Какие данные нужны для договора дарения

Какие данные нужны для договора дарения

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?


› Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства.

Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 9826 Просмотров 17 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Согласно , договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации ().

Какие еще важно знать особенности:

  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (). Здесь применяются правила наследования (). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты ().
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ.

По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем. Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается .

Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. земельные участки;
  2. здания и сооружения;
  3. коммерческие объекты;
  4. квартиры;
  5. машино-места.
  6. дома;

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий. Важно! Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде.

Переход права регистрируется в Росреестре.

Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно. Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (). Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь.

Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга ().

Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.

Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это. Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к. получено второй стороной в порядке дарения ().

Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью. На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.

Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке. При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.

Какие еще есть особенности:

  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.
  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.

Важно!

Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка. Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.

В каждой ситуации свои особенности:

  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.
  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей. Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке. Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них.

Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки.

Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю.

Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля. Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества.

Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать. Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке.

Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование. Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.

Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.

Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса. Согласно , не допускается дарение между юридическими лицами.

Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу.

Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям. Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект. К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. совершеннолетний возраст;
  2. наличие права собственности на даримую недвижимость.
  3. дееспособность;

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет.

Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость. Есть и другие ограничения согласно :

  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично.

Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится.

Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной. Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше.

Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.

Супруги могут дарить недвижимость друг другу.

Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно. Есть и другие моменты:

  1. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  2. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей.

В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.

При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода. Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого.

Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют. Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга. Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке.

При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.

Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца.

Ограничений в этом плане нет. Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки. Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  2. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;
  3. обязательно согласие одаряемого;

Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью.

Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут. Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки.

Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц. Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования. Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар ().

Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым. Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно.

Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.

Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений. Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.

Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения. Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать.

Пример из практики: Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом. Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу.

Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор. После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней.

Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности.

Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.

Какие моменты следует учесть:

  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.
Рекомендуем прочесть:  Дарение дом и земля 2021

Обратите внимание! Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд.

Право собственности с этого момента переходит к нему. Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.
  2. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно.

Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу. Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением. В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки.
В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки. Важно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно.

Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов. Рассмотрим их более подробно.

Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.

Заявление о согласии должно содержать:

  1. выражение согласия на сделку;
  2. Ф.И.О. супруга, дарителя;
  3. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;
  4. дату составления, подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры: alt: Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса. Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами. Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. отсылка на наличие согласия супруга;
  2. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
  3. стоимость объекта;
  4. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  5. подписи.
  6. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  7. дата вступления ДД в силу;

Образец договора дарения недвижимости (квартиры): alt: Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения.

При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу. Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации.

Услуга предоставляется бесплатно.

Стоимость услуг нотариуса: Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб. Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно.

Тариф устанавливается нотариальной палатой региона. Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб.

Важно! Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно. Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению.

Можно ли обойтись без нотариуса? Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется. Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще. Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие. Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной.

Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной. Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты.

Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. состоянии даримой недвижимости.
  2. сторонах и предмете сделки;
  3. реквизиты дарственной;

Образец акта приема-передачи квартиры: alt: Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон. Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ. Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом.

При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять: Документ Кем выдается Паспорта УВМ МВД, МФЦ Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт БТИ, МФЦ Кадастровый паспорт на участок земли МФЦ Согласие мужа или жены (необязательно) Нотариус Разрешение от органов опеки при дарении от имени ребенка Органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса После принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней. Стоимость: Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе. Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее. Присутствие дарителя не требуется. Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%.
Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%.

От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги. Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля. Дарение отменяется на основании в нескольких ситуациях:

  1. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;
  2. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.
  3. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);

Важно!

По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства. При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований: Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее.

Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказано Мужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились. Тот допускал оскорбления, унижение. Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества.

Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательств Подводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам. Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос!

Где взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре? Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день. Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.

Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка.

Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем. Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома? Необязательно, но желательно это сделать, т.к.

от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог. Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования? Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью. Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование. Дарится ли оно вместе со зданием?
Дарится ли оно вместе со зданием? Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого.

Вы можете указать их передачу в договоре. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Право на имущество, в том числе квартиру, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Лицо, владеющее недвижимостью, может его продать, подарить, сдать или завещать.Статья посвящена дарению квартиры, плюсам и минусам процедуры. Понятие дарственнойДоговор дарения – юридический документ, подтверждающий факт двусторонней безвозмездной сделки.Так как сделка двусторонняя, то она подразумевает согласие обеих сторон на отчуждение и принятие дара.Подарить можно только свое имущество, владение которым официально оформлено.Законодательно процедура дарения закреплена в Гражданском Кодексе Российской Федерации Глава 32 «Дарение».Формы документа даренияПередача подарка возможна в устной и письменной формах.Устная форма недопустима:- Цена дара от трех тысяч рублей;- Один из участников сделки – юридическое лицо;- Подарок – недвижимость;- Обещание дарения.Следовательно, подарить квартиру возможно только путем письменного подтверждения.Подарить недвижимость можно посредством:· Стандартной процедуры – отчуждение имущества происходит с момента заключения сделки, не допускает условий и ограничений;· Обещания дарения – отчуждение назначено на определенную дату и время. Недопустимо дарение после смерти, такие сделки обязательно будут признаны ничтожными;· Пожертвование – отчуждение недвижимого имущества организации, учреждению с целью благотворительности.

Может составляться любой из предыдущих форм.Участники сделкиВ зависимости от участников, их статусов и родства сделка дарения имеет различия:1.

Близкие родственники – дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры.

Считается наиболее выгодным, так как участники не обременены дополнительными тратами, в том числе НДФЛ;2. Супруги. Имущество супругов бывает личное, полученное до брака, и совместно нажитое.

Подарить супругу возможно только личное имущество;3. Сторонние лица – бывшие супруги, дальние родственники, любые физические лица.

Получатель подарка оплачивает налог 13%;4. Юридические лица имеют ряд ограничений в подобного рода сделках.

Составление только в письменной форме.

Так, например, должна быть полностью исключено получение прибыли с подарка у дарителя и одаряемого. Запрещено дарение между коммерческими организациями. Чаще договор дарения между организациями (социальных, медицинских, культурных, образовательных, благотворительных и других некоммерческих фирм) допустим только через пожертвование.
Чаще договор дарения между организациями (социальных, медицинских, культурных, образовательных, благотворительных и других некоммерческих фирм) допустим только через пожертвование. Дарственную запрещено учитывать в расходах фирмы для уменьшения размера налога.

Налогом облагается даритель (НДС), также одаряемый (налог на прибыль организаций). Вариант дарения юрлицо-физлицо допустимо с ограничениями: запрещено дарение работникам социальных, государственных, муниципальных учреждений, также медработникам, учителям и прочим.

Уплачивается налог на доход 13%.Требования к дарителю недвижимостиК дарителю предъявляются требования, которые должны быть соблюдены:· Возраст от 18 лет. Ребенку, опекунам запрещено дарить недвижимость несовершеннолетнего;· Дееспособность.

Недееспособный по закону не может подарить недвижимость, ограниченно дееспособный не может распорядиться квартирой без согласия органов опеки. Однако на практике согласия подобные обращения не получают.· Собственник квартиры.

Права собственности должны быть отражены в .

Если квартира является частью совместно нажитого имущества, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Также недвижимость, находящаяся в обременении, не может быть подарена.Требования к получателю квартирыПолучатель ценного подарка также должен соответствовать определенным требованиям:· Согласие принять дар;· Дееспособность.

Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать юридические решения. Как и за ребенка до 13 лет, в данном случае должен выступать законный представитель, опекун, родитель.

Принятие дара опекуном не дает ему права собственности на полученную квартиру. Так, как представлял интересы недееспособного лица, то и подарок оформляется на него. С 14 лет дети имеют право самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от дара.Документы для сделкиПрежде чем приступить к процедуре дарения, необходимо подготовить пакет документов:- Паспорт дарителя;- Паспорт, либо свидетельство о рождении одаряемого;- , подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие обременения;- Документ купли-продажи, права на наследство и прочие, подтверждающие законность получения квартиры;- Кадастровая стоимость квартиры, получить через МФЦ, либо Росреестр;- Выписка из домовой книги;- Нотариальное согласие супруга, при необходимости;- Доверенность, если сделка совершается через представителя.Все документы необходимо предоставить в оригинальном виде.Порядок оформления дарственной на квартируДарственная сделка – серьезный шаг, требующий полного соблюдения правил.Последовательность действий:1.

Получение согласия одаряемого;2. Сбор пакета документов в оригиналах;3. Составление договора дарения.

Следует очень ответственно подойти. Доступно заполнение самостоятельно, с помощью юриста, либо нотариуса. Обязательно нотариальное заверение в случаях, когда дарится часть квартиры.4.

Регистрация права собственности одариваемого. Обращаться в Росреестр, МФЦ. Если к сделке привлечен нотариус, то обращение к Росреестру ложится на его плечи.

Оплата госпошлины.Спустя неделю одариваемый получает , где прописаны его права на квартиру.

ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.Состав договора дарения квартирыСамая ключевая часть сделки заключена именно в правильно составленном договоре. Малейшая ошибка и документ не пройдет регистрацию в Росреестре.1.

Название документа: Договор дарения квартиры;2. Город, число, месяц составления, обращения к нотариусу;3. Паспортные данные обеих сторон сделки;4.

Описание предмета дарения (полный адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость и прочие данные квартиры);5.

Перечисляются прилагаемые правовые документы (договор купли-продажи, право на наследство, и прочие);6. Согласие одаряемого получить подарок;7. Дополнительные данные: права, обязанности сторон, условия, при необходимости;8.

Информирование о содержании 17, 30 статей ЖК РФ; 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ;9. Реквизиты, подписи.Составляется документ в трех экземплярах, участникам договора и для Росреестра, если задействован нотариус, то в четырех.Плюсы дарения недвижимости· Простота, короткие сроки оформления сделки;· Подаренная недвижимость – личное владение, не входит в состав совместно нажитого имущества;· Моментальный срок вступления во владение, либо обговоренный период;· Близкие родственники избавляются от уплаты 13% НДФЛ;· Отсутствие обязательного нотариального, либо юридического участия, за исключением случаев с дарением доли квартиры;· Возможность добровольного отказа.

