Как проиводится процедура продажи дома с земельным участком

Как проиводится процедура продажи дома с земельным участком

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора


Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком.

Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое. Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости. Тут есть 2 варианта:

  • Нанять риелтора;
  • Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем. Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок. Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю. Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты.

На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы.

Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»). Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр.

Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения. Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  1. Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.
  2. Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  3. Существенные условия, влияющие на оформление сделки;

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

  1. Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком. В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  1. Предварительный договор (по желанию сторон).
  2. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  3. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  4. Технический паспорт;
  5. Выписка из Росреестра;
  6. Поэтажный план дома;
  7. Межевой план участка;
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (, свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
  10. Справка об оплате налога на землю;
  11. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  12. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  13. Кадастровый паспорт;
  14. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  15. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  16. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки.

Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца; 2-й отдается покупателю; 3-й передается в Росреестр. Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  1. Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  1. Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Место и дата его заключения;
  • Наименование документа;
  • Другие условия сделки.
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом». Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере. Пример: Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности.

Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову. Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли. В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком.

При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора.

Один на земельный участок, а другой на дом.

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения. В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  • Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
  • Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст.

35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д. Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю.

Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю.

При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком.

Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления

Земля всегда является достаточно желаемым приобретением, так как открывает много возможностей для развития своих собственных планов. В том же случае, если на земле находится ещё и дом, который можно сразу же после оформления всех необходимых использовать в качестве жилья или начать сдавать — такое приобретение будет считаться особенно удачным.

Однако, так как самостоятельных объектов недвижимости все же два, при осуществлении такого имущества необходимо быть особенно внимательным, так как и риски возрастают вдвое. Что именно необходимо знать при ?

Любая сделка, совершаемая на территории Российской Федерации, осуществляется в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В случае, если речь идёт о купле-продаже недвижимого имущества, независимо от

того, земля покупается или квартира, регулирование таких юридически значимых действий будет осуществляться в соответствии с главой 30 этого нормативного акта.

Рассматривая вопрос купли-продажи земельного участка, необходимо опираться на требования, предъявляемые к этому виду операций с позиций Земельного Кодекса, так как именно этот нормативный акт регулирует вопрос сделок с землей. Однако, этот закон рассматривает только те вопросы, которые касаются оборота земель. Если же говорить о подобных сделках в целом, то все равно ключевое регулирование, в том числе и в вопросах на землю и дом по отдельности, лежит строго на Гражданском Кодексе РФ.

Первым этапом на пути продажи любого вида недвижимого имущества становится его с целью определения той фактической цены, по которой его можно будет достаточно быстро и выгодно реализовать. Кроме того, правильно осуществленная процедура оценки, кроме своего прямого назначения в виде определения стоимости, позволит представить дом и земельный участок в максимально выгодном свете для потенциальных покупателей (это обусловлено тем, что при проведении такой процедуры для формирования конкретной суммы учитывается достаточно большое количество факторов, которые станут известными покупателю, например, развитость инфраструктуры или и т.д.).

Процедура оценки может быть осуществлена двумя способами:

  1. С помощью независимого оценщика (по результатам его работы будет составлен акт, в котором будет указана стоимость дома и земельного участка, а также предоставлена информация, на основе которой такая стоимость была сформирована. В расчет стоимости в этом случае берется информация о состоянии рынка недвижимости по типичным объектам, то есть по домам с землей аналогичного расположения с такими же инфраструктурными данными, а также возраст дома, качество земли, расположение относительно крупных предприятий, способных существенно загрязнять окружающую среду).
  2. Самостоятельно (в этом случае продавец самостоятельно определяет, на основе сравнения с аналогичными образцами недвижимости, выставленными на продажу, цену своего недвижимого имущества). Однако в этом случае есть риск завысить стоимость и дольше искать продавца;

Независимо от того, каким способом стоимость дома и земли была определена, эти данные лягут в расчет окончательной цены, указанной в тексте договора купли-продажи.

При совершении сделки по купле-продаже дома с землей количество ,

которые предстоит приготовить продавцу, увеличивается как минимум вдвое, так как объектов недвижимости, на которые предстоит переоформлять право собственности, тоже два. Это обусловлено тем, что дом (в случае, если он официально зарегистрирован как самостоятельное строение капитального характера) будет являться отдельным объектом недвижимости, а земельный участок – отдельным. Если говорить о том, какие документы необходимо будет подготовить, необходимо отметить следующие:

  1. продавца на осуществление такой сделки (даже если имущество было приобретено продавцом до заключения брака);
  2. Согласие органов опеки и попечительства на заключение договора (в том случае, если при осуществлении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних);
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок с подтверждением его расположения с помощью заверенной копии кадастрового плана (в кадастровом паспорте обязательно должен быть указан индивидуальный номер участка, который должен совпадать с номером, указанным в свидетельстве о праве собственности);
  4. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на дом и земельный участок (по отдельности);
  5. Кадастровый и на дом (также с указанием индивидуального кадастрового номера, который должен совпадать с номером, зафиксированным в свидетельстве о праве собственности);
  6. Справки, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на дом и землю, а также возможные задолженности (по налогам или иным платежам, совершаемым продавцом).
  7. Документы, подтверждающие право продавца осуществлять сделку с конкретными объектами недвижимости (например, договор купли-продажи с предыдущим хозяином или . Требование к предоставлению таких документов появилось не так давно и обусловлено тем, что очень сильно возрос риск мошеннических сделок с недвижимым имуществом);

Для покупателя перечень документов будет меньше.

Однако, подготовить некоторые бумаги тоже придется:

  1. Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц).
  2. Согласие супруга на осуществление сделки (если он не будет являться вторым собственником по итогам завершения сделки);
  3. Документы, подтверждающие возможность перечисления денежных средств продавцу (в том случае, если покупка осуществляется с помощью средств материнского капитала или заемных, например, );

Все собранные документы будут тщательно проверяться, чтобы подтвердить законность совершаемой сделки, а также исключить возможные риски для обеих сторон-участниц. Как и любое юридически значимое действие, заключение договора купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком состоит из нескольких этапов.

Условно их можно разделить на три части:

  1. Составление ;
  2. Регистрация права .
  3. Составление основного соглашения;

Однако, каждая из частей состоит из своих шагов.

То есть совершение такой сделки будет несколько отличаться от классического варианта из-за сложности того имущества, на которое оформляется право собственности.

Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде

юридически оформленного действия. Большинство участников сделки считают, что оформлять предварительный договор в бумажном виде и, тем более, заверять его у — слишком хлопотно и не нужно, так как в этом нет никакой необходимости.

Однако, именно на этом этапе происходит согласование основных вопросов, которые могут вызвать споры при подписании основного договора.

На этапе подписания предварительного договора происходит согласование ключевых положений основного документа:

  1. Количество участников сделки (как правило, этот вопрос больше интересует покупателя, так как с его стороны в качестве собственников может выступать несколько человек).
  2. Порядок расчетов между сторонами (в том числе и порядок перечисления средств от одной стороны к другой в случае, если при заключении соглашения используются заемные средства или средства );
  3. Использование или при заключении сделки;
  4. Возможное страхование от риска незаключения договора купли-продажи по независящим от сторон-участниц причинам;

При составлении основного договора все рассмотренные на этапе предварительного согласования вопросы фиксируются уже в более развернутом виде в той формулировке, которая была достигнута обеими сторонами.

Составленный в этот момент документ будет служить основой для оформления свидетельства о праве собственности. Однако, при оформлении документов на этом этапе следует помнить, что может потребоваться подписание двух договоров: на земельный участок отдельно и на дом – отдельно. В подписываемом соглашении должны быть зафиксированы след

ующие положения:

  1. В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
  2. Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
  3. Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
  4. В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
  5. Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).
  6. В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;

Последней частью всех действий будет осуществление перерегистрации права собственности на дом и землю.

Так как свидетельств о праве собственности будет два, то и заявлений от нового собственника в органы Росреестра передано будет два – на дом отдельно и на землю отдельно. Кроме заявлений, для получения свидетельства необходимо будет предоставить также и такие документы:

  1. Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.
  2. Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
  3. Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);

После подачи документов в Росреестр (в том числе и через МФЦ), они в течение десяти дней проверяются, и, в том случае, если вся сделка признается законной, покупателю выдаются свидетельства о праве собственности. Следует отличать от субаренды.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте . Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать .

При осуществлении купли-продажи дома и земельного участка у заключаемого соглашения могут быть свои особенности. К ключевым из них будут относиться:

  • Если участок и дом приобретаются с использованием заемных средств, то в этом случае на участок будет наложено обременение (до возврата средств банку);
  • В том случае, если дом официально не зарегистрирован, а носит характер самостроя, то в договор купли-продажи его лучше не вносить (так как в противном случае в регистрации права собственности на него будет отказано);
  • Если при покупке использовались средства материнского капитала, в тексте это должно быть отражено, так как свидетельство о праве собственности, должно быть зафиксировано обременение в виде невозможности реализации имущества до момента полных взаиморасчетов между сторонами (например, до момента перечисления Пенсионным Фондом средств материнского капитала продавцу).

Это далеко не все особенности, которые могут быть при заключении договора купли-продажи земли и дома. Однако они являются наиболее распространенными в настоящее время.

Купля-продажа дома и земельного участка – процесс достаточно сложный по сравнению с аналогичными сделками, но относительно только дома или земли.

Это обусловлено двумя объектами недвижимости, которые должны проходить регистрацию.

В связи с этим необходимо готовить документы для двух объектов недвижимости в отдельности, и прохождение сделки будет иметь свои особенности. ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ. Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится.

Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  • Потребуется выписка из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт на жильё.
  • Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  • Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  • Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  • Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео: Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов? Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Популярные статьи Проекты домов 21661 18 октября 2021 Фундамент 21134 28 августа 2021 Проекты домов 19911 29 декабря 2017 Для дома и сада 18726 20 июля 2018 Полезная информация 18236 09 июля 2018 Хотите сэкономить нервы и деньги!?

Подпишитесь на акции и скидки! Согласен на обработку персональных данных.

Подписаться Прочитав данную статью, вы узнаете, что такое

  1. купля продажа земли
  2. порядок продажи земельного участка находящегося в собственности
  3. как оформить куплю продажу земельного участка
  4. купля продажа земельного участка
  5. купля продажа земельных участков

Для дома и сада 4374 25 сентября 2018 Новости отрасли 231 01 ноября 2021 Технологии и материалы 4269 27 ноября 2021 Читайте также Copyright © 2013-2021. Малоэтажная страна. Выставка продажа домов на Белой Даче. Использование материалов разрешено при условии наличия прямой активной ссылки на сайт m-strana.ru загрузка Согласен на обработку персональных данных.

Зарегистрироваться Восстановить

Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки + образец договора купли-продажи дома (коттеджа)

» » 24 176 просмотров Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения.

Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете . Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

В этой статье Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

  • На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта
  • Земля является собственностью продавца

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно.

Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному. Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок. Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю. Здесь существует отдельная процедура.

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам. В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество.

На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме).

Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости. Чтобы было легче все подготовить, . Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки.

А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления. Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем и внимательно ознакомиться с его содержанием.

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа.

И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница? Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку.

Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства. Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством.

Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор. Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс.

Начнём с госпошлин. Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ).

Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности). Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.
Понадобится следующий перечень необходимых документов:

  • Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
  • Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
  • Платежные документы по уплате госпошлины.
  • Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации.

Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке. Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам. Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится.
Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится.

Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения.

Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию.

Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения. Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя. В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего).

Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий. Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию. Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты.

Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне.

Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения. Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно .

Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы. Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома.

Желаем удачных приобретений! Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.