Последние новости о переселения из аварийного жилья в 2021г

Последние новости о переселения из аварийного жилья в 2021г

Удачный переезд


Почему нельзя сворачивать программу льготной ипотеки и как дальше будет проходить переселение из аварийного жилья. Какие новые возможности появятся у новоселов.

Об этом мы говорили с гендиректором госкорпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ Константином Цициным и председателем наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергеем Степашиным. Сергей Степашин: Надо повышать качество капремонта.

Тогда новых ветхих, а потом и аварийных домов будет становиться все меньше и меньше.

Фото: Олеся Курпяева/РГ Константин Георгиевич, Сергей Вадимович, как Фонд ЖКХ проходит пандемию? Насколько критично она отражается на вашей работе?Константин Цицин: Конечно, это время оказалось непростым для всех.

В некоторых регионах были введены временные ограничения: на возможность проведения строительных работ, на привлечение работников из других регионов и стран. Но они критично не повлияли на реализацию проектов Фонда ЖКХ.

Первый этап программы завершили успешно.Сергей Степашин: Кроме Москвы и Московской области строительство жилья нигде не останавливали. Это было решение правительства России и местных региональных властей.

Фонд вместе с регионами принял необходимые меры для защиты строителей, которые работают на наших объектах, от ковида. Поэтому и программа переселения из аварийного жилья, о которой сказал Константин Георгиевич, не пострадала.

И хотя для экономики страны время пандемии стало крайне сложным, результаты переселения были самыми успешными. Целевые показатели 2021 года мы выполнили уже к 1 мая.Признаться, все это звучит фантастически. Бизнес жалуется на дефицит рабочих, поскольку на стройках было много гастарбайтеров.

А теперь они «сидят дома». И президент поручил упростить правила найма мигрантов на стройки. А у вас…Константин Цицин: Никакой фантастики. Дома для переселения из аварийного жилья, которыми занимается наш фонд вместе с регионами, строят в основном россияне.

Мы изначально решили ориентироваться на отечественные кадры. И даже на перспективу работаем в этом направлении с учебными заведениями, техникумами.

Фонд ЖКХ и его наблюдательный совет вместе с Минстроем России разработали программу «Я — строитель будущего». Она знакомит школьников и молодежь с этой профессий, вызывает к ней интерес. Выпускаем учебные пособия, есть у нас игра «ЖЭКА». В этом году вышел прекрасный, на мой взгляд, учебник для школьников по энергоэффективности.
В этом году вышел прекрасный, на мой взгляд, учебник для школьников по энергоэффективности. А сейчас готовим программу с Образовательным центром «Сириус».

Там заинтересовались нашими разработками.Удается отслеживать, насколько эффективна такая работа с молодежью?Сергей Степашин: Конечно, точной статистики, сколько человек выбрали профессию «строитель», у нас нет.

Но тенденции мы отслеживаем в рамках Общественного совета при Минстрое России, который я возглавляю. У нас есть специальная комиссия для этого.Более того, мы создали «детский» общественный совет Минстроя России, в который входят школьники и молодежь из разных регионов.

В нашей стране ни в одной отрасли такого нет.

А что касается эффективности — то о ней говорит наша работа в пандемию. Целевой показатель 2021 года перевыполнен более чем в два раза.Дальше тоже придется идти с перевыполнением.

Президент поставил перед Фондом ЖКХ не менее амбициозную задачу. Потянете?Константин Цицин: В этом году мы должны переселить из аварийного жилья 130 тысяч человек. Это примерно на 20 процентов больше, чем предусмотрено целевым показателем 2021 года, закрепленным в нацпроекте. Надо расселить 2,34 миллиона квадратных метров аварийного жилья.
Надо расселить 2,34 миллиона квадратных метров аварийного жилья. Это действительно очень амбициозная задача.

Однако вполне выполнимая.Благодаря новому закону у людей появилась гарантия, что при переезде в другой микрорайон у них будет все необходимое для жизниНо такие рывки потребуют скорректировать уже намеченные планы. Какие?Сергей Степашин: Скажу вам откровенно, по этому поводу я уже направил письмо в адрес председателя правительства РФ Михаила Мишустина. Вы знаете, что принято решение в этом году объединить Фонд ЖКХ с Фондом обманутых дольщиков.

У нас разные функции — это отнимет много времени и сил. Я попросил главу правительства, чтобы три года нас не трогали. А потом — пожалуйста, давайте вернемся к этой теме.

Тем более через три года, насколько я понимаю, Фонд обманутых дольщиков планирует закрыть проблему, собственно, ради чего его и создали.Вы поэтому на три года просите отсрочить объединение?Сергей Степашин: Нет. Мы должны в ближайшие три года досрочно выполнить программу расселения аварийных домов, которые признаны таковыми до 2017 года. У нас она теперь до 2024 года.

Мы и к этому, и к увеличенному плану на 2021 год готовы.

Но чтобы все это выполнить, не надо мешать работать Фонду. Потому что любые объединения — это большие организационные мероприятия, поиск новых форм. Все это очень серьезно затормозит нашу работу.

Тем более у нас не только переселение из аварийного жилья, но и модернизация коммунальной инфраструктуры, вопросы энергоэффективности, капитальный ремонт. Это огромный объем работы. Да и те задачи, которые стоят перед Фондом ЖКХ, вечные, в отличие, скажем, от тех же обманутых дольщиков. В письме премьер-министру я просил обратить на это особое внимание.Объединение — единственная проблема?Сергей Степашин: Есть еще одна — финансовая.
В письме премьер-министру я просил обратить на это особое внимание.Объединение — единственная проблема?Сергей Степашин: Есть еще одна — финансовая. Нам нужно перенести средства, которые запланированы на 2024 год, на 2021-2022 годы.

Пока деньги у нас есть. Мы перенесли 50 миллиардов рублей, сейчас нужно перекинуть 58 миллиардов.

И еще. Мы боремся за ритмичность финансирования, чтобы 10-процентный секвестр, который был объявлен, нас не коснулся. В этом году, кстати, бюджет должен быть неплохим. Стоимость барреля нефти достаточно крепкая — выше цены отсечения.

Так что, если деньги будут вовремя поступать, мы выполним поставленные перед нами задачи.А регионы готовы к этому?Константин Цицин: У нас есть информация практически из всех регионов. Некоторые даже перевыполняют программу.

Два региона ее завершили — Карачаево-Черкесская Республика и Сахалинская область.

Еще ряд регионов будут готовы выполнить программу в ближайшее время, в том числе и Чеченская Республика. 39 регионов планируют закрыть ее в 2023 году.За счет чего?

У них что, меньше аварийного жилья?Константин Цицин: За счет набранных темпов, хорошей организации работы, финансирования, которое, кстати, не срывалось. А от объемов аварийного жилья это не зависит.

Взять Якутию. Здесь его больше всего, а расселение идет ритмично. Не самый большой объем в Еврейской автономной области, а она срывает программу.

Но и она небезнадежна. Кроме того, для нас помимо сроков очень важно качество жилья, в которое переселяют людей.

Не во всех регионах есть свои строительные организации, не везде ведется качественный контроль. Именно поэтому мы оперативно направляем туда наших сотрудников.Константин Цицин: В этом году мы выпустили учебник для школьников по энергоэффективности.

А сейчас готовим программу с центром «Сириус». Фото: Олеся Курпяева/РГПрограмма расселения идет сейчас по накатанному плану. Какие-то новые направления планируете?Константин Цицин: Конечно планируем.

Президент ставит задачу: выработать постоянно действующие механизмы. Это значит — не только бюджетные средства задействовать, но и другие возможности, например, льготную ипотеку, комплексное развитие застроенных территорий, социальное жилье. Но к этому надо серьезно готовиться, вырабатывать механизмы.Сергей Степашин: Мы сейчас пробиваем возможность переселять аварийщиков в индивидуальное жилье.

Опыт такой есть в Белгородской области.

Он очень важен для строительства жилья на селе, в том числе и для сельских аварийщиков. Сейчас нам нужны законодательные гарантии для этого.

Пока их нет. Будем добиваться — это очень перспективное направление.Здесь все понятно.

Но льготная ипотека привела к росту цен на жилье. А вы предлагаете ее развивать.Сергей Степашин: Что же теперь отказаться от льготной ипотеки? Надо договариваться с застройщиками, найти к ним подход, аргументы.

Опыт такой есть — с производителями и продавцами продуктов питания.А как продвигается работа по комплексной застройке территорий? Стартует в этом году?Константин Цицин: Закон о комплексном развитии застроенных территорий вступил в силу в конце прошлого года. И мы сейчас прорабатываем с регионами возможные проекты.

Около 16 регионов уже готовы участвовать.

И я надеюсь, это будет серьезное подспорье для жилищного строительства.Но для Фонда ЖКХ это все-таки увеличение нагрузки?Константин Цицин: Не совсем.

Это все профильное. И мы не видим принципиальных сложностей.

Конечно, надо наладить дело, потом это станет на поток с проектами повторного применения. По крайней мере, все они будут однотипные.Признаться, мало кто из простых людей реально понимает, что такое комплексное развитие и какой им прок от него при переселении из аварийки.Константин Цицин: Там недопонимание только одно: что такое комплексная застройка.Скажем, есть 20 домов — 16 из них аварийные, 2 — ветхих и только в 2 можно жить.
По крайней мере, все они будут однотипные.Признаться, мало кто из простых людей реально понимает, что такое комплексное развитие и какой им прок от него при переселении из аварийки.Константин Цицин: Там недопонимание только одно: что такое комплексная застройка.Скажем, есть 20 домов — 16 из них аварийные, 2 — ветхих и только в 2 можно жить.

И люди не хотят переезжать в другое место, потому что живут в центре города. Они настаивают, чтобы им здесь же построили дом. Если есть такая возможность — пожалуйста.

А если нет? То почему бы в соседний микрорайон не переехать?

Где им построят дома «не в голом поле», а со всей необходимой инфраструктурой.

Это и называется — «комплексная застройка».То есть появилась норма, которая позволяет действительно решать проблему переселения с одной территории — на другую. Не насильно. Решение будет приниматься общим собранием жильцов. За переезд должны проголосовать не менее 2/3 жильцов. Главное, у людей появилась гарантия, что при переезде у них будет все необходимое для комфортной жизни.Сергей Степашин: Если берется территория, условно говоря, несколько гектаров, во-первых, там можно построить два, три, четыре и больше домов.

Главное, у людей появилась гарантия, что при переезде у них будет все необходимое для комфортной жизни.Сергей Степашин: Если берется территория, условно говоря, несколько гектаров, во-первых, там можно построить два, три, четыре и больше домов. Застройщику-инвестору это уже интересно. А еще магазин надо построить, школу и другую инфраструктуру, необходимую для жизни.

Там будет вся территория обустроена с расчетом на новых жителей.

Это уже не точечная застройка, а комплексная. Вот в чем смысл. Появилась возможность обновить изношенные инженерные коммуникации, благоустроить общественные пространства для отдыха и занятий спортом. А на месте ветхих развалюх построить новое комфортное жилье.

Все это дает толчок для развития, особенно в крупных городах.Но аварийное жилье будет всегда. Одно расселите — другое обветшает. Это замкнутый круг?Сергей Степашин: Вовсе нет.

Надо повышать качество и эффективность капитального ремонта. Тогда новых ветхих, а потом и аварийных домов будет становиться все меньше и меньше.Продолжение интервью о ситуации в регионах читайте в ближайшей публикации на сайте «РГ».

Переселение из аварийного жилья

› › Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется. С лета 2021 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же. Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

Автор, юрист 02.10.2021 Актуальность 1502 Просмотров 8 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в . Когда дом считается аварийным:

  • Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.
  • Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
  • Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

  • Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.
  • Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
Рекомендуем прочесть:  Кбк для нового загранпаспорта

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается.

Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни.

Предоставлять другое жилье он не обязан. В рамках реализации программы переселения жителям аварийных домов предлагаются равнозначные квартиры, которые строятся специально для них и соответствуют всем требованиям:

  • По площади.
  • По количеству комнат.
  • По расположению.

Важно, чтобы в результате переселения жилищные условия не были ухудшены. Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое.

Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п).

Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья. Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа.

Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую недвижимость. Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию.

Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета.

После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение. Рассмотрим каждый этап подробно. Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении.

С 2021 года это делается обязательно.

Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии. При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

  1. заявление;
  2. экспертное заключение.
  3. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  4. паспорт;
  5. поэтажный план дома;

Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

Образец заявления В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания. Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца.

Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии.

При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты. На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения.

Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней. Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья. Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения.

Собственники квартир, расположенных в авариных домах, имеют следующие права:

  • Получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.
  • Переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут.
  • Получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся.

Совет юриста: если администрация настаивает на переселении в менее развитый район, стоит оспорить это распоряжение в суде. Ухудшение жилищных условий не должно допускаться, но многие об этом забывают.

Отказываться от переселения и получения компенсации нет смысла. Администрация подаст в суд заявление о принудительном выселении из аварийного дома, и тогда к делу подключатся и судебные приставы. Если же проблема кроется в низкой выкупной стоимости, стоит заказать независимую экспертизу и оспорить предложение администрации в суде.

Чаще всего судами рассматриваются дела об оспаривании выкупной стоимости или взыскании компенсации вместо предоставления других квартир. Администрация может ссылаться на отсутствие денег в бюджете, но не всегда суды принимают сторону ответчиков.

Вот несколько таких примеров решений по реальным делам:

  • .
  • .
  • .

Законно ли требование администрации о сносе аварийного дома за счет собственников? Да. Согласно , требование о сносе дома в разумные сроки предъявляется к собственникам администрацией.

Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с участком под ним изымают для муниципальных нужд.

Каковы правила реформы переселения из аварийного жилья в Москве?

Программа переселения в столице осуществляется согласно . Там более строгие требования к новым квартирам, чем в других регионах.

Например, нельзя выдать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

Недвижимость выдается в тех же районах, где находятся аварийные дома, и отвечает городским стандартам благоустройства. Живу в одной квартире с бывшим мужем и сыном, у нас по ½ в праве собственности.

Дом признали аварийным. Могут ли нам дать две квартиры, чтобы мы разъехались? Нет, две квартиры не дадут. Только одну, равнозначную по требованиям. Дом разрушен в результате взрыва бытового газа, восстановлению не подлежит.

Обязана ли администрация предоставить жильцам временное жилье? Да, обязана. Обычно людей расселяют в коммуналки или пункты временного размещения, потом выделяют квартиры.

Как проверить, признан ли дом аварийным? Посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих расселению, можно на сайте местной администрации.

Такие списки находятся в открытом доступе.

Подведем итоги:

  • Программа расселения из ветхого и аварийного жилья утверждается высшим органом исполнительной власти региона. Если программа начала действовать после 01.01.2019г., она утверждается до 01.09.2025г.
  • Собственником переселяют в порядке очереди, при этом дом, признанный аварийным раньше, чем другой дом в том же районе, расселяют раньше.
  • Если квартира в аварийном доме принадлежит человеку на правах собственности, ему предоставят равнозначное жилье и оформят на него. Если же он является нанимателем по договору соцнайма, этот договор будет заключен в отношении другого жилого помещения в пригодном для проживания доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА у вас был опыт переселения из аварийного жилья?

Поделитесь в комментариях или задавайте вопросы, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Принудительное изъятие единственного жилья – новый закон

1 января621 тыс.

прочитали4 мин.1,4 млн просмотра публикацииУникальные посетители страницы621 тыс. прочитали до концаЭто 43% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияС 2021 года в России произошли существенные изменения по вопросу права собственности граждан.

Теперь собственника квартиры или дома, проживающего в центральной части любого города страны – при наличии определённых обстоятельств, могут попросить собрать вещички и переехать в новую квартиру равной пощади, которую местный орган власти предоставит взамен изымаемой или получить компенсацию взамен изымаемой квартиры в доме, который уходит под снос.Классно, – скажете Вы, — новая квартира взамен ветхого жилья! Да, действительно речь идет о переселении граждан из квартир, расположенных в неновых домах в центре города в квартиры в новостройках на окраинах.Мы говорим о принятом в самом конце 2021 года законе № 494-ФЗ, который еще прозвали законом о всероссийской реновации. И если в самом начале обсуждения реновации речь шла о том, что граждан, проживающих в центральных частях городов в старых, ветхих непригодных для проживания домах будут переселять в новостройки, то в окончательной редакции закона получилось так, что теперь можно заставить переехать на окраину города любого собственника квартиры, которая расположена в доме, находящемся в центре города.

Даже если этот дом не ветхий, а просто требует дорогостоящего капитального ремонта. Невероятно! Давайте посмотрим – как такое стало возможно.И еще, в конце статьи есть ответ на вопрос – будут ли изымать единственное жилье у должников по исполнительным производствам.В соответствии с законом о реновации с 2021 года местные органы власти самостоятельно будут определять территорию комплексного развития своего города. Что это за территория? Речь идет о земельных участках в центре любого российского города, уже застроенных жилыми домами в предыдущие годы, но перспективных для переустройства и возведения на этой территории новых домов и инфраструктуры.

Главное условие – такие земельные участки должен быть интересны для освоения инвесторами и в первую очередь — строительными компаниями.Объясняю простым языком.

Ваша многоэтажка (вполне крепкая сталинка, хрущёвка, брежневка) но требующая дорогостоящего капитального ремонта. Местные органы власти приняли решение застроить квартал, в котором Вы живете, новыми высотками.

Строительная компания, которая будет заниматься строительством бетонных муравейников – уже потирает руки от будущей прибыли с продажи квартир и коммерческих объектов в новых домах. Но есть проблема – это Вы со своей квартирой или домом, неудачно оказавшихся на месте, где чиновники и бизнесмены решили зарабатывать деньги.

Раньше, до 2021 года, в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ застройщик обязан был умолять Вас получить деньги или более комфортное жилье поблизости — взамен Вашей квартиры или частного дома. Вы могли торговаться, просить больше денег или квадратных метров, или вообще упереться и отказаться съезжать из привычного для Вас места. Закон был на Вашей стороне! Вы, будучи защищенным законным принципом верховенства права собственности – могли диктовать свои условия экономически более сильному субъекту – строительной коммерческой организации.

И с Вами обязаны были считаться!И что мы получаем теперь? По новому закону о реновации, если 2/3 собственников квартир и коммерческих помещений Вашего жилого дома приняли решение о переселении — то Вы обязаны согласиться с коллективным мнением и получить или новое жилье, предложенное Вам для переселения, или деньги в соответствии с оценкой рыночной стоимости Вашей квартиры.Если Вы не согласны с таким вариантом развития события — в течении 45 дней по решению местного органа власти Вас принудительно выселят из Вашей квартиры и покажут – где Ваше новое жилье на окраине города, опять же принудительно переоформив на него Ваше право собственности.Ваше персональное мнение по такому существенному для Вас жизненному вопросу больше не играет никакой роли!

И не важно, что Вы привыкли жить именно в этом районе: здесь у Вас друзья; дети ходят в садик или школу; работа по близости — вас ждет новый район, новостройка и обустройство жизни по-новому!

Вашу судьбу решат соседи по дому и местные органы власти.

Потому что новое жилье сейчас в каждом городе возводится преимущественно на окраине — в спальных районах.

Кроме того, по новому закону — у местных органов власти и застройщика уже нет обязанности предоставления гражданам квартир в пределах тех же районов, где они проживали ранее.Потому что в законе разрешено определять территорию под застройку в границах целых городских кварталов и все дома, находящиеся на этой территории и вмещающие строительству — подлежат сносу, а жильцы – принудительному переселению.Единственное условие — дом может попасть под реновацию, если он не новый и возводился в период индустриального домостроения (сталинки, хрущевки, брежневки) и у дома есть какие-то проблемы, требующие существенного ремонта (замена крыши, лифтов, восстановление строительных конструкций).

То есть — когда затраты на ремонт дома требуют больших финансовых вложений.Для начала, давайте ответим на вопрос – кому выгодна такая вот реновация? Свои дивиденды на этом смогут заработать местные чиновники и строительные компании. У застройщиков вообще всё будет супер – можно будет вместо строительства жилья эконом-класса в спальных районах, начать стоить бетонные муравейники высотой за 30 этажей в исторических центрах городов.

Причем это будут уже дома бизнес-класса с более дорогостоящими квартирами и коммерческой недвижимости.Кто проиграет от действия нового закона? Конечно же простые граждане, которые сегодня живут в центре любого города пусть не в новостройке, но вполне еще крепких и комфортных домах, которые если отремонтировать — простоят еще десятилетия.

Такие люди вносят ежемесячные отчисления на капитальный ремонт и надеются, что дом в случае необходимости будет отремонтирован независимо от стоимости такого ремонта.Кроме того, такая застройка исторических центров городов естественно ухудшит там и без того плачевную ситуацию с пробками и парковочными местами.А теперь о самом тревожном – о перспективах принятия закона, который позволил бы изымать единственное жилье у должников. Возможно ли такое в ближайшем будущем?Скорее всего, такое вполне может произойти. Если депутаты так легко отрегулировали вопрос права собственности граждан из-за градостроительных проблем, то почему они не сделают тоже самое из-за долговых проблем, в том числе по кредитам.

Уже давно обсуждается идея принудительного переселения собственников квартир и домов, задолжавших по исполнительным производствам — в муниципальные дома или предоставлять им взамен их жилья квартиры эконом-класса.

Чем банковское лобби в Госдуме хуже лобби от застройщиков? Вопрос в том – когда это произойдет?✅Подписывайтесь на мой . Каждый день — правовые новости.✅ Подпишитесь на мой .

Кстати на нём уже 130 000 подписчиков.

Ведь там я отвечаю на юридические вопросы подписчиков и бесплатно консультирую их в комментариях к видео!✅ А этой моё сообщество .

На нём удобнее общаться.

Суммы компенсации за аварийное жилье могут измениться

Переселение жильцов из аварийных домов идет с опережением. В прошлом году эта программа была выполнена почти на 229 процентов.

Однако в некоторых регионах аварийных домов меньше не становится.

И не все это жилье попало в программу.

Фото: iStock Мы продолжаем разговор о том, как идет в нашей стране расселение аварийного жилья, какие возникают проблемы и как их решают. Первую часть интервью читайте здесь.

На вопросы собкоров «Российской газеты» отвечает гендиректор госкорпорации — Фонд содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.Юлия Потапова, собкор «РГ» в Кузбассе: В этом году в нашем регионе намечено построить и приобрести на вторичном рынке 60 тысяч квадратных метров жилья, в которое переедут жители бараков.

Реализация программы расселения будет ускорена. Однако в регионе есть немало других непригодных для жизни домов, которые не попали в программу.

Каждый день люди рискуют оказаться под завалами. И такие ЧП периодически случаются.

Что с этим делать собираетесь, Константин Георгиевич?Константин Цицин: К сожалению, такая проблема существует не только в Кемеровской области. Хотя в этом регионе количество аварийного жилья одно из самых больших в стране.

В действующую сейчас программу переселения включены многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.Но, в том случае, если состояние дома угрожает безопасности граждан, то, конечно, жильцов нужно временно переселять в маневренный фонд. Есть и другие варианты. Например, закон, позволяющий регионам привлекать к расселению аварийного жилья частные инвестиции, был принят накануне 2021 года. Так что дополнительные объемы аварийного жилья могут быть расселены в рамках реализации проектов комплексного развития застроенных территорий.Также в декабре 2021 года были внесены поправки в 185-ФЗ, которые позволяют Фонду направлять деньги на расселение аварийного жилья в те регионы, где уже выполнены все мероприятия, предусмотренные нацпроектом.Мария Голубкова, собкор «РГ» в Новгородской области: Наша читательница через суд доказала, что ее дом является аварийным.

Но власти региона могут предложить ей только маневренный фонд без удобств в качестве временной меры.

В программу расселения она не попала, так как судебное решение вынесено в 2018 году. А выкупную цену за жилье насчитали не более 200 тысяч рублей. Как ей можно помочь?Константин Цицин: Можно попробовать добиться включения дома в программы переселения, реализуемые на уровне региона или муниципалитета.

Конечно, регионам надо оперативнее решать вопрос с жильем, признанным аварийным до 2017 года. И потом, как я уже говорил, у них будет возможность приступить к ликвидации непригодных для проживания домов без ограничения даты признания их аварийными. По плану это должно произойти после 2024 года.

Во многих регионах — раньше.Антон Дерябин, собкор «РГ» в Нижнем Новгороде: В нашем регионе существует проблема адекватной оценки стоимости аварийного жилья при расселении. Оценщики не учитывают стоимости непроизведенного капремонта в таких домах, а это существенные суммы.

Кроме того, они, как правило, используют сравнительный, а не затратный метод оценки. Отсюда и малый размер компенсации. Эксперты уверены, что надо менять критерии.Константин Цицин: Согласен, существующие стандарты оценки не вполне учитывают особенности жилья в аварийных многоквартирных домах.

При применении сравнительного метода оценщики сталкиваются с объективной трудностью подбора объектов-аналогов, поскольку сделки с жилыми помещениями в аварийных многоквартирных домах крайне редки.Поэтому одним из вариантов решения этой проблемы могло бы быть комбинированное применение сравнительного и затратного подходов к оценке.

Сначала в рамках сравнительного подхода определяется рыночная стоимость жилых помещений с использованием квартир-аналогов, пригодных для проживания и продаваемых на рынке.

Затем рассчитывается сумма затрат на восстановление аварийного многоквартирного дома до работоспособного состояния. Доля этих затрат, приходящаяся на оцениваемое жилое помещение, корректирует стоимость, ранее определенную сравнительным подходом. Таким образом, получается справедливая рыночная стоимость жилого помещения, учитывающая аварийное состояние здания.Земельный участок под многоквартирным домом оценивается отдельно с использованием сравнительного метода.

Еще одна большая проблема — учет стоимости непроведенного капитального ремонта при определении выкупной цены за жилое помещения. Поэтому согласен с тем, что изменения в федеральные стандарты оценки необходимы.

Фонд ЖКХ подготовил свои предложения и отправил в Министерство экономического развития РФ.Антон Дерябин: А что вы думаете о необходимости кадастрового учета всех земельных участков под многоквартирные дома, чтобы при оценке стоимости учитывалась и цена земли, на которой он стоит.Константин Цицин: Мы считаем, что при расселении аварийных домов нет необходимости обязательно применять меры по кадастровому учету. Особенно, если сразу после расселения дома необходимо проводить обратные мероприятия (укрупнять земельные участки, запускать проекты комплексного развития).Поэтому правильно было бы найти решение по определению разумной цены земли, на которой стоит дом, как элемента выкупной стоимости помещений в этом здании. Это можно сделать, не проводя обязательного кадастрирования и межевания земельных участков.Татьяна Кузнецова, собкор «РГ» в Барнауле: У нас муниципалитеты зачастую занижают выкупную стоимость ветхого жилья.

В результате переселенцы на полученные деньги не могут приобрести равноценные по площади квартиры. В Барнауле много подобных случаев.Константин Цицин: Понимаете, стоимость аварийного жилья нельзя приравнивать к стоимости нового жилья. Это неправильно, в том числе и по отношению к налогоплательщикам.

Естественная разница между стоимостью аварийного и нового жилья покрывается из бюджета, по сути, из наших налогов.Здесь надо находить иные решения, устанавливать экономически обоснованную стоимость жилья, которое уже исчерпало свой ресурс. А если людям нужна финансовая поддержка, то ее нужно оказывать.

Но это уже другая статья расходов — социальная поддержка, дополнительные соцвыплаты.Алексей Михайлов, собкор «РГ» в Мурманске: Не пора ли усовершенствовать механизм признания жилых домов аварийными? По мнению экспертов «ЖКХ Контроль», надо для всех конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов иметь законодательно установленную степень износа, после достижения которой дом должен признаваться аварийным. Это сделает процесс более прозрачным.Константин Цицин: Это уже делается.

По инициативе Фонда ЖКХ был разработан и утвержден свод правил по оценке аварийности многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно. Документ вступил в действие 25 июня 2021 года. Его применение уже позволяет сделать процедуру признания дома аварийным более прозрачной и формализованной.При обследовании не потребуется избыточной информации, что позволит значительно снизить его стоимость и сроки проведения.

Процедура оценки стала существенно менее трудоемкой. Для признания дома аварийным не нужен осмотр всего здания, достаточно обследовать основные строительные конструкции, доступные для осмотра.

Но не менее 10 процентов несущих конструкций.Дмитрий Мальков, собкор «РГ» в Красноярске: В ближайшие три года Красноярский край планирует потратить на расселение из аварийного жилья более 30 миллиардов рублей. Но региональные власти отмечают, что объемы ветхого фонда в крае остаются крайне высокими, особенно в северных и приарктических районах.

Может, необходимо отдельное внимание к таким территориям?Константин Цицин: В Красноярском крае 320 тысяч квадратных метров аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года и свыше 200 тысяч — признанного аварийным после этой даты.Безусловно, Фонд уделяет большое внимание регионам с таким количеством аварийного жилищного фонда.

Внедрение новых механизмов, в частности, использование комплексного развития территорий (закон, как я уже говорил, вступил в силу в конце прошлого года), позволит быстрее решать проблемы таких регионов и обеспечит устойчивое сокращение объемов аварийного жилья.Продолжение интервью с главой Фонда ЖКХ Константином Цициным читайте в ближайших публикациях на сайте «Российской газеты».

В регионах Экономика ЖКХ Компании Госкорпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ Филиалы РГ Сибирь Филиалы РГ Северо-Запад Филиалы РГ Приволжье Филиалы РГ Восточная Сибирь Правительство Минэкономразвития СФО Кемеровская область СЗФО Новгородская область ПФО Нижегородская область ПФО Нижегородская область Нижний Новгород СФО Алтайский край

Выйти из трущоб

Принятия закона о комплексном развитии территорий (КРТ) в стране ждали давно.

И особенно он актуален для региональных столиц: в центрах городов-миллионников, как правило, находятся участки, а иногда и целые микрорайоны, где сосредоточено большое количество старых домов, непригодных и порой опасных для проживания. Новые механизмы позволяют окончательно закрыть вопрос с расселением аварийного жилья.

А кроме этого дают уникальную возможность действительно преобразить российские города: обновить изношенные инженерные коммуникации, благоустроить общественные пространства для отдыха и занятий спортом, то есть комплексно обеспечить депрессивные территории современной инфраструктурой и, конечно, построить на месте развалюх комфортное жилье.Напомню, что установленный руководством страны на 2021 год целевой показатель по расселению аварийного жилья составляет 130 тысяч человек (2,34 миллиона квадратных метров), что на 21,5 процента превышает показатель, предусмотренный прежним уточненным планом реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

По данным отраслевых аналитиков в городах-миллионниках обновление может охватить 27 процентов общего числа зданий.

По их оценке, с начала 2021 года проекты КРТ начнут реализовывать в 15-20 регионах.Предстоит очень серьезный объем работы, который требует поистине огромных ресурсов и, безусловно, четкого законодательного регулирования. Логично решать эту задачу сообща, тем более что государство предложило частным инвесторам, участвующим в проектах комплексного развития территорий, мощную поддержку.

Например, Фонд содействия реформированию ЖКХ начиная с 2021 года может компенсировать компаниям-застройщикам расходы на переселение граждан из аварийного жилья в объеме до 25 процентов его стоимости в рамках КРТ.

Благодаря этому значительно повышается инвестиционная привлекательность и экономическая эффективность проектов.В высокой степени готовности находятся проекты комплексного развития территории в Липецкой областиКрайне важно и то, что в законе защищены права граждан.

Без участия и согласия большинства жильцов снести дома, вошедшие в программу КРТ, невозможно.

Граждане могут настоять и на включении дома в программу, набрав не менее двух третей голосов.

Кроме того, собственники могут получить рыночную компенсацию в денежном выражении или равноценное жилье.Многое зависит от организованности местных властей, которые по новому закону получили широкий круг полномочий для реализации проектов КРТ. Многие регионы активно включились в эту работу: подбирают и формируют границы подходящих площадок, уточняют технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу, привлекают к участию застройщиков.Например, Сахалинская область подготовила проект программы переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года, в объеме 535 тысяч «квадратов» с использованием новых механизмов переселения. Сейчас документом предусмотрено расселение 1,9 тысячи квадратных метров.

С учетом законодательных новаций в рамках договоров КРТ предполагается увеличить целевой показатель до 163,1 тысячи, что составит более 30 процентов всего объема переселения.По информации, представленной в Фонд ЖКХ субъектами РФ, территории, обладающие потенциалом для комплексного освоения, есть в 29 регионах. В 16 из них уже приняли либо в ближайшее время планируют принять решения по развитию застроенных территорий. Среди таких регионов — Брянская, Волгоградская, Воронежская, Калужская и Липецкая области.Территории, в отношении которых принято решение о развитии, занимают около 150 гектаров.

Площадь жилых помещений в аварийных домах, расположенных на этих участках, по предварительной оценке, составляет 133 тысяч квадратных метров. В том числе 77 тысяч — в зданиях, признанных аварийными до 1 января 2017 года.В настоящее время в высокой степени готовности находятся проекты комплексного развития территории в Липецкой области и республике Марий Эл. Там приняты необходимые решения, идет расчет показателей инвестиционной эффективности отобранных проектов.

В Удмуртии, Волгоградской, Воронежской, Калужской, Курганской и ряде других областей такие калькуляции также начаты.В Бурятии, Якутии, Забайкальском крае, Брянской и Иркутской областях ведется предварительная работа по формированию участков необходимой площади и выявлению потенциальных подрядчиков.Интересный вариант решения проблемы наметили в Магаданской области.

Там хотят реализовать пилотный проект «Комплексная застройка Горохового поля», в рамках которого планируется строительство арендного жилья (25 тысяч квадратных метров) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с последующим его выкупом за счет бюджета Магаданской области.