Минусы дарственной на недвижимость· Налог на доход, если участники не близкие родственники;· Возможность оспорить договор.

Условия для оспаривания: покушение на жизнь, либо здоровье дарителя, либо его семьи; ненадлежащее обращение с подарком, которое может привести к его утрате; если исполнение обязательств по договору повлечет сильное ухудшение условий жизни дарителя; составление договора проходило под давлением, либо по принуждению; даритель не отдавал отчета действиям на момент сделки;· Передача прав собственности после смерти дарителя невозможна;· Невозможность вносить требования к получателю квартиры.Общий итогДарить квартиру выгодно, но только близким родственникам. Это действительно простая, быстрая сделка без лишних хлопот. Однако, для посторонних лиц подарок придет с налогом на доход.

Также данная сделка не удобна для тех, кто хочет прописать дополнительные требования, либо ограничения. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому полностью исключена возможность получения какой-либо выгоды. Права на квартиру переходят одаряемому сразу, нет возможности получения после смерти, как в завещании.Любой договор, либо сделка имеют свои плюсы и минусы, поэтому прежде, чем решиться на тот или иной подход, следует тщательно изучить все плюсы, минусы.

Оформление договора дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию.

В соответствии со ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок.

Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ п.18.1). Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс.

руб., согласно действующему законодательству ( п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной. По договору в дар передают:

  1. недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  2. права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ГК РФ.
  3. вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  4. предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  5. освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • подписи сторон.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  • дату передачи подарка;
  • Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161). Документ должен содержать:
    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  1. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  2. сбор документов.

    На недвижимость требуются документы:

  3. согласие второго супруга, если даритель состоит в браке ( СК РФ).
  4. О праве собственности.
  5. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
  6. выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  7. получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т.

д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ГК РФ). Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить. Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него.

Форма дарственной зависит от того, что дарится. Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  1. ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  2. полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  3. место составления, дата;
  4. подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  5. одаряемый принимает дар;

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку на разные виды имущества представлен в статье: .

О договоре дарения между супругами проинформирует ‎.

  1. когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  2. адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  3. если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  4. подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  5. описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  6. подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  7. подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену.

В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток.

Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
  2. выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  3. согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  4. документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.
  5. оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно.

Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности ( п. 1 ГК РФ). В доверенности должны быть подробно описаны:

  1. а также доверенного лица.
  2. подарок;
  3. данные дарителя и одаряемого;

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина ( НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область). Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб.

Общая сумма, руб. Близкие родственники дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300 Лица, не относящиеся к близким родственникам стоимость имущества до 1 млн.

руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.

от 4000 от 4300 1 млн. руб — 10 млн. руб. 5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000 более 10 млн.

руб. 32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс.

руб. от 4000 от 81500 Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации. При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость.

Госпошлина составит 2000 руб.

(НК РФ ст. п. 22) Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра.

Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще. Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

  1. если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
  2. согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
  3. документы в подтверждение оснований для права собственности;
  4. если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
  5. свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
  6. копии паспортов сторон.
  7. справки из БТИ (при необходимости);
  8. информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
  9. заявление по установленной форме;
  10. 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
  11. письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
  12. кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав. Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ от 30.12.2012).

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество. Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

Для оформления требуется:

  1. реальные данные сторон:
  2. Адреса.
  3. Место жительства.
  4. Паспортные данные.
  5. согласие одаряемого лица принять имущество;
  6. подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения. Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

  1. документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
  2. справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.
  3. справки БТИ;

Согласие других собственников долей не нужно. Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт. Дарственную на земельный участок составляют по приведенной Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

  1. технический паспорт на дом.
  2. подтверждающие права на дом и землю;
  3. кадастровый паспорт на участок;

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

  1. согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.
  2. из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
  3. из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд. шаблон дарственной на гараж. В дарственной на автомобиль указываются:

  1. акт приема-передачи автомобиля.
  2. данные обеих сторон;
  3. информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;

образец дарственной на автомобиль. Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору.

Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами. Документ содержит:

  1. подписи сторон.
  2. подробное описание передаваемого объекта;
  3. дату и место передачи;
  4. ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
  5. ссылку на основание передачи (договор);

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

  1. регистрацию дарственной на недвижимость;
  2. получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
  3. оформление дарственной;
  4. консультации специалистов;

Что такое предмет договора дарения, расскажет статья: . Размер налога на дарение доли в квартире .

Существенные условия договора дарения освещены в .

Для сопровождения сделки потребуются:

  1. правоустанавливающие документы на подаренный объект;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Сделка дарения Москва, цена в руб., не менее Московская обл. не менее, руб. жилая недвижимость 9500 18500–30000 земельный участок 25000 (до 35 км от МКАД) 25000–30000 гараж, машиноместо 15000 30000 нежилая недвижимость 25000 30000 автомобиль 10500 Дарить и получать подарки всегда приятно.