Панельный срок службы

Панельный срок службы

Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий


› › на долгое время. Поэтому при его выборе нужно учитывать состояние не только квартиры, но и всего дома. Полезно знать срок службы панельного дома, а также монолитных, блочных сооружений. Подобные жилые постройки сегодня пользуются наибольшей популярностью.

Как правило, при покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна, этажность. Мало кто учитывает год возведения многоквартирного дома (МКД). Срок службы жилого многоквартирного дома – это достаточно условное понятие.

Оно означает отрезок времени, в течение которого постройка сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасной.

Элементы строения со временем изнашиваются. Для поддержания дома в нормальном состоянии регулярно проводится профилактический ремонт. Это позволяет продлить его срок службы. Но наступает время, когда здание настолько сильно изнашивается, что не подлежит восстановлению. Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию.
Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию. Всех жильцов из него переселяют в другое здание.

Как правило, к окончанию нормативного срока службы большая часть построек не исчерпывает свои резервы прочности и надежности.

Они могут безопасно эксплуатироваться еще в течение многих лет.

Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются ранее истечения установленного для них эксплуатационного периода. На это могут повлиять не только допущение ошибок во время строительства, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, ливень, землетрясение). Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии возведения и ее соблюдения.

Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома. Они могут эксплуатироваться в течение разного периода времени. Техническими нормами определены стандарты, которым дом должен соответствовать.

В них указан срок службы здания.

Такие дома возводятся с использованием панелей. Они недорогие и простые в строительстве.

Отличаются теснотой и малогабаритностью.

Но являются достаточно популярными из-за дешевизны жилого помещения.

Панельные многоквартирные жилые дома активно строились в 60-80 годах прошлого столетия. Возводят их и сегодня. Такие здания менее долговечные, чем блочные и кирпичные сооружения. Срок эксплуатации панельных домов 80-х годов составляет 100 лет.

Их реконструкция не предусмотрена. МКД, возведенные в 1965-1980 годах, должны прослужить до 2055-2080 гг. Срок эксплуатации современных панельных многоэтажных сооружений, построенных после 1980 года, согласно ГОСТа, больше и варьируется в пределах от 100 до 120 лет.

Таким образом, снос подобных МКД будет производиться не ранее 2070-2105 гг.

Кирпичные дома более теплые и надежные, чем панельные. Они не подвергаются коррозионным процессам, имеют эстетичный внешний вид. Срок их эксплуатации определяется временем постройки.

Например, здания, возведенные в довоенное время, служат гораздо меньше, чем современные многоэтажные сооружения.

Их период безопасного использования по установленным нормам не превышает столетия.

Но на практике, большая часть таких объектов подлежала сносу уже спустя 40 лет.

За счет внесения в планировку некоторых изменений получилось продлить срок эксплуатации кирпичного дома. МКД построенные в поздний постсоветский период, могут использоваться для проживания в течение 150 лет. Кирпич достаточно хорошо выдерживает негативное влияние атмосферных осадков, температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей.

Высокими прочностными характеристиками, экологичностью отличается керамическое изделие из обожженной глины. Есть кирпич пустотелый и полнотелый. Это качество особо не влияет на эксплуатационные параметры.

Последний вариант имеет лишь более высокие теплоизоляционные свойства.

Монолитные МКД – это бесшовные сооружения из бетона. Они имеют цельнолитую конструкцию.

Возводятся путем сбора опалубки и залива в нее жидкой бетонной массы. Таким образом, выполняются все стены, перекрытия и несущие перегородки.

Монолитные дома надежные и долговечные.

Отличаются сейсмоустойчивостью.

Срок службы составляет более 125-150 лет. Цельномонолитные многоэтажные дома встречаются редко.

Обычно монолитными делают лишь каркас сооружения и межэтажные перекрытия. Стены могут возводить из различных строительных материалов: кирпича, панелей. Исходя из этого выделяют МКД монолитно-кирпичные и монолитно-блочные.

Естественно, их срок службы ниже, чем у цельномонолитных зданий.

Блочные многоэтажные дома возводятся из разных строительных материалов.

Могут применяться керамзитобетонные, газобетонные, арболитовые, керамические, пенобетонные блоки. От выбранного типа изделия зависят эксплуатационные качества постройки.

МКД из блоков близки по принципу строения к панельным. Первые постройки такого типа появились в 50-60 гг ХХ века. Их активно возводили с целью быстрого создания большого количества жилой площади и расселения людей.

В то время возводились дома на 5-6 этажей. Блочные многоэтажные дома, построенные в 1965-1980 гг, отличаются нормативным сроком службы в 100 лет.

Это означает, что их снос будет проведен не ранее 2055-2080 года. Если раньше блочные дома были внешне похожи на панельные по своим характеристикам и конструкции, то современные здания из блоков имеют существенные отличия.

Строительные технологии, которые сегодня применяются, позволяют создавать 12-16-этажные дома. Их срок службы составляет не меньше 100 лет. Среди преимуществ блочных МКД стоит отметить сейсмоустойчивость, высокую звуко- и теплоизоляцию.

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа стадии проектирования дома закладываются определенные требования к конструкциям, материалам для обеспечения установленных норм.

Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки. Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене.

Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными. Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание. Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов.

Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов.

Это высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов.

Сталинки обеспечены всеми удобствами (водопроводом, отоплением, канализацией). Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице. Тип многоквартирного дома Время возведения в годах Эксплуатационный срок Запланированный срок проведения реконструкции В каком году планируется снос Сталинки довоенного времени 1930-1940 120 1990-2005 2050-2070 Сталинки послевоенного периода 1945-1955 150 2022-2030 2095-2105 Хрущевки – это первый тип домов массовой застройки 1956-1985 гг.

Сначала такие здания были кирпичные. Потом их стали возводить из панелей, железобетонных плит.

Отличительная особенность хрущевок – наличие пяти этажей, одинаковая планировка и схожий внешний вид. Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы.

Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные. Здания серии К-7 рассчитаны на период эксплуатации от 25 до 50 лет.

Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) возводились преимущественно из железобетонных плит. За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет.

Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2022 гг. Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов.

Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок. Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий.

Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома.

Они отличаются надежностью, прочностью. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2022 – Электронный правовой журнал. Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

» » Время на чтение: 9 минутДата публикации: 19.02.2020Последнее обновление: 24.02.2020Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.И, тем не менее, существует , согласно которому срок использования жилой конструкции составляет: Объект Время использования, года Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) 10 Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) До 25 Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) До 50 Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)Более 100Справка.

В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами.

Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта.

А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм.

Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д.

имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

№ п/п Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки Усредненные сроки службы в годах по группам зданий Особо капитальные Капитальные Со штучными каменными или блочными стенами С облегченной каменной кладкой С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями Деревянные с рубленными стенами Деревянные Облегченные Временные, облегченные 1 Общественные сооружения 175 лет 150 лет 125 лет 100 лет 80 лет 50 лет 25 лет 15 лет 10 лет № группы здания Характерные особенности Время эксплуатации, года 1 Сооружение каменное, капитальное.

На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями.

150 2 Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими.

С каменными сводами. 125 3 Сооружение каменное, облегченное.

На каменном или бетонном фундаменте.

Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими.

С железобетонными, каменными сводами.

100 4 Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами.

С деревянными внутренними несущими.

50 5 Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое.

С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями.

30 6 Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное.

15Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройки Время возведения, год Срок эксплуатации согласно Нормы по сносу, год «Сталинки» довоенного времени 1930-40 120 лет 2050-70 «Сталинки» послевоенного времени 1945-55 150 лет 2095-2105 «Хрущевки» 1955-70 50 лет 2005-20 Кирпичные 5-этажные 1955-70 100 лет 2055-70 Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей 1965-80 100 лет 2055-80 Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича 1980-98 До 150 лет 2105-150 Современные сооружения из панелей 1980 – по с.д. До 120 лет 2070-2105

  1. Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
  2. Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  3. Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Внимание.

Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет. Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам.
При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам.

Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.Этот момент сильно коснулся хрущевок.

Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир.

При возведении новостроек учитывается и этот аспект.

Поэтому они еще долго не состарятся.Рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями, которые разъяснят понятие таких терминов, как , а также узнать, что влияет на срок службы , , , , , , , .Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

  • Вполне удовлетворительное – до 20%.
  • Удовлетворительное – до 30%.
  • Непригодное для проживания – более 75%.
  • Неудовлетворительное – до 60%.
  • Ниже удовлетворительного – 40%.
  • Хорошее состояние – износ до 10%.

Важно.

С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

  • Проверка экспертом на основании документации.
  • Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.
  • Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
  • Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
  • Оценка внешнего вида.

Дом осматривается в несколько этапов:

  • Исследуется весь жилой дом.
  • Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации.

    Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

  • Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
  • Отдельные участки.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда.

В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью.

Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет. Автор статьиВедущий юрист сайта.

Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.Написано статей1896Плохо0Полезно!0

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно. Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов: 1.

Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты.

Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся).

2. Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки.

Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3. Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году.

Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа.

Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента. 4. Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования.

В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло.

Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5. Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает.

И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние. 6. Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%.

То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%.

Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо — , и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе.

Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом. 7. Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю).

Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом.

Реконструировать? Сносить и строить новые дома?

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году.

Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях. Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём.

Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор.

Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги.

Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке. Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни.

Их просто нужно приводить в порядок.

А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991» Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами.

И цифра 25 лет не встречалась нигде. Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет.

И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина. Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет.

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек.

Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет.

В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия.

Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные.

Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов.

То есть проблему износа такое переселение не решает.

И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70 лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас.

И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой.

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ: Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём.

Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта.

Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять. Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять.

Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили.

Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата.

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит».

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели.

Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это.

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле.

Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились.

Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались.

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Егор Шатохин.

Панельный дом — срок службы, как его определить

» Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет.

Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка.

Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки.

Это несколько более «продвинутый» вариант.

Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг.

Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты.

Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации.

Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось.

У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила обеспечить граждан отдельными квартирами с минимальными затратами времени, материальных и трудовых ресурсов.

Всего было несколько вариантов таких зданий и множество серий, которые отличались архитектурными и конструктивными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного многоквартирного дома зависит от нюансов строительства и года сдачи объекта.

Кроме того, имеют значение и условия содержания и использования здания по назначению.Малометражные квартиры, которые расстраивались в 60-70 года прошлого века, не теряют своей актуальности и сегодня. Здесь можно выделить такие причины:

  • в связи с небольшой площадью жилого помещения собственникам недвижимости удается существенно сэкономить на коммунальных услугах;
  • удобство при проведении перепланировки.
  • такие объекты – это малобюджетный вариант для приобретения жилья;

Конечно, рассматривать покупку хрущевки можно и в плане долгосрочной инвестиции, которая может неплохо «сыграть». Дело в том, что в случае переселения жителей этих домов в новые квартиры имеется вероятность «обменять» старую свою жилплощадь на новую с коэффициентом 1,5.

То есть, если в старой постройке общая площадь квартиры была 40 кв. м, то в новостройке собственник может претендовать на 60 кв.м.

И в этой особенности и заключается неплохая инвестиционная составляющая.Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов.

Также важным фактором является проведение капитального ремонта.

Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные.

Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится.

Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик.

Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.Это важно знать: Как работает ТСЖ в многоквартирном домеМоральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.Признаки морального устаревания здания:

  • Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
  • Излишняя плотность застройки и заселения.
  • Недостаточное благоустройство и озеленение.
  • Системы инженерного оборудования устарели.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д.

Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

  • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
  • Дома советского периода:
      «Сталинки» довоенной постройки — 125;
  • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
  • Современные постройки:
      Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
  • Панельные — 100-120.
  • «Хрущевки» панельного типа- 50;

Рекомендуем прочесть: Как снять группу инвалидностиОценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо.

Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.Это важно знать: Что значит непосредственное управление многоквартирным домомОн составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

  • Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.
  • Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.

В Москве хрущёвки массово сносят (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам. Во-первых, они занимают очень дорогую землю по нынешним меркам в центре Москвы.

Во-вторых, если дотянуть до того момента, когда они станут рушиться — будет катастрофа, поскольку менее чем за 10 лет (реально примерно с 1960 по 1965 годы — потом строили уже не менее убогие, но 9-этажки) их настроили неимоверное количество. А вот в Ближнем Подмосковье — например, посёлок Мечникова в Красногорском районе или посёлок совхоза Ильинское-Усово там же) такие же (панельные в том числе!) пятиэтажки построены в то же время (начало 60х), и никто их пока сносить не собирается.В разделе Строительство и Ремонт на вопрос Есть ли срок эксплуатации хрущевок?

заданный автором Natali лучший ответ это Железобетон служит не более 80. 90лет, после чего здание необходимо сносить, иначе куски рассыпающегося ЖБ могут кого-нибудь убить.

С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).2.12.2.

К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.2.7. Нормативный срок службы зданий, эксплуатирующихся в нормальных условиях, обычно составляет 60 — 100 лет, а зданий, строительные конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, — 30 — 45 лет.

В действительности же промышленные здания нередко изнашиваются на 10 — 20 лет раньше нормативного срока.Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин.

В глубину бетона через трещины попадает влага.

Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.Рекомендуем прочесть: Условия кладовщика на складе для резюмеВо многих городах до сих пор основную часть застройки составляют здания, построенные как минимум двадцать лет назад.

В СССР были четко разработанные строительные нормативы, которые устанавливали срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий.

Срок эксплуатации панельных домов составлял от 120 до 175 лет, в зависимости от материалов, которые использовались для междуэтажных перекрытий.Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.Тип застройкиВремя возведения, годСрок эксплуатации согласно ГОСТаНормы по сносу, год«Сталинки» довоенного времени1930-40120 лет2050-70«Сталинки» послевоенного времени1945-55150 лет2095-2105«Хрущевки»1955-7050 лет2005-20Кирпичные 5-этажные1955-70100 лет2055-70Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей1965-80100 лет2055-80Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича1980-98До 150 лет2105-150Современные сооружения из панелей1980 – по с.д.До 120 лет2070-2105

  1. Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
  2. Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.
  3. Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.

Внимание.

Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта.

Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный.

Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией.

Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна.

С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации.

  • Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  • Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в обусловлен сроком старения стали после 70 — 80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим I использованием существующего металла необходимоэто учитывать и не допускать концентрации напряжений.

Нормативный безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок.

На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

  1. девять групп общественных зданий,
  2. четыре группы производственных зданий.
  3. шесть групп капитальности жилья,

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу.

С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.ГруппаХарактеристика зданияСрок службы, летIКапитальные каменные.150IIОбыкновенные каменные.125IIIОблегченные каменные.100VЩитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые.30VIКаркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие.15Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.ГруппаВид зданийСрок службы, летIКаркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами.175IIОсобо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков.150IIIС каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.125IVС каменными стенами облегченной кладки.100VСо стенами облегченной кладки.80VIДеревянные.50VIIДеревянные щитовые или каркасные.25VIIIОблегченные.15IXПалатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли10

В настоящее время существуют здания различного года постройки.

Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.Годы постройкиДлительность периода эксплуатацииВремя плановой реконструкцииПредполагаемый период сноса по истечении нормативного срока1930-19401251990-20052050-20701945-19551502020-20302095-21051955-197050Программа в разработке2005-20201955-19701002015-20302055-20701965-1980100Реконструкция не предусматривается2055-20801980-1998125-1502050-20702105-21501980-1998100-120Реконструкция не предусматривается2070-2105Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено.

Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё.

Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья.