Можно ли оформить сделку по обмену

Как правильно обменять квартиру


30 июля 2021С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале.Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры.
  2. Что такое прямой и альтернативный обмен.
  3. Какие трудности и риски могут возникнуть при обмене квартиры.
  4. Какие есть способы обмена квартиры.
  5. Нужно ли платить налоги за обмен квартиры.
  6. Зачем обменивать квартиру.
  7. Перечень документов для обмена приватизированной и неприватизированной квартиры.
  8. Какой договор нужно заключать при обмене квартиры.
  9. Как обменять квартиру по схеме trade-in.
  10. В чем особенности обмена неприватизированной квартиры.

Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:

  1. Обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир.
  2. Обмен trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
  3. Обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади.
  4. Обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную.
  5. Обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты).

При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке. Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта.Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется.

Ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) описывает процедуру обмена муниципальной квартиры на муниципальную.

Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике. Такие сделки на рынке жилья единичны. Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс.Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы.

Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру. Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов.К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов. Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат.

Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье.При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков.

Согласно ст. 73 ЖК РФ нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены. Для сделок с частными (приватизированными) квартирами есть два варианта:

  1. договор купли-продажи (для альтернативного обмена, в том числе по схеме trade-in).
  2. договор мены (для прямого обмена);

Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.При простом обмене используется договор мены (ст.

567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца. У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру.

То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой.Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную).

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно.

В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты.

Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например.Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье.
Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например.Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье.

Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи.

По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры.

Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.Да. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи.

Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья.Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкцииМожно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту (порядок такого обмена регулирует ст.

345 ГК РФ). При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом.Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены (замены залога по кредиту), оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую.Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена. Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами.На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются. В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре.

Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства (администрации или муниципалитета). Перечень основных документов для этого следующий:

  1. технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
  2. нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
  3. договоры социального найма для обеих квартир;
  4. справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
  5. ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
  6. договор обмена;
  7. справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  8. заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
  9. справки о санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры;
  10. разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).
  11. копии паспортов квартиросъемщиков;

В случае, если меняются квартиры в разных регионах России (ЖК РФ разрешает такой обмен), то документы подаются в оба местных органа самоуправления. Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней.

В случае одобрения можно переезжать.Те же, что требуются при покупке и продаже.

Так выглядит основной список документов:

  1. кадастровые паспорта всех квартир (из БТИ);
  2. договор мены или договоры купли-продажи.
  3. справки о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартирах;
  4. разрешения органов опеки (если среди собственников квартир — недееспособные граждане или несовершеннолетние);
  5. нотариально заверенные согласия супруга и свидетельства о браке (если квартиры приобретались во время брака и их статус не регулируется брачным договором);
  6. подтверждение прав собственности на квартиры, участвующие в сделке (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
  7. паспорта всех собственников квартир (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  8. справки об отсутствии коммунальных задолженностей для всех квартир;

Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма.Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ). Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:

  1. нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
  2. согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц (если такие есть).
  3. документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
  4. подлинные договоры мены или договоры купли-продажи в экземплярах по количеству сторон сделки и один экземпляр для Росреестра;

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности (для физлиц — 2000 рублей).

После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права.При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей (оно осталось государственным).Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи (например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом), у ее участников возникает обязательство по оплате налогов.

О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте

Как произвести обмен квартирами: с чего начать, порядок, трейд-ин жилья

» » Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки.

Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:

  1. Обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную.
  2. Обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты).
  3. Обмен trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
  4. Обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади.
  5. Обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир.

При простом обмене используется договор мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца.

У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю.

Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную).
Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену.

По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.

В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например. Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи.

По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру. Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость.

Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки. Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи.

Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.

Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора.

Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон.

Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам. Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры.

Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано.

О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность. При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.
В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.

При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением. А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами.

  1. договор мены;
  2. свидетельство о регистрации права;
  3. нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
  4. паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
  5. квитанция об уплате гос. пошлины.
  6. правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее). Если вы не знаете, что это за документ возьмите в руки свидетельство о регистрации права, в разделе «Документы-основания» они указаны;
  7. кадастровый паспорт квартиры;

Дополнительно при регистрации могут потребовать:

  1. справки о задолженности по коммунальным платежам;
  2. документы подтверждающие законность перепланировок;
  3. выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
  4. заключения об оценке объектов;
  5. письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет.

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен. Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог.

В результате обмена обе стороны выступают продавцами.

Ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Данный налог выплачивается только если квартира была в собственности менее 5 лет (с 01.01.2016). Вы можете скачать у нас, абсолютно бесплатно следующие документы: Договор мены квартиры с доплатой Договор мены равноценными квартирами Договор мены жилыми домами Акт приема-передачи жилого помещения.
Вы можете скачать у нас, абсолютно бесплатно следующие документы: Договор мены квартиры с доплатой Договор мены равноценными квартирами Договор мены жилыми домами Акт приема-передачи жилого помещения. Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально.

Самый сложный этап – это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП. Обмен возможен:

  1. на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.
  2. на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
  3. на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;

Перечень документов аналогичен обычной купле-продаже, только собирают обе стороны:

  1. расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
  2. Проблемные моменты, возникающие при заселении.

    Срок сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости может сдвигаться на длительный период.

  3. справка о прописанных – закрыть риск получить квартиру с зарегистрированным человеком
  4. За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.
  5. иные условия, которые стороны сочтут необходимыми.
  6. http://svoe-pravo.ru/sdelki/poryadok-oformleniya-sdelki-po-obmenu-kvartiry-ili-doma/
  7. поиск подходящих вариантов;
  8. документ-основание – для более глубокого анализа юридической чистоты;
  9. справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  10. справка об отсутствии долгов по ЖКУ, капремонту, паспорта на электро-, водо- и газосчетчики;
  11. нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
  12. нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
  13. регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.
  14. общую юридическую формулу: «Стороны производят мену принадлежащих им квартир»;
  15. свидетельство о браке или его расторжении, а также соглашение жены (в письменном виде) на проведение данной сделки;
  16. https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/pokupka/kak-pravilno-obmenyat-kvartiru/
  17. разрешения органов опеки (если среди собственников квартир — недееспособные граждане или несовершеннолетние);
  18. подлинные договоры мены или договоры купли-продажи в экземплярах по количеству сторон сделки и один экземпляр для Росреестра;
  19. дополнение к документу, где обе стороны подтверждают то, что они осмотрели квартиры и их устраивает то состояние, в котором находится жилье.
  20. паспорта участников обмена;
  21. выписка из ЕГРН – заказать актуальную, не старше месяца, для проверки арестов/запретов/обременений;
  22. справка с результатом оценки стоимости.
  23. квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей за каждую квартиру – для МФЦ.
  24. Оплата комиссионных за услуги риэлторов.
  25. далее эта бала уменьшается на вычет покупателя, поскольку обе сделки совершены в одном налоговом периоде – максимум, на 2 миллиона рублей;
  26. Сбор документов на квартиры по списку выше.
  27. порядок передачи (по акту или по договору);
  28. Поиск вариантов для обмена, предварительный осмотр жилья и предварительные договоренности.
  29. разрешение опеки, если отчуждается квартира, принадлежащая ребенку;
  30. копия лицевого счета.
  31. документы на жилье (договора, выписки из домовой книги, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и т.д.)
  32. Регистрация занимает 3-14 дней, после чего сторонам выдаются выписки с указанием их прав на жилье.
  33. разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).
  34. Подача соглашения в МФЦ на регистрацию прав.

    Прийти на подачу нужно лично с паспортами и документами по сделке. Заявление оформит сотрудник МФЦ на приеме.

  35. технический паспорт – для проверки перепланировки;
  36. справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
  37. технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
  38. Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
  39. правоустанавливающие документы;
  40. Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
  41. справка об отсутствии долгов по ЖКУ – чтобы не получить квартиру с задолженностью
  42. Экономия времени.

    Клиент единожды обращается в агентство, которое в дальнейшем проводит необходимую работу (привлечение покупателей, реклама, сбор документов, оформление договоров, проверка юридической чистоты сделок и др.).

  43. справки о санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры;
  44. договор купли-продажи (для альтернативного обмена, в том числе по схеме trade-in).
  45. составление и подписание договора мены;
  46. Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
  47. нотариально заверенные согласия супруга и свидетельства о браке (если квартиры приобретались во время брака и их статус не регулируется брачным договором);
  48. согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц (если такие есть).
  49. Права и обязанности в документе соответствуют устному соглашению.
  50. заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
  51. https://ipotekaved.ru/prodat/obmen-kvartiry-s-doplatoj.html
  52. Соглашение не может быть откорректированным и измененным в одностороннем порядке.
  53. договор мены или договоры купли-продажи.
  54. стоимость ниже цены нового жилья.
  55. в первую очередь налогооблагаемая база уменьшается на фиксированный вычет продавца – 1 миллион рублей;
  56. Доплату и фактическую передачу можно выполнить на любом этапе.
  57. личные данные субъектов (паспорт, ИНН);
  58. Возможное занижение рыночной стоимости жилья для наиболее быстрой продажи.
  59. ФИО, паспорта и адреса сторон;
  60. разрешение совершить обмен от ООП (если в семье есть несовершеннолетние детки).
  61. подлинники правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН;
  62. нотариальное согласие супруга, разрешение опеки, если есть несовершеннолетние участники;
  63. персональные документы обеих сторон (паспорта и ИНН);
  64. подтверждение прав собственности на квартиры, участвующие в сделке (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
  65. https://tbti.ru/dokumenty/kakie-nuzhny-dlya-obmena-kvartiry.html
  66. стоимость каждого объекта договора;
  67. справки о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартирах;
  68. Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
  69. договор мены (для прямого обмена);
  70. описание квартир с адресом, кадастровым номером, площадью, количеством комнат;
  71. паспорта всех собственников квартир (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  72. Покупка жилья с внесением небольшой доплаты, если денежных средств, полученных после продажи старой собственности, будет недостаточно.
  73. информация о квартирах, обмен которыми планируется;
  74. справка о прописанных.
  75. Одновременно гражданин покупает новое жилье.
  76. копии паспортов квартиросъемщиков;
  77. техпаспорт не старше 5 лет;
  78. Оформление соглашения.
  79. Необходимость оформления двух сделок сразу: продажа одной квартиры, и единовременная покупка другой.
  80. договоры социального найма для обеих квартир;
  81. нотариальное согласие супруга на сделку;
  82. договор обмена;
  83. Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
  84. Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  85. заверение договора у нотариуса;
  86. документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
  87. стоимость квартир, размер и порядок произведения доплаты;
  88. Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.
  89. кадастровые паспорта всех квартир (из БТИ);
  90. https://pravoved.ru/themes/%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8/
  91. Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.
  92. документы, удостоверяющие личности всех прописанных жильцов (свидетельства о рождении детей, паспорт жены и совершеннолетнего ребенка);
  93. справки об отсутствии коммунальных задолженностей для всех квартир;
  94. Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.
  95. Фиксированная стоимость квартиры в новостройке.
  96. Договор обмена квартирами, образец которого вы планируете подписать, не имеет никаких грамматических лексических ошибок.
  97. хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
  98. ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
  99. от полученной суммы берется 13% — это сумма налога к уплате.
  100. https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_obmen_nedvizhimosti/100340

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Я не буду разглагольствовать по поводу того, что сначала нужно изучить рынок недвижимости, подобрать варианты и т.д. Моя задача, чтобы после прочтения этой статьи вы ушли полностью подкованным в вопросах данной сделки, а также нашли все ответы на свои вопросы.

В конце статьи вы также сможете скачать образцы всех документов, о которых говорится в статье. Содержание: Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи.

Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области.

Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит.

Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры.

Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены. Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано.
Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано.

О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников.

В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.

При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением. А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами.

  1. паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
  2. договор мены;
  3. нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
  4. свидетельство о регистрации права;
  5. квитанция об уплате гос. пошлины.
  6. правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее). Если вы не знаете, что это за документ возьмите в руки свидетельство о регистрации права, в разделе «Документы-основания» они указаны;
  7. кадастровый паспорт квартиры;

Дополнительно при регистрации могут потребовать:

  1. документы подтверждающие законность перепланировок;
  2. заключения об оценке объектов;
  3. выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
  4. письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).
  5. справки о задолженности по коммунальным платежам;

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет.

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов.

Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог.

В результате обмена обе стороны выступают продавцами.

Ставка налога равна 13% от стоимости квартиры.

Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир.

Данный налог выплачивается только если квартира была в собственности менее 5 лет (с 01.01.2016). Вы можете скачать у нас, абсолютно бесплатно следующие документы: Договор мены квартиры с доплатой; Договор мены равноценными квартирами; Договор мены жилыми домами; Акт приема-передачи жилого помещения.

Удачи вам в осуществлении своих планов!

Обмен квартирами

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот.

Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями (в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области). Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым.

Поэтому к вопросу обмена жильем необходимо относиться крайне внимательно и ответственно. Обменять одну квартиру на другую можно двумя способами:

  1. совершив сделку купли-продажи.
  2. с помощью прямой процедуры обмена;

Прямая процедура обмена — дело достаточно хлопотное.

Сущность ее заключается в том, что квартира одного участника сделки меняется на недвижимость второго участника, а между сторонами составляется договор мены, который заменяет два отдельных договора купли-продажи. Однако чаще всего обмен недвижимостью осуществляется вторым способом, то есть владелец продает свою квартиру, а затем покупает новое жилье.

Совершить сделку самостоятельно в данном случае достаточно сложно, поэтому во избежание непредвиденных обстоятельств лучше обратиться в проверенную риэлторскую компанию или к грамотному юристу. Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно.

Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант. Получение доплаты за меньшую жилплощадь только с первого взгляда кажется вопросом простым.

Неправильно ориентироваться лишь на квадратные метры. Размер доплаты будет зависеть от многого — в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения. Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость.

Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  1. справка о количестве проживающих в квартире лиц;
  2. собрать необходимые документы:
  3. квитанция об уплате госпошлины;
  4. заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.
  5. заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
  6. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  7. оригинал договора соцнайма;
  8. получить разрешение от наймодателя;
  9. письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю.

Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней. В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем.

После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной. Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи.

При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя. В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
  2. справка об оценочной стоимости жилья;
  3. копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
  4. кадастровый паспорт на квартиру;
  5. паспорт;
  6. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  7. свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса. В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор.

Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов. Сделка по обмену приватизированными квартирами осуществляется в несколько этапов:

  • регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на новое жилье.
  • поиск подходящих вариантов;
  • заверение договора у нотариуса;
  • составление и подписание договора мены;

Пошлина за государственную регистрацию договора мены в органах Росреестра обойдется в 200 рублей для каждой из сторон сделки.

Законодатель не устанавливает размер налога для осуществления такой сделки, как обмен недвижимостью. Однако нормами ГК РФ мена приравнивается к договору купли-продажи. Поэтому установленный налог в 13% от стоимости проданной квартиры будет актуален и для сделки мены.

Если жилье было в собственности гражданина менее 5 лет, он освобождается от обязанности уплаты налога. Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов.

Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода. Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.​

Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее.

В связи с чем все больше людей практикуют не продажу и/или покупку квартиры, а . Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все , можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее. Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями.Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется.

В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.Важно: отсутствие в договоре пункта о доплате не защищает сторон сделки полностью. Если кто-либо из сторон обратится в суд, может быть вынесено решение о принудительной доплате на основании разницы стоимости квартир.Поэтому при равноценном желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир. Основными тратами для граждан будут являться оплата налога (13% НДФЛ) и оплата нотариальных услуг.

Для примера приведем следующие цифры:

  1. Выписка из ЕГРП на 2018 год стоит 200 рублей, выписка из БТИ в пределах той же суммы.
  2. На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2018 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.
  3. Госпошлина за оформление права собственности (регистрацию имущества) составляет на 2018 год 2000 рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки (обычно участников двое, соответственно каждый платит 1000 рублей).

Сроки регистрации имущества регламентируются . На 2018 год указаны следующие сроки:

  1. Для договоров ипотеки — 5 рабочих дней.
  2. Для договоров купли-продажи, оформленных по нотариальной форме, срок иной — 3 рабочих дня.
  3. Для договоров купли-продажи, оформленных без помощи нотариуса — 7 рабочих дней.

Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

  • Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять.
  • Если регистратор принял заявление и документы без замечаний, процедура регистрации происходит уже без участия граждан. По истечению срока (см. выше) регистрация будет завершена, а участникам сделки потребуется лишь составить два акта о приеме-передачи квартир.
  • Подать заявление можно в УФРС, то есть местное отделение Росреестра, а также в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ). Еще перед подачей документов желательно сделать контрольный звонок в УФРС или МФЦ, уточнить состав требуемого пакета документов и сроков, в течение которых будут переоформлены права на собственность.

При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь. Первого участника данные расходы не касаются.Однако при обмене с доплатой обязателен.

Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн.

рублей, то облагаться налогом будет только 1,5 млн.

рублей. Обмен квартир, в котором материнский капитал выступает в качестве доплаты, напрямую невозможен. Однако, юридически другая сделка, но фактически обмен — возможны. Реализуется такая возможность через систему ипотечного кредитования.

Иных вариантов для доплаты материнским капиталом нет.

Для доплаты через ипотеку необходимо предпринять следующие действия:

  • Продать имеющееся жилье, предусмотрительно заручившись разрешением органов опеки и попечительства.
  • Оплатить сумму частично средствами, вырученными за продажу предыдущего жилья, частично материнским капиталом.
  • Оформить ипотеку на жилье, предлагаемое продавцом.

В результате некоторые потери все же будут: даже при досрочном погашении ипотеки выплаты по процентам могут «съесть» существенную часть суммы. Но это неизбежная мера, потому как в законодательстве РФ пока еще не предусмотрены иные пути для обмена с участием материнского капитала.Чаще всего доплата требуется при обмене или , а также если квартира меняется на . Все эти варианты имеют свои нюансы и особенности, читайте о них на страницах нашего сайта.Процедура обмена квартиры пугает в основном только новичков в сфере недвижимости, особенно тех, кто редко сталкивался в жизни с юридическими процедурами.Поэтому нелишним было бы обратиться за помощью к юристам, риэлторам или нотариусам — оставленная у них сумма может в итоге предотвратить потерю куда больших сумм, что часто случается из-за действий мошенников, неправильно составленного договора или заявления и так далее.

Скрупулезность и внимательность — самые главные качества в таких делах.