Как унаследовать долю квартиры

Как унаследовать долю квартиры

Доля в квартире по наследству после смерти – кто и сколько получает, как вступить в свои права?


» Наследство – одна из самых спорных ситуаций между родственниками, хоть и с юридической точки зрения тут все однозначно – есть те, кто имеет право, а есть те, кто даже в судебном порядке доказать свое право на имущество не сможет.Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире, и кто вообще может претендовать на имущество, если нет завещания? Вопросы наследования, а также оформления своей доли в квартире рассмотрим далее.СодержаниеПолучить наследство можно двумя путями: по закону, в таком случае действует очередность наследования, и по завещанию – в этом случае имущество получают только те, кто указан в документе.В случае наследование доли в квартире может осуществляться не только родственником, но и чужим человеком, так как наследодатель вправе указать в своем документе кого ему угодно.Если такого документа нет, то имущество делится между наследниками первой, и в некоторых случаях второй очереди. Само собой разумеется, что весь объект недвижимости не будет отдан кому-то одному – он будет разделен, следовательно, осуществляется наследование доли в квартире., то есть таковыми, кто обязательно должен получить долю в наследстве, являются:

  1. Супруги.
  2. Дети.
  3. Родители.

Следует отметить, что одинаковые права на наследство имеют как родные, так и усыновленные дети – Семейный Кодекс не разделяет их.Ко второй очереди наследников относятся:

  1. Братья и сестры.
  2. Бабушки, дедушки.

К третьей очереди относятся тети и дяди.Вторая очередь вступает в наследство только в том случае, если нет представителей первой, они не могут вступить в свои права по определенным обстоятельствам.

Тоже самое относится к третьей очереди и ко всем последующим.Доля, которая полагается умершему человеку, в равных частях по закону может быть разделена между его родственниками, которые выступают наследниками первой очереди.

Его часть будет разделена в равной мере между наследниками.Существует такая категория лиц, которые вне зависимости от завещания или законодательства должны наследовать долю в квартире. К таковым относятся:

  1. Несовершеннолетние дети умершего.
  2. Нетрудоспособный супруг/супруга.
  3. Иждивенцы, которые были на содержании умершего.

Вышеперечисленные лица получают ровно половину от полагающейся доли в квартире.Кроме тех лиц, которые имеют право на получение части наследства вне зависимости от завещания или порядка очередности по закону, существует такое понятие, как преимущественное право на получение части имущества. К таковым относятся:

  1. Лица, которые проживали на одной территории с умершим, вели совместное хозяйство, но не являются владельцами недвижимости.
  2. Наследополучатели, которые пользовались квартирой до того, как умер наследодатель, на законных основаниях.
  3. Наследники, которые проживали с наследодателем до его смерти.

Само собой разумеется, что такие факты понадобится доказать в судебном порядке.Однако, обратите внимание на то, что такое преимущественное право имеет место только в том случае, если у указанных выше лиц нет своего жилья и материальное положение не дает возможность его приобрести.

Кроме того, правопреемник должен выплатить материальную компенсацию остальным наследникам за их часть доли.Такое право есть по законодательству, но только для тех, кто своими действиями повысил стоимость недвижимости – сделал ремонт, заменил коммуникации, активно вел хозяйство и так далее. К таковым работам можно отнести:

  1. Проведение капитального ремонта.
  2. Расширение жилищной площади, перепланировка с оформлением.
  3. Выплата долга по квартире.
  4. Улучшение технического состояния помещения.

Но, к факторам, которые не дают такого права, нельзя отнести закупку новой мебели, техники, проведение косметического ремонта, поскольку такие действия направлены на поддержание оптимального состояния помещения, обустройство комфортного проживания.В базовый пакет документов входит следующее:

  1. Завещание, если есть.
  2. Справка по форме №9 о снятии с регистрационного учета умершего.
  3. Документы, которые подтверждают родство с умершим.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Личный паспорт.
  6. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если есть.

Также для наследования доли в приватизированной квартире понадобятся следующие документы:

  1. Договор приватизации.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Свидетельство и регистрации права собственности.
  4. Кадастровый паспорт.

Обратите внимание, что с 2015 года выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт не нужно приносить лично, так как достаточно нотариального запроса и получения этих документов в электронном виде.Оформление доли квартиры в собственность после смерти наследодателя возможно только после того, как наследник вступит в свои права.Вступить в права наследства нужно в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя.

Если сроки будут упущены, то свои права придется отстаивать через суд.При обращении в нотариальную контору нужно иметь при себе такие документы:

  1. Вышеперечисленные обязательные документы, в том числе и на квартиру.
  2. Выписка или справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  3. Выписка из домовой книги с перечнем тех, кто в этой квартире прописан.
  4. Заявление о намерении вступить в наследство.
  5. Справка из БТИ о стоимости квартиры, а также ее технический план.

