Как определяется кадастровая стоимость квартиры в 2021 году

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости


В 2021 году утверждены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результаты очередной государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации новая кадастровая стоимость применяется с 01.01.2021. С 1 января 2021 года после постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или после изменения характеристик таких объектов, многие получили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых не указана кадастровая стоимость.

Дело в том, что в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 2021 года изменилась схема межведомственного взаимодействия при расчете кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) рассчитывает ГБУ Курганской области

«Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»

(далее — ГБУ).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости формирует и направляет в ГБУ такие сведения. В свою очередь, ГБУ в течение десяти рабочих дней со дня поступления сведений рассчитывает кадастровую стоимость, после чего в течение трех рабочих дней размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://bti45.ru/ акты-определения-кс/) и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления документов, содержащих сведения о кадастровой стоимости, вносит соответствующие сведения в ЕГРН.

Как узнать сведения о кадастровой стоимости? можно узнать следующими способами: — с помощью электронного сервиса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр)

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

(поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) на стартовой странице сайта Росреестра https:// rosreestr.gov.ru/site/ ; — можно ознакомиться на публичной кадастровой карте, расположенной на вышеуказанном сайте; — сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, в том числе на определенную дату, можно получить бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде», обратившись в государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц; — заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде перейдя по ссылке: ; — на сайте ГБУ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Акты определения КС» (http://bti45.ru/ акты-определения-кс/).

Порядок расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости

Налог на квартиру по кадастровой стоимости в обязательном порядке стал рассчитываться начиная с 1 января 2015 года. До 2015 года налог на имущество рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости принадлежащего гражданину имущества.

Новшества коснулись не все регионы РФ, а лишь часть их. С 1 января 2021 года все регионы РФ окончательно перешли на расчет налога по кадастровой стоимости имущества, которая близка к рыночной ().
Обложению налогом подлежит следующее имущество:

  • Иные здания, строения, сооружения.
  • Жилой дом (коттедж, дачный домик в СНТ, ДНТ, ЛПХ);
  • Объект незавершенного строительства (недострой);
  • Единый недвижимый комплекс (здания, сооружения, трубопроводы, линии электропередач, железные дороги и т.д.);
  • Жилое помещение (квартира, доля в ней);
  • Гараж, место на парковке (машино-место);
  1. Индивидуальные предприниматели на спецрежимах (УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН) — в отношении имущества, не используемого ими в предпринимательской деятельности, а также ИП на ОСН в отношении любого имущества, принадлежащего предпринимателю на праве собственности.
  2. Физические лица (граждане);

Налог на имущество физических лиц рассчитывается непосредственно налоговым органом и в виде уведомлений на уплату налога направляется гражданам и ИП.

Если гражданин и ИП не имеет «» (далее ЛКН) уведомление будет направлено ему по почте в бумажном виде. Если физическое лицо зарегистрировалось и получило доступ к «ЛКН» уведомление по умолчанию будет направляться ему в электронной форме и отражаться только в «ЛКН». Для того, чтобы получать уведомления, как и прежде, в бумажной форме, гражданин должен написать заявление и указать, что он просит направлять ему уведомления на уплату не в ЛКН а по почте в бумажном виде.

Для того, чтобы получать уведомления, как и прежде, в бумажной форме, гражданин должен написать заявление и указать, что он просит направлять ему уведомления на уплату не в ЛКН а по почте в бумажном виде. Порядок расчета налога по кадастровой стоимости должен быть утвержден соответствующим правовым актом региона.

Если на 1 декабря 2016 года, данный акт принят не был, налог в указанном регионе рассчитывается по старому порядку, исходя из инвентаризационной стоимости. Узнать, в каком порядке происходит расчет налога в вашем регионе, можно на сайте ФНС РФ, перейдя в раздел «» и указав в выпадающих строках субъект РФ и муниципальное образование, в котором расположено имущество: В случае, если налоговое уведомление не пришло, гражданин обязан самостоятельно обратиться в налоговый орган и сообщить об имеющихся у него объектах налогообложения. Расчет имущественного налога по новому порядку производится по следующей формуле Налог к уплате = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) х Доля в имуществе х Ставка по налогу Самый простой способ узнать кадастровую стоимость — заказать выписку из ЕГРН на сайте .

При расчете налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено использование налоговых вычетов, в следующем размере:

  1. 10 кв. м. для комнаты;
  2. 1 млн.руб. для единого недвижимого комплекса.
  3. 50 кв. м. для дома;
  4. 20 кв. м. для квартиры;

При расчете налога общая площадь уменьшается на указанный налоговый вычет.

Узнать, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2021 году, вы можете, воспользовавшись нашим . При нахождении имущества в общей долевой собственности расчет налога ведется исходя из размера доли каждого собственника.

При нахождении имущества в общей совместной собственности расчет производится в равных долях для обоих собственников.

Размер налоговой ставки устанавливается каждым регионом самостоятельно и отражается в соответствующем правовом акте. Узнать размер ставки по налогу на имущество в вашем регионе вы можете на сайте ФНС, обратившись к разделу

«Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»

. В среднем налоговые ставки не должны превышать следующих значений:

  1. 2%. Самая высокая ставка по налогу установлена для элитного имущества, стоимость которого превышает 300 млн.руб., а также для имущества, включенного в специальный кадастровый перечень (административные деловые и торговые центры и помещения в них) и для нежилых помещений, используемых под офисы, торговые объекты и объекты общепита.
  2. 0,5%. Указанной ставкой облагается иное имущество.
  3. 0,1%. Данной ставкой облагаются квартиры, комнаты, загородные дома и дачные домики, недострои, хозяйственные помещения, расположенные на дачных участках (СНТ, ДНТ, ЛПХ) площадью не более 50 кв. м. Также, под ставку 0,1% подпадают гаражи и машино-места.

Необходимо отметить, что законами местных властей ставки по налогу могут быть как снижены до нуля (с 0,1% до 0%), так и увеличены, максимум в три раза.

Власти регионов могут также установить дифференцированные ставки, в зависимости от типа и места нахождения объекта. Кроме налоговых вычетов, используемых при расчете налога, по налогу на имущество предусмотрены различные льготы, частично или полностью освобождающие гражданина от уплаты налога. Все льготы можно разделить на две группы: федеральные (действующие на всей территории РФ) и местные (действующие на территории конкретного муниципального образования).

Полностью от уплаты налога в отношении одного объекта каждого вида имущества освобождаются:

  • Граждане, участвующие в испытании ядерного и термоядерного оружия;
  • Участники ВОВ;
  • Герои СССР и РФ, а также носители ордена Славы трех степеней;
  • Военные пенсионеры, общая продолжительность службы которых составляет 20 и более лет;
  • Пенсионеры, достигшие пенсионного возраста;
  • Пострадавшие в результате Чернобыльской аварии и аварии на производственном объединении «Маяк»;
  • Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • Иные основания, предусмотренные федеральным законодательством.
  • Инвалиды первых двух групп инвалидности, в том числе инвалиды с детства;

Перечень льгот, установленных в конкретном регионе, можно узнать из правового акта, утвердившего порядок расчета налога на имущество в данном регионе. К дополнительным льготам на местах, могут относится, например, такие, как освобождение от уплаты налога малоимущих граждан, детей сирот и т.д.

Стоит отметить, что региональные власти в редких случаях устанавливают дополнительные льготы жителям своего региона.

Обратите внимание, что льготы по налогу на имущество не зависят от порядка его расчета и предоставляются как при расчете платежа исходя из кадастровой стоимости, так и при расчете по инвентаризационной стоимости.

Пример № 1. Одна квартира, один собственник (не льготник) Степанов В.А. имеет в собственности однокомнатную квартиру в г. Москве стоимостью 5 658 000 руб. Общая площадь жилья равна 40 кв. м. Рассчитываем стоимость кв. м. 1 кв. м. равен 141 450 руб.: 5 658 000 : 40 Рассчитываем размер налогового вычета Налоговый вычет равен 2 829 000 руб.: 20 кв.

м. 1 кв. м. равен 141 450 руб.: 5 658 000 : 40 Рассчитываем размер налогового вычета Налоговый вычет равен 2 829 000 руб.: 20 кв.

м. х 141 450 Рассчитываем сумму налога к уплате Налог к уплате составит 2 829 руб. (5 658 000 – 2 829 000) х 0,1% Пример № 2. Одна квартира, совместная собственность супругов Супруги Васильевы приобрели в совместную собственность квартиру общей площадью 98 кв.

м. Кадастровая стоимость жилья составляет 8 570 000 руб. Рассчитываем стоимость квадратного метра 1 кв.

м. равен 87 449 руб.: 8 570 000 : 98 Рассчитываем сумму налогового вычета Налоговый вычет, как при совместной, так и при долевой собственности, предоставляется в целом на весь объект. Таким образом, размер вычета составит 1 748 980 руб.: 20 кв. м. х 87 449 Рассчитываем сумму налога к уплате Налог к уплате составит 3 410,51 руб.

на каждого из супругов: (8 570 000 – 1 748 980) х 0,1% : 2 Пример № 3. Две квартиры, дом, 1 гараж и 1 машиноместо Селиванов В.С. имеет в собственности следующее имущество:

  1. Загородный дом, площадью 175 кв. м. с кадастровой стоимость 9 780 000 руб.;
  2. Машино-место, площадью 10 кв. м. кадастровая стоимость которого равна 550 000 руб.
  3. Гараж, площадью 20 кв. м., кадастровая стоимость которого составляет 850 000 руб.;
  4. 2-х комнатную квартиру площадью 68 кв. м. с кадастровой стоимостью 3 487 000 руб.;
  5. 3-комнатную квартиру площадью 85 кв. м. с кадастровой стоимостью 6 890 000 руб.;

При расчете налога за квартиры, Селиванов сможет применить налоговой вычет только в отношении одной квартиры на свое усмотрение.

Если заявление с выбором квартиры, в отношении которой будет применяться вычет, Селиванов не представит — налоговый орган сам применит вычет по квартире с наибольшим налогом к уплате. Рассчитаем стоимость 1 кв. м.: 1 кв. м. в 2-х комнатной квартире равен 57 279,4 руб.

1 кв. м. в 3-х комнатной квартире равен 81 059 руб.

Таким образом, Селиванову выгоднее применить вычет в отношении 3-х комнатной квартиры. Рассчитываем стоимость вычета по 3-х комнатной квартире Налоговый вычет составит 1 621 180 руб.: 20 кв.

м. х 81 059 В отношении 2-х комнатной квартиры налог Селиванову будет рассчитан по всей площади жилья.

Рассчитывает сумму налога по 2 квартирам Налог по 2-х комнатной квартире составит 3 487 руб.: 3 487 000 х 0,1% Налог по 3-х комнатной квартире составит 5 268, 82 руб.: (6 890 000 – 1 621 180) х 0,1% Итого, налог на имущество с двух квартир составит в общей сумме 8 755,82 руб.

В отношении загородного дома Селиванов может применить вычет в размере 50 кв.

м. Рассчитаем стоимость 1 кв.

м. 1 кв. м. равен 55 885,7 руб.: 9 780 000 : 175 Рассчитаем размер налогового вычета Налоговый вычет составит 2 794 285 руб.: 55 885,7 х 50 Рассчитаем сумму налога Налог на имущество в отношении загородного дома составит 6 985,7 руб.: (9 780 000 – 2 794 285) х 0,1% В отношении гаража и машино-места предоставление налогового вычета не предусмотрено. Таким образом, налог будет рассчитан исходя из общей площади каждого из указанных объектов Рассчитываем налог к уплате: Налог на имущество в отношении гаража составит 850 руб.: 850 000 х 0,1% Налог на имущество в отношении машино-места составит 550 руб.: 550 000 х 0,1% Итого Селиванову за 2016 год придется уплатить налог на имущество по 5 объектам (2 квартирам, дому, гаражу и машино-месту) в общей сумме 17 141, 5 руб. Пример № 4. Две квартиры, собственник пенсионер Кириллов М.А.

является пенсионером и имеет в собственности 2 квартиры:

  1. 1-комнатную площадью 34 кв. м. с кадастровой стоимостью 1 750 800 руб.;
  2. 3-комнатную квартиру площадью 70 кв. м. с кадастровой стоимостью 4 982 000 руб.

Как пенсионер Кириллов имеет право выбрать один из объектов, принадлежащего ему имущества, в отношении которого он может использовать льготу, предоставленную пенсионерам в виде освобождения от уплаты налога в полном объеме. Кириллову наиболее выгодно применить льготу в отношении 3-х комнатной квартиры. А в отношении 1-комнатной квартиры он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 20 кв.

м. Таким образом, налог он будет платить только по одной квартире. Рассчитаем стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире Стоимость 1 кв. м. составит 51 494 руб.: 1 750 000 : 34 Рассчитаем сумму налогового вычета Размер налогового вычета составит 1 029 880 руб. 20 кв. м. х 51 494 Рассчитаем сумму налога к уплате Сумма налога к уплате составит 721 руб.: (1 750 800 – 1 029 880) х 0,1% Пример № 5.
20 кв. м. х 51 494 Рассчитаем сумму налога к уплате Сумма налога к уплате составит 721 руб.: (1 750 800 – 1 029 880) х 0,1% Пример № 5.

