Как называются двухярусные квартиры

Как называются двухярусные квартиры

Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях


Пентхаус по-русски 05.09.2014, 10:50 close iStockPhoto Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы.

В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя. Реклама Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити».

Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%. Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

close iStockPhoto В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы. На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания. Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам.

Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений. В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся. Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает. К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties .
К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties .

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

close iStockPhoto Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий. Как объяснила «Газете.Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров.

Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией.

Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус. Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами. Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно.
Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

close iStockPhoto Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи.

Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами. В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова.

Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров.

Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток. close iStockPhoto Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию.

За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения. Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома.

В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе». При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити».

Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус».

Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 . Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

close iStockPhoto Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома»

, — отмечает Дарья Третьякова. Найдена ошибка? Закрыть Спасибо за ваше сообщение, мы скоро все поправим.

Продолжить чтение

Многоуровневые квартиры и апартаменты

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Обзор

14 августа 2017 22 858Двухуровневое жилье можно сравнивать с загородными домами, оно необычно и функционально. В последнее время появились квартиры не только в премиум-классе, но и в сегменте «бизнес», и даже «комфорт».Многоуровневое жилье – что это?

Квартиры, в которых не один этаж, а два – обычно называют многоуровневыми. Есть стереотип, что подобное жилье не может быть доступным, и обычному покупателю не по карману. В советское время многоуровневые квартиры практически не были известны, лишь представители партийной верхушки могли иметь подобное жилье.

Если в сталинские времена для элиты строили помпезные дворцы («сталинки», московские высотки), при Брежневе подход изменился, и большинство граждан, проходя мимо обычных с первого взгляда домов, не могли представить, что в них находятся не типовые квартиры, как у всех, а самые настоящие дворцы, иногда и двухуровневые.В 90-е годы ситуация поменялась, роскошь перестали скрывать от народных масс, и в элитных домах появляются квартиры с двумя или тремя уровнями.

Со временем в домах бизнес-класса также начали предлагать подобное жилье. Сегодня у застройщиков уже появляются варианты с ценником ниже 10 млн рублей, что сопоставимо по стоимости с многокомнатными «хрущевками», которые находятся близко к центру Москвы.Отдельно нужно упомянуть о многоквартирных домах, построенных до начала ХХ века, с потолками от 4,5 метра. Собственники часто разделяют подобные квартиры на два уровня, перекрывая комнаты по периметру и оставляя проем для лестницы (получается так называемый «антресольный этаж»).

Таких предложений немного, найти их можно через элитные агентства недвижимости, которые работают с домами в центральной части города.Что есть на рынке сегодня?Что касается новостроек, на рынке Москвы данные предложения представлены в 25 проектах. Подобного жилья на общем фоне совсем немного. При этом двухуровневое жилье можно увидеть не только в домах элит- и бизнес-класса, но и в жилых комплексах сегмента «комфорт», например, на территории Новой Москвы.На столичном рынке новостроек представлено около 170 многоуровневых квартир и апартаментов.

Всего же на рынке недвижимости более 56 тыс.

лотов; на многоуровневое жилье приходится около 0,3% рынка.

Также аналитики компании отмечают, что двух и более этажные квартиры и апартаменты были запроектированы в 35 жилых комплексах первичного рынка, но во многих из них жилье данного формата уже продано, и сегодня мы имеем предложение только в 25 проектах.В элитном сегменте можно увидеть больше всего проектов с двух и более этажными квартирами – их десять, бизнес-класс представлен восемью жилыми комплексами, а «премиум» – пятью объектами, три проекта можно отнести к комфорт-классу – сообщают аналитики.Если брать количество квартир, выставленных на рынок, тогда лидером является сегмент «бизнес» (36,6%), на втором месте – «премиум» (35,5%), на третьем – «элит» (15,5%), замыкает перечень комфорт-класс (12,4%). Соотношение многоуровневых квартир и апартаментов составляет 58,6 к 41,4%.Все многоуровневые квартиры можно разделить на несколько форматов.

Существуют двух- или трехуровневые квартиры, жилые комнаты в которых размещены на всех этажах – такое жилье называют классическим. Есть предложения, где все жилые помещения находятся внизу, а на верхнем уровне – терраса. Существуют и «встроенные таунхаусы» – двух-трехэтажные квартиры на первом уровне многоэтажных жилых домов.

Существуют и «встроенные таунхаусы» – двух-трехэтажные квартиры на первом уровне многоэтажных жилых домов. Не стоит сравнивать все эти предложения с обычными таунхаусами – двух-трехэтажными домами с несколькими выходами.А можно об основных плюсах и минусах?Можно.

Квартира в несколько этажей дает собственнику ощущение простора, она больше похожа на загородный дом, чем на городское тесное жилье. В таких квартирах легко можно осуществить зональное деление пространства: например, оставить помещения общего пользования (кухню, столовую, санузлы, гардеробную) и кабинет на первом этаже, а спальни перенести на второй. Часто из-за отсутствия единого перекрытия между этажами в многоуровневых квартирах ставят большие панорамные окна, способствующие естественному освещению.Недостатком двух и более уровневых квартир можно считать лестницу, которая «съедает» значительное количество свободного пространства, также являющейся небезопасной для детей.

Кроме того, риэлторы часто говорят и о большем ценнике на данное жилье по сравнению с одноуровневыми квартирами такой же площади.Уже захотелось купить!

Приведите конкретные примеры!

Хорошо. В классе «комфорт» можно выбрать квартиру в жилых комплексах ( здесь стоят 9,18 млн рублей), «» (аналогичное за 9,937 млн рублей) и «». Квартира в «Прима-Парке»Бизнес-класс.

Выбрать можно из жилого комплекса , (за 37 млн рублей можно выбрать в 114 «квадратов»), (первые два уровня с отдельным входом с улицы, 3-й и 4-й этажи – как классические апартаменты), (в этом жилом комплексе предлагают двухуровневую квартиру площадью 85 кв. м и стоимостью 14,179 млн рублей, в каждой – две комнаты, два санузла), ЖК Studio #12 с (площадь первого уровня – 56,4 кв.

м, площадь второго – 38,5 кв.

м, стоимость – 14,750 млн рублей), ЖК «Флотилия»В премиум-классе и самая доступная по цене двухуровневая квартира, и самые дешевые двухэтажные апартаменты предлагаются в проекте – В первом случае порог входа составляет 19,67 млн рублей (от 87,9 кв.

м), во втором еще ниже – от 10,89 млн рублей (от 55,8 кв. м). Также в этом сегменте представлены: , , (представляет собой реконструкцию доходного дома конца XIX — начала XX века в стиле модерн).

ЖК The Pleasant House- «Клубный дом на Добрынинском».ЖК The Pleasant House- «Клубный дом на Добрынинском»В элитном сегменте есть где развернуться: двухэтажные квартиры тут можно купить, например, по цене 109,56 млн рублей в (от 119,5 кв. м) или выбрать апартаментный комплекс, где минимальный ценник на жилье составляет 139,45 млн рублей за апартаменты площадью 173,8 кв. м в клубном доме (дом расположен в самом центре Москвы, на улице Большая Якиманка, рядом с Якиманским сквером, памятником Петру I и Третьяковской галереей).ЖК «Малая Ордынка, 19»Также можно выбрать квартиру в жилых комплексах: (это реновация четырех зданий XIX-XX веков, в 900 метрах от Кремля, выходящих фасадами на Большую Полянку и Старомонетный переулок), (клубный дом с внутренним пространством в самом центре города), (апартаменты премиального класса в отреставрированном историческом доме XIX века), (еще не введен в строй), (небоскреб высотой 338,8 метра, расположенный на территории делового центра «Москва-Сити», этот апарт-комплекс является, по данным Википедии, третьим по высоте зданием Европы).«Меркурий Сити Тауэр»Самый дорогой двухуровневый объект среди столичных новостроек, по версии аналитиков «Метриума», будет стоить 573,13 млн рублей (более полумиллиарда рублей!).

За эти деньги можно купить пентхаус площадью 511,7 кв.

