Какая сумма компенсируется когда дом не пригоден для жилья архангельск

Какая сумма компенсируется  когда дом не пригоден для жилья архангельск

Субсидия для строительства собственного жилья людям, переселяемым из аварийного жилья


Аварийного жилья постепенно становится меньше из-за постоянного действия различных программ по переселению людей из жилого фонда, признанного непригодным для проживания. Для того чтобы такое переселение стало возможным и проходило как можно быстрее, разрабатываются различные правовые механизмы и на федеральном, и на региональном уровнях. К числу основных законов, которые действуют на сегодняшний день в Российской Федерации в рамках регламентации процесса переселения людей из аварийного жилья, следует отнести:

  1. .
  2. ;
  3. (последние изменения в него датируются 7 апреля 2022 года);

Кроме того, Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» разработала и представила типовые правила, в соответствии с которыми в регионах будут предоставляться субсидии для переселения населения из аварийного жилья.

Данные правила сформулированы в рамках . На основании данного модельного акта каждый регион должен самостоятельно разработать свой нормативный акт, в соответствии с которым будет происходить выплата субсидий для переселения из аварийного и ветхого жилья. Субсидия на приобретение или строительство жилья, которую можно использовать для переселения из , предоставляется из регионального бюджета в рамках региональной программы по переселению людей из ветхого и аварийного жилья в более комфортное для проживания.

На федеральном уровне предоставление такой субсидии не предусмотрено, так как еще в начале реализации программы по ликвидации аварийного фонда было принято решение задействовать именно региональные уровни для полноценной реализации, а на федеральном уровне осуществлять только контроль за реализацией распоряжений по сокращению количества аварийных квадратных метров. Адресное предоставление данной субсидии происходит из органов местного самоуправления того муниципалитета (района, города, поселка и т. д.), на территории которого и располагается подлежащий расселению объект жилого фонда.

А вот выделение этих средств может происходить из бюджетов разного уровня, ключевая роль при этом принадлежит региональному бюджету. Уточнить, куда именно придется направлять заявление на выплату субсидии, можно путем обращения в администрацию своего муниципалитета, где находится конкретное . Выгодно ли вам получить субсидию для покупки или строительства жилья при расселении аварийного дома?Нет, я лучше перееду в предоставляемое жилье – сумма компенсации может быть совсем маленькой и стоящее жилье на эти деньги не купить и не построить.В зависимости от того, где дают жилье и где можно будет купить его самостоятельно.Я лучше деньги возьму – на первоначальный взнос по ипотеке хватит.

Использование субсидии происходит по следующим направлениям:

  1. покупка жилья (но приобретаемое жилье должно соответствовать указанным ниже требованиям);
  2. заключение договора строительного подряда на возведение .

В каждом из таких случаев в качестве механизма оплаты оказываемых услуг и выполняемых работ (строительство) либо приобретаемого жилья указывается перечисление субсидии. На поиск нового жилья или на заключение договора для строительства своего собственного жилья получателю субсидии дается срок не более шести месяцев. Если указанный срок был пропущен по уважительным причинам (например, нахождение в длительной командировке, заболевание и т.

п.), необходимо предоставить документы, подтверждающие такой уважительный пропуск. В этом случае может быть принято решение о его продлении.

Субсидия не выдается на руки – она перечисляется строительной организации или продавцу жилья. Денежные средства, которые входят в данную субсидию, могут быть использованы также и для закрытия или внесения процентов по нему. В этом случае в выдающий субсидию орган потребуется предоставить следующие документы:

  1. кредитный договор (оригинал и копия), к которому прикреплен график погашения, а также расчет процентов. Речь может идти о кредите, взятом на покупку или строительство жилья, или о займе, который был использован для рефинансирования ранее оформленного займа. Копия договора должна быть заверена той кредитной организацией, которая оформляла займ;
  2. копия справки о доходах или иного документа, подтверждающего размер перечисляемых средств. Копию необходимо подать с того документа, который подавался для взятия кредита в банк. Заверение копии происходит сотрудниками банка, где взят кредит;
  3. платежные документы и справки, подтверждающие фактическую уплату процентов и основной суммы долга с обязательным приложением реестра таких платежных документов. Они также должны быть заверены банком.
  4. копия платежных документов, подтверждающих факт оплаты заявителем процентов по взятому кредиту;

На уплату процентов субсидия может быть предоставлена только в том случае, если речь идет об оплате данного вида вознаграждения банка за тот период, когда происходило фактическое пользование кредитом.

В качестве периода фактического использования рассматривается временной период от даты принятия решения о возможности перечисления заявителю субсидии до 31 декабря 2025 года.

Срок, в течение которого субсидия будет перечислена продавцу жилья, банку или строительной организации, в каждом регионе устанавливается самостоятельно на основании его региональных нормативных актов. Перечисление средств происходит только безналичным путем, то есть со счета на счет.

На руки заявитель не получает никаких средств.

Зачем нужен первоначальный взнос при ипотекеКак оформить ипотеку в 2022 году. Программы господдержки5 важных вещей о налоговом вычете при ипотеке Размер компенсации, которую можно получить для строительства или покупки нового жилья взамен признанного аварийным, рассчитывается на основании специальной формулы, указанной в .

Если речь идет об использовании субсидии для погашения процентов по кредиту, то размер ее будет рассчитываться на основании ключевой ставки, которая установлена ЦБ РФ на 1 день того месяца, в котором происходит возмещение этих процентов.

Необходимо обратить внимание на то, каким образом определяется цена недвижимости для расчета размера компенсационной субсидии.

До 28 декабря 2022 года в расчет суммы принималась только стоимость самого жилого помещения.

После подписания данный порядок изменился, и стоимость считается не только по цене квадратного метра жилья, но и по цене участка земли, на котором стоит это жилье.

Так, в историческом центре города Тулы достаточно большое количество домов, признаваемых аварийными.

В силу их возраста и состояния ценник на квадратный метр жилья нередко не превышает 10-15 тысяч рублей.

Однако, так как это исторический центр города, стоимость одной сотки земли в этом месте доходит до 1 млн рублей из-за престижности расположения. В результате такой разницы по правилам, действовавшим до 28 декабря 2022 года, получить компенсацию за переселение из аварийного фонда в разумных размерах было невозможно.

После того как были изменены правила, и стоимость участка так же теперь учитывается, размер компенсации для в данном доме вырос в несколько раз, в результате чего люди могут позволить себе приобрести качественное жилье в новостройках либо возвести себе дом самостоятельно, в то время как ранее полученных денег не хватало даже для закрытия процентов по ипотечному займу.

После того как были изменены правила, и стоимость участка так же теперь учитывается, размер компенсации для в данном доме вырос в несколько раз, в результате чего люди могут позволить себе приобрести качественное жилье в новостройках либо возвести себе дом самостоятельно, в то время как ранее полученных денег не хватало даже для закрытия процентов по ипотечному займу. Таким образом, фиксированного размера субсидии в данном случае нет – при каждом обращении она будет рассчитываться индивидуально исходя из уже существующих жилищных условий человека.

Деньги или квартира: что положено при сносе аварийного жильяПочему снимать квартиру выгоднее, чем оформить ипотеку Одним из главных условий, которое должно быть соблюдено при использовании субсидии, является приобретение квартиры или дома у такого собственника, который не находится в близком родстве с приобретателем: то есть нельзя потратить субсидию на покупку жилья у родителей, бабушек, дедушек полнородных или неполнородных братьев и сестер, а также у . Получить компенсацию смогут не все лица, проживающие в аварийном жилье. Для того чтобы получить такое право, необходимо соответствовать следующим условиям:

  1. право собственности на помещение должно быть приобретено до 28 декабря 2022 года (если помещение было приобретено позже указанной даты, то субсидия не предоставляется);
  2. на дату, которая определена, как дата изъятия помещения, признанного аварийным, у заявителя на получение субсидии не должно быть другого жилья, которое может быть расценено, как пригодное для проживания;
  3. само жилье должно быть до 1 января 2017 года;
  4. на момент, когда жилье было признано аварийным, у заявителя на получение субсидии не было другого жилого помещения, расцениваемого в качестве пригодного для постоянного проживания;
  5. субсидия может быть выдана в качестве компенсации только за одно помещение жилого фонда, признанное аварийным. То есть в случае, если у человека в собственности несколько таких помещений, компенсационную субсидию для покупки или строительства своего жилья он сможет получить только за одно из таких помещений.
  6. общая сумма дохода собственника изымаемого помещения и тех лиц, которые проживают совместно с ним, а также стоимость того имущества, которое подлежит обложению налогами, не превышает максимальный уровень дохода: такой доход рассчитывается на основании региональных норм законодательства для самостоятельного приобретения жилого помещения за счет своих собственных средств или с привлечением кредитных средств (например, целевого кредита на приобретение жилья или – ипотечного займа);

Как получить сельскую ипотеку в 2022 году под 3% и менее5 важных вещей о налоговом вычете при ипотекеЗачем нужен первоначальный взнос при ипотеке Что касается того, какое жилье можно приобрести (если речь идет не о самостоятельном строительстве), то все требования к нему сформулированы в :

  1. приобретаемое жилье должно находиться в многоквартирном доме (в том числе малоэтажной застройки), который был введен в действие не более, чем десять лет назад.

    Десятилетний период отсчитывается от той даты, на которую происходит выдача субсидий. Данное правило действует для того, чтобы не возникло повторной ситуации с приобретением жилья, которое может быть признано потенциально аварийным;

  2. в отношении того многоквартирного дома, в котором приобретаемое помещение находится, не должно быть принято решение о том, что он подлежит сносу или реконструкции из-за его аварийного состояния;
  3. должно отсутствовать решение уполномоченных органов о признании приобретаемого жилья непригодным для постоянного жительства людей;
  4. , где происходит приобретение жилья, должен находиться в такой части населенного пункта, которая может считаться благоустроенной по отношению к самому этому населенному пункту.
  5. площадь приобретаемого жилья не может быть меньше площади прежнего жилья более, чем на 20%;

Пакет документов, который должен быть подан для получения субсидии, перечислен в .

В случае возникновения такой необходимости данный перечень документов может быть расширен на уровне субъекта федерации путем принятия специального нормативного акта. Но такое расширение может произойти только в случае наличия крайней необходимости в конкретном регионе для того, чтобы подтвердить какие-то дополнительные льготы для получения повышенного размера субсидии.

К пакету необходимых документов относятся:

  1. копии документов, удостоверяющих личности таких членов семьи (для достигших 14-летнего возраста нужны паспорта и их копии, для не достигших указанной планки – свидетельства о рождении и их копии);
  2. копия и оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием основных характеристик подлежащего изъятию жилого помещения, а также с указанием прошедших официальную регистрацию прав на это помещение. Заверение копии происходит уполномоченным сотрудником того органа власти, который принимает документы;
  3. заявление на предоставление субсидии. Оно подается всеми собственниками расселяемого жилого помещения (то есть если квартира или дом находятся в долевой собственности, то заявление о получении компенсации должно быть подано каждым собственником самостоятельно);
  4. копия и оригинал свидетельства о праве на , если такой документ требуется по каким-либо причинам;
  5. если собственником является или признанное по судебному решению , то потребуется предоставить копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность для законного представителя такого несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
  6. сведения о том, какие члены семьи проживают совместно с собственником и имеют там регистрацию (в подлежащем изъятию помещении);
  7. копии и оригиналы паспортов заявителей. Достоверность копий проверяется тем сотрудником, который принимает документы. Дополнительное нотариальное заверение в данном случае не потребуется;
  8. соглашение (договор) о том, что данное жилое помещение изымается у собственника по причине признания многоквартирного дома аварийным. В тексте соглашения должен быть указан размер той компенсации, которая планируется к выплате.

С образцом заявления на предоставление субсидии можно ознакомиться по . Что касается заявления, то оно содержит в себе следующие обязательные сведения:

  1. сведения о нахождении на учете в списках нуждающихся на улучшение жилищных условий или на жилое помещение с указанием даты постановки на учет и территориального подразделения, где была осуществлена постановка на учет;
  2. подпись заявителя, подтверждающая ознакомление с порядком предоставления субсидий для улучшения жилищных условий;
  3. основание проживания в данном помещении;
  4. сведения о проживающих совместно членах семьи;
  5. наименование того уполномоченного органа власти муниципалитета, куда направляется данное заявление;
  6. подписи всех членов семьи, которые достигли возраста 18 лет.

Дополнительно в данном документе необходимо указать согласие на то, чтобы тот орган, куда было подано заявление, проводил проверку по факту предоставленных обстоятельств требования выплаты субсидии. Покупка квартиры по доверенностиКак купить квартиру в новостройке Как сбить цену на квартиру Документы могут быть поданы следующим образом:

  1. с помощью использования услуг представителя. В этом случае пакет документов дополняется нотариальной доверенностью на представителя, подающего документы;
  2. посредством сервисов электронной подачи документов. Но данный способ может быть использован только в том случае, если у принимающей стороны есть возможность осуществления электронного взаимодействия с гражданами.
  3. посредством личного визита в уполномоченный орган государственной власти;

На рассмотрение поданного заявления и сопровождающего пакета документов органу муниципалитета дается не более 20 рабочих дней с момента принятия полного пакета документов.

Срок рассчитывается со дня, следующего за днем принятия документов. После того как было принято решение о возможности предоставления субсидии или об отказе в таком предоставлении, оно должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней с момента вынесения.

Срок так же отсчитывается со дня, следующего за днем принятия решения.

Если решение будет положительным, то заявителю и уполномоченному органу дается 10 дней на то, чтобы подписать соглашение о предоставлении субсидии. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартирыКак сбить цену на квартиру и добиться дисконта до 25% Решение о предоставлении субсидии не всегда бывает положительным. Отказ выносится в случаях, если:

  1. в документах указаны недостоверные сведения, что было установлено по факту проведенной проверки.
  2. необходимые документы не были поданы в полном объеме, а заказать их через региональные или муниципальные реестры не представляется возможным, так как таких сведений не содержится;
  3. сам заявитель не соответствует установленным требованиям для получения субсидии;

Если заявитель смог устранить все выявленные недостатки достаточно оперативно, то он имеет право подать документы повторно.

В этом случае весь алгоритм подачи и сроки рассмотрения вновь поданного пакета документов будет полностью соответствовать тому алгоритму, который проходился ранее, так как все документы будут рассматриваться и проверяться заново. Как переехать из аварийного жилья? Для того чтобы переехать из аварийного жилья, сначала необходимо убедиться, что оно таковым признано, после чего встать в очередь на предоставление жилья.
Для того чтобы переехать из аварийного жилья, сначала необходимо убедиться, что оно таковым признано, после чего встать в очередь на предоставление жилья.

Дальнейший алгоритм (если получать компенсацию, а не ждать нового жилья) следует уточнить в том муниципальном образовании, где ваш дом стоит. Какие есть субсидии для переселения из аварийного жилья?

В настоящее время наибольшей популярностью пользуются субсидия на покупку или строительство жилья, а также возмещение за жилое помещение, которое подлежит изъятию из-за признания его непригодным к проживанию и из-за признания дома аварийным.

Получение этих субсидий происходит в муниципалитетах по месту нахождения подлежащего изъятию жилья. Можно ли потратить компенсацию за аварийное жилье на закрытие ипотеки? Да, но для этого придется предоставлять документы, подтверждающие наличие займа.

Сумму субсидии можно даже направить на счета эскроу при участии в долевом строительстве многоквартирного дома (то есть когда жилье покупается до его официальной сдачи).

Как признать жилье аварийным?

Сначала нужно убедить жильцов обосновать аварийность дома в коллективном обращении в администрацию муниципалитета, после чего составить заявление и подписать его. Чем больше собственников жилых помещений подпишут, тем лучше. После этого дождаться выхода комиссии для обследования данного дома и по итогам такого обследования – решения комиссии.

После этого дождаться выхода комиссии для обследования данного дома и по итогам такого обследования – решения комиссии.

На основании решения комиссии можно будет обращаться в муниципалитет за решением о расселении дома. Юрист | , ,

Автор: ЗаконГуру Поделиться 0 0

Положена ли компенсация за аварийное жилье при расселении

Многие граждане вынуждены проживать в старых и ветхих зданиях, которые признаются аварийным жильем, поскольку обладают многочисленными конструктивными недостатками.

По закону такие люди имеют право на получение более качественного и современного жилья. Для этого реализуется , во время которого люди самостоятельно выбирают, будет ли получена новая квартира или компенсация стоимости их недвижимости. Многие люди предпочитают выбирать именно компенсацию, но они должны разобраться в том, как она назначается, а также как рассчитывается, чтобы получить оптимальный размер выплаты.

На основании закона, а именно при признании жилья владельцы имеют право на возмещение, размер которого полностью зависит от стоимости данного объекта недвижимости. Оно представлено компенсацией, причем во время ее расчета учитывается место расположения дома, площадь квартиры и другие технические характеристики. Такие же условия применяются, если участок земли, на котором построен дом, изымается по решению суда, поэтому все владельцы имеют право на равноценное денежное возмещение.

Между муниципалитетом и каждым собственником жилья составляется специальное соглашение, в котором приводится размер и сроки перечисления компенсации. Дополнительно указывается период времени, в течение которого гражданин может проживать в квартире до покупки нового жилья.

Обычно для этих целей предоставляется не больше 6 месяцев. Для каждого собственника квартиры размер компенсации считается значимым вопросом.

По закону требуется учитывать рыночную стоимость объектов, но часто граждане сталкиваются с более примитивным и неправильным расчетом.

Для этого применяется сравнительная методика оценки, которая делится на несколько этапов:

  1. полученное значение умножается на квадратную площадь квартиры.
  2. из-за использования понижающего коэффициента стоимость снижается, для чего учитывается состояние объекта недвижимости, причем такое снижение варьируется от 10 до 50 процентов;
  3. определяется усредненная цена за 1 кв. м.;
  4. выбираются аналогичные объекты недвижимости, находящиеся в регионе;

Внимание!

Если гражданину принадлежит не только жилье, но и земельный участок, то прибавляется лишь небольшая сумма, которая не учитывает реальную стоимость земли. При таких расчетах граждане получают слишком маленькую сумму, которой не хватает для покупки нового жилья. Поэтому им приходится судиться с представителями муниципалитета, доказывая свою правоту в суде.
Поэтому им приходится судиться с представителями муниципалитета, доказывая свою правоту в суде.

На основании судебной практики, которая утверждена Президиумом ВС, компенсируется не только стоимость аварийного жилья или участка земли, но и рыночная цена без учета износа, а также убытки, которые приходится нести гражданину при смене места проживания. Если во время данного процесса человек арендовал жилье, пользовался услугами грузоперевозок или тратил средства на иные цели, то они возмещаются государством. На основании ст. 32 сли дом признается аварийным, то запрещено в нем дальнейшее проживание, собственники квартиры могут самостоятельно выбрать, будет ли ими получена денежная компенсация или другое жилье.

Это возможно, если аварийное или ветхое объект входит в региональную программу расселения граждан.

Если строение не входит в эту программу, то выдается исключительно компенсация за аварийное жилье .

Выплата дополнительно назначается, если объект изымается у владельцев по решению суда. Выдается денежная сумма исключительно за аварийное жилье.

Если же объект признается ветхим, то в нем люди все равно могут жить, поскольку отсутствует опасность для их жизни и здоровья.

Важно! Чтобы признать жилье аварийным, проводится специальная экспертиза межведомственной комиссией, включающей представителей местной администрации, сотрудников МЧС, работников ЖКХ, специалистов градостроительного комитета и других государственных инстанций. Чтобы получить компенсацию стоимости своего жилья, первоначально нужно дождаться, чтобы строение было официально признано аварийным.

Именно это условие является обязательным, поэтому если объект считается исключительно ветхим, то оно пригодно для проживания. Представители местной администрации не заинтересованы в признании объектов аварийными, поэтому жители объекта должны самостоятельно позаботиться о начале проведения экспертизы, для чего составляется специальное заявление.

Процедура получения компенсации делится на несколько последовательных этапов:

  1. на банковский счет владельца квартиры перечисляется ранее рассчитанная денежная сумма, после чего людям предоставляется несколько дней или месяцев для переселения.
  2. составляется заявление на имя руководителя администрации, причем в тексте указывается выбранный способ;
  3. сбор документов, которые подтверждают, что состояние жилья является неудовлетворительным, поэтому проживание в этом доме опасно для жизни или здоровья людей;
  4. направляется документация работникам местной администрации или непосредственно межведомственной комиссии, если она постоянно функционирует в регионе;
  5. после проведения заседания комиссии и оценки недвижимости выносится решение о необходимости признания дома аварийным объектом;
  6. если выбирается компенсация, то между гражданами и муниципалитетом подписывается специальное соглашение, содержащее данные о размере и сроках перечисления средств;
  7. здание ставится в очередь, причем, чем хуже состояние строения, тем быстрей будут выданы средства для оперативного расселения граждан;
  8. собственники квартир получают от представителей администрации предложения о возможности переселения в другую квартиру или получения денежной компенсации, поэтому граждане самостоятельно выбирают подходящий вариант;
  9. составляется заявление, на основании которого собственники квартир просят представителей муниципалитета признать дом аварийным;

Если размер компенсации не соответствует рыночной стоимости недвижимости, то не рекомендуется подписывать соглашение, поэтому можно увеличить данную сумму через судебное разбирательство. Чтобы дом был признан аварийным объектом, жители квартир должны подготовить определенную документацию:

  1. правоустанавливающая документация, на основании которой изначально жилье было получено владельцами;
  2. выписка из ЕГРН, благодаря которой определяются все собственники недвижимости, а также выявляется наличие каких-либо обременений;
  3. технический паспорт, содержащий сведения о площади квартиры, что упрощает процесс расчета компенсации.
  4. выписка из домовой книги, которая содержит данные о прописанных лицах;
  5. паспорта и свидетельства о рождении всех владельцев;

Справка!

В каждом регионе действуют собственные нормативы и требования относительно расселения, поэтому может увеличиваться количество документов, которые должны подготовить собственники. К собранной документации прикладывается правильно сформированное заявление. Отсутствует строго унифицированная форма, но при составлении текста вносятся следующие данные:

  1. детальная информация о доме, представленная адресом, этажностью, датой постройки, а также конструктивными особенностями;
  2. дата формирования документа;
  3. требование о проведении экспертизы, чтобы выявить фактическое техническое состояние объекта;
  4. подписи заявителей.
  5. сведения обо всех заявителях, представленных собственниками квартир;

На основании данного документа начинается оценка объекта.

Если по результатам обследования действительно выявляется, что дом непригоден для проживания, то он становится в очередь на расселение и ликвидацию.

Собственникам квартир предлагаются новые объекты недвижимости или компенсация. Если выбирается денежная выплата, то между гражданами и представителями муниципалитета подписывается соглашение о выкупе.

В тексте содержится точный размер выкупной суммы и дата ее перечисления.

Для заключения данного соглашения собственник квартиры подготавливает паспорт, выписку из ЕГРН, технический паспорт на объект, а также правоустанавливающую документацию. Деньги переводятся на банковский счет гражданина, причем обычно средства приходят на 10 дней после подписания соглашения. Если человек не соглашается с предлагаемой суммой, то нельзя подписывать соглашение.

Увеличить размер компенсации можно через суд. По закону процесс переселения или получения компенсации не сопровождается появлением каких-либо затрат у владельцев квартир.

Но на практике людям приходится сталкиваться с определенными расходами:

  1. получение нового технического паспорта – от 10 тыс. руб.
  2. привлечение независимой организации для проверки технического состояния объекта – от 10 тыс. руб.;
  3. формирование выписки из ЕГРН – 350 руб.;
  4. нотариальное заверение согласий на получение компенсации от всех владельцев квартиры – от 1 тыс. руб. за каждую бумагу;

Иногда приходится восстанавливать утерянные или уничтоженные документы, для чего тратится от 5 тыс. руб. Обычно с момента подачи заявления и получения денег проходит от 2 до 4 месяцев.

Точный период зависит от технического состояния жилья.

Если между гражданами и представителем муниципалитета подписывается соглашение на перечисление компенсации, то деньги перечисляются в течение 10 дней. Иногда процедура затягивается до полугода, если возникают сложности с подготовкой документов или получением согласий от других собственников квартир.

Если представители местной администрации настаивают на том, чтобы граждане получили новые квартиры, отказываясь выдавать компенсацию, то такой вопрос решается в судебном порядке.

К суду приходится обращаться и при предоставлении слишком маленькой денежной выплаты. Чиновники намеренно занижают цену, поэтому целесообразно провести независимую экспертизу, чтобы узнать точную рыночную цену объекта без учета износа.

Отчет предоставляется судье, после чего обычно удовлетворяются исковые требования, поэтому местная администрация вынуждена выплатить гражданам положенную сумму.

Владельцы квартир в аварийных домах часто подают исковые заявления, так как им назначается слишком маленькая компенсация.

Отказываются от судебных разбирательств только лица, которые срочно нуждаются в деньгах.

Внимание! Практика показывает, что местные суды часто принимают сторону администрации, поэтому гражданам приходится доходить до ВС, а также заказывать независимую оценку.
К самым громким примерам из судебной практики относится:

  1. Мужчина подал иск в суд с требованием пересчитать размер компенсации. Предварительно истец оплатил независимую оценку, причем во время проведения экспертизы оценщик учитывал аварийное состояние жилья. Но все равно компенсация от муниципалитета намного ниже положенной суммы. Суд удовлетворил исковые требования, поэтому местная администрация выплатила истцу компенсацию оптимального размера.
  2. Истец обратился в суд с требованием увеличить компенсацию. Доказательством его правоты выступал отчет независимой оценки. Суммы отличались на 40%, поэтому истец потребовал перерасчета выплаты. После рассмотрения документов судья отказал в удовлетворении иска, поскольку в отчете отсутствовали сведения об аварийности дома.

Если гражданам действительно предлагается заниженная компенсация, то они при наличии доказательств своей правоты могут оспорить такое решение администрации.

Полезная информация о компенсации жителям аварийных домов при расселении:  При расселении граждан из аварийного жилья власти региона предлагают квартиры или денежные выплаты. При расчете должны учитываться разные характеристики жилых объектов. Если выбирается компенсация, то она должна рассчитываться правильно, а иначе граждане могут подать иск в суд для увеличения выплаты.

Может быть полезно:

Новый закон о расселении аварийного жилья

» » Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Март 13, 2022 комментария 3 27.12.2019 г.

