Как признается бесхозным имущество

Как признается бесхозным имущество

Бесхозяйное имущество. Что будет с брошенным собственником недвижимым имуществом.


6 ноября 2021К написанию этой статьи меня подтолкнул случай недавно произошедший в моей практике. Обратилась женщина и рассказала вот какую грустную историю. Она, как и многое из нас, ценит пребывание на природе, поэтому приобрела дом с земельным участком в одной из деревень. Все было прекрасно, пока не умерла ее соседка.

Соседка жила одна, ее дети давно разъехались и только изредка навещали мать.

После смерти соседки прошло несколько лет, но ее наследники в доме в деревне не появлялись. Казалось бы какое дело соседке до чужого наследства?

Однако брошенное без присмотра имущество, неожиданно стало создавать серьезные проблемы ей и остальным жителям деревни. Что же случилось? Участок зарос и превратился в непроходимые джунгли, что стало беспокоить хозяев соседних участков. В летнее время в брошенном домике стали ночевать лица с «пониженной социальной ответственностью», дом превратился в притон, случались пьянки и драки.

Результатом их появления стали пожары, горела трава, несколько раз загорался сам дом.

И в довершение всех бед на самом краю участка возникла стихийная свалка. Кто первый кинул на край участка пакет с мусором, останется навсегда тайной. Но факт остается фактом, на участке возникла и начала «ароматизировать» окрестности полноценная свалка.

Попытки пресечь ее разрастание ни к чему не привели. Обращения в органы местного самоуправления (сельсовет) тоже результата не дали.

Ответ был такой — «Обращайтесь к нотариусу.

Если имущество является выморочным мы оформим на себя или ищите наследников и судитесь с ними». ЧТО ТАКОЕ ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО МОЖНО ПОЧИТАТЬ — Поэтому расстроенная женщина и обратилась ко мне за разъяснениями, как найти наследников. Проверив наличие наследственного дела я обнаружила, что наследственное дело открыто у нотариуса в другом регионе России, но это не обрадовало посетительницу.КАК НАЙТИ НОТАРИУСА ВЕДУЩЕГО НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО МОЖНО ПОЧИТАТЬ Ехать за несколько сот километров, выяснять в суде отношения с наследниками ей очень не хотелось.ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИОрган местного самоуправления может оформить на себя право собственности и соответственно нести ответственность за содержание брошенного наследственного имущества.Обратимся к закону: Бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (статья 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации).Как видно из приведенной нормы закона из этой ситуации есть вполне законный выход.

Вещь фактически оказалась брошенной без присмотра и исходя из ситуации можно сделать вывод о том, что собственник от нее отказался.

Этой же точки зрения придерживается и судебная практика. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 41-КГ16-33).Тем самым у органа местного самоуправления (сельсовета) есть основания вмешаться в сложившуюся ситуацию, хотя имущество умершей и не относится к категории выморочного.ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?Закон устанавливает следующий порядок действий.1.

Заинтересованные лица (в нашем случае владелица соседнего со злополучным домом земельного участка) обращается в орган местного самоуправления (сельсовет) с просьбой оформить брошенное имущество, как бесхозяйное.2. Бесхозяйные недвижимые вещи (земельные участки, дома и т.д.) принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Росреестром), на основании заявления органа местного самоуправления (сельсовета), на территории которого бесхозяйное недвижимое имущество находится.

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект не имеет собственника, а также документы, содержащие описание объекта. В частности это может быть протокол обеспечения доказательств заверенный нотариусом.

Кроме того к документам, подтверждающим, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник не известен, относятся выданные органами учёта государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект не учтён в реестрах федерального имущества, имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, а также документы, выданные государственными органами или организациями, осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы.3. По результатам рассмотрения заявления брошенная вещь, будет поставлена на учет как бесхозяйная. Для того, чтобы у собственника (если таковой имеется) было время одуматься, закон предоставляет срок — 1 год.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, его собственник может зарегистрировать свои права на этот бесхозяйный объект.

В этом случае объект недвижимого имущества будет считаться снятым с учета в качестве бесхозяйного с момента государственной регистрации права собственности на него. По истечении этого времени (1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет как бесхозяйной) орган местного самоуправления, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
По истечении этого времени (1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет как бесхозяйной) орган местного самоуправления, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Принятие объекта на учёт осуществляется путём внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Плата за принятие на учёт объектов недвижимого имущества в качестве бесхозяйного с органов местного самоуправления не взимается.

После принятия на учёт объекта недвижимого имущества органу местного самоуправления (сельсовету) направляется уведомление о принятии на учёт объекта недвижимого имущества.4. По результатам судебного рассмотрения вещь будет принята в муниципальную собственность.

В качестве основного доказательства бесхозяйного содержания вещи может выступать — ПРОТОКОЛ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, составленный нотариусом.

Заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество подаётся в суд по месту нахождения этого имущества органом местного самоуправления (сельсоветом). Суд, признав, что объект не имеет собственника, или собственник объекта не известен, и он принят на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество.С учёта в качестве бесхозяйного объект недвижимого имущества снимается с момента государственной регистрации муниципального права собственности на объект недвижимости.ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ СУД ОТКАЖЕТ?

Суд, признав, что объект не имеет собственника, или собственник объекта не известен, и он принят на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество.С учёта в качестве бесхозяйного объект недвижимого имущества снимается с момента государственной регистрации муниципального права собственности на объект недвижимости.ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ СУД ОТКАЖЕТ? Если суд откажет в признании вещи бесхозяйной, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность заинтересованными лицами в силу приобретательной давности.

Немного поясню, если суд по каким то причинам откажет в признании вещи бесхозяйной, то:- собственник может привести ее в порядок и дальше ею пользоваться;- Если же собственник продолжит обращаться с нею как с ненужной, то заинтересованное лицо, может начать за этой вещью ухаживать (вступить во владение) и получить ее в собственность в порядке приобретательной давности. Подведу итог. Проблема бесхозяйного имущества стоит очень остро.

Помимо недвижимого имущества (квартир, домов, земельных участков), часто можно встретить ржавеющие годами во дворах машины и железные гаражи. Собственники не стремятся регистрировать свои права по разным причинам, но нужно помнить, что если их собственность мешает Вам и создает проблемы, в законе есть реально работающий механизм для их решения. ПОМНИТЕ! Безвыходных положений не бывает, если Вы готовы защищать свои права и интересы.

Будьте осмотрительны при принятии решений, этим вы избавите себя и своих родных от множества конфликтных и неприятных ситуаций.ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

ЧТО ТАКОЕ ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОЧИТАТЬ — ЧТО ТАКОЕ «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ» МОЖНО ПОЧИТАТЬ — КАК УЗНАТЬ КАКОЙ НОТАРИУС ВЕДЕТ НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО МОЖНО ПОЧИТАТЬ —

Порядок признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

»

Бесплатная консультация юриста по телефону:8Когда у недвижимого объекта нет законного хозяина (владельца), то он признается в качестве бесхозяйного. Данное положение сформулировано на основании текста Гражданского Закона (скачать ГК можно по ссылке).

В качестве бесхозяйного имущества не могут выступать участки земли и какие-либо природные ресурсы. В соответствии с положениями законодательства, подобные земли и ресурсы автоматически признаются собственностью государства.Иными словами, под определение «бесхозяйное» имущество попадают жилые и нежилые объекты недвижимости. Например, квартира, дом, гараж, сарай, складское помещение и иное.

Чтобы заявить свои права на такое имущество, необходимо выдать определенное время, а затем выполнить ряд действий. Что именно понадобится сделать, чтобы признать бесхозяйную недвижимость своей собственностью — будет описано в статье.Признание права собственности на бесхозное имущество и объект незавершённого строительства – это процесс, имеющий юридическую силу в отношении присвоения (приобретения) прав на ранее не принадлежавшую вещь. Как правило, осуществляется в отношении утерянной ранее вещи и характеризуется переходом прав на неё в сторону лица, её нашедшего.Данный процесс имеет надлежащий порядок передачи вещных прав.

Если вами была найдена вещь, имеющая приблизительную ценность не более 29 000 рублей (не более 5 минимальных окладов) – нужно написать заявление в полицейский участок о найденной вами пропаже.После 6 месяцев ожидания, при условии, что хозяин утерянной вещи не будет обнаружен – вы имеете право на её присвоение.Если стоимость вещи превышает обозначенную минимальную стоимость – её присвоение может осуществляться через суд, в порядке возбуждения искового производства. Исключение составляет нахождение кладов, их присвоение запрещено законом.Однако собственник земельного участка, на котором был обнаружен клад или лицо его нашедшее имеют право на материальную компенсацию.

Для того чтобы её получить, также необходимо сдать находку в фонд государства, оформив её надлежащим образом.В некоторых случаях объекты незавершённого строительства, при условии, что они не были поставлены на кадастровый учёт, могут быть отнесены к имуществу, не имеющему хозяев.В этом случае муниципалитет имеет право выступить с иском о признании данного объекта бесхозным.При условии, что владелец объекта предъявит на него свои права – администрация может, как передать объект в собственность на основании решения административной комиссии, так и лишить его права на владение объектом. В этом случае претенденту на право собственности в отношении бесхозного объекта придётся обращаться в суд.В первую очередь заинтересованное лицо предоставляет бумаги, удостоверяющие признание имущества бесхозяйным.

К ним в том числе относят документы, подтверждающие, что объект не включен в федеральные, государственные и муниципальные реестры. Заинтересованное лицо предоставляет также бумагу, удостоверяющую, что соответствующие органы власти не регистрировали право собственности. Бесхозяйное имущество может стать таковым в случае, когда законный владелец отказывается от него.

Этот факт должен также подтверждаться документально. Это обеспечивается документами, удостоверяющими право собственности субъекта и письменным отказом от владения объектом.Оно предопределяет возбуждение искового производства.

Во многих случаях этот процесс становится эффективным способом решения вопроса и поиска компромисса, после которого обращение в суд уже не требуется.Без процедуры досудебного урегулирования исковое производство возбуждено не будет. Более того – у вас должны быть в наличии документы, подтверждающие её проведение.Она заключается в том, что найденная вами бесхозная вещь регистрируется в полицейском участке, оценивается независимым экспертом и ожидает возможности возвращения к законному владельцу в течение полугода.

По истечении указанного срока, вы имеете право подать исковое заявление в суд.Если речь идёт о недвижимой вещи, как правило – о недостроенном и не введённом в эксплуатацию объекте, истцом может выступить исключительно муниципалитет, на территории которого возникло неузаконенное и не поставленное на кадастровый учёт строение.Досудебное урегулирование предполагает, что субъект хозяйствования обязан поставить данный объект на кадастровый учёт, после чего в течение 1 года ожидать появления лиц, претендующих на владение недостроенным объектом. При условии, что таковых не окажется – право на объект переходит к администрации в судебном порядке.

Не забывайте, что признание права собственности в порядке наследования можно также решить в досудебном формате.

В некоторых случаях приоритет признания права может быть отдан в силу приобретённой давности.

О чём читайте тут.Если за это время будет заявлено о праве собственности на объект – полномочие на признание этого права будет принадлежать административной комиссии.В случае отказа – истцом выступит владелец объекта незавершённого строительства, которому необходимо обосновать свою причастность к спорному объекту.

  • Местным органом власти сельских, городских поселений, округов, МО в отношении объектов, находящихся в пределах данных административно-территориальных единиц.
  • Исполнительной госструктурой городов фед. значения в отношении недвижимости, расположенной в их пределах.

Заполнение документа осуществляется по утвержденной форме. Если бесхозяйное недвижимое имущество располагается на территории более 1-го МО, то бланк оформляется любым местным органом. При этом в документе указывается название другого МО, на территории которого также находится объект.

Если ваше имущество признано бесхозным и в его отношении осуществляется попытка изъятия в пользу администрации (третьих лиц), вам придётся отстаивать своё право собственности в суде.Основанием для подачи иска в суд станут следующие ситуации или их совокупность:

  • На ваше имущество было совершено покушение со стороны третьих лиц, с претензией на то, что оно не имеет владельца.
  • Ваше имущество или объект незавершённого строительства было признано бесхозяйственным.
  • Вы открыто пользуетесь бесхозной вещью более 15 лет, предполагая правомочность пользования.
  • Вы имеете право претендовать на владение вещью, признанной бесхозной или объектом незавершённого строительства.
  • У вас имеются факты, подтверждающие ваше право на владение имуществом, в отношении которого возбужден иск.
  • Вами была обнаружена бесхозная вещь, и вы планируете вступить во владение ею после проведения досудебной процедуры.

Подсудность данного вопроса относится к суду общей юрисдикции первой инстанции, в порядке искового производства.Если речь идёт о движимом имуществе, то исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения ответчика или по месту нахождения вещи, как правило, документы в суд подготавливаются сотрудниками полиции, к которым обратилось лицо с находкой.Если речь идёт о недвижимом имуществе – обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Также поступают и при наличии объекта незавершённого строительства, если хотим признать право собственности на земельный участок. О признании права на квартиру можно узнать здесь.Исковое заявление составляется по обычной форме, предусмотренной для составления исковых заявлений. Оно подаётся на имя мирового судьи, который уполномочен рассматривать гражданские дела на участке, куда вами подано заявление.

Обязательно укажите свои данные в качестве истца, а ниже – сведения об ответчике.Если вы вступили в судебный спор с должностным лицом (представителем администрации) – укажите его должность, фамилию, имя и отчество.

Если вы не можете определиться с тем, кто из должностных лиц препятствует признанию вашего права собственности – можете определить в качестве истца главу местной администрации.В основной части изложите суть дела по вопросу, в отношении которого возбужден иск. Обязательно дайте характеристики вещи или объекта незавершённого строительства, на право собственности, в отношении которых вы претендуете. Далее поясните:

  • Чем вы можете подтвердить факт вашей причастности к владению оспариваемым имуществом.
  • На каком основании оспариваемое имущество признано бесхозяйственным.
  • По какой причине вы не согласны с этой формулировкой.

В заключение просите суд:

  • Внести соответствующие сведения в записи кадастра.
  • Признать ваше право собственности на имущество или объект незавершённого строительства.

Образец заявления на признание права собственности на бесхозяйную вещь.Далее не забудьте поставить дату, подпись и дать перечень пакета документов, необходимого для ведения искового производства.

В их числе должны быть все справки, акты и прочие документы, которые легализуют в той или иной степени вещь, отрицая её статус бесхозяйственной. По возможности необходимо представить документы, отражающие её технические характеристики.Если речь идёт об объекте незавершённого строительства вам необходимо произвести его инвентаризацию и приложить полученные документы и справки.
По возможности необходимо представить документы, отражающие её технические характеристики.Если речь идёт об объекте незавершённого строительства вам необходимо произвести его инвентаризацию и приложить полученные документы и справки. Имейте в виду, что комплект всех копий документов представленных суду должен быть представлен по числу ответчиков (если их двое или более).Если вещь была найдена, то обязательно представьте справки о том, что эта находка была зарегистрирована должным образом.

У вас могут затребовать доказательство подачи объявления, которое может стать элементом досудебной процедуры.

Необходимо представить подтверждение того, что досудебная примирительная процедура вами проводилась.Вы можете приложить к пакету документов любые подтверждения вашего преимущественного социального положения, если таковое имеется. К примеру:

  1. вы относитесь к представителю многодетной семьи;
  2. у вас на иждивении неработающие или нетрудоспособные родственники.
  3. у вас низкий средний доход на каждого члена семьи;

Все эти факты должны играть роль в данном деле, так как они отражают моральную суть ситуации, подтверждая вашу действительную социальную потребность.Суд обязательно учитывает подобные вещи, так как его полномочие распространяется на защиту прав человека.В число документов обязательно должны войти те, которые укрепляют доказательную базу, подтверждают ваше право собственности.

К ним могут относиться:

  • Письменные и устные свидетельские показания, которые подтверждают ваше право на владение оспариваемым объектом или вещью.
  • Акты, подтверждающие ваше право пользования вещью, помещением или объектом незавершённого строительства.
  • Квитанции об оплате или другие счета, которые отражают ваше финансовое участие в содержании или развитии объекта.

В число представляемых документов должна быть включена квитанция об оплате пошлины. Сумма пошлины обязательная для всех, должна составлять 200 рублей. Кроме этого, так как ваш иск носит имущественный характер, вам необходимо высчитать стоимость оспариваемой вещи (объекта).

Сделать это можно при помощи независимого оценщика.Стоимость вещи, на которую вы притязаете, будет определена в качестве суммы иска. От этой суммы вам придётся выплатить процентную пошлину, которая высчитывается по специальной формуле, предписанной Налоговым кодексом РФ для выплаты пошлин на подобные иски. При этом данная сумма пошлины должна быть не менее 400 рублей и не более 60 000 рублей, если речь идёт об объекте незавершённого строительства.Исковая давность по данному делу составляет 3 года, на основании определения общего срока давности для дел искового производства.

