Как оформить свидетельство о собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру


2022-12-24 39.6k быстрее. Это бесплатно!После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.В 2022 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

  1. через электронные сервисы официального портала Росреестра.
  2. почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
  3. лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
  4. через Многофункциональный центр лично или через представителя;

При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же.

Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

  • Сроки и стоимость регистрации.
  • Регистрация квартиры в МФЦ;
  • Какая перечень документов;

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  1. жилой дом, в том числе доля в нем;
  2. гараж или гаражный бокс;
  3. жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  4. участок земли и т.д.
  5. дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  6. нежилой или промышленный объект:

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника.

Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.Перечень документов для представления в МФЦ в 2022 году будет следующим:1.

Заявление установленной формы.2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом).

Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

  1. договор сделки: , и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
  2. если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.
  3. для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;

4. Документы относительно отчуждения имущества:

  1. или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
  2. основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

5.

Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей.

Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения.

Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго.

Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е.

Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:1.

Заявление по установленной форме.2.

Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры.

Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

  1. если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
  2. в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
  3. в случае судебного производства основанием является решение суда.

4. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней).

В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН.

Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра.

Выдаются затем по соответствующему запросу.В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности.

Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации.

Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику.

Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.Похожие записи

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном . Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

представляются в межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.) За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. Требования к документам Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(т.е. до 31.01.1998). Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника. Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества.

При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы.

Есть ли тонкости, которые важно знать?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества.

Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765.

Документ содержит следующую информацию:

  1. наименование регистрирующей службы;
  2. характеристики жилого помещения;
  3. ФИО владельца недвижимости;
  4. дату регистрации права.
  5. тип собственности;
  6. наличие обременений;
  7. правоустанавливающие документы;

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов.

До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя. Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  1. при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  2. если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  3. при составлении договора о долевом участии.
  4. при наследовании объекта недвижимости;

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  1. составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  2. подача документов на регистрацию по месту проживания.
  3. получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  4. оформление недвижимости в залог;
  5. установка телефона;

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте.

Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  • Получение свидетельства в предварительно назначенный день.
  • Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  • Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  • Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  1. паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  2. справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  3. паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  4. заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  5. технический и кадастровый паспорта помещения;
  6. план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  7. приемо-передаточный акт.
  8. квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  9. правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры. Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется? На период рассмотрения документов влияют:

  1. грамотность при заполнении документов;
  2. наличие всей требующейся документации.
  3. степень загруженности регистрационной службы;

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются.

В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

  • Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  • Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  • Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках.

Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  • До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  • Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  • Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму.

Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста. Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет.

А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя.

При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка. Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас.

Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру?

Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы.

При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию. Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем.

Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра.

Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.
+8 созерцатель

  1. Активность: 90k

Дмитрий созерцатель

Регистрация права собственности на квартиру

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: 1.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН 2. Законодательная база регистрации права собственности 3. В каких случаях нужна регистрация права собственности 4. Документы для регистрации права собственности на квартиру 5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру 6. Приостановление государственной регистрации права 7.

Приостановление государственной регистрации права 7.

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру 8. Словарь по теме Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество.

Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ).

Регистрацию проводят по месту нахождения имущества. Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке.

Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи). Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987 Расположен на титульной стороне. Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.

Выглядит примерно так: 096940.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических.

Выписка придет на почту в течение нескольких минут.

У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175. Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора. Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html Законодательная база регистрации права собственности Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации.

Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН. Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№ 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2022 года.

Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН. Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью.

Действует с 2018 года. В каких случаях нужна регистрация права собственности Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст.

551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст.

574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке. Регистрации подлежат сделки с договорами:

  1. пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
  2. аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
  3. ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
  4. аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).
  5. дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
  6. по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
  7. по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);

Государственная регистрация не требуется при договорах:

  1. безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
  2. найма жилого помещения – коммерческого или социального;
  3. аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

  1. если есть ипотека:
  2. паспорта заявителей или представителей;
  3. если была перепланировка помещения:
  4. если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
  5. документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
  6. если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
  7. соответствующий договор в 2 экземплярах;
  8. если регистрация через представителя, нужна доверенность;
  9. технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  10. учредительные документы.
  11. если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
  12. заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
  13. закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
  14. документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
  15. если одна из сторон – юридическое лицо:
  16. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  17. любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
  18. при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
  19. заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
  20. заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке.

На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель. На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования.

Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ.

Этим занимается застройщик или дольщик. Документы для регистрации при вступлении в наследство:

  1. свидетельство о праве на наследство;
  2. если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
  3. паспорт заявителя или его представителя;
  4. если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
  5. если одна из сторон – юридическое лицо:
  6. документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
  7. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  8. заявление о регистрации права;
  9. учредительные документы.

Образец заявления о регистрации права Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного.