Какие документы нужны для обязательства и сколько стоит

Какие документы нужны для обязательства и сколько стоит

Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса: какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса?


> > >

Оформление при использовании маткапитала для погашения ипотеки или для увеличения жилищной площади в результате реконструкции или покупке нового объекта необходимо, согласно .Это является, своего рода, гарантией того, что дети получать свою долю в жилище после того, как их деньги были использованы для его покупки или улучшения.Однако есть несколько важных нюансов, которые нужно соблюдать при оформлении обязательства. Оно заверяется у нотариуса, но текст его сильно отличается.

Данное обязательство является требованием ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги.

Речь идет о материнском капитале.Такое обязательство должно быть нотариально заверенным. В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю.Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища.

Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.Текст обязательства может варьироваться.

В каждом отделении Пенсионного фонда свои требования к данному документу.Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться.

Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.Стоит отметить, что этот документ бессрочный, поэтому его можно изготовить заранее, а воспользоваться им через некоторое время. Какие документы нужны? Для этого вам необходим стандартный пакет документов, в который входят следующие:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.
  • Сертификат.
  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Кредитный договор (если есть).
  • Документы на объект жилой недвижимости.
  • Свидетельства о рождении обоих детей.

Интересно, что личное присутствие всех членов семьи не является необходимым. Нужно, чтобы у нотариуса были родители детей.В обязательстве есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть указаны.Так, в нем пишутся ФИО родителей, их паспортные данные и прописка.

Согласно документу, они обязуются предоставить детям (ФИО детей и номер их свидетельств о рождении) долю в определенном размере в имеющимся жилье, которое располагается по конкретному адресу.Также нужно указать серию и номер сертификата, на основании которого будут использованы бюджетные деньги. В конце пишется дата составления обязательства, подпись нотариуса и его стоимость, которая взыскивается, согласно текущим тарифам. Изначально нужно сходить в отделение ПФР, куда вы собираетесь подавать документы для обязательства.Там вам потребуется взять образец текста, который должен быть написан в обязательстве.Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления.

В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени.Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.Если записи нет, то можно приходить в любое рабочее время. Данный документ оформляется за 10-15 минут. На сегодняшний день нет точной стоимости обязательства.

Она варьируется, в зависимости от региона. Так, минимальная стоимость нотариального обязательства составляет 1000 рублей, а максимальная 12 тысяч рублей.Цена документа указывается в его конце и делается приписка, что данная сумма взыскана согласно утвержденным тарифам.В силу того, что оригиналы документов не нужны, а можно принести с собой только копии, многие делают именно так.При этом многие копируют не все страницы необходимых документов, в результате чего нет возможности оформить обязательство с первой попытки.Также есть проблема, когда люди приходят к нотариусу без предварительного звонка, а он работает только по записи.

Именно поэтому рекомендуется изначально созвониться и узнать все детали, а также записаться. Это позволит вам приехать к назначенному времени и не ждать.Обычно у нотариусов нет образцов обязательств.Если вы не можете им предоставить утвержденный ПФР образец, то они могут оказать вам в оказании услуги или составить, согласно имеющимся данным. Но они могут не совпадать с текущими требованиями Пенсионного фонда.Данное обязательство вступает в законную силу с момента его создания и теряет ее только при полном выполнении.

Если в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья вы не выполняете пункты данного обязательства, то к вам могут применить административное и уголовное наказание. Более того, вам придется вернуть всю сумму материнского капитала государству.

Об ответственности за неисполнение обязательства по материальному капиталу читайте .Если изначально недвижимость была оформлена на обоих детей и супругов, то составление не требуется.Таким образом, обязательство по материнскому капиталу является важным документом, который предусмотрен ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.Согласно этому закону, если собственником является только один родитель, то необходимо личное присутствие у нотариуса только его.Данный документ является относительно бюджетным, но к его составлению нужно подходить со всей ответственностью.В нем заранее должны быть предусмотрены доли для детей. Таким образом, когда вы начнете все оформлять документально после снятия с жилья обременения, во время составления оглашения вы будете руководствоваться данным обязательством. ОбсужденияПростым и понятным языком раскрываем все вопросы, связанные с пособиями и льготами.

Наши юристы бесплатно ответят на Ваши вопросы!

Оформление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Семейный капитал направлен на поддержку семей, имеющих детей, с материальной точки зрения.

И одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала. Процедура использования такого право предполагает сбор и представление в территориальный орган Пенсионного фонда России пакета документов.Поскольку данная мера поддержки направлена не в последнюю очередь на защиту интересов самого ребенка, необходимым бумаг в этом перечне является обязательство его родителей о выделении долей в приобретаемом жилом помещении.
Процедура использования такого право предполагает сбор и представление в территориальный орган Пенсионного фонда России пакета документов.Поскольку данная мера поддержки направлена не в последнюю очередь на защиту интересов самого ребенка, необходимым бумаг в этом перечне является обязательство его родителей о выделении долей в приобретаемом жилом помещении.

О назначении, характеристиках и процедуре его оформления мы и поговорим в статье. Право на получение сертификата, подтверждающего право использования МК, устанавливается законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Этим же нормативным актом устанавливается исчерпывающий перечень возможных вариантов направления полученных от государства в рамках этой программы денег.Также Правительством РФ отдельно устанавливаются правила расходования МСК по конкретному направлению.

В частности, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления МК (либо его части) на улучшение жилищных условий.Указанные Правила обязывают получателей соответствующего сертификата при улучшении жилищных условий путем строительства нового жилья или его покупки оформлять такое жилое помещение в совместную собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Внимание! Если же первоначально получатель сертификата приобрел жилую недвижимость только в свою собственность или право собственности на жилой объект еще не зарегистрировано (например, при долевом участии в строительстве), то он обязан предоставить для использования МК дополнительный документ.

Таковым и будет являться засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство покупателя-получателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность со своим супругом и всеми несовершеннолетними детьми.Данный документ является по своей сути односторонней сделкой, имеет письменную форму и подлежит регистрации у нотариуса.Предоставляется же он в территориальный орган Пенсионного фонда РФ при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного займа.

Без него уполномоченный орган откажет в распоряжении данными деньгами.Образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал. И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ.Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму?

Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.Заключается она в том, что гражданин, который в несовершеннолетнем возрасте получил право на долю в квартире или доме, во взрослой жизни уже не сможет претендовать на получение жилого помещения от муниципалитета, в котором он проживает.

А это влечет существенную экономию для консолидированного бюджета, уменьшая нагрузку на него. Справка! В любом случае такая бумага является необходимой для распоряжения деньгами материнского капитала в случае улучшения жилищных условий путем приобретения или строительства жилой недвижимости получателем сертификата.Итак, указанная односторонняя сделка необходима в следующих случаях:

  1. или процентов по нему.
  2. (в том числе с рассрочкой платежа) получателем сертификата;
  3. в случае оплаты средствами МК цены договора долевого участия в строительстве;
  4. ;
  5. при уплате первоначального займа (включая ипотеку) на покупку или строительство жилья за счет денег из МК;
  6. оплата вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;

Полезно также почитать: Во всех случаях оформление бумаги необходимо лишь тогда, когда жилье было приобретено или оформлено в собственность только непосредственно получателя сертификата или не всех указанных в законе членов семьи (второго супруга и всех детей, не достигших 18 лет).Соответственно, при выборе иных форм улучшения жилищных условий, а также при использовании иных вариантов направления капитала (обучение детей, формирование пенсионных накоплений мамы и др.), никакого выделения долей не требуется.

Семейный капитал в таких ситуациях предоставляется без предоставления этого дополнительного документа.Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки. Важно! Эта односторонняя сделка должна быть исполнена в течение 6 месяцев со дня наступления обстоятельств, обозначенных в Правилах. Они различны в зависимости от способа улучшения жилищных условий и могут заключаться в снятии обременения, введения жилья в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства в собственность участника и т.д.Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН.

После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР.Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом. На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное. В целом практика (нотариальная и судебная) исходит из доли средств МК в общей стоимости квартиры, т.е.

разделу подлежит как минимум та часть квартиры, которая оплачена семейным капиталом.Пример. В собственность приобретена квартира стоимостью 4 млн. руб. и площадью 50 кв. м., 400 тыс. руб. было направлено из МК, а остальные – собственные деньги семьи. Как понятно, десятая часть квартиры оплачена МК, а значит, и разделу на всех будет подлежать не менее 5 кв.
Как понятно, десятая часть квартиры оплачена МК, а значит, и разделу на всех будет подлежать не менее 5 кв. м. Оставшаяся же часть гипотетически может быть разделена по усмотрению супругов или одного родителя (при отсутствии второго).Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия.

Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.В случае выявления недобросовестных граждан орган вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной.

И такая практика встречается не так уж и редко.Правила, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, указывают на необходимость удостоверения таких бумаг в установленном порядке. Таковым является заверение у нотариуса, там же документ и составляется.Порядок нотариального оформления такой сделки в отсутствие четких законодательных норм на эту тему регулируется, в том числе, Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 28.01.2009 № 124/05-08.Поскольку утвержденного бланка не имеется, то составляется он в свободной форме (с учетом установленных требований).

Бланк имеется у нотариуса, потому нет необходимости заранее составлять его самостоятельно.За оформление бумаги необходимо заплатить государственную пошлину, стоимость которой составит всего 500 рублей. Данное положение закреплено пп.

6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Но не стоит забывать, что регистрация самого выдела впоследствии также потребует дополнительных (существенно больших) затрат.Некоторые родители не придают должного значения составленному для получения средств материнского капитала документу. Со временем про него могут забыть или рассматривать его как нечто неважное. Также возникают ситуации, когда после оформления в собственность одного жилого помещения и возврата всех кредитов семья принимает решение купить новое (более удобное, современное, большое помещение).

Тогда возникает вопрос о возможности изменить текст официальной бумаги.Законодатель и сложившаяся практика дает в этом случае однозначный отрицательный ответ.

Получатель сертификата обязался выделить детям долю именно в том жилом помещении, на приобретение или строительство которого был направлен МК. И все манипуляции с таким жильем (особенно, его продажа) допускаются только после выполнения родителем взятой на себя обязанности, удостоверенной нотариально.Итак, нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей при направлении МК на улучшение жилищных условий является односторонней сделкой.

Оно подлежит безусловному исполнению, что отслеживается и контролируется органами прокуратуры РФ. При неисполнении этой обязанности сделка купли-продажи может быть признана недействительной в судебном порядке.Может быть полезно:

Статья 22.1.

Размеры нотариального тарифа

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу (введена Федеральным от 02.11.2004 N 127-ФЗ) 1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:(в ред. Федерального от 29.12.2015 N 391-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);(абзац введен Федеральным от 29.12.2015 N 391-ФЗ)свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;(абзац введен Федеральным от 29.12.2015 N 391-ФЗ)другим лицам в зависимости от суммы сделки:до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;(п.

1 в ред. Федерального от 29.12.2014 N 457-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;(п. 4 в ред. Федерального от 29.12.2014 N 457-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — 500 рублей;6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;7) утратил силу с 1 февраля 2014 года.

— Федеральный от 21.12.2013 N 379-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;(п. 8 в ред. Федерального от 29.12.2014 N 457-ФЗ)(см.
8 в ред. Федерального от 29.12.2014 N 457-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке — 1 500 рублей;(п.

8.1 введен Федеральным от 29.12.2014 N 457-ФЗ)8.2) за принятие на депонирование нотариусом на основании настоящих Основ указанных в этой статье объектов, за исключением денежных средств, предусмотренных настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей;(п. 8.2 введен Федеральным от 23.05.2018 N 119-ФЗ)8.3) за принятие на депонирование нотариусом на основании настоящих Основ денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально, — 1500 рублей;(п.

8.3 введен Федеральным от 23.05.2018 N 119-ФЗ)9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов — 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;10) за свидетельствование подлинности подписи:на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) — 100 рублей;на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, — 200 рублей;12) за хранение документов — 20 рублей за каждый день хранения;12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества — 600 рублей;(п. 12.1 введен Федеральным от 21.12.2013 N 379-ФЗ, в ред.

Федерального от 29.12.2014 N 457-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;(п. 12.2 введен Федеральным от 21.12.2013 N 379-ФЗ)12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;(п.

12.3 введен Федеральным от 21.12.2013 N 379-ФЗ)12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;(п. 12.4 введен Федеральным от 21.12.2013 N 379-ФЗ)12.5) утратил силу.

— Федеральный от 03.08.2018 N 338-ФЗ;(см. текст в предыдущей редакции)12.6) за обеспечение доказательств — 3 000 рублей;(п. 12.6 введен Федеральным от 29.12.2014 N 457-ФЗ)12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица — 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;(п.

12.7 введен Федеральным от 29.12.2014 N 457-ФЗ)12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — 1 000 рублей;(п. 12.8 введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме — 200 рублей;(п. 12.9 введен Федеральным от 29.12.2015 N 391-ФЗ)12.10) за совершение исполнительной надписи:об обращении взыскания на заложенное имущество — 0,5 процента начальной продажной цены или (в установленных федеральным законом случаях) стоимости заложенного имущества, определенной в отчете о его оценке, но не менее 1500 рублей и не более 300 000 рублей;о взыскании денежных сумм в размере до 3000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью до 3000 рублей включительно — 300 рублей;о взыскании денежных сумм в размере от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно — 500 рублей;о взыскании денежных сумм в размере от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно — 1000 рублей;о взыскании денежных сумм в размере свыше 200 000 рублей или об истребовании имущества стоимостью свыше 200 000 рублей — 0,5 процента взыскиваемой суммы или стоимости истребуемого имущества, но не менее 1500 рублей;(п.

12.10 в ред. Федерального от 27.12.2019 N 480-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)12.11) за внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата — 600 рублей;(п.

12.11 введен Федеральным от 03.07.2016 N 360-ФЗ)12.12) за выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;(п.

12.12 введен Федеральным от 03.07.2016 N 360-ФЗ)12.13) за удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности — 1500 рублей;(п.

12.13 введен Федеральным от 29.06.2018 N 171-ФЗ)12.14) за удостоверение равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом в ином формате, электронному документу, представленному нотариусу, — 60 рублей за 1 мегабайт;(п.

12.14 введен Федеральным от 27.12.2019 N 480-ФЗ)12.15) за принятие на хранение электронного документа (пакета электронных документов) объемом до 1 мегабайта включительно — 5 рублей за полный (неполный) год хранения, но не менее 200 рублей;(п. 12.15 введен Федеральным от 27.12.2019 N 480-ФЗ)12.16) за выдачу принятого на хранение электронного документа (пакета электронных документов) — 200 рублей;(п.
12.15 введен Федеральным от 27.12.2019 N 480-ФЗ)12.16) за выдачу принятого на хранение электронного документа (пакета электронных документов) — 200 рублей;(п.

12.16 введен Федеральным от 27.12.2019 N 480-ФЗ)13) за совершение прочих нотариальных действий — 100 рублей.2.

За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.(абзац введен Федеральным от 29.12.2014 N 457-ФЗ)За представление нотариусом в случаях, предусмотренных настоящими Основами, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается.(абзац введен Федеральным от 03.08.2018 N 338-ФЗ) Открыть полный текст документа

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

/ / / Нотариальное обязательство Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Средства материнского капитала могут быть направлены в качестве оплаты недостающей суммы на приобретение готовой или строящейся недвижимости. А также использованы для оплаты ипотеки либо при строительстве или реконструкции жилого дома.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья.

Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством. При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей.

В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи ( ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  1. супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.
  2. родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала. Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью. Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения.

Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями. Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  1. При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  2. При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.
  3. При компенсации затрат на — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
  4. При строительстве или — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну для всех членов семьи.
  5. При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства.

Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • .
  • Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

Роль нотариуса при удостоверении заключается в проверке дееспособности граждан, а также добровольности волеизъявления. При этом, если в тексте обязательства будут иметься ошибки, то нотариус вправе отказаться от его заверения. В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  • Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  • Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  • Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  • Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
  • Количество копий документа.
  • Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  • Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.

Образец обязательства об определении долей в квартире За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Если обязательство составляется от имени обоих супругов, то по мнению Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 30.11.2016 г. государственная пошлина должна взыматься от количества лиц, участвующих в сделке. Исходя из этого, сумма удостоверения обязательства от обоих супругов будет составлять 1000 рублей.

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера.

Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей. После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства.

Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи.

Это может быть:

  1. соглашение об определении долей;
  2. договор дарения.

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности.

Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В случае, если доли детям выделяются от единственного родителя, то нотариальное удостоверение не обязательно. А также, если между супругами имеется брачный договор.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию.

Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа. Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей. Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире.

Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство. Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера.