Как выглядит выписка из егрн на дом

Как выглядит выписка из егрн на дом

Виды выписок из ЕГРН и их отличия

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения.

Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.

Виды выписок из ЕГРН Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица. К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию.

Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения.

Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

В народе ее называют расширенной выпиской. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица.
Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица. Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков.

Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних. С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО. Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом.

(Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта. Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения.

Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия.

Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700. В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований.

Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.

Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.

Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Достаточно популярный вид выписки. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете.

Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога.

Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить.

Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей. Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде.
Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде.

Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется. К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта.

Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400. Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ.

Срок получения выписки из ЕГРН С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.

При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована. Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года.

Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников. Способ получения выписки из ЕГРН Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ.

Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.

Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг. В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере.

Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная. Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой.

Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2022 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 14 мин. Просмотров 262 Опубликовано 10.02.2022 В соответствии с Федеральным законом № «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из .

Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый . Получение выписки доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам.

При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа.

Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975. Отдельные виды выписок из регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

  1. выписка о переходе прав на объект;
  2. выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  3. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  4. выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.
  5. выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  6. выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из .

Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок. Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из , которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  1. подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
  2. внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.
  3. официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на или снятие с учета);

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость.

В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки будут указываться следующие данные:

  1. информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
  2. сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;
  3. описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д. Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.

Комментарий эксперта. Одним из основных принципов ведения реестра является актуальность сведений о недвижимости. При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа.

По этой причине, обновленную целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме. Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности.

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

  1. данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
  2. вид права, размер долей и т.д.;
  3. дата и номер регистрации перехода прав.
  4. вид объекта, его адрес и ;

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время.

В содержание выписку будет входить следующая информация:

  1. общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, , вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
  2. период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
  3. вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
  4. сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица.

Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика. Совет эксперта. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату.

Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра. Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968.

Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений.

В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  1. документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.
  2. документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  1. при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
  2. при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
  3. путем предоставления доступа к ФГИС .

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений . Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами. Совет эксперта. Что иметь возможность оформить запрос на через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте.

Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя. Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов.

По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  1. для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  2. для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  3. для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  4. для определения налоговых обязательств собственников;
  5. для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).

Суды имеют право получать любые сведения из , судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  1. суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
  2. в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений .
  3. запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов. Совет специалиста. Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную .

Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений. Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости.
Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости. Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки , для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов.

После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо. Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является , ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу.

Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на . Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников.

По этой причине Федеральный закон № допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.

Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта. Любой вид выписки позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  1. сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;
  2. информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.
  3. данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него.

Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый .

Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.). Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения . Предоставление доступа к ФГИС осуществляется с учетом следующих особенностей:

  1. пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
  2. посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.
  3. заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;

Зарегистрированным пользователям ФГИС выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.

Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить , которая также оформляется в виде выписки из .

Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д. Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок.

Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения. Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС .

В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса.

Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных. Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС , содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости.

Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через или МФЦ. Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость , а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся . С введением в действие Федерального закона № сведений реестра были перенесены в новую базу данных , а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки .

По своему содержанию существенно шире, чем , поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки намного шире.

Для различных видов объектов недвижимости выписки выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться. Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

  1. для земельных участков в выписке будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;
  2. в формах выписок на будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.
  3. местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная , для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем. Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель.

После введения в действие Федерального закона № правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра.

Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый ), придется поставить объекты на , если они планируют совершать любые виды сделок.

Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и (на иные объекты недвижимости). Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО. Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета.

Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета. Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Выписка из ЕГРН на квартиру: как выглядит, стоимость, образец 2022 года

Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин. Опубликовано 15.12.2022 быстрее.

Это бесплатно!Все сведения о недвижимом имуществе, прошедшем государственную регистрацию, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (коротко — ЕГРН).

Информация из реестра предоставляется в виде выписки.

Документальное отражение сведений о квартире, содержащихся в ЕГРН, называется выпиской. Предоставляется любому заинтересованному лицу, но по своему содержанию может различаться в зависимости от категории обратившегося и тематики запроса.

Законодательством определен перечень информации, которая должна быть отражена в выписки из ЕГРН. В соответствии с ч. 7-8 ст. 62 Закона № 218-ФЗ в ней содержатся:

  1. описание и краткие характеристики объекта (адрес, площадь, этаж, назначение, графический план расположения, кадастровый номер);
  2. зарегистрированные права на недвижимость (ФИО или наименование организации — собственника имущества, размер доли, реквизиты документа — основания для возникновения права собственности), а также наличие или отсутствие ограничений и обременений на дату выдачи выписки;
  3. требования, установленные в судебном порядке, запрещающие регистрационные действия без личного участия собственника;
  4. иные сведения, установленные законом.
  5. информация о проведении кадастровой оценки и кадастровая стоимость имущества на момент оценки;

В обычной выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости содержатся общедоступные данные, которые могут быть выданы по запросу любого гражданина. Расширенная выписка выдается только по запросу собственника или органов правопорядка (ч.

1 и 13 ст. 62 Закона 218-ФЗ) и содержит дополнительно:

  1. содержание правоустанавливающих документов;
  2. дату получения Росреестром заявления и документов, на основании которых произведена регистрация прав на недвижимость;
  3. копию документа — основания для внесения сведений в ЕГРН;
  4. факт признания правообладателя ограниченно или полностью недееспособным;
  5. сведения о правах гражданина в обобщенном виде на иные объекты недвижимости.

Существует несколько форм выписок из ЕГРН, все они утверждены Приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 978. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости:

  1. о признании правообладателя имущества ограниченно дееспособным или недееспособным;
  2. о содержании правоустанавливающих документов;
  3. об объекте недвижимости;
  4. о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  5. о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Электронный документ обязательно подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью исполнителя – специалиста Росреестра. На самом выписке нет печатей и подписей.

Чтоб проверить подлинность ЭП, нужно загрузить по ссылке архив в формате zip и файл в формате sig. Выписка подписывается уполномоченным лицом регистрирующего органа и скрепляется печатью. Выдается в бумажном виде в Росреестре или МФЦ.

Примеры на фото ниже (кликни по нужной картинке). Вся история продажи квартиры от одного собственника к другому хранится в базе ЕГРН, которую можно заказать в виде выписки.

Выписка может быть запрошена одним из удобных способов:

  1. в виде электронного запроса, сформированного на сайте Росреестра или иных веб-сервисов.
  2. по заявлению при личном обращении в орган Росреестра или МФЦ;

В ответ на запрос формируется выписка из ЕГРН в форме бумажного или электронного документа (на усмотрение заявителя).

Услуга по выдаче выписки из ЕГРН облагается государственной пошлиной в соответствии с ч.

2 ст. 63 Закона 218-ФЗ. При определении ее размера учитываются такие факторы, как:

  1. форма, в которой выписка будет выдана (бумажная или электронная).
  2. статуса заявителя (физическое лицо или юридическое);
  3. вид запрашиваемой информации;

Например, обычная выписка из ЕГРН по квартире:

  1. для юридических лиц 700 и 2550 рублей соответственно.
  2. для физического лица в электронном виде будет стоить 350 рублей, а в бумажном – 870 рублей;

Важно знать, что не все виды выписок облагаются госпошлиной. Например, запрос о кадастровой стоимости обрабатывается бесплатно (ч.

4 ст. 63 Закона 218-ФЗ). Срок исполнения запроса на изготовление выписки регистрирующим органом:

  1. не более трех рабочих дней от даты получения запроса и оплаты госпошлины;
  2. не более пяти рабочих дней, если запрос был передан через МФЦ.

Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не определен.

Она выдается бессрочно и действительна весь период времени, пока не произошли изменения в Реестре.

Однако, при истребовании выписки организации вправе устанавливать свой срок актуальности.

Например, банки, нотариусы и суды принимают документ, полученный не позднее 30 дней назад.

ВИДЫ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН: какие существуют, как выглядят, для чего нужны и как получить

15 января1,1 тыс.

прочитали4 мин.5,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс.

прочитали до концаЭто 19% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияКак известно, существует несколько разновидностей выписок из ЕГРН. И поэтому многие путаются и не знают какую именно им справку нужно получить из Росреестра.Мы вначале разберём самые востребованные и распространенные, а под конец оставим менее популярные. Рассмотрим что они из себя представляют, какие сведения содержат, чем отличаются и для каких ситуаций нужны.

Для каждой жизненной ситуации потребуется разный документ.Важно: Забегая вперёд стоит сказать, что по сути основных выписок две: 1. Об объекте недвижимости, 2. О переходе прав на объект недвижимости.

Их заказывают чаще всего. Причём эти выписки универсальные и их можно запросить на любой объект недвижимости: квартиру, земельный участок, жилой дом, нежилое здание, коммерческое помещение и т.п. Они нужны для всех сделок с недвижимостью, чтобы проверить собственника, обременения и ограничения и другие важные сведения. Эти 2 выписки можно заказать по .Форма выписки универсальная.

Она подходит для всех видов объектов недвижимости — квартира, земельный участок, жилой дом, помещение, строение, сооружение и т.п.

Это самый часто запрашиваемый вид выписки.

Когда говорят «мне нужна выписка из ЕГРН» имеют в виду скорее всего этот вид выписки.

  • Для проверки собственника.
  • Для оформления наследства, нотариусу.
  • Для уточнения технических характеристик квартиры, зем. участка, жилого дома, нежилого помещения и т.п.
  • Для проверки арендодателя перед заключением договора.
  • Для банка, налоговой, других организаций.
  • Перед заключением сделки купли-продажи, дарения.
  • Для проверки ограничений и обременений недвижимости.
  • Для суда.

Раздел 1: Сведения о характеристиках объекта недвижимости:

  1. Назначение,
  2. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  3. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка,
  4. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
  5. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
  6. Номер кадастрового квартала,
  7. Материал наружных стен,
  8. Получатель выписки.
  9. Проектируемое назначение,
  10. Местоположение,
  11. Год завершения строительства,
  12. Сведения о кадастровом инженере,
  13. Основная характеристика (для сооружения), Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
  14. Виды разрешенного использования,
  15. Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
  16. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
  17. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
  18. Категория земель,
  19. Кадастровая стоимость, руб.,
  20. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
  21. Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,
  22. Вид объекта недвижимости,
  23. Площадь,
  24. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
  25. Наименование,
  26. Вид жилого помещения,
  27. Количество этажей, в том числе подземных этажей,
  28. Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  29. Адрес,
  30. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств,
  31. Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
  32. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости,
  33. Дата присвоения кадастрового номера,
  34. Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута,
  35. Кадастровый номер,
  36. Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
  37. Особые отметки,
  38. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости,
  39. Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса,
  40. Статус записи об объекте недвижимости,
  41. Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
  42. Ранее присвоенный государственный учетный номер,
  43. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
  44. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
  45. Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса,

Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах:

  1. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости,
  2. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
  3. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
  4. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права,
  5. Заявленные в судебном порядке права требования,
  6. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата и номер государственной регистрации, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой, сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной),
  7. Правообладатель (правообладатели),
  8. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
  9. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
  10. Договоры участия в долевом строительстве,
  11. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права,

Раздел 3: Описание местоположения земельного участка:

  1. Сведения о характерных точках границы земельного участка.
  2. Описание местоположения границ земельного участка,
  3. План (чертеж, схема) земельного участка,

Раздел 4: Сведения о частях земельного участка:

  1. Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка.
  2. Учетный номер части, Площадь, Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости,
  3. План (чертеж, схема) части земельного участка,

Раздел 5: Описание местоположения объекта недвижимости:

  1. Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах),
  2. Сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов объекта недвижимости,
  3. Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости,
  4. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Раздел 6: Сведения о частях объекта недвижимости:

  1. Сведения о местоположении части (частей) объекта недвижимости на земельном участке.
  2. План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости),

Раздел 7: Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении:

  1. Вид разрешенного использования,
  2. Номер этажа (этажей),
  3. Назначение помещения,
  4. Кадастровый номер помещения, машино-места,
  5. Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане,
  6. Площадь.

Раздел 8: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)Раздел 9: Сведения о части (частях) помещенияРаздел 10: Описание местоположения машино-местаПримечание: Если сведений по каким-то разделам нет — эти сведения (разделы) не указываются в документе.

  • Запросить сведения можно: в МФЦ или .
  • может любой человек. Это открытые сведения.

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по .Часто этот документ называют «расширенная выписка из ЕГРН».

Но это не верно, т.к. это другой вид справки из Росреестра.

  • Перед заключением сделки купли-продажи, дарения чтобы проверить историю собственников (как часто квартира меняла собственников).
  • Для суда.
  • Узнать документ-основание (не во всех случаях). Подробнее читайте в статье.
  1. Вид объекта недвижимости,
  2. Адрес,
  3. Кадастровый номер,
  1. Дата и номер государственной регистрации права,
  2. Правообладатель,
  3. Вид зарегистрированного права, доля в праве,
  4. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
  5. Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Все сведения по каждому собственнику указываются в хронологическом порядке.

  • Запросить сведения можно: в МФЦ в бумажном виде или .
  • О переходе прав может любой человек.

    Это открытые сведения.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нужна в тех же случаях, что и выписка об объекте недвижимости. Однако, поскольку это сокращенный вариант, то лучше .Содержит то же самое, что и выписка об объекте недвижимости, но в более сокращенном варианте.

  • Запросить сведения можно в МФЦ.
  • Заказать такую выписку из ЕГРН может любой человек.

Выписка о ДДУ заказывается по кадастровому номеру земельного участка, где идёт строительство.

  • Узнать сколько ДДУ заключено в доме, у кого ипотека, в каком банке.
  • Проверить участника ДДУ перед покупкой его недвижимости.
  1. Категория земель,
  2. Ограничение права и обременение объекта недвижимости.
  3. Площадь,
  4. Адрес,
  5. Правообладатель (правообладатели),
  6. Вид, номер и дата государственной регистрации права,
  7. Сведения о характеристиках земельного участка,
  8. Местоположение,
  9. Вид(ы) разрешенного использования,
  10. Кадастровый номер,
  • Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц.

    сайте Росреестра.

  • Заказать такую выписку из ЕГРН может любой человек.
  • Для нотариуса при оформлении наследства.
  • Чтобы узнать документ-основание владения недвижимым имуществом.
  • Для банка.
  1. Реквизиты правоустанавливающего документа,
  2. Содержание правоустанавливающего документа,
  3. Адрес,
  4. Получатель выписки.
  5. Кадастровый номер,
  6. Местоположение,
  7. Дата закрытия раздела ЕГРН,
  8. Вид объекта недвижимости,
  • Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц.

    сайте Росреестра.

  • Заказать такую выписку из ЕГРН может только сам правообладатель недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности.

    Также эти сведения могут узнать правоохранительные органы, суд и судебные приставы.

  • Для суда.
  • Для оформления наследства (чтобы узнать о наличии недвижимости у наследодателя).
  1. Дата и номер государственной регистрации,
  2. Виды разрешенного использования объекта недвижимости,
  3. Кадастровый номер,
  4. Назначение объекта недвижимости,
  5. Дата государственной регистрации прекращения права,
  6. Вид объекта недвижимости,
  7. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
  8. Адрес,
  9. Площадь,
  10. Основание государственной регистрации,
  11. Вид права, доля в праве,

Эти данные предоставляются по каждому объекту недвижимости в одной выписке.

  • Заказать такую выписку из ЕГРН может только сам правообладатель недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности, а также наследники на имущество наследодателя.

    Также эти сведения могут узнать правоохранительные органы, суд и судебные приставы.

  • Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц. сайте Росреестра.

Мы разобрали самые востребованные справки из ЕГРН, но существуют ещё и другие, которые тоже могут пригодиться в определённых ситуациях:

  • Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

    Такую справку может получить правообладатель недвижимости для того, чтобы узнать кто интересовался сведениями по его недвижимому имуществу.

    В ней будут содержаться ФИО лиц, которые запрашивали сведения из Росреестра.

  • О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
  • О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эту выписку можно заказать бесплатно на офиц.

    сайте Росреестра.

  • О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Этот документ доступен только физических лицам. Получить такую выписку может опекун, попечитель, суд или правоохранительные органы.

На этом всё.

Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и !

Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ!