Можно ли продать дачу без межевания в 2021 году

Межевание становится обязательной процедурой или почему всем лучше успеть нанести границы своих земельных участков на кадастровую карту


С 2021 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать.

Что делать собственникам земли без уточненных границ?Согласно последним требованиям к оформлению земельных участков межевание стало обязательной процедурой. С текущего года земельный участок, у которого нет межевого плана (МП), считается проблемным, и любые манипуляции с ним (продажа, оформление дарственной, раздел, объединение с другими и так далее) на практике стали невозможными.На сегодняшний день с оформлением участков сложилась такая ситуация, как пример, для совершения нотариальной сделки купли-продажи или дарения земельного участка нотариусы требуют выписку из ЕГРН о том, что участок промежеван, а в случае отсутствия данной выписки отказывают в удостоверении сделки. Нотариусы на законных основаниях ссылаются на нормативный акт, изданный Федеральной нотариальной палатой.Местные администрации стали требовать межевание земельного участка для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Градостроительный план земельного участка — обязательный этап в получении разрешения на строительство, и в дальнейшем нужен для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.Владелец земельного участка сам должен понимать важность межевания.

Когда границы участка определены, есть четкое понимание, что участок принадлежит не только по свидетельству с такой-то площадью, но и существует на местности. Особенно это правило коснулось участков, которые не огорожены забором. Проведение межевания в большинстве случаев исключает судебные разбирательства по спорам о границах между участками.

Наталья Страхова, юрист ГКИ НедкадастрВсе идет к тому, что становится невозможным перерегистрировать и передавать по наследству немежеванный надел.

После кончины собственника земля может отойти в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы.

Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов.Изменения затронут участки нестоящие на кадастровом учете, а также земли, которые уже поставили на учет, но границы которых законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться собственностью, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом.

Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности.

Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа.

Например:

  1. нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?
  2. нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  3. большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  4. опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  1. невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  2. невозможность разделения или объединения участков
  3. невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  4. «заборные войны» с соседями.
  5. лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней.

Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки.

Наши геодезисты земельных участков по всей Московской области.Комментировать новостьОтправитьИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков. Срок ускоренного оформления 3 дня.Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты. Срок ускоренного оформления 3 дня.

ЕленаСтоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участкаДобрый день.

Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос04 августа 2017Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН.

Кадастровый инженер формирует пакет документов.25 декабря 2021Ситуационный план — это схематичное изображение земельного участка.

Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху, где красным цветом указываются границы надела и других отмежёванных участков.18 декабря 2021Желая приобрести землю под строительство, собственник и не догадывается, что приобрести участок можно не только у частного лица.

В качестве продавца может выступать государство, а точнее, представители власти поселения, в пределах которого находится участок.05 июля 2018При изъятии земельных участков вопрос компенсации остается открытым.

При нахождении на участке сооружений, которые невозможно изъять вместе с участком, недвижимое имущество продаётся с торгов. Граждане и юридические лица, приобретая законным путём земельные участки.

Можно ли продать дачу без межевания в 2021

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках.

Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2021 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

статьи:Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (то есть не на продажу).

Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  • Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  • Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  • Земельный участок не предназначен для возведения строений (то есть это огородный участок) и прочее.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку.

Сам переход прав требует государственной регистрации.

При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным.

Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.Это сведения о:

  1. правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  2. кадастровом номере;
  3. площади дачи;
  4. иных моментах (спорах, арестах и прочего).
  5. границах надела (межевание);
  6. местоположении дачи;
  7. правах на дачный участок (право собственности, аренды);
  8. категории земли;

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета.

Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.Важно!

Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника.

Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.Вариант 1. Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственностиВ этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст.

11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст.

35 ЗК РФ.Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицуВ этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2021 году при условии, что нет споров о границах с соседями.

Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.Обратите внимание!

Межевание – гарантия покупки реального участка. Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию, что продавец хочет продать не весь участок, а только его часть.

В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей. И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли.
И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).Выделив свою долю, можно будет ее продать.

В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы.Важно! Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде. Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.Продать дачу в 2021 году без межевания, конечно, можно.

Но лучше все-таки потратить время и подготовить все необходимые документы.Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  • Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  • Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.
  • Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.

Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах.

сюжет расскажет об изменениях в законе про межевание участков в 2021 годуВремя чтения 6 минутСпросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ.

При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.Межевые работы проводятся с целью установления разграничения между смежными объектами. Они направлены на:

  1. Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
  2. Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
  3. Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
  4. Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
  5. Упорядочивание земельных правоотношений;

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах.

При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.На величину цены могут влиять:

  1. Форма объекта и рельеф местности;
  2. Расположение земельной площади;
  3. Категория земельного участка;
  4. Регион проведения работ;
  5. Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них.Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания.

Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии».

На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ.

И они разрешены к продажи.Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения операций с ним необходимо проводить межевание. Без такового возможно продать только долю земельного имущества.Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок.

Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам.

Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г.

Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ.

Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание.

После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.Существующая упрощенная схема оформления дачных угодий предполагает выполнение следующих действий:

  • Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
  • В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
  1. Площадь;
  2. Номер в кадастре;
  3. Адрес места расположения;
  4. Отметку об отсутствии пределов участка.
  5. Цена;
  6. Разрешенный вид использования;
  • Регистрация договора.

    Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:

  • Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
  • Заключается основной договор.

    Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения. Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.

  • Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
  1. Правоустанавливающая документация;
  2. Платежная квитанция об уплате госпошлины.
  3. Заявление сторон.

    Заполняется в службе;

  4. Договор о продаже участка;
  5. Выписка из кадастра;
  6. Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми.

О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.Установление пределов необходимо для передачи права собственности на земельное имущество.
Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.Установление пределов необходимо для передачи права собственности на земельное имущество.

Но при этом существуют случаи, когда информация о расположении координат пределов участка не требуются. Это ситуации, когда площадь:

  1. Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  2. Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.
  3. Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;

ВНИМАНИЕ!

Такие правила действительны до 01.01.2018 г. После этой даты, регистрация прав на любое земельное имущество без межевания производиться регистрирующей службой не будет.При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.Существует возможность воспользоваться услугами бесплатного межевания.

Это происходит в случаях:

  1. Проведения аукциона по продаже земельных объектов либо права на заключение арендного договора. Работы могут выполняться за счет государства;
  2. Осуществления кадастровых работ в комплексе. Они распространяются на крупные площади, называемые кадастровыми кварталами, захватывая и индивидуальные территории. Они проводятся в соответствии с федеральными программами.

С одной стороны, закон не принуждает межевать свои участки в обязательном порядке, с другой — собственники непромежёванного земельного участка не могут распоряжаться своим имуществом в полной мере. Нотариусы отказываются заверять сделки с участками, которые не были промежёванны, и координаты которых отсутствуют в единой базе Росреестра.

Также местная администрация отказывает в выдаче документов для строительства, если границы участка не определены.

Однако несмотря на ограничения в правах, многие владельцы участков сомневаются в необходимости этой процедуры и не спешат определять и регистрировать координаты границ. Для принятия взвешенного решения о целесообразности проведения межевания, нужно понимать, что это за процедура и для чего её проводят.Есть ситуации, в которых по закону владелец не обязан межевать свою землю, но по определённым причинам лучше это сделать.

К примеру, если владелец редко приезжает на свой участок, который не огорожен капитальным забором, соседи могут перенести границы, увеличив площадь своей земли. Документально оформленное межевание не допустит такие действия соседей.

Также если планируется строительство, лучше удостовериться, что никто из соседей, определивших границы до этого, не захватил часть чужой земли, и здание не окажется на соседнем участке.Иногда форма участков становится нестандартной, что вызывает трудности при самостоятельном высчитывании площади.

Например, кадастровые инженеры АН «Правозем» однажды столкнулись со случаем, когда изначально прямоугольный участок из-за самостоятельного перераспределения с соседним и землёй общего пользования стал восьмиугольным.

Такая форма привела к тому, что значение площади в документах и по факту стало разным. В этом случае межевание помогло привести к единообразию документальные сведения и фактические.

Такое встречается в садовых товариществах, где чаще всего происходят захваты, сдвиги и накладки границ.Уточнять границы обязательно придётся при формировании новых участков, независимо от того, какими путями они образовываются: при объединении двух и более, перераспределении границ или раздела земли. Например, когда несколько наследников делят между собой наследуемый участок.

В выписках из реестра участки станут отдельными, но в натуре разграничены они могут быть и условно, только межевыми знаками.Если возникают конфликты между собственниками из-за использования земли, или есть возможность отчуждения одного из них другому собственнику, без уточнения границ не получится это сделать. Однако принять в наследство непромежёванную землю одним наследником закон не запрещает.

Только обязанность по межеванию ляжет на плечи нового хозяина. И, наконец, промежёванный участок считается более ценным при покупке, поскольку даёт покупателю гарантию, что впоследствии не выявится захват границ.Действующее законодательство позволяет собственнику самостоятельно принимать решение о необходимости уточнения границ. Однако закон ограничивает владельца в правах на отдельные виды манипуляций с землёй.

Такой участок невозможно продать, подарить, оставить в залог и выполнять другие юридические действия.

На юридически неоформленной территории не допускается регистрация зданий, из-за этого в них невозможно прописаться. Также разделение и объединение земли возможно только на размежёванном участке. Владельцу непромежёванной земли грозят потери незарегистрированной площади за счёт претензий со стороны соседей.Участок с незарегистрированными границами влечёт за собой большие риски для собственников.

Юристы АН «Правозем» столкнулись со случаем, когда собственник долгое время обрабатывал землю и построил на ней дом.

А через 10 лет узнал, что эта земля ему не принадлежит, и его участок находится в другом месте. Поэтому юристы советуют уточнить границы как можно скорее, ведь при накладке границ закон будет на стороне того, кто зарегистрировал границы раньше.Процедура определения границ включает несколько этапов. На первом этапе заключается договор с клиентом, и кадастровые инженеры согласуют проведение работ в градостроительном комитете.

Вместе с этим изучается документация: законность прав владельца на землю, есть ли сведения об этом участке в ЕГРН, уточняются координаты опорной межевой сети.На втором этапе работы ведутся непосредственно на месте. Определяются границы территории, и проводится съёмка. Выясняются особенности участка для дальнейшего занесения сведений в межевой план.

Третий этап предназначен для обработки полученных сведений, составления акта согласования границ и подписания его с владельцами смежных участков. Если нужно, на участке устанавливаются межевые знаки, и подписывается акт о передаче межевых знаков хозяину.

На четвёртом этапе межевой план подаётся в Росреестр для учёта и регистрации или внесения изменений в существующие сведения.Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на местность для определения точных границ, делают съёмку участка, определяют расположение границ на местности, выставляют точные межевые знаки и помогают согласовать границы с соседями. Юристы агентства рекомендуют начинать строительство или ставить забор только после уточнения границ, чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций.Если собственник раньше не уточнял границы участка, процедура межевания называется первичной. В некоторых случаях требуется процедура повторного межевания.

Оно проводится на основе первичного, чтобы подтвердить, изменить или уточнить уже установленные границы.

Повторить межевание нужно, если в процессе использования параметры участка, в частности границы, были изменены его владельцем по согласованию с соседями. Также нужно, если собственнику разрешили присоединить часть бесхозной земли или в случае разделения надела на отдельные участки.Кроме того, перепроверить координаты границ придётся при выявлении реестровой или технической ошибки. Мы рекомендуем повторно уточнить границы собственного участка при планировании его продажи.

Наличие нового межевого плана послужит доказательством чистоты будущей сделки купли-продажи и повысит стоимость земли.

А вот после смены хозяина повторно межевать участок не требуется.Если на недвижимое имущество претендуют несколько наследников, после определения долей участок подлежит межеванию.

Обязательной эта процедура будет и в том случае, если наследники не договорятся о совместном владении участком или один из наследников планирует отчуждение своей доли другому лицу. При наследовании участка с неустановленными границами одним собственником, оформить наследство возможно и без межевания. Но обязанность по уточнению границ ляжет на нового собственника, если он захочет продать доставшийся по наследству участок.Также при наследовании потребуется уточнить границы, если участком не пользовались долгое время.

Это убережёт наследника от посягательств недобросовестных соседей, которые задумали увеличить свой участок.

При утере документов на наследуемый участок межевание поможет определить точные границы землевладения.Собственникам земельных участков приходится ежегодно платить налог за их использование.

Сумма налога рассчитывается с учётом местонахождения, категории земли, размеров участка, а также кадастровой стоимости. Ставка земельного налога колеблется от 0,3% до 1,5%. Эти ставки вправе снижать местные власти.

Однако и сам владелец участка земли может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности, а, следовательно, и снижении ставки налога на землю. И самое интересное, что в пакет документации, прилагаемой к заявлению, должен быть вложен межевой план участка.Из всего вышесказанного понятно, что без межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в единый государственный реестр недвижимости не обойтись. Ведь даже кредит в банке под залог участка не выдадут и тем более не получится завещать его третьему лицу.

Мы рекомендуем гражданам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь.

26.09.2019 17:25Совсем скоро придет 2021 год, когда будут внесены коррективы в земельные вопросы. Вы решили продать участок? Пока еще есть возможность реализовать это без межевания, но не во всех случаях.

В статье рассмотрим основные пункты поставленной проблемы и грядущие изменения.Межевание: что это?Это процесс определения границ территории, которой вы владеете, на ней находится дом.

Процедурой занимается кадастровый инженер из компании, которая проводит геодезические измерения. С помощью GPS-аппаратуры он составляет план усадьбы, определяет фактические границы и документирует их, вносит в кадастр. Кадастр – это реестр для информации об объектах, ведется для исчисления налогов.Границы кадастровый инженер фиксирует дюбелями, штырями или кольями.

Все измерения точные, до 1 см, погрешность – максимум 10%.

Но на эту работу уходит до 1,5 месяца. Работник устанавливает координаты поворотных точек надела – они определяют конкретную границу земли продавца.Цена вопросаМинимальная стоимость услуги – 10 тыс.

рублей, не учитывая выезд квалифицированного работника.

Разные организации предлагают онлайн-калькуляторы.

Таким образом, можно узнать приблизительную стоимость. Также цена зависит от размера объекта и места проживания, количества услуг (составление плана, заполнение бумаг), срочности выполнения измерений. Окончательная цифра может значительно отличатся от начальной.О чем говорит законНе обязательно делать межевание, чтобы продать участок.

С 1997 года было невозможно реализовать землю без четкого установления границ. На смену пришел Федеральный закон № 218 Ф3, принятый 13.07.2015. В статье 26 нет пункта, посвященного обязательному межеванию.

Есть только одно правило: территорию необходимо поставить на кадастровый учет.1. Форма и размеры усадьбы не менялись.2.

Продавец именно владеет участком, а не пользуется.3.

Дом не перестраивали, его параметры все еще соответствуют прописанным раньше в документах.4.

Строение есть в кадастровой палате.5. Земля прошла регистрацию в Росреестре (если не уверены, прошла или нет, проверьте на сайте).6.

На строение оформили право собственности.7. Если соседи согласились на компромисс с вами и согласовали линию участка.Если нужная документация случайно затерялась, можно переоформить.Вопрос документацииСначала нужно оформить договор купли-продажи (на строение и территорию).

Если вы решили продать участок без измерения, понадобятся и старые бумаги:1.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Оно свидетельствует о наличии записи в базе данных Росреестра.2.

Кадастровая выписка. Подтверждает наличие данных об участке в кадастре.3.

Кадастровый паспорт с отметкой “без определения границ”. Содержит информацию из Государственного Кадастра.4.

Межевой план. Одна из его частей – графическая.В новом 2021 году сделки без межевания приостановят. Если планируете на будущее продать дом с землей, задумайтесь: нужно ли провести измерения?

Может случиться так, что в ближайшее время оформить договоренность не получится.Юридически подкованный покупатель участка может отказаться от покупки: он не сможет оформить право собственности в следующем году, могут возникнуть разногласия с соседями, живущими рядом. Покупателю придется самостоятельно платить за межевание.Есть желание продать дачу?Формула дачи: земля, дом, постройки. Кроме вопроса межевания, проблемы появятся, если избой никто не пользовался, или здание возвели без разрешения, или абсолютно вся площадь предназначена только для садоводства.

Новый землевладелец получает права на территорию и на все, что на ней находится.Дачный участок можно продать, если он прошел кадастровый учет.

Цифры вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Межевание заказывает собственник.Рассмотрим две ситуации. Первая: землей владеет государство, а постройка – ваша.

Участок предназначен для садовых и огородных работ, на основе межевания. При продаже вы передадите покупателю право на аренду. Вторая: земля вместе с домом принадлежат вам.

Тогда межевание желательно, потому что это гарантирует защиту прав покупателя.Если вы хотите продать дачу, подумайте о межевании. Это выгодно, потому что:• можно повысить цену из-за наличия всех документов;• есть гарантия отсутствия спора с соседями;• покупатель сможет оформить ипотеку.Для проведения услуги нужны такие документы: план участка, правоустанавливающий документ, паспорт (чертеж), нотариальная доверенность.У того, кто продает землю, могут возникнуть проблемы, если отсутствуют установленные границы. Главное вероятное затруднение – споры с соседями по поводу площади и линии участка.

Межевание решает или предотвращает спор. В этом случае его можно сделать коллективно – есть возможность получить скидку: инженеры в основном работают в частных компаниях.

Цены на услугу станут выше уже в этом году. К тому же можно не успеть совершить сделку до 2021 года.Есть вероятность, что покупатель получит участок меньший, чем прописано в договоренности.Продавец воспринимает межевание как вынужденную необходимость, а покупатель – как приятное дополнение к покупке.Случаи, при которых необходимо межевание:1. Если постройку возвели без разрешения муниципальных служб.

Тогда нужно провести процедуру обозначения границ и получить соответствующий документ.2.

Площадь менялась. Если два участка были слиты в один или один разделен на несколько.3. Дом перестраивался.Также владельцы заказывают услуги кадастрового инженера, чтобы выделить участок из общей собственности, задокументировать прирезок – законно увеличить площадь.Заказывать процедуру межевания или нет – решать вам. Взвесьте все за и против, посмотрите на календарь: возможно, еще успеете продать без проведения измерений.

Услуга недешевая, но она реально может уберечь от земельных конфликтов и недовольных покупкой собственников.Подписание акта межевания без согласия соседейКакие строения разрешены на ЛПХ?Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?Ежегодно ранней весной открывается сезон продажи садовых участков.

Как разобраться, какой из них стоит покупать, а какой нет?А с другой стороны: как продавать правильно, чтобы покупатель быстрее нашелся?Если описать зависимость продажи от межевания, то можно уверенно сказать: участок с определенными границами продается быстрее и проще.К этому можно добавить — выгоднее, потому что кроме возвращения денег за эту услугу, вы еще получите приятный бонус в виде маржи.В отношении процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, не произошло никаких изменений.