Но если вы открыто и добросовестно пользовались бесхозной вещью или содержали объект незавершённого строительства более 15 лет – вы имеете право претендовать на него в соответствии с положением о сроке приобретательной давности.Результаты судебного процесса играют беспрецедентную роль. После положительного решения суда вы приобретаете полное и абсолютное право собственности, которое остаётся лишь провести через регистрацию в местном отделении кадастра и картографии, если речь идёт об объекте незавершённого строительства или другом недвижимом объекте.Право собственности определяется получением выписки из решения суда.

Этот документ будет выдан вам под роспись после вынесения судебного постановления, не позднее 3 рабочих дней.Что такое бесхозяйное имущество?

Гражданский кодекс в ст. 255 содержит определение таких вещей. Ими называют объекты, которые не имеют законных владельцев.

В качестве них также выступают вещи, хозяева которых не установлены/отказались от них.

В нормах предусмотрен специальный порядок принятия на учет бесхозяйного имущества.
Он предполагает следующие этапы:

  • Прием документации, необходимой для принятия недвижимых бесхозяйных вещей.
  • Внесение записей в ЕГРП.
  • Юридическую экспертизу.

Если вы получили отказ, который выдан вам в виде выписки о решении суда, вам необходимо с данным документом обратиться в суд второй инстанции, то есть – не в районный суд, а в областной.

Соберите все материалы дела, определите основания, по которым (по вашему представлению) ваш иск должен быть удовлетворён.На основании новой концепции, напишите исковое заявление с просьбой признать вынесенное районным судом решение, недействительным.Далее запросите признать ваше право собственности на вещь или иной оспариваемый объект.Заявление, а также документы, прилагаемые к нему, должны быть зарегистрированы в Книге входящих бумаг.
Соберите все материалы дела, определите основания, по которым (по вашему представлению) ваш иск должен быть удовлетворён.На основании новой концепции, напишите исковое заявление с просьбой признать вынесенное районным судом решение, недействительным.Далее запросите признать ваше право собственности на вещь или иной оспариваемый объект.Заявление, а также документы, прилагаемые к нему, должны быть зарегистрированы в Книге входящих бумаг.

Заинтересованное лицо получает расписку. Решение о постановке на учет принимается не позже 18 дней (календарных) с момента приема документов.

После внесения необходимой записи, субъекту, отказавшемуся от законного владения, направляется соответствующее сообщение.

В законодательстве предусмотрены случаи, когда процесс постановки на учет прекращается.

К таким ситуациям относят:

  • В ЕГРП присутствует запись об обременении/ограничении в отношении объекта. При этом из предоставленных документов не следует, что заинтересованное лицо знало о них.
  • Установление факта, что объект не является бесхозяйным. Это выясняется по содержанию представленных документов.
  • В срок, предусмотренный для рассмотрения обращения, в уполномоченный орган поступили бумаги об аресте либо запрете собственнику совершать сделки с объектом.
  • Предоставленные документы не указывают на то, что лицо является собственником.
  • При обращении заинтересованное лицо не предъявило заявления законного владельца об отказе от объекта либо из имеющейся бумаги не следует, что субъект не желает пользоваться и распоряжаться им.

Приостановление процедуры осуществляется не более чем на 1 мес.

( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Пенсионный ликбез

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы Фото: olegmorgun1311/shutterstock Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя.

Причем желание это абсолютно законное. Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Природа возникновения бесхозных домов разная.

Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость. В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах.

Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался .

Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты). Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует.

Однако большое количество сведений можно узнать , если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях. Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома.

Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

Рекомендуем прочесть:  Как изменит дата рейса

Рассказываем об этих вариантах.

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме В первую очередь необходимо установить владельца дома.

Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии.

Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН. Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства.

Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома. Вариант 1 Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2 Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу. Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление.

Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой. Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов.

Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, , когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года. Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст.

234 Гражданского кодекса и Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если , то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова. Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства.

Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение.

То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это.

Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда.

Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет.

«К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом»

, — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец. Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  1. строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.
  2. покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  3. снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  4. выписку из ЕГРН;

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным.

Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его.

Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его.

В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились. «Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно.

При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис». В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений.

Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе.

Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.

Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Порядок признания имущества бесхозяйным

» » 2,701 Просмотры Сталкиваясь с различными юридическими вопросами, касающимися имущества, важно знать тонкости, прописанные в законах и актах.

Так, бесхозяйным имуществом может быть признан любой объект, но только если на то существуют особые обстоятельства. Решение о присвоении такого статуса выносит исключительно суд. Официальное признание имущества бесхозяйным проходит в несколько этапов:

  1. выносится решение.
  2. производится рассмотрение поданного заявления;
  3. начало процесса — подача в суд соответствующего заявления, в котором излагается просьба о рассмотрении вопроса в отношении движимого или недвижимого объекта;

Заявление о признании бесхозяйной вещи или объекта подается в суд лицом, вступившим во владение ею, или иным лицом, проявляющим заинтересованность в решении этого вопроса.

Рассмотрение проводится в суде, расположенном по месту проживания или местонахождения заявителя.Официально не имеющей хозяина (владельца) вещь или объект недвижимости, а также автомобиль могут быть признаны в том случае, если собственник неизвестен, отсутствуют любые подтверждающие право владения объектом документы.

Статус бесхозной получает вещь, от которой владелец/собственник отказался добровольно. Это может быть также брошенная вещь, общая стоимость которой не превышает 5 МРОТ.

Не относятся к объектам, имеющим владельцев и способных перейти в разряд бесхозных:

  1. металлический лом, в том числе остатки производства, сломанные или пораженные ржавчиной детали;
  2. продукция (непищевая), имеющая явный производственный брак;
  3. отходы сплава.
  4. отходы различного назначения (бытовые или строительные);

Особые правила предусмотрены для приобретения права собственности на такие объекты, как:

  1. находки любой стоимости (оценка должна производиться профессиональным экспертом);
  2. клад;
  3. животных (особенно если речь идет о диких).

В этом случае собственником признается на законном основании тот, кто фактически владеет ранее бесхозной вещью.Любая собственность, которая была утеряна, брошена или утрачена иным способом, признается официально не имеющей владельца. Бесхозное имущество может быть принято в собственность заинтересованным во владении им лицом. Им может являться как физическое, так и юридическое лицо, представители государственной или местной власти, самоуправления региона.

Особенности процедуры оформления и установления права собственности на бесхозное имущество зависят от нескольких факторов:

  1. способа перехода имущества в категорию бесхозной (утрата, потеря, отказ).
  2. финансовой стоимости;
  3. категории объекта (движимое или недвижимое имущество);

Отдельные вещи, являющиеся брошенными (не имеющими владельцев) могут быть переданы новому хозяину без проведения судебного заседания.Признание имущества свободным (бесхозным) должно производиться в рамках действующего закона.

Особенности прописаны в Гражданском кодексе, в . Согласно актам, вещи, подпадающие под рассматриваемое понятие, могут быть выброшены самим владельцем.

Нашедший подобный объект человек должен сдать его на учет.

Относится это и к объектам недвижимости — они также передаются на учет. Процесс представляет собой государственную регистрацию с фиксацией даты передачи.Затем, если судебная комиссия доказала факт того, что объект не имеет владельца и имеется лицо, желающее стать таковым, проводится процедура регистрации, в которой указываются данные нового хозяина.

Признание вещи или имущества бесхозным проводится по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого подобные объекты располагаются.

Это могут быть тепловые сети, строения, здания, брошенные автомобили. Особенность: как только с даты обращения и постановки вещи на учет пройдет 365 дней (1 календарный год), лицо, наделенное правом управления муниципальным имуществом, может обратиться в суд с заявлением, в котором излагаются требования о признании права муниципальной собственности на объект, постройку или вещь.

Такое заявление может быть подано и в отношении движимого объекта, подпавшего под определение «бесхозный» или изъятого федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их полномочиями и компетенцией на момент совершения действия. Заявление также подается в суд, территориально располагающийся по месту нахождения вещи.

В результате принятого решения бесхозяйное имущество из числа объектов недвижимости или находок разной степени ценности обретает нового владельца.

Непосредственно организация, которая осуществляла регистрацию подобной вещи или недвижимости, ставит ее на свой учет.

Таким образом, исключительно по судебному решению объект может обрести нового хозяина.