Долевая собственность Строганов А.П. и Бельский А.В. имеют в долевой собственности квартиру общей площадью 100 кв.

м. с кадастровой стоимостью 9 850 300 руб.

Доля Строганова ¼, доля Бельского ¾ Рассчитаем стоимость квадратного метра Стоимость 1 кв.

м. составляет 98 503 руб.: 9 850 300 : 100 Рассчитаем сумму налогового вычета Размер вычета на квартиру составит 1 970 060 руб.: 98 503 х 20 Рассчитаем размер налога для каждого из долевых собственников Сумма налога к уплате для Строганова А.П. составит 1 970, 06 руб.: (9 850 300 – 1970060) х ¼ х 0,1% Сумма налога к уплате для Бельского составит 5 910, 18 руб.: (9 850 300 – 1 970 060) х ¾ х 0,1% В случае, если налог по кадастровой стоимости вышел больше, чем был раньше (в прошлых годах, когда он рассчитывался по инвентаризационной стоимости), то расчет ведется по другой формуле: Налог к уплате = (Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости – Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости) х Понижающий коэффициент + Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости При расчете налога по кадастровой стоимости предусмотрено применении понижающего коэффициента первые четыре года (начиная с 2015 года). В 2017 году понижающий коэффициент равен 0,6.

Пример № 6. Рогов С.А. имеет в собственности квартиру общей площадью 50 кв. м., кадастровая стоимость которой равна 3 540 000 руб.

Субъект РФ, в котором расположена квартира Рогова, перешел на новый порядок уплаты налога с 2017 года. В 2016 году налог на имущество исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости и был равен 2 800 руб. Так как при расчете исходя из кадастровой стоимости сумма налога значительно выше, чем при расчете исходя из инвентаризационной стоимости, расчет будет производится по формуле: Налог к уплате = (Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости – Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости) х Понижающий коэффициент + Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости Отразим расчет в таблице: Исходные данные Расчет Кадастровая стоимость (руб.) 7 854 960 Ставка по налогу 0,1% Площадь квартиры 50 кв.

м. Размер налога, исчисленный к уплате за 2015 год по инвентаризационной стоимости (руб.) 2 800 Стоимость 1 кв. м. (руб.) 157 099 7 854 960 : 50 Налоговый вычет (руб.) 3 141 984 157 099 х 20 Налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости (руб.) 4 713 (7 854 960 – 3 141 984) х 0,1% Сумма налога к уплате с учетом понижающего коэффициента 3 948 (4 713 – 2 800) х 0,6 + 2 800 Итого, Рогову А.П.

в 2017 году необходимо будет уплатить налог в сумме 3 948 руб. В 2018 году расчет налога за 2017 год будет произведен с учетом понижающего коэффициента 0,8, а в 2021 году налог будет рассчитан исходя из полной стоимости квартиры.

Если право собственности на квартиру, дом или иное имущество возникло в течение года, расчет налога производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение полных месяц владения имуществом к числу месяцев в году. При этом, если право собственности возникло до 15 числа месяца или прекратилось после 15 числа, месяц берется для расчетов как полный. Если наоборот, право собственности возникло после 15 числа или прекратилось до 15 числа данный месяц не учитывается в расчетах.

Пример № 7. Белов Е.В. оформил в собственность квартиру 13 мая 2016 года. Кадастровая стоимость жилья составила 4 852 000 руб., общая площадь – 42 кв.м.

Рассчитаем стоимость 1 кв. м. 1 кв. м равен 115 524 руб.: 4 852 000 : 42 Рассчитаем размер налогового вычета Налоговый вычет равен 2 310 480 руб.: 115 524 х 20 Рассчитаем количество полных месяцев владения имуществом Так как право собственности на квартиру возникло до 15 мая, то май берется за полный месяц.
1 кв. м равен 115 524 руб.: 4 852 000 : 42 Рассчитаем размер налогового вычета Налоговый вычет равен 2 310 480 руб.: 115 524 х 20 Рассчитаем количество полных месяцев владения имуществом Так как право собственности на квартиру возникло до 15 мая, то май берется за полный месяц.

Итого, в 2016 году Белов владел квартирой 8 месяцев (май-декабрь) Рассчитаем сумму налога к уплате Налог к уплате за 2016 год (за полных 8 месяцев владения квартирой) составит 1 694,3 руб.: (4 852 000 – 2 310 480) х 0,1% х 8 : 12 Пример № 8.

Право собственности возникло после 15 числа Елистратов В.В. оформил 25 сентября 2016 года в собственность квартиру с кадастровой стоимостью 6 321 600 руб.

Общая площадь жилья составила 70 кв. м. Рассчитаем стоимость 1 кв.

м. 1 кв. м. равен 90 308 руб.: 6 321 600 : 70 Рассчитаем размер налогового вычета Налоговый вычет равен 1 806 160 руб.: 90 308 х 20 Рассчитаем количество полных месяцев владения имуществом Так как право собственности на квартиру возникло после 15 сентября, то сентябрь не учитывается при расчете налога. Итого, в 2016 году Белов владел квартирой 3 месяца (октябрь-декабрь).

Рассчитаем сумму налога к уплате Налог к уплате за 2016 год (за полных 3 месяца владения квартирой) составит 1 129 руб.: (6 321 600 – 1 806 160) х 0,1% х 3 : 12

Ипотековед

Автор статьи: 30431 просмотр 10 мин.

на чтение Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости. Содержание Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета. Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности. Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог. Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  • Площадь строения.
  • Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.
  • Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  • К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  • Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости. К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  • Федеральная служба учета.
  • Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  • Собственник помещения.
  • Федеральная налоговая служба.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН. Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной. Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е.

фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка.

Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости». Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  • Она определяет ежегодный налог на имущество.
  • Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными.

Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития. Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку. Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом.

Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища. ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  • Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  • Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра. С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  • 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  • 2021 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.
  • 2018-2021 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.

Главным изменением 2021 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде. Более того, к 2021 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним. С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека одним из супругов

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  1. Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  2. Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  3. Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки. Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств. Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде. Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  • Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  • Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.
  • Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  • Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.
  • В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  • Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  • Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  • В специальное поле ввести номер и получить результат.
  • На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  • Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.
  • Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  • Площадь жилища.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%.

Для расчета потребуется произвести следующие математические действия: Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей. Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате. Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте. Подробнее о том, что такое и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи. Помогла статья? Оцените её 2.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Анонсы 11 мая 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

17 мая 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

13 августа 2021 Федеральный закон от 31 июля 2021 г. № 269-ФЗ «» были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки.

Большая часть поправок уже вступила в силу (11 августа 2021 года), однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки. Отметим основные нововведения.

  • Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это в период, пока кадастровая стоимость актуальна. Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается. Эти положения начнут применяться с 2021 года.
  • Установление кадастровой стоимости вместо рыночной. предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или . По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. Вместе с тем с 11 августа 2021 года в Законе о кадастровой оценке появилась ст. 22.1 «», введенная, по сути, взамен Закона. Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом , что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу, лишь 1 января 2023 года. Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных , и раньше – соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. В этом случае положения применяются до дня, указанного в таком решении. На время переходного периода применения упомянутых и (до 1 января 2023 года) ряд особенностей.
  • Периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года. Новые правила :
    • в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
    • в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.

    При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

    • в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
    • в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

    До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест прежняя проведения оценки.

    Важный нюанс: оценка , если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

  • Ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость. С 11 августа 2021 года новое основание для увольнения руководителей бюджетных учреждений. Трудовой договор с лицом, осуществлявшим руководство бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году 100 и более решений, вступивших в законную силу, которыми удовлетворены заявления об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости в соответствии со , при условии, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает 20% от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьей 21 Закона.

    Также предусмотрено, что лицо, осуществляющее руководство бюджетным учреждением, иметь фактов расторжения трудового договора с ним по приведенному основанию в течение трех лет, предшествовавших дню его назначения на должность руководителя бюджетного учреждения или возложения на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

  • в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
  • в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
  • Применение сведений о кадастровой стоимости.

    Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г.

    № 237-ФЗ «» закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

    А в Законе об оценочной деятельности теперь , что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

  • в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.
  • в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений. Так, например, орган регистрации прав проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Теги: , , , , , , , , Источник: Документы по теме:

  1. от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «»
  2. от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «»
  3. Федеральный закон от 31 июля 2021 г. № 269-ФЗ «»

Читайте также: Для актуализации налоговой базы устанавливается проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Сергей Собянин сообщил, что платить налоги на недвижимость за 2021 год граждане и бизнес будут по кадастровой стоимости 2018 года. Если кадастровая стоимость помещений определена в соответствии с законодательством РФ, то база по налогу на имущество организаций уже не может определяться как доля кадастровой стоимости здания, где находятся эти объекты.

Эксперты ОНФ обсудили возможность снижения налогового бремени на объекты недвижимости в условиях снижения доходов в связи с пандемией COVID-19. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.