Не узоканивают обычную перепланировку

Не узоканивают обычную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры


› › Если перепланировка квартиры ни с кем не согласована, её принято считать незаконной. Собственник рискует нарваться на штрафы, возмещение ущерба соседям и даже потерю жилья. Однако даже в этом случае можно рассчитывать на сохранение изменений в квартире. Для этого нужно обращаться в БТИ или в суд – в зависимости от ситуации.

Рассмотрим, что такое незаконная перепланировка, каковы последствия для собственника, как ему оставить изменения в силе и что делать, если соседи начали ремонтные работы, а у вас дома потрескались стены.

Автор, юрист 13.02.2021 Актуальность 1425 Просмотров 14 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: То, что было сделано без разрешения администрации. Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.

Как установить самовольную перепланировку? Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире. То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение.

Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке. Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений. На заметку! Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры.

«Косметический ремонт» не требует согласований.

А вот перенос кухни, воздействие на несущие стены и превращение ванной в жилую комнату могут таить в себе неприятности. Случалось, что в ходе не согласованных переделок людей придавливало куском стены. Или рушился целый подъезд, с последующей эвакуацией его жильцов.

Вот почему в жилинспекциях тщательно следят за состоянием квартир, а в случае нарушений применяют серьезные санкции к собственникам жилья.

Касается не только граждан, но и юридических лиц – если они захотят сэкономить и перепланировать квартиру без уведомления государственных органов. Денежные санкции за незаконную перепланировку жилья для обычных граждан можно найти в – штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Чаще всего инспекторы назначают штраф «по максимуму», то есть 2 500 рублей. Регион проживания роли не играет. Если нарушитель не оплатил штраф в течение 60 дней, применяются наказания по , а там – либо штраф в двойном размере, либо арест на 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов.

Таким образом, штраф за самовольную перепланировку может обернуться куда более серьезными неприятностями для гражданина. Раньше штрафов не было, но недавно их закрепили законодательно.

24 апреля 2021 года вышел , который закрепил ответственность за незаконную перепланировку жилых помещений и для компаний:

  1. Должностное лицо заплатит от 4 000 до 5 000 рублей.
  2. Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей;

Аналогичные нарушения, совершённые в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка по вине должностного лица – ему выпишут штраф от 5 000 до 50 000 рублей. Юридические лица и вовсе рискуют суммой от 300 000 до 350 000 рублей ().

Нет, штраф выписывают при любом раскладе.

Но собственник вправе рассчитывать на сохранение текущей перепланировки. Для этого нужно получить разрешение от жилинспекции или добиться положительного решения суда.

Если ни того, ни другого не будет – придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние. Пробежимся по тем последствиям, которые могут наступить для собственника жилья, не считая штрафа. Одно из худших последствий – расходы могут исчисляться в миллионах.

Инспекторы жилищного органа проведут проверку квартиры, а по её итогам составят письменный акт – в нём будет указано, соответствует ли жилое помещение строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Если не соответствует – заставят устранять нарушения.

Пример. Евгений тайно сделал перепланировку квартиры. Среди изменений – снос части несущей стены, демонтаж вентиляционного короба и прорубание окна в другой стене. Шум от работ привлёк соседей.

Они заподозрили неладное и пожаловались в Управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала информацию в жилищную инспекцию.

Евгений надеялся, что ему согласуют перепланировку «задним числом». Однако инспекторы не только выписали штраф, но и обязали собственника устранить нарушения. Евгению пришлось за свои деньги отстраивать часть стены, заделывать проём под окно и монтировать вентиляционный короб.

Если дело дойдёт до суда, нарушителю дадут срок на восстановление квартиры – 2-3 месяца.

Просрочки чреваты штрафом – такое взыскание называют астрентом ().

Его назначает судья в зависимости от обстоятельств дела. Астрент считается одним из способов стимулирования нарушителя быстрее исполнять решение суда.

Важно уточнить, что это должно произойти именно из-за самовольной перепланировки.

Например, если кто-то делал «домашний бассейн», а в результате произошёл залив соседей снизу – его на 100% признают виновным, оштрафуют и обяжут возмещать ущерб.

Вместе с тем придётся еще и устранять нарушения в своей квартире. Крупные расходы обеспечены! Совет юриста!

