Прирезка земельного участка к основному 2022 пошаговая инструкция

Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний.


12 декабря 2018Дмитрий РудыхПосле 01.03.2015 прирезка земельного участка или перераспределение земельных участков стала способом увеличения площади используемой земли.Прирезка земельного участка увеличивает его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку.В земельном кодексе такого — прирезка земельного участка, не существует.В результате перераспределения земельных участков на месте основного участка появляется новый участок.Новый земельный участок по площади больше изначального (основного).Иными словами, основной участок перестает существовать. На его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:1-ый вид: перераспределение государственных или муниципальных земельных участков между собой.2-ой вид: перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Первый вид перераспределения земель для нас неинтересен. Потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.Второй вид перераспределения земель вызывает интерес. С его помощью можно увеличить свой участок.В этой статье рассмотрим перераспределение земельных участков 2-ого вида.

То есть перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.Прирезка земельного участка 2-го вида позволяет расширить участок за счет прилегающей муниципальной или государственной земли.Перераспределение земель или прирезка земельного участка возможна в 4-х случаях:В отношении территории должен быть действующий договор о развитии застроенной территории.Перераспределение земельных участков используют для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.Иными словами. Если в отношении застроенной территории заключили договор о ее развитии, то возможно перераспределение земельных участков.По данному основанию прирезка земельного участка производится, чтобы привести границы в соответствие с проектом межевания.Данное основание нам не очень интересно. Потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.Речь идет об объектах капитального федерального, регионального или местного значения.Объект капитального строительства — сокращенно ОКС.Полный перечень ОКС, при образовании которых возможно перераспределение, смотрите в статье 49 ЗК РФ.Среди этих объектов можно выделить:

  1. объекты транспорта, связи и т.д.
  2. объекты обороны,
  3. автомобильные дороги,

Участки изымаются для государственных или муниципальных нужд.Данное основание тоже не интересно для нас.

Оно не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков. Эти участки приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.Перераспределение земельных участков по проекту межевания допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.Иными словами.
Эти участки приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.Перераспределение земельных участков по проекту межевания допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.Иными словами. Перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвердили проект межевания.Если участок приобрели до утверждения проекта межевания, то можно перераспределить землю.

Перераспределенный участок будет соответствовать упорядоченным участкам.В любом случае, площадь нового земельного участка не может превышать максимальный размер. Предельный размер земельного участка устанавливают в Правилах землепользования и застройки.Правила землепользования и застройки — сокращенно ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки принимают и утверждают в муниципальном образовании.Данное основание имеет для нас интерес.

Потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.Однако, территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются. Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство. Но с указанной даты понятие дачного участка исключено из земельного законодательства.Если вы являетесь собственником земельного участка предназначенного:

  1. для ведения личного подсобного хозяйства,
  2. ведения огородничества,
  3. для ведения садоводства,
  4. строительство индивидуального жилого ,

то у вас есть право увеличить участок за счет прирезки дополнительной территории.

Безусловно, при наличии свободной земли, примыкающей к участку.Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры.Как упоминал ранее, предельные размеры участков смотрите в Правилах землепользования и застройки.Допустим, площадь участка под ИЖС составляет — 12 соток. В Правилах землепользования и застройки населенного пункта установлена максимальная площадь — 15 соток.Это означает, что допустимо прирезать к участку не более 3 соток земли.

При условии, что вокруг участка есть свободная земля с такой площадью.Обратите внимание.Если хотите прирезать к участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ.В такой ситуации, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.Получить участок без торгов можно через предварительное согласование.Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.Бонус к готовому заявлению — краткая пошаговая инструкция.Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно выясним следующий вопрос:При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к участку не учтенную в кадастре землю.При перераспределении земельных участков, присоединяете к участку другой сформированный участок, который имеет границы.Как уже упоминалось: прирезать к участку дополнительный кусок земли может только собственник участка.Арендаторы и лица, владеющие участком на праве безвозмездного пользования, не имеют права на прирезку земельного участка.Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией. В данном случае администрация это собственник земли, которую прирезают к участку.Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной.

Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.Обратите внимание.Описываемая процедура относится к 4-му основанию.
Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.Обратите внимание.Описываемая процедура относится к 4-му основанию. То есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания.1-ый этап.Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка.Схему можно подготовить самостоятельно.Кто имеет доступ к видео инструкции, знают, для получения участка.Отличие Схемы для прирезки от Схемы для получения участка состоит в следующем.Для прирезки охватываете контуром нового участка исходный участок и территорию, которую присоединяете.Будьте готовы, что чиновники в администрации станут навязывать услуги прикормленных кадастровых инженеров.

Чтобы те сделали схему.Можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров.При этом нужно понимать следующее.Схема, подготовленная кадастровым инженером, не дает 100% гарантию, что ее утвердят в администрации.Иными словами, не факт, что схема кадастрового инженера успешно пройдет процедуру прирезки.В инструкции для пользователей по формированию Заявления о прирезке, показаны 3 способа как подготовить Схему.Один из 3-х способов вам обязательно пригодится.2-ой этап.Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.

  1. 3-ий способ. Ищем в интернете и используем чужой шаблон.
  2. 2-ой способ. Онлайн за 3 минуты формируем через сервис. Получаем бонус в виде пошаговой инструкции,
  3. 1-ый способ. Изучаем статью 39.29 ЗК РФ. В ней указано, что должно содержаться в заявлении. Затем пишем текст.

Подготовка заявления 2-м способом через сервис наиболее проста и безопасна, потому что:

  1. не нужно тратить время на изучение Земельного кодекса,
  2. вы застрахованы от ошибок, которые могут быть в чужом шаблоне.

К заявлению следует приложить:

  1. копию правоустанавливающих документов на земельный участок.

Иными словами, документы, подтверждающие право собственности на участок.Прикладывать копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов не обязательно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН.Проверить наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности можно онлайн.Для этого достаточно получить .

  1. схему расположения земельного участка.

Напомню, что мы рассматриваем ситуацию, когда нет утвержденного проекта межевания территории.

  1. документ, подтверждающий полномочия представителя.

Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.3-ий этап.Если заявление по содержанию не соответствует статье 39.29 ЗК или не приложены документы, заявление возвратят.Заявление также вернут в случае подачи в неуполномоченный орган.Срок возврата — в течение 10 дней со дня поступления заявления.В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено.Иными словами, у чиновников нет «старой» уловки, каждый раз возвращать документы по разным основаниям.Сейчас администрация обязана указывать все основания для возврата заявления. Это облегчает исправление заявления и повторную подачу.4-ый этап.В течение 30 дней с момента получения заявления администрация выполняет одно из следующих действий.

  1. Принимает решение об утверждении Схемы и направляет решение заявителю вместе со схемой.

Данное решение может оформляться в виде постановления (распоряжения) главы администрации.Обратите внимание.

Администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.Не доверяйте ничьим устным заверениям, что принято положительное решение.

Чиновники за слова не отвечают.Если получили положительное решение и утвержденную схему, то переходите к следующему 5-му этапу.

  1. Направляет письменное согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с проектом межевания.

Указанное согласие администрация направляет в случае, если заявляли о перераспределении участка по 3-му основанию.

То есть на территории, где утвержден проект межевания.Мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию. То есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания. Поэтому не будем акцентировать внимание на этом пункте.

  1. Принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, когда отказывают в перераспределении земельных участков.Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа.5-ый этап.После получения положительного решения проводите кадастровые работы и ставьте новый участок на учет.Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.Поэтому, нанимайте кадастрового инженера (желательно не первого встречного).

Ставьте ему задачу по выполнению кадастровых работ и постановке участка на учет.По результатам, вы должны иметь на руках кадастровый паспорт нового участка.Указанный паспорт нужно представить в администрацию.Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом.На 2-ом экземпляре письма администрация поставит входящий штамп с датой.

Второй экземпляр сопроводительного письма сохраните у себя.С этой даты будет отсчитываться 30-дневный срок. В течение этого срока чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.Текст сопроводительного письма может быть такой:В администрациюотФИО,место жительства,телефон.УВЕДОМЛЕНИЕНаправляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2022 года об утверждении Схемы расположения земельного участка.Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз.
В течение этого срока чиновники должны предоставить Соглашение о перераспределении земельного участка.Текст сопроводительного письма может быть такой:В администрациюотФИО,место жительства,телефон.УВЕДОМЛЕНИЕНаправляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2022 года об утверждении Схемы расположения земельного участка.Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз. на ___ листах.ФИО подпись дата.

