 28 178-го ФЗ (в соответствии с законодательством РФ, из-за нахождения на границе, зарезервированных для государственных нужд и т. д.);
  4. изъята из эксплуатации вследствие техно-, биогенного или химического заражения.
  5. считается территорией общего пользования (актуально для улицы, автотрассы, транспортной магистрали, площади);

В любом из этих случаев отказ дается в письменном виде и с обязательным указанием причин, обусловленных нормативами федерального законодательства.

Также есть ряд объектов, которые запрещено передавать в частную собственность, но разрешено временно использовать, пусть и с определенными ограничениями (например, на территории нельзя заниматься промышленной или сельскохозяйственной деятельностью).

По тому же алгоритму, что и в общем случае (порядок будет подробно описан ниже) – разница лишь в цене сделки. Продажа осуществляется по кадастровой стоимости, а не рыночной, причем первая обычно значительно ниже второй, поэтому приобретение недвижимости оказывается доступным и выгодным на практике. Быстрее всего в частное владение удастся получить объекты, находящиеся в дачных кооперативах или садоводческих товариществах.

Члены этих объединений, согласно ФЗ №93, могут решить вопрос по упрощенной схеме, то есть безвозмездно, и с минимальным пакетом бумаг. Платное оформление занимает от одного до полутора месяцев и включает в себя как подготовку, так и проверку документов. Заявку административный орган обязан рассмотреть в течение 30 рабочих дней, после чего объявить о своем решении.

Регламент четко определен, и это упрощает дело.

Необходимо заручиться письменным согласием ближайших родственников и нотариально его заверить (как и отказ кого-то из членов семьи).

После чего понадобится собрать все остальное.

Росреестру потребуется:

  1. кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;
  2. удостоверение личности;
  3. доверенность, подписанная нотариусом (если подачу осуществляет уполномоченный представитель);
  4. подтверждение факта многодетности семьи (когда она выступает в роли ходатайствующей);
  5. свидетельство о принадлежности к льготной категории граждан, если оно дает какие-то преимущества при купле-продаже объекта. В эту группу входят малоимущие, сироты, инвалиды.
  6. заявка о намерении получить недвижимость в личное владение, заполненная по всем правилам;

Список документов может несколько отличаться, исходя из того, для чего планируется использовать надел, к какой категории он принадлежит и т.д.

Чтобы получить полную информацию конкретно о своем случае, стоит обратиться за консультацией в МФЦ – его сотрудники подробно разъяснят все моменты. Сумма, в которую обойдется приватизированная земля, зависит от схемы ее отчуждения. Если, допустим, участвовать в программах вроде «дачной амнистии», то оформить все разрешения можно на безвозмездной основе, а значит потратиться минимально – только на сопутствующие расходы.
Если, допустим, участвовать в программах вроде «дачной амнистии», то оформить все разрешения можно на безвозмездной основе, а значит потратиться минимально – только на сопутствующие расходы.

При покупке недвижимости тоже есть два варианта:

  1. зарегистрировать себя в реестре (если данное имущество выдано на безвозмездной основе).
  2. приобрести ее у государственного представителя по кадастровой стоимости;

Во втором случае следует уплатить пошлину в размере 350 рублей – для объектов огородничества и садоводства, под застройку, личное подсобное хозяйство. Или 2 тыс. рублей – для всех остальных.

Квитанцию об оплате при подаче документов предъявлять не обязательно, так как вся информация об этом на момент обращения уже будет на сервисе Госуслуг. Всю процедуру можно условно разбить на пять стадий – логичных, понятных, легких в реализации. В соответствии с приказом №1 Минэкономразвития РФ от 12 января 2016, список необходимых бумаг несколько изменился (по сравнению с общим случаем) – нужно направить следующее.

  1. Паспортные данные – непосредственно претендента либо уполномоченного им лица, в последнем случае с подписанной нотариусом доверенностью.
  2. Подтверждение необходимости выделения – для многодетной семьи.
  3. Согласие жены/мужа, если заявитель состоит в браке.
  4. Заявление о прекращении пользования объектом, выданным на шесть лет (когда вы эксплуатировали его именно на таких условиях).
  5. Справку о праве пользования.
  6. Ходатайство о безвозмездном предоставлении недвижимости в частное владение и о согласовании границ (если их нет) с межеванием и присвоением кадастрового номера.
  7. Выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт (или бумагу, говорящую об отсутствии).
  8. Доказательства наличия льгот – для граждан особых категорий.
  9. Свидетельство о трудоустройстве на должности, позволяющей действовать по упрощенной схеме, – для работников муниципальных органов.

Если вас интересует, как приватизировать муниципальную землю – надо обратиться в администрацию, в чьей собственности находится участок.

Если речь идет о госсобственности – в территориальное управление Росимущества. Любая из этих инстанций будет проверять предоставленный список на протяжении 30 календарных дней, после чего даст свой ответ. Если он будет отрицательным, потребуется исправить ошибки или доукомплектовать пакет недостающими бумагами, если положительным – можно смело переходить к следующему шагу.

Актуален для тех, кто устанавливает границы в ходе сделки-продажи или уточняет их (и тут нужно еще раз ознакомиться с тем, какие земли можно приватизировать, чтобы защитить свои интересы). Все работы по межеванию осуществляются по контракту, уполномоченными государством инженерами, и за счет заявителя. Как только они будут выполнены, следует подать в Росреестр ходатайство о постановке объекта на учет.

Когда границы определены, а на недвижимость уже составлен паспорт с выпиской из ЕГРП, необходимо обратиться в муниципалитет. Именно он выдаст письменное, заверенное и обладающее юридическое силой решение об отчуждении имущества в ваше частное владение (в соответствии со статьей 39.15 178-го ФЗ).

Чтобы на законных основаниях использовать приватизированный земельный участок, подайте в Росреестр:

  1. ответ уполномоченного органа;
  2. квитанцию об уплате обязательного взноса в 350 рублей.
  3. внутренний паспорт РФ;
  4. ходатайство;

При отсутствии претензий со стороны проверяющих, в течение 10 календарных дней вам выдадут выписку из ЕГРП, свидетельствующую об успешном завершении регистрации. Останется лишь погасить налог в размере 0,3% от установленной кадастровой стоимости недвижимости, после чего распоряжаться объектом по своему усмотрению. В самом процессе нет ничего сложного, при правильном подходе решить вопрос вполне реально за месяц-полтора.

Понятно, как оформить приватизацию земельного участка, но что делать, если вы пользуетесь им уже какое-то время, и тут законность вашего хозяйствования начинает оспаривать третье лицо или БТИ?

Следует незамедлительно подать на «обидчика» иск в суд и собрать все свидетельства, хоть как-то подтверждающие легитимность вашего владения. При наличии хорошего адвоката правоту признают при получении документов о наследстве, находке, бесхозном имуществе.

Отказать же могут:

  1. если размеры указанного вами надела фактически превышают максимально допустимую площадь.
  2. при отсутствии разрешения горсовета на утверждение проекта по отчуждению недвижимости;

Обращение в суд – это крайняя мера, связанная со значительными расходами.

Надел находится в коллективном пользовании, поэтому схема его отчуждения несколько отличается от стандартного случая.

Что необходимо:

  1. зарегистрировать кадастровый номер, а после и право на недвижимость в Росреестре.
  2. собрать нужные документы и подать их в районную администрацию, чтобы заручиться законным разрешением об изъятии земли для приватизации участка из владения садоводческого товарищества;
  3. воспользоваться помощью устроительной организации, сертифицированной на проведение геодезических работ;
  4. выполнить кадастровую съемку, составить картографический план и отчет для определения границ;
  5. направить бумаги для подписания приказа о составлении проекта отвода и поручить эту задачу специалистам устроительной организации;
  6. получить 6-зем справку в Госгеокадастре и выкопировку о расположении в местном отделе архитектуры;
  7. согласовать все чертежи и собрать компетентные заключения;

Если на каком-то участке расположен жилой дом, у которого сразу несколько владельцев, и один из них желает получить свою часть здания в персональное владение, ему необходимо заручиться согласием остальных хозяев, после чего пройти стандартную процедуру. Если кто-то из этих лиц не хочет защитить свои интересы, можно провести выдел доли в натуре, и затем собирать и подавать документы, становиться на кадастровый учет, обращаться в муниципалитет.

Если же и в этом вопросе не удается достичь компромисса, следует направить иск в суд, который практически наверняка примет решение в пользу заявителя и предоставит ему возможность свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Есть еще один вариант того, как приватизировать участок земли в собственность: можно взять его в бессрочную аренду, заключив соответствующий договор. Нюанс в том, что вы должны предоставить соседу контракт на пользование, а он обязан его подписать (поступить по-другому он просто не вправе).

Ну а впоследствии вы без проблем подтвердите законность своего владения, по сути, без согласия кого-либо еще – изящно и удобно.

В процессе оформления возникают самые разные нюансы, в зависимости от ситуации, поэтому помощь грамотного юриста точно не будет лишней, хотя бы в рамках консультации, и обернется уверенностью в отсутствии ошибок и экономией времени. Хотя в стандартных случаях даже бесплатная приватизация земельного участка в собственность не вызывает особых сложностей.

Как приватизировать земельный участок в 2022 году — пошаговая инструкция

2022-12-24 9k быстрее. Это бесплатно!Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность.

В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.В частности:

  1. при выделении многодетной семье;
  2. в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или , свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
  3. участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.
  4. получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;

Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ.

Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.

позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.С чего же начать?

Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:

  • Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
  • Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
  • Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.
  • Сбор всех необходимых документов.

Итак, сначала собираем документы по списку:

  1. паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
  2. если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.
  3. документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
  4. межевой план — схема расположения участка земли.

    Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;

  5. заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;

Скачать бланки заявлений:

  1. ;
  2. .

Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина.

Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.Проводиться приватизация может одним из способов:

  1. в административном порядке бесплатно;
  2. судебным решением.
  3. методом выкупа земельного участка;
  4. по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;

Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного Земельного Кодекса РФ:

  1. герои СССР и РФ;
  2. дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.
  3. ветераны ВОВ;

Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам.

Использовать его можно один раз в жизни.В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной.

Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость.

Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета. Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов.

Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:

  1. заключается договор купли-продажи;
  2. происходит передача денежных средств по договору;
  3. передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.

Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:

  1. ;
  2. .

Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом.

Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — .Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела.

Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.Внимание!

Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное.

Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.Подробнее читайте, .Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН.

При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива.

Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями.

Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.Возможно в 2022 году законодательства примет закон об ««, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.Похожие записи

Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

Последние изменения: Февраль 2022Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции.

Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации. В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  1. по решению судебного органа.
  2. безвозмездная приватизация по упрощенной системе;
  3. после выкупа земли;

Сколько стоит приватизация земли?

Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  1. участок подпадает под дачную амнистию;
  2. земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));
  3. если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  1. ветераны и участники ВОВ;
  2. и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.
  3. дети, оставшиеся без попечения;
  4. многодетные;

Собираясь , используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
  2. Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.
  3. Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики.

    Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.

  4. При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ. Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности.

И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п.

землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией. Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  1. изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  2. относится к лесным или водным фондам;
  3. имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  4. зарезервирована для государственной необходимости;
  5. является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Скачайте

(59,3 KiB, 388 hits) Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством.

Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности). Как приватизировать земельный участок?

Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым.

Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления. Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства.

Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов. Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.

Вся процедура проводится в несколько этапов:

  1. Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.
  2. После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).
  3. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.

Скачайте (24,0 KiB, 518 hits) Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  1. заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  2. в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  4. выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  5. если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  6. в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др.

Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг. По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ.

Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ.Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Автор: Редактор: Анжела Б. Поделиться 0 0

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни.

Далее подробнее. Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации.

Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г. Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  1. Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
  2. Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  3. Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  4. Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  5. Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  6. Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  1. Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  2. Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  3. Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  4. Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения. В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов: Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  • Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  • Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  • Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  • Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  • Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  • Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  • Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  • Территориальное управление Росимущества.
  • Администрацию муниципалитета.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ.

Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178). В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).
  • Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации.