Какой участок в московской области пригоден для ижс

Какой участок в московской области пригоден для ижс

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

natavilman/FotoliaПродаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей.

Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т.

д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки.

Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества.

Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства.

Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости.

Цена услуги – от 150 рублей.Не пропустите:

На какие частные дома можно будет взять ипотеку в 2022 году

Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье. Рассказываем, какие ипотечные программы для покупки ИЖС запустят банки и какие требования будут предъявлять к частным домам Фото: Pressmaster\shutterstock В России разработали дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования индивидуальных жилых домов (ИЖС). Такое поручение Минстрою России .

Чтобы ипотека на ИЖС стала доступной, необходимо не только внедрить программу субсидирования ипотеки, распространить работу через эскроу-счета и нормы 214-ФЗ на частные дома, но и разработать к таким домам, земельным участкам и коммуникациям на них определенные требования, упрощающие их использование в качестве залога для банковских кредитов.

Рассказываем, какие требования кредитные организации уже предъявляют к частным домам и на какие дома покупатели смогут получить ипотеку в ближайшем будущем. На начало 2022 года средние ставки по кредитам на ИЖС, по данным «Дом.РФ», на 2–3% выше, чем для квартир, из-за высоких кредитных рисков и операционных расходов, а сами дома имеют низкую ликвидность как предмет залога для банка. Действующие льготные ипотечные программы не оказывают существенного влияния на рынок ИЖС.

Ранее запущенные программы — — показали свою востребованность среди россиян. Но эти программы имеют различные ограничения, в том числе территориальные, что не позволяет их сделать массовым продуктом.

Внедрение различных ипотечных программ для ИЖС позволит увеличить спрос на частные дома и сделать их доступными для покупателей. Банки неохотно выдают кредиты на частные дома и дачи, так как им сложно оценить ликвидность этого продукта. Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье, считают банкиры.

К 2025 году доля вводимого жилья из дерева в России . В результате до 20% жилфонда страны составит деревянное жилье, отмечают в Центре макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка.

Запуск ипотечных программ на частные дома в России повысит спрос на такое жилье (Фото: Pressmaster\shutterstock) Читайте также В 2022 году «Дом.РФ» на ИЖС. Цель пилотной программы — отработка механизмов поддержки строительства частных домов для последующего масштабирования в других банках.

В отличие от существующих программ — сельской и дальневосточной ипотеки — новая программа распространяется на всю территорию России. Ее можно использовать как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и при строительстве нового жилья.

Ставка по кредитам составляет от 6,1% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита ‒ до 12 млн руб.

в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб.

— в остальных регионах. Заемщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка. Первоначальный взнос не менее 20%, а срок кредита — 20 лет. Пока пилотная программа действует до сентября 2022 года. Читайте также В своем пилотном продукте ипотеки для ИЖС «Дом.РФ» указывает необходимые требования к самим домам, земельным участкам и коммуникациям.

Читайте также В своем пилотном продукте ипотеки для ИЖС «Дом.РФ» указывает необходимые требования к самим домам, земельным участкам и коммуникациям. При соблюдении этих требований заемщики смогут получить ипотечный кредит.

После обкатки пилота банки смогут внедрить соответствующие требования и в свои программы жилищного кредитования загородного жилья. Основные требования к предмету залога в банке «Дом.РФ»:

  1. строительство с привлечением аккредитованной компании.
  2. категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства;
  3. наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом;

Банкам также важно, кто будет возводить дом, чтобы минимизировать риски некачественного строительства или недостроя.

Основные требования при аккредитации застройщика/подрядчика:

  1. наличие опыта в индивидуальном жилищном строительстве от двух лет;
  2. отсутствие негативной информации (банкротство, неисполненные обязательства, судебные иски).
  3. застройщик/подрядная организация — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

Для развития массового строительства ИЖС в России и проектное финансирование на частные дома и привлечь к их строительству профессиональных строителей.

Это сможет заинтересовать банки в сегменте этого жилья и сделать продукт массовым. Для развития рынка кредитования ИЖС есть решение — перейти к массовому строительству коттеджных поселков и таунхаусов профессиональными застройщиками, считает вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. По его мнению, условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры.

Сбербанк планирует запустить ипотечный продукт для ИЖС уже весной 2022 года. На рынке уже есть первый опыт внедрения проектного финансирования. В этом году банк «Дом.РФ» выдал проектное финансирование на реализацию проекта ИЖС в Ленинградской области.

Сделка заключена с девелоперской компанией «Омакульма», жилой комплекс будет построен в Ломоносовском районе Ленинградской области.

На рынке появилась полноценная ипотека на ИЖС без дополнительных залогов и поручителей, низким, конкурирующим с рынком ДДУ процентом и с проектным финансированием. «Сегмент индивидуального жилищного строительства становится все более популярным, многие люди мечтают жить не в квартире, а в своем доме. Так, недавно мы запустили проектное финансирование ИЖС.

Этот продукт позволяет девелоперам направить кредитные средства на выкуп земельного участка, а также строительство инженерных сетей, быстрее приступить к возведению самого жилья.

Проектное финансирование индивидуального жилищного строительства открывает новые возможности для девелоперов, позволяет существенно нарастить объемы строительства в этом сегменте», — рассказал заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Кирилл Гришанов. В банке «Дом.РФ» уже разработаны условия по проектному финансированию для застройщиков, требования к девелоперам, частным домам и земельным участкам (Фото: Leszek Glasner\shutterstock) В «Дом.РФ» уже разработаны условия по ипотеке на ИЖС помимо льготной программы ипотеки, существующей в банке (указаны выше), требования к девелоперам, частным домам и земельным участкам. На примере этих условий можно посмотреть, как банки будут внедрять подобные программы и какие требования к домам станут предъявлять в будущем.

Классическая ипотека для ИЖС В банке «Дом.РФ» действует и классическая программа для ИЖС. Ставка по данной программе начинается от 8,6%. При первоначальном взносе в 50% — 9%, от 30% — 9,5%, от 20% — 10%.

Максимальная сумма кредита 30 млн.

руб. – Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, 10 млн. руб. — для остальных регионов. При этом стоимость земельного участка не должна превышать 20% (отчет об оценке) от суммы кредита (стоимости строительства жилого дома, указанной в договоре-основании строительства).

  1. Подходят земли поселений либо земли сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования обеспечивает строительство жилых домов с правом проживания/ регистрации).
  2. Дополнительный залог не требуется.
  3. Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2-НДФЛ).
  4. Ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.
  5. Можно строить дом на собственной земле или купить землю в ипотеку.
  6. Достаточно договора подряда/ договора купли-продажи будущей вещи с юридическим лицо или ИП, входящим в перечень аккредитованных Банком.

Требования к жилому дому:

  1. жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания (без ограничений по материалу стен);
  2. общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв.

    м и не более 300 кв. м;

  3. фундамент жилого дома по проекту каменный (бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
  4. жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций/иных лиц, перечень которых размещен на сайте банка;
  5. доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года.

Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:

  1. электричество центральное;
  2. канализация центральная или локальная.
  3. газ (кроме ДФО, СФО, УФО и негазифицированных районов иных субъектов РФ);
  4. вода центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;

Требования к земельному участку:

  1. земельный участок расположен в объекте комплексного строительства (либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры);
  2. размер земельного участка не более 4 тыс.

    кв. м;

  3. на приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения (кроме строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов);
  4. земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования обеспечивает право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом регистрации);
  5. на земельный участок оформлено право собственности;
  6. стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости объекта недвижимости.

Требования к застройщику/подрядной организации:

  1. наличие опыта в ИЖС не менее двух лет, но не менее пяти проектов домов за последний год. В случае отсутствия необходимого опыта требуется ходатайство от уполномоченного органа субъекта России;
  2. подрядчик — юрлицо или индивидуальный предприниматель;
  3. отсутствие у подрядчика задолженности по уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей в бюджеты.
  4. безубыточная деятельность организации и положительное значение стоимости чистых активов за последний отчетный год (применяется для юридических лиц);
  5. отсутствие негативной информации (процедуры банкротства, наложение ареста на имущество, приостановление операций по расчетным счетам);
  6. отсутствие исков об оспаривании возмещении договоров подряда на строительство индивидуальных жилых домов;

Требования к комплексной застройке ИЖС Под объектом комплексной застройки (ОКС) подразумевается группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану.

Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

  1. удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);
  2. удаленность земельного участка от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;
  3. удаленность земельного участка от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.
  4. населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта России либо района в составе субъекта;

Читайте также

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги.

В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте , а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках. Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении.

Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов.

Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты () найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории.

Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области». Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу

«Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов»

.

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу

«Предварительное согласование предоставления земельного участка»

. В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте , на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах. Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельные участки ИЖС в Подмосковье

Всего 7 179 объявлений

  1. ~ 600
  1. ~ 200
  2. ~ 100
  3. ~ 20
  4. ~ 80
  5. ~ 900
  6. ~ 400
  1. Продажа

Всего 7 179 объявлений Просмотрено 69 000 000 24 900 000 ₽ 7 7 Объявление о продаже земли под ИЖС, 13 соток, 10 км за МКАД.

  1. Площадь: 13 соток
  2. 10 км
  1. 393
  2. вчера в 14:35
  3. Риелтор
  1. Пожаловаться

Просмотрено 2 700 000 ₽ 7 7 Продается земля под ИЖС, 9 соток, 30 км за МКАД.

  1. 30 км
  2. Площадь: 9 соток
  1. 677
  2. Риелтор
  3. 26 апреля
  1. Пожаловаться

Просмотрено 75 000 000 ₽ 5 5 Продать землю под ИЖС, 0.7 га, 15 км за МКАД.

  1. Площадь: 70 соток
  2. 15 км
  1. Собственник
  2. 9 апреля
  3. 41
  1. Пожаловаться

Просмотрено 25 000 000 ₽ 10 10 Продам землю под ИЖС, 29 соток, 6 км за МКАД.

  1. Площадь: 29 соток
  2. 6 км
  1. сегодня в 20:56
  2. 1413
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 10 400 000 ₽ 3 3 Продать землю под ИЖС, 23 сотки.

  1. Площадь: 23 сотки
  1. 6
  2. сегодня в 20:46
  3. Риелтор
  1. Пожаловаться

Просмотрено 2 250 000 ₽ 27 27 Объявление о продаже земли под ИЖС, 50 соток, 80 км за МКАД.

  1. 80 км
  2. Площадь: 50 соток
  1. 6
  2. сегодня в 20:14
  3. Собственник
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 800 000 ₽ 27 27 Продаю землю под ИЖС, 40 соток, 80 км за МКАД.

  1. Площадь: 40 соток
  2. 80 км
  1. сегодня в 20:12
  2. 6
  3. Собственник
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 350 000 ₽ 27 27 Продажа земли под ИЖС, 30 соток, 80 км за МКАД.

  1. 80 км
  2. Площадь: 30 соток
  1. Собственник
  2. 3
  3. сегодня в 20:11
  1. Пожаловаться

Просмотрено 900 000 ₽ 27 27 Продам землю под ИЖС, 20 соток, 80 км за МКАД.

  1. Площадь: 20 соток
  2. 80 км
  1. сегодня в 20:10
  2. 3
  3. Собственник
  1. Пожаловаться

Просмотрено 12 600 000 ₽ 5 5 Продажа земли под ИЖС, 28 соток, 20 км за МКАД.

  1. Площадь: 28 соток
  2. 20 км
  1. 3
  2. сегодня в 20:09
  3. Риелтор
  1. Пожаловаться

Просмотрено 450 000 ₽ 27 27 Купить землю под ИЖС, 10 соток, 80 км за МКАД.

  1. Площадь: 10 соток
  2. 80 км
  1. Собственник
  2. 3
  3. сегодня в 20:04
  1. Пожаловаться

Просмотрено 2 250 000 ₽ 27 27 Продается земля под ИЖС, 50 соток, 80 км за МКАД.

  1. 80 км
  2. Площадь: 50 соток
  1. 3
  2. Собственник
  3. сегодня в 20:01
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 800 000 ₽ 27 27 Продать землю под ИЖС, 40 соток, 80 км за МКАД.

  1. Площадь: 40 соток
  2. 80 км
  1. сегодня в 19:59
  2. Собственник
  3. 3
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 350 000 ₽ 27 27 Продаю землю под ИЖС, 30 соток, 1350000 км за МКАД.

  1. 1350000 км
  2. Площадь: 30 соток
  1. сегодня в 19:57
  2. 4
  3. Собственник
  1. Пожаловаться

Просмотрено 900 000 ₽ 27 27 Продам землю под ИЖС, 20 соток, 80 км за МКАД.

  1. Площадь: 20 соток
  2. 80 км
  1. Собственник
  2. сегодня в 19:55
  3. 4
  1. Пожаловаться

Просмотрено 450 000 ₽ 27 27 Продажа земли под ИЖС, 10 соток, 80 км за МКАД.

  1. Площадь: 10 соток
  2. 80 км
  1. сегодня в 19:54
  2. 2
  3. Собственник
  1. Пожаловаться

Просмотрено 22 400 000 ₽ 5 5 Купить землю под ИЖС, 0.51 га, 20 км за МКАД.

  1. Площадь: 51 сотка
  2. 20 км
  1. сегодня в 19:06
  2. 3
  3. Риелтор
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 100 000 800 000 ₽ 8 1 8 1 Продать землю под ИЖС, 12 соток, 38 км за МКАД.

  1. 38 км
  2. Площадь: 12 соток
  1. сегодня в 19:01
  2. Собственник
  3. 125
  1. Пожаловаться

Просмотрено 4 500 000 4 100 000 ₽ 10 10 Продается земля под ИЖС, 20 соток, 40 км за МКАД.

  1. 40 км
  2. Площадь: 20 соток
  1. сегодня в 16:44
  2. 264
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 600 000 ₽ 7 7 Продажа земли под ИЖС, 15 соток, 100 км за МКАД.

  1. 100 км
  2. Площадь: 15 соток
  1. 246
  2. сегодня в 16:29
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 4 400 000 ₽ 11 11 Продаю землю под ИЖС, 15 соток, 28 км за МКАД.

  1. Площадь: 15 соток
  2. 28 км
  1. сегодня в 15:44
  2. 9185
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 700 000 ₽ 4 1 4 1 Продаю землю под ИЖС, 12 соток, 58 км за МКАД.

  1. 58 км
  2. Площадь: 12 соток
  1. сегодня в 15:34
  2. Агентство
  3. 2
  1. Пожаловаться

Просмотрено 2 400 000 ₽ 6 1 6 1 Продажа земли под ИЖС, 12 соток.

  1. Площадь: 12 соток
  1. Агентство
  2. сегодня в 15:32
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 100 000 ₽ 8 1 8 1 Продажа земли под ИЖС, 10 соток, 58 км за МКАД.

  1. 58 км
  2. Площадь: 10 соток
  1. 53
  2. сегодня в 14:52
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 000 000 ₽ 7 7 Продам землю под ИЖС, 15 соток.

  1. Площадь: 15 соток
  1. сегодня в 14:29
  2. Риелтор
  3. 8
  1. Пожаловаться

Просмотрено 900 000 ₽ 15 15 Продать землю под ИЖС, 12 соток.

  1. Площадь: 12 соток
  1. 76
  2. Риелтор
  3. сегодня в 14:29
  1. Пожаловаться

Просмотрено 800 000 ₽ 6 6 Купить землю под ИЖС, 10 соток, 90 км за МКАД.

  1. Площадь: 10 соток
  2. 90 км
  1. сегодня в 13:01
  2. 68
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 300 000 ₽ 9 9 Продаем землю под ИЖС, 8 соток, 80 км за МКАД.

  1. 80 км
  2. Площадь: 8 соток
  1. 138
  2. Агентство
  3. сегодня в 13:01
  1. Пожаловаться

Просмотрено 800 000 ₽ 8 8 Продажа земли под ИЖС, 46 соток.

  1. Площадь: 46 соток
  1. сегодня в 12:57
  2. 5
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 1 100 000 ₽ 8 8 Продаем землю под ИЖС, 6 соток, 65 км за МКАД.

  1. 65 км
  2. Площадь: 6 соток
  1. 149
  2. Риелтор
  3. сегодня в 12:42
  1. Пожаловаться

Просмотрено 2 500 000 ₽ 6 6 Продаю землю под ИЖС, 25 соток, 50 км за МКАД.

  1. 50 км
  2. Площадь: 25 соток
  1. сегодня в 12:33
  2. 8
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 700 000 ₽ 9 9 Продается земля под ИЖС, 15 соток, 70 км за МКАД.

  1. Площадь: 15 соток
  2. 70 км
  1. 6
  2. сегодня в 12:19
  3. Агентство
  1. Пожаловаться

Просмотрено 6 900 000 ₽ 7 7 Объявление о продаже земли под ИЖС, 7 соток, 12 км за МКАД.

  1. 12 км
  2. Площадь: 7 соток
  1. 130
  2. Риелтор
  3. сегодня в 12:05
  1. Пожаловаться

← Ctrl предыдущая Ctrl → В данном разделе размещены объявления о продаже земель под ИЖС в Московской области — всего найдено — 7 179 объявлений по цене от 40 000 рублей. Если вы хотите купить участок земли по недорогой цене, воспользуйтесь формой поиска, указав желаемую стоимость земли под ИЖС, либо отсортируйте объявления по возрастанию цены. На Move.ru вы найдете объявления о продаже земли различного назначения: сельхозназначения, промышленные, под ИЖС и другое.

Все добавленные объявления публикуются только после модерации.

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение

Источник: , Александр Кожохин Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Московской области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Подмосковье и какие юридические и практические моменты стоит учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Выбор участка Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Московской области – выбрать землю под строительство.

Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода. Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка – это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства. При желании, прописаться можно будет на любом из этих участков, в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, – наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения.

Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму.

Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись.

Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры важный аспект – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровый паспорт земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест. После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестр Московской области.

Строительство дома После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения.

Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров. Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации.

Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ.

Регистрацию осуществляет Росреестр Московской области.

Самое читаемое Обновлено: 1 июня 2022 г., 13:50 12+ Правительство Московской области ©2022 Нашли опечатку? Ctrl + Enter

Земля в Подмосковье: где лучше купить участок и почему?

Решили приобрести землю под Москвой, но не можете определиться с выбором?

Где купить участок — поближе к столице, чтобы быстрее добираться, или, наоборот, как можно дальше, чтобы дышать свежим воздухом? Какое направление самое лучшее — север, юг, восток или запад? Где дешевле, удобнее, благоприятнее с точки зрения экологии? В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого из возможных вариантов.В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, среднего уровня и недорогие районы.

В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого из возможных вариантов.В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, среднего уровня и недорогие районы.

На популярность того или иного направления влияет многое: транспортная доступность, экологическая обстановка и особенности ландшафта (наличие леса, водоема), степень благоустроенности. Стоит оценить и перспективы. Некоторые направления активно развиваются, и там, где сейчас чистое поле, через несколько лет появится вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: коммуникации, интернет, магазины, спортивные и детские площадки и т.

д. Купив земельный участок с расчетом на перспективу, можно прилично сэкономить. Притом стоит учитывать, что каждое направление имеет свои особенности, которые нужно иметь в виду при покупке.ЗападЭто направление — самое популярное, и неудивительно. Запад Подмосковья славится отличной экологией и живописными ландшафтами.

Здесь нет крупных промышленных предприятий, зато есть почти не испорченная цивилизацией природа. Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском и Можайском районах. В окрестностях Истры и Волоколамска экологическая обстановка тоже благоприятная.Почти вся территория запада Подмосковья покрыта лесами.

Здесь находятся крупные заповедники, заказники, природные парки — Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах в изобилии растут грибы и ягоды, водятся дикие животные. Для тех, кто любит отдыхать у воды, запад тоже подходит идеально: здесь нет недостатка в водоемах.

Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, многочисленные реки, озера и пруды предоставляют прекрасные возможности для купания и рыбалки.Второе преимущество западного направления — хорошее транспортное сообщение со столицей.

Через регион проходят крупнейшие современные автомагистрали — Новорижское, Минское, Можайское, Волоколамское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, прокладываются коммуникации, развивается инфраструктура. Так что благоустроенность — это еще одна сильная сторона запада Подмосковья.Эти преимущества делают западное направление очень привлекательным для покупателей, что не может не сказываться на стоимости земли.

Участки, расположенные в престижном районе, — одни из самых дорогих.Юго-западТоже довольно востребованное направление. Главные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе.

Обе автомагистрали расширены и реконструированы, благодаря этому пробок на них почти нет, и добраться до нужного места не составляет труда. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно покупают под коттеджное и дачное строительство.

Боровское шоссе более загружено.

Здесь чаще приобретают участки поблизости от МКАД — для постоянного проживания.До дачных поселков на юго-западе можно добраться не только по трассе, но и по железной дороге.

