Оплата за поставку квартирой формулировка в договоре

Оплата за поставку квартирой формулировка в договоре

Что нужно знать о договоре поставки


Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

  • Что нужно знать о договоре поставки

15.05.2014 подписывайтесь на наш канал

Мы начинаем цикл статей, посвященных оформлению договора поставки и налоговым последствиям для его сторон. В первой статье специалисты 1С:ИТС расскажут, какие условия обязательно включаются в такой договор, а какие рекомендуется предусмотреть, чтобы обезопасить стороны от возможных рисков. В двух последующих статьях будут рассмотрены налоговые последствия, возникающие у поставщика и покупателя.

По договору поставки поставщик-продавец обязуется в установленные сроки передать покупателю производимые или закупаемые им товары.

Покупатель, в свою очередь, должен принять и оплатить эти товары, а в дальнейшем использовать их в предпринимательской деятельности.

Обратите внимание: приобретенные товары нельзя использовать в личных, семейных или домашних целях. В противном случае к отношениям по продаже таких товаров положения Гражданского кодекса РФ о договоре поставки не применяются. Покупателями по рассматриваемому договору выступают организации или индивидуальные предприниматели, поставщиками – только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (ст.
Покупателями по рассматриваемому договору выступают организации или индивидуальные предприниматели, поставщиками – только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (ст.

506 ГК РФ). Когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Причем такой договор считается заключенным с момента изложения в нем всех существенных условий и подписания его сторонами (их законными представителями, уполномоченными на заключение сделок).

Если же сторонами договора являются предприниматели и сумма договора не превышает 10 000 рублей, договор может быть заключен и в устной форме (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Рекомендуем в любом случае заключать договор поставки в простой письменной форме, поскольку несоблюдение такой формы хоть в большинстве случаев и не является основанием для признания договора недействительным, но лишает стороны договора права в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания, подтверждающие условия договора (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Отметим, что при этом возможности предоставлять письменные и иные доказательства стороны не лишаются.

В договоре обязательно нужно прописать условие о его предмете. В противном случае договор считается не заключенным (ст. 432 ГК РФ). Предметом являются передача продавцом покупателю определенного договором товара и оплата покупателем установленной договором стоимости этого товара. Поставляться могут любые вещи, кроме изъятых из оборота и ограниченных в обороте (ст.

Поставляться могут любые вещи, кроме изъятых из оборота и ограниченных в обороте (ст. 455, ст. 129 ГК РФ). Для согласования предмета договора необходимо четко определить наименование и количество товара.

Наименование товара Наименование товара состоит из двух составляющих:

  • собственно наименование, которое может быть выражено как общепринятым названием товара и его вида, так и стандартным торговым термином (например, из Общероссийского классификатора продукции ОК 005-93);
  • определение характеристик товара (указание на конкретную марку, модель и другие характеризующие сведения).

Если товар обладает родовыми признаками, его наименование должно содержать указание на вид этого товара, а также количественные, размерные, функциональные и иные характеристики товара (например, 5 легковых автомобилей, 10 тонн зерна пшеницы и т. д.). При указании наименования товара, имеющего индивидуальные признаки, их также следует включить в наименование (например, мебель из дуба с отделкой из мрамора ручной работы).

Наименование товара может быть указано и в прилагаемом к договору документе, который позволяет определить, какой именно товар должен быть поставлен (спецификация).

ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется передать покупателю строительный гранитный щебень (далее – товар). Количество, ассортимент, характеристики, цена и иные данные, относящиеся к товару, указываются в спецификациях, которые согласовываются сторонами и являются неотъемлемой частью данного договора. Количество товара Как правило, в договоре поставки количество поставляемого товара определяется:

  1. в единицах, которые обычно используются для соответствующего типа товара (например щебень (в тоннах), жидкость (в литрах) и т. д.).
  2. поштучно, если характер товара позволяет произвести такой подсчет (например, детали для станков);

ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется поставить, а Покупатель обязуется принять и оплатить питьевую воду в количестве 300 литров.

Количество товара можно также определить в денежном выражении.

В этом случае в договоре указывается цена единицы товара, а также общая сумма, которую покупатель обязуется заплатить продавцу. ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется поставить, а Покупатель обязуется принять и оплатить шелковую ткань в рулонах по цене 3 000 (три тысячи) рублей за 1 рулон на общую сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Кроме того, количество товара может быть определено в тот день, когда станет известна стоимость товара.

Это актуально для ситуаций, когда оговорена сумма, которую покупатель планирует потратить на товар, но еще неизвестна стоимость этого товара. ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется поставить, а Покупатель обязуется принять и оплатить шелковую ткань в рулонах на общую сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Цена единицы товара определяется на основании прейскуранта, утверждаемого Поставщиком не позднее чем за 5 дней до начала периода поставки. Обратите внимание: отсутствие в договоре поставки условия о наименовании и количестве товара может послужить основанием для признания такого договора незаключенным (определение ВАС РФ от 16.07.2008 № 8579/08). Нет однозначного мнения, является ли условие о сроке поставки существенным для рассматриваемого договора.

