Прекращение долевой собственности

Прекращение права общей долевой собственности


Способы прекращения права общей долевой собственности. Выдел доли из общего имущества. Внесудебные и судебный порядок выдела доли. Последствия выдела доли. Раздел общего имущества.

1. Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п.

Это обычные способы прекращения права собственности.

Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются: — исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику; — выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа); — раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа). 2.

Выдел доли из общего имущества. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Право на выдел — это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами: а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли; б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.

Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О). Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела.

Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли. В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.

Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре). Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше — то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.

Третий. Выдел доли в натуре не допускается: Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Судебная практика П. 35 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996. П. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4. Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

Судебная практика Выдел в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом и если имеется техническая возможность выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и др.

(см.: п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ

«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4

«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»

) В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли. 3. Внесудебный и судебный порядок выдела доли.

Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно.

Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника. Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела). Принудительная компенсация. Только в судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику компенсации вместо выдела доли помимо его воли при одновременном наличии следующих условий: — выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре; — доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена; — доля выделяющегося собственника незначительна; — выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).

Судебная практика не отрицает и случаев, когда выделяющийся собственник выплачивает компенсацию другим сособственникам помимо их воли, если имущество, выделяемое в натуре, превышает долю выделяющегося собственника.

Судебная практика П. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4. Очевидно, что выплата компенсации в данном случае не должна превращаться в принудительный выкуп доли (ее существенной части). Таким образом, при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, размеру доли оставшихся сособственников можно принудить к получению компенсации помимо их воли только в случае, если стоимость выделяемого в натуре имущества незначительно превышает размер доли выделяющегося собственника.

В случае если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли. 4. Последствия выдела доли. При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника.

Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости — то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП). 5. Раздел общего имущества. В соответствии с п.

1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками. Раздел имущества следует отличать от отчуждения общего имущества по решению всех собственников с последующим дележом вырученной суммы (см.

подп. «б», «в» п. 3 § 2 настоящей главы). При разделе имущества сособственники претендуют на выдел каждому из них доли в натуре или на выплату компенсации при невозможности выдела доли. Поэтому к разделу общего имущества в полном объеме применяются правила о выделе доли (в том числе и правила о принудительной компенсации).

Некоторой спецификой отличается раздел между сособственниками неделимой вещи.

Если будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании неделимой вещи, суд может передать именно ему эту вещь в единоличную собственность независимо от размера его доли.

Остальным сособственникам компенсируется стоимость их долей. Судебная практика Абз. 2-4 п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8) 6.

Последствия раздела общего имущества. В результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела. Совместная собственность Понятие и виды совместной собственности.
Совместная собственность Понятие и виды совместной собственности. Имущество, составляющее совместную собственность супругов.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности. Содержание права совместной собственности. Особенности сделок по распоряжению общим имуществом супругов.

Специальный режим сделок по распоряжению общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Прекращение права совместной собственности. Особенности раздела общего имущества.

Особенности выдела доли из общего имущества.

Прекращение права совместной собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при создании на его базе юридического лица.

1. Совместная собственность — это общая собственность, в которой доли сособственников не определены. Совместная собственность на имущество возникает только в силу закона для определенных лиц. Гражданский кодекс относит к совместной собственности: во-первых, имущество супругов (ст.

256 ГК РФ, а также ст. 34, 36, 37 Семейного кодекса РФ), во-вторых, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г.

N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Иными, помимо ГК, законами установлен режим совместной собственности: а) на имущество общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (ст.

4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ) и б) на приватизированное до 31 мая 2001 г.

жилое помещение, если оно по желанию собственников передавалось им в совместную собственность (ст.

2 Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ). 2. Имущество, составляющее совместную собственность супругов. Режим совместной собственности супругов именуется законным режимом, поскольку вводится по умолчанию в силу закона и действует, если иной режим не установлен брачным договором (ст.

33 Семейного кодекса). По брачному же договору супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст.

42 Семейного кодекса). Презюмируется, что с момента заключения брака в органах ЗАГСа и до момента его прекращения имущество, приобретенное одним из супругов, поступает в совместную собственность супругов. Но это все же только презумпция: важное значение имеет ведение супругами во время брака общего хозяйства. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п.

4 ст. 38 Семейного кодекса). Судебная практика Абз.

2 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5.11.1998 N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

. Таким образом, совместную собственность супругов составляет то имущество, которое было нажито ими во время брака и ведения общего хозяйства за счет общих средств (общими средствами супругов являются доходы каждого супруга, а также все имущество, приобретенное на эти доходы). Исключение. Не входит в совместную собственность супругов имущество, которое: 1) принадлежало каждому из супругов до вступления в брак; 2) было получено одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования; 3) относится к вещам индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.).

Перечисленное имущество находится в индивидуальной собственности соответствующего супруга.

Кроме того, не входит в общее имущество супругов исключительное право на результат интеллектуальной деятельности (произведение литературы, изобретение и т.п.), созданный одним из супругов. Исключение из исключения. Имущество каждого из супругов признается их совместной собственностью, если: а) вещи индивидуального пользования, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, являются драгоценностями или другими предметами роскоши; б) имущество одного из супругов значительно увеличилось в стоимости (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), если вложения в это имущество были произведены в течение брака за счет: — общего имущества супругов; — или личного имущества другого супруга; — или труда другого супруга. Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

3. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности. Крестьянское (фермерское) хозяйство — это объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих хозяйственную деятельность в сельскохозяйственной сфере, основанную на их личном участии (п.

1 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Таким образом, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства всегда принадлежит его членам на праве общей собственности.

Режим совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливается по умолчанию. Соглашением между членами хозяйства может быть установлен иной режим только общей собственности, то есть общей долевой.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (п. 2 ст. 1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Тогда, естественно, имущество фермерского хозяйства находится в индивидуальной собственности этого гражданина.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства — это не все имущество членов хозяйства, но только то имущество, которое необходимо для осуществления деятельности хозяйства (п. 1 ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). В состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства входят: — земельный участок, скот, техника и т.п.

имущество, которое формируется его членами или предоставляется в собственность уже хозяйству (например, земельный участок); — плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства; — имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. 4. Содержание права совместной собственности. Содержание и особенности права совместной собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения и особенности этих правомочий.

Владение и пользование общим имуществом.

Сособственники владеют и пользуются имуществом, находящимся в совместной собственности сообща (то есть единогласно) и в равной степени (поскольку отсутствуют доли, определяющие объем правомочий).

Отличие от долевой собственности проявляется в том, что суду не подведомственны споры по установлению порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности. Конфликтные ситуации, связанные с недостижением согласия сособственников, могут быть разрешены (на сей раз не исключается и судебный порядок) или через трансформацию совместной собственности в долевую, или через раздел имущества, находящегося в совместной собственности, или через выдел из него доли.

Распоряжение общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников.

В ст. 253 ГК РФ предусмотрены общие правила для случаев распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Однако правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности другими законами не установлено иное. Отличие от долевой собственности проявляется во внутренних и внешних отношениях по распоряжению имуществом.

Внутренние отношения по распоряжению имуществом — это отношения между сособственниками по вопросу о праве совершения сделок с общим имуществом.

По умолчанию каждый из сособственников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Иное (отсутствие права на заключение сделок) должно быть установлено соглашением сособственников прямо (запрет на заключение сделок) или в косвенной форме (наделение полномочиями по распоряжению общим имуществом конкретного сособственника). Внешние отношения по распоряжению имуществом — это отношения сособственников с посторонними лицами, заключившими сделку по поводу общего имущества.

Для посторонних лиц презюмируется, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех сособственников, независимо от того, кем из них совершена сделка.

Сделка, совершенная неуполномоченным сособственником, может быть признана недействительной по требованию других сособственников только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии правомочий. Таким образом, по общему правилу, сделки, совершенные одним из сособственников, действовавшим без соответствующих правомочий, являются оспоримыми.

Таким образом, по общему правилу, сделки, совершенные одним из сособственников, действовавшим без соответствующих правомочий, являются оспоримыми. 5. Особенности сделок по распоряжению общим имуществом супругов.

В ст. 35 Семейного кодекса установлены случаи, когда презумпция согласия одного супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом не действует.

Необходимо наличие нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение другим супругом: — сделок по распоряжению недвижимостью; — любых сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. Если оба супруга заключают указанные сделки, выступая на одной стороне, отдельного оформления согласия, конечно, не требуется.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 6. Специальный режим сделок по распоряжению общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства. Сделки по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляются в интересах хозяйства его главой, который действует в качестве законного представителя всех членов хозяйства (ст.

8, 16, 17 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Соответственно, при заключении сделки по распоряжению общим имуществом иным членом крестьянского (фермерского) хозяйства, он должен предоставить другой стороне сделки подтверждение соответствующих полномочий. Таким образом, специальный режим сделок по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства исключает действие норм ст. 253 ГК РФ. 7. Прекращение права совместной собственности.

Специфическими способами прекращения права совместной собственности являются: а) установление для общего имущества режима иного, чем совместная собственность, по соглашению сособственников (в том числе трансформация совместной собственности в долевую); — раздел общего имущества (п. 8 настоящего параграфа); — выдел доли из общего имущества (п.

9 настоящего параграфа); — создание на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства юридического лица. Трансформация совместной собственности в долевую, раздел общего имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли одного из сособственников могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из сособственников. По общему правилу доли признаются равными (ст.

254 ГК РФ). Раздел общего имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли из этого имущества подчиняются правилам о разделе (выделе доли) имущества, находящегося в долевой собственности, с учетом особенностей, установленных для совместной собственности.

8. Особенности раздела общего имущества, находящегося в совместной собственности. Во-первых. Раздел общего имущества супругов может быть произведен (ст.

38 Семейного кодекса): а) по требованию любого из супругов — как в период брака, так и после его расторжения; б) по требованию кредиторов — при обращении взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе, если выявилась недостаточность личного имущества супруга-должника. Отступление от принципа равенства долей (ст. 39 Семейного кодекса). Суд может увеличить долю одного из супругов с соответственным уменьшением доли другого супруга: а) исходя из интересов несовершеннолетних детей (увеличивается доля супруга, с которым дети остаются проживать); б) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (уменьшается доля супруга, который, в частности, не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи).

Отступление от принципа раздела наличного имущества иллюстрируется следующим судебным актом. Судебная практика П. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 5.11.1998 N 15. Во-вторых. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общее имущество подлежит разделу только в связи с выходом из крестьянского (фермерского) хозяйства всех его членов (п.

1 ст. 258 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). 9. Особенности выдела доли из общего имущества, находящегося в совместной собственности.

Во-первых, выдел доли одного из супругов из общего имущества означает раздел общего имущества супругов (см. п. 8 настоящего параграфа). Во-вторых, выдел доли из общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства происходит при выходе из хозяйства одного из его членов.

При этом имущество в натуре не выделяется. Вышедший из хозяйства имеет право только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, п. 2 ст. 9 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

10. Прекращение права совместной собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при создании на его базе юридического лица. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив (ст. 259 ГК РФ). Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства передается в собственность созданному юридическому лицу и считается вкладами участников в складочный капитал хозяйственного товарищества (или паевыми взносами участников в имущество кооператива).

Литература Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая. Под общей ред. Т.И. Илларионовой, Б.М.

Гонгало, В.А. Плетнева. М.: Издательская группа НОРМА — ИНФРА-М, 1998.

Иоффе О.С. Советское гражданское право / Иоффе О.С.

Избранные труды: в 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. Т. II. Маковская А.Л. О распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме // Хозяйство и право.

2003. N 7. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Известия вузов. Правоведение. 1993. N 1. Мурзин Д.В.

Перевод прав и обязанностей покупателя при нарушении преимущественного права покупки / Проблемы теории гражданского права. М.: Статут, 2006. Вып. 2. Шелютто М.Л. Общая собственность в семейном праве (гл.

3 разд. IV) / Право собственности: актуальные проблемы.

М.: Статут, 2008. Якушев В.С. Общая собственность в новом ГК России // Рос.

юрид. журнал. 1995. N 2. Ярошенко К.Б. Общие вопросы права собственности нескольких лиц (гл. 1 разд. IV) / Право собственности: актуальные проблемы. М.: Статут, 2008. Глава 21. Иные вещные права Понятие иных вещных прав Признаки иных вещных прав. Отличие иных вещных прав от права собственности и от обязательственных прав.

Отличие иных вещных прав от права собственности и от обязательственных прав. Перечень иных вещных прав. 1. Право собственности — максимально полное и универсальное вещное право, обеспечивающее беспрекословное, единоличное господство собственника над вещью.

Как уже отмечалось, право собственности является абсолютным правом, содержание которого реализуется действиями собственника, и только собственника. Все остальные лица являются обязанными.

Безусловное господство над вещью собственника не только укрепляло его юридическую связь с этой вещью, но в известной степени сковывало и без того жесткую конструкцию права собственности. И в связи с этим абсолютная, единоличная и безусловная власть над вещью превращала эту вещь также в абсолютно недоступную для других субъектов.

Это сдерживало оборот, и в течение многих столетий цивилистика вырабатывала и выработала уникальную по своей красоте конструкцию ограниченных (иных, кроме права собственности) вещных прав. Из истории цивилистики Одним правом собственности мог бы удовлетвориться разве самый примитивный экономический быт. Режим, построенный только на праве индивидуальной собственности, был бы режимом, совершенно изолирующим одно хозяйство от другого.

Уже в самый момент возникновения частных хозяйств путем раздела общинной, родовой или семейной собственности сплошь и рядом обнаруживается, что одно хозяйство может существовать только при восполнении его ресурсами другого.

Так, например, при разделе наследства между наследниками может оказаться, что этот раздел может быть осуществлен рационально только тогда, если участок, отходящий к одному из наследников, получит право проезда или право брать воду в участке, отходящем к другому. (И.А. Покровский) Иные вещные права именуют также: а) ограниченными вещными правами или б) вещными правами на чужие вещи.

Иные — отличные от права собственности. Ограниченные — не обладающие всеми абсолютными правомочиями.

На чужие вещи — у этих вещей есть собственник, другое лицо. 2. Иные вещные права — это право не на чужие действия, а право на чужую вещь. Если схематично выразить юридическую конструкцию (в т.ч.

ее правовую направленность) иного вещного права, то в упрощенном виде это вещное право выглядит следующим образом. ┌──────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────────┐ │ Собственник │ │ Обладатель иного вещного права │ └────┬──────────┬─────────┬────┘ └─────────────────┬────────────────┘ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │Право собственности │ Иное вещное право на чужую вещь │ │ │ │ │ │ │ │ ▼ ▼ ▼ │ ┌──────┐ ┌──────┐ ┌──────┐ │ │Объект│ │Объект│ │Объект│◄────────────────────────┘ └──────┘ └──────┘ └──────┘ Иные (ограниченные) вещные права характеризуются следующими отличительными чертами. Во-первых. Иные вещные права (как и право собственности) юридически опосредуют связь субъекта и вещи (пусть субъекту не принадлежащей).

Это абсолютная связь: обладатель иного вещного права своими действиями реализует принадлежащие ему правомочия, и никто (даже собственник вещи) не вправе этому препятствовать. Эта черта отличает ограниченные вещные права от обязательственных прав на чужую вещь, например, от обязательственных прав, возникающих из договора аренды.

Во-вторых, иные вещные права распространяются на вещи, у которых есть собственник — иное лицо. В-третьих, иные вещные права возникают в случаях, прямо предусмотренных законом. Эта группа прав не может возникнуть из сделок или из иных, не предусмотренных законом оснований.

В-четвертых, перечень вещных прав определяется только законом и является закрытым, исчерпывающим. Некоторые виды иных вещных прав (например, хозяйственное ведение) обеспечивают владение чужой вещью. Владение в широком, вещно-правовом значении, превосходящем одноименное правомочие собственника.

Для собственника вещи, на которую распространяется ограниченное вещное право иного лица, такое «чужое» вещное право является ограничением (стеснением) его права собственности.

Современные иные вещные права предоставляют их обладателям известное право пользования чужой вещью. Авторитетное мнение Именно в пользовании вещью и заключается смысл, существо всех вещных прав. (Е.А. Баринова) Таким образом, иные (ограниченные) вещные права — это связанные с правом собственности вещные (абсолютные) права пользования чужими вещами.
(Е.А. Баринова) Таким образом, иные (ограниченные) вещные права — это связанные с правом собственности вещные (абсолютные) права пользования чужими вещами.

3. Вещные права в силу их абсолютного характера не могут быть приобретены иначе чем в силу закона.

Закон (Гражданский кодекс, иные федеральные законы) содержит следующие основные виды иных вещных прав: а) сервитут; б) право хозяйственного ведения; в) право оперативного управления; г) право пожизненного наследуемого владения земельным участком; д) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В цивилистической литературе к особым ограниченным вещным правам относят также: — право учреждения на самостоятельное распоряжение доходами, полученными от правомерной коммерческой деятельности и — право члена семьи собственника жилого помещения.

В настоящей главе рассматриваются сервитут, право хозяйственного ведения и право оперативного управления (включая право учреждения на доходы). Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком раскрываются в главе

«Право собственности и иные вещные права на земельный участок»

. Право члена семьи собственника жилого помещения — в главе

«Право собственности и иные вещные права на жилое помещение»

.

Сервитут Определение. Виды. Частный и публичный сервитут.

Государственная регистрация сервитута. Прекращение сервитута 1. Сервитут (лат. servitus — служение вещи) — это ограниченное вещное право.

Содержание сервитута — ограниченное законом или договором вещное право пользования чужим земельным участком. Сервитут исторически складывался по поводу недвижимого имущества. Из истории цивилистики 994. Сервитут (право участия частного и право угодий) есть такое право в чужом имении, которое налагает на собственника этого имения обязанность что-либо терпеть или чего-либо не делать.

995. Сервитут, установленный в пользу определенного недвижимого имения, именуется поземельным сервитутом; установленный же в пользу определенного лица, физического или юридического, именуется личным сервитутом.

996. Собственник обремененного имения должен допускать лицо, коему принадлежит сервитут, к совершению всех действий, необходимых для пользования сервитутом. (Проект Гражданского уложения Российской Империи) «Сервитуты» — правовая конструкция, достаточно основательно отработанная еще в ранние периоды развития права, прежде всего — древнеримскими юристами, которые видели в них явления в основном вещно-правового порядка.

В последующем сервитуты хотя и получили своеобразное выражение в некоторых странах (например, скандинавских, где они подчас имели характер «пользований»), они ограничивались, в основном, бытовыми отношениями и зачастую в тех или иных национальных правовых системах все более связываются с обязательственными отношениями. 2. В настоящее время сервитут — это ограниченное вещное право лица в отношении не принадлежащего ему земельного участка, а также ограниченные вещные права в отношении принадлежащих другим лицам зданий и сооружений.

Сервитут выражается, в частности, в следующих ограниченных вещных правах: а) право прохода через чужой земельный участок или иную недвижимость; б) право проезда; в) право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т.д.; г) право доступа к источнику воды. Не исключаются взаимные сервитуты в тех случаях, когда, например, собственники расположенных рядом земельных участков имеют «встречные» ограниченные вещные права (прохода, прокладки трубопровода и т.д.) в отношении участков друг друга. Современное гражданское и земельное законодательство предусматривает два вида сервитута: — частный сервитут и — публичный сервитут.

Частный сервитут устанавливается в пользу конкретного субъекта.

Установление частного сервитута происходит путем заключения договора с возможностью установления платы за пользование земельным участком. Сервитут может быть установлен и решением суда. Следует иметь в виду, что сервитут устанавливается по требованию не только собственника, но и лица, владеющего земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Публичный сервитут предусмотрен земельным законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иными правовыми актами различного уровня (федерального, субъекта Федерации, муниципального образования). Круг лиц, в интересах которых устанавливается публичный сервитут, не определяется.

3. Сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость и их ограничений (обременений). Сервитут в соответствии с действующим законодательством не имеет самостоятельного правового значения (как имущественное право).

Гражданский кодекс императивно запрещает сервитуту быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и т.д.

Сервитуту присуще «право следования».

В случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, сервитут сохраняется на основании права следования. 4. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника в следующих случаях: а) ввиду отпадения основания, по которому он был установлен; б) ввиду того что земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, не может быть использован из-за сервитута по его назначению (решается судом). Публичный сервитут, кроме того, может быть прекращен при отсутствии общественных нужд, в интересах которых он устанавливался.

Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, взыскании расходов, суд в порядке пунктов 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ установил, что произвести раздел спорного земельного участка не представляется возможным, так как границы участка не установлены, не уточнена его площадь, при этом спорный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, но раздел дома не произведен, поэтому требование о разделе (выделе) земельного участка в натуре нарушает права и интересы ответчика — второго участника долевой собственности на этот земельный участок, поскольку права на земельный участок должны соответствовать правам на находящиеся на участке строения, сооружения, при этом права на участок являются вторичными по отношению к правам на объект недвижимости.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Установив, что муниципальное образование (истец) и ответчик (физическое лицо) являются собственниками жилого дома (по доле каждый в праве общей долевой собственности на дом); фактически в доме имеется две квартиры; земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в жилой зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, суд, руководствуясь п. 2 статьи 7 ЗК РФ, правомерно отказал в прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, поскольку раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома; размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка; тем более что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства; таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Участники судебного разбирательства вправе заключить по делу мировое соглашение, которым разделить участки и выделить доли в натуре.

Но если участки меньше минимального размера, такое соглашение суд не утвердит. Кроме того, если ранее было заключено мировое соглашение о разделе участка, при обращении с новым иском о разделе участка суд прекратит производство, за исключением некоторых случаев.

Например, истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о выделе в собственность истца части жилого дома в соответствии с его долей и сложившимся порядком пользования. В 1993 году судом уже было рассмотрено дело по иску наследодателей о разделе дома и определении пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение. По условиям соглашения за наследодателями признано право собственности на часть домовладения, определен порядок пользования земельным участком.

Заключенное мировое соглашение наследодателями не было реализовано, поскольку после их смерти наследники приняли жилой дом и земельный участок как находящиеся в общей долевой собственности наследодателей, а не отдельные квартиры в жилом доме и не отдельные земельные участки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Обращаясь в суд с иском, истец просила не только определить порядок пользования земельным участком, но и произвести раздел находящегося в общей долевой собственности дома, выделив ей 1/3 долю в натуре, что предполагает прекращение общей долевой собственности. Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре.

В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются.

Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Процедура прекращения прав на общую долевую собственность

Время чтения: 7 минутРежим общей долевой собственности ограничивает возможности ее владельца при пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку хозяин не один, ему приходится учитывать права и интересы других лиц.

Многие хотят найти законные способы стать единственными обладателями вещей или объектов недвижимости. Для этого стоит выяснить, почему и каким образом происходит прекращение права общей долевой собственности. Согласно (далее — ГК РФ), долевая собственность является разновидностью общей.

То есть она принадлежит нескольким гражданам в определенных долях, размер которых отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При этом доли могут быть как равными, так и установленными в любом ином соотношении. Право общей долевой собственности на недвижимость может возникнуть при следующих условиях:

  1. приватизация квартиры или дома на нескольких человек;
  2. покупка имущества в долях;
  3. раздел совместного имущества между супругами.
  4. получение объекта в наследство совместно с другими наследниками;

Особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью отражены в ряде нормативно-правовых актов:

  • ГК РФ.

    Определяет термины и основы правового режима имущества в долях.

  • отражает правовые особенности прав на часть квартиры.
  • Семейного кодекса регулируют порядок перевода совместного имущества супругов в долевое.
  • (далее — ФЗ № 218) устанавливает правила регистрации недвижимости в Росреестре.

Принят еще один закон, предметом которого является общая долевая собственность, – .

С 31 июля 2022-го года он отменяет необходимость нотариальной заверки большинства сделок с долевым имуществом. Узнайте подробнее о том, что такое , и . Причины, по которым долевое право прекращается, зависят не столько от законодательных норм, сколько от фактических обстоятельств.

Так, среди них можно выделить:

  • Выдел доли в натуре или определение отдельной доли в индивидуальную собственность. При этом выдел имущества в натуре возможен, но только когда это не повлияет на его качества. Если же процедура невозможна, доля может быть компенсирована.
  • Отчуждение доли путем заключения сделки, в том числе односторонней: купли-продажи, дарения, завещания. В соответствии с, собственники долей могут свободно распоряжаться ими, заключая любые безвозмездные или возмездные сделки. В результате этого долевая собственность станет индивидуальной, если один дольщик продаст свою часть имущества второму.
  • Обращение на долю взыскания. Право на такое действие принадлежит кредитору. Обычно он не имеет интереса в таком имуществе, поэтому старается продать долю сособственнику.

    И после того, как последний соглашается на сделку, долевая собственность прекращена.

  • Фактическая гибель или уничтожение имущественной доли.

Таким образом, причин может быть немало. От них зависит и процедура прекращения. Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, долевой собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать.

Но при этом он обязан учитывать преимущественное право второго лица на покупку. Оно устанавливается положениями . Для этого продавец должен отправить совладельцу письменное уведомление с предложением купить долю.

В нем указывается цена и иные условия сделки. Имущество можно продать третьему лицу, если остальные дольщики откажутся от приобретения или не ответят на предложение в следующие сроки:

  1. о приобретении движимого имущества — в течение 10 дней.
  2. о приобретении недвижимости — в течение 1 месяца;

Если они сразу готовы представить отказ в письменной форме, сделка с посторонним лицом может состояться в тот же день. Общее имущество, право на которое принадлежит в долях нескольким лицам, можно разделить по соглашению между ними ().

Поскольку подобный раздел производится между всеми участниками, его результатом является полное прекращение долевого владения. Образовавшиеся объекты признаются самостоятельными и подлежат независимо друг от друга. Если раздел общей долевой собственности происходит по общему согласию, он оформляется соглашением.

В случае, если одна из сторон имеет возражения — в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Раздел путем заключения соглашения предполагает, что все участники сумели договориться, а потому хотят прекратить долевую собственность добровольно.

Следует обратить внимание, что возможен раздел лишь того имущества, которое поддается ему без потери свойств для его дальнейшего автономного пользования.

Хотя унифицированной формы документа не существует, соглашение о прекращении долевой собственности должно содержать следующие сведения:

  1. распределение расходов, связанных с исполнением соглашения: оплата реконструкции недвижимости, юридических услуг;
  2. описание объекта, все характеристики и реквизиты правоустанавливающих документов;
  3. последствия исполнения соглашения в виде прекращения долевой собственности;
  4. паспортные данные всех сособственников;
  5. установление размера компенсации кому-либо из участников, если она предполагается;
  6. дату и подписи сторон.
  7. характеристику результата раздела: описание долей и того имущества, которое должно образоваться в итоге;
  8. информацию о размерах долей на момент заключения сделки;

В отношении недвижимости прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников заканчивается образованием самостоятельных объектов гражданских прав того же вида, что и исходный. Например, вместо одного дома образуется два.

