Приобретение земель сельскохозяйственного назначения на торгах

Приобретение земель сельскохозяйственного назначения на торгах

Как происходит продажа земли сельскохозяйственного назначения?


Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет множество правовых нюансов и особенностей. Этот вид территории страны находится под особым государственным надзором, так как представляет определенную ценность. Расскажем о тонкостях оформления сделок с такими землями.

Земли сельхозназначения могут использоваться только так, как того требует действующее законодательство. К примеру, на таких участках нельзя возводить строения жилого или промышленного назначения. Это ограничение не единственное.

К землям сельхозназначения можно отнести любые территории, предназначенные для нужд сельского хозяйства. Это могут быть:

  1. вспомогательные объекты – дороги, коммуникации и т.д.;
  2. пастбища;
  3. пашни;
  4. сенокосы;
  5. территории с расположенными постройками.
  6. поля;

Таким образом, к сельхоз категории могут принадлежать целые поселки, растянувшиеся на километры.

Везде будет действовать особый режим, который следует соблюдать. Главная особенность купли-продажи земли сельскохозяйственной категории – наличие преимущественного права покупки. Им обладают муниципалитеты. Это значит, что при намерении собственника продать землю сельхоз назначения, он обязан направить уведомление в местную администрацию.

В уведомлении прописываются все существенные условия будущей сделки (характеристики участка, цена и т.д.).

Если муниципалитет будет согласен приобрести участок, собственник не вправе предлагать его кому-либо еще или размещать объявление о продаже в свободном доступе. Такое уведомление всегда направляется письменно. Если проигнорировать положения законодательства о преимущественном праве покупки, сделка может быть в дальнейшем признана недействительна в судебном порядке.

Местная администрация вправе подать в суд в течение года и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. У муниципалитета есть ровно месяц для принятия решения.

Если по прошествии этого срока продавец не получил оповещения о согласии на покупку, он вправе продать землю третьему лицу.

При этом важно учесть, что цена продажи не может быть ниже той, что указана в первоначальном уведомлении.

К слову, преимущественное право покупки – это не единственный нюанс, связанный с землей, относящейся к такой категории. Можно выделить и иные особенности:

  • Заключая договор купли-продажи, стороны вправе установить право выкупа участка продавцом на определенный срок.
  • Покупатель не может купить с/х землю и использовать ее не по назначению. Он обязан следить за сохранностью всех полезных свойств участка. В противном случае государство может изъять земельный надел у нового собственника.
  • Возможно изъятие участка государственными органами при несоблюдении сторонами правил и законодательных норм, касающихся правового статуса и использования земли, в момент оформления сделки.

При оформлении сделки продавец обязан предоставлять достоверную и полную информацию о земельном участке и ограничениях и обременениях, действующих на него.

Если выявится, что собственник утаил какую-либо существенную информацию, договор купли-продажи будет признан недействительным. Собственниками земли могут быть физические лица, организации, муниципальные образования или государство. Граждане часто приобретают сельскохозяйственную землю в надежде решить и жилищный вопрос.

Однако нужно понимать, что застройка таких территорий допускается не всегда.

Строительство разрешено только при оформлении крестьянско-фермерского хозяйства.

Без этого застройка не допускается.

Прежде чем искать участок, необходимо определиться с ключевыми характеристиками:

  1. уровень почв.
  2. цель использования;
  3. необходимое качественное состояние земли;
  4. условия пользования наделом;
  5. допустимый размер земельного налога;

Перед оформлением сделки следует убедиться, что продавец имеет все необходимые документы для реализации.

С этой точки зрения лучше всего покупать землю у государства или муниципалитета. Процедура оформления купли-продажи будет различаться в зависимости от того, кто выступает продавцом. Рассмотрим ситуации заключения сделки с государством и физическим лицом.

Алгоритм покупки сельскохозяйственной земли у государства следующий:

  • В случае положительного решения заключается договор купли-продажи.
  • На основании договора осуществляется государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
  • Подача ходатайства в местную администрацию о предоставлении земель этой категории. В заявлении указывается намерение приобрести участок в собственность, а также желаемые размеры и местоположение.
  • Муниципальный орган рассмотрит ходатайство и вынесет решение о заключении сделки или об отказе.

Отрицательное решение выносится посредством издания постановления главы муниципалитета.

В этом документе должно содержаться обоснование принятого решения. Если по мнению заявителя отказ неправомерен, он вправе обжаловать его в судебном порядке. Цена на сельскохозяйственные наделы формируется исходя из нескольких критерий. Учитываются плодородные качества, размеры и расположение. Итоговая стоимость устанавливается в нормативно-правовых актах местной администрации.

Итоговая стоимость устанавливается в нормативно-правовых актах местной администрации.

Необходимо учитывать, что при выявлении фактов неправомерного использования территории, она может быть изъята у собственника. Использование такой земли не по целевому назначению категорически запрещено. Покупка земли у частного собственника будет отличаться.

В первую очередь необходимо удостовериться, что он вправе ее продавать. Для этого нужно проверить все правоустанавливающие документы, а именно:

  1. выписку из ЕГРН;
  2. техническая документация из БТИ.
  3. документ-основание для возникновения права собственности – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  4. свидетельство о праве собственности (если есть, не выдается с 2017 года);

На официальном сайте Росреестра можно получить справочную информацию о любых объектах недвижимости в режиме онлайн.

Кроме того, любой желающий может заказать сокращенную выписку из ЕГРН. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа на бумажном носителе составляет 200 рублей.

Сделка заключается посредством оформления договора купли-продажи и акта приема-передачи, который подтверждает факт перехода надела от продавца к покупателю. Для расчетов граждане часто пользуются банковскими ячейками.

Следует понимать, что на вторичном рынке высок риск совершения мошеннических действий. Лучше всего совершать сделку в сопровождении юриста.

Специалист сможет проверить «чистоту» объекта и серьезность намерения продавца. В договоре купли-продажи указываются следующие сведения:

  1. данные правоустанавливающих документов;
  2. цена сделки;
  3. полные данные сторон договора;
  4. идентификационные сведения об участке;
  5. сведения о целевом назначении надела;
  6. порядок расчетов.
  7. права и обязанности сторон;
  8. порядок передачи участка;

В тексте указывается, что продавец обязан передать участок, который не имеет каких-либо обременений и не был подарен другому лицу. Если планируется покупка доли сельскохозяйственного участка, следует помнить о предусмотренных ограничениях:

  1. участники долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства;
  2. в случае с продажей доли преимущественного права у муниципалитета не возникает.

Таким образом, реализация доли земли, принадлежащей к этой категории, невозможна без ее выделения из общей долевой собственности в самостоятельный объект.

Однако следует учесть, что после определения границ, необходимо направить уведомление о продаже в муниципалитет.

Если они откажутся от покупки, можно продавать участок кому угодно. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет множество нюансов и особенностей. Зачастую без помощи юриста не обойтись. Получите бесплатную консультацию эксперта по земельно-имущественным отношениям на нашем сайте.

Получите бесплатную консультацию эксперта по земельно-имущественным отношениям на нашем сайте.

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, которые располагаются за пределами населенных пунктов, а также предназначенные и предоставляемые для сельскохозяйственных нужд (ч.1 ст.77 ЗК РФ). Субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право купить продаваемый сельскохозяйственный участок земли.

Сумма, оплачиваемая таким покупателем соответствует цене, указанной продавцом.

Преимущественное право не действует в случаях, когда земля продается посредством публичных торгов, а также в случае изъятия земли сельхозназначения для муниципальных или государственных нужд. Перед тем, как осуществить продажу земельного участка, продавец обязан направить письменное извещение в высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в орган местного самоуправления о своем намерении. Документ должен содержать такие сведения об участке:

  1. срок, в который должен быть произведен расчет за покупку.
  2. цена;
  3. размер;
  4. местоположение;

Срок для осуществления выплат за купленный участок не может быть больше чем 90 дней.

Извещение должно быть:

  1. либо вручено лично под расписку о том, что уведомление вручено.
  2. либо направлено заказным письмом с уведомлением о том, что оно было доставлено;

Получатель, получив извещение, должен в течение 30 дней поставить продавца в известность о желании купить сельскохозяйственный земельный участок. Если он этого не сделает, либо откажется от покупки, то продавец может продать землю третьему лицу.

Обязательно, чтобы цена продажи в таком случае была не ниже той, которая была заявлена в извещении. Образец уведомления можно посмотреть на сайте местной администрации.

Если продажа планируется по более низкой цене или с существенным изменением условий договора, то продавец обязан направить новое извещение в порядке, описанном выше. Если земельный участок сельхозназначения был продан с нарушением преимущественного права, то такая сделка ничтожна (ст.8 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

).

Согласно ст.3 N 101-ФЗ, не имеют право обладать землей сельхозназначения на правах собственности следующие лица:

  1. лица без гражданства;
  2. иностранные юридические лица;
  3. юридические лица, уставной (складочный) капитал которых более чем на 50% состоит из всех вышеперечисленных лиц.
  4. иностранные граждане;

Эти категории лиц могут обладать землей сельскохозяйственного назначения исключительно . Также не смогут купить землю те юридические и физические лица, у которых в собственности уже находится максимально допустимая площадь сельскохозяйственных угодий.

Допустимый предел приобретаемых земель в одном муниципальном районе определяется субъектом РФ и не может быть меньше 10% от общей площади сельскохозяйственных угодий (ч.2 ст.4 N 101-ФЗ).

Осуществлять продажу сельскохозяйственного земельного участка может как государство, так и частное лицо. Если частное лицо может предложить уже полностью сформированный земельный участок со всей необходимой документацией, то при покупке у государства предстоит пройти долгий этап оформления всех документов. Однако хотя при покупке у юридического или физического лица нет необходимости проводить межевание или постановку участка на учет в Росреестре, но государство может предложить надежность и чистоту сделки.

Частное лицо при продаже участка может быть не до конца честным с покупателем. Именно поэтому перед покупкой нужно удостовериться, что продавец действительно имеет все права на продажу земли. Узнать необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра.

Документы для оформления купли-продажи земли:

  1. документы, подтверждающие право владения на землю;
  2. договор купли-продажи участка;
  3. кадастровый паспорт участка;
  4. отказ от преимущественного права покупки;
  5. протокол собрания — если земля является КФХ.
  6. квитанция об уплате госпошлины;
  7. документ, удостоверяющий личность;

Земля, находящаяся в собственности у государства, продается посредством торгов, проводимых в форме аукционов.

Если желание участвовать в аукционе заявил единственный участник, и его заявка и он сам соответствуют требованиям аукциона, то продажа производится этому лицу (ст.39.3 ЗК РФ).

Информацию о торгах можно узнать на сайте местной администрации. В этот орган предоставляется заявка на участие в торгах, квитанция об уплате задатка.

Далее процесс идёт следующим образом:

  • Принимается решение о проведении торгов;
  • Заключается договор купли-продажи участка с участником, предложившим наибольшую цену.
  • Проводятся торги. Место и дата указываются в извещении;
  • Принимается решение о допуске участников к торгам или об отказе в допуске;
  • Результаты торгов также публикуются в СМИ;
  • Публикуется извещение о проведении торгов;
  • Принимаются заявки от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок;
  • Результаты торгов отражаются в протоколе;
  • Рассматриваются заявки и документы претендентов, проверяется поступление задатков;

Без проведения торгов сельскохозяйственные земля продается:

  1. частному лицу, которое арендовало эту землю, либо у которого истек трехлетний срок аренды, либо ему передали права и обязанности на землю по договору аренды.

    Однако заявление о заключении договора купли-продажи (далее — ДКП) без проведения торгов должно быть подано до истечения срока аренды.

  2. КФХ или сельскохозяйственной организации;

Если участок еще не сформирован и для него не утвержден проект межевания территории, то подготавливается схема его расположения.

Покупатель подает заявление о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка. Если решение по заявлению принято положительное, то заинтересованное лицо обязано обеспечить выполнение всех последующих кадастровых работ. После этого осуществляется государственный кадастровый учет участка, а также государственная регистрация права муниципальной или государственной собственности на него.

После этого осуществляется государственный кадастровый учет участка, а также государственная регистрация права муниципальной или государственной собственности на него. После этого покупатель подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении ему участка.

Следующим этапом идет заключение ДКП. Регистрация права на землю сельскохозяйственного назначения осуществляется в Росреестре.

Оба упомянутые заявления подаются заявителем лично, по почте или через интернет. Заявление содержит в себе информацию:

  1. о контактных данных покупателя.
  2. о кадастровых номерах испрашиваемого участка и земельного участка, из которого будет образован покупаемый участок земли;
  3. о наименовании и местонахождении ЮЛ, номере записи его государственной регистрации в ЕГРЮЛ и идентификационном номере налогоплательщика;
  4. о месте жительства и реквизитах документа, удостоверяющего личность покупателя, а также его ФИО;
  5. об основании, на котором земля предоставляется без проведения торгов;
  6. о целевом назначении участка;
  7. о реквизитах решения, утверждающего проект межевания территории;
  8. о виде права на землю;

Вместе с заявлением прилагаются документы:

  1. которые подтверждают право приобретать землю без торгов;
  2. при необходимости — схему расположения сельскохозяйственного земельного участка.

После подачи заявления о предварительном согласовании, уполномоченный орган обязан в десятидневный срок вернуть его заявителю, если были допущены какие-то ошибки. Последнему должны быть доведены до сведения причины возврата документа.

Если заявление подавалось вместе со схемой расположения участка, но до этого уже кто-то подал аналогичную заявку и схему — более позднее заявление также может быть возвращено. Рассмотрение более позднего заявления приостанавливается до тех пор, пока не будет рассмотрена более ранняя схема и по ней принято решение. В течение 30 дней с момента поступления заявления, уполномоченный орган должен рассмотреть его и принять решение об одобрении или отказе в запросе.

Если принято решение отказать, то оно должно быть полноценно обосновано. Когда может быть отказано в продаже участка без проведения торгов:

  1. если участок уже предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, аренды, постоянного или безвозмездного пользования, если конечно заявитель — не обладатель этих прав;
  2. участок изъят из оборота или ограничен в нем, вследствие чего его нельзя предоставить на праве, указанном в заявлении;
  3. границы испрашиваемого участка подлежат уточнению.
  4. если заявитель по закону не имеет право выкупить землю без участия в аукционе;
  5. если разрешенное использование земли не соответствует заявленному;
  6. если на запрашиваемой территории расположены здания и объекты, принадлежащие частным лицам, государству или муниципалитету;

Согласно ст.37 ЗК РФ купить или продать сельскохозяйственный земельный участок можно лишь при условии, что он прошел государственный кадастровый учет. Продавец должен быть максимально честен по отношению к покупателю и уведомить его о всех известных ограничениях или обременениях по отношению к испрашиваемой земле.

В случае утаивания информации, которая могла бы повлиять на решение покупателя приобретать участок, последний может потребовать уменьшения цены за землю или расторжения ДКП и возмещения убытков.

По ДКП земельного участка, продавец передает покупателю объект договора в собственность.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Если одна из сторон не желает осуществлять этот процесс, то решение о регистрации принимает суд. К тому же виновник может быть обязан покрыть убытки второй стороне, вызванные задержкой регистрации.

Сам ДКП составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Важно соблюдать форму договора, иначе он может быть признан недействительным.

ДКП обязательно должен содержать сведения о согласованной цене земельного участка.

Без наличия этого пункта договор не будет считаться заключенным. Аналогичное утверждение справедливо, если в договоре не содержатся данные о земельном участке, позволяющие идентифицировать его точное местоположение. Переход земельного участка от продавца к покупателю осуществляется после двухстороннего подписания передаточного акта.

В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей текст

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным. Покупка земли под организацию сельского хозяйства может стать действительно прибыльным делом. Как осуществить покупку такой категории земли и чем данный вид разрешенного пользования регулируется в России?

Купля-продажа регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8

«Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения»

пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных либо в случаях изъятия земли для нужд государства или .

Пункт второй этой же статьи и того же закона указывает на обязанность продавца земли сельскохозяйственного назначения сообщить в письменной форме высшему органу исполнительной власти в РФ либо органу местной администрации о намерении реализовать участок.

При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по . Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ. По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому () хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на или . Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, , так и государство, муниципалитеты.

Продажа сельскохозяйственных земель сегодня набирает активные обороты.

Ведь если правильно подобрать участок и надлежащим образом его оформить, то можно и помимо сельскохозяйственных вопросов решить жилищный. Не запрещена законом застройка сельхоз участка.

В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

В то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению.

Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается. При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв. Перед непосредственным следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов.

Вся документация на участок должна быть правильно оформленной.

В документах не может быть стилистических или других ошибок. Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации. Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

Вид разрешенного использования и целевое назначение необходимого участка должны быть указаны в правоустанавливающей документации.

Лучше всего приобретать земли и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области.

Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

В случае покупки государственной или муниципальной земли порядок будет следующим:

  • Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  • Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.
  • После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  • Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  • Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории. Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  • Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  • Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Существует электронный сервис

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

, который находится на официальном сайте Росреестра. Также можно обращаться в местные филиалы кадастровых палат при администрациях населенных пунктов.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется в общем доступе в течение 5 рабочих дней.

При наличии у продавца необходимого сельскохозяйственного участка всех официальных прав кадастровая служба выдаст выписку. В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по . Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме.

Вторичный рынок является местом «небезопасных сделок». Здесь могут и обмануть, и пообещать не то, что будет на самом деле, и прочее.

Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией. Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы. Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги.

В любом случае решать приобретателю земли. Молодые семьи, которые покупают недвижимость в первый раз, часто интересуются, .

Хотите подарить земельный участок с домом? есть перечень всех необходимых документов. В полностью описана процедура дарения садового участка.

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля. Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления.

При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

  1. Площадь участка;
  2. Стоимость участка;
  3. Местонахождение участка;
  4. Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его . Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок. Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Стоимость продаваемой земли определяется только по усмотрению продавца и является, соответственно, рыночной. Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от .

Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

Переход права собственности официально закрепляется .

Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней. Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации. Без государственной регистрации подобный род сделок является в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам. Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар).

В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером. Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

  1. Иные лица по законодательству Российской Федерации.
  2. (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  3. Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);

Структура договора общая для всех сделок по купле-продаже земельных участков. В бланке следует указать следующие сведения:

  1. Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
  2. Количество экземпляров, в которых составляется договор.
  3. Момент вступления договора в силу.
  4. Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
  5. Подписи сторон.
  6. Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  7. Порядок расчета по договору.
  8. Место и дата заключения договора.
  9. Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.

Образец договора купли-продажи земли с/х назначения можно скачать .

При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:

  1. Законодательством не предусмотрено на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.
  2. Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
  3. Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.

Государственные органы покупают право на доли земель бесплатно в случае отказа от оформления земельной доли физическим лицом. Таким образом, продажа земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому третьему лицу невозможна без выделения ее из общей долевой собственности.

После того как доля будет официально выделена, ее границы будут очерчены, собственник обязан предложить купить выделенный участок сначала органам власти субъекта РФ или органам местного самоуправления.