Тем не менее, лучше все же указать в договоре этот срок, поскольку это поможет избежать споров относительно того, заключен ли договор, а также разногласий по срокам поставки товара.

Срок в договоре определяется в виде (ст. 314 ГК РФ):

  1. периодов времени в пределах срока действия договора.
  2. определенной календарной даты;

Если поставка товара осуществляется поэтапно, целесообразно составить график, который будет содержать информацию о товаре и о сроках поставки каждой его партии.

Этот график включается в договор либо оформляется приложением к нему. По общему правилу, если в договоре не указан срок его исполнения, а также не оговорен порядок определения этого срока, стороны должны исполнить свои обязанности по договору в разумный срок после его заключения.

Разумный срок определяется в каждой конкретной ситуации исходя из условий исполнения договора, возможностей сторон для его исполнения и других обстоятельств (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Важно: если срок действия договора четко не определен, не следует указывать в тексте, что поставка осуществляется в течение срока его действия.

Лучше указать, что поставщик обязуется доставить товар:

  1. в конкретный срок поставки товара («12 августа 2014 года»);
  2. к определенному сроку («не позднее 12 августа 2014 года»);
  3. в определенные периоды времени («в сроки, установленные графиком поставки (приложение № ___ к договору поставки № ___ от «___» _______ 2014 г.)»).

Ценой товара является сумма, которую покупатель обязан уплатить за поставленные ему товары. Если стороны договора не согласовали цену, покупателю придется уплатить сумму, которая обычно взимается за аналогичные товары (п.

3 ст. 424 ГК РФ). Поэтому цену следует все же установить, так как это исключит в дальнейшем разногласия сторон договора о цене. Обратите внимание: стороны могут предусмотреть возможность изменения цены товара после заключения договора.

Как правило, подобное изменение происходит на основании соглашения сторон. ПРИМЕР формулировки условия договора Цена товара может быть изменена. При изменении цены товара Поставщик обязуется предложить Покупателю новую цену путем направления ему предложения о согласовании новой цены товара.

Покупатель обязуется в двухдневный срок со дня получения предложения о согласовании цены направить в адрес Поставщика сообщение о согласии либо о несогласии с предложенным изменением. Договоренность сторон об изменении цены товара оформляется, как правило, дополнительным соглашением сторон, прилагающимся к договору поставки. Кроме того, цена товара может меняться в одностороннем порядке по инициативе поставщика или при наступлении не зависящих от сторон обстоятельств.

Таким обстоятельством, например, может быть повышение закупочной цены товара или повышение курса валюты, ставшее причиной увеличения стоимости товара. ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик вправе изменять стоимость товара в одностороннем порядке при наступлении следующих обстоятельств:

  • Повышение закупочной цены товара.
  • Повышение курса валюты и т. п.

Поставщик обязуется предварительно уведомить Покупателя об увеличении цены товара в письменной форме.

В договоре также следует указать, включает ли стоимость товара цену тары и упаковки. Действует общее правило, согласно которому если цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто (чистый вес товара без упаковки).

При этом в договоре можно прописать, что цена определяется с учетом веса упаковки, тары (п. 2 ст. 485 ГК РФ). ПРИМЕР формулировки условия договора Стоимость тары (упаковки) включена в стоимость поставляемого товара и не подлежит отдельной оплате.

Стоимость тары (упаковки) не включена в стоимость товара и должна быть оплачена покупателем отдельно. Определяя стоимость товара, в договоре стоит указать и на то, включает ли эта стоимость НДС.

Если НДС включен в цену, желательно указать процент и общую сумму налога.

Когда НДС в стоимость не включен, это также нужно отразить в договоре. ПРИМЕР формулировки условия договора Стоимость товара составляет 17 700 (семнадцать тысяч семьсот) рублей, в том числе НДС 18 % в размере 2 700 (две тысячи семьсот) рублей. или Стоимость товара составляет 17 700 (семнадцать тысяч семьсот) рублей без НДС.

Если договором предусмотрено условие о доставке товара, следует также указать и то, как осуществляется оплата такой доставки.

Вне зависимости от условий договора, расходы на доставку товара несет покупатель. Стоимость доставки может быть как включена в стоимость товара, так и возмещаться покупателем отдельно.

ПРИМЕР формулировки условия договора Стоимость доставки товара включена в стоимость поставляемого товара и не подлежит отдельной оплате.

или Стоимость доставки товара не включена в стоимость товара и должна быть оплачена покупателем отдельно.

Стоимость доставки составляет 5 900 (пять тысяч девятьсот) рублей, включая НДС 18 % в размере 900 (девятисот) рублей. Цена договора может быть изменена после его заключения (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Так, условием договора поставки покупателю может быть предоставлена возможность приобретения товара на более выгодных условиях.

Продавцы могут выплачивать покупателям различные вознаграждения. Их предоставляют за оказанную покупателем услугу. Кроме того, такие вознаграждения могут носить стимулирующий характер («скидки», «премии», «бонусы»).

Вознаграждения за оказанные покупателем дополнительные услуги не влияют на стоимость ранее отгруженных товаров и учитываются отдельно как оплата реализованных услуг.

К таким вознаграждениям относятся суммы, полученные покупателем за продвижение товара продавца на рынке и его рекламу:

  1. обеспечение наличия товаров продавца в магазинах покупателя и другие аналогичные услуги.
  2. привлечение внимания покупателей к товару продавца (промоакции, размещение товара в оговоренных местах, выделение постоянного или дополнительного места в магазине);

Условие о предоставлении такого вознаграждения можно сформулировать так: ПРИМЕР формулировки условия договора За проведение промоакции продукции Поставщика Покупатель получает вознаграждение в размере 50 000 рублей.

Что касается скидок, премий, бонусов, то они предоставляются за выполнение определенных условий или за достижение определенных показателей и могут изменять стоимость отгруженного товара (если это предусмотрено договором).
К ним относятся премии за:

  1. определенный объем закупок;
  2. факт заключения с продавцом договора поставки;
  3. поставку товаров во вновь открывшиеся магазины торговой сети;
  4. включение товарных позиций в ассортимент магазинов и др.

Условно вознаграждения можно разделить на три группы: 1) Вознаграждение в виде уменьшения цены уже отгруженных товаров.

По своей сути это возврат покупателю определенной суммы, исчисляемой, как правило, в процентах от стоимости за единицу товара или за его партию.

Стороны могут договориться об уменьшении стоимости каждой отгруженной единицы (партии) товара. Это условие в договоре можно сформулировать следующим образом: ПРИМЕР формулировки условия договора При выборке товара Покупателем на сумму более 100 000 рублей стоимость каждого наименования товара уменьшается на 5 %.

Это условие в договоре можно сформулировать следующим образом: ПРИМЕР формулировки условия договора При выборке товара Покупателем на сумму более 100 000 рублей стоимость каждого наименования товара уменьшается на 5 %. Кроме того, договором может быть предусмотрено уменьшение общей цены договора.

Причем цена может уменьшаться как в процентном соотношении, так и на твердую сумму. ПРИМЕР формулировки условия договора При выборке Покупателем товара на сумму более 100 000 рублей цена договора уменьшается на 5 000 рублей (5 процентов) (предоставляется скидка в размере 5 000 рублей (5 процентов)). 2) Денежное вознаграждение в виде поощрения покупателя за достижение определенного объема или стоимости закупки.

Как правило, такое вознаграждение представляет собой твердую денежную сумму, выплачиваемую покупателю при достижении определенных договором показателей. Сформулировать условие о предоставлении такого вознаграждения можно следующим образом: ПРИМЕР формулировки условия договора При выборке товара более чем на 100 000 рублей Поставщик выплачивает Покупателю вознаграждение (премию, бонус, предоставляет скидку) в размере 5 000 рублей. 3) Вознаграждение в виде передачи покупателю дополнительной партии товаров.

Покупателю предоставляется определенное количество такого же товара, если он выполняет условия договора (например, о ежемесячном объеме закупок). Условия предоставления вознаграждения можно сформулировать так: ПРИМЕР формулировки условия договора При выборке товара более чем на 100 000 рублей Поставщик передает Покупателю партию товара, аналогичного купленному, в размере 10 единиц. Прописывая в договоре условие о поощрении покупателя, следует учитывать, что в договоре поставки продовольственных товаров может быть предусмотрено только денежное вознаграждение покупателя за выполнение определенного объема закупок.

Причем данное вознаграждение не может превышать 10 процентов от цены приобретенных товаров и изменять их цену (п. 4, п. 6 ст. 9 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ).

Прописывать в договоре поставки продовольственных товаров иные виды вознаграждений покупателя не следует. Аналогичных ограничений в отношении непродовольственных товаров законодательство не содержит. Поэтому в договоре поставки могут быть предусмотрены перечисленные виды вознаграждений.

Уменьшать стоимость товара они будут в том случае, если это прямо указано в договоре.

ПРИМЕР формулировки условия договора Предоставленное вознаграждение уменьшает стоимость отгруженных товаров. Причем от того, изменяется ли стоимость товара согласно договору, зависят налоговые последствия предоставления покупателю вознаграждений. Поэтому рекомендуем как можно внимательнее отнестись к формулировке условия о выплате вознаграждения.
Поэтому рекомендуем как можно внимательнее отнестись к формулировке условия о выплате вознаграждения.

Можно прямо указать в условии, что цена товара не изменяется. Качественным признается поставляемый по договору товар, подходящий для использования его покупателем в предпринимательской деятельности.

Критерии качества товара определяет покупатель.

Условие о качестве способствует более четкому пониманию поставщиком того, какими именно свойствами должен обладать нужный покупателю товар, а также того, для каких целей покупателем приобретается товар. ПРИМЕР формулировки условия договора Поставляемые текстильные изделия должны соответствовать следующим требованиям:

  • Ткань должна иметь однородную структуру.
  • Ткань должна быть пригодной для пошива деловых костюмов и т. д.

Если стороны не согласовали в договоре условие о качестве товара, на поставщика возлагается обязанность передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых обычно используется аналогичный товар. В случае же, когда покупатель заранее сообщил о целях приобретения товара, продавец обязан поставить товар, пригодный для использования в этих целях (п.

2 ст. 469 ГК РФ). Нормативными актами (ГОСТ, ТУ и т.

д.) могут быть установлены обязательные требования к качеству определенного товара. В этом случае товар должен соответствовать установленным требованиям, даже если они не упомянуты в договоре (п.

4 ст. 469 ГК РФ). Гарантия качества подразумевает соответствие качества товара предъявляемым требованиям в момент его передачи покупателю.

Кроме того, стороны могут договориться, что подобное соответствие определяется на другом этапе исполнения договора (например, на начало использования товара). Также необходимо, чтобы переданный товар мог использоваться в течение разумного срока в тех целях, в которых он обычно используется. Договором может быть установлен определенный срок, в течение которого поставщик гарантирует качество переданного товара – гарантийный срок.

Начало и длительность гарантийного срока могут быть установлены договором.

Как правило, он начинается с момента передачи товара покупателю. В течение такого срока покупатель имеет право предъявить продавцу требования, связанные с обнаруженными недостатками товара.

Если в договоре условие о гарантии отсутствует, покупатель может предъявить поставщику требования по поводу обнаруженных недостатков товаров в течение двух лет со дня передачи товара покупателю, а если договором установлен срок более двух лет – в течение всего этого срока (п.

2 ст. 477 ГК РФ). Гарантийный срок может быть и короче двух лет.

Недостатки товара, обнаруженные по истечении этого срока, но до истечения двух лет со дня передачи товара, могут быть основанием для предъявления претензий поставщику. Правда, предъявить эти претензии покупатель сможет, только если докажет, что выявленные недостатки возникли до того, как он принял товар (п. 5 ст. 477 ГК РФ). Срок годности – период времени, по истечении которого товар непригоден для использования по его назначению.

По общему правилу поставщик обязан передать покупателю товар в срок, который позволяет использовать этот товар до истечения срока годности, если стороны в договоре не предусмотрели иное правило (ст. 472 ГК РФ). Срок годности может определяться либо в виде периода с даты изготовления товара (например: «годен в течение 60 дней со дня изготовления»), либо в виде конкретной даты (например: «годен до 04.08.2014») (ст.

473 ГК РФ). Под ассортиментом товаров подразумевается их соотношение по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Условие об ассортименте указывает на то, какое количество товара той или иной модели, того или иного цвета и т.

д. должно быть поставлено. Если договором предусмотрено, что товар поставляется в ассортименте, желательно также согласовать и сам ассортимент. Если он не согласован, поставщик вправе передать покупателю товар, полагаясь на имеющуюся у него информацию о его потребностях. Однако реальные потребности покупателя могут быть иными.

Кроме того, если условие об ассортименте не согласовано, поставщик может отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК РФ). Ассортимент товаров может быть указан в тексте договора, но чаще всего он согласуется в спецификациях, которые прилагаются к договору поставки. Условие о комплектности товаров подразумевает наличие в договоре данных обо всех составляющих (комплектующих, деталях), из которых состоит товар.

Это условие может включаться в договор поставки при продаже товаров, состоящих из двух и более частей. Поставляемые товары должны быть укомплектованы согласно условию договора о комплектности.

Если такое условие в договоре не согласовано, поставщик обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота и другими требованиями, которые обычно применяются к аналогичному товару (п.

2 ст. 478 ГК РФ). В случае поставки, например, стеклянных витрин для торгового зала в договоре могут быть перечислены детали, из которых они собраны, с их конкретными характеристиками. ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется передать покупателю товар в количестве 5 штук в следующей комплектации:

  • соединительные узлы пластиковые (20 штук).
  • стекло прозрачное размером 500 х 300 мм (10 штук);
  • металлическое основание для установки витрины (5 штук);
  • зеркальный элемент (3 штуки);

Товары, не составляющие одно целое, по договоренности сторон могут поставляться в комплекте. Такое условие накладывает на поставщика обязанность заранее распределить товар на комплекты для последующей передачи покупателю.

Так, например, компьютерные системные блоки могут поставляться в комплекте с мониторами, блоками бесперебойного питания, клавиатурами, принтерами и так далее.

По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, поставщик обязан передать покупателю все входящие в комплект товары одновременно (п. 2 ст. 479 ГК РФ). Дополнительно может быть указана стоимость каждой единицы товара, входящей в комплект.

ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется передать товар Покупателю в комплекте, предусмотренном в договоре.

Товар передается в комплектах, включающих в себя:

  • стул кухонный, 3 шт., стоимостью 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за штуку.
  • стол кухонный, 1 шт., стоимостью 3 000 (три тысячи) рублей за штуку;

Поставщик обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, если того требует характер товара (п.

1 ст. 481 ГК РФ). Также в договоре стороны могут согласовать, что упаковке подлежит товар, который, как правило, не упаковывается. При согласовании условия о таре или упаковке товара необходимо предусмотреть:

  1. материал изготовления;
  2. требования к свойствам тары и упаковки;
  3. необходимость возврата покупателем тары и т.д.
  4. стоимость;
  5. вид тары и упаковки;

Тара (и упаковка) может быть многооборотной и одноразовой.