Обязательно при себе нужно иметь оригиналы вышеперечисленных документов.Как оформить долю в квартире в собственности после смерти? В первую очередь нужно обратиться в нотариальную контору, в которой открыто и подать заявление с вышеперечисленными документами. Это нужно сделать как можно оперативнее, дабы не пропустить сроки вступления в свои права.Если с документами все в порядке, и они поданы в срок, нотариус оформит вступление в права наследства и по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о вступлении в права наследства.Далее с этим документом, а также документами на наследство, нужно оформить право собственности.Такой тип вступления в свои права как наследника подразумевает просто пользование имуществом наследодателя, без юридического оформления.

Как правило, такой тип «наследования» практикуется в тех случаях, когда речь идет о неприватизированной квартире.Такой способ имеет ряд существенных недостатков:

  1. Часть квартиры нельзя завещать, передать своим наследникам по закону.
  2. Долю нельзя продать, обменять, использовать как залоговое имущество.
  3. Официально долю в квартире нельзя сдать в аренду.

Другими словами, с имуществом нельзя проводить какие-либо юридические операции. Наследник им может просто пользоваться.Если срок вступления в права наследования доли в приватизированной квартиры были упущены, то вернуть свои права можно только в судебном порядке. Продлять сроки или нет – решает только суд и для положительного исхода дела истцу нужно предоставить весомые аргументы, которые будут служить оправданием того, что он не оформил все своевременно.

К таковым можно отнести:

  1. Состояние здоровья, из-за которого наследник не мог все оформить своевременно.
  2. Не осведомленность – наследник просто не знал о смерти наследодателя.
  3. Пребывание в другой стране и отсутствие возможности приехать и сделать все своевременно.
  4. Работа или служба по контракту, что также исключило возможность своевременного обращения к нотариусу за оформлением.

Само собой разумеется, что все эти факторы обязательно нужно будет доказать в суде – предоставить справки, выписки из медицинского учреждения и так далее.Согласно Федеральному Закону №78 от 01.07.2005 года при наследовании жилой недвижимости налог не взимается. Но, понадобится оплатить государственную пошлину:

  1. 0,3% от оценочной стоимости жилья для наследников первой очереди, но не больше 100 000 рублей.
  2. 0,6% от стоимости жилья для наследников второй и последующих очередей, но не больше 1 миллиона рублей.

Обратите внимание, что госпошлину оплачивает каждый из наследников.Лица, которые кроме наследования доли в квартире также получают права на получение дохода от изобретений или произведений умершего наследодателя уплачивают налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется точно по такому же принципу, как и наследование всего наследственного имущества – по закону или по завещанию.

Если сроки вступления в свои права упущены, то придется все решать в судебном порядке.Налогами получение в наследство жилой недвижимости не облагается, но понадобится оплатить госпошлину в размере 0,3% или 0,6% от стоимости объекта для наследников первой и второй очереди соответственно.

Также понадобится оплатить услуги нотариуса – стоимость будет зависеть от тарифов самого специалиста.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как получить долю в квартире по наследству

» » Автор Забродин Александр На чтение 13 мин. Просмотров 1.8k. Те, кто обращаются к юристам с вопросом, как получить долю в квартире, полученной по наследству, автоматически обретают преимущество над теми, кто действует самостоятельно без юридической поддержки.

Незнание законодательства часто становится причиной утраты возможности получить долю в квартире, даже если она некогда была домом. А чтобы не допустить подобной ситуации и доля была существенной, необходимо подготовиться.

Когда на недвижимость претендует несколько человек, важно поделить квадратуру в натуре.

Это означает, что каждому выделяется собственная комната и есть отдельный вход. С частным домом ситуация обстоит проще, т. к. его можно поделить фактически.

Но при этом необходимо знать, как делятся доли в квартире по наследству, когда перепланировку выполнить невозможно.

На этот счет есть рекомендации, оговоренные в законодательстве.

Наследство распределяется по долям среди первоочередных претендентов, если нет завещания.

Письменное волеизъявление является безоговорочным руководством к действию, когда приходится делить нажитое.

Оформление доли наследства производится в присутствии нотариуса или в суде. Во избежание конфликтов при условии невозможности поделить квартиру в натуре допускается выплата денежного эквивалента стоимости причитающейся доли. Процедура наследования долей квартир оговорена Гражданским кодексом.

Процесс имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы провести переоформление правильно. В законодательстве указано, что договор социального найма является достаточным основанием для того, чтобы претендовать на наследство (дом или квартиру). Тот факт, что имеет место ранее оформленная приватизация, не уничтожает данное право.

При вступлении в наследство доли квартиры распределяются между проживающими лицами, если иного не предусматривает последнее волеизъявление усопшего. Перед тем как оформить квадратные метры в собственность, проверяют, есть ли завещание и кто в нем указан в качестве правопреемников.

В данном случае общая площадь квартиры делится среди прописанных в документе в качестве наследников. Долевое владение землей и стоящим на ней домом предполагает разделение имущества в натуре. Чтобы оформить долю земельного надела, необходимо получить свидетельство, заверенное нотариусом. Документ позволяет распоряжаться недвижимостью в части, оговоренной договором.

Документ позволяет распоряжаться недвижимостью в части, оговоренной договором. Это соглашение, добровольно подписанное претендентами, в котором четко определены рамки принадлежащих ценностей.

Наследство может содержать и долю общего имущества. Это сантехнические постройки, санузлы и кухня в доме, места общего пользования на участке и т.д. Данный аспект предусматривают заранее во избежание разногласий и споров.

Как и при , чтобы стать полноправным владельцем дома, допускается выплата денежного эквивалента с целью выкупа не принадлежащих частей. После подписания соглашения каждому претенденту передается в пользование доля дома согласно положенной части. Также определяется общий периметр, которым пользуются совладельцы совместно.

Документ составляется в присутствии нотариуса, подписи заверяются.

Отличительная характерная сторона этого документа – обязательное исполнение всеми собственниками, даже будущими.

Долевое владение не прекращается, но упорядочивается, что решает конфликт мирным путем.

Чтобы прекратить конфликт, лучше разделить имущество «в натуре». Если с квартирой это зачастую невозможно, то в ситуации с частным домом все обстоит иначе. Доля наследства принадлежит единовластному хозяину, который может распорядиться ею по собственному усмотрению, ни у кого не спрашивая разрешения.

Рассматривать данный вопрос на примере квартиры – не лучший вариант, поэтому вернемся к дому, наследство в котором – доля общего объема.
Есть несколько обязательных черт:

  • Заключения о возможности дележа на доли «в натуре» выдают специально созданные экспертные комиссии.
  • В результате два наследника на один дом становятся обладателями обособленных квартир. То же касается земельного участка.
  • Перепланировка предполагает разбивку дома на отдельные квартиры с собственными входами.
  • Перед тем как вступить в наследство, подписывают нотариально заверенный договор с указанием фактических долей.
  • Фактический раздел производится при условии, что есть техническая возможность. Обособить часть квартиры не получится. В доме можно организовать отдельный вход.
  • Когда невозможно разделить наследство «в натуре», получатель большей доли выплачивает разницу в стоимости наследнику меньшей площади.

Совместное управление прекращается.

Устанавливаются раздельные приборы учета расхода электроэнергии, воды, газа. Присваиваются отдельные адреса. Зачастую к прежнему номеру прикрепляется буквенный индекс. Существует два способа стать хозяином квартиры или дома целиком – по закону и по завещанию. В последнем случае указанное лицо является приоритетным при дележе и единственное, что может стать препятствием, – это люди, которым .
В последнем случае указанное лицо является приоритетным при дележе и единственное, что может стать препятствием, – это люди, которым . Чтобы дом перешел в собственность полностью, необходимо выплатить деньги в размере ее рыночной стоимости.

в Гражданском кодексе оговаривает, что наследство переходит в полном объеме, если является неделимым.

Выкупить часть жилплощади другого наследника при оформлении доли квартиры – выход из ситуации. Законодательство предоставляет льготы на право стать единственным правопреемником, если завещание не оформлялось.

Так, в том же законодательном акте указывает, что неделимое наследство выкупается по требованию лица, пользовавшегося им при жизни наследодателя. Если говорить о квартире или доме, то преимущественным правом наделяются люди из списка претендующих на наследство, если они проживали на той же жилой площади, когда почивший был жив.

Еще одни льготники при выкупе – лица, не имеющие иного жилья.

Оформляя квартиру или дом по наследству после смерти владельца, они пользуются правом выкупить доли других претендентов по закону и стать полноправным хозяином всей жилплощади.

Волеизъявление – это документ, где указывается, кто будет переоформлять недвижимость. Это могут быть:

  1. посторонние люди;
  2. дальний родственник;
  3. близкий родственник;
  4. государство;
  5. люди, проявляющие заботу;
  6. фонды и организации.
  7. сожители;

Для оформления подается заявление нотариусу, который выдает свидетельство о вступлении в наследство. Доли квартир и домов регистрируются в Росреестре, после чего их можно дарить, продавать, закладывать, отчуждать и т.д.

Существует установленная очередность, в соответствии с которой . После инициирования наследственного дела:

  • Назначаются доли в квартире (частном доме).
  • Выдается свидетельство.
  • Нотариус разыскивает всех, кто является главными претендентами.
  • Устанавливается степень родства.
  • Определяется очередность.

Затем, оплатив госпошлину, новый владелец оформляет недвижимость на себя, о чем свидетельствует отметка в государственном реестре. После того как уйдет из жизни владелец, открывается наследственное дело, в рамках которого определяется круг будущих хозяев.

Чтобы получить долю квартиры по наследству, необходимо явиться в нотариальную контору для написания заявления о получении свидетельства. При этом нужно иметь при себе пакет обязательной документации.

Требуется предъявить доказательства наличия прав требования. Приносят свидетельство о смерти наследодателя, чтобы доказать факт наличия права быть преемником. Потребуется гражданский паспорт.

