После смерти земля перейдет администрации как переписать на человека

После смерти земля перейдет администрации как переписать на человека

Оформление наследства на земельный участок после смерти


20 494 просмотров Содержание Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не изъято из оборота. Одним из таких видов собственности является земельный участок — территория, которую используют для строительства, садоводства, огородничества, проезда, прохода и заработка денег.

Если умерший имел в собственности такой надел, наследники смогут получить его в наследство. Вместе с тем, правопреемникам может перейти . Возникает вопрос, как вступить в наследство на земельный участок после смерти родственника?

В каких случаях придется доказывать свои права в судебном порядке? Разберем пошаговую инструкцию и остановимся на нюансах оформления.

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение.

В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу.

Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если , наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства ().

Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве. Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:

  1. по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества ();
  2. по закону — первыми в наследство вступят жена, дети и родители умершего, затем братья и сестры и т.д.

Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения. Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет.

Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств.

Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя.

Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.

Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры. Здесь также имеются ограничения, связанные со статусом наследников — выбывают из «гонки» за наследство ().

Например, если наследник лишен родительских прав, совершил покушение на жизнь завещателя, не оказывал тому прижизненную поддержку и др.

Пример: После смерти главы семейства открылось наследство. Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара.

Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины. Земельные нормативы СанПиНа не позволяют произвести выделение долей, следовательно, раздел имущества невозможен. Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев.

Согласно , женщина обладала преимущественным правом на землю. В конечном счете участок отошел ей — остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию.

Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу.

Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание?

Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка.

Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам. Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя.

Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление. Вступление в наследство на землю в 2021 году — инструкция: Этап №1 Поиск волеизъявления покойного. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору города. Этап №2 Обращение к нотариусу, . Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство.
Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство.

Соискатели передают первичный пакет из документов. Этап №3 Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками. Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

Этап №4 — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре. Наследственное дело заводится по заявлению наследника.

Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись. Содержание заявления о вступлении в наследство:

  1. название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;
  2. дата, подпись.
  3. данные о наследнике — ФИО, адрес;
  4. суть прошения заявителя;
  5. ссылка на наличие родства с умершим субъектом;
  6. сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;

При оформлении документов у нотариуса . Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

  • 0,3% – такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
  • 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают.

Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус.

Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей. Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с .

Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию. Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок. Исключением является — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость.

Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу). Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска. Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника.

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами.

Заранее сделайте ксерокопии. Список документов:

  1. документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о /;
  2. документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
  3. паспорт гражданина;
  4. справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
  5. правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
  6. бумаги, — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
  7. справка о ;
  8. кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
  9. доказательства уплаты государственной пошлины.

При могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли.

Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности.

Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре. Также можно воспользоваться услугами ГБУ «Мои документы» в контексте территориальных отделений (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).

Пошаговая инструкция:

  • Выбрать удобный способ:
  1. по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.
  2. личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
  3. через Госуслуги или сайт Росреестра;
  • Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
  • Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
  • Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
  • Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
  • Оплатить госпошлину.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника.

Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти). Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей.

Содержание заявления о регистрации права собственности на участок земли:

  1. местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;
  2. юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
  3. перечень прилагаемых бумаг;
  4. основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  5. сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
  6. наименование регистрирующего органа;
  7. способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
  8. дата, подпись нового собственника земли.
  9. суть просьбы правообладателя;
  10. вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества. К заявлению нужно приложить:

  1. удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
  2. правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
  3. доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).
  4. свидетельство о праве на наследство;

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества. Рассмотрим тарифы в виде таблицы: Регистрация правСумма госпошлины (руб.) На недвижимое имущество2000 На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства350 На участки из земель сельхозназначения350 Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения100 На сервитут 1500 происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления.

Рассмотрим тарифы в виде таблицы: Регистрация правСумма госпошлины (руб.) На недвижимое имущество2000 На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства350 На участки из земель сельхозназначения350 Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения100 На сервитут 1500 происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления. Конечный срок зависит от нескольких факторов:

  1. какое действие требуется совершить — постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности отнимут до 15-30 дней.
  2. куда именно заявитель подает документы — обращение через МФЦ займет чуть больше времени (+ 2-3 дня на пересылку документов в Росреестр);

Службы «одного окна» упрощают регистрацию объектов недвижимости. Единая электронная база содержит необходимые данные, так что на весь процесс обычно уходит не больше недели.

Земельный участок может не принадлежать человеку, а выдаваться из муниципального фонда. Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком ().

Обычные граждане такую землю получают редко, а если и получают, то не являются собственниками. По общим правилам, право бессрочного пользования участком не передается по наследству.

Однако здесь имеются исключения:

  • Если на земле строился жилой дом, садовая постройка и другие объекты строительства — вместо наследования возможен выкуп земли.
  • Если наследодатель затеял оформление права собственности, но не успел его завершить из-за смерти, наследники имеют право продолжить начатое — споры решаются в судебном порядке.

Наследникам или покупателям придется запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования завещателю. Земельный участок один, претендентов много… что делать?

Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом. Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность. Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб.

Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

  • Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
  • Составить соглашение о перераспределении долей.
  • Обозначить земельный участок.
  • Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории.

Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье ««. Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью.

Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству ().

При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству. Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту.

Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример.

В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет.

Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости.

Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери.

Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки. Они также переходят в собственность наследницы. Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.
Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.

Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора?

Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом — наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин.

Подробнее об этом в статье ««. Есть ли ограничения по срокам вступления в права?

Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года.

Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок.

Ключевую роль играет порядок использования земли — как наследник ею распорядится? Например, будет обрабатывать самостоятельно, сдаст в аренду или найдет покупателя на землю. Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.
Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю.

Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю.

Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы , нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме. Также можно направить заявление по почте.

Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя. После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку?

Необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. документы, подтверждающие уплату членских взносов;
  2. справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;
  3. кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.

Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности). Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов. Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив.

Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.

Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок.

Если требуется личное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, об этом вы можете отдельно договориться по телефону. Оставляйте свои вопросы дежурному юристу на сайте — в течение 15 минут вы получите ответ и сможете предпринять дальнейшие шаги. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Наследование права аренды земельного участка

› Наследство включает в себя не только имущество покойного, но и права и обязанности. К ним относится и аренда земельного участка. Кто может унаследовать право аренды земельного участка, как это переоформить, кому будет отказано во вступлении в наследство, читайте в нашей статье.

Автор, юрист 13.03.2021 Актуальность 810 Просмотров 9 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: В соответствии со смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора.

Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора:

  • Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока.
  • Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон.

В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор. Таким образом, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если стороны не предусмотрели иное. Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка.

Земельные наделы сдаются в аренду следующими владельцами:

  1. организациями;
  2. частными лицами;
  3. государством.

Процедура наследования земель имеет свои особенности:

  • Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора.

    Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.

  • Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
  • Условия договора сохраняются в полном объеме.

    Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.

Обратите внимание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор.

Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно договор переоформить. Если наследник не желает вступать в права арендатора, то через 12 месяцев договора автоматически будет расторгнут.

В ситуации, когда арендодателем является государство, наследники могут впоследствии оформить на участок право собственности. В ряде случаев переход прав на земельный участок в наследство по договору аренды не предусмотрен. Среди них:

  • Наследником покойного арендатора является арендодатель.
  • Договор оформлен на срок менее 1 года.
  • Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
  • Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.
  • Контракт был заключен на безвозмездной основе.

Отдельно необходимо выделить момент о наследовании иностранцами.

Граждане других государств не могут получить в наследство договор аренды сельскохозяйственных земель.

Также на договор действуют нормы законодательства, предусмотренные для наследства:

  1. право аренды не перейдет по наследству по завещанию, если волеизъявление признано недействительным;
  2. право не может быть передано наследнику, если он признан недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родители, лишенные родительских прав, граждане, которые пытались незаконно увеличить свою долю в наследстве).

Таким образом, нельзя сказать, что договор аренды земельного участка гарантированно переходит по наследству.

Каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Чтобы получить права аренды на земельный участок после смерти арендатора, наследникам необходимо пройти процедуру вступления в наследство через нотариуса.

Обратите внимание! Перезаключение договора не является обязательным условием для правопреемства права аренды. Но вступить в права через нотариуса нужно обязательно.

Только свидетельство о правах на наследство докажет, что именно данный наследник получил права покойного арендатора. Чтобы наследник мог оформить в наследство право аренды земельного участка, необходимо соответствие следующим условиям:

  • Наследник обратился для получения свидетельства о правах на наследство на право аренды земельным участком в течение 6 месяцев со дня гибли арендатора. В противном случае он должен доказать нотариусу, что фактически принял данный участок в наследство (занимался его обработкой, вывозил мусор). Информацию нужно подтвердить документально.
  • Если наследник не имеет документальных доказательств, то ему придется обращаться в суд. Ответчикам в процессе будет собственник земельного надела.
  • Договор аренды между наследодателем и собственником участка был зарегистрирован в Росреестре. А перед оформлением договора участок был оформлен надлежащим образом (состоит на кадастровом учете, имеет установленные границы).

Процедура оформления свидетельства о правах на наследство включает:

  • Получение свидетельства.
  • Переоформление договора.
  • Оплату госпошлины.
  • Сбор документов.
  • Обращение к нотариусу.

В данной ситуации необходимо подготовить общие документы для вступления в наследство и пакет документов для получения прав на аренду земельного участка.

Общий перечень включает:

  1. свидетельство о смерти покойного;
  2. заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство.
  3. гражданский паспорт наследника;
  4. квитанцию об оплате госпошлины;
  5. справка о последнем месте регистрации арендатора;

На земельный участок необходимо подготовить следующие сведения:

  1. отчет по оценке права аренды земельного участка;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. согласие арендодателя на переход права по наследству.
  4. договор аренды;

Обратите внимание! Оценка права аренды – это отдельный вид оценки, который необходимо заказать в специализированной фирме. В данной ситуации речь идет не о стоимости земельного надела, а именно о стоимости права.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство включает следующие сведения:

  1. информация о гибели арендатора;
  2. информация о другом имуществе покойного;
  3. название документа;
  4. данные об участке (кадастровый номер, адрес);
  5. сведения о договоре аренды;
  6. дата и подпись.
  7. наименование нотариальной конторы;
  8. сведения о наследнике;
  9. основания наследования (закон, завещание);
  10. данные о других наследниках;

Образец заявления Сроки для оформления права аренды земельного участка составляют:

  1. для оформления наследства через нотариуса – 6 месяцев с момента гибели арендатора;
  2. для восстановления пропущенного срока – 6 месяцев с момента, когда уважительные причины для пропуска срока отпали;
  3. для признания прав на аренду земельного участка по наследству – в течение 3 лет с момента отказа нотариуса в выдаче свидетельства о правах на наследство, но не позднее срока окончания договора.

Процедура наследования предусматривает следующие расходы:

  • Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения. В 2021 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6 000 р.
  • Оценка права аренды земельного участка – в зависимости от региона обращения.

    В 2021 году в Москве и Московской области придется заплатить от 7 000 р.

  • Перерегистрация договора в Росреестре – 350 р.
  • Госпошлина нотариусу – для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для других получателей – 0,6%.

Дополнительно наследникам переходит обязанность по оплате долгов по арендной плате, если наследодатель не успел их оплатить. Так как договор продолжает действовать в период оформления наследства, то арендную плату с момента гибели арендатора выплачивают наследники.

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

  • Наследники не представили договор аренды.
  • Срок оформления наследства пропущен.
  • Нет согласия арендодателя на переход прав к наследникам.
  • Срок действия договора истек.

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам придется обратиться в суд.

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

  1. свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
  2. гражданский паспорт;
  3. кадастровый паспорт;
  4. выписка из ЕГРН на участок;
  5. свидетельство о смерти покойного;
  6. основание для наследования;
  7. отказ нотариуса.
  8. договор аренды (при наличии);
  9. квитанцию об оплате госпошлины;
  10. ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
  11. оценочный отчет;

Заявление подается в суд по месту расположения участка.

Госпошлина в этой ситуации равняется 300 р. Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

  1. дата и подпись.
  2. сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
  3. перечень документов к иску;
  4. ссылка на закон;
  5. информация о гибели арендатора;
  6. причины отказа нотариуса;
  7. основания для вступления в наследство истцом;
  8. данные наследника;
  9. наименование районного суда по месту расположения участка;
  10. наименование заявления;
  11. исковые требования;
  12. сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;

Образец иска По вопросу признания права на аренду земельного участка в порядке наследования есть значительная судебная практика.

Поэтому можно сделать примерный вывод о перспективах дела до обращения в суд. Как показывает практика, если договор был заключен, в нем нет указания на запрет перехода по наследству, то суд удовлетворит требования заявителя, даже если срок действия договора истек.

Пример. Илья обратился в суд с иском к администрации города, так как его отец заключил с администрацией договор аренды земельного участка. Срок действия договора истек, но мужчина болел и не успел его переоформить.

По договору, если ни одна из сторон не заявила о расторжении, то договор считается продленным автоматически. Но нотариус отказался выдавать свидетельство о правах на наследство. Поэтому Илья обратился в суд.

Администрация города не выразила претензий к покойному арендатору, поэтому Илья получил право аренды земельного участка по наследству через суд ().

Если же договор аренды был заключен с ООО или КФХ, а не с наследодателем лично, то суд откажет в удовлетворении требований, даже если покойный был единственным членом КФХ или учредителем ООО. После смерти ИП остался торговый павильон и земельный участок. Павильон еще не был официально оформлен (только построен).

А земельный участок передан администрацией по договору аренды. На что из этого смогут претендовать наследники?

Если в договоре на земельный участок нет прямого запрета на наследование, то права на него нужно оформить в наследство через нотариуса.

А павильон можно будет включить в состав наследства через суд. У отца был участок по договору аренды с районной администрацией, сроком на 49 лет. Я и брат вступаем в наследство.

Можно ли вступить в наследство на этот участок, если наследников несколько? Да, право аренды также будет поделено между наследниками в равных долях.

Если один из вас хочет от него отказаться, то можно заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества. Подведем итоги:

  • Если нотариус оказывает в выдаче свидетельства, то необходимо обратиться в суд.
  • Если договор не содержал запрета на наследование, арендодатель не против перехода прав, а договор заключался с арендатором лично, то суд скорее всего удовлетворит требования.
  • Наследник должен получить на данное право свидетельство через нотариуса, как и на другое имущество покойного.
  • Право аренды земельного участка переходит по наследству, если в договоре не указано иное.
  • Для вступления в наследство на данное право проводится специальная оценка.

Процедура наследования права аренды земельного участка является не самой популярной.

Поэтому при подготовке могут возникнуть сложности и недоразумения. Чтобы процесс прошел быстро и без лишних проблем, целесообразно подключить грамотного юриста. Специалисты нашего сайта уже сейчас придут к вам на помощь.

Просто опишите ситуацию в комментариях или форме связи.