Что делать, если вы оказались в роли потерпевшей стороны? Нужно сразу звонить в УК или ТСЖ, ждать комиссию для составления акта, а затем приглашать оценщика для установления суммы ущерба.

А если из-за угрозы обрушения вы вынуждены переехать и жить в другом месте, сохраняйте договор найма и фиксируйте расходы на оплату съемной квартиры. Эти суммы можно будет взыскать с виновника в судебном порядке. Крайняя мера, если создана угроза жизни и здоровью людей, а собственник отказывается вернуть квартиру в первоначальное состояние ().

Порядок следующий:

  • Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
  • Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов. Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику. При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.
  • Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.

Риски лишиться жилплощади из-за самовольной перепланировки – вполне реальные.

Судебная практика знает подобные случаи, хотя они и единичны. Пример: , где суд действительно вынес решение о лишении ответчика прав на квартиру.

Если нарушителем был не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, суд обяжет администрацию расторгнуть договор с таким лицом – в силу пп.

2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Основанием будет самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры.

При этом самой администрации придётся возвращать жилью прежний вид. Неочевидное, но вполне реальное последствие. Одно из оснований для ограничения выезда за рубеж является неисполнение требования суда – . Поэтому, если ответчика обязали устранить нарушения от перепланировки, а он этого не сделал и собрался уехать из страны – его попросту не пропустят на таможенном контроле.

Поэтому, если ответчика обязали устранить нарушения от перепланировки, а он этого не сделал и собрался уехать из страны – его попросту не пропустят на таможенном контроле. То есть сперва придётся исполнить решение суда, а именно – вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Прямого запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой в законе не предусмотрено. Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться.

Порой на 30%, а то и на половину.

Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много.

Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае внезапной проверки ЖИ отвечать придётся новому собственнику.

Откажут в кредите не только покупателю, но и собственнику квартиры:

  • Если в ходе проверки банк установит, что заёмщик хочет купить жильё с незаконной перепланировкой (обременение) – ипотечный кредит не выдадут, либо выдадут на крайне невыгодных условиях (с меньшим сроком или под больший процент).
  • Если жильё в ипотеке, но собственник сделал самовольную перепланировку – банк вправе потребовать досрочного погашения кредита – в силу . То есть придётся искать деньги и возвращать долг.
  • Откажут и в том случае, если заёмщик хочет взять кредит под залог недвижимости – квартиры с несогласованными переделками банки не рассматривают, поскольку это проблемные активы.

Таким образом, о кредитных отношениях можно забыть, либо оформлять кредит на худших условиях. Довольно часто рядом живут люди, которые начали ремонт, и по всем параметрам с нарушением строительных норм. Законное право соседей – заявить о подозрении на незаконную перепланировку квартиры.

Органов, куда можно направить обращение, не так много. Занимается жилищными проблемами и ЖКХ, поэтому лучше всего обращаться напрямую к инспекторам.

Жалобу или заявление в свободной форме можно направить:

  1. По электронной почте;
  2. Лично – в одно из территориальных подразделений;
  3. Через форму подачи заявлений в режиме онлайн.

Например, в Москве работает Мосжилинспекция (МЖИ).

Жители столицы могут подавать жалобы на перепланировку соседей . Для этого потребуется авторизация на портале Мэра Москвы – .

Срок рассмотрения обращений – 30 дней.

Специалисты сами запросят сведения о собственнике в Росреестре, подготовят технические документы на квартиру.

Затем они направят собственнику уведомление о предстоящей проверке за 30 дней, чтобы согласовать дату и время посещения объекта. Отвечают за безопасность вверенной им территории и многоквартирных домов.

Если поступит сигнал об угрозе незаконной перепланировки, в УК и ТСЖ обязаны отреагировать. Заявление или жалобу можно подать в офисе организации или позвонить по телефону горячей линии (см.

квитанции на оплату ЖКУ). Специалисты УК и ТСЖ не проводят осмотр жилых помещений. В случае подозрений, они направят жалобу в жилинспекцию. Рассматривает жалобы населения по факту действий/бездействий государственных органов и других инстанций.

Если вы обратились в жилинспекцию, но не получили ответа в течение 30 дней и вообще с проверкой к соседям никто не пришёл – обращайтесь с заявлением в городскую прокуратуру. Там проведут проверку и выяснят, почему ответа не последовало.

Жалобу можно подать лично, почтой или .

Срок рассмотрения обращений граждан – 30 дней с момента регистрации.

Образец жалобы Да, есть и административный, и судебный порядок. Хорошо, если самовольная перепланировка не несёт в себе никакой угрозы жильцам дома и не влияет на несущие конструкции. В таком случае можно согласовать работы «по факту».

Узаконивание происходит через МФЦ или отдел архитектуры (в Москве – Мосжилинспекцию). Заявителю нужно подготовить техпаспорт, собрать документы на перепланировку, обратиться в службу «одного окна» и написать заявление.

Затем объект осматривает комиссия. Если у проверяющих не возникнет вопросов по итогам строительных работ, они подпишут акт о выполненной перепланировке + выпишут штраф за самовольно выполненные работы.

Далее собственник готовит новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в реестр недвижимости. Если согласовать нельзя, остаётся вариант с судом – и здесь вам нужно добиться решения суда о сохранении перепланировки. Иначе придётся всё ломать и возвращать к исходному состоянию.

Как мы выяснили выше – можно, и это законное право граждан. Дела о самовольных перепланировках рассматривают районные и городские суды. Истцу нужно обратиться туда с иском и пакетом документов.

Их можно принести лично, отправить ценным письмом по почте, передать через представителя или загрузить документы . Как легализовать перепланировку в судебном порядке:

  • Заказ нового техпаспорта в БТИ.
  • Формирование акта о выполненной перепланировке.
  • Вынесение судебного решения по факту результатов экспертизы.
  • Запрос в жилищную инспекцию или архитектуру. Передайте документы на согласование переделок «по факту», дождитесь отказа в узаконивании.
  • Назначение судебной строительно-технической экспертизы – с целью установить, что внесённые изменения не представляют опасности для окружающих и полностью отвечают нормам СНиП, СанПиН и др.
  • Обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
  • Подача иска в районный (городской) суд.
  • Посещение предварительных слушаний по делу, донесение недостающих документов, разъяснение суду своей позиции.
  • Обращение в БТИ за оформлением нового техпаспорта – в нём будут отмечены красные линии (перепланировка).

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляцию в областной или краевой суд, и дойти до Верховного суда. Образец иска Истец должен подготовить следующие документы для суда:

  1. исковое заявление с просьбой о сохранении перепланировки в квартире;
  2. паспорт РФ;
  3. документы на жилое помещение, например – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
  4. проект перепланировки + техническое заключение о безопасности работ;
  5. согласие совладельцев квартиры (если они есть);
  6. квитанция об уплате госпошлины.
  7. техпаспорт с отмеченными красными линиями (переделки);

На судебное заседание нужно принести не только копии, но и оригиналы документов – они нужны судье для сравнения.

Истец также вправе ходатайствовать о судебном запросе, если некоторые документы получить не удастся.

Легализация перепланировки квартиры в суде обычно занимает около 6 месяцев, иногда дольше. Какие расходы несёт истец в ходе судебного процесса:

  1. услуги юриста – индивидуально.
  2. госпошлина за подачу иска – 300 рублей;
  3. техпаспорт из БТИ – от 2 000 рублей, в зависимости от региона;
  4. строительно-техническая экспертиза по решению суда – в пределах 50 000 рублей;
  5. проект перепланировки и различные заключения – от 20 000 рублей;

Итого, затраты могут дойти до 100 000 рублей, и не факт, что суд в итоге разрешит оставить планировку в исходном состоянии.

Положительные решения судов о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в переустроенном виде:

  • Аналогичная практика есть и по сохранению переделок в нежилых помещениях – .
  • о сохранении несогласованной перепланировки в связи с изменением площади жилого помещения.
  • Сергиево-Посадский городской суд (Московская область) удовлетворил иск Александровой А.Н. к местной администрации по вопросу признания перепланировки в квартире законной. Речь шла о таких работах, как демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, устройство новых перегородок, а также создании арочного проема. Суд не усмотрел в этом угрозу жизни и здоровью людей, а также нарушение чьих-то интересов. Эксперты подтвердили, что перепланировка соответствует нормам СНиП и СанПиН – поэтому суд постановил сохранить текущий ремонт в жилом помещении ().

Мы с сестрой получили квартиру в наследство.

Вскоре обнаружилось, что в ней была не согласованная перепланировка. Могут ли быть санкции к нам, как к наследникам этой квартиры?

Да, наследники несут ответственность за полученную квартиру с неузаконенной перепланировкой. И неважно, что работы проводились родственниками несколько лет назад. Обратитесь в проектную организацию чтобы понять, есть ли шансы узаконить перепланировку.

Возможно, в вашем случае подойдёт административный порядок, а если нет – можно сохранить переделки через суд. Приобрели квартиру, а как позже оказалось с неузаконенной перепланировкой. Что делать? Зависит от технических моментов.

Рекомендуем прочесть:  Доверенный платеж летай

Некоторые работы вообще можно не согласовывать, другие можно оформить «задним числом» с оплатой штрафа. Лучше обратиться к инженеру в кадастровое бюро и узнать о перспективах легализации перепланировки в купленной квартире.

Если вам скажут, что это невозможно – инициируйте процедуру расторжения договора купли-продажи (). Здесь нужно сделать акцент на существенном нарушении ДКП одной из сторон (в данном случае Продавцом).

Он не сообщил вам о неузаконенной перепланировке, хотя должен был. Подведем итоги:

  • Незаконной перепланировкой считают строительные работы без согласования с властями.
  • Суд может признать работы законными и сохранить квартиру в перепланированном виде.
  • Чтобы узаконить переделки, обратитесь в отдел архитектуры при местной администрации, а если там откажут – в суд.
  • Если соседи затеяли перепланировку, и она явно ни с кем не согласована, жалуйтесь в МЖИ, УК или ТСЖ. Не отреагируют на обращение – идите в прокуратуру.
  • Штраф за самовольные действия собственника – от 2 000 до 50 000 рублей.
  • Последствия могут быть гораздо хуже: возмещение ущерба соседям, отказ в кредите, запрет на выезд из России, продажа квартиры с торгов и др.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Максим ПриваловЕсли у вас остались вопросы по перепланировке квартиры, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

dima_sidelnikov/DepositphotosВ случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения (увеличить число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования:

  1. и местной администрацией в лице уполномоченного органа.
  2. с жилищной инспекцией

Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ремонтом, а не перепланировкой, в связи с чем согласования не потребуют.Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места.

Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить. Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых помещениях, например в так называемых апартаментах. В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.Отвечая на вопрос, необходимо разделить понятия «перепланировка» и «переустройство».

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, а под переустройством – замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. То и другое, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, требует внесения в технический паспорт. Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой.Для чего вообще узаконивать перепланировку?

Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой.Для чего вообще узаконивать перепланировку? Технический паспорт помещения – один из документов, который требуется для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита.

Конечно, если Вы не собираетесь продавать квартиру, никто, может, и не узнает, что Вы произвели какие-то изменения. Или если не случится какая-либо неприятность: скажем, при переносе кухни на место спальни.По закону, решив заняться перепланировкой, необходимо собрать документы и подать их в орган местного самоуправления для согласования. Если перепланировка уже произведена, то, скорее всего, узаконить ее удастся только через суд.Сейчас узаконить такую перепланировку можно совершенно спокойно.

Кроме того, эту процедуру делать желательно, поскольку в случае продажи или какой-либо другой сделки с недвижимостью понадобится техническая документация, и в ней должны быть верно прописаны все изменения, если таковые были. Речь идет о фактическом плане квартиры. Если же по документации квартира не будет соответствовать текущему состоянию, то впоследствии владельцу будет трудно осуществить с данной недвижимостью какую-либо сделку.Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения.

Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества.Например, если квартира является предметом залога, в ней не должно быть несоответствия поэтажному плану. В противном случае банк откажет в выдаче ссуды. Конечно, можно возразить, что каждый банк довольно индивидуально относится к разным видам перепланировок, но все же нет ни единого банка, который не обращал бы на это внимание и не считал бы такое изменение недостатком Вашего имущества.Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу).

В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс.

Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику).

И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина.Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода.

Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки.

Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам.

  • В первую очередь, это закон РФ – узаконивать перепланировку квартиры.
  • Соседи или знакомые, которые знают о неузаконенной перепланировке, могут сообщить об этом факте в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – орган, осуществляющий надзор за объектами недвижимости. Они в праве приехать к Вам домой, зафиксировать факт несогласованной перепланировки, вынести предписание об устранении нарушений и выписать штраф. И представитель ГЖИ будет выписывать такой штраф постоянно, пока Вы не приведете квартиру в первоначальный вид либо не узаконите перепланировку.
  • Если Вам срочно или не срочно понадобится продать квартиру, то ни один банк не оформит ипотеку, если в квартире произведена и не узаконена перепланировка.

Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены. То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности.

Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно. К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой. Работы, которые не меняют конфигурацию пространства (например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот), не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования.

В этом случае жильцам и зданию ничего не угрожает.Обязательно узаконивать! Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее. Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе.

Также в процессе согласования перепланировки может выясниться, что какие-то работы в Вашем доме сделать нельзя. А если они уже сделаны, то Вас попросят восстановить то, что было, и скорее всего выпишут штраф.

Лучше всего урегулировать эти вопросы до начала ремонта квартиры на этапе изготовления дизайн-проекта.Если через некоторое время Вы соберетесь продавать квартиру, то у будущих покупателей возникнут сложности при оформлении ипотеки. Многие тянут до последнего и очень удивляются, когда узнают, что этот процесс может занять два-три месяца. Также сейчас некоторые управляющие компании вводят свои правила и, прежде чем подключить три фазы в электрощит, требуют предъявить техпроект.

К тому же есть особо бдительные соседи, которые могут прийти и поинтересоваться, что же у Вас там такое ломают.

На моей практике были случаи, когда вызывали полицию. Поберегите свое время и нервы, согласуйте все изменения, а потом спокойно приступайте к ремонту.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Email скопирован!

Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя.

Снести часть стен, чтобы было больше пространства.

Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната. Но некоторые вещи запрещены. Не получится увеличить комнату за счет балкона или убрать дверь на кухне, если там газовая плита. Об этом лучше знать до перепланировки квартиры, чтобы не тратить время и энергию на проект, который нельзя воплотить в жизнь.

Расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке, и покажем, как это выглядит, на примере наших работ. В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования.

Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом.

А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы.

Иначе перепланировка будет считаться незаконной. На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет.

Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка. А вот просто заменять двери можно без согласования Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить.

Об этом поговорим подробнее. — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать. На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами.

Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.

Нельзя:

  1. объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату
  2. переносить газовую плиту без разрешения от газовиков

Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат. Дверь должна плотно закрываться.

Хотя никто не заставляет держать ее закрытой постоянно В санузле. Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета.

Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения.

Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить.

Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.

Нельзя:

  1. переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры
  2. расширять санузел за счет жилой комнаты

Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже.

Значит, снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии Есть дополнительные требования, которые важно соблюдать при ремонте.

Нельзя:

  1. подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши
  2. сносить порожки в туалете и ванной комнате

Порожек находится на входе в санузел, ванную или туалет.

Его нельзя сносить и нельзя заменять на пластиковый. Высота — 2 см. Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому. Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление.
Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.

Нельзя:

  1. застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом
  2. объединять лоджию и комнату

Часть стены между лоджией и балконом можно снести, но все равно нужно поставить перегородку, например стеклопакет от пола до потолка Несущие стены.

Весь дом держится на несущих стенах. Поэтому работать с ними надо осторожно.

Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать.

Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома. Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.

Нельзя:

  1. сносить несущие стены целиком
  2. прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома
  3. делать новые проемы без усиления

Пример усиления проема в несущей стене.

Его называют П-образным. Усиление одного проема стоит от 45 000 ₽ Отопление. Системой отопления пользуются все жильцы дома. Поэтому тут тоже есть свои требования и запреты — от ваших действий не должны пострадать остальные жильцы.

Инспектор Мосжилинспекции будет проверять, не используют ли батареи не по назначению, например, как источник горячей воды для теплых полов.

Нельзя:

  1. делать теплые полы от батарей
  2. переносить батареи на балкон или лоджию
  3. зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним

Короба из гипсокартона могут выглядеть эстетичнее, но делать их нельзя.

Если в трубе будет засор или она лопнет, через короб будет очень сложно до нее добраться.

Если хозяин квартиры не согласует перепланировку или сделает ее с нарушением установленных правил, он нарушит закон. Это влечет целый ряд неприятных последствий: Штраф. Мосжилинспекция назначит штраф, независимо от того, исправите вы недочеты или нет.

Рекомендуем прочесть:  Касса в организации требования 2021

Размер — . Возврат квартиры в прежнее состояние.

Если перепланировка сделана с нарушением строительных и санитарных норм, узаконить ее не получается. Даже после уплаты штрафа. Придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее состояние.