Если передавать кадастровый паспорт без сопроводительного письма, то рискуете, что чиновники «протянут резину» или потеряют документы.

Но при этом без тени смущения скажут, что ничего не получали.6 этап.В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.Как только получили Соглашение, у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом. На 2-ом экземпляре администрация должна поставить входящий штамп с датой.Обратите внимание. Администрация может отказать в заключении соглашения.Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%.

Менее десяти процентов допускается.Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера.

Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.Как упоминал ранее, в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ установлено 13 оснований отказа.По этим основаниям могут отказать в перераспределении земельных участков.Данное основание относится к 1-ому виду перераспределения земельных участков. То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам.

То есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам. Поэтому для нас он не особо интересен.Если прирезаете участок сданный аренду или заложенный в банке, то получите письменное согласие.Иными словами, арендатор или банк должны дать согласие на перераспределение земельного участка.Без этого согласия в прирезке могут отказать.Если участок не обременен правами 3-х лиц, то данное основание отказа неприменимо.Чтобы избежать данного основания отказа выполняйте простое правило.При подготовке Схемы не охватывайте контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.Из этого правила есть исключения, которые связаны с сервитутами. Но сервитут это отдельная большая тема, которую нужно описывать в отдельном материале.Если в комментариях будет достаточно вопросов по сервитутам, то подготовлю отдельный материал по этой теме.Если прилегающая земля изъята из оборота или ограничена в обороте, то в прирезке откажут.В-первую очередь.

Ознакомьтесь с перечнем земель, которые изъяты или ограничены в обороте.Посмотреть перечни можно в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ. В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся.Во вторую очередь.

На Публичной кадастровой карте проверьте участок на наличие вокруг него земель из вышеуказанных перечней.Случаев примыкания к частному участку земель из числа изъятых или ограниченных в обороте не так много.

Поэтому данное основание отказа не самое распространенное.Резервирование земель может осуществляться по решению федеральных, региональных и местных властей.По законодательству (Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561

«О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»

) решения властей о резервировании земель должны регистрироваться в Рорсеестре.Отсюда можно сделать вывод, что информация о резервировании земель должна отображаться на Публичной кадастровой карте.Однако, учитывая, как исполняются законы, опрометчиво полагаться исключительно на Росреестр и ПКК.Для выяснения вопроса о зарезервированных землях целесообразно посмотреть на сайте администрации постановления на эту тему.

Либо направить официальный запрос в администрацию.Если прирезаете к своему участку землю:

  1. за счет участка, который выставлен на аукцион,
  2. или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании и 2 летний срок действия данного решения не истек,

то в прирезке будет отказано.Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi.gov.ru.

Либо через поисковые системы Яндекс, Google, путем поиска по кадастровому номеру участка, который планируете прирезать.Определить наличие решений о предварительном согласовании можно , которые показал в 2-х видео.Данное основание отказа похоже на предыдущее, но имеет одно отличие.В прирезке участка будет отказано в 2-х случаях.

  1. Если схема охватывает участок, в отношении которого начата, но не закончена процедура предварительного согласования,
  2. Схема охватывает участок, в отношении которого начали, но не завершили процедуру предоставления участка.

Для справки.Предварительное согласование – это процедура, в ходе которой есть возможность получить земельный участок без торгов.По данной процедуре есть .К сожалению, в силу непрозрачности деятельности властей, со 100% уверенностью установить, что кто-то запустил процедуру предварительного согласования или предоставления участка, примыкающего к вашей земле, очень сложно.Даже если прокачали сайт torgi.gov.ru, сайт местной администрации и другие источники, всегда остается вероятность, что какой-то чиновник «затупил» и своевременно не обнародовал сведения. Либо обнародовал их так, что с собаками не найдешь.Поэтому целесообразно учитывать риск отказа по данному основанию.Об этом основании отказа уже упоминал ранее.Суть его состоит в том, что в каждом населенном пункте принимаются свои Правила землепользования и застройки.В этих Правилах устанавливаются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации.На скриншоте видно, что для зоны Ж-1, предусматривающей ИЖС, действуют минимальные размеры участков — 6 соток.

А максимальные размеры – 20 соток.Таким образом. Площадь нового участка ИЖС, полученного в результате перераспределения, не может превышать 20 соток.

Данный вывод применим только для населенного пункта, где действуют указанные ПЗЗ.Данное основание, на мой взгляд, является самым трудным препятствием на пути получения положительного решения о перераспределении участка.Попробуем в нем разобраться.Камнем преткновения может стать размер площади земли, на которую увеличивается участок в результате перераспределения.Как уже говорилось ранее, Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры земельных участков.Если увеличиваете участок на размер площади больше минимального размера, установленного в ПЗЗ, то это может стать основанием для отказа.Чиновники, пользуясь вышеуказанным основанием, могут отказать в прирезке по причине того, что из площади присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.Например.Допустим, минимальный размер участка согласно ПЗЗ составляет 4 сотки. Вы хотите увеличить свой участок площадью 6 соток до 10 соток, то есть прирезать к участку дополнительные 4 сотки.В этом случае, вы рискуете получить отказ, потому что из площади, на которую увеличивается участок, можно сформировать самостоятельный участок.

  1. Провести прирезку земли площадью менее минимального размера участка, установленного в ПЗЗ.
  2. Прирезать землю к участку со всех или нескольких сторон, чтобы контур присоединяемой территории не имел правильной формы. Например, увеличивать участок за счет расширения границ своего участка с 4-х, либо 3-х сторон, в крайнем случаем с 2-х сторон. Если будете увеличивать участок путем присоединения земли с одной стороны, то есть фактически присоединяете смежную территорию, то при превышении минимального размера, можно получить отказ.

Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. границы участка не должны пересекать границы муниципального образования, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
  2. новые границы участка не должны препятствовать разрешенному использованию объектов недвижимости;
  3. прирезка не должна приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Иными словами, не нужно в погоне за лишними сотками впадать в безумное стяжательство, потому что разумный подход позволит минимизировать риск отказа.Многие земельные участки имеют статус – ранее учтенный.Проверить статус участка можно на публичной кадастровой карте.Если участок имеет статус – ранее учтенный, то прежде чем затевать прирезку, необходимо провести межевание, чтобы уточнить границы участка.В прирезке земельного участка откажут, если имеются основания для отказа в утверждении схемы.

Правовые основания смотрите в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ.В отдельной статье: детально показано, как избежать 5 оснований отказа.Используйте данные подсказки, потому что они помогут составить Схему и пройти процедуру прирезки без отказов.Либо схема не соответствует проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.Данное основание по своему содержанию во многих аспектах перекликается с вышерассмотренными основаниями отказа.В статье: Утверждение схемы земельного участка, найдете способы и инструменты, как подготовить правильную Схему, соответствующую требованиям землеустроительной документации.Не так страшен черт, как его малюют.Допустим планируете осуществить прирезку на основании Схемы расположения земельного участка.

В этом случае, на территории, где располагается участок, не должно быть утвержденного проекта межевания.Проверить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания территории достаточно просто.Установить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания можно 3 способами.

  1. В поисковой строке Яндекса и/или Google наберите номер кадастрового квартала. Безусловно, используйте номер квартала, где располагается земельный участок.
  2. Направьте в администрацию письменный запрос. В запросе спросите: утверждался ли проект межевания для квартала, где находится земельный участок.
  3. На сайтах местной администрации и регионального правительства поищите нормативные документы об утверждении проектов межевания территории. Обычно такие нормативные документы принимают в форме постановлений.

Обычно, при наличии утвержденного проекта межевания, поисковые системы выдадут текст постановления об утверждении проекта межевания.

Органы власти публикуют подобные документы.Допустим, в первой десятке результатов поисковой выдачи нет постановления об утверждении проекта межевания. Тогда, с высокой степенью вероятности можно сделать вывод, что проект не утверждался.Тем не менее, если поисковые системы выдают отрицательный результат, целесообразно поискать его на сайте администрации.
Тогда, с высокой степенью вероятности можно сделать вывод, что проект не утверждался.Тем не менее, если поисковые системы выдают отрицательный результат, целесообразно поискать его на сайте администрации.

