Как развестись если есть ребенок и ипотека

Ипотека при разводе супругов с детьми: как развестись и поделить имущество


Юридическая консультация 8 (800) 555-93-08 Москва Поиск. Работа горячей линии ежедневно с 9 до 24 часов Прием онлайн заявок Круглосуточно

Главная » Раздел имущества » Публикация 03.08.2020|Актуальность 25.03.2022 Как развестись при ипотеке? Многие семьи, вынуждены решать насущный жилищный вопрос посредством взятия на себя кредитных обязательств. С другой стороны, ипотека при разводе супругов с детьми нередко оборачивается дополнительными проблемами.

Так, не стоит забывать о банках. В судебных процессах о разделе собственности их обязательно привлекают в качестве третьих лиц.

При этом зачастую финансовые учреждения выдвигают свои условия. Как бы там ни было, решившимся на развод супругам необходимо ориентироваться в требованиях законодательства.

И в этом поможет предлагаемый материал. Дополнительные сведения удастся почерпнуть также из судебной практики.

В этой статье:

  1. 5.4 Необходимость согласия банка на раздел имущества
  2. 5.3 Определение долей при банкротстве одного из супругов
  3. 2.1 Может ли банк быть против
  4. 2.2 Первоначальный взнос по ипотеке при разводе
  5. 4.1 Ипотечный кредит взят до брака
  6. 5 Как делится ипотека при разводе: судебная практика
    • 5.1 Ипотека и изменение должника
    • 5.2 Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества
    • 5.3 Определение долей при банкротстве одного из супругов
    • 5.4 Необходимость согласия банка на раздел имущества
  7. 4.3 Был заключен брачный договор
  8. 6 Советы
  9. 4 Особые случаи
    • 4.1 Ипотечный кредит взят до брака
    • 4.2 Квартира куплена по военной ипотеке
    • 4.3 Был заключен брачный договор
  10. 2.4 Разумный выход – взаимная договоренность
  11. 1 Раздел ипотеки при разводе с детьми: особенности
  12. 2 Ипотека и развод: как поступить с имуществом
    • 2.1 Может ли банк быть против
    • 2.2 Первоначальный взнос по ипотеке при разводе
    • 2.3 Судебное разбирательство
    • 2.4 Разумный выход – взаимная договоренность
  13. 4.2 Квартира куплена по военной ипотеке
  14. 5.1 Ипотека и изменение должника
  15. 3 Интересы детей
  16. 5.2 Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества
  17. 2.3 Судебное разбирательство

Раздел ипотеки при разводе с детьми: особенности Когда в семье подрастают несовершеннолетние, то для расторжения брака практически всегда приходится обращаться в суд.

Исключение составляют ситуации, описанные в ст. 19 Семейного кодекса (СК РФ). Причем, наличие детей здесь не является препятствием для прекращения супружеских отношений – заявление на развод подается только от одной стороны. Но как происходит развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок? В таком случае иск в суд содержит в себе сразу несколько требований.

В таком случае иск в суд содержит в себе сразу несколько требований. Ориентировочный список:

  1. раздел ипотечной квартиры;
  2. определение места проживания детей;
  3. распределение непогашенной части кредита ( в этом случае, обязательно последует отказ).

Соответственно, по-разному исчисляется и госпошлина, которой оплачивается исковое заявление о разделе имущества.

Оставшиеся долги также включаются в цену иска по правилам ст. 91 ГПК РФ. Кроме того, развод с детьми и ипотекой может подразумевать, что суд вправе нарушить изначальное правило равенства долей.

Это следует из содержания ст. 39 СК РФ. Ипотека и развод: как поступить с имуществом Так как быть с ипотекой при разводе?

Ведь раздел ипотечной квартиры возможен вне зависимости от того, на кого были оформлены документы. С другой стороны, на момент расторжения брака существует непогашенный кредит.

Судьбу недвижимости супруги вправе решить по договоренности между собой. Письменное соглашение при этом обязательно удостоверяется нотариально. Если оно отсутствует, СК РФ предусмотрел соответствующие правила.

Когда ипотечная недвижимость приобретена в период брака, она в силу ст. 34 СК РФ относится к совместной собственности.