Хозяин квартиры все это делает за свой счет. Суд. Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она подаст в суд.

Помимо того, что все равно придется вернуть квартиру в прежнее состояние, придется оплатить все судебные издержки. Еще суд может назначить дополнительный штраф за невыполнение его решения — астрент.

Если затянуть с ремонтом, придется платить этот штраф за каждый день просрочки. Кроме того, приставы могут запретить выезд из страны на время, пока решение суда не исполнено. Даже если поездка нужна по уважительной причине, выехать не получится.

Проблемы при продаже. Если продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, цена будет ниже, чем у таких же квартир без проблем с документами. Дело в том, что перепланировку в любом случае придется или узаконивать, или устранять. Только это ляжет на плечи покупателей. Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет.
Поэтому цену они снизят. Быстро узаконить перепланировку перед продажей тоже не получается, никаких ускоренных режимов работы у Мосжилинспекции нет.

Даже если доплатить. При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши.

Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО.

А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах. Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры.

Конечно, если эти стены не несущие.

Также можно возвести новые из облегченных материалов. Поможет сделать именно столько комнат, сколько нужно членам вашей семьи. Или вам самому. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

В проекте перепланировки снесенные стены отображаются синим пунктиром, а вновь возведенные — черными жирными линиями.

. Можно объединять ванную и туалет. Совмещенный санузел — одна из самых распространенных перепланировок. Появляется больше места для расстановки сантехники, шкафов, стиральной машины.

И в целом такие санузлы выглядят просторнее.

При совмещении санузла его можно еще и расширить за счет коридора. А на первом этаже — также за счет жилой комнаты или кухни, если это нужно для перепланировки. Можно заменить ванную на душевую кабину.

Кому-то больше нравится лежать в ванне, кому-то — принимать душ. Что будет стоять в ванной, можно выбирать по своему усмотрению.

Душевая кабина занимает меньшую площадь, а значит санузел станет еще просторнее.

Впрочем, если размеры санузла позволяют, можно установить и ванную, и душ. Главное условие — нельзя делать трап-душ, когда вода сливается в специальные отверстия прямо в полу.

Можно поставить готовую душевую кабину или съемный поддон. Пол из плитки делать нельзя. В России это запрещено — Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней.

Или оставить часть стены в виде стойки или арки.

Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью разного напольного покрытия или пристенка.

Объединенная кухня-гостиная в ЖК «Донской Олимп».

Можно перенести кухню в коридор. Такое решение позволит сделать из комнаты, где раньше была кухня, дополнительную спальню или рабочий кабинет. Площадь кухни должна быть не меньше 5 кв.

м в однокомнатных квартирах и не меньше 8 кв.

м — в остальных. Кухня-ниша занимает совсем немного места и объединяется с гостиной. Можно убрать дверь и оформить проем. Дверь между комнатами не обязательна.

Их можно снять или поменять механизм, например с распашных на раздвижные.

Есть одно исключение, когда дверь снять не получится — если это дверь на кухню с газовой плитой. Тогда газовики не разрешат убирать дверь совсем, а Мосжилинспекция не одобрит такую перепланировку. Дверь на кухню можно убрать, если на кухне электрическая плита.

Снести подоконный блок и поставить французское окно. Это единственный вариант визуально объединить жилую комнату и балкон.

В некоторых случаях нужно будет оставить часть стены — уточняйте это, когда будете заказывать проект перепланировки. Окна в пол еще называют французскими или панорамными окнами.

Света в комнате сразу становится больше.

Здравствуйте! � Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы. Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказывать проект — в компании с допуском СРО.

Наша компания состоит в СРО «МежРегионПроект», и к каждому проекту перепланировки мы прикладываем выписку из реестра членов нашей СРО. На нашем сайте можно посмотреть, .

Обойтись без проекта можно в нескольких случаях:

  1. вам подходит упрощенное согласование по эскизу
  2. ваш ремонт — не перепланировка
  3. вы выбрали подходящий и заказывать индивидуальный не нужно — на практике мало кому подходит

Ремонт — не перепланировка.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Заказывать проект и согласовывать их не нужно. Это относится ко всем отделочным работам, замене электропроводки, труб в санузле, сантехники, дверей и пластиковых окон.

Кроме того, можно без согласования сносить и обустраивать встроенные шкафы, а также остеклять балкон. На практике эти работы никаких согласований не требуют. Единственное, мы советуем всем владельцам балконов на верхних этажах остеклять свои балконы только после согласования с Мосжилинспекцией.

Это защитит от возможных претензий в будущем, если такое остекление запретят.

А такие разговоры ходят, особенно зимой, когда с козырьков над балконами начинает падать наледь. — в п. 2 приложения № 1 перечислены работы, которые требуют составления проекта перепланировки.

Можно согласовать по эскизу. Если перепланировка несложная, для ее согласования достаточно эскиза — это один лист, на котором отражен план квартиры и планируемые изменения. Его можно нарисовать самому или заказать у проектировщиков. Например, у нас за 5 000 ₽. Так выглядит эскиз перепланировки, который делают в АПМ-1 По эскизу можно согласовать перепланировку, при которой:

  1. при замене напольного покрытия не меняется внутренняя конструкция пола
  2. не затрагиваются несущие и разгружающие стены
  3. при ремонте на кухне не меняется тип плиты — с газовой на электрическую, не переносится газовая плита
  4. не переносятся мокрые зоны — ванная, туалет и кухня

Например, по эскизу можно разделить большую студию на несколько комнат.

Но если дом старый, с деревянными перекрытиями, придется заказывать проект и обращаться к автору проекта дома. Если вы не можете разобраться, разрешены те работы, которые вы хотите сделать или нет и как их правильно согласовать, спросите у специалистов.

На консультации зададут нужные вопросы и оценят успешность согласования. Это быстрее и надежнее, чем искать информацию в разных источниках. Расскажем, как это происходит в нашей компании.

В АПМ-1 консультация — бесплатная.

Можно записаться и прийти на прием, можно написать нам в или по почте . Или позвонить менеджеру +7 (495) 181-13-09.

Мы обязательно ответим на ваши вопросы.

Потом инженер выедет к вам на квартиру, осмотрит ее и проверит, нет ли каких-то подводных камней. Большой опыт работы с Мосжилинспекцией позволяет нам делать точные прогнозы и учитывать, что на практике пропускают или не пропускают инспектора. Если мы поймем, что какие-то работы выполнить нельзя, обязательно расскажем об этом и предложим варианты, как иначе можно решить вашу задачу.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Да, если он сделан правильно, а ремонт не затрагивает перенос или демонтаж стен, не изменяет границы ванной комнаты, кухни и туалета, не производится устройство или заложение проемов в перекрытиях и несущих стенах, нет установки лестниц и подиумов, не переносятся кухни и не создаются кухни-ниши. Эскиз выполняется на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зеленым – возводимые.

Также составляется экспликация к новой планировке и расписываются планируемые при ремонте мероприятия. Можно подготовить эскиз самостоятельно, но лучше все-таки обратиться в проектное бюро. У нас такая услуга стоит 5 000 рублей.

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции вы должны подготовить правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект перепланировки с техническим заключением о безопасности проводимых работ (его делает компания – член СРО), технический паспорт квартиры.

Если квартира находится в ипотеке, тогда нужно прикрепить еще и согласие банка на переустройство вашего жилья. К этому списку будет приложено заявление, которое вам выдадут в МФЦ при оформлении заявки в Мосжилинспекцию.

Да, можно. Для этого в первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за исходным планом квартиры.

Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки. Например, в АПМ-1, где проверят конструктивную составляющую квартиры и дома и вынесут техническое заключение о проведенных работах.

Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ.

Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр. Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям. Перепланировка квартиры серии II-49 Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах Москвы.

Ранее мы уже рассказывали, что и как можно изменить в квартирах серий П-44, II-68, И-209А и в других домах – все статьи можно посмотре.

Как объединить кухню с гостиной при перепланировке Объединение кухни с гостиной – одна из самых популярных перепланировок.

Сегодня расскажем, в каких квартирах можно это сделать, а также к чему нужно быть готовым собственникам.

Перепланировка квартиры в доме серии П-44 Продолжаем рассказывать о перепланировке квартир в московских домах различных серий, и сегодня поговорим о серии П-44 — одном из наиболее востребованных и удачных проектов жилья в столице. В этой стат.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя перенести? Как и где узаконить планировку?

17 декабря 2021Перепланировка квартиры – это способ организации пространства, изменение плана помещений в соответствии с собственными потребностями, предпочтениями и представлениями о функциональной и комфортной жилплощади.

Чтобы добиться желаемого результата, квартиросъемщики и собственники могут осуществить, например, следующие действия:

  1. объединить комнаты, снеся перегородку между ними;
  2. изменить конструкцию пола и другие.
  3. увеличить площадь балкона или лоджии;
  4. прорубить дверной проем в смежной стене;

Самостоятельная перепланировка квартиры позволяет сделать ее не только более удобной, но и современной.

Однако необходимо знать, какие изменения можно, а какие нельзя осуществлять как в недвижимости, приобретенной по ипотеке, так и в приватизированной. Перепланировка квартиры сопряжена с множеством технических и юридических нюансов, пренебрежение которыми чревато нежелательными последствиями.На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в Москве со 2 по 5 апреля 2021 года, можно бесплатно посетить семинар, посвященный вопросу перепланировки квартиры. Успейте забронировать билет на сайте – количество мест ограничено!При самостоятельной реконструкции недвижимости в многоэтажке, вне зависимости от вида собственности, нужно учитывать, что она является частью общей конструкции, ее наружные стены – элементами фасада.

Перекрытия в помещениях могут соседствовать с другими квартирами, через жилье проходят общедомовые коммуникации. Внесение изменений при перепланировке квартир домов затрагивает интересы соседей не только высоким уровнем шума во время ремонта.

Чтобы предотвратить нанесение ущерба зданию, существуют перечень не разрешенных видов работ и специальная процедура согласования.Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания. В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

  1. нарушение вентиляционных каналов;
  2. соединение комнаты с газифицированной кухней;
  3. расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
  4. заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.
  5. создание проходов в несущих стенах и их снос;
  6. объединение с квартирой части крыши или подвала;
  7. перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир.

Полный список индивидуален для каждого объекта. Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.Из-за самовольной переделки жилья, нарушающей технические предписания по эксплуатации здания, могут разойтись панели, обрушиться его часть, что, в свою очередь, способно привести к гибели людей. Конструктивно безопасная организация ниши под стиральную машину, например, в стене, смежной с шахтой лифта, может повысить уровень шума в квартире до критического и сделать дальнейшее проживание невозможным.

Нарушение целостности стен угрожает промерзанием жилья в зимнее время или образованием плесени. В лучшем случае придется переделывать все обратно.Незаконная перепланировка квартиры усложняет продажу недвижимости – в случае оформления ипотеки обязательно запрашивается план жилья из БТИ. При обнаружении изменений – сантехником, контролирующими органами, соседями – управляющая компания вправе через суд обязать владельца выплатить штраф и вернуть собственность в надлежащее состояние.

В случае отказа квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса.Разрешены и не требуют регистрации любые самостоятельные работы, не нарушающие конфигурацию помещения:

  1. замена дверей, установка легких перегородок;
  2. установка новых шкафов и мебели и т.д.
  3. перестановка электроплиты в пределах кухни;
  4. косметический ремонт;
  5. смена пола на аналогичный по тяжести материал;

Более сложные работы, не нарушающие принципиальных требований и не угрожающие безопасности здания, разрешены с согласованием перепланировки квартиры:

  1. организация арок, проходов в стенах, не являющихся несущими, и их снос (уточнить, является ли перегородка несущей, можно в управляющей компании);
  2. объединение комнаты с частью коридора и другие.
  3. выравнивание пола, организация его автономного подогрева;
  4. объединение ванны и туалета, их расширение за счет площади кухни или коридора;

В данных случаях узаконить перепланировку квартиры не составит труда. Сложности могут возникнуть при согласовании проектов по созданию отдельного входа в жилье на первом этаже, переносу инженерных коммуникаций, объединению квартир на этаже и подобных.Забронируйте бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров», и узнайте подробнее о согласовании перепланировки квартиры напрямую от экспертов.Чтобы получить разрешительную документацию на перепланировку однокомнатной квартиры или объекта с большим количеством комнат, нужно в первую очередь обратиться с заявлением в БТИ. Сделать это необходимо, когда идея еще на стадии проекта.

Кроме заявления потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.Обязательными этапами согласования перепланировки квартиры являются инспекция сотрудника БТИ на объект, получение технического заключения о целостности стен, свидетельства о соответствии помещений санитарным нормам от сотрудника Роспотребнадзора.