Отличительное свойство многооборотной тары и упаковки в том, что их можно использовать повторно. Поэтому часто договором поставки предусматривается обязанность покупателя вернуть тару либо оплатить ее стоимость поставщику. ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется передать товар, затаренный в пластиковые контейнеры.

Тара не включена в стоимость товара и должна быть возвращена покупателем или оплачена им по цене 3 000 (три тысячи) рублей за один контейнер в течение 10 дней с момента принятия товара. Требования к упаковке и таре содержат, как правило, ее необходимые характеристики и порядок упаковки, позволяющие уберечь товар от повреждения во время перемещения.

ПРИМЕР формулировки условия договора Поставщик обязуется поставить товар на деревянных палетах, упакованный в полиэтиленовую пленку, предназначенную для предотвращения попадания влаги.

Если поставщик передал покупателю не затаренный и не упакованный согласно условиям договора товар или тара и упаковка не соответствуют требованиям покупателя, он может потребовать от поставщика выполнения одного из следующих действий (п. 1 ст. 482 ГК РФ): затарить и упаковать товар надлежащим образом; заменить неподходящую тару и упаковку; совершить иные действия, если они предусмотрены договором.

Обязанность по доставке товара возложена на поставщика (п. 1 ст. 510 ГК РФ). Для того чтобы осуществить доставку на взаимовыгодных условиях, в договоре следует прописать, каким образом и на каком транспорте будет доставлен товар.

Так, доставку товара поставщик может осуществить своими силами: ПРИМЕР формулировки условия договора Доставка товара на склад Покупателя осуществляется силами Поставщика. Доставка осуществляется автомобильным (железнодорожным или др.) транспортом.

Если нет возможности осуществить доставку своими силами, он может прибегнуть к услугам перевозчика: ПРИМЕР формулировки условия договора Доставка товара осуществляется путем его передачи Поставщиком транспортной компании с последующей перевозкой на склад Покупателя. Обратите внимание: если условие о доставке товара не согласовать, то право выбрать вид транспорта и условия доставки товаров остается за поставщиком, что не всегда выгодно для покупателя. Кроме того, стороны могут согласовать в договоре условие, согласно которому покупатель должен забрать товар самостоятельно (выборка товара).

Тогда нужно лишь согласовать с поставщиком место и сроки самовывоза.

Если сроки выборки в договоре установлены не были, покупатель должен забрать товар у продавца в разумные сроки после получения уведомления о готовности товаров (п.

2 ст. 510 ГК РФ). ПРИМЕР формулировки условия договора Поставка осуществляется путем выборки товара Покупателем на складе Поставщика (самовывозом) в следующем порядке: __________________. Сторона, которая несет ответственность при случайной гибели или повреждении товара, определяется в зависимости от момента перехода риска гибели или повреждения товара. По общему правилу риск случайной гибели или повреждения товара переходит к покупателю с того момента, когда поставщик исполнил свою обязанность передать покупателю товар (п.

1 ст. 459 ГК РФ). Если же случайно уничтожен или поврежден товар, находящийся в пути, риск его гибели считается перешедшим к покупателю с момента заключения договора (п. 2 ст. 459 ГК РФ). Данные правила подлежат применению лишь в том случае, если договором поставки не предусмотрены иные условия, определяющие момент перехода риска.

В договор поставки можно включить условие, согласно которому поставщик обязуется передать покупателю вместе с товаром относящиеся к нему документы: сертификаты, техническую документацию, инструкции и иные документы в зависимости от того, какой товар поставляется (п. 2 ст. 456 ГК РФ). Отдельно может быть установлен и срок передачи таких документов поставщиком покупателю.

Условие договора поставки об ответственности сторон может содержать перечень негативных последствий для стороны, не исполнившей свои обязанности по договору или исполнившей их ненадлежащим образом. Основными видами ответственности по договору поставки являются:

  1. уплата неустойки;
  2. возмещение убытков;
  3. выплата процентов за пользование чужими денежными средствами.

Убытками являются расходы, которые понесла или понесет сторона договора, право которой было нарушено, а также утрата или повреждение ее имущества и неполученные доходы (п.

2 ст. 15 ГК РФ). Для определения размера ущерба используется методика, утв. письмом Госарбитража СССР от 28.12.1990 № С-12/НА-225. Убытки может понести любая из сторон договора поставки при неисполнении своих обязанностей другой стороной.

Неустойкой является определенная сумма, которую выплачивает сторона, нарушившая условия договора, другой стороне (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Она может быть установлена как в виде фиксированной суммы (штрафа), так и в виде процентов от определенной суммы (пеня). Неустойка может взиматься как с поставщика, так и с покупателя при неисполнении ими определенного условия договора.

Ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами наступает, если сторона договора неправомерно удерживает денежные средства, уклоняется от их возврата, допускает иную просрочку их уплаты либо в случае неосновательного получения или сбережения средств за счет другой стороны договора (п. 1 ст. 395 ГК РФ). По общему правилу размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора ставкой рефинансирования Банка России.

В договоре может быть установлена и иная процентная ставка. Проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы как с поставщика, так и с покупателя.

Так, например, поставщик вправе взыскать проценты, если товар был поставлен вовремя, а своевременной оплаты от покупателя не последовало. Покупатель же, в свою очередь, может быть наделен правом взыскать проценты с поставщика, если предварительно оплаченный им товар поставщиком в согласованные сроки поставлен не был.

ПРИМЕР формулировки условия договора – В случае неоплаты стоимости товара в установленные договором сроки Покупатель уплачивает Поставщику процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1 % от оплаченной суммы за каждый день просрочки/в размере ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

– В случае если оплаченный Покупателем товар не был поставлен в установленные договором сроки, Поставщик уплачивает Покупателю процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1 % за каждый день просрочки/в размере ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Итак, мы рассмотрели особенности заключения договора поставки.

В следующем номере остановимся на налоговых последствиях, возникающих для одной из сторон (поставщика) по такому договору.

Всю представленную информацию можно найти в разделе «Юридическая поддержка» информационной системы 1С:ИТС (см. рисунок). Рис. 1 Темы: , Рубрика: Поделиться с друзьями: Подписаться на комментарии Отправить на почту Печать Обжалование решений налоговых органов Приходилось ли вам обжаловать решения налоговых органов?

Да, наша организация делала это неоднократно. Да, мы обжаловали решение налогового органа, но было это один раз.

Нет, мы соглашались с решениями инспекции и не обжаловали их. У нас не было проверок и иных поводов для обжалования.

8–29 апреля 2021 года — 28 апреля 2021 года — 1C:Лекторий: 29 апреля 2021 года (четверг, все желающие) — 1C:Лекторий: 13 мая 2021 года (четверг, начало в 12:00) — Обучение пользователей продуктов 1С Другие сайты 1С

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

Вопрос: Организация-подрядчик выполнила и сдала заказчику-застройщику общестроительные работы при возведении комплекса многоквартирных домов. В счет погашения задолженности по договору подряда заказчик предлагает передать несколько квартир в одном из строящихся жилых домов. Насколько законна такая операция и как ее оформить?

Какие налоговые последствия возникнут у подрядчика?Ответ: Предложенная заказчиком-застройщиком схема исполнения его обязательств по договору подряда не противоречит действующему законодательству. Предлагаем следующий вариант оформления операций:а) заключить с заказчиком-застройщиком договор участия в долевом строительстве;б) осуществить зачет встречных однородных требований.Поскольку многоквартирный дом, квартиры в котором предлагает заказчик, недостроен, в соответствии со ст.

219 ГК РФ у заказчика-застройщика еще не возникло право собственности ни на здание в целом, ни на отдельные квартиры. Поэтому и распоряжаться квартирами как таковыми невозможно. Однако заказчик вправе заключить с подрядчиком договор участия в долевом строительстве.

По данному договору одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.

1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ 1).При заключении договора необходимо согласовать:–конкретные объекты долевого строительства (квартиры), подлежащие передаче подрядчику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; –срок передачи застройщиком квартир подрядчику;–цену договора и порядок ее уплаты;–гарантийный срок на объект долевого строительства.Перечисленные условия являются существенными для этого вида договоров, то есть условиями, отсутствие которых ведет к признанию договора незаключенным (п. 4, 5 ст. 4 Закона № 214-ФЗ ).Применительно к рассматриваемой ситуации наиболее важным является условие о цене договора и порядке ее уплаты.

Согласно п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ она может быть уплачена как единовременно, так и путем внесения платежей в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.В случае если цена договора участия в долевом строительстве равна или, по крайней мере, сопоставима по размеру с задолженностью заказчика-застройщика перед подрядчиком за выполненные работы, целесообразно предусмотреть ее единовременное внесение. Если цена квартир значительно превышает сумму задолженности и возможность единовременной уплаты сверх зачитываемой суммы у подрядчика отсутствует, то в договоре лучше установить обязанность внесения первого платежа в сумме, соответствующей размеру задолженности заказчика-застройщика.

Необходимость такого условия связана с проведением зачета встречных однородных требований. В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Буквальное толкование приведенной нормы позволяет назвать следующие критерии, без которых провести зачет встречных однородных требований невозможно:–наличие встречных однородных требований;–срок исполнения требований наступил.В противном случае зачет невозможен, поскольку противоречит закону и самой правовой природе названного способа прекращения исполнения обязательств. В рассматриваемой ситуации зачет встречных требований допускается после того, как у заказчика-застройщика возникнет обязательство по оплате подрядчику выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора подряда, а у подрядчика – обязательство по уплате заказчику цены договора участия в долевом строительстве.

Обратите внимание : в силу п.

3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, обязательства подрядчика по названному договору, в том числе и обязательство по уплате заказчику-застройщику цены квартир, возникает только после того, как договор участия в долевом строительстве пройдет государственную регистрацию в органах Росрегистрации (ст. 25.1 Закона № 122-ФЗ 2 ).Несмотря на то, что ГК РФ разрешает проведение зачета по заявлению одной из сторон, по нашему мнению, целесообразно оформить зачет двусторонним соглашением, в котором указаны характер встречных требований, их размер и основания возникновения. В случае если размеры встречных требований не совпадают, в нем нужно отразить и оставшийся непогашенным после зачета размер задолженности одной из сторон, а также срок и порядок ее погашения.

Условия соглашения о зачете могут быть следующими: «1. По состоянию на __ __ 2007 г.

заказчик-застройщик (Сторона 1) имеет обязательство по уплате подрядчику (Стороне 2) выполненных работ по Договору подряда от __ __ 200__ г.

№ ___ в сумме _________ (__________) руб., в том числе НДС по ставке 18% _________ (__________) руб.2. По состоянию на __ __ 2007 г.

Сторона 2 имеет обязательство по уплате Стороне 1 цены Договора участия в долевом строительстве от __ __ 200__ г.

№ ___ в сумме _________ (__________) руб., в том числе НДС по ставке 18% _________ (__________) руб.3. Стороны договариваются о проведении зачета встречных однородных требований Стороны 2 к Стороне 1 (пункт 1 Соглашения) и Стороны 1 к Стороне 2 (пункт 2 Соглашения) на сумму _________ (__________) руб., в том числе НДС по ставке 18% _________ (__________) руб.».Далее, в зависимости от того, совпадают ли размеры зачитываемых требований, следует указать: а) в случае когда размеры зачитываемых требований совпадают:«4.

С момента вступления в силу настоящего Соглашения обязательства Сторон, поименованные в пунктах 1 и 2 Соглашения, прекращаются полностью»;б) в случае когда размеры зачитываемых требований не совпадают:«4. С момента вступления в силу настоящего Соглашения обязательства Сторон, поименованные в пунктах 1 и 2 Соглашения, прекращаются в части обязательств по оплате денежных средств в сумме, указанной в пункте 3 Соглашения.5.

С момента вступления в силу настоящего Соглашения Сторона 2 имеет обязательство по уплате Стороне 1 цены Договора участия в долевом строительстве от __ __ 200__ г.

№ ___ в сумме _________ (__________) руб., в том числе НДС по ставке 18% _________ (__________) руб.

(сумма разницы первоначального размера обязательства Стороны 2 (пункт 1) и размера зачтенных встречных требований (пункт 3)).

Обязательство Стороны 2, указанное в настоящем пункте Соглашения, подлежит исполнению в порядке, установленном Договором участия в долевом строительстве от __ __ 200__ г.

№ ___ (могут быть согласованы сроки и порядок исполнения обязательства, отличающиеся от определенных Договором долевого участия в строительстве) ».Налогообложение операций по договору подряда у организации-подрядчика производится в общеустановленном порядке. При этом необходимо учесть особый порядок уплаты НДС при осуществлении зачета встречных однородных требований. Так, в соответствии с п. 4 ст.

168 НК РФ подрядчик платежным поручением должен перечислить заказчику-застройщику денежные средства в сумме НДС, предъявленной им по договору участия в долевом строительстве. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

.

2 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Источник: : Теги: 6825 9750 ₽ –30%

Как выгоднее производить оплату по договору купли-продажи квартиры

» Порядок расчетов за продаваемую квартиру стороны согласовывают в договоре купли-продажи. Условия и сроки внесения оплаты могут различаться в зависимости от многих обстоятельств, пожеланий и планов сторон.

Условие о порядке расчетов является одним из самых важных в договоре купли-продажи квартиры. Его исполнение состоит из следующих основных этапов:

  1. Передача квартиры по акту;
  2. Регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре;
  3. Расчеты между сторонами договора.

Последовательность этих этапов может быть различной и зависеть от договоренностей сторон.

Расчеты за квартиру могут производиться до или после ее передачи по акту покупателю, до или после регистрации права собственности, либо быть растянуты во времени. Часть средств, переданная до регистрации права собственности на квартиру, считается авансом или задатком. Условия, на которых она может быть возвращена, стороны должны согласовать в договоре купли-продажи.

Если расчеты по договору купли-продажи квартиры не завершены до регистрации права собственности, Росреестр зарегистрирует залог на квартиру в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ. Чтобы избежать этого, стороны должны прямо указать в тексте договора, что пункт 5 статьи 488 не применяется.

Стороны могут использовать различные механизмы расчетов по договору купли-продажи квартиры при условии соблюдения гражданского законодательства. Однако в любом случае выбранный способ должен быть отражен в тексте договора.

Чем более явно и недвусмысленно сформулированы условия, тем более защищены обе стороны в случае спора. Этот способ наименее распространен и применяется, в основном, в сделках между родственниками или иными доверенными лицами.

При нем оплата цены квартиры производится наличными денежными средствами или безналичным платежом от покупателя продавцу. Основная сложность в использовании прямой оплаты состоит в том, что стороны не могут быть уверены в действиях друг друга:

  1. И наоборот – после получения права собственности покупатель может отказаться платить.
  2. Получив деньги, продавец может отказаться подавать заявление о перерегистрации права собственности на квартиру за покупателем;

В любой из подобных ситуаций вторая сторона сделки должна будет предпринять немало усилий, чтобы вернуть свои деньги или недвижимость. Поэтому более распространены способы, при которых продавец получает деньги только после выполнения определенных условий.

Формулировка условий договора купли-продажи для прямой оплаты довольно проста – покупатель обязуется перечислить денежные средства в счет оплаты цены квартиры в течение определенного срока после наступления оговоренного сторонами события (подписания договора купли-продажи, подачи заявления на регистрацию права собственности или его регистрации, подписания акта приема-передачи и т.п.).

Примерный текст подобного условия приводится ниже.

«Покупатель обязуется перечислить Продавцу цену квартиры в сумме _____ рублей наличными денежными средствами в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора.»

В подтверждение получения средств при их передаче наличными продавец должен выдать покупателю расписку, подтверждающую этот факт. В расписке необходимо указать:

  1. Полученную сумму;
  2. Дату и собственноручную подпись получателя средств.
  3. Основания ее получения (договор купли-продажи с описанием квартиры);

Желательно составлять весь текст расписки от руки.

Это позволит при необходимости однозначно установить ее автора по образцу почерка.

При расчетах через банковскую ячейку наличные денежные средства в оплату цены квартиры помещаются на хранение в банк.

Для целей расчета используются ячейки, арендуемые на условиях «выбытия стороны».

Это означает, что по предъявлении определенных документов продавец должен получить единоличный доступ к ячейке (хотя деньги в нее стороны, как правило, закладывают совместно). Условием для единоличного доступа продавца к банковской ячейке может быть регистрация права собственности на квартиру за покупателем, подписание акта приема-передачи квартиры, предоставление каких-либо документов или иные условия. Такой механизм расчетов по договору выгоден обеим сторонам.

Продавец может быть уверен, что средства у покупателя имеются. Покупатель же получает возможность убедиться, что продавец не получит деньги раньше времени.

В ячейку также может быть помещена расписка в получении средств. Ознакомьтесь с образцом . Расчеты через аккредитив являются безналичным аналогом банковской ячейки.

Вместо размещения в ячейке безналичные деньги перечисляются на специальный счет. Условием их выплаты продавцу будет предоставление оговоренных сторонами документов. Документы для раскрытия аккредитива в пользу продавца могут быть те же, что и в случае с банковской ячейкой.

Наиболее часто для этих целей используется выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя на проданную квартиру. Эту выписку может получить любое лицо.

Поэтому продавец не зависит от действий покупателя и может получить деньги независимо от него.

Ознакомьтесь с образцом . Расчет по договору купли-продажи может проводиться с использованием специального счета эскроу в банке или у нотариуса. Это более редкий способ, который в целом похож на аккредитив. Деньги покупателя помещаются на специальный счет.

Продавец может получить их только после того, как будут совершены предусмотренные договором купли-продажи действия (перерегистрация права собственности и т.п.). Цена квартиры может уплачиваться при заключении сделки или быть разделена на несколько платежей – процентную или беспроцентную рассрочку. При оплате в рассрочку платежи могут вноситься ежеквартально, ежемесячно или даже ежегодно.

В случае, если на остаток суммы начисляется определенный договором процент за пользование денежными средствами, рассрочка становится процентной.

В итоге покупатель заплатит чуть больше, чем мог бы при единовременной оплате. Как правило, рассрочка предоставляется на период до нескольких лет.

Ознакомьтесь с образцом . При оплате в кредит продавец получает всю цену квартиры сразу.

Однако оплата проводится не за счет собственных средств покупателя, а за счет кредитных денег, предоставленных ему банком.

Особенностью такого договора является то, что одновременно с регистрацией права собственности покупателя на квартиру регистрируется и ее обременение – ипотека в пользу банка или иного лица, предоставившего средства на ее покупку. Оплата за счет кредитных средств, как правило, напрямую указывается в договоре купли-продажи квартиры. Это необходимо, поскольку от банка зависит срок и условия предоставления денег, то есть завершения расчетов с продавцом.

Выбор между собственными и кредитными средствами определяется сложившейся у покупателя жизненной ситуацией.

Однако дальнейший механизм расчетов зависит от того, о чем договорятся стороны.

Как правило, кредитные средства перечисляются продавцу только после того, как право собственности на квартиру будет зарегистрировано за покупателем. При этом используется аккредитив, эскроу или иной подобный механизм.

При приобретении квартиры в новостройке по договору долевого участия возможности определять сроки расчетов также сильно ограничены.

Расчеты по ДДУ могут проводиться только после его регистрации в ЕГРН. В случае оплаты по договору купли-продажи квартиры собственными средствами порядок расчетов могут определять сами стороны.

Однако в любом случае выгоднее не передавать средства прямым наличным платежом, а предусмотреть механизм их защиты. Использование аккредитива или банковской ячейки позволяет убедиться, что расчеты будут проведены надлежащим образом.

Определение порядка расчетов по договору купли-продажи квартиры имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в рамках одной статьи. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.