Пристройки на первом этаже регистрация

Пристройки на первом этаже регистрация

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?


2021-04-05 1.6k быстрее. Это бесплатно!

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь.

Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п.

14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

  1. некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).
  2. капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации.

Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии.

Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер.

По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

  1. при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.
  2. меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство. Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по .При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам.

Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:Шаг 1.

Подготовить проект планируемой пристройки.Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту.

При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.Шаг 2.

Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.Согласно п.

1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.Шаг 4.

Подготовить документы для регистрации.В уполномоченный орган необходимо предоставить:

  1. документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.
  2. технический план дома с внесенными изменениями;
  3. уведомление о том, что реконструкция завершена;

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа.

Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию.

Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.

Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

  • Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
  • Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
  • В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке.

При этом необходимо доказать, что:

  1. габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
  2. не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).
  3. при возведении соблюдены все строительные нормативы;

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.Похожие записи

Как узаконить пристройку: пошаговая инструкция действий

20 ноября 2021Одним из вариантов немного расширить площадь собственного дома – это сделать пристройку.

При этом многими собственниками используются территории как жилых, так и нежилых участков. Однако подобные действия являются ничем иным как реконструкцией, которая требует наличие разрешительной документации и соответствующей регистрации. Сравнительно недавно в законодательство были внесены изменения, которые помогают проводить все действия в упрощенном порядке.

Как узаконить пристройку, рассказано далее.Перед тем, как преступать к строительным работам, рекомендуется сразу же подготовиться и предпринять все меры, диктуемые законодательством. Если делать все в уведомительном порядке, то процесс не будет затягиваться.Процедура согласования создания пристройки состоит из нескольких этапов:

  1. После того, как стройка будет полностью завершена, в местный орган (администрацию), направляется уведомление об окончании реконструкции дома. Совместно к документу, должен быть приложен кадастровый план, который изготавливается специальным инженером. Как правило, заказывают его в БТИ (ЦТИ).
  2. В первую очередь направляется заявление в местную администрацию. Существует стандартный бланк данного уведомления, по которому собственник сообщает о необходимости провести реконструкцию дома. Совместно с прошением передается и план будущего строения.
  3. Далее необходимо будет дождаться официального решения. Если оно положительное, то приходит обычное уведомление, если отрицательное, поступает обоснованный отказ. При наличии официального разрешения, собственник просто может начинать строить.
  4. После получения указанных выше документов, администрация проводит проверку на соответствие. Должны быть соблюдены строительные нормы и ранее заявленный план пристройки. Если все нормально, действия собственника на этом будут окончены. Все необходимые данные в Росреестр передаются уже представителями администрации. Вносятся поправки в ЕГРН.

Следует понимать, что реконструкция дома, находящегося в частной собственности, без получения предварительного разрешения от органа местного самоуправления, является незаконной.

Соответственно, если администрация узнает о такой постройке, она имеет полное право подать на собственника в суд и обязать его снести постройку.Рекомендуется не дожидаться худшего. Даже если постройка уже была сделана и стоит на протяжении нескольких лет, не стоит ожидать судебных разбирательств.

Лучше всего пройти через все необходимые процедуры и получить Что такое пристройка?

Под данным термином принято понимать строение, пристраиваемое к наружной части дома. Данные элементы имеют свои определенные технические особенности, уровень сложности и влияние на несущие конструкции. Что важно, узакониванию полежат далеко не все строения.Соответствующие уведомления и документация не требуются, если дело касается некапитальных сооружений.

К таким типам относятся элементы, не затрагивающие несущие конструкции здания и которые не могут повлиять на жизнь и здоровье людей. К таким вариантам относится: крыльцо, терраса, навес.Капитальные пристройки обязательно должны быть узаконены. Такие строения могут увеличивать площадь и этажность помещения, изменять внешний вид.

Такие строения могут увеличивать площадь и этажность помещения, изменять внешний вид.

Соответственно, капитальные сооружения затрагивают несущие стены и могут повлиять на всю конструкцию здания в целом. К ним относятся: гараж, баня, кухня и так далее.Читайте также: Существует всего два варианта, как узаконить пристройку: через администрацию населенного пункта или в судебном порядке.По большей части, в данном случае, процедура будет напоминать ту, что собственник проходит при планировании строительства:

  1. Дождаться официального ответа.
  2. Направляется заявление о проведении реконструкции.
  3. Направить уведомление о завершении работ с приложенными документами.
  4. Дождаться проверки.
  5. При положительном решении, необходимо будет составить технический план у специалиста.

Далее сведения передаются в Росреестр, а после вносятся необходимые изменения в выписку ЕГРН.

Подобный способ может быть использован только в том случае, если конструкция пристройки достаточно простая. Проблема в том, что каждый случай является индивидуальным, и чаще всего, собственнику требуется юридическая помощь в оформлении документации. Если же от администрации поступит отказ, то вариант решения проблемы будет всего один.Данный вариант значительно сложнее и занимает больше времени.

Однако это единственный способ, если администрация по каким-то причинам отказалась выдавать разрешение.

Проблема в том, что нельзя со стопроцентной уверенностью сказать, чью сторону примет суд.

Чтобы быть более уверенны, рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Не нарушены ли технические нормы произведенной реконструкцией. Нет ли угрозы для жизни и здоровья людей.
  • Нет ли нарушений по отношению к третьим лицам, например, соседям.
  • Проверить наличие законного права на земельный участок и жилой дом, где располагается пристройка.

Важно!

Проверять указанные моменты необходимо до направления заявления в судебную инстанцию, чтобы в случае необходимости было время подправить ситуацию.

Если все нормально, можно уже подавать иск.Помимо самого искового заявления, собственнику необходимо будет предоставить соответствующий пакет документов.

Если возникаю сомнения в собственных силах.

Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который не только поможет составить заявление и собрать необходимые справки и выписки, но и может представлять интересы в суде.Что потребуется собрать:

  1. Выписку из Росреестра на земельный участок и дом. Данный пункт является необязательным, поскольку судья самостоятельно может их запросить. Однако предоставить все же рекомендуется, поскольку это ускорит дело.
  2. Если ранее было направлено обращение в администрацию, то оно также предоставляется, как и официальный ответ.
  3. Технический план.
  4. Заключение от коммунальных представителей, которые оценивают безопасность сооружения и возможность подключения его к инженерным сетям.
  5. Квитанция оплаченной государственной пошлины.
  6. Документы на согласование стройки с иными службами, если того требует ситуация.
  7. Выписки, которые подтверждали быть сам факт строительства. Это может быть договор с подрядной фирмой или проектной организацией и так далее.

Важно! Иски стоимостью до 50 000 рублей рассматриваются Мировыми судьями, свыше 50-ти районными.

В данном случае в расчет берется кадастровая стоимость сооружения.Даже при рассмотрении дела в суде, в узаконивании нелегальной пристройки могут отказать, если:

  1. Имеется несоответствие с заявленными характеристиками. Проблема в том, что с данным пунктом собственник может столкнуться даже тогда, когда узаконивание проводилось через администрацию, уже на стадии проверки готовой конструкции.
  2. Заявитель не является собственником жилого помещения или земельного участка. Следует запомнить, что заниматься данным делом может только законный владелец или представитель, имеющий доверенность.
  3. Представлен не весь пакет необходимой документации. Кроме того, если в заявлении, справках, выписках есть неточности или помарки, это является основанием для оставления иска без рассмотрения.
  4. Сооружение не соответствует нормам СНиП. Законодательные требования обязательно должны быть соблюдены при строительстве. Кроме того расположение должно соответствовать проекту межевания. Другими словами, учитывается расстояние до границ участка. Также не должны нарушаться иные нормы и стандарты.
  5. Имеются несоответствие нормам безопасности. В данном случае используется заключение эксперта, который проверяет и саму конструкцию, и материалы, из которых она сделана.

Важно! Дополнительная проблема может ждать долевых собственников. Не каждый может согласиться на увеличение площади имущества, поскольку это приведет к повышению налоговой выплаты.

Чтобы избежать проблем, на начальном этапе необходимо получить письменное соглашение от всех долевых собственников.Легализация постройки – это сложный и зачастую длительный процесс, в особенности, когда дело касается уже готовых сооружений.

Чтобы не ошибиться и правильно подойти к вопросу рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет подготовить пакет необходимых документов, составить заявление в администрацию или судебный орган.

Также, при необходимости, юрист может представлять интересы клиента в суде, что максимально повысит шансы на благоприятный исход дела.Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк��, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)��

Рекомендуем прочесть:  Абр банк в волжском

Согласование пристройки к зданию в 2021 году

Кадастровая Москва / Проектирование / Согласование пристройки к зданию является обязанностью собственника, так как эти работы подпадают под реконструкцию.

Алгоритм согласований будет отличаться для нежилых зданий, многоквартирных и частных домов.

Для возведения некапитальных построек также может требоваться согласование, поскольку это может угрожать безопасность основного строения и нарушать интересы собственника. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Читайте в статье, какими признаками обладает пристройка, как узаконить пристрой, что нужно подготовить для согласования и проведения работ. Оглавление статьи

  1. Как оформить пристройку к многоквартирному дому
  2. Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию
  3. Пристройка к нежилому зданию
  4. Выводы
    • Похожие статьи
  5. Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает
    • Нормативные акты
  6. Сколько стоит разрешение на пристройку
  7. Виды и варианты пристройки
  8. Технический план
  9. Как узаконить пристройку к частному дому
  10. Как получить разрешение на пристройку
    • Пристройка к нежилому зданию
    • Как оформить пристройку к многоквартирному дому
    • Как узаконить пристройку к частному дому
    • Кадастровый учет и регистрация
    • Технический план
  11. Чем грозит самовольная пристройка
    • Список полезных документов
  12. Нормативные акты
  13. Похожие статьи
  14. Список полезных документов
  15. Кадастровый учет и регистрация
  16. Сроки согласований
  17. Калькулятор стоимости наших услуг:

Что такое пристройка к зданию и под какие работы она подпадает Каждый объект кап.

строительства обладает индивидуальными параметрами, в том числе размерами (длина, высота, ширина), площадью, объемом. Эти параметры изначально описываются в проектах на строительство, а после завершения работ подтверждаются в технических паспортах и планах, сведениях ЕГРН и инвентарных делах БТИ.

В период существования здания или частного дома его исходные параметры можно изменить. Для этого может осуществляться надстройка или пристройка, демонтаж отдельных частей объекта. Как следует из определения, пристройка к жилому дому или нежилому зданию влечет увеличение площади и объема, а значит, изменение исходных параметров.

Такие строительные работы подпадают под реконструкцию, что требует обязательного согласования. По итогам работ объем пристроенной части будет объединен общими границами (внешними стенами) с исходным строением.

Для этого делаются общие внутренние помещения, проходы, инженерные сети и коммуникации.

Также из пристроенной части можно оборудовать отдельный выход на участок под зданием.

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками.

Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта. Пристройка предусматривает увеличение объема и площади исходного здания. Поэтому ее нужно согласовать в виде реконструкции.

Нормативные акты Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект.

Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

  1. Постановление № 87 (скачать) – описывает содержание разделов проекта, который нужно заказать на пристройку.
  2. Закон № 384-ФЗ (скачать) – определяет нормативы безопасности для зданий и сооружений, которые нужно соблюдать при строительстве и реконструкции;
  3. Закон № 123-ФЗ (скачать) – содержит нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ, в отношении конструкций и материалов зданий;
  4. Градостроительный кодекс РФ (скачать) – описывает варианты согласований, общие требования к документам и безопасности работ;

Это общие нормативные акты, которые применяются для любых вариантов строительства и реконструкции. Если и специальные правила, действующие для отдельных типов зданий. Например, если требуется узаконивание пристройки к многоквартирному дому, проект и иные документы должны соответствовать СП 54.13330.2016.

Такие же строительные правила, стандарты и регламенты нужно выбрать для других видов объектов.

Разрешение на пристройку к частному дому оформляется, если по итогам работ увеличивается общая площадь и объем исходного строения.

Согласование проходит путем подачи уведомлений в местный орган власти. По данным уведомлениям проверяется, соответствует ли пристройка нормам безопасности.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Виды и варианты пристройки Оформление пристроя осуществляется в разных вариантах. Вот какие строительные работы может провести собственник здания и участка:

  1. расширить габариты, увеличить площадь и объем, т.е. по итогам работ пристроенная часть будет объединена и ограничена общими внешними стенами с основным зданием;
  2. пристроить в непосредственной близости к зданию можно новый самостоятельный объект со своими внешними стенами, отдельными выходами, инженерными системами;
  3. пристройкой может быть временное или некапитальное строение, которое не подпадает под признаки объекта недвижимости (например, это может быть павильон, терраса кафе или ресторана на летний период).

Для согласования и возведения перечисленных типов пристроек есть свои особенности. Например, если пристраивается новый объект, должны соблюдаться нормы пожарной безопасности (в том числе расстояние противопожарных разрывов), естественной освещенности для основного строения и близлежащих зданий, другие нормативы.

Соответствие обязательным нормам будет указано в проекте, а проверят их в ходе экспертизы, при выдаче разрешения на реконструкцию. Комментарий эксперта. Есть еще один тип объектов – встроенно-пристроенные помещения.

Они могут иметь разное целевое назначение с основным строением. Например, в МКД встроенно-пристроенные помещения могут использоваться под торговлю, под офисные цели. В ряде случаев указанный объект можно поставить на самостоятельный кадастровый учет.

Подробнее об этих нюансах можно узнать у специалистов нашей компании.

№ п/п Вид реконструируемого объекта Где проходит согласование 1 Реконструкция МКД или нежилого здания Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор.

После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

2 Реконструкция фасадов Проект нужно согласовать в Москомархитектуре. Если меняются характеристик здания, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

3 Реконструкция индивидуальных домов До начала работ и после их завершения подаются уведомления в местную администрацию.

Изменения ИЖС нужно внести в ЕГРН через Росреестр. 4 Реконструкция опасных промышленных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор.

После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН. 5 Реконструкция линейных объектов Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдает Госстройнадзор, Ростехнадзор.

После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН. Что нужно, чтобы согласовать пристройку к существующему зданию Узаконивание пристройки возможно, если на работы оформлен проект, который получил положительное заключение экспертизы. Проект на реконструкцию содержит архитектурные, конструктивные, инженерные и иные решения, обеспечивающие увеличение общей площади и объема строения, объединение основной и пристроенной частей в единое целое.

Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС.

Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта.

На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм. Разрешение на пристройку является не единственным требованием закона.
Так как увеличение площади и объема здания влечет изменение его основных параметров, собственнику нужно:

  1. обратиться в БТИ и внести изменения в техплан, если объект поставлен на технический учет;
  2. пройти учет в Росреестре, чтобы обновить сведения ЕГРН.
  3. заказать техплан у кадастрового инженера после окончания работ (в этом документе будут описаны новые параметры строения с учетом пристроенной части);

Основной объект не утратит свое существование, хотя и существенно изменит свои характеристики.

Поэтому снятие с учета в Росреестре и аннулирование кадастрового номера не происходит.

Пристрой к зданию будет считаться окончательно узаконенным, если сведения о нем учтены в ЕГРН. Для собственника таким подтверждением будет выписка из реестра. Разрешение на реконструкцию Госстройнадзор выдает на основании проекта и положительного заключения экспертизы. Как получить разрешение на пристройку Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ.
Как получить разрешение на пристройку Разрешение на пристройку к многоквартирному дому, ИЖС или к нежилому зданию выдается в соответствии с ГрК РФ.

По для каждого типа объектов есть свои нюансы, которые должна учесть проектная организация. В нашей компании вы можете заказать проектную и техническую документацию для любых видов строительных работ, сопровождение согласований пристройки к жилому дому или нежилому зданию. Самые важные моменты о получении разрешений читайте ниже.

Пристройка к нежилому зданию Пристраивать новую часть к нежилому зданию можно на основании разрешения Госстройнадзора.

Чтобы получить этот документ, необходимо: Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

  1. заказать инженерные изыскания и предпроектное обследование, получить техническое заключение или отчет;
  2. представить проект на экспертизу, получить положительное заключение;
  3. получить согласие всех правообладателей объекта на предстоящие работы;
  4. подать документы в Госстройнадзор для оформления разрешения.
  5. заказать проект реконструкции в организации, входящей в профильную СРО;

После прохождения этих процедур нужно подать уведомление о начале работ. Во время реконструкции будет осуществляться текущий строительный надзор.

Когда работы будут окончены, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ также выдает Госстройнадзор.

При реконструкции пристройка должна быть присоединена к основному зданию. Для этого возводятся общие стены, делаются проходы. Как оформить пристройку к многоквартирному дому Узаконить пристройку к многоквартирному дому намного сложнее, так как нормы безопасности для МКД существенно строже.

Если запланировано расширение общей площади и объема дома, дополнительным требованием будет получение согласия собственников.

Это нужно в любом случае, если предстоят работы на общедомовом имуществе, к которым относятся и конструкции МКД. Согласие собственников подтверждается протоколом общего собрания. Обязать владельцев квартир или нежилых помещений дать согласие невозможно, а отрицательное решение не обжалуется.

Также есть специальные варианты пристраивания к помещениям МКД.

Вот их особенности:

  1. пристройка к квартире в многоквартирном доме допускается только на первом этаже, может выражаться в виде балкона, террасы, лоджии, отдельной входной группы;
  2. при переводе квартиры в нежилое помещение также может возводиться пристройка в виде входной группы (лестница, тамбур, пандусы для маломобильных групп населения).

Перечисленные варианты пристройки в Москве допускаются по постановлению № 508-ПП. Так как эти работы будут проводится на общедомовом имуществе, на них также необходимо получить согласие собственников МКД. Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже для образования новых помещений также сопровождается проведением собрания правообладателей.

Некапитальная пристройка к многоквартирному дому не подпадает под реконструкцию.

Поэтому заказывать проект, проходить экспертизу и Госстройнадзор не нужно.

Однако пристроенная часть будет располагаться на участке под МКД, поэтому проведение общего собрания собственников обязательно даже в этом случае. Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.

Как узаконить пристройку к частному дому Проще всего получить разрешение на пристройку к дому ИЖС. Для этого не нужно обращаться в жилинспекцию или Госстройнадзор.

Алгоритм согласований заключается в следующем:

  1. уведомление проверяется местными властями по нормам строительной, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  2. собственник заполняет и подает уведомление в местную администрацию о том, что он будет проводить реконструкцию ИЖС;
  3. если все показатели в норме, собственнику направляется ответное уведомление.
  4. в уведомлении описывается суть изменений в характеристиках дома, в том числе параметры пристраиваемой части и основного объекта после завершения работ;

После окончания работ нужно вновь направить уведомление на пристрой к жилому дому. Документом должно подтверждаться, что собственник не вышел за пределы параметров пристройки, указанных в первоначальном уведомлении.

Если подтверждено соответствие, можно заказать техплан, пройти учет и регистрацию пристройки к частному дому. Комментарий эксперта. Как легализовать пристройку к дому, если она была выполнена без разрешений и уведомлений?

Это возможно, если подтвердить безопасность проведенных работ, отсутствие нарушений интересов других собственников близлежащих объектов.

Для узаконивания необходимо заказать техплан, представить его в местный орган власти вместе с уведомлением.

Помощь в прохождении процедуры окажут специалисты нашей компании.

Кадастровый учет и регистрация Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения.

Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Технический план Техплан нужно заказать для любых вариантов пристройки. Этот документы выдается после обмеров и обследований кадастровым инженером. Новые параметры объекта с учетом пристроенной части специалист опишет на графической и текстовой части техплана.

В частности, будут указаны новые габариты (контуры) объекта, его новая площадь, координаты, уточненное местоположение на участке. Техплан выдается в электронном виде (на диске), передается в Росреестр на проведения учета.

Рекомендуем прочесть:  Пленум вс рф о похищении человека

Заказать документ можно в нашей компании.

После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор. Чем грозит самовольная пристройка Самовольная пристройка к частному дому формально не подпадает по состав правонарушений по КоАП РФ. В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения.

В ст. 9.5 Кодекса предусмотрена ответственность за реконструкцию, выполненную без проекта или разрешения. Для пристраивания к ИЖС не требуется проект или разрешение, а уведомление к таким документам не относится.

Однако при нарушении строительных и пожарных норм, узаконить выполненные работы будет невозможно. Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому.

Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд. Незаконная реконструкция МКД или нежилого здания карается по ст.

9.5 КоАП РФ. Проведение работ без разрешения влечет штраф 2500-5000 руб.

(граждане), 20-50 тыс. руб. (ИП), 500 тыс. руб. – 1 млн. руб. (организации).

Помимо штрафа, суд может приостановить деятельности ИП или предприятия на 90 суток. Список полезных документов Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Скачать Образец технического задания на реконструкцию 2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство 3 Скачать Образец технического плана 4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете 5 Скачать Образец выписки ЕГРН 6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта 8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу Сколько стоит разрешение на пристройку Разрешение Госстройнадзора выдается бесплатно, так как это государственная услуга.

Заказчик сам оплачивает изыскания и проектирование, проведение экспертизы, оформление техплана. Учет в Росреестр также не предусматривает уплаты пошлины.

Уведомительный порядок для пристраивания к частному дому также обойдется без пошлин.

Собственник ИЖС за свой счет заказывает проект (при необходимости) и технический план. Узнать о предварительных ценах за услуги, которые оказывает наша компания, можно из таблицы ниже.

Современные технологии позволяют сделать визуализацию будущей пристройки еще на стадии проектирования. Сроки согласований Сроки изыскания и проектирования для предстоящий пристройки определяются по договору.

Они зависят от условий технического задания, особенностей предстоящих работ и характеристик исходного объекта. Рассмотрение документов в Госстройнадзоре занимает не более 7 дней.

Техплан после завершения работ можно получить в нашей компании за 1-5 дней. Подробнее о сроках прохождения процедур и оформления обязательных документов можно узнать по нашим телефонам.

№ п/п Услуга, документ Стоимость 1 Разработка проекта реконструкции от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания) 2 Экспертиза проектной документации Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания 3 Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре от 30000 руб.

4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб. 5 Проведение инженерных изысканий, обследования объекта от 30000 руб.

за га земельного участка. Выводы

  1. Для пристраивания к частному дому ИЖС подаются уведомления в местный орган власти.
  2. Согласование пристройки к зданию является обязательным требование ГрК РФ, так как эти работы являются реконструкцией.
  3. Пристройка к дому без разрешения на строительство влечет наложение штрафа по ст. 9.5 КоАП РФ.
  4. Чтобы узаконить пристраиваемую часть объекта нужно заказать проект. пройти экспертизу, оформить разрешение Госстройнадзора.

Быстро пройти все согласования на пристройку помогут специалисты нашей компании. Все подробности можно узнать у наших консультантов по телефону. Похожие статьи

Проект сноса объекта и согласование

Согласование проектной документации и стоимость в 2021 году

Установка и согласование лифтов и эскалаторов

Согласование реконструкции зданий Бизнес-Центра, Гостиницы или Ресторана —> Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://технический-план.москва/stoimost/ Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы проконсультируем по срокам и стоимости работ: 8 (499) 490-45-04

Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва». Следите за нами:Оставьте заявкуКонтакты

  1. г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, к.

    10

  2. [email protected]технический-план.москва
  3. +7 499 490-45-04

Copyright 2013-2021 © All Rights Reserved

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

› ›

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Но построить дополнительную комнату/спальню/веранду и т.

п. не так и просто, потому что для начала нужно узаконить такое строительство. Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2021 году, каков порядок действий? Под пристройкой к квартире может пониматься капитальный или некапитальный объект строительства.

В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение (подсобное помещение), дополнительная комната и др. Многие граждане не знают, с чего начать процедуру узаконивания пристройки, как оформить пристрой.

Документацию нужно оформлять в любом случае – если строительство пристройки только началось и если часть здания уже возведена. Порядок действий следующий: Собственнику квартиры следует собрать следующие документы на квартиру, к которой он собирается сделать пристройку:

  1. проект постройки (нужно заказать у проектировщиков);
  2. разрешение от службы пожарной безопасности;
  3. согласие на узаконивание пристройки из комитета архитектуры и градостроительства;
  4. выписка из домовой книги;
  5. разрешение из органа Роспотребнадзора на оформление плана постройки согласно санитарным нормам и правилам;
  6. согласие соседей на постройку части сооружения к многоквартирному дому.
  7. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  8. справка из БТИ;
  9. план квартиры;

При необходимости потребуются дополнительные документы – акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др. Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома.

Где и как получить разрешение на возведение пристройки к многоквартирному дому? Обращаться нужно в местный орган власти, а именно, в архитектурный отдел.

В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданную заявку и вынести по ней решение – выдавать разрешение на постройку или нет. Если заявителю будет отказано в выдаче разрешения, тогда он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемую постройку.

Если судья установит, что отказ в выдаче разрешения является незаконным, тогда собственник квартиры вместе с судебным заключением сможет отправиться в БТИ и зарегистрировать пристройку. Но таких случаев, когда судья принимал противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения не в пользу владельцев, поскольку очень часто люди возводят пристройки без соблюдения норм и правил.

И если сооружение уже возведено, а органы местной администрации отказываются давать разрешение, то в итоге компетентные органы будут иметь право снести такую пристройку. Поэтому специалисты рекомендуют вначале оформить пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

Если в отделе архитектуры при местном органе власти все же выдали заявителю разрешение на строительство вместе с планом, тогда самое время приступить к возведению пристройки.

Обязательно нужно проводить строительство с разрешения газовой службы, Горводоканала, электросетей.

Когда все работы по узакониванию пристройки будут завершены, владельцу квартиры, к которой относится дополнительное строение, необходимо оформить с подрядной организацией, которая выполняла строительные работы, акт приема-передачи объекта. Если же пристройку возводил сам владелец жилплощади, тогда в состав комиссии должны быть включены сотрудники коммунальных служб, проектной компании, представитель местной администрации.

Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН. Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст.

222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу.

В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

  1. строение соответствует всем правилам и нормам по строительству;
  2. возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц (не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать);
  3. пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.

Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав.

А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее.

Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия. Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой. В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения. Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки.

И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку. Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства:

  1. если многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником;
  2. если соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка;
  3. если строительные материалы не соответствуют нормам.
  4. если в процессе строительства не были соблюдены технические требования;
  5. если возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом;

Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты:

  1. до момента подачи документов на узаконивание собственнику следует собрать полный пакет документов на квартиру.
  2. желательно, чтобы постройка являлась нежилым помещением (верандой, балконом и т.п.);
  3. лучше всего оформлять пристройку в виде отдельного имущества;
  4. идеально, если собственник приватизирует участок, на котором возведена постройка;

Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо:

  1. заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки, поможет истцу в суде.
  2. поинтересоваться в местном муниципалитете, можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому или нет;

Когда речь заходит о пристройках к нежилому помещению в многоквартирном доме, тогда это может значить, что сооружение может быть некапитальным объектом — такое, у которого нет фундамента и которое можно легко и быстро собрать/разобрать без необходимости в возведении стен. Например, это может быть навес, витрина, лестница.

Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве квартиры.

Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения (в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки).

Такая ответственность прописана в ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Если в местной администрации заявитель получил отказ в узаконивании пристройки, но он точно знает, что имеет право на строительство объекта, тогда он должен подать иск в суд.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

  1. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  2. чертежи;
  3. письменное согласие соседей.
  4. официальные согласования с поставщиками услуг (газовой службой, энергоснабжающей компанией, теплоснабжающей компанией);

Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому. А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки.

Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома. Чтобы узаконить пристройку (уже возведенную или планируемую), необходимо обратиться в отдел архитектуры при местной администрации и подать соответствующий запрос.

Если будет получено одобрение, тогда следующий шаг – получить согласие соседей на возведение постройки, а также всех коммунальных служб, обслуживающих дом. Если же будет получен отказ, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить вопрос с узакониванием постройки через правосудие.

Но как бы ни было тяжело узаконить пристройку, необходимо понимать, что если не оформить документы на сооружение, то собственник не будет иметь на него никаких прав. К тому же за самострой его могут привлечь к административной ответственности.