Обязать администрацию заключить договор социального найма

Обязать администрацию заключить договор социального найма

Решение № 2-1501/2019 2-1501/2019~М-783/2019 М-783/2019 от 13 мая 2021 г. по делу № 2-1501/2019


, вместо умершего нанимателя ФИО1, при отсутствии на то согласия ФИО2, обладающей равными с ФИО3, правами на спорное жилое помещение, не основано на законе.Отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, в силу положений ч.2 ст., ч.2 ст.

в их правовой взаимосвязи с положениями ЖК РФ, продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.На основании изложенного истец просит суд обязать Департамент управления имуществом признать ФИО3 нанимателем жилого помещения по адресу: , по ранее заключенному договору социального найма помещения, вместо первоначального нанимателя, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и перезаключить договор социального найма с ФИО3, как новым нанимателем.В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить. Представитель ответчика Департамент управления имуществом г в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Направили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, в удовлетворении иска ФИО3 просили отказать.Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, отзыв на иск не представила.Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО3 Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст.

, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Согласно ч. 2 ст. , члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

от ДД.ММ.ГГГГ N 14, согласно части 2 статьи Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья ).В силу ч. 2 ст. , дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,50 кв.

м, жилой 19,00 кв. м, расположенную по адресу: .

Квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности .Из материалов дела следует, что нанимателем указанного жилого помещения числится ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг не переведен, договор найма жилого помещения не изменен.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка, с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын, с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка, с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.). Судом также установлено, что ФИО3 обратился в Департамент управления имуществом с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: признании его нанимателем данного жилого помещения, однако получил отказ, поскольку необходимо обязательное присутствие либо нотариальное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи.Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после смерти ФИО1, в квартире фактически проживает он и его дочь ФИО4, они несут расходы по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.
Судом также установлено, что ФИО3 обратился в Департамент управления имуществом с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения по адресу: признании его нанимателем данного жилого помещения, однако получил отказ, поскольку необходимо обязательное присутствие либо нотариальное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи.Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после смерти ФИО1, в квартире фактически проживает он и его дочь ФИО4, они несут расходы по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.

Его племянница ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, местонахождение племянницы истцу неизвестно, контакт с ней отсутствует.

Таким образом, решить во внесудебном порядке вопрос о том, кто будет нанимателем занимаемого жилого помещения, стороны не могут, поскольку обеспечить присутствие ФИО2 в Департаменте управления имуществом г.

для перезаключения договора социального найма, истец возможности не имеет. ФИО4 выразила согласие с требованием истца о перезаключении договора социального найма.

При этом, суд учитывает, что не заключение с ФИО3 договора социального найма в отношении спорной квартиры нарушает его жилищные права, поскольку реализация положения ч.

2 ст. не ограничивает право остальных лиц, которые с заявлением о переводе на них прав и обязанностей нанимателя не обращались, а удовлетворение требований ФИО3 направлено на защиту его жилищных прав и законных интересов, поскольку он выразил свою волю на перезаключение соответствующего договора, которая в полной мере соответствует требованиям закона.Давая оценку доводам Департамента управления имуществом г.

о. Самара, изложенным в возражениях, которые сводятся к тому, что основанием для отказа в перезаключении договора социального найма в отношении спорной квартиры является отсутствие согласия в письменной форме членов семьи, в том числе временно отсутствующих, на изменение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст. , жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, и также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.Согласно п.1 ч.3 ст. , защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.Как следует из материалов дела, никто из остальных совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц, не обращался по вопросу заключения договора социального найма, о своих правах на заключение договора социального найма не заявлял, в то время как истец подал соответствующее заявление в Департамент управления имуществом г.

о. Самара, а после получения отказа обратился в суд. При таких обстоятельствах, учитывая, что Иванов С.В. на законных основаниях занимает жилое помещение, расположенное по адресу: , от других лиц заявлений о переоформлении договора социального найма не поступало, суд приходит к выводу о возможности признания за Ивановым С.В.

права на заключение договора социального найма, с включением в договор социального найма всех лиц, зарегистрированных по месту жительства по спорному адресу.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.

-, судрешил:Исковые требования Иванова Сергея Владимировича к Департаменту управления имуществом г.о об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.Обязать Департамент управления имуществом заключить с Ивановым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , с включением в договор социального найма лиц, зарегистрированных по месту жительства по данному адресу, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.Решение может быть обжаловано в областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.Копия верна.Судья:Секретарь:Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №УИД 63RS0№-29 Промышленного районного суда Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область) Иванов С.В.

Департамент управления имуществом г.о.Самара Нуждина Н.Г. (судья)

Квартира муниципальная. Обязан ли муниципалитет заключить договор социального найма со всеми зарегистрированными?

г.

Красноярск • Вопросов: 194Оцените вопрос Юрист отзывов: 29 805•ответов: 79 744•г. МоскваДоговор должен быть оформлен надлежащим образом.Цитата:ГК РФ Статья 421.

Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Консультант Плюс: примечание.Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см.

статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.5.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 30 677•ответов: 65 823•г. Ханты-МансийскЕвгений Владимирович, близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями квартиры, т. е. после заключения договора получают такие же права и обязанности относительно государственной собственности.Но договор будет заключен только с ответственным нанимателем.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 77 758•ответов: 177 969•г.

ПермьДолжен быть заключён договор социального найма на муниципальное жильё со всеми, кто имеет право пользования данным жилым помещением.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 20 318•ответов: 47 253•г. КраснодарМуниципалитет не обязан заключать договор социального найма со всеми зарегистрированными лицами достаточно зарегистрировать ответственным квартиросъемщиком. Хорошего приятного дня вам.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 883•ответов: 25 973•г.

МоскваДоговор социального найма заключается с одним из нанимателей.

Остальные лица будут вписаны в договор.

Они имеют такие же права и обязанности как я ответственный наниматель.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 17 422•ответов: 35 671•г. Казаньв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации договор социального найма заключается с одним лицом, остальные туда вписываются как члены семьи.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

К вам обращается участник боевых действий.

Я прописан в муниципальной 4-комнатной квартире с 1984 года в квартире проживает отец и 2 брата. Я обратился чтобы мне на мою комнату выдали договор соц. найма. Администрация заявила что договор мне не дадут а дадут только моему отцу.

У отца и одного брата имеется договор соц. найма а мне отказывают. Скажите пожалуйста куда мне обратиться и на какую статью я могу сослаться.г.

Кола • Вопросов: 74 Адвокат отзывов: 77 758•ответов: 177 969•г.

ПермьЕсли вы прописаны в муниципальной квартире, то вы имеете на неё право, такое же, как и все остальные.

Вас же никто из этой квартиры не выселяет.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Студент отзывов: 26•ответов: 36•г.

Симферопольво первых нужно понимать, что квартира и комната — это 2 разных объекта.

Если, по всем документам — то квартира, то договор социального найма один, и в нем должны быть указаны все прописанные члены. Если комната, по документам, и ордер на Вас, тогда другой случай.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 33 645•ответов: 74 061•г.

МурманскУ Вас нет оснований получать отдельный договор соц. найма. Квартира не является коммунальной, комната не выделена по отдельному лицевому счету.

На квартиру должен быть один договор соц. найма. Возможно, у Вашего брата просто копия этого договора. А может, брат в свое время, разделил лицевые счета.

Сейчас, — лицевые счета не делятся в квартире.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМы подали через МФЦ на оформление соц. найма в Департамент, но, нам пришел отказ, так как у нас небольшая задолженность, в данный период идет спор с УК касательно этой задолженности, за соц.

найм в ГКУ ИС мы оплатили отдельно, за соц.

нам задолженности нет.Вопрос: имел ли право Департамент отказать в оформлении соц. найма из-за задолженности?Если можно со ссылкой на закон РФ, так как в ответе был просто отказ без ссылки на закон.С уважением.г.

Москва • Вопросов: 17 Юрист отзывов: 11 999•ответов: 20 983•г. НовосибирскЦитата:ЖК РФ Статья 79.

Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.3.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:1) по соглашению сторон;2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.УточнитьВам помог ответ: ДаНетСкажите при чем здесь , не совсем понимаю, если возможно объясните, законен ли отказ Департамента в заключении соц. найма из-за задолженности?г. Москва • Вопросов: 17 Юрист отзывов: 67 367•ответов: 135 512•г.

БарнаулНи в коем случае данный отказ незаконен.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЗначит нет закона, который запрещает оформлять соц.

найм из-за задолженности, значит надо повторно подавать в Департамент города Москвы, с просьбой обосновать свой отказ?г. Москва • Вопросов: 17 Юрист отзывов: 75•ответов: 131•г. НоябрьскВ ЖК РФ не прописаны основания для отказа в предоставления жилья по договору соцнайма.

Как правило, жилые помещения предоставляются свободными от прав третьих лиц, в порядке очерёдности исходя из времени принятия на учет.УточнитьВам помог ответ: ДаНетАлена Владимировна, мы живем в Москве, в муниципальной квартире, на основания ордера, ранее квартиросъемщиком была бабушка, в апреле ее не стало, с 1 мая ее выписали. Теперь квартиросъемщиком стала мама, мы бы хотели чтобы в новом соц.

найме мама была квартиросъемщиком.Вопрос: имел ли право Департамент отказать в оформлении соц.

найма из-за задолженности?Если можно со РФ, так как в ответе был просто отказ без ссылки на закон.г. Москва • Вопросов: 17Я получил как ребёнок-сирота. На данный момент срок действия моего договора истёк осенью, продлить его ввиду моего нахождения в армии не является возможным. Продлится ли договор автоматически?г.

Продлится ли договор автоматически?г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 58 Юрист отзывов: 121•ответов: 77•г.

ЛюбаньПо истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Лебедева В.

В. отзывов: 1•ответов: 56•г. Санкт-ПетербургНаправьте по почте заказным письмом заявление вашему наймодателю-Администрации такого-то мо,видимо, с просьбой продлить с вами договор найма жилья на тот же срок на прежних условиях, сообщив, что лично явиться не можете, т к.проходите службу, приложите копию паспорта или военного билета.

Пусть на этом заявлении командование проставит печать, у командиров частей есть нотариальные функции.

Ст.684 Гражд. Кодекса: По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЯ прописана в квартире по со.

найма более 10 лет. в договор не внесена. После смерти отца на которого был оформлен договор, могу я переоформить на себя договор.г. Оренбург • Вопросов: 3 Адвокат отзывов: 2 252•ответов: 6 717•г. МоскваДа, разумеется, более того, как зарегистрированный пользователь, вы обязаны это сделать.УточнитьВам помог ответ: ДаНетБабушка сделала на меня договор дарения 1/2 квартиры, могут мне отказать в если у меня есть другая недвижимость.г.

МоскваДа, разумеется, более того, как зарегистрированный пользователь, вы обязаны это сделать.УточнитьВам помог ответ: ДаНетБабушка сделала на меня договор дарения 1/2 квартиры, могут мне отказать в если у меня есть другая недвижимость.г.

Оренбург • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 4 716•ответов: 7 712•г. МоскваНет, это не основание для отказа.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетВ 2000 г была получена муниципальная квартира по ордеру (договор соц.

найма не оформлялся). Он начал оформляться только с 2005 г.

корешок ордера утерян. Сейчас требуется оформление договора соц. иального найма , и дубликата ордера на жилое помещение.

Куда обращаться и с какими документами. Заранее спасибо за разъяснение.

Речь идет о г Москва.г. Москва • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 162•ответов: 398•г.

МоскваВам нужно обратиться в департамент городского имущества! С заявление о предоставлении дубликата ордера!УточнитьВам помог ответ: ДаНетСитуация такая: гражданин м. проживал, но не был прописан в служебной квартире, прописаны более 12 лет его гражданская супруга и ее сын (в браке не состояли). гражданин м. умер в 2017 году.
гражданин м. умер в 2017 году.

Гражданская супруга решила оформить договор социального найма — получен отказ т.к. она и ее сын не являлись членами семьи гражданина м. есть свидетели о долгом совместном проживании гражданина м.

с супругой и ее сыном. Возможно ли и как оспорить отказ о выдаче социального найма?г. Ярославль • Вопросов: 5 Юрист отзывов: 67 367•ответов: 135 512•г.

БарнаулНужно подавать иск о понуждении заключить договор.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМне предоставили по договору социального найма муниципальную квартиру в аварийном доме, жить в ней невозможно – это признала и прокуратура. Дом войдет, как мне говорят в программу переселения. Значит ли это, что квартиру в новом благоустроенном доме я получу тоже по договору социального найма, а потому могу только жить в квартире, а не распоряжаться ею?

И еще аналогичный вопрос: я не являюсь собственником жилья, могу ли я просить выплату компенсации?г. Курск • Вопросов: 7 Юрист отзывов: 19 277•ответов: 58 309•г. КазаньДа именно по соц. найму, а распоряжаться, после приватизации.Нет, не можете, квартира не в собственности.

(текст отредактирован 26.09.2019, 14:58) УточнитьВам помог ответ: ДаНетДом войдет в программу переселения только после 2025 года, если, конечно, программа продлится. А , что приватизация после 2025 года продолжится?г.

Курск • Вопросов: 7 Юрист отзывов: 19 277•ответов: 58 309•г. КазаньОна продлена бессрочно.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 18.11.2015, 14:47 0 162 21.05.2020, 17:36 0 30 20.05.2019, 18:57 0 86 13.03.2008, 15:46 14 3 622 15.06.2020, 18:30 0 44 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Решение суда об обязании заключить договора социального найма

Решение Преображенского районного суда г.

Москвы по гражданскому делу по иску П.Л.А.

к Департаменту городского имущества г.

Москвы о признании права на заключение договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения с учетом членов семьи. Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд обязал Департамент городского имущества г.

Москвы заключить с П.Л.А. договор социального найма. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 января 2018 года г.

Москва Преображенский районный суд г.

Москвы в составе председательствующего судьи К.Ю.В., при секретаре Т.В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/18 по иску П.Л.А. к Департаменту городского имущества г.

Москвы о признании права на заключение договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения с учетом членов семьи УСТАНОВИЛ: П.Л.А.

обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просила признать за ней право на заключение письменного договора социального найма на изолированное жилое помещение — комнату ***, расположенную по адресу: АДРЕС, и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма с учетом членов семьи: П.В.В., ДАТА года рождения, П.Г.В., ДАТА года рождения, П.М.В., ДАТА года рождения, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована вместе с детьми и постоянно проживает в изолированном жилом помещении по адресу: АДРЕС (в результате переименования в комнате № ***).

Указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование в ДАТА году в связи с работой в ОАО «НАЗВАНИЕ». В настоящее время общежитие по вышеуказанному адресу находится в собственности города Москвы.

Истец обратился к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма, однако, со ссылкой на неизданное в момент возникновения спорных правоотношений Постановление Правительства Москвы от 28.07.2009 г. №709-ПП, в заключении договора ей было отказано. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя – адвоката по гражданским делам Слизкова Ю.И., который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений полностью поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента городского имущества г.

Москвы в судебное заседание явилась, возражала по заявленным уточненным исковым требованиям, просила иске отказать. Представитель третьего лица П.В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ). Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что П.Л.А. зарегистрирована вместе со своими детьми П.В.В., ДАТА года рождения, П.Г.В., ДАТА года рождения, и П.М.В., ДАТА года рождения, и постоянно проживает в изолированном жилом помещении по адресу: АДРЕС. Как следует из иска, а также пояснений стороны истца истец и члены ее семьи занимают комнату № *** на первом этаже, которая до переименования значилась № ***.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий по адресу: АДРЕС, составленному специалистом по вопросам опеки, попечительства и патронажа Отдела социальной защиты населения района Преображенское ВАО г. Москвы ФИО, ДАТА года проведено обследование жилищно-бытовых условий в квартире по указанному адресу, в ходе которого установлено, что по данному адресу находится двухэтажное кирпичное здание коридорной системы, ДАТА года постройки (бывшее общежитие ОАО «НАЗВАНИЕ»). Комната № ***, площадью *** кв.

расположена на *** этаже. Согласно выписке из домовой книги от ДАТА года в комнате зарегистрированы П.Л.А.

1972 г.р. с ДАТА года, П.В.В., ДАТА года рождения с ДАТА года, П.Г.В., ДАТА года рождения с ДАТА года, и П.М.В., ДАТА года рождения с ДАТА года. В комнате имеются один диван, стол, стул, сервант для посуды, кухонный стол, телевизор, холодильник.

В комнате требуется произвести ремонт: заменить обои, линолеум, покрасить окна. В жилом помещении достаточно тесно, не достаточно места для проживания всех членов семьи. По результатам обследования установлено, что на данной жилой площади проживает П.В.В., с ее слов все остальные члены семьи проживают в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту в ДАТА году по адресу АДРЕС.

(л.д.36). В период с ДАТА года по ДАТА года П.Л.А. состояла в трудовых отношениях с ОАО «НАЗВАНИЕ», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.10-12). Согласно сведениям ОАО «НАЗВАНИЕ» в адрес ГУП «Жилищник-1» от ДАТА г., руководство завода подтверждало, что согласно предоставленной ДАТА года ГУП «Жилищник-1» комната *** (***) действительно предоставлена П.Л.А.

и ее трем детям, где они постоянно прописаны.

На период болезни ребенка и ухода за ним П.Л.А. временно уезжала к родным в благоустроенную жилую площадь и с ее позволения комната *** (***) была временно заселена – ФИО, ФИО, ФИО, в настоящее время П.Л.А.

на законных основаниях возвращается по месту постоянной регистрации (л.д.14). Согласно Распоряжению ДЖП и ЖФ от 20 мая 2013 года №Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда г.

Москвы и включении в фонд социального назначения» общежитие по адресу: АДРЕС исключено из специализированного фонда и включено в фонд социального найма. В соответствии с поэтажным планом здания и экспликацией ГБУ МГБТИ следует, что на первом этаже учтена квартира № *** переоборудованная без разрешения, включающая в себя отдельные изолированные жилые комнаты и помещения, в том числе комнату № ***, площадью *** кв.м, в которой проживает истец и ее дети (л.д.39-45, 51-58). Согласно ответу ДГИ г. Москвы от ДАТА года в адрес истца следует, что согласно данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на ДАТА года (дата первичной технической инвентаризации) по адресу АДРЕС, было учтено двухэтажное здание с назначением – общежитие ДАТА года постройки, в составе которого учитывались жилые помещения специализированного жилищного фонда.

На первом этаже указанного объекта было учтено помещение № ***, в состав которого входило комната № *** с назначением – жилое, площадью *** кв.м., ранее данная комната учитывалась с номером *** — ***.

На основании Распоряжения ДЖП и ЖФ от 20 мая 2013 года №Д-РП-66/3 в материалы инвентарного дела и базу данных ГБУ МосгорБТИ по вышеуказанному адресу были внесены изменения в части назначения здания на многоквартирный дом, при этом жилым помещением здания присвоен статус квартир, в результате помещение № *** стало учитываться как квартира № ***, в состав которой числится комната № *** площадью *** кв.

(л.д.37). Письмом от *** года Департамента городского имущества г.

Москвы истцу отказано в заключении договора социального найма по пользованию спорной комнатой в связи с тем, что истцом не представлен документ-основание на вселение в бывшее общежитие по указанному адресу (л.д.15). В соответствии со ст.7 Федерального закона

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

от 29.12.2004г. №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

П.Л.А., в связи с трудовыми отношениями с ОАО «НАЗВАНИЕ», была зарегистрирована в общежитии по адресу: АДРЕС, и вселена на койко-место, где постоянно проживает на постоянной основе с ДАТА года, а впоследствии, совместно с детьми. В силу ст. 9 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития.

Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Примерным положением об общежитии, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11 августа 1988 года предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (п. 10 Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11 августа 1988 года). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 28 июля 2009 года №709-ПП

«Об утверждении Порядка передачи и приема общежитий в собственность города Москвы и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда города Москвы»

, граждане предоставляют в Департамент документы послужившие основанием для вселения в общежитие: копию внутриведомственного ордера, копию решения организации о предоставлении жилого помещения в общежитии — при наличии таковых, поэтому требование ответчиком указанных документов, как обязательных для заключения договора социального найма, нельзя признать правомерным.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, поскольку истец на протяжении длительного времени пользуется спорным жилым помещением, не смотря на прекращение трудовых отношений с ОАО «НАЗВАНИЕ», возникновение которых было обусловлено предоставление истцу жилой площади, зарегистрирована и фактически в ней проживает, выполняя все обязанности, установленные для нанимателя в связи с пользованием жилым помещением по договору социального найма, претензий со стороны ОАО «НАЗВАНИЕ» к истцу по вопросу законности ее проживания на указанной жилой площади, в течении всего периода, начиная с ДАТА года, а в последствии ДЖП и ЖФ г. Москвы (ДГИ г. Москвы) после передачи дома *** по АДРЕС в собственность города Москвы, не предъявлялось.

Признавая право пользования истца указанным помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика заключить с П.Л.А. договор социального найма, учитывая при этом членов семьи истца – П.В.В., ДАТА года рождения, П.Г.В. , ДАТА года рождения, и П.М.В.

, ДАТА года рождения, поскольку право на заключение договора социального найма является производным от права истца на пользование данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за П.Л.А. право на заключение договора социального найма на жилое помещение комнату № *** площадью *** кв.м.

в квартире № *** по адресу АДРЕС.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с П.Л.А. договор социального найма на жилое помещение – комнату № *** площадью *** кв.м.

в квартире № *** по адресу АДРЕС, с указанием П.В.В., ДАТА г.р., П.Г.В., ДАТА г.р., П.М.В., ДАТА г.р., в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г.