Можнооспоримть в суде сделку дарение

Как оспорить дарственную

Последнее обновление: 17.02.2022 С юридической точки зрения, дарственная – это самый надёжный документ, выражающий добрую волю человека относительно его собственности. Оспорить дарственную сложно, но некоторые родственники, недовольные волеизъявлением человека, пытаются это сделать. Содержание Договор дарения – это соглашение, по которому один человек (он же даритель) передаёт в дар, то есть, на безвозмездной основе, другому человеку (он же одаряемый) некое имущество. Чтобы сделка была юридически верной, документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями, которые к нему предъявляются главой 32 ГК РФ.

Оспаривание дарственной – это признание сделки недействительной ввиду некоторых обстоятельств.

Это возможно осуществить только в судебном порядке. Для этого должны быть веские основания. Например, договор был подписан под давлением. Эти факты необходимо доказать суду. Например, если даритель был признан на момент подписания соглашения недееспособным, должно быть медицинское заключение и соответствующий судебный акт.
Например, если даритель был признан на момент подписания соглашения недееспособным, должно быть медицинское заключение и соответствующий судебный акт. Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.

Договор дарения – это договор гражданско-правового характера, и к нему предъявляются определённые требования. Он должен содержать в себе существенные и дополнительные условия. Существенные условия – это обязательные нормы, без которых любой договор не может быть действительным.

Дополнительные условия – это те нормы, которые могут быть включены в «тело» соглашения на усмотрение сторон. Чтобы дарение было признано действительной сделкой, соглашение:

  1. при необходимости заверено нотариусом;
  2. должно быть составлено в письменной форме;
  3. если предметом дарения выступает недвижимость, то зарегистрировано в Росреестре.

К существенным условиям, согласно ст. 432 ГК РФ, относится описание предмета сделки.

Если им выступает предмет недвижимости, то необходимо указать сведения, чтобы третье лицо могло без проблем определить, что это за предмет. Необходимо прописать:

  1. кадастровый номер;
  2. наличие/отсутствие обременений.
  3. точный адрес места нахождения;
  4. вид имущественного права;
  5. параметры – площадь (жилая/общая), количество комнат, на каком этаже располагается;

Данные об обеих сторонах сделки также должны быть прописаны довольно подробно:

  1. полностью ФИО;
  2. контактная информация.
  3. адрес места жительства или регистрации;
  4. паспортные данные;

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то достаточно составить простую письменную форму документа. Родство нужно будет подтвердить при регистрации сделки.

Если стороны не являются роднёй или не связаны близкими кровными узами, соглашение нужно заверить в нотариате.

При согласовании, стороны могут дополнительно прописать:

  1. порядок осуществления расчётов;
  2. срок перехода права;
  3. прочие условия.
  4. условия возврата дара. Например, если одаряемый переживёт дарителя, предмет сделки может быть возвращён. Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Можно, особенно если условие возврата прописано в «теле»;

Важно! Нередко дополнительным условием дарения выступает право пожизненного содержания дарителя и его постоянное проживание в подаренном помещении. Это условие необходимо прописать в соглашении и зарегистрировать в Росреестре.

Можно ли оспорить дарственную на дом или иной предмет недвижимости?

Как и любой другой договор ГПХ, дарственную можно отменить при наличии определённых условий. К таковым относятся:

  1. сам даритель был недееспособен на момент совершения сделки;
  2. налицо факт ввода дарителя в заблуждение.
  3. присутствуют основания мнимости или оспоримости сделки;
  4. допущены ошибки в «теле» соглашения или при проведении процедуры регистрации;
  5. акт дарения был совершён под давлением или угрозой;
  6. если объект операции был получен в браке, то второй супруг должен дать согласие на её проведение;

Важно! Обжаловать сделку можно только в судебном порядке.

Необходимо доказать неоспоримый факт и соблюсти срок исковой давности.

Если сделка по передаче права владения посредством дарения произошла под влиянием угроз или реальным причинением вреда, её можно отменить.

Необходимо иметь доказательства:

  1. прочие материалы.
  2. показания свидетелей;
  3. аудио- и видеозапись;

Суд примет их во внимание, и сделка будет отменена. Предмет будет передан обратно собственнику.

Если сам договор был составлен неверно или произошли нарушения во время процедуры регистрации, это также является основанием для отмены сделки.

Например, в договоре указано условие о переходе права собственности только после смерти дарителя. Это уже будет другой юридический факт.

В отношении одаряемого будут действовать нормы наследования, а не дарения.

Можно ли опротестовать дарственную при наличии такого условия? Да, суд сразу же признает сделку недействительной.

Можно ли оспорить дарственную после смерти того человека, которому был передан дар?

Это не основание для признания сделки недействительной, только если это условие не прописано в самом «теле» соглашения. Об этом сказано в ст. 578 ГК РФ. Выступать истцом может сам даритель.

Можно оспорить дарственную по данному основанию? В ст. 578 ГК РФ сказано, что если одаряемый обращается с имуществом дарителя ненадлежащим образом (а оно представляет определенную ценность), это может стать основанием для отмены сделки. Для этого нужно будет доказать не только факт такого обращения, но то, что предмет операции представляет ценность для бывшего владельца.

Посторонний человек не может подать документы для обжалования дарственной.

Это могут сделать определённые категории лиц. В частности:

  1. близкие родственники только после смерти дарителя.
  2. его наследники;
  3. сам даритель;

Важно! В отношении детей, имеющих отношение к бывшему собственнику, применяются стандартные правила.

От имени детей–наследников выступают их законные представители. Согласно ст. 181 ГК РФ, в зависимости от обстоятельства, могут применяться различные сроки. К ним относят:

  1. если сделка признаётся недействительной, документы можно подать в течение 3 лет с момента исполнения договора;
  2. если сделка признаётся оспоримой, то 1 год.

Срок может быть приостановлен в исключительных случаях:

  1. налицо чрезвычайная ситуация или ситуация непреодолимой силы;
  2. родственник, выступающий наследником, не знал о совершении сделки.
  3. одаряемый препятствует процессу;
  4. истцом выступает 3 лицо;
  5. один из оппонентов проходит срочную службу в рядах ВС РФ;

Срок для подачи документов составляет 5 лет.

Подать документы можно в течение 1 года. Если документы на регистрацию сделки были поданы более 10 лет, то оспорить её по любым основаниям нельзя. Суд не примет иск к рассмотрению.

Можно ли оспорить дарение? При наличии некоторых обстоятельств. К таковым относятся:

  1. нарушение условий сделки или наличие в «теле» соглашения дополнительных условий, противоречащих закону;
  2. выявлены нарушения по форме и порядку заключения сделки;
  3. налицо признаки мнимой или притворной сделки;
  4. у одаряемого отсутствует право принимать дар;
  5. у дарителя нет права передавать это имущество по договору;
  6. не выказано доброй воли;
  7. прочие условия, прописанные в ст. 578 ГК РФ.
  8. собственник дара находился в момент совершения операции в невменяемом состоянии или был признан недееспособным;

Важно! Каждый факт должен быть доказан в суде.

В роли доказательств могут выступать фото-, видео- и аудиоматериалы, показания свидетелей, документы и прочее. Например, в «теле» присутствует условие о том, что дар будет передан в собственность только после фиксации смерти его владельца.

Например, дарителем недвижимости выступает несовершеннолетний ребёнок. Например, сделка не прошла регистрацию в Росреестре.

Например, предмет сделки не принадлежит на праве собственности дарителю. Например, предмет сделки является единственным жильём для дарителя.

Заблуждение – это когда собственник дара полностью не понимает, к чему приведут его действия. Например, будущий собственник пообещал бывшему, что он сможет жить в этой квартире до смерти, а право владения будет оформлено только после фиксации этого факта. Обман – намеренное предоставление неверных и ложных сведений.

Обман – намеренное предоставление неверных и ложных сведений. Ситуация аналогичная, но сделка совершена, а бывшего собственника выселяют из квартиры. Мнимая сделка – это операция без намерения создать законные правовые последствия.

Например, должник оформляет дарственную на своего близкого родственника, чтобы избежать наложения на предмет соглашения судебного взыскания. На самом деле, дар не передаётся, и должник продолжает им пользоваться, как своим имуществом. Притворная сделка совершается для того, чтобы прикрыть другую операцию.

Например, вместо купли-продажи недвижимости обе стороны, являющиеся между собой близкими родственниками, подписали дарственную.

Факт недееспособности подтверждается решением суда и медицинским заключением. Оспорить сделку по этому основанию довольно просто. Невменяемость доказать намного сложнее, например, факт употребления наркотических веществ.

Например, будущий собственник угрожал жизни и здоровью дарителя или его близких родственников, тем самым заставив его подписать соглашение о безвозмездной передаче имущества.

К таковым можно отнести:

  1. супруг бывшего собственника не давал согласия не проведение сделки по отчуждению права на безвозмездной основе.
  2. покушение на жизнь и здоровье бывшего владельца и членов его семьи;
  3. отмена сделки после смерти одаряемого, если данное условие было заранее прописано в соглашении;

Важно! Любое основание должно быть подтверждено доказательствами. Суд не примет иск, если он не будет обоснован документами, показаниями свидетелей и прочими аргументами.

Как оспорить дарение? Для этого необходимо:

  1. оплатить госпошлину. Иск носит имущественный характер, поэтому размер пошлины будет зависеть от цены иска, определённой независимым оценщиком;
  2. составить иск;
  3. подготовить доказательства;
  4. дождаться решения суда и получить его на руки.
  5. подать документы на рассмотрение;
  6. к нему приложить полученные сведения в виде документов, записей и прочего;

После того как суд вынесет решение в пользу истца и отменит сделку по безвозмездному отчуждению имущественного права, необходимо перерегистрировать это право. Для этого необходимо обратиться в Росреестр любым удобным способом.

Основанием для переоформления права будет акт органа правосудия. Важный момент в процедуре возврата имущества. Без доказательств суд не будет рассматривать иск.

В качестве доказательств могут выступать документы, показания свидетелей (родственников, соседей, коллег по работе), фото-, аудио- и видеоматериалы. Их необходимо приложить к иску.

В качестве документарных доказательств могут выступать медицинские заключения о невменяемом состоянии дарителя, заключение врача об алкогольной зависимости, прочие доказательства. Важно! Если даритель уже скончался, то доказать его недееспособность или невменяемость на момент подписания документов будет довольно сложно.

Психиатрическая экспертиза покойного проводится при наличии веских доказательств и медицинских документов.

Если бывший собственник или его родственники никогда не обращались за помощью врача, то доказать факт невменяемости или психиатрического заболевания будет невозможно. Кроме того, к иску можно приложить следующие документы в качестве доказательной базы:

  1. записи в медицинских картах из государственных и частных медицинских учреждений о наличии определённых заболеваний у предыдущего владельца;
  2. расписки о получении конкретной суммы денежных средств за подаренное имущество;
  3. прочее.
  4. заключение психиатрической экспертизы;

Можно ли обжаловать дарственную? Можно, но только в судебном порядке и при наличии веских доказательств.

Рекомендуется доверить процесс обжалования соглашения по дарению юристу.

Чтобы найти профессионала и повысить шансы на удовлетворительный исход дела, необходимо изучить информацию о том или ином юристе. Можно прислушаться к мнению знакомых/родных/близких, которые ранее обращались за помощью к тому или иному законнику. Опытный юрист поможет составить иск, подготовить прочие процессуальные документы, собрать доказательства.

Исковое заявление должно быть правильно составлено.

Лучше доверить это юристу, но если такой возможности нет, то опираться нужно на ст. 130 ГПК РФ. В ней указано, что в иске необходимо прописать:

  1. дата подписания;
  2. ссылки на действующее законодательство;
  3. приложение – список документов, подтверждающих факты, изложенные в заявлении;
  4. подпись заявителя и её расшифровка.
  5. полное наименование того органа правосудия, в который он подаётся;
  6. требование об обжаловании договора;
  7. сведения об истце и ответчике – полностью ФИО, адрес места проживания, контактная информация;
  8. «тело» – это описание обстоятельств, которые привели к тому, что в суд подаётся заявление;

Важно!

Неправильно составленный иск не будет принят судом к рассмотрению. Чтобы не терять время, рекомендуется обратиться к юристу, который не только правильно составит иск, но и будет представлять интересы доверителя в суде.

Суд рассмотрит дело по существу, изучит все приведённые доказательства, изучит их актуальность. Если будут основания для отмены договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, суд примет их во внимание. Если акт органа правосудия будет в пользу истца, сделка будет отменена.

На основании решения суда нужно переоформить имущественное право на истца. Для этого следует обратиться в Росреестр:

  1. через МФЦ;
  2. через портал Госуслуги.
  3. лично;

Необходимо подготовить документы для регистрации права и заплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Оспаривается ли дарственная на дом?

Признать дарение незаконным довольно сложно, но вполне реально. Для этого нужно иметь веские обстоятельства и иметь доказательства этих обстоятельств. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2022 Все права защищены.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2022 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.

Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Как оспорить дарственную – порядок действий

» Автор Алина Чиркина На чтение 7 мин. Просмотров 525 Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 23.12.2020Договор дарения, составленный с учетом требований закона практически невозможно оспорить, учитывая, что волеизлияние владельца недвижимости незыблемо для всех, включая недовольных родственников. Однако в ряде случаев, отдельно предусмотренных в ГК РФ, оспорить дарственную вполне реально и не только родне, но и самому дарителю.Содержание статьи:Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.572 ГК РФ.

Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

  1. предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
  2. полные паспортные данные сторон сделки;
  3. срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанные сведения не будут отражены в документе, он с большой вероятностью будет признан недействительным ввиду отсутствия основных условий. А так как в настоящий момент нотариальное удостоверение дарственной по закону не является обязательным, а значит и юридической проверки не будет, дарственную можно оспорить, если обязательные условия отсутствуют.При этом сторонам договора дарения следует учесть еще один аспект, определенный законом.

Во исполнение ст.42 ФЗ №218 отчуждение доли жилого помещения даже в порядке дарения предполагает обязательное заверение договора нотариально. Исключением являются обстоятельства, при которых производится дарение всех долей квартиры одновременно.

Если же данное условие не будет соблюдено оспорить дарственную на квартиру также можно.С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, которые желают признать дарственную мнимой сделкой может быть гораздо шире.

Так в частности, документ вправе оспорить:

  1. бывший владелец квартиры, при определенных обстоятельствах;
  2. родственники, которые призваны к наследству уже после смерти дарителя и не согласные с прижизненным решением усопшего;
  3. супруга либо же бывшая супруга дарителя в пределах искового срока;
  4. законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспорить дарственную на квартиру указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть отменен, но только в судебном порядке.Важно!

В силу п.4 ст.166 ГК РФ признать договор дарения недействительным может и суд по своей инициативе с целью защиты публичных интересов либо если в сложившейся ситуации нет иных способов защиты для истца.Как правило, переход права собственности в порядке дарения производится не только на безвозмездной основе, но и по определенным обстоятельствам, которые предполагают благосклонное отношение к одаряемому. Но со временем отношения могут и измениться, ввиду чего даритель пожелает оспорить дарственное завещание.

Так в силу ст.578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд для отмены документа в следующих случаях:

  • Если квартира была передана индивидуальным предпринимателем с целью скрыть имущество для взыскания в ходе процедуры банкротства.
  • Если даритель переживет одаряемого.
  • При совершении покушения на жизнь дарителя и его родственников, если результатом явились телесные повреждения либо же смерть одно из указанных лиц.
  • При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение либо ведет к изменению предназначения помещения.

При этом каждое из вышеуказанных условий подразумевает доказывание определенных обстоятельств, отдельно прописанных в законе.

К примеру, оспорить в суде дарственную при причинении вреда здоровью можно только в том случае, если посредством уголовного судопроизводства доказана умышленность действий одаряемого и зафиксированы побои.

Отменить договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, пережившему одаряемого, можно только в том случае, если дарственная включает в себя условие о подобном возврате.Также даритель может оспорить дарственную долю, к примеру, еще по ряду оснований, указанных в ГК РФ, в частности:

  • При невменяемости дарителя, который может пребывать, допустим, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • При недееспособности гражданина ввиду психического расстройства, который не может осознавать последствия своих действий.
  • Дарение совершенно под угрозой жизни или здоровья в отношении дарителя или членом его семьи.
  • При введении в заблуждение, что актуально для престарелых граждан, предполагающих оформление договора ренты либо же при передаче имущества близкому родственнику, который таким не является.

Важно! Дарственную можно оспорить, если благодетель официально признан недееспособным через суд. Однако в ряде случаев договор может быть признан судом недействительным и в том случае, если на основании экспертизы доказано, что в момент составления документа гражданин уже не отвечал за свои действия.

Статьей 577 ГК РФ предусмотрено еще несколько ситуаций, при которых можно оспорить дарственную дарителем, но только в том случае, если срок вступления в силу договора отложен до наступления определенных обстоятельств, а именно:

  1. если семейное положение благодетеля изменилось, к примеру, у него появилась жена и ребенок.
  2. если состояние здоровья дарителя осложнилось;
  3. если материальное положение существенно ухудшилось с момента заключения договора и до его вступления в силу;

Также при жизни дарителя вправе требовать отмены дарения его супруга, если сделка по передаче имущества была оформлена без ее нотариального согласия, и при этом квартира являлась совместно нажитой. И можно оспорить дарственную на квартиру, если владельцем является ребенок и согласия органов опеки отсутствует.Оспорить дарственную после смерти могут и родственники, которые вступают в наследство, но только при наличии убедительных доказательств и при грамотном составлении иска.

Ведь зачастую, будущие наследники и не подозревают, что престарелого возраста наследодателя и их недовольства решением не достаточно.В первую очередь следует различать сам предмет иска, ведь от того какие требования будут заявлены в суде зависит положительный или отрицательный исход дела.

Так, договор дарения можно:

  1. признать мнимой либо притворной сделкой, если дарственная составлена с намерением прикрыть правоотношения иного смысла, к примеру, мену или продажу;
  2. признать недействительным, если сам документ оформлен с нарушениями требований закона, то есть без обязательных условий либо нотариального удостоверения доли;
  3. расторгнуть по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ, то есть ввиду недееспособности дарителя или при введении его в заблуждение.
  4. признать ничтожным, если факт безвозмездности не соблюден;

Важно! Родственники могут оспорить дарственную после смерти дарителя только в том случае, если они призваны к наследству в качестве наследников либо же от их лица, если ущемляются права ребенка.Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.К исковому заявлению следует приложить:

  1. копию паспорта истца;
  2. решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
  3. иные сведения подтверждающие предмет иска.
  4. договор дарения;
  5. свидетельство о смерти дарителя;

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоДарственную нельзя оспорить только в том случае, если соблюдены все требования при составлении документа, а также воля и дееспособность дарителя незыблема.

В остальных случаях договор можно опровергнуть, но при условии грамотно построенной исковой линии и наличии веских доказательств, в первую очередь письменных, потому что показания свидетелей не всегда принимаются во внимание.

Как оспаривают договор дарения

Цикл статей о методах и инструментах защиты личных активовМы продолжаем наш цикл статей о различных способах защиты активов физических лиц. Если пропустили, читайте по ссылкам про:Договор дарения — этакий динозавр от защиты активов. Скажем, еще лет 10 назад можно было подарить маме квартиру и не париться.

Сейчас же — замучаетесь доказывать, что это было в качестве благодарности за счастливое детство, а не вывод активов.Если у Вас есть вопрос по банкротству, субсидиарке или защите личных активов, на нашем сайте.Но не стоит списывать этот инструмент со счетов, он еще может пригодиться. Главное — знать, как его использовать, когда и в каких ситуациях. Разбираемся ниже.Когда дарение неуместноНачинаем сразу «за упокой».

Вот что бывает, когда договор дарения делается вкривь, вкось и не к месту:Брачные игрыОксана и Игорь были в браке с 2013 года. Но через 4 года любовь перешла в ненависть.Игорь сделал первый ход: переписал кучу своих автомобилей на отца. На этом благодарность сына не закончилась, и папа был одарен еще несколькими земельными участками, садовыми домиками и квартирами.

Надо отметить, что данное имущество было нажито вне брака и его отчуждение не требовало согласия супруги.Оксана ответила и обратилась в суд с заявлением о разводе и разделе имущества.

По решению суда Оксане присудили почти 4,5 млн, а также алименты на себя и ребенка.

Если вдруг не помните, в каких случаях супруги могут сдирать друг с друга алименты — освежить воспоминания можно И все бы ничего, да только бывший супруг не торопился гасить образовавшийся долг. На этот случай у Оксаны был припасен другой прием: весной 2018 она обратилась с заявлением о признании Игоря банкротом.Назначенный по инициативе Оксаны вскрыл цепочку сделок с выводом активов на любимого папу. Собственно, отец Игоря времени тоже зря не терял и активно распродавал автомобили другим родственникам.По итогу все сделки дарения были оспорены как совершенные с целью причинения ущерба кредиторам и со злоупотреблением правом.

О том, как так это делается можно почитать в статье «».Вот только последствия оспаривания в данном случае получились разные.

Так, земля, дачи и квартиры, оформленные на отца, были полностью возвращены в конкурсную массу Игоря. А до дважды перепроданных автомобилей дотянуться не получилось.

Поэтому суд просто взыскал с отца их рыночную стоимость в размере 14,5 млн рублей. Теперь у Оксаны есть все возможности, чтобы запустить на банкротство и папу ее экс-супруга. С последующим ковырянием в его личных сделках и активах.Как вы понимаете, эта банкротная чума теперь может до бесконечности гулять по всем родственникам Игоря.

С последующим ковырянием в его личных сделках и активах.Как вы понимаете, эта банкротная чума теперь может до бесконечности гулять по всем родственникам Игоря. Вот тебе и удачная сделочка дарения вышла!Детские игрыВ декабре 2016 года Евгения подарила своей пятнадцатилетней дочери нежилое помещение площадью 151 кв.

м. Через месяц право собственности было зарегистрировано в Росреестре. В общем, все по фен-шую.А в ноябре 2018 Евгению признали банкротом и пошло-поехало.Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:Ключевое, что сорвало план — пресловутое

«безвозмездное отчуждение имущества в пользу заинтересованного лица в 3-летний предбанкротный период»

.

Только ситуация Евгении еще усугубилась тем, что на момент подписания договора дарения на ней уже висели долги по налогам. Говоря другими словами, Евгения отвечала признакам неплатежеспособности в момент совершения сделки.Вердикт: сделку оспорить, имущество вернуть в конкурсную массу.Юридические игрыА вот и дело из практики «Игумнов Групп», в котором мы выступали на стороне истца и сами .Мораль: Если в течение 3 лет после дарения своего имущества вы уйдете в личное банкротство — с вероятность 99% сделка будет оспорена.Суды исходят из простой логики: безвозмездное выбытие активов Должника в предбанкротный период наносит ущерб кредиторам.

При этом на практике не имеет особого значения, были ли у вас кредиторы на момент дарения или появились намного позднее. Но о принципах оспаривания сделок дарения мы ещё поговорим чуть позже.Цена вопросаПример того, как делать НЕ надо, у нас уже есть, поэтому быстренько пройдусь по теории.Итак, договор дарения — это соглашение, по которому на безвозмездной основе от одного лица вещь, деньги или имущество переходят другому. Договор можно заключать как в устной, так и в письменной форме — зависит от того, кто и что дарит.

Собственно, необходимость заверения у нотариуса зависит от этого же.

  • Письменный договор требуется, если нужно подарить недвижимость или долю в ней.
  • Этот договор нужно заверить у нотариуса, если собственниками (дарителями) являются несовершеннолетние или недееспособные лица. Также нотариус потребуется, если происходит дарение доли в имуществе, НО не требуется, если все доли дарятся в рамках одной сделки.

Любят же ребята все усложнить.Мы в рекомендуем всегда заключать письменный договор, даже если по закону это не требуется — так спокойнее.Только не будьте наивными схемотехниками: если вы подпишите договор дарения квартиры десятилетней давностью, то у кредиторов даже не будет нужды проводить экспертизу на фальсификацию. Для них (как и для других лиц, не являющихся стороной по данному документу) сделка будет считаться совершенной только в момент ее регистрации в Росреестре — а это вы задним числом по-любому не проведете. Так что срок исковой давности таким бесхитростным способом сдвинуть не получится.По ценам — все зависит от поставленных задач.Заверение договора у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В ситуации с недвижкой отталкиваемся от кадастровой стоимости. Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре составит 2000 рублей.Типовой договор дарения можно скачать в интернете, при этом нередко бывает, что нотариусы не в восторге от готовых документов: находят, до чего докопаться, и требуют, чтобы они сами составили договор. В таком случае к услугам добавится еще 2-12 тысяч — в зависимости от региона и аппетита нотариуса.Что касается полноценной защиты активов, то отсекаем плату нотариусу за составление договора и добавляем знак бесконечности к услугам за анализ финансового положения будущего банкрота и возможных рисков по оспариванию его сделок.

В зависимости от сложности ситуации, количества имущества, близости «проблем» и агрессивности кредиторов ценник может расти.Как мы говорим — нет универсальной пилюли, но зато есть типовые ошибки.

Изучите хотя дальнейшие телодвижения.Почему договор дарения оспариваютВариантов оспорить договор дарения масса, но чаще всего идут по двум сценариям, в зависимости от даты совершения сделки с имуществом:Дарение сделано в течение 3 лет до личного банкротстваЕсли договор дарения был зарегистрирован в Росреестре в течение 3 лет до личного банкротства, то проще всего оспаривать его по банкротным основаниями — статья 61.2 и 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вам к изучению.Если читать лень, то, сильно упростив ситуацию, могу резюмировать, что для оспаривания дарения по банкротным основаниям потребуется доказать всего 2 момента:

  • Сделка совершалась с целью причинения ущерба кредиторам. При этом ущерб подразумевается в силу прямого указания закона, если сделка была совершена безвозмездно.
  • Контрагент по сделке (одаряемый) знал о вашей цели причинить ущерб. Опять же, в силу закона, знание одаряемого подразумевается, если он является заинтересованным лицом.

Как вы понимаете, под оба условия отлично вписывается сделка дарения с вашими несовершеннолетними детьми, супругами, родителями, братьями и сестрами.Именно поэтому нет для финансового управляющего легче и проще задачи, чем оспорить сделку дарения родственникам.

И исключения, встречающиеся в судебной практике, по моему глубоко субъективному мнению, лишь подтверждают это правило.Дарение сделано в период от 3 до 10 лет до личного банкротстваВ этом случае банкротные нормы применить не удастся, т.к.

по ним истек срок исковой давности. Но на помощь придет статья 10 Гражданского кодекса — злоупотребление правом.

Эту же норму в любом случае придется применять если дарение совершалось до даты принятия закона о банкротстве физлиц (1 июля 2015 г.), т.к.

закон обратной силы не имеет.С доказыванием злоупотребления все гораздо интереснее. В общем случае, надо установить, что дарение совершалось с целью уклонения от уплаты долга, а не с целью реального исполнения.Про доказывание фиктивности (мнимости) подобных сделок мы уже писали в статье «». Пример того, как это происходит на практике, разобрали .

Пример того, как это происходит на практике, разобрали .

Сейчас не будем распыляться и сосредоточимся на другом важном моменте: как определить, что сделка совершается с целью уклонения от уплаты долга?Общепринято считать, что человек злоупотребляет правом, если отчуждение имущества происходит, когда в отношении него уже возбуждено исполнительное производство, либо подан иск о взыскании суммы долга.

То есть достоверно ясно, что товарищ знает о претензиях со стороны кредиторов. Далее мы этот вариант рассматривать не будем, т.к.

он очевидный.Гораздо любопытнее ситуация, если имущество дарилось в тот момент, когда кредиторов даже еще не было на горизонте. По таким делам я уже не раз встречал позицию судов, которые пошли сильно глубже общепринятой практики: при разрешении вопроса, мог ли человек злоупотребять правом, они обращали внимание на то, имел ли человек должную квалификацию, компетенцию и знания, чтобы ПРЕДВИДЕТЬ наступление негативных для него событий.К примеру, за Артемом числится майбах. Он переписывает его на дочь, когда ни у него, ни у его бизнеса нет никаких просроченных обязательств.

А через пару месяцев бизнес перестает выплачивать кредит, банк вводит банкротство в отношении юр. лица, привлекает Артема к субсидиарке и затем начинает банкротить его как физ.

лицо. К этому моменту проходит 4 года с момента отчуждения майбаха.Суд, принимая решение, злоупотребял ли Артем, отчуждая майбах, кладет в основу факты, что Артем занимается бизнесом 20 лет, имеет должное образование, квалификацию, опыт и доступ к корпоративным финансам. А значит, мог предвидеть неплатежеспособность бизнеса и все свои будущие риски как контролирующего лица.

И вот майбах возвращается в конкурсную массу и продается с торгов. Это реальный случай, только там вместо майбаха была недвижимость.Таким образом, в законодательстве нет четких критериев, по которым можно определить, что вот здесь человек злоупотребляет, а здесь — точно нет. И поэтому суды трактуют эту норму как хотят.Если вы изучите судебную практику по 10 статье ГК РФ, то увидите, что примерно одинаковые обстоятельства одни суды трактуют как злоупотребление, а другие говорят: «Ребята, все норм, все в рамках приличий!».

И практика по десятке сейчас строго 50 на 50. Поэтому оспорят ли вашу сделку дарения, совершенную в период от 3 до 10 лет до личного банкротства, скорее зависит от счастливого попадания на нужного судью, чем от безупречности ваших доводов.Так что если вы всегда вытаскиваете выигрышный лотерейный билетик из пачки, то поводов для волнения нет.

Спокойно раздаривайте имущество детям.Практика, когда договор не оспорилиМы уже разбирали, с какими сложностями сталкиваются должники при попытке .

Разберем пару кейсов «на грани».Дарение чужой квартирыВ сентябре 2015, будучи в браке, Елена купила квартиру площадью 37 кв.

м, которую зарегистрировала на себя. В мае 2016 Елена подарила эту квартиру сыну.

Еще через месяц она развелась с Сергеем. А через пару лет экс-супруг был признан банкротом.Конкурсный, прознав про сделку с квартирой, посчитал, что половина подаренного имущества по праву принадлежит Сергею (как совместно нажитое), а значит, сделку нужно оспорить.Что сказал суд: все верно, сделка совершена за 3 года до личного банкротства, а значит, попадает в тот самый период подозрительности.

Более того, на момент совершения сделки как раз рассматривалось заявление о привлечении Сергея к субсидиарке на 27 лямов.Кажется, приговор ясен?А вот и нет. Ребята продумали грамотную стратегию обороны и смогли доказать, что квартира изначально принадлежала сыну и у Сергея (а значит, и его кредиторов) нет права на нее претендовать.Для этого была выстроена следующая цепочка:

  1. В 2013 году совершеннолетний сын на свои деньги покупает дом. Через 2 года он его продает, т.к. вступает в брак и ему необходима квартира.
  2. То, что квартира была куплена на деньги от продажи дома с участком, суду подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. Правда, от 2022 года, но все же.
  3. Елена покупает на себя квартиру 37 кв. м и в мае 2016 года дарит ее сыну, обрубая возможные будущие претензии его супруги.
  4. Чтобы избежать возможных разборок в случае расторжения брака, сын просит маму оформить эту квартиру на себя. И передает ей на покупку деньги, вырученные от продажи дома.

Таким образом, доказано, что участия в покупке супруг Сергей не принимал, а значит, кредиторы не вправе ожидать погашения их долгов данным имуществом.Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:Мы это дело не вели, что там было по правде — не знаем, но если это была тщательно продуманная схема (сомневаемся, но все же), то ребята мощно постарались.

Итог вы поняли — управляющий нервно покурил в сторонке.Дарение своей квартирыА вот случай из 2018, о котором мы много слышали, но, конечно, никакого отношения к нему не имеем.Итак, некого Виталия привлекли по 199 статье УК за уклонение от уплаты налогов. А затем взыскали в рамках гражданского иска 40 миллионов убытков, причиненных родному государству.

Он подал апелляцию и только в этот момент прибежал к нашим знакомым с вопросом: «Что делать с единственной квартирой?»Собственно, было : жить с пожизненным арестом на единственном жилье, либо же провернуть сделку, которая поможет это имущество спрятать.Второй вариант в его ситуации означал, что квартиру нужно быстренько сбыть, полученные деньги уложить под подушкой у троюродной тети по маминой линии и каждый день молиться, чтобы за этими деньгами не пришли. По крайней мере, пока не закончится испол. производство.При этом, Виталию надо где-то жить, а несовершеннолетним детям быть где-то прописанными.

А это все — затраты нервных клеток и расходы на аренду.

В общем, выросла ситуация, в которой Виталий был категорически против первого варианта, но и альтернатива не приводила его в восторг.Спецы понимали, что при таком раскладе придется идти на риск оспаривания сделки и прятать имущество в семейном кругу. Для этого пришлось разобраться в деталях и продумать план действий.Благосостояние должника.

Виталий был обычным наемным ген. директором фирмы, которая попала под заказ конкурентов.

В итоге выездной налоговой проверки организации доначислили 40 млн налогов.

Собственник сразу сгинул в туман, а в отношении Виталия возбудили уголовное дело.

Активов у Виталия кроме единственного жилья не было, реально он ничего украсть не успел, а потому коммерческий интерес для наших госорганов не представлял. Потому и получил условный срок по добровольному признанию вины.Личность кредитора.

Единственным кредитором Виталия была налоговая. А налоговая хоть и может в теории подавать на банкротство физлица, в ситуации Виталия этим заморачиваться не будет. Вероятность 95%. Наши профи это знали наверняка:во-первых, при ограниченном бюджете ФНС на банкротства налоговая предпочтет потратить его на тех должников, с которых есть что взять.

И это точно не Виталий.во-вторых, к Виталию не было личного интереса: он никого не посадил за вымогательство взяток при проведении ВНП: да он толком даже никого не успел послать на несколько букв… Так что личный мотив был исключен.Соответственно, с вероятностью 95% кредитор ограничится походом в исполнительное производство. Кстати, вот мы разбирали, как не дать налоговой включиться в реестр кредиторов, если все-таки банкротство начнется.Исполнительное производство.Общаясь с судебными приставами обычно слышишь от них: «Оспаривать сделки по злоупотреблению?

Зачем?? Нет, мы таким точно не занимаемся!

Что успели арестовать, то и продаем. С остальным не заморачиваемся».А когда изучаешь судебную практику по оспариванию сделок этими же судебными приставами, картина обратная: они все чаще ввязываются в подобные процессы. Причем выбирают заведомо выигрышные ситуации: когда имущество отчуждалось должником в период рассмотрения иска или, еще лучше, на стадии испол.

производства. Тогда доказать злоупотребление проще пареной репы.И вот здесь была некая зона риска, т.к. первая инстанция уже вынесла решение в отношении Виталия, да и апелляция была на подходе. После чего будет выдан исполнительный лист.Но профи на то и профи, чтобы адекватно оценить перспективы.

Логика здесь была простая: если сделка будет оспорена и квартира вернется Виталию, то дальше логичным шагом будет пытаться лишить его иммунитета единственного жилья. А иначе зачем ввязываться во всю эту эпопею, если за локоток потом укусить нельзя?И если с практика уже более-менее сложилась, то провернуть это судебному приставу — задача нетривиальная, требующая высокого расхода энергии, мозгов и времени.

А этого у судебных приставов не всегда хватает.Решение.

Учитывая ограничения проекта:

  1. крайне ограниченное время на совершение любых сделок с имуществом
  2. нежелание оставлять имущество на себе;
  3. нежелание клиента расставаться с имуществом навсегда;

юристы приняли решение о переводе квартиры на детей должника через сделку дарения.

Естественно, эта сделка будет оспорима в течение 10 лет, но риск развития событий в такой плоскости был оценен как минимальный.Итоги. С тех пор прошло больше полутора лет: испол. производство близится к прекращению в связи с невозможность взыскания, квартира числится за детьми, Виталий не на улице.Но вам такие схематозы мы делать, конечно, не рекомендуем.

Это же наверняка незаконно! Рекомендация «Игумнов Групп» в таких случая только одна: любите кредиторов, как себя, и всегда отдавайте им все, что они просят.Выводы1. Договор дарения — самый дешевый и быстрый способ защиты имущества.

А поэтому, не всегда эффективный.2.

Оспаривать договор дарения можно в течение 3 лет по основаниям закона о банкротстве и в течение 10 лет по ГК РФ.3. Цена составления договора дарения зависит от целей, для которых он нужен.

Важно понимать, что способ защиты активов выбирается индивидуально в каждой отдельной ситуации.

Универсального способа нет.4. Если у вас есть сомнения, как именно защитить свои активы, вам помогут вот эти .Информация в статье актуальна на дату публикации на нашем сайте .Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.__Игумнов Дмитрийгенеральный директор «Игумнов Групп»,эксперт по субсидиарке и защите личных активов,арбитражный управляющийСпециализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам. Безопасность личных активов. Теги: Пост написан компанией Это авторский материал.

Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.