Но каждый из них будет иметь свои характеристики, отличающиеся от первоначального строения: иные адрес, площадь и прочее. Исходный объект прекратит существование. Если сторонам не удалось договориться, раздел осуществляется в судебном порядке.

Для этого следует составить исковое заявление с требованием о разделе и прекращении общей долевой собственности. Если вопрос касается недвижимости, иск подается по месту его нахождения. В документе нужно изложить следующую информацию:

  1. описание мер, принятых истцом для мирного разрешения спора.
  2. основание перехода прав собственности на него;
  3. сведения о сособственниках;
  4. суть его требований с указанием сведений об объекте, подлежащем разделу,
  5. ФИО истца;
  6. пояснение необходимости раздела;

К иску следует приложить правоустанавливающие документы и иные доказательства.

Затем оформление части дома после суда или квартиры происходит в стандартном порядке – путем регистрации объекта в Росреестре. Согласно , из общего имущества можно выделить долю в натуре.

При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта. Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда.

Условная «несправедливость», в соответствии с , устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества. Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля.

Это касается и недвижимого имущества. Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков.

Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.

Если выдел разрешен в теории и осуществим на практике, можно заключить соглашение или направиться в суд за соответствующим решением.

Больше о том, как происходит. Раздел квартиры на доли — не самое простое дело. Для того, чтобы его произвести, необходимо соблюсти определенные условия:

  1. соответствие разделенных помещений санитарным и техническим нормам, а также установленному минимуму жилплощади на одного человека;
  2. наличие у каждого образовавшегося объекта своего выхода в подъезд;
  3. возможность выделить кухню и санузел для каждого из них.

Если все вышеуказанные требования выполнить нельзя, раздел имущества не допускается.

Однако есть альтернативный вариант его трансформации в индивидуальное – выкуп доли у ее участника. Узнайте детальнее, . Общее долевое право на земельный участок — единственное долевое право на недвижимость, которое позволяет как разделить объект, так и выделить его часть в натуре. Однако процесс значительно осложняется, если на земельном участке возведено индивидуальное жилое строение, так как земля и дом имеют единую правовую судьбу.

Это означает, что без раздела дома поделить участок нельзя. Для того, чтобы разобраться, как прекратить право долевой собственности на жилой дом, первым делом нужно проверить, будут ли соблюдены правила в отношении образующихся объектов:

  1. объекты отвечают санитарным и жилищным нормам;
  2. организованы обособленные инженерные коммуникации, отопительно-варочные приборы, кухня и санузел;
  3. обеспечен отдельный вход;
  4. домам могут быть присвоены адреса.

Если все вышеперечисленные пункты выполнимы, долевую собственность можно делить, заключив соглашение о разделе жилого дома либо через суд.

После этого новообразованные объекты следует зарегистрировать в Росреестре. Подробнее о том, что подразумевает под собой .

По закону, имущество супругов является совместным, если иное не определено брачным договором. В соответствии с , раздел совместной собственности может производиться в судебном порядке или на основании соглашения, заключенного между супругами.

Такой документ может быть подписан до или после расторжения брака.

Его обязательно следует оформить в письменной нотариальной форме, иначе он не повлечет никаких правовых последствий.

Каких-либо правил раздела имущества по соглашению нет. Супруги могут распределить собственность между собой так, как считают нужным. Если прекращение права не удалось организовать мирным путем, супруги вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

После вступления в законную силу судебного решения или подписания соглашения можно направляться за переоформлением имущества в Росреестр.

Следует заметить, что имущество мужа и жены может приобретаться и в долях, при наличии соответствующей договоренности. В этом случае долевая собственность супругов прекращается в стандартном порядке. Прекращение долевой собственности вызвано желанием ее участников стать индивидуальными владельцами имущества.

Независимо от основания существует два варианта процедуры: на основании соглашения или в судебном порядке.