Или сделать письменный запрос в администрацию.И в завершении, рассмотрим вопрос:Единой стоимости перераспределения земель не существует.

Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости.Иными словами. Если прирезаете к участку федеральную землю, то за прирезку придется заплатить 15% кадастровой стоимости.Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков.Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки. После этого, полученную величину умножить на количество соток, которые планирует прирезать.Если сумма устраивает, то можно приступать к процедуре перераспределения.С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее.

В каждой области, районе устанавливают свой размер платы за прирезку земли.Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации.Либо направить запрос в администрацию.Анекдот. Муж смотрит на лицо безмятежно спящей жены. И про себя думает: Сопит мое сокровище, губками чмокает, наверное, кого-то убила и ест.

Источник: https://haha.suСохраните статью в соц. сети Метки:

Прирезка земельного участка в Нее в 2022 году

Российские законы допускают прирезку земельного участка в Нее.

Практически, это процедура, предполагающая получение имущественных прав на землю, примыкающую к границам участка. Прирезать надел к основному земельному участку можно с использованием одного из документов:

  1. согласно нормам, прописанным в Федеральном законе № 150.
  2. при устранении ошибок, возникших во время регистрации права собственности на участок в Нее;
  3. на основании судебного акта;
  4. соглашения о перераспределении площади;

В результате присоединения земель, площадь участка, находящегося в собственности, должна вырасти.

Сделать это возможно одним из следующих способов:

  1. при межевании, когда процедура производится, чтобы устранить неточности, возникшие при заполнении реестра. Инициатором процедуры может быть как сторона, чьи имущественные права были нарушены, или представитель Росреестра в Нее;
  2. после заключения договора между собственниками соседних участков (дополнительная площадь может быть получена как безвозмездно, так и за деньги);
  3. на основании решения суда, устанавливающего границы участка земли, принадлежащего заявителю. Как правило, стороны обращаются в суд в Нее, когда не могут провести межевание в добровольном порядке;
  4. в результате проведения кадастровых работ, если в результате изысканий были обнаружены разночтения в размерах земельного участка и границ, определённых правоустанавливающими документами.

Совершенно новый способ возможен после принятия Федерального закона № 150, призванного привести в порядок кадастровые данные, закрепив права на бесхозные земельные участки. Так, владелец земли, участок которого граничит с бесхозным наделом, может прирезать до 10% от площади земли, находящейся в его собственности. Желая присоединить дополнительную землю, гражданин должен иметь ввиду ряд моментов:

  1. проверить на существование обременений, запретов на отчуждение, не позволяющих провести смену права собственности;
  2. имеет ли необходимый участок тоже целевое назначение, что основной надел. Если назначение разное — в прирезке будет отказано.
  3. узнать, находится ли надел в частной собственности;
  4. определить площадь участка, который планируется присоединить. Сделать это можно через Росреестр, если надел имеет кадастровый номер, или обратившись в местные органы власти в Нее;

Если для прирезки нет препятствий, гражданин должен обратиться в местную администрацию, а также воспользоваться услугами кадастрового инженера в Нее.

Сначала следует заполнить заявление о прирезке, которое будет изучаться местной администрацией не дольше чем 30 дней.

Если по итогам проверки не обнаружено препятствий, оно будет удовлетворено. На основе соглашения можно выполнять кадастровые работы.

Для прирезки участка согласно нормам Федерального закона №150 необходимо подготовить:

  1. схему участка, который нужно присоединить;
  2. паспорт заявителя.
  3. документы о собственности на землю в Нее;

Направить пакет документов только лично в местную администрацию.

Возможности отправить бумаги онлайн или через многофункциональный центр в Нее не предусмотрено.

При наличии соглашения о выделении участка, гражданин может заказать кадастровые работы в Нее. Их цель — определить точки границ будущего единого участка. Кадастровые замеры осуществляются инженером, имеющим соответствующую лицензию, с использованием специального оборудования.

После межевания оформляется акт, который должен быть подписан собственниками соседних участков.

На сбор подписей дается 30 рабочих дней. Если кто-то не желает подписывать документ, вопрос нужно будет решать в суде. После подготовки документов заявитель передает их регистратору, который в свою очередь вносит изменения в базу данных.