Развито автобусное сообщение.В экологическом плане юго-запад несколько уступает западу — сказываются последствия интенсивного освоения земель.

Но промышленных предприятий здесь мало, и потому регион все же считается одним из самых благоприятных. К тому же юго-запад Подмосковья щедро одарен природными богатствами.

На его территории большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Достаточно здесь и водоемов, пригодных для купания и рыбалки.

Самая крупная река — Десна. Кроме того, много мелких рек, прудов и озер.ЮгЮжное направление стоит на третьем месте по популярности после западного и юго-западного. Одни районы более благоприятны для проживания, в других экологическая обстановка не радует. Например, в Подольске и Домодедово находятся крупные заводы, а в Троицке промышленности почти нет.

Однако если сравнивать юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше.

Чище всего вода и воздух в Чеховском районе, самым загрязненным считается Каширский.При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен и с точки зрения исторических и культурных достопримечательностей.В южном направлении проходят две крупные магистрали — Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая трасса, несмотря на недавнюю реконструкцию, в летний сезон загружена, нередки пробки.

А вот Каширское шоссе достаточно свободно. Что касается железнодорожного сообщения, то на электричке можно доехать лишь в сторону Подольска и Домодедово (по курской и павелецкой веткам).Учитывая пеструю экологическую картину и некоторые сложности с транспортной доступностью, юг в целом считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Соответственно, стоимость земли здесь ниже.

И если вы раздумываете, где купить участок с максимальной выгодой, южное направление может стать подходящим вариантом — при условии удачного выбора района.СеверСеверное направление менее популярно у покупателей недвижимости, чем западное и юго-западное. Это связано с относительной труднодоступностью участков, расположенных по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе.

Эти дороги недостаточно широки и в сезон сильно загружены, часто бывают пробки.Зато в остальных отношениях северное направление можно считать удачным:

  1. В-третьих, в северном Подмосковье умеренные цены на землю, особенно если сравнивать это направление с западным.
  2. Во-вторых, север активно благоустраивается. В новых коттеджных поселках прокладывают коммуникации, строят магазины, детские площадки и другие объекты инфраструктуры.
  3. Во-первых, здесь чистый воздух, много лесов, рек и озер. К северу от Москвы находится заповедник «Лосиный Остров». Коттеджные поселки часто окружены лесными массивами, рядом расположены водоемы.

Но тем, кто присматривает в Подмосковье землю для дачи, стоит помнить, что ближний север — это фактически часть мегаполиса с его шумом, загазованностью и пробками.

Все преимущества направления — чистый воздух, лес, тишина — проявляются только после 20–30 км от МКАД.ВостокВосточное направление трудно назвать идеальным для покупки земли в Подмосковье во всех смыслах. Его низкая популярность обусловлена как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической ситуацией.
Его низкая популярность обусловлена как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической ситуацией. Правда, реконструкция Горьковского шоссе обещает разгрузить трассу и уменьшить пробки.

Но если транспортная проблема представляется решаемой в перспективе, то с экологией дела обстоят хуже. В восточных районах преобладают промзоны, что отрицательно сказывается на качестве воздуха, воды и почвы.

Преимущество направления — низкие цены на землю.На заметкуЭкологическую ситуацию в Подмосковье принято связывать с особенностями розы ветров.

Воздушные потоки движутся с запада на восток, унося с собой вредные выбросы предприятий и выхлопные газы с шоссе. Поэтому в западных районах Московской области воздух чище, чем в восточных.На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы.

Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т.

д.С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:До 30 км от МКАДВ ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов.

Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления.

Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД.

Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков.

Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.30–60 км от МКАДЦены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру.

При этом уровень инфраструктуры более чем достойный.

На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.60–90/100 км от МКАДЧем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда.

При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.90/100–120 км от МКАД и болееПотенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу.

Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин.

Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.Будущий владелец загородной недвижимости стоит перед выбором: где купить участок под строительство дома — в коттеджном поселке или в деревне.

При наличии финансовых возможностей большинство предпочитает все-таки первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном поселке очевидны:

  1. Приватность. Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
  2. Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
  3. Полный набор инфраструктуры. В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
  4. Гарантия надежности сделки. Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.
  5. Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.

Кроме того, в коттеджном поселке можно купить участок с подрядом и без него. Люди, которые умеют экономить, предпочитают второе.

И вот почему: подряд в данном случае означает договор на строительство. Компания, занимающаяся продажей земли, также возводит на участке дом. Стоимость всех работ и стройматериалов включена в цену участка.

Это сильно удорожает покупку.

При этом выбор материалов и архитектурные решения строго определены договором, и вы не можете менять что-либо по своему усмотрению.Покупатель участка без подряда не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбирать застройщика, продумывать конфигурацию дома, закупать стройматериалы, за счет чего экономит. Еще одно преимущество в том, что нет ограничений в выборе типа строения и его архитектурных особенностей.

Кроме того, вовсе не обязательно строить дом сразу после приобретения: покупка участка может стать выгодной инвестицией.При выборе участка земли в Подмосковье учитывают два ключевых фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, транспортная доступность, уровень инфраструктуры и, соответственно, стоимость. Если выбирать между участками с подрядом и без, то второй вариант выгоднее.

Это не только способ сэкономить на стройматериалах и архитектурных решениях, но также гарантия сохранения вложенных средств в случае банкротства компании-застройщика.Земля в Подмосковье — приобретение не из дешевых. О том, на чем стоит и не стоит экономить при покупке, рассказывает Сергей Федосеев из компании «Удача»:«Каждый покупатель загородной недвижимости следует собственным приоритетам. Но для большинства чистый воздух и вода, красивая природа, лес, река или озеро поблизости — решающие факторы.

Не меньше, чем экологическая составляющая, покупателей волнует транспортная доступность: часами стоять в пробках по дороге на дачу — сомнительное удовольствие.

Следующее — это уровень инфраструктуры, от которого зависит комфорт загородной жизни. Как минимум в поселке должны быть асфальтовые дороги, коммуникации, охрана территории, в идеале — спортивные и детские площадки, зоны отдыха, благоустроенный пляж.Это то, чем жертвовать не стоит.

Тем не менее сэкономить на покупке реально.

Например, такую возможность предоставляет компания «Удача». Мы предлагаем участки без подряда в ближайшем и дальнем Подмосковье, на расстоянии от 30 до 150 км от МКАД, на любой стадии строительства поселка — в том числе на старте проекта, когда цена существенно ниже, а выбор больше.На выбор покупателей — около 40 готовых и строящихся поселков по самым популярным направлениям: Новорижское, Дмитровское, Ярославское, Киевское, Каширское шоссе.

Поселки расположены в экологически благоприятных зонах, вдали от заводов и свалок. Поблизости лес, река или водохранилище. В то же время доступна вся городская инфраструктура: рядом расположены шоссе или крупный населенный пункт.Компания организует в поселках службу эксплуатации, которая обеспечивает охрану, следит за чистотой и порядком круглый год.

Кроме того, для покупателей регулярно проводятся акции, предоставляются скидки и льготы.

Есть возможность покупки участка в рассрочку без процентов.Договор с компанией «Удача» — дача в коттеджном поселке бизнес-класса по доступной цене».P. S. Компания специализируется на строительстве и благоустройстве дачных поселков в Подмосковье, занимается продажей участков без подряда, работает на рынке с 2006 года.Земельный участок в Подмосковье — это не только возможность отдыха на природе, но и выгодное капиталовложение.Стоимость земельного участка в дачном поселке может зависеть от наличия коммуникаций, доступности инфраструктуры, удаленности от города, экологической обстановки и популярности района.Акции и специальные предложения — отличная возможность сэкономить при покупке дачного участка!Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.Купить земельный участок с коммуникациями можно в более чем 40 подмосковных поселках.Некоторые участки можно приобрести со значительной скидкой!

Белоногова Нарцисса НиколаевнаОтветственный редакторМнение редакцииЛю­ди стре­мят­ся ку­пить учас­ток зем­ли в Под­мос­ковье в ос­нов­ном для то­го, что­бы иметь воз­мож­ность от­дох­нуть на све­жем воз­ду­хе.

Сто­ит вни­ма­тель­но от­нес­тись к вы­бо­ру рай­о­на: не изу­чив эко­ло­ги­чес­кую кар­ту, вы рис­ку­е­те про­га­дать, ведь за го­ро­дом есть ме­с­та еще бо­лее за­гряз­нен­ные, чем сто­ли­ца.