И должна она делится пополам вне зависимости от существующей задолженности перед финансовым учреждением. В свою очередь, по правилам статьи 45 невыполненные обязательства, если они были оформлены на нужды семьи, также делятся пополам. Поэтому с задолженностью суды разбираются отдельно.

На основании сведений от банка, половину выплаченных денег можно взыскать с бывшего супруга в порядке регресса.

Может ли банк быть против Существуют примеры, когда финансовые учреждения противятся разделу имущества вследствие возможного ущемления их прав как кредиторов. Но наличие ипотеки не препятствует решению вопроса с собственностью. Более того, даже после раздела имущества отношения залога продолжают существовать.

Не плохой выход из положения – возможность переоформить ипотеку на созаемщика. Для этого в банк подается заявление от бывших супругов. Кроме того, созаемщики обязаны подтвердить уровень своего дохода на основании справки по форме 2-НДФЛ или иных документов.

Финансовые учреждения могут выдвигать дополнительные условия. Однако на практике проверены и другие схемы.

Первоначальный взнос по ипотеке при разводе Ипотечный кредит без первоначального взноса оформить практически нереально. И здесь имеются разные сценарии.

Так, первый платеж осуществлен за счет личных денег одного из супругов. Тогда его доля в спорной квартире увеличивается. В случае, когда долг не погашен и обслуживать кредит предстоит еще длительное время, по договоренности возможен такой вариант.

Одному из членов семьи предоставляется компенсация в виде половины первоначального взноса и уже осуществленных отчислений. Взамен второй супруги получает недвижимость и неоплаченные долговые обязательства. И такой способ на практике встречается часто.

Судебное разбирательство Встречаются ситуации, когда через суд хотят обязать банки внести изменения в кредитный договор посредством его переоформления на второго супруга или разделения на два новых равнозначных. Такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку кредитора нельзя заставить принудительно совершить нужные действия.

Такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку кредитора нельзя заставить принудительно совершить нужные действия. Вместе с тем возможен другой вариант.

Один из супругов подает к другому иск об определении долей в недвижимом имуществе. При его удовлетворении в решении закрепляется право собственности на квартиру в долевом выражении.

Разумный выход – взаимная договоренность Когда дальнейшее сохранение недвижимости для супругов не является критичным, развод при ипотеке допускает следующий вариант. Объект недвижимости продается после получения от банка предварительного одобрения. Но на это идут не все финансовые учреждения, так как снижается их доход.

Вырученные деньги направляются на досрочное погашение займа. Ну а остаток средств муж с женой делят между собой поровну. По такой схеме даже совсем необязательно обращаться в суд.

Достаточно подписать в присутствии нотариуса соглашение о распределении средств.

Интересы детей Об отступлении равенства долей у супругов выше уже упоминалось.

Причем, сказанное касается не только спорной недвижимости, но и оставшихся взносов в рамках обслуживания кредита.

На права несовершеннолетних обращается внимание тогда, когда семья многодетная и дети остаются проживать с одним из родителей.

Сказанное касается и ситуации с малогабаритной квартирой. Зачастую неразрывно связаны между собой ипотека и материнский капитал.

Ведь по законодательству последний допускается использовать в качестве первоначального взноса за жилплощадь.

Тогда при разводе раздел осуществляется по следующему механизму. Та часть квартиры, которая по стоимости эквивалента полученной от государства помощи, распределяется между родителями и детьми поровну по правилам общедолевой собственности. Оставшаяся же доля недвижимости делится между супругами.

Особые случаи Когда имеется ипотечный кредит, при разводе супругов учитываются разные факторы.

В частности, играет роль время подписания договора с банком и регистрации права собственности на жилое помещение. На дальнейшую судьбу имущества напрямую влияет нотариальный договор между мужем и женой.

В силу норм СК РФ его содержание обладает приоритетом над законодательными предписаниями. Учитываются и источники происхождения средств для первоначального взноса.

Примером является описанная выше ситуация с материнским капиталом. На некоторых случаях имеет смысл остановиться подробнее.

Вот лишь неполная подборка. Ипотечный кредит взят до брака Ситуация достаточно интересная, ключевым в ней является момент регистрации права собственности на недвижимость. Когда данный факт имел место до создания семьи, имущество считается личным и не подлежит разделу.

В противном случае собственность относится к совместной.

И обосновать обратное в суде практически невозможно. Что же касается платежей, сделанных в период существования супружеских отношений, то они распределяются при разводе пополам. Заинтересованной стороне при этом придется доказать, что ипотечное жилье использовалось мужем и женой для совместного проживания.

Квартира куплена по военной ипотеке Одной из форм решения жилищных проблем людей в погонах является военная ипотека.

Вкратце ее суть сводится к следующему. Государство перечисляет ежегодно на специальный счет военнослужащего деньги в рамках накопительно-инвестиционной системы. Через 3 года эти средства используются в качестве первого взноса по ипотечному кредиту.

Когда всей суммы не хватает, супруги вправе осуществить доплату личными средствами или же взять кредит в банке. Долгое время существовала неопределенность в части того, как же делится военная ипотека при разводе, а именно жилье, приобретенное для военнослужащего.

Точку поставил Верховный Суд, разъяснив, что собственность является совместной и в отношении нее действуют общие правила. Что же касается кредитов, то разделу подлежат обязательства, взятые вне военной ипотеки. Был заключен брачный договор Это оптимальный для супругов вариант решить полюбовно все вопросы как с квартирой, так и с платежами по ипотеке.

Рассматриваемое соглашение люди вправе заключить как до свадьбы, так и после, но до окончательного оформления развода. В нем допускается предусмотреть разнообразные варианты. Одним из них является закрепление жилья за одним из супругов с возложением обязанности по погашению ипотеки на другого.

Существует одно обязательное условие – брачный контракт удостоверяется у нотариуса. Аналогичным образом вносятся в него в будущем коррективы.

Кроме того, чтобы не было проблем с банком, в силу положений ст. 46 СК РФ его надлежит уведомить о подписании, изменении или расторжении сделки. Как делится ипотека при разводе: судебная практика Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости.
Как делится ипотека при разводе: судебная практика Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости.

Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей. При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт.

В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда. Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.

Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу. Ипотека и изменение должника Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары.

Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он. В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2022 г.

по делу №2-1112/20 указано следующее. Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной.

Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50.

Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга.

Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка. Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.

Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала. В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина.

Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны. Омский районный суд Омской области с данными требованиями согласился. В решении от 23.01.2022 г. по делу № 2-240/2022 указано, что должник, выполнивший самостоятельно солидарное обязательство, имеет право на регрессные требования за вычетом собственной части.

Определение долей при банкротстве одного из супругов Истица подала иск к прежнему супругу с целью определить доли в ипотечной квартире и признать право собственности.

Суть ситуации состояла в следующем.

Поскольку солидарные обязательства по кредиту не исполнялись, суд по инициативе банка обратил взыскание на недвижимость. Вначале дело о банкротстве по задолженности возбуждалось в отношении жены.

Однако вскорости оно прекращено. При этом часть в квартире не вошла в конкурсную массу.

На момент подачи иска аналогичное дело о банкротстве открыто по бывшему мужу.

Поэтому истица полагала, что определить доли в недвижимости без решения суда не представляется возможным.

Коминтерновский районный суд Воронежа решением от 24.12.2019 г. по делу № 2-5913/19 выделил супругам по ½ в квартире, одновременно признав право собственности.

При этом обратил внимание на то, что интересы банка не ущемляются, поскольку залог сохраняет действие.

Необходимость согласия банка на раздел имущества Бурейский районный суд Амурской области рассматривал довольно тривиальную ситуацию. Истец просил поделить пополам ипотечную квартиру и взыскать с бывшей супруги половину средств, уплаченных после развода по кредиту.

В качестве третьего лица привлекался банк, который настаивал на том, что процессу раздела препятствует наличие ипотеки. Однако суд в решении от 13.12.2019 г.

по делу № 2-364/2019 посчитал этот довод ошибочным.

Он отметил, что согласие требуется только на отчуждение собственности.

При решении имущественного спора между супругами этого не происходит, тем более что, при заключении ипотечного договора муж и жена выступали в роли созаемщиков.

Залог, как и раньше продолжает существовать. В результате иск полностью удовлетворен.

Советы В реалиях развод при наличии ипотечного кредита занимает продолжительный период. Ускорить процесс способна добрая воля супругов.

Пользу принесут и некоторые подготовительные действия.

Экономия времени достигается и за счет признания иска второй стороной. Наконец, дополнительно пригодятся советы, приведенные ниже.

Полезные рекомендации:

  • При условии, что выплаты осуществлялись после раздела собственности, сохраняются подтверждающие документы. Они понадобятся при предъявлении регрессного иска.
  • Когда существует возможность, стоит рассмотреть досрочное погашение задолженности. Тогда процесс раздела будет упрощен.
  • Обязательно потребуется справка от банка об оставшейся сумме платежей.
  • Необходимо заранее позаботиться о доказательствах того, что кредит оформлен на нужды семьи.
  • О намерении поделить имущество целесообразно уведомить банк. Он является в процессе заинтересованной стороной и нередко предлагает вариант, устраивающий всех.

Но еще раз хотелось бы повторить, что лучшим со всех точек зрения станет добровольное соглашение между супругами.

Так можно избежать судов и никому не нужных временных затрат. Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru. Обязательно сохраните! 25.03.2022 Татьяна Викторовна Косых Об автореТатьяна Викторовна КосыхВысшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Юридический стаж более 12 лет. Является членом адвокатской палаты Московской области.
Является членом адвокатской палаты Московской области.

Регистрационный номер в реестре – No 50/8948. Профессиональная адвокатская деятельность с 2014 года.

Специализируется на гражданских, семейных, наследственных, земельных, жилищных и других отраслях права.Sud-isk.ru —>Горячая линия 8 (800) 555-93-08 Звонок бесплатный! Раздел имущества

  1. Как переписать ипотеку на жену при разводе, если квартира отошла к ней в собственность
  2. Военная ипотека при разводе: подлежит ли разделу квартира, приобретенная по НИС: обзор судебной практики
  3. Можно ли разделить имущество без развода, находясь в браке, условия и способы
  4. Исковое заявление о разделе кредита после расторжения брака, как поделить долги супругов по договору займа
  5. Как происходит раздел совместно нажитого имущества при расторжении брака
  6. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе: особенности судебной процедуры + образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1/2 доли в ипотечной квартире
  7. Верховный Суд пояснил, как правильно делить квартиру
  8. Исковая давность при разделе имущества супругов после расторжения брака
  9. Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец
  10. Правила раздела общей долевой собственности: Верховный суд определением по делу № 4-КГ17-66 от 06.02.2018 г. отправил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию
  11. Исковое заявление на раздел имущества супругов после развода, как правильно написать и подать иск в суд
  12. Делится ли наследство при разводе полученное в браке между супругами

Практика по разделу имущества

  1. Когда купленная в браке квартира не делится между бывшими супругами
  2. Судебная практика по разделу кредита: подборка решений
  3. Правила раздела общей долевой собственности: Верховный суд определением по делу № 4-КГ17-66 от 06.02.2018 г.

    отправил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию

  4. Подсудность дел по разделу имущества супругов: судебная практика
  5. Судебная практика по разделу имущества с детьми: определение ВС по делу № 36-КГ19-1

Информация на сайте охраняйся законом об авторском праве и предназначена строго для ознакомительных целей.

Перед принятием окончательного решения проконсультируйтесь с адвокатом. Задайте вопрос юристу! Прямой номер! Москва, Московская область: 8 (800) 555-93-08 .

Информация О проекте \ Редакция сайта Контакты Карта сайта Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности ©2014—2022 Иски в суд.

Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Ипотековед

Автор статьи: 61645 просмотров 10 мин.

на чтение Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит.

Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости.

Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами.

Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много.

Остановимся поподробнее на основных моментах.

Содержание То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком.

Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  1. Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  2. Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  3. Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
  4. Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником.

При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта. Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  1. Закредитованность;
  2. Плохая кредитная история;
  3. Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  1. Второй супруг отказывается от претензий.

    раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.

  2. Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  • При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей.

    За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга.

    Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

  • Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  • С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода.

    В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков.

Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Ипотека при разводе супругов с детьми, как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре.

Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  1. При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  2. Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
  3. Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  4. Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности.

При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг. Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем.

Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа.

Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион. Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку.

Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег. Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье.

Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением.

Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится.

Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки.

Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится.

Но данное требование банка редко реально применяется.

Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практика, сформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными.

Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует специальная акция.

С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе. Также рекомендуем почитать наш следующий пост «».

Очень важно знать каждому из супругов.

Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.