Продать свой дачный или садовый участок без межевания все еще можно.Однако, есть некоторые затруднения, которые могут возникнуть:

  • Определение границ при конфликтах с соседями. Межевание нужно провести в том случае, когда нет взаимопонимания с соседом по даче, где именно должна приходить граница между вашими участками.Усложняется ситуация в тех случаях, когда на чужой территории посажены деревья и кустарники, тем более — возведены постройки. Лучше всего решить вопрос путем взаимных уступок, объясняя соседу, что решать вопрос через суд не всегда лучше.Судебное решение может обязать дачника сносить постройки. К тому же судебные издержки и время, проведенное в различных инстанциях, зачастую не стоят 10-20 см земли. Поэтому можно предложить выкупить эти сантиметры, а потом вместе подписать акт согласования, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу.
  • Законное оформление «прирезков» также потребует вызова кадастрового инженера.
  • Продать дачный участок без межевания можно, но с большим трудом. Грамотный покупатель понимает, что если до него не были определены границы, значит, можно ждать неприятного сюрприза. Поэтому рассматриваются варианты с четкими границами и полным комплектом кадастровых документов.Кроме того, есть категория покупателей, у которых нет времени на межевание. Они предпочитают переплатить, но не бегать по инстанциям.
  • При объединении участков без процедуры межевания не обойтись.

Для того, чтобы точно узнать, потребуется ли межевание, нужно обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ.Сообщив ситуацию, необходимо выяснить, какие документы нужны в этом случае. Если в списке отсутствует межевой план, то процедуру межевания можно не проводить.Пока есть возможность продажи садового участка без межевания. В этом есть свои плюсы и свои минусы.

Плюс состоит в том, что упрощенная система регистрации (дачная амнистия) экономит время и деньги владельцев.Напомним, что в 2006 году был принят закон, который узаконил упрощенное оформление права собственности. В народе его назвали «дачной амнистией», потому что с его помощью были зарегистрированы некоторые незаконные постройки и земля.При этом документов предъявляется в Росреестр значительно меньше, и госпошлина за оформление — ниже. В конечном итоге собственник получает те же самые бумаги, что и при обычной процедуре регистрации.Этим правом воспользовались многие дачники.

Она продлена до 2021 года, что говорит о популярности у дачников подобной меры.Для продажи участка без межевания потребуются документы:

  1. паспорт;
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. межевой проект;
  4. договор купли-продажи;
  5. Постановление о выделении участка;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина составит 350 рублей, что меньше, чем при обычной регистрации. Как видно из списка, в нем отсутствует межевой план, который не является обязательным в этом случае.Межевой проект можно получить в Правлении садоводческого товарищества в бумажном или электронном варианте.Если участок не оформлен в собственность, то его сначала нужно зарегистрировать это право в Росреестре. Только после этого землю можно продать.При отсутствии межевания рыночная стоимость может сильно снизиться.

Покупатель не готов брать земельный участок без четких границ. Продавцу лучше воспользоваться этой особенностью и провести процедуру за свой счет.Причем цена повысится не на сумму межевания, а гораздо больше. Если взять среднюю цену на дачный участок 6 соток, то цена за размежеванный участок увеличится на 50-150 тысяч рублей, в зависимости от региона.Несмотря на все трудности, которые возникают без межевания, продать садовый участок без определения границ можно.

Но лучше вызвать кадастрового инженера, чтобы совершить сделку с выгодой для себя.После межевания участка собственник имеет право проводить юридические сделки с землей. Отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением законодательства, но облегчает процесс реализации имущества на рынке недвижимости.Межевание проводится для установления границ между соседними земельными наделами.

Процедура направлена на следующее:

  1. оформить личное имущество граждан;
  2. упорядочить земельно-правовые отношения;
  3. контролировать пополнение бюджета за счет налоговых взносов граждан;
  4. упростить процедуру изъятия наделов для правительственных нужд.
  5. проводить учет государственных ресурсов и управлять фондом по распоряжению территориями;

Установление границ требуется, когда реальная площадь земли отличается от сведений, указанных в документации. Если собственники смежных наделов спорят о границах объекта, владельцу недвижимости сложно продать недвижимость.ВАЖНО! Отсутствие границ земельного надела может привести к затяжным судебным спорам.С 1 января 2021 года владельцы земель ДНТ и СНТ обязаны осуществить кадастровые и геодезические действия на территории.

Покупка участка без межевания возможна, но это связано с определенными рисками.Оформить сделку купли-продажи земельного участка без межевания получится, если покупатель не против, что объект реализуется без установленных границ. При возникновении спорных ситуаций с соседями новому владельцу недвижимости нужно будет решать конфликт в суде.

На купленную землю также необходимо будет оформлять кадастровый паспорт и ряд иной документации.

Такие процедуры сопровождаются дополнительной тратой времени и денег.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:+7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)Перед выставлением дачного участка на продажу, его требуется оформить в собственность. Получив свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, собственник может реализовать надел без межевания.ВНИМАНИЕ!

В процессе оформления сделки в Росреестре не требуется предоставление документации, указывающей на проведение разграничения земли.Для продажи земли без привлечения кадастрового инженера требуется:

  1. заявление обеих сторон;
  2. квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. соглашение о купле-продаже;
  4. выписка из кадастрового реестра;
  5. согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  6. документация, подтверждающая право владения наделом;

Если межевание не проводилось, ставится соответствующая отметка в кадастровом паспорте.В едином реестре недвижимости находится множество территорий, не прошедших процедуру межевания для установления границ.

Это садовые земли, зарегистрированные по упрощенной схеме. На них есть документация, выданная в Кадастровом бюро, с указанием технических характеристик.

Такие земли допускаются к продаже.Перед проведением сделки купли-продажи межевание проводится в обязательном порядке, если на землю не оформлено право собственности.

Так бывает с дачными наделами, находящимися в пользовании.Для реализации или передачи в дар такой недвижимости требуется прохождение регистрации объекта недвижимости.

Процедура включает в себя проведение разграничения надела.Долю недвижимого имущества реализовать без разграничения невозможно по ряду причин:

  1. право на использование надела регистрируется после межевания;
  2. для выделения доли требуется межевой план, устанавливающий точные координаты границ участка и всех его долей.
  3. для продажи земли необходимо быть собственником;

При продаже части земли приоритетное право покупки получают дольщики.

О реализации недвижимости продавец обязан уведомить других собственников в письменной форме с обозначением стоимости и условий сделки.ВНИМАНИЕ! Воспользоваться правом приоритетной покупки дольщики могут в течение тридцати дней с момента получения уведомления. При отсутствии предложений продавец продает объект третьим лицам по той же цене, что указана для дольщиков.Завершением сделки по купле-продаже становится регистрация соглашения в госучреждении.

После постановки на учет право владения и распоряжения землей переходит новому собственнику.Участок без межевания регистрируется по упрощенной схеме и состоит из ряда этапов:

  1. посещение Кадастрового бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование;
  2. регистрация договора в Росреестре.
  3. оформление заявки на выдачу кадастрового паспорта;
  4. подготовка предварительного договора и авансовая оплата;
  5. подписание основного соглашения и проведение итогового расчета;

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи содержит сведения о сделке. Покупатель и продавец самостоятельно решают заверять или нет соглашение в нотариальной конторе.

Заверенный договор считается дополнительной гарантией для обеих сторон.Межевание участка в СНТ повышает или понижает итоговую цену объекта. Стоимость земельного надела меняется при корректировке характеристик недвижимости во время установления границ. Например, изменяется площадь в большую или меньшую сторону.Наличие полного пакета документации на недвижимость также увеличивает его стоимость.

Неразмежеванный объект автоматически понижается в цене.Подписывайтесь на нас:Группа .comГруппа ok.ruИсточникНесмотря на вступившие в силу в 2018 году уточнения к законам о регистрации недвижимости и другим нормативным актам, собственники не спешат проводить документальное фиксирование границ своих земельных владений. Рассмотрим, можно ли оформить сделку и стать собственником участка без межевания.К земле, с которой можно совершать операции по купле-продаже без межевания, относят участки с оформленным правом собственности.На примере переоформления владения в СНТ разберемся, как продать земельный участок без межевания.

Если у собственника есть свидетельство о праве собственности он может продать свой участок, однако подходить к такой сделке следует с большой осторожностью.В первую очередь можно проверить право собственности на надел при помощи сервиса Росреестра (в электронном виде) или при получении выписки в МФЦ (в бумажном виде). Выписка ЕГРН содержит информацию о собственнике, площади, кадастровой стоимости, целевом назначении земли. В отношении границ участка будет стоять пометка об их отсутствии.Далее продавец встречается с покупателем у нотариуса либо без него для подписания договора, получения задатка или оплаты в полном объеме.

После этого в регистрирующие органы подаются документы о переходе права владения к новому собственнику.На сегодняшний день продать участок без межевания возможно, но все чаще нотариусы отказываются проводить подобные сделки. Еще более осторожны покупатели, ведь они знают, что не оформленные границы могут повлечь массу проблем. Поэтому у риелторов, земли без уточнения границ остаются не проданными намного дольше, чем аналогичные, но с проведенными кадастровыми работами.До 2018 года власти заявляли о невозможности сделок без межевания.

Данное постановление воспрепятствовало бы сразу множеству уже начатых сделок и навело бы хаос на всем рынке недвижимости. Было решено отложить еще на какой-то срок эту процедуру.

Когда она будет действовать пока не ясно.Имеются законодательно оформленные нормы, когда без установления границ земельного надела невозможно обойтись. К ним относятся:

  1. существование претензий к границам у соседей,
  2. увеличение участка,
  3. желание произвести раздел.

В остальных случаях можно не проводить уточнение кадастровых границ участка и его площади, но при этом иметь в виду существующие риски, в том числе судебного порядка.После изучения правоустанавливающих документов на землю покупатель заключает с продавцом нотариальный или в простой письменной форме договор купли-продажи.

Далее оплачивает в зависимости от договоренности задаток или всю стоимость надела. После этого оба участника сделки обращаются в органы Росреестра или отделение МФЦ с заявлениями, квитанцией об уплате пошлины, договором, выпиской ЕГРН на участок.

В случае необходимости прилагаются нотариальные разрешения супругов о том, что они осведомлены и согласны со сделкой. После рассмотрения предоставленных документов в Государственный реестр вносится соответствующая запись о новом собственнике недвижимости.На основании всех рассмотренных вариантов очевидно – обращение в геодезическую компанию чтобы заказать межевание садового участка на сайте оправдано и целесообразно.Осуществить продажу участка без межевания становиться все сложнее. Редкие сделки регистрируются без межевого плана.

Покупатель, даже если он готов пойти на риск, не всегда сможет найти нотариуса, который согласится зарегестрировать договор без установленных границ.

Очевидно, чтот намного безопаснее обратиться к кадастровому инженеру.

В нашей компании процесс межевания возможен в самые короткие сроки – мы работаем напрямую с Росреестром.Специалисты “Сервис Гео” имеют необходимую сертификацию для предоставления услуг по установлению координат, площади и границ владения.

После всех проведенных мероприятий новому собственнику выдается межевой план, который прошел регистрацию в Росреестре, а также выписку ЕГРН с уже установленными границами.

Завершив этап межевания земельный участок будет отображен на Публичной кадастровой карте.ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕПервичная консультацияБесплатно Прописка через МФЦ: особенности регистрации по месту жительства в Москве Регистрация граждан бывает двух Можно ли в 2021 году продавать энергетики лицам до 18 летнего возраста И что Оптимизируем фонд оплаты труда (ФОТ): 8 эффективных способов 29.04.2021 Что подталкивает руководителя к мысли План БТИ в 2021- где и как заказать Что такое план БТИ?