президент Российской Федерации В.

Путин подписал ФЗ №473-ФЗ

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда». Законодательный акт от 27 декабря 2022 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.

Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции.

Содержание Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда». В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года.

К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд.

руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников. Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда. Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом. Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья. Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме. Но использовать вышеуказанные меры поддержки социального характера могут только жильцы, которые владеют жилплощадью в аварийном объекте недвижимости и она является для них единственным жильем, на которое оформлено право собственности в Росреестре.

Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними. Также чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий, закон устанавливает правило, что квартира, выдаваемая взамен аварийного жилья, не предоставляется жильцам, оформившим собственность на квартиру в многоквартирном жилом доме после присвоения ему аварийного статуса (за исключением лиц, которые приобрели право собственности в порядке наследования).

Эти граждане получают только возмещение за непригодное для проживания жилье, в сумме, не свыше покупной стоимости данной жилплощади.

Правила переселения из муниципального жилья при сносе читайте в статье: .

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан. Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда.

После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки. Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств.

Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли. Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами.

На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета. Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет. Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г. Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2018 года.

За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Региональные исполнительные органы могут самостоятельно выбирать конкретные меры поддержки, требующиеся для осуществления процедуры расселения ветхого жилищного фонда.

Бюджетные средства могут применяться для софинансирования ипотечного кредита на льготных условиях, формирования маневренного жилого фонда. Помимо этого, изменения в закон позволяют привлекать инвесторов для осуществления программ переселения аварийных объектов недвижимости, создавая в населенных пунктах благоприятные жилищные условия.

О сроках расселения из аварийного жилья, .

Видео: Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья:

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Собственникам квартир в аварийных домах Архангельской области выплатят деньги при строительстве или покупке жилья

Собственникам аварийных деревянных домов выплатят субсидию на строительство или приобретение жилья. Соответствующий законопроект внесен на сессию губернатором Архангельской области Александром Цыбульским в порядке законодательной необходимости и принят в двух чтениях депутатами областного Собрания.

— Сегодня при сносе аварийных домов собственники могут получить выплату от 10 до 35 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от муниципального образования. Но данный законопроект рассчитан на тех, кто не просто берет деньги, а готов строить или покупать жилье. И в этом случае размер выплаты будет раза в два больше.

Это позволит не только ускорить переселение граждан из аварийного жилья, но и стимулировать жилищное строительство, — пояснила председатель областного Собрания Екатерина Прокопьева. Выплата может быть предоставлена собственникам жилья в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции с 1 января 2012 года до 1 января 2017 года. При этом в собственности или в социальном найме не должно быть другого жилья, пригодного для постоянного проживания на дату признания дома аварийным.

В соответствии с федеральным законодательством, субсидия будет выплачиваться за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере выкупной цены непригодного для проживания жилья, определенного на основании его оценки и нормативной стоимости.

Размер возмещения рассчитывается с учетом доли собственности, общей площади жилья в многоквартирном доме и нормативной стоимости одного квадратного метра.

Для Архангельской области она установлена в размере 53 314 рублей. Порядок предоставления выплаты должно разработать правительство Архангельской области. Согласно законопроекту, выплата может быть предоставлена на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, на покупку квартиры или ее части при участии в долевом строительстве, уплату первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (или) уплату процентов по кредитам, в том числе ипотечным, строительство дома или приобретение незавершенного объекта и на другие цели.

Объекты недвижимости должны быть расположены на территории Архангельской области. Кроме того, законопроектом предусмотрен механизм наделения полномочиями по предоставлению субсидии органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области.

В настоящее время из запланированных к 474 тысяч квадратных метров жилья в собственности находится более 171 тысячи.

Это треть от запланированного объема расселения. Источник: 24.03.2022 15:20 Фото с сайта Pixabay.com Собственникам аварийных деревянных домов выплатят субсидию на строительство или приобретение жилья.10:16 25.03.2022 Сетевое издание Онега — Онега О проблеме Александр Цыбульский докладывал главе государства Владимиру Путину О поступлении дополнительных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщил глава региона Александр Цыбульский в ходе отчета о деятель22:13 24.03.2022 Сетевое издание Коноша29 — Коноша О проблеме Александр Цыбульский докладывал главе государства Владимиру Путину О поступлении дополнительных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщил глава региона Александр Цыбульский в ходе отчета о деятель15:23 24.03.2022 Газета Вельские вести — Вельск В Архангельской области в первом квартале 2022 года объем привлеченных средств на расселение аварийного жилья сопоставим с финансированием,19:16 24.03.2022 Сетевое издание Плесецкие новости — Плесецк Получить 156 миллионов рублей на эти цели из резервного фонда Правительства РФ власти Поморья рассчитывают в ближайшее время.17:35 24.03.2022 Сетевое издание Двиноважье — Березник Получить 156 миллионов рублей на эти цели из резервного фонда Правительства РФ власти Поморья рассчитывают в ближайшее время.17:33 24.03.2022 ИА Dvina29 — Архангельск Среди основных тем доклада — вопросы, касающиеся реализации на территории региона нац проектов в области здравоохранения и образования и строительства жилья для переселения граждан из аварийного жилфонда.16:42 24.03.2022 Телекомпания СТВ — Северодвинск Собственники квартир в аварийных домах смогут получить повышенную выплату при строительстве или покупке жилья.16:26 24.03.2022 ГТРК Поморье — Архангельск Получить 156 миллионов рублей на эти цели из резервного фонда Правительства РФ власти Поморья рассчитывают в ближайшее время.16:25 24.03.2022 Сетевое издание Коноша29 — Коноша Получить 156 миллионов рублей на эти цели из резервного фонда Правительства РФ власти Поморья рассчитывают в ближайшее время.16:11 24.03.2022 Сетевое издание Каргополье — Каргополь Архангельская область достигла серьезных результатов в решении задачи по расселению домов,11:57 24.03.2022 Газета Вельские вести — Вельск Собственникам аварийных деревянных домов выплатят субсидию на строительство или приобретение жилья.15:57 24.03.2022 Правда Севера — Архангельск На сессии облсобрания в двух чтениях был принят законопроект, согласно которому собственники аварийных домов смогут получить повышенную выплату при условии покупки на эти деньги другого жилья на территории региона.15:51 24.03.2022 News29.Ru — Архангельск Получить 156 миллионов рублей на эти цели из резервного фонда Правительства РФ власти Поморья рассчитывают в ближайшее время.15:23 24.03.2022 Сетевое издание Пинежье — Карпогоры Собственникам аварийных деревянных домов выплатят субсидию на строительство или приобретение жилья.15:20 24.03.2022 EchoSevera.Ru — Архангельск О поступлении дополнительных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщил глава региона Александр Цыбульский в ходе отчета о деятельности губернатора и правительства региона за 2022 год в областном Собрании депутатов.14:13 24.03.2022 Сетевое издание Пинежье — Карпогоры Получить 156 миллионов рублей на эти цели из резервного фонда Правительства РФ власти Поморья рассчитывают в ближайшее время.14:12 24.03.2022 Сетевое издание Север — Мезень О поступлении дополнительных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщил глава региона Александр Цыбульский в ходе отчета о деятельности губернатора и правительства региона за 2022 год в областном Собрании депутатов.14:06 24.03.2022 Сетевое издание Двиноважье — Березник Архангельская область достигла серьезных результатов в решении задачи по расселению домов,13:54 24.03.2022 Пресс-центр Правительства — Архангельск О поступлении дополнительных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщил глава региона Александр Цыбульский в ходе отчета о деятельности губернатора и правительства региона за 2022 год в областном Собрании депутатов.13:53 24.03.2022 Сетевое издание Каргополье — Каргополь УСЗН г.Арзамаса 26 марта 2022 г.

произведена выплата субсидий на оплату ЖКУ за март текущего года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.12.12:32 26.03.2022 Управление социальной защиты — Арзамас В Челябинской области размер социальной выплаты на приобретение жилья взамен земельного участка для многодетных семей стал фиксированным.12:08 26.03.2022 Уфалейский Рабочий — Верхний Уфалей На прошедшем сегодня, 25 марта, заседании Законодательной Думы Томской депутаты в двух чтениях был приняли проект, наделяющий власти региона новыми полномочиями.12:14 26.03.2022 Томский обзор — Томск В Бурятии внесли изменения в госпрограмму касающиеся переселения граждан из аварийного жилья в зоне БАМ.10:20 26.03.2022 ГТРК Бурятия — Улан-Удэ Она проживает с тремя детьми в двухэтажном деревянном доме XIX века Многодетная мать из Саратова, проживающая в аварийном доме, пожаловалась в редакцию «Четвертой Власти», что власти не хотят давать ей нормальное жилье.16:41 25.03.2022 Четвертая Власть — Саратов До конца года более 3 тысяч ямальских семей переедут из аварийных домов в новое капитальное жилье.08:32 25.03.2022 N24.RU — Ноябрьск Глава Арзгирского муниципального округа А.И.