Регистрация на первом этапе и гражданство значения не имеют. Оформляя дом по наследству, собирают , что особенно важно, если процедура проводится по закону. Доли распределяются среди первоочередных родственников, и, чтобы получить часть наследуемой массы в качестве подтверждения, используют свидетельства:

  1. об иждивении;
  2. о рождении;
  3. об усыновлении и т.д.
  4. о вступлении в брак;

Долевое притязание на квартиру или собственный дом актуально, если претендент находился в течение года и более на иждивении.

В данном случае ему полагается обязательный метраж, даже если процедура оформления проводится при наличии завещания. Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:

  1. выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
  2. подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
  3. бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.
  4. доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;

Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.

Несмотря на то что процедура кажется несложной, трудности могут быть. Даже если документ на наследство получен, иногда оказывается, что наследодатель оставил не только квартиру, дом и дачу. Долги также придется разделить.

Борясь за единоличную собственность, люди порой забывают, что в данном случае им переходят и долговые обязательства. Необходимо знать, что можно сделать.

Отказаться от дома, . Даже если это жилье, но долгов больше, чем его стоимость, такое переоформление нецелесообразно с финансовой точки зрения. Пользующиеся полученными по наследству благами, проживающие в квартире или доме, автоматически вступают в фазу, когда кредиторы начинают требовать погасить задолженность умершего. В данном случае придется действовать через суд и участие юриста – необходимость.

На стороне банков будут обученные адвокаты, и, чтобы уравнять шансы и гарантированно защитить свои интересы, профессионал в деле необходим. В Москве таких много, но важно правильно выбрать защитника. При наличии завещания удобнее обратиться в ту же нотариальную контору. На процесс отводится полгода, в течение которого разыскиваются все претенденты на наследство, проверяются данные по квартире, оценивается дом и надел.
На процесс отводится полгода, в течение которого разыскиваются все претенденты на наследство, проверяются данные по квартире, оценивается дом и надел.

При отсутствии письменного волеизъявления права на наследство распределяются согласно очередности. Если в никого нет, правопреемниками становятся лица, относящиеся ко второй.

Собственность становится таковой юридически после регистрации в государственных учетных органах. Выдается документ, подтверждающий правомерность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Чтобы оформить свою долю в доме, придется потратиться на налоги, пошлины и сборы.

В некоторых случаях приходится платить по долгам, погашать коммунальные платежи. Все это нужно учитывать до того, как инициирован процесс вступления в наследство.

Собрав пакет бумаг и явившись к нотариусу, можно получить свидетельство, дающее право владения движимым имуществом.

Когда речь идет о домах, квартирах, участках, то госрегистрация – обязательная составляющая вступления в наследство. Для этого обращаются в ближайшее отделение Росреестра.

Далее пошаговая инструкция выглядит так:

  • К обращению прикладывается копия кадастрового паспорта и документа, удостоверяющего личность заявителя.
  • Пишется заявление с указанием желания переоформить квартиру, надел, дом и т.д.
  • Получают на руки новые документы собственника на дом.
  • Оплачивается государственная пошлина, квитанция также предоставляется сотрудникам госоргана.

На это уйдет до 10 дней с момента обращения.

Порядок оформления доли по наследству несет в себе полную проверку всех данных, указанных в бумагах. Так как при передаче наследства речь идет не о получении дохода, а только о смене хозяина дома, государство не взимает налогов.

Тип имущественных ценностей значения не имеет. Это может быть жилплощадь в многоквартирном доме, загородный коттедж, а также любое движимое имущество. Но расходы неизбежны. Государственные пошлины восполняют средства, затраченные на обработку запросов, зарплаты госслужащих, канцелярию и т.д.

За весь затрат может быть несколько.

В них входит:

  1. вознаграждение юриста, привлеченного к процессу выделения доли;
  2. получение дубликатов утраченных бумаг при необходимости их восстанавливать.
  3. подачу документов: заявлений, запросов, иска и пр.
  4. оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и выдачу св-ва на наследство;

Установлен сбор в размере 0,6% от цены получаемой доли квартиры (дома), но это не .

Сумма снижается наполовину, если речь идет о первоочередных наследниках. А услуги Росреестра составят порядка 2000 руб. Если речь идет о купле-продаже, то налоговые взносы платить придется, но это уже забота покупателя.

Распоряжаться собственным имуществом (участком, квартирой, домом, транспортными средствами, личными ценностями) – неотъемлемое право каждого.

Когда речь идет о квартире в многоэтажном доме, принадлежащей одному человеку, проблем нет: подписывается договор, выплачиваются деньги, переоформляются бумаги. В случае с долей ситуация отличается. Есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать:

  • Желание противодействовать законному праву продать квартиру в доме, полученную в наследство, не является достаточным поводом отказаться от принятого решения. Если в течение 90 дней жильцы никак не отреагировали на извещение с предложением выкупить долю квартиры или комнаты в доме, продавец обращается в суд, получает постановление, где указано, что наследство продается в принудительном порядке.
  • Лица, владеющие остальными частями квартиры в доме, обладают преимуществом. Дается месяц, чтобы было принято решение выкупить продаваемую долю наследства. При этом сделка отменяет любые пожелания продавца. Единственное условие – соответствие цены и реальной стоимости. Если последует отказ, извещение проигнорировано или изъявлено противоречие, допускается отчуждение квадратных метров в пользу третьих лиц.
  • Надеяться, что недееспособные лица не могут противостоять продаже, не стоит. Например, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние дети, решения принимают их . А когда жилье единственное, требуется разрешение органов опеки. То же касается пенсионеров и больных, которые не в состоянии о себе заботиться самостоятельно.

Процесс оформления купли-продажи доли в квартире или доме, отличается в нескольких аспектах.

Доказав право на наследство, получив свидетельство и вступив в статус хозяина, необходимо выполнить следующее:

  • Подготовить пакет документации, при необходимости – свидетелей, и отправиться в нотариальную контору для заверения подписей. Придется оплатить услуги нотариуса согласно установленным тарифам.
  • Отправить или вручить лично письменное извещение о намерении выставить долю наследства на продажу. Получатели – все жильцы квартиры, владельцы частей дома и т.д.
  • Указать в документе конкретную стоимость, по которой планируется провести сделку. Это необходимо, чтобы другие наследники могли оценить возможность выкупа.
  • Составить договор на квартиру (дом) с покупателем согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. В тексте указывается, что речь идет о доле, а не о всей квартире, прописываются адрес дома, метраж и прочие характеристики объекта, включая сумму получаемых денег.
  • Выждать месяц, дав возможность ответить, желают ли оставшиеся собственники стать полноправными владельцами, выплатив указанную цену.

После получения оговоренной суммы покупатель с продавцом отправляются в отделение государственного реестра. При себе необходимо иметь удостоверения личностей, договор, прочие документы.

Цель визита – поставить отметку в реестре о смене владельца. Необходимо помнить, что при этом придется заплатить налог. Считается, что сделка предполагает получение прибыли, и это – обязательное требование.

Изначально договариваются, кто будет нести данные затраты.

В большинстве случаев расходы ложатся на плечи покупателей доли наследства.

Только после перерегистрации новый собственник доли в квартире является таковым и принимает права и обязанности, связанные с проживанием в объекте недвижимости Обязательное требование – дееспособность всех участников процедуры переоформления доли наследства.

Извещение жильцам подается в письменном виде. Бумага вручается под роспись. Общение с оппонентами можно поручить нотариусу, что также оплачивается дополнительно.

Альтернатива – заказное письмо с описью вложений. При получении сотрудники почтовой службы требуют автограф, свидетельствующий о том, что уведомление получено. Это необходимо на случай, если придется обращаться в суд.

Иск тоже потребует затрат в виде оплаты . Назначается дата слушания. Лучше, когда интересы отстаивает профессиональный .

Решение окончательное. В постановлении указывается требование провести сделку в принудительном порядке. При этом доли жильцов квартиры (загородного дома) остаются незыблемыми. Объект купли-продажи – часть, полученная в наследство.

Как унаследовать долю в квартире — инструкция

Автор: 08.08.2021 Обновлено: 9 января 2021, в 21:27После смерти гражданина остается имущество, чем он владел ранее при жизни. Распределение им происходит согласно законодательству.

Существует целая процедура и специалисты, уполномоченные заниматься этим – нотариусы.

Именно они определяют круг лиц, кто вправе претендовать на имущество и порядок оформления. Доля в квартире по наследству – вид собственности, выявляемой после раздела объекта между несколькими претендентами.
Как это происходит, список необходимых документов и возможность последующей реализации части недвижимости – все это будет освещено в данной статье.Навигация по текстуКогда наследников несколько и все они обладают правами, один объект делится между ними по 2 вариантам (1153 статья в ГК РФ):

  1. по закону;
  2. по .

Нотариус, занимающийся делами умершего, выясняет наличие завещания.

Если документ имеется, то распределение имущества произойдет согласно воле наследодателя. За исключением положений, отраженных в законодательстве, т.е. нельзя обделить лиц, считающихся .Любой владелец собственности вправе , в котором подробно изложит свои пожелания относительно распределения имущества и иных активов.

Выделить преемников среди родственников, друзей и даже знакомых, выбрать любое лицо, даже организацию. Если завещания нет, специалист обязан следовать порядку, установленному законодательством.ПО ЗАВЕЩАНИЮПО ЗАКОНУПосле его смерти нотариус выполнит последнюю волю, уведомив все заинтересованные стороны.

В системе указывается наличие документа, дата его составления и иные аспекты.

Неважно где и у кого гражданин составлял его, все сведения сохраняются в единой базе.

Которой пользуемся мы, юристы, и нотариусы.При отсутствии завещания (письменного, устные обещания не считаются), нотариус задействует процедуру, указанную в законодательстве. Ему наследники умершего принесут свидетельство о смерти гражданина.

После чего будет начато наследственное дело.

Желательно обращаться к специалистам по месту прежнего жительства покойного. Изучив документ, нотариус выявляет указанных там лиц и прямых наследников умершего клиента: его близких родственников.

Супруга (законного), детей, внуков и пр.Очередность получения наследниками имущества и иные нюансы процесса указаны в статьях 1152-1155 в ГК РФ. Ими руководствуется специалист.Наследополучатели вправе подать соответствующие документы на получение причитающего им имущества спустя полгода после фактической смерти бывшего собственника. Получив в ЗАГСе свидетельство о смерти гражданина, они относят бумаги нотариусу, тот инициирует наследственное дело.Будет изучено семейное древо умершего, выявлены его ближайшие родственники – родители (родные или приемные неважно), дети (усыновленные или родные неважно), законный супруг.

Они являются первоочередными преемниками.

Если такие отсутствуют, выявляются следующие – братья – сестры (родные), дедушки, бабушки, если их нет – представители третьей очереди и пр.

согласно .Им необходимо принести все нужные бумаги специалисту – тот укажет список.

Подать заявление и внести обязательный налог.Все наследники – представители одной степени очередности, являются равноправными претендентами. Соответственно имущество между ними делится поровну.Если пакет собран правильно, учтены все нюансы, нотариус выдает свидетельство наследования каждому дольщику.

В нем указана часть полагающегося имущества и иные сведения. С этим документом граждане идут в Росреестр, где происходит переоформление собственности. Подают туда заявление, приложив свидетельство и иные бумаги.

Спустя определенное время при отсутствии проблем получат выписку, где будут указаны как собственники части имущества.Специалист приглашает всех обозначенных им лиц, сообщает факт смерти гражданина.

Если все согласны принять наследство (есть право отказаться), то нотариус указывает список документов и порядок действия.

С оглашением суммы, которую наследники должны будут внести в бюджет государства, как получатели блага.

За несовершеннолетних преемников заплатят их родители/опекуны, они же оформят документы.На практике группа лиц могут договориться заранее и выбрать одного представителя.

Он примет наследство, оформить все, затем имущество будет переоформлено, т.е. разделено между заинтересованными людьми.

Так проще, дешевле и быстрее.

Тогда на наследство будет претендовать один человек, а остальные напишут письменный отказ.

Важно! По закону человек, ставший наследополучателем, вправе отказаться принимать блага.

Ему достаточно выразить свою позицию письменно, составив заявление.Переоформление собственности происходит в Росреестре после того, как нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство.

Отдав его и иные бумаги (собранные по списку), оплатив налог, люди получат взамен выписку ЕГРН, где будут указаны новыми собственниками.Согласно положениям 244 статьи в ГК РФ, квартира не цельный объект, ее можно разделить между несколькими собственниками.

Каждому достанется определенная часть, что будет отражено в соответствующих документах. Если конкретный размер частей не выявлен, то они считаются обладателями равных долей.

Ее нельзя сдавать кому-то в наем или впускать посторонних людей, не членов семьи. Реализация доли квартиры возможна, если владелец соблюдает преимущественное право, которым будут обладать другие совладельцы квартиры – дольщики.Право распоряжения такой недвижимостью ограничено.

Собственник может:

  1. прописывать людей (членов семьи) туда.
  2. оформить на свою часть дарственную или включить ее в завещание;
  3. проживать там, вселить членов семьи;

Причем происходит без уведомления других собственников. Не требуется их прямое согласие. С реализацией и иными возможностями сложнее.Касаются обоих вариантов распределения наследства:

  • Несовершеннолетние дети могут быть наследниками. Их имена вправе указать наследодатель в своем завещании или выявит специалист по праву кровного родства. Оформлением документов должны заняться их родители/опекуны. После достижения 18-летия (или раньше, при обретении юридической самостоятельности), юные преемники станут распоряжаться доставшимся имуществом уже сами.
  • Некоторые наследники могут иметь преимущественное право. Это определяется следующими факторами:
  • Право представления работает, если обозначенный в завещании (или указанный по закону) наследник вдруг умирает до смерти наследодателя. Или с ним одновременно. Тогда на долю, отходящую ему, могут претендовать его дети/супруг/внуки. Между теми претендентами имущество будет поделено также поровну. Зачастую этот факт многие завещатели указывают отдельно, желая предугадать больше вариантов событий.
  1. совместное проживание с собственником до дня фактического открытия наследства.
  2. совместное проживание с умершим на его жилплощади, неважно будет претендент совладельцем;
  3. использование помещения уже после смерти бывшего владельца – проживание там, если это не противоречит закону;

Юрист с большим опытом в сфере земельного права, сделок с недвижимостью, семейного права.

Есть опыт представительства по отрасли автоюриста и ДТП Все отказавшиеся заинтересованные лица могут получить от оставшихся наследников денежную компенсацию, размер которой стороны обсуждают заранее. Приоритетна мирная договоренность, при ее отсутствии тяжбы решаются через суд.Все жизненные этапы гражданина отмечаются документально. Включая его смерть.Родственникам после похорон нужно:Сдав паспорт и иные бумаги покойного, взять в ЗАГСе свидетельство о его смерти.

для чего принести туда:

  1. паспорт погибшего.
  2. медсправку (форма №106/у-08) о смерти;

Снять умершего с регистрации, предъявив справку специалисту паспортного стола, получить взамен иную справку – форму 9, подтверждающую факт выписки. При себе – свой паспорт и свидетельство о смерти (копию + оригинал).После чего идти к ближайшему юристу, который займется наследственным делом.• заявление (свое) о согласии вступить в права наследования; • свидетельство о смерти гражданина; • завещание (если оно хранилось дома); • данные о наличии родственной связи; • справка, где указана фактическая стоимость квартиры; • справка от последнего места, где жил умерший; • форма 9; • выписка от домовой книги, там указаны списком все лица, кто проживал ранее с умершим; • документы, касающиеся недвижимости.Приняв их, юрист проведет собственный анализ для выявления всех активов покойного – банковские счета, иную недвижимость, транспорт, ценные бумаги. Это будет включено в единую наследственную массу.Неприватизированная покойным недвижимость туда не попадает.

Можно включить объект в наследство через суд.Документы, нужные нотариусу для оформления наследства на выделенную часть квартиры:– договор приватизации, он подтверждает факт передачи объекта муниципальной собственности в частное владение;– выписка с ЕГРН, где объединены данные ЕГРП и кадастрового паспорта (ее нотариус может запросить сам);– паспорта кандидатов.Понадобиться выждать полгода до переоформления недвижимости и получения свидетельства о наследовании.Какие бумаги претенденты должны предоставить в Росреестр для переоформления:◊ заявление гражданина о госрегистрации;◊ свидетельство наследника (выдается нотариусом каждому кандидату отдельно);◊ паспорт;◊ кадастровые данные;◊ документ, подтверждающий право собственности умершего владельца;◊ договор/решение суда, где указано определение доли правопреемников;◊ квитанция уже оплаченной госпошлины.Копии бумаги должны быть нотариально заверены. Росреестр проверяет данные 10 дней, после чего выдает заявителю выписку ЕГРН.Если человек не подавал официально документов, чтобы получить имущество покойного, но прикладывал усилия и финансово вкладывался в содержание квартиры, он считается преемником по факту.

И вправе потом узаконить это, предоставив суду документальное подтверждение своих действий – налоговые выписки, квитанции по коммунальным платежам, сметы по ремонту помещения, показания свидетелей.

Иначе его права распоряжаться данным имуществом будут ограничены.Прошло полгода, документы все оформлены, в выписке ЕГРН указан новый владелец. Теперь гражданин вправе свободно распоряжаться частью имущества и . При реализации он должен учесть наличии преимущественного выкупа, которым обладают другие дольщики.

(250 статья в ГК РФ):1) Надо отправить каждому совладельцу письменное уведомление с указанием цены реализации и иные условия.2) Получить письменный отказ всех дольщиков.

Если один будет согласен – провести с ним сделку купли-продажи с составлением договора и денежным расчетом.3) Выждать месяц, если другие собственники проигнорировали уведомление. После чего их позиция будет расценена как отказ.При нарушении данной процедуры любой дольщик вправе через суд оспорить сделку продажи, осуществленную вне его ведома. И аннулировать ее.Важно! Согласно предложению, внесенному не так давно депутатами ГосДумы, владельцы унаследованных долей обязаны продать их за полгода после окончания наследственного дела.

Если не смогут самостоятельно выделить единоличного собственника или отыскать покупателя, квартира будет реализована через аукцион.

Вырученная сумма поделена между всеми дольщиками.Депутаты считают, что так можно уменьшить семейные споры и оградить людей от мошеннических схем с привлечением сторонних лиц.Чтобы реализовать часть унаследованной квартиры собственнику понадобится:Согласие супруги/супруга не нужно, ведь все унаследованное имущество является единоличной собственностью одного человека.Если покупатель найден и готов заключить сделку, стороны посещают Росреестр для переоформления собственности:

  1. заявления обоих участников;
  2. квитанция оплаченной госпошлины – 2000 рублей.
  3. паспорта;
  4. договор и подписанный обоими акт приема-передачи имущества;

Регистрация с проверкой сведений занимает 10 (рабочих) дней, дальше покупателю будет выдана выписка ЕГРН, где он будет указан как новый владелец недвижимости.Зависит от способа принятия имущества:По завещанию – размеры долей и другие аспекты указывает наследодатель, он вправе составить подробный документ. Указав там имена всех заинтересованных лиц.

При отсутствии обязательных преемников, распределение происходит согласно последней воле бывшего собственника.

Однако, есть группа законным преемников, если гражданин их обделит, те вправе отсудить части капитала (законный супруг, дети, родители).По закону – между представителями одной очереди квартира и иные части наследственной массы распределяются поровну. Если кандидаты из разных очередей, то учитывается их номер. Первоочередники получат больше.Важно!

Любой кандидат вправе отказаться принимать наследство. Тогда его часть будет поделена между оставшимися.Отдельно специалист определяет круг обязательных преемников, обделять которых не позволяет закон:– несовершеннолетние дети покойного (даже рожденные уже после его смерти);– нетрудоспособные иждивенцы – о которых погибший заботился год или больше;– граждане – иждивенцы умершего, с кем он жил вместе год (минимум).Даже при наличии завещания, в котором их нет, эти граждане вправе получить ½ от общей массы имущества. При отсутствии завещания их права оцениваются наравне с представителями первой очереди.Свой статус данным гражданам придется подтверждать документально и привлекать свидетелей (соседей, знакомых, коллег).

Свои права они вправе отстаивать через суд, если их наследодатель или пропустил нотариус.Половину имущества вправе получить законный супруг, если покойный состоял в официальном браке (не развелся). Достаточно предъявить свидетельство и написать заявление.

Семейное положение умершего юрист проверяет сразу. Дети (родные или усыновленные) – преемники обоих супругов, т.е.

каждый может претендовать на ¼ часть. Супруг на ½, ребенок ¼, причем доли всех детей будут одинаковыми, если иное не указано в завещании и не было оговорено заранее.Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьиЕсть группа обязательных наследников: 1.

Дети покойного, родители, супруг\а 2. в том числе усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети 3.

граждане, которые находились на иждивении, их 2 категории — по закону (были на содержании по нетрудоспособности не меньше года к моменту смерти) и те, кто не входит в круг по закону, но также были на содержании по тем же причинам и проживали совместно не менее 1 года.Согласно ст.

1149 ГК РФ она составляет не меньше половины того, что наследник получает при наследовании по закону. Долю устанавливают зная полный список наследников по закону.

И она может быть уменьшена судом.Нет. Это право, а не обязанность и также можно отказаться. Есть ограничение — долю нельзя отчуждать в пользу другого наследника, она переходит в массу, которую получает наследник по завещанию или закону.Принятие наследства – процедура сложная, долгая и дорогая.

Претенденту нужно будет оформить ряд бумаг, посещать инстанции.

Вдобавок, кроме активов покойного, наследники получат автоматом и его обязательства. Непогашенный кредит с набежавшими процентами, штрафы. Все это будет распределяться между претендентами наравне с их долями наследственной массы.Однако, любой наследник, даже указанный покойным в его завещании, праве отказаться.

Тогда к нему нельзя будет предъявить никаких обязательств. Главное оформить свою позицию письменно и предоставить заявление нотариусу, ведущему дело.Какие расходы ждут заинтересованных лиц при оформлении наследства:

  • получение справок (не все они бесплатные);
  • услуги нотариуса, кто поведет наследственное дело;
  • уплата имущественного налога – сумму определит инспекция и вышлет квитанцию;
  • уплата госпошлины.
  • проведение оценочного анализы квартиры – услуги оценщика;

Малый возраст претендента не освобождает его от финансовых затрат. Их несут родители/опекуны ребенка, указывая его данные в документах.

Но распоряжаться полученным, тот сможет позднее, после совершеннолетия. Нерезиденты платят больше.Госпошлина – ее клиенты платят юристу, получая взамен свидетельство наследования;Налог – сумма, уплачиваемая гражданином в бюджет страны, разница между полученным им доходом и налоговым вычетом. Расчет налога происходит согласно простой формуле:Цена сделки – вычет налоговый/расходы = общий налогооблагаемый доход (Нд) Нд * 13% (ставка НДФЛ) = сумма налогаЛишь отказавшиеся претенденты освобождаются автоматически от расходов, т.к.

они не получают ничего.Сроки продажи имеют значение, как и преимущественное право, коим обладают совладельцы:Желающим сэкономить придется подождать – 3 года обязательно с реализацией унаследованной части квартиры (36 месяцев). Иначе придется заплатить НДФЛ.Уменьшить размер всего облагаемого дохода можно применив имущественный вычет (1 млн).

расходы предыдущего собственника тут не учитываются, как и коммунальные платежи и смету за ремонт.Мнение экспертаИгорь Юрьев, кредитный консультантСнижать выявленную стоимость недвижимости специально нельзя, данные сверяются с фактической кадастровой ценой и рыночной наценкой. Если в договоре продавец укажет меньшую цифру (-70%), налоговая инспекция сама доначислит налог.Если реализацию производят сразу несколько собственников, используя общий договор, то вычет будет общим, 1 млн.

Он будет поделен на всех собственников, согласно размеру их владения.Если каждый составит отдельный договор и проведет самостоятельную сделку, то все продавцы получат вычет в 1 млн.Льготы по специальным категориям граждан тут не работают.

Неважно, кто собственник – инвалид он, пенсионер или ребенок. Главное выждать 3 года (36 месяцев), для снижения расходов.Отсчет начинается с даты переоформления, она указаны в выписке ЕГРН.