Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в беларуси

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в беларуси

Как отозвать дарственную в беларуси


» » Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.

  1. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути. Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно.

Вернуть дар возможно: В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать.

Тому может быть немало причин:

  1. ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
  2. одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
  3. владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.

Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости. Дарение было отменено. Пример № 2 Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет.

Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни.

Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении. За последним было установлено скрытое наблюдение.

Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Такими вещами могут быть:

  1. семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
  2. особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).
  3. предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);

При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом.

Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т.

д. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.

  1. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

Просмотрим видео на данную тему: Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Могут ли забрать подаренное? Можно ли отменить дарственную на квартиру или на дом?

Как аннулировать дарственную на квартиру, если права собственности уже перешли к одаряемому? К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:

  1. одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.
  2. расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;

Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель. Согласно ст. 572 ГК РФ (п. Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье. Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей.

Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.

  1. Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  2. Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.
  • Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

    В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему. Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Читайте также: Adblockdetector

  • Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.

Отвечает нотариус.

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано.

Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там.

В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения?

– уточняет Дмитрий. – Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств. Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке. Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения.
Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст.

549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

  1. одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  2. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  3. в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  4. одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся следующие случаи, если: – после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств.

Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

  • Сделка является мнимой или притворной.
  • Совершение сделки запрещено законодательством.
  • Сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
  • Сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.
  • Сделка не соответствуют требованиям законодательства.

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

  • Сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
  • Сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).

Если у вас есть вопрос, который вы хотели бы задать нотариусу, присылайте его на электронный ящик или на адрес редакции: ул.

Брестская, 224В, каб. 15, 225406 г. Барановичи. Читайте также: Автор:

как можно «отменить» дарственную на комнату в квартире — в Белорусии? подробно внутри

значит так дарение отменяется только в двух случаях: Расторжение договора дарения по инициативе дарителя Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд; если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого возможно если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара. Но при этом даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиненного отказом принять дар. В случае смерти одаряемого, которому по договору обещано передать имущество в дар в будущем, права к наследникам не переходят, если такая возможность не предусмотрена договором дарения.

Другие случаи признания договора дарения недействительным Признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными.

Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи.

Такой договор дарения признается недействительным. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Кроме того, расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .

Также возможно признание договора дарения недействительным возможно по общим основаниям признания сделок недействительными.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях: Если договор дарения предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Если в содержании договора дарения предусмотрено, что дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий одаряемым.

Если даритель ввиду своей смерти успел подписать, но не зарегистрировать договор дарения Др.

Отмена договора дарения

ОТМЕНА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ , 18 декабря 2022 А вы знали, что существуют ситуации, когда можно остаться без подаренной квартиры даже через 10 лет после получения подарка?

Условия, при которых возможно лишиться подаренного имущества на вполне законных основаниях. Согласно статье 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь отменить договор дарения можно если: — одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников дарителя либо умышленно причинил ему телесные повреждения. — даритель пережил одаряемого При этом отмена по данным основаниям должна быть предусмотрена договором дарения.

Важный пункт: после отмены дарственной, одаряемый должен вернуть подарок, только если имущество сохранилось в натуре ко дню отмены. За имущество, которое фактически не существует, компенсацию выплачивать не нужно.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ОТМЕНЫ ПОДАРКА? Решили отменить договор дарения по указанным Выше пунктам, тогда следует обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу. Если получивший в дар имущества не захочет отдавать его добровольно, обращайтесь в суд. Обязательным условием для обращения является сохранность подаренного имущества.

Обязательным условием для обращения является сохранность подаренного имущества.

Если имущество уничтожено, продано, обменяно вернуть его назад не получиться. ЧТО БУДЕТ С НАСЛЕДНИКАМИ? Если у одаряемого за время жизни в подаренном жилье родились наследники, они будут лишены подаренной доли в имуществе.

Если дети после смерти отца должны были получить квартиру целиком, то после отзыва дарственной на данное жилье они могут остаться без части наследства. ДЛЯ НАГЛЯДНОСТИ ПРИВЕДУ ПРИМЕР: Два брата получили в наследство от родителей по ½ доли.

Один брат подарил другому свою долю, а значит, второй брат стал единоличным владельцем жилплощади, где благополучно проживал всю свою жизнь, создал семью, в которой родились дети. Но по воле судьбы второй брат умер раньше первого. В это же время первый брат передумал и решил, что напрасно в свое время отказался от своей ½ доли в отеческом жилье в пользу второго брата.

Он решил отменить договор дарения, составленный 10 лет назад. Так дети второго брата после его смерти остались без ½ доли в жилье, прожив в нем фактически всю свою жизнь. КАК БЫТЬ ЕСЛИ ВЛОЖИЛ ДЕНЬГИ В РЕМОНТ И УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛЬЯ?

Размер доли в праве общей долевой собственности на жилье может быть изменен и это не всегда связано с изменением площади. На размер доли могут повлиять неотделимые дорогостоящие улучшения: новое отопительное оборудование, канализация, скважина, дополнительные пристройки и т.д. Выходом может быть заключение соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с указанием основания перераспределения долей.Например, вложение денежных средств, повлекшее улучшение состояния жилого дома, либо дополнительное соглашение к основному договору об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в котором будут отражены новые доли.

Закаждымсобственникомостается право на долю в праве собственности и он имеет право использовать всю вещь в целом. Соответственнособственник, произведший за свой счет неотделимые улучшения недвижимости, имеет право на соразмерное вложением увеличение доли в праве на общее имущество.

ОТМЕНИЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Прекращение права собственности бывшего владельца на недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Также обязательно регистрируются договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничения (обременения) таких прав (п.
Также обязательно регистрируются договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничения (обременения) таких прав (п. 2 ст. 8, п. 3 ст. 9 Закона N 133-З).

Дабы владельцы имущества, которое больше не является их собственностью, не смогли его продать, нужно обращаться в суд для вынесения запрета на действия с недвижимостью.

Суд приметсоответствующие меры к обеспечению сохранности имущества. Запретит совершение регистрационных действий, ограничит сделки, наложит арест на имущество.

Можно обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру об отложении совершения конституционных действий в связи с подготовкой иска.

Такие действия могут быть отложены на 1 месяц. КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ МИРНЫМ ПУТЕМ?

При возникновении споров по компенсации за неотделимые улучшения или если даритель решил получить за свою долю денежную компенсацию договариваться нужно через суд. Чтобы сэкономить на проведении экспертизы и оплате судебных расходов, можно заключить мировое соглашение.

Оно должно быть обязательно удостоверено судом, дабы пот ни одна из сторон не могла изменить свое мнение. Ваше имя* Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag’n’drop Перетащите файлы Ничего не найдено Отправить Отменить Символы на картинке*

Можно ли отменить договор дарения в Беларуси

Пенсия Почему белоруске не засчитали российский стаж?

«У меня подошел возраст выхода на пенсию, но в ее назначении отказали. Порекомендовали устроиться на работу. Хотя алгоритм подсчета стажа, на мой взгляд, составлен спорно.

Есть возможность уменьшения стажа, если отчисления в страховой фонд были ниже определенной суммы. Работу в России также могут не засчитать. Что делать? О.Лучанова, Гродненская область».

Валерий Ковальков, заместитель министра труда и социальной защиты Беларуси: — По Закону «О пенсионном обеспечении» право на трудовую пенсию по возрасту в 2018 году предоставляется при наличии стажа работы с уплатой страховых взносов не менее 16,5 лет. Этот стаж ежегодно увеличивается на 6 месяцев до 20 лет.

При этом если страховые взносы уплачены из дохода ниже минимальной зарплаты (имелась неполная занятость работника), то стаж корректируется в сторону уменьшения.

С учетом этой нормы период вашей работы с 4 октября 2010 по 28 февраля 2011 года засчитан в стаж с применением поправочного коэффициента продолжительностью 3 месяца 1 день.

Периоды работы на территории России после 12 марта 1992 года включаются в стаж работы с уплатой взносов при назначении трудовой пенсии в Беларуси, если подтверждены справкой о страховом стаже, выданной компетентным органом России.

Согласно справке Главного управления Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Москве и Московской области страховой стаж на территории России у вас отсутствует.

С учетом представленных вами и истребованных управлением документов нет оснований для назначения трудовой пенсии по возрасту. Конституцией Беларуси гарантируется право на социальное обеспечение в старости (статья 47). Одним из его видов является социальная пенсия, которая назначается людям, не получающим трудовую пенсию.

Закон ? «В нашей семье сложилась непростая ситуация. У моей минской бабушки четверо детей.

Много лет назад она подарила квартиру, в которой жила с дедушкой, одной из дочерей. Прошли годы. Дедушка умер, а бабушка поехала на время погостить к моей маме в Россию.

А когда вернулась в Беларусь, дочь отказалась ее впустить. Хотя по условиям дарения бабушка имеет право проживания в бывшей своей квартире.

Нельзя ли отменить договор дарения? С.Еремеева, Московская область». Решение этого вопроса — в компетенции суда. Напомню лишь статью 542 Гражданского кодекса Беларуси, которая гласит: по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой вещь либо имущественное право. Право проживания дарителя — существенное условие договора дарения дома, квартиры, комнаты, которое безусловно сохраняется и после перехода права собственности на жилье другому лицу.

Право проживания дарителя — существенное условие договора дарения дома, квартиры, комнаты, которое безусловно сохраняется и после перехода права собственности на жилье другому лицу. Что касается отмены договора дарения, то это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого–то из членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

/ / Общественно-политические 17.02.2022 Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.

– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего.

Старший брат под давлением родственников соглашается.

Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения?

– уточняет Дмитрий. Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа: – Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия. Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя.

То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено.

Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств. Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

  1. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  2. одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  3. одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  4. в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст.

548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось.

При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения. Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным.

Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой. Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст.

169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

  1. сделка является мнимой или притворной;
  2. сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.
  3. совершение сделки запрещено законодательством;
  4. сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  5. сделка не соответствуют требованиям законодательства;

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

  1. сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).
  2. сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;

По сообщению Теги: , 22 Апреля 2022 22 Апреля 2022 21 Апреля 2022 21 Апреля 2022 21 Апреля 2022 21 Апреля 2022 При использовании материалов активная гиперссылка на pravo.by обязательна. . © , 2003-2022

Договор дарения квартиры в Беларуси

Все сделки быстро оформляются через нотариуса.

Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью.

Дар передается без оплаты со стороны получателя. Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи.

Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.Виды договора:

  • Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
  • Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.
  • Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
  • Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.

Важно!

Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

  • Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.
  • Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
  • Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.Алгоритм действий:

  • Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
  • Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
  • Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
  • Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.
  • Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.

Важно!

Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ. Иначе он просто не будет действительным, а переданные имущественные права не будут иметь юридической силы.Формат контракта между сторонами регулируется законом – Гл.32 ГК РБ.

Форма бланка простая. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту. Общие понятия, которыми оперирует договор дарения в Беларуси (или не новой):

  • Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.
  • Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
  • Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
  • Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
  • Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.
  • Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).

Обратите внимание! Если даритель только собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество, тогда он должен указать в тексте договора срок или условия, при которых такая передача будет законно осуществлена.Чтобы знать, как оформить дарственную на квартиру, очень важно сначала справиться о содержимом пакета необходимых бумаг.Перечень документов для нотариуса:

  1. выписка из домовой книги;
  2. согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.
  3. свидетельство о регистрации прав собственности;
  4. гражданские удостоверения личностей сторон;
  5. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
  6. техпаспорт;
  7. при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
  8. лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
  9. выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.
  2. акт приемки-передачи объекта;
  3. заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
  4. дарственная с визой от нотариата;

На каждый документ приходит один экземпляр его копии.

Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.Когда утверждается дарственная на квартиру, также важен вопрос стоимости её оформления в Беларуси.

Выделяется целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.Сколько придется платить, когда нужно передавать жилье в дар:

  1. 0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
  2. 0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.
  3. 2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
  4. 5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
  5. 1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
  6. 0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
  7. 0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации.

Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.Подоходный налог – это сбор с дохода.

Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение.

В случае совершения дара – сделка является безвозмездной.
Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

  • Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
  • Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.Важно!

Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет.

Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.Процесс дарения может иметь свою специфику.

Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ.

Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.РебенкуКогда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном.

Это могут быть родители, попечители или усыновители.Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными.

Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.Доли квартирыЕсли нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.Положительная сторона договора дарения:

  • Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.
  • Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.
  • Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
  • Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.

Недостатки:

  • В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
  • Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
  • Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.
  • Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.
  • Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.

Обратите внимание!

Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение?

Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить.

Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную?

16 июля 2018Дарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми – и это вполне понятно, поскольку это одна из редких сделок, по которым имущество передается в собственность безвозмездно.

Согласитесь, что достаточно подозрительно выглядит, когда абсолютно незнакомому человеку вдруг ни с того, ни с сего дарят квартиру. Поэтому дарение в большей степени всегда основано на доверительных отношениях – и это является его самым слабым местом. Стоит ли объяснять, насколько непостоянны доверительные отношения в жизни?

Достаточно поприсутствовать хотя бы на одном судебном заседании, посвященном разделу имущества, чтобы понять, как в один миг самые близкие люди становятся злейшими врагами. Как же быть доверителю, если, подписав дарственную на самое дорогое, что у него есть – квартиру, он понял, что совершил ошибку?

Отменить дарение, в отличие от завещания, очень сложно. И все же есть несколько вариантов:1. Отказаться от регистрации перехода права собственности на квартиру.

Как известно, собственность на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации. Поэтому когда даритель подписал договор дарения квартиры – это еще не означает, что ничего изменить уже нельзя.

Безусловно, отказ от регистрации признается нарушением договора, и одаряемый может подать в суд иск о регистрации его права собственности на квартиру.

Но у дарителя есть один шанс «отбиться» – если он за это время подарит или продаст квартиру другому лицу. Сейчас сложилась такая судебная практика: приобретатель недвижимости не может истребовать вещь по договору, если даритель (или продавец) уже передал ее к тому времени другому приобретателю. Объясняется это тем, что до регистрации даритель (или продавец) остается собственником вещи и имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если он зарегистрирует переход права собственности на другого, то одаряемый сможет лишь требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора. А это максимум – расходы на нотариальное заверение сделки, подготовку документов и т.п. (п. 61 постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010).2.

Отменить дарение после регистрации перехода права собственности. Отменить дарственную после того, как она была исполнена и собственность на квартиру перешла к одаряемому, можно лишь в исключительных случаях – в судебном порядке, если доказать:- что одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье одаряемого, либо кого-то из членов его семьи. Но для этого нужно добиться возбуждения уголовного дела и обвинительного приговора суда против одаряемого – только тогда дарение отменят,- что одаряемый бесхозяйственно обращается с подаренной квартирой, создавая угрозу ее уничтожения, а она очень дорога дарителю как память.

Теоретически такое возможно, но на практике доказать столь серьезную угрозу сохранности квартиры не представляется реальным.Вне суда отменить дарение можно лишь в единственном случае – если даритель пережил одаряемого, и то при одновременном выполнении следующих условий:- такой пункт был прямо предусмотрен в дарственной,- квартира на момент смерти одаряемого оставалась в его собственности (проданную или передаренную квартиру уже нельзя истребовать при отмене дарения).Если все обозначенные условия соблюдены, переживший даритель вправе отменить дарение, обратившись с письменным заявлением в Росреестр, а если договор дарения был нотариальный – то к нотариусу.Таким образом, договор дарения еще можно отменить после того, как он уже подписан. Но, дабы избежать подобных ситуаций, стоит задуматься над тем, чтобы составить завещание – его можно отменять и изменять беспрепятственно.

Почему договор дарения отменили через 12 лет

Опубликовано: 22.02.2016 22:20:50 12492 Оспорить можно все, были бы веские доказательства, любят говорить юристы. В июле 2014 года в Минске отменен договор дарения дома.

Очевидно, доводы и свидетельства были столь убедительны, что судей не смутила давность сделки, с момента нотариального удостоверения которой прошло. 12 лет. Что рассорило фигурантов дела, а это, между прочим, мать и дочь, мы, пожалуй, не узнаем никогда, а вот обстоятельства, ставшие вескими аргументами для суда, любопытны.

До декабря 2013 года Татьяна Николаевна, у которой имеются дом и большое подсобное хозяйство в Барановичах, считала себя собственницей половины небольшого довольно старого одноэтажного строения еще и в Минске. Это три комнаты, 65,5 квадратного метра.

В 1983 году эти полдома с ее помощью (Татьяна Николаевна возместила половину его стоимости — 8,5 тысячи рублей) купила мама, перебравшись из деревни в город, поближе к двум другим детям — сыну и младшей дочке. Анастасия Ивановна, тогда уже пенсионерка, жила одна и неплохо зарабатывала, торгуя у магазинов цветами, овощами и фруктами, которые ей поставляли дети.

В 1984 году мама составляет завещание, где все свое имущество, в том числе половину дома в Минске, оставляет старшей дочери Татьяне. Однако, узнав, что завещание — бумага не очень надежная, его можно оспорить, в марте 2002 года оформляет договор дарения недвижимости.

Поскольку в то время Анастасии Ивановне исполнился 81 год, то за несколько дней до сделки дарительница прошла обследование у врача, чтобы ни у кого не возникло сомнений, что она находится в здравом уме и при трезвой памяти, несмотря на наличие II группы инвалидности. И даже оставила письмо, где объяснила детям, почему так поступает.

И вот в июне 2002 года минская недвижимость переходит из рук в руки. При этом в жизни Анастасии Ивановны ничего не меняется.

Она также остается в доме проживать, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поскольку имеет льготы, работает в огороде, подписывает акты проверки технического состояния дымовых и ветканалов.

И даже как собственник инициирует жалобы на соседа.

В общем, все как обычно. Казалось бы, живи и радуйся. Однако черная кошка пробежала между членами семейства.

Знаете, как бывает: вдруг кому–то чего–то стало мало. И Анастасия Ивановна подает иск в суд на дочь: требует признать сделку дарения дома в Минске недействительной. Мотивировка: много лет считала, что заключила с дочерью договор ренты, а не дарения.

Между тем все это время денег от дочери не получала, наоборот, сама помогала ей и внучке.

Следовательно, была бессовестно введена в заблуждение родным человеком. Однако исход первой встречи в суде оказался неудачным: пожилой даме не поверили, в удовлетворении иска было отказано. Но по кассационной жалобе 92–летней истицы Минский городской суд решение отменяет.

И, пожалуй, трудно было ожидать обратного. К жалобе приложены убедительные выписки из историй болезни пожилого человека, удостоверения инвалида I группы, участника Великой Отечественной войны.

По документам все выглядит так: заслуженного, очень немощного человека злые родственники обманули и лишают последнего приюта. В июле 2014 года суд выносит новое решение: иск удовлетворить и все действия, совершенные после оформления договора дарения 2002 года, отменить.

Мотив: истица на момент заключения сделки являлась инвалидом II группы, нуждалась в постороннем уходе, малограмотная, читает и пишет с трудом, какой договор подписала, не поняла, дочерью введена в заблуждение, а нотариус не сделал отметку на договоре, что документ был прочитан дарительнице вслух. К тому же бабушка на судебных заседаниях, как мантру, повторяла: «Я теперь хочу, чтобы дом достался сыну. Ответчица выгонять меня стала, хочет лишить жилья».

Между тем в 2008 году прежде общий дом, принадлежавший двум собственникам, разделили на две квартиры. Причем в квартире № 2, принадлежащей соседу Анастасии Ивановны, сделана полная реконструкция: достроен второй этаж.

Само собой, площадь здания значительно увеличилась. Однако теперь делить имущество с соседом будет сын Анастасии Ивановны, которому половина дома была немедленно подарена 94–летней мамой, кстати, по заключению врачей, уже однозначно страдающей конгнитивными нарушениями, снижением памяти, частичной дезориентировкой и затруднениями при передвижении.

Интересно, кому в следующий раз перейдет в собственность половина дома (кстати, № 13), если бабушка поссорится с сыном и с помощью другого клана родственников и друзей сумеет доказать, что не поняла, какой договор подписала, а родной человек снова ввел ее в заблуждение, не ухаживал и не содержал?

Из первых уст

Юлия Панкова, адвокат Специализированной юридической консультации № 2 Минской областной коллегии адвокатов: — Договор дарения — безвозмездный, он не предполагает получения дарителем каких–либо материальных благ.

Хотя сугубо по морально–этическим соображениям престарелый родственник вполне может рассчитывать на помощь от членов своей семьи, однако в содержание договора дарения условия о материальной помощи входить не могут. Это выглядит примерно так: «Я дарю тебе эту вещь вне зависимости от того, будешь ли ты мне помогать. Надеюсь на твое участие просто в силу твоего хорошего воспитания.

Но в договоре дарения мы не предусматриваем ни конкретных видов твоей помощи, ни того, с какой частотой ты мне эту помощь будешь оказывать». И совершенно обратная ситуация, если человек, передающий имущество в собственность другого, предполагает, что оказание материальной помощи получателем права собственности на имущество является существенным условием.

Тогда это звучит иначе:

«Я передаю тебе право собственности на имущество, а ты взамен оказываешь мне материальную помощь, а именно: покупаешь продукты питания, лекарства, одежду и другое»

. Существенным здесь является условие периодичности, а также четкое определение видов материальной помощи, которую должен будет оказать получатель права собственности на имущество. В такой ситуации заключаемый между сторонами договор действительно является договором ренты, а не дарения.

Но и договор дарения, и договор ренты предусматривают передачу права собственности на имущество, то есть у имущества все равно меняется собственник. Если истицей предполагался не договор дарения, так как существенным условием она считала получение материальной помощи от ответчицы, то необходимо помнить, что при признании договора дарения мнимым к нему применяются правила правового регулирования, относящиеся к сделке, которую стороны имели в виду. А при наличии существенного условия об оказании материальной помощи можно говорить, что в действительности истица имела в виду договор ренты.

Таким образом, даже при признании договора дарения притворным и констатации того факта, что заключенный договор в действительности является договором ренты, переход права собственности от истицы к ответчице состоялся после заключения данного договора, и значит, последующая сделка по вычленению доли в собственности, которую совершили ответчики, является действительной.

Представляется, что истица знала о намерении ответчиков произвести раздел дома, распорядиться имуществом по своему усмотрению. Следовательно, напрашивается вывод: она должна была понимать факт выбытия спорного имущества из своей собственности уже при жизни.

Заявление истицы о том, что она не помнит, как заключалась эта сделка, стоит подвергать сомнению. Поскольку возникают вопросы: в тот момент, когда истица показывала дом представителю агентства недвижимости, занимающемуся разделом собственности, — незнакомому человеку, по какой причине она сделала это и как необходимость в таком осмотре ей он объяснил? Советская Белоруссия № 34 (24916).