м в клубном доме . ЖК «Novel House»Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Обзор
  1. 15 января 2016 5 567
  2. 24 января 2017 7 039
  3. 4 апреля 2016 5 184
  4. 8 сентября 2015 6 334
  5. 31 марта 2017 7 862

Выше потолка: как выбрать квартиру со вторым этажом или ярусом

| 17.08.2021 05:00 Forbes Contributor На рынке недвижимости есть свои редкие экземпляры, ассоциирующиеся, как правило, с дорогой недвижимостью. Например, двухуровневые и двухъярусные квартиры. Чем они различаются, какие имеют плюсы и минусы?

Где их можно приобрести и действительно ли это такое уж дорогое удовольствие?

0 shares Смысл терминов «двухуровневый» и «двухъярусный» кому-то покажется очень похожим.

На самом же деле это два совершенно разных типа планировок — и по своей сути, и по техническому решению, и по функционалу помещений, и по стоимости. Как правило, они продаются в жилых комплексах премиум-класса. Но, как и везде, тут встречаются исключения из правил.

Дом внутри дома Начнем с двухуровневых квартир.

Под «уровнями» подразумевается наличие двух этажей. Причем вход в такую квартиру может быть один, а может — два, на обоих уровнях. Примеры с такими решениями на рынке новостроек Санкт-Петербурга есть.

Об этом расскажем позже. Двухуровневые квартиры, для того чтобы быть удобными, функциональными и красивыми, должны располагаться на большой площади. Это своеобразный аналог частного дома внутри многоквартирного. То есть ощущения от жизни в такой квартире могут сравниться с ощущениями от жизни в отдельном доме, но с большим преимуществом в виде городской инфраструктуры в шаговой доступности, что очень ценно для деловых людей, ценящих не только комфорт, но и свое время.

Давайте посмотрим на разные примеры двухуровневых квартир на рынке новостроек. На конкретных планировках очень удобно оценить специфику и преимущества таких квартир и понять, что они могут быть очень разными, запроектированными с учетом разных типов семей, стиля их жизни и запросов.

Двухуровневая квартира в проекте «Московский, 65» с фасадной галереей, парадной гостиной со вторым светом, потолками высотой более пяти метров, полноформатной мастер-спальней с гардеробными для нее и для него. Первый уровень — living area, для совместного досуга семьи, а также встречи с родными и друзьями.

Второй уровень — приватное пространство для хозяев квартиры. Теперь о главном — о доступности такого великолепия. Хорошая новость состоит в том, что этот тип квартир можно найти не только в элитных новостройках.

Двухуровневые квартиры встречаются и в бизнес-классе, что делает их более доступными — в понятном ценовом диапазоне, присущем данному сегменту жилья. Тем не менее поскольку двухуровневые квартиры большие по площади, стоимость покупки все равно будет довольно значительной.

Но, поверьте, если вы выбрали двухуровневую квартиру на верхних этажах, один только вид из окон снимет всякие сомнения в правильности вашего выбора. Ценители такого комфортного, функционального, современного и одновременно шикарного образа жизни находятся всегда. Ведь покупка такой квартиры — это не «проходной» вариант, а как правило, то самое «семейное гнездо», значимость которого не уменьшается с годами.

Два в одном А теперь о двухъярусных.

Квартиры с двумя ярусами в последние годы практически не присутствовали в каталогах застройщиков. А зря. Это отличное функциональное решение, которое можно разнообразно реализовать в одноуровневой квартире. Правда, с подходящей для этого высотой потолков. Девелопер, предлагающий сейчас такое решение на рынке, — это петербургская компания LEGENDA, умеющая задавать тренды.

Девелопер, предлагающий сейчас такое решение на рынке, — это петербургская компания LEGENDA, умеющая задавать тренды. Обладатели квартир с высокими потолками, а чаще всего это квартиры в старом жилом фонде, делают попытки надстроить второй ярус, оборудовав там библиотеку, рабочий кабинет или спальное место. Такое приспособление, конечно, возможно, но любое приспособление всегда хуже изначального замысла в проекте, в котором предусмотрены правильное освещение, вентиляция, нагрузки, учтена эргономика и т.

д. Куда лучше, когда второй ярус запроектирован застройщиком изначально. Функционал второго яруса может быть самым разнообразным: от банальной организации хранения в хозяйственных помещениях до оборудования полноценной функциональной жилой зоны в детской, гостиной или кабинете.

Такие примеры на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга есть. Для ребенка двухъярусная комната — это не просто детская, а особенный мир, создающий впечатление жизни в собственной сказке. Вспомните, как вы когда-то строили «домики», куда можно было спрятаться от окружающей обыденности.

Похожие ощущения создают два уровня детской комнаты. Еще больший функционал на той же площади — возможность удовлетворить даже самый специфический запрос покупателя. Собственный мир для родителей — полноформатная мастер-спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, собственный мир для ребенка — детская с просторным вторым ярусом, который позволяет организовать зону для отдыха, оставив первый ярус под игровое пространство.

Еще больше планировок: Проектная декларация доступна на . * На правах рекламы Все сразу Лучшее за день Лучшее за неделю Идеи для бизнеса

Дизайн двухуровневых квартир: оригинальные решения и нестандартная планировка

17 декабря 2018Среди предложений по недвижимости все чаще появляются двухуровневые квартиры, которые стали составлять конкуренцию частным домам в 2 этажа. Самостоятельно преобразовать дизайн двухуровневой квартиры возьмется не каждый специалист, тем более пасуют новички.

При соблюдении рекомендаций специалистов будет проще подобрать эффектный интерьера для любого двухуровневого варианта.По удобству проживания двухуровневые квартиры близки к частному домуГородская застройка советского периода не предполагала большой жилплощади для каждой семьи. Новостройки с двухуровневыми предложениями пока тоже редкость, но есть предложения по преобразованию в жилой фонд технических сооружений, как на фото.В основе дизайна двухуровневой квартиры лежит разделение пространства на общественные и приватные зоныНекоторые двухуровневые квартиры по дизайну внутри больше напоминают обычные двухэтажные дома.

В них больше заимствовано из урбанизма «каменных джунглей», от хай тек и стиля техно.Другие двухэтажные предложения по планировке больше похожи на фойе, рекреации и залы ожидания с большими лестничными проемами или даже клеткой лифта внутри.

Ничего удивительного, лестница – основной атрибут такого жилья.Оформление интерьера зависит от личных предпочтений хозяев квартирыРоскошно также смотрятся столичные лофт-апартаменты, которые чаще всего сдают в аренду иностранцами, работающим в крупных корпорациях.

Высокие потолки и шикарная меблировка приближают хорошо обустроенные просторные помещения к подобию современного дворца.Просторная квартира-студия в двух уровнях потребует больших финансовых вложенийЛистая страницы каталогов и иллюстрации, замечаешь, что в дизайне двухуровневой квартиры в современном стиле нет ничего нового. Добавляется только лестница, которая должна конструктивно вписываться в интерьер. На верхнем этаже такое жилье нередко напоминает мансарду, особенно если часть наклонных.Лестница интересной конструкции может стать главным элементом дизайнаФункциональное зонирование интерьера двухуровневой квартиры подчинено тем же правилам, что и любое другое жилье.

На рынке первичной недвижимости все чаще появляется двухэтажное жилье небольшого метража, включая предложения класса «эконом».Для небольших квартир актуально рациональное использование пространства под лестницейЭто отличная возможность отделить личное пространство для любителей уединения, обособленных индивидуалистов и творческих личностей. Благодаря большому размаху, просторные квартиры выглядят презентабельно, независимо от выбранной стилистики. Основное пожелание – светлая палитра, чтобы воздуха и света казалось еще больше.Внутри квартиры без лестницы немыслимо несколько раз в день подниматься на второй или даже третий этаж.

И чем она внушительнее, тем эффектнее дизайн двухэтажной квартиры.Красивая поворотная лестница с деревянными ступенями на металлическом основанииИзящную консольную лестницу можно закрепить только на капитальную стенуВ лестнице учитывается все:

  1. материалы;
  2. способ крепления;
  3. поручни и перила;
  4. способ декорирования.
  5. конструкция;

В некоторых дизайнерских проектах создается впечатление, что лестница отсутствует, поскольку сделана из прозрачных материалов. С непривычки страшно ступать на почти невидимую конструкцию.

Интерьерные конструкции делают не из обычного оконного стекла, а из альтернативных материалов:

  1. Полимерные композитные материалы.
  2. Прозрачный пластик.
  3. Закаленное небьющееся стекло.
  4. Оргстекло.

На такую лестницу готов решиться не каждый, особенно когда в семье дети или старики с частыми головокружениями. Но прозрачные барьеры часто используют на балконных конструкциях внутри дизайн-проекта двухуровневой квартиры, как на фото.Стеклянные ограждения лестничного марша в элегантном дуплексе скандинавского стиляЛестница с прозрачными перилами в двухкомнатной квартире стиля модернКонструктивно лестницы бывают прямые или маршевые (1 прямой пролет) и винтовые.

У поворотных лестниц есть площадка, часто они располагаются вдоль смежных стен.Винтовая лестница не так удобна в эксплуатации, зато занимает минимум местаНатуральная древесина – лучший материал для основательных винтовых и маршевых лестниц. Их нередко дополняют резным декором и точеными балясинами у перил. Но они довольно громоздкие, занимают много места, поэтому не так часто украшают дизайн двухуровневой квартиры.

Обычно это классический интерьер, ретро-стиль или кантри.Хотя металл – самый тяжелый материал, зато наиболее прочный.

В большинстве современных квартир легкие компактные лестницы делают именно из уголка или хромированных труб.Металлическая лестница может выглядеть легко и воздушно, при этом являясь очень надежной конструкциейЛучший вариант – современная комбинированная лестница из дерева и металла. Художественная ковка – один из способов украсить дизайн интерьера двухуровневые квартиры.Много свободной площади – еще не значит, что ею всегда разумно распоряжаются.

В основе должно быть функциональное распределение пространства. Преимущество 2-х уровней – проще разделить квадратуру:

  1. Приватная зона.
  2. Места общего пользования.

Сверху обычно размещают спальни, внизу – кухню и столовую, прихожую и помещения для приема гостей.

Удобно, когда санузлы есть на двух этажах, а детскую и гардеробную располагают, в зависимости от наличия полезной площади.

Если это общая двухуровневая комната с лестничным пролетом, она должна формировать общее впечатление у входящих в дом.Мини-кабинет на втором уровне небольшой двухэтажной квартирыНеординарный интерьер квартиры в стиле арт-декоКогда комнаты сгруппированы – это намного удобнее, чем, например, метаться от кухни внизу к верхней столовой. К тому же небезопасно носить горячие напитки по крутой лестнице.

В обеспеченных семьях также предусмотрены комнаты для обслуживающего персонала, они располагаются на нижнем уровне.Белая лестница с черными перилами в квартире современной стилистикиБежевая гостиная классического стиля с лиловыми диванамиСвободное пространство можно организовать и меблировать по соответствию с предпочтениями и образом жизни членов семьи:

  1. рабочий кабинет;
  2. бильярдная;
  3. детская игровая;
  4. библиотека;
  5. музыкальный салон;
  6. художественная мастерская;
  7. домашний кинозал;
  8. компьютерная комната;
  9. мини-бассейн;
  10. женская, детская и мужская гардеробная комнаты.
  11. оранжерея;

Если это лофт, в котором почти нет простенков и перегородок, функциональное зонирование наиболее актуально. Визуально дизайн двухуровневая комнаты или принадлежность обособленных углов должна отличаться соответствующей меблировкой и аксессуарами.Первый этаж квартиры в стиле лофтДвухуровневые квартиры небольшого метража важно продумать до мелочей, чтобы вложенные в ремонт деньги не была напрасно потрачены.Если предполагается использовать перегородки, учитывайте, что они могут быть разного типа:

  1. статичные и передвижные;
  2. фигурные и классические;
  3. невысокие бордюры и сплошные (до потолка);
  4. раздвижные и складные.

Для создания индустриального стиля подходят маршевые лестницы промышленного дизайнаВнимание!

Обустраивая лофт, коммуникации можно подводить куда удобно. В городских квартирах нежелательно переносить к другой стене газовую плиту, ванну, мойку, раковины и умывальники.Стиль лофт идеально подходит для оформления интерьера двухуровневой квартирыВ объединенных квартирах на месте должна оставаться одна из входных дверей на лестничной клетке общего пользования. Это упрощает работу почтовых курьеров, скорой помощи и других экстренных служб.Очень важен выбор дизайнерской идеи, которая на много лет будет «держать» особую атмосферу.

Просто сделать ремонт и расставить на большой площади новую мебель – этого мало.

Большая площадь – свобода для творчества. Стилистика должна быть всецело подчинена общей идее, как на фото.

  1. Стиль хай тек остается востребованным последнее десятилетие, особенно если речь идет о выборе дизайна для городских двухуровневых квартир, преобразованных из нежилого фонда. Но сам по себе «технический» стиль холодный и отчужденный. Поэтому его нужно разбавить «вкусными» дизайнерским находками и эффектной мягкой мебелью. Интерьер современной двухуровневой квартиры в стиле хай-тек

Интерьер современной двухуровневой квартиры в стиле хай-тек

  1. Классика и исторические стили подходят для элитной недвижимости на 2 уровня.

    Можно выбрать даже дворцовые мебельные гарнитуры и дорогой текстиль, если архитектура жилья гармонирует с обстановкой. В классическом интерьере будет уместна отделка деревом и соответствующая мебель

В классическом интерьере будет уместна отделка деревом и соответствующая мебель

  1. Эклектика тоже имеет право на жизнь, если из нескольких стилей взять то, что составляет благородную гармонию, как в примере на фото.

    Эклектика подходит людям с сильным характером и развитым вкусом

Эклектика подходит людям с сильным характером и развитым вкусом

  1. Минимализм (классический, японский или скандинавский), требует грамотного подхода, чтобы большая площадь не смотрелась как пустая двухэтажная квартира. Дополнительная зона отдыха с многоместной мягкой мебелью простой формы поможет избавиться от ощущения «недоделанного» дизайна без декоративных излишеств.

    Минималистический интерьер можно разбавить яркими акцентами

Минималистический интерьер можно разбавить яркими акцентами

  1. Если второй этаж квартиры построен по принципу мансарды, лучшим выбором может стать стиль шале. Уютную атмосферу горного домика подчеркнут балки из натурального дерева, овчина на полу и мягких креслах.

    Это вариант хорошо будет смотреться и за перегородками – без внутренних стен.

    Обилие камня и дерева, при этом древесину желательно состарить

Обилие камня и дерева, при этом древесину желательно состарить

  1. Двухуровневый восточный гарем – оригинальное решение для большой семьи с одним мужчиной.

    Немного шуточный, но такой образный декор сделает дуплекс неподражаемым оазисом текстильной роскоши в «каменных джунглях». Лестницы в восточном стиле принято украшать мозаикой

Лестницы в восточном стиле принято украшать мозаикой

  1. Можно обойтись без образной стилистической принадлежности, если дизайн объединяет цвет или фактура.

    Все обшито древесиной – двухэтажное городское жилье будет напоминать лесной терем в «таежном тупике». Белый пол нижнего этажа чем-то похож облако, на которое опускается лестница, ведущая вниз со второго уровня.

В нашей галерее можно найти и более интересные фото-примеры.

Двухуровневые квартиры – что это такое, как выглядят, плюсы и минусы, особенности, можно ли сделать?

Такое домостроение было популярно 5-10 лет назад, но со временем эта тенденция пошла на спад.

В настоящее время наблюдается пик популярности, двухуровневые квартиры снова в тренде. Они открывают широкие возможности для зонирования пространства и дизайна.

Речь идет о жилье, комнаты в котором расположены на двух этажах. Тем, кто интересуется, что это – двухуровневые квартиры, стоит знать, что это в своем роде имитация загородного дома.

Те, кто мечтают о нем, но пока не могут себе позволить или не хотят перебираться из в пригород, и становятся покупателями апартаментов, занимающих пару этажей.

Это отличная возможность создать изолированные зоны, особенно для больших семей, где есть как дети, так и пожилые родственники. Такое жилье на рынке стоит дороже аналогичного по площади, но расположенного на одном уровне.

Внешний вид двухуровневых квартир и их внутренняя отделка зависят от личных предпочтений владельца, но есть негласное правило, которого придерживаются многие – внизу организовывают парадную зону, а на втором этаже – приватную. Как правило, при входе человек видит , место для приготовления пищи, санузлы, а поднимаясь по лестнице – спальни и детские. Однако эти стандарты весьма условны.

Владелец может придумать какую угодно планировку, ведь что такое двухуровневые квартиры – это жилье, где все подчинено законам владельца, его предпочтениям и привычкам.

Специалисты считают, что достоинство такого жилья компенсируется его недостатками. К плюсам относят:

  • Автономность, изолированность второго уровня. Это очень удобно, если в доме есть дети, пожилые. К первым могут прийти друзья и даже если в комнате будут стоять шум и гам, это никому не помешает. Взрослые могут расположиться внизу с приятелями и провести свободное время по-своему, не мешая пожилым отдыхать.
  • Возможность грамотно зонировать пространство. Хозяин сам решает, где у него будет кухня, а где – туалет.
  • Использовать лестницу как дополнительный функционал, например, для организации библиотеки.

Минусы двухуровневых квартир:

  • Двухуровневые квартиры стоят дороже обычных, да и ремонт в них обходится недешево.

    Самым трудоемкой и затратной деталью как по времени, так и расходам является лестница.

  • Потеря полезного пространства, и снова из-за лестницы. «Съедаются» и те добавочные метры, которые обеспечивают подход к ней.
  • Небольшой выбор вариантов, если сравнивать с обычными одноуровневыми помещениями.

Основные отличительные черты такого жилья:

  • Наличие или отсутствие перекрытия между этажами.
  • Большие возможности для зонирования пространства.
  • Расположение комнат на двух этажах.
  • Двухуровневая квартира-студия, как правило, и более светлая благодаря панорамному остеклению.

Живущие в обычном многоквартирном доме нередко задумываются о создании двухуровневой квартиры, реально ли это? Вполне выполнимо, если приобрести сразу две квартиры – одну над другой.

Выполнив в перекрытии проем и установив в нем лестницу, можно получить желаемый результат. Однако такое жилье придется узаконивать, поэтому не обойтись без дополнительных трат и согласований в различных инстанциях.

Маленькие двухуровневые квартиры делают даже из «коммуналок».

Это отличное решение по расширению жилплощади. Если денег на покупку второго жилья выше или ниже этажом нет, небольшая двухуровневая квартира может получиться из обычной, если у нее высокие потолки. Специалисты называют подходящий уровень в 4 м, но даже если метраж в однушке меньше, не стоит расстраиваться.
Специалисты называют подходящий уровень в 4 м, но даже если метраж в однушке меньше, не стоит расстраиваться.

На втором этаже можно оборудовать спальное место. Интересующимся, как сделать двухуровневую квартиру из обычной, стоит руководствоваться следующим планом:

  • Установить вентиляционный канал или снабдить потолок вентилятором.
  • Рассчитать необходимую высоту. Расстояние от поверхности кровати до потолка должно составлять 1,5 м без учета ширины матраца и одеял.
  • Выбрать материал изготовления основания. Лучше посоветоваться по этому поводу со специалистом. Как правило, для этих целей годится дерево, металл, гипсокартон.
  • Найти грамотного мастера и приступить к реализации своего плана.
  • Обеспечить освещение, особенно если планируется читать в кровати.
  • Выбрать и продумать установку заграждения.

Порядок действий тут таков:

  • Провести все необходимые замеры и собрать металлоконструкцию.
  • Перекрытия в двухуровневой квартире следует проклеить вибропоглащающим материалом в тех местах, где металлоконструкции касаются стен соседей.
  • Зафиксировать ее анкерами на бетонной несущей стене.
  • Все поверхности прогрунтовать.
  • Обезжирить и снова загрунтовать.

    Можно проводить конечную отделку.

Здесь у владельца развязаны руки, он может выбрать любой вариант, какой пожелает, но нередко бывает так, что проем под нее слишком узкий и тогда его приходится расширять, а это новые затраты и неудобства. Двухуровневая трехкомнатная квартира может быть оборудована любой лестницей, но при этом необходимо помнить, что чем она уже и круче, тем травмоопаснее.

Крутой уклон экономит площадь жилья, но повышает риск падения, к тому же создает препятствия для подъема мебели. Лучше остановить свой выбор на широком варианте, который при желании может иметь дополнительные функции: встроенного шкафа, библиотеки, а некоторые даже умудряются оборудовать под ней санузел.

Можно убрать сюда и часть кухни, спрятав там холодильник, микроволновую и обычную печь.

Если в доме есть пожилые, маленькие дети и животные, которые могут травмироваться при падении с высоты, то лучше остановить свой выбор на лифте. Двухэтажная квартира с таким приспособлением приобретает особый статус, но и затрат потребует немалых.

Первое, о чем нужно подумать – размеры. В небольшом по габаритам лифте передвигаться придется по одному. Кроме того, он должен быть прост и понятен в управлении как детям, так и старикам.

Вид конструкции зависит от полезной площади, ну а дизайн должен соответствовать стилю интерьера.

Если владелец купил обычную квартиру и хочет провести перепланировку, ему придется согласовывать свои действия в соответствующих инстанциях.

Действовать нужно по следующему плану:

  • Взять у управляющей компании поэтажный план и данные для всех квартир, чтобы понять, какие стены несущие, а какие нет. Кроме того, не лишним будет узнать, не проходит ли где вентиляционная шахта, дымоход или воздуховод. Тогда сделать в этой стене проем не представляется возможным.
  • После одобрения проекта можно согласовывать все акты и новый техплан в БТИ.
  • Когда план будет готов, подать документы в жилищную инспекцию.
  • Приступить к реализации своей мечты, коей может являться двухуровневая квартира с террасой.
  • Заказать проект в соответствующей организации. Лучше, если это сделает компания, которая и занималась проектированием этого дома.
  • Запросить у авторов проекта дома технические требования на перепланировку.
  • Выяснить, нет ли над владельцем других двухуровневых квартир. Тогда велик риск, что ему откажут в узаконенной перепланировке.

Существует масса вариантов дизайна такого жилья:

  • Двухуровневые квартиры в получили наибольшую популярность.

    На больших площадях без традиционных комнатных перегородок можно создать несколько рабочих зон и мест для отдыха, где каждый член семьи будет чувствовать себя комфортно в традиционном индустриальном облике помещения.

  • Классический интерьер двухуровневой квартиры.

    Он актуален во все времена и сочетает в себе функциональность и красоту. Витая лестница – главная его изюминка, наряду с изящными орнаментами, дорогими картинами и фундаментальными колоннами.

  • Эклектика.

    Один из самых сложных стилей, для которого характерно хаотичное сочетание объектов и жанров, соседство старой мебели с футуристическими предметами быта, индустриального облика с мягкостью и плавностью линий романтизма.

Если приобретенная квартира на двух уровнях не отвечает предъявляемым к ней требованиям, да и просто не нравится, ее можно разделить на две. Однако, это получается не всегда.

По закону кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами.

Не разрешено делать ванную и туалет над помещением, где стоят печи и проведен газ. Если в квартире все так обустроено, то могут возникнуть проблемы. Кроме того, нередко при объединении двух квартир санузлы оставляют только на одном этаже, а при разделении получится, что одна квартира их лишится, а этого допустить нельзя.

Порядок действий при разделении двухуровневых квартир с мансардой и без стандартный:

  • Передать в жилищную инспекцию.
  • При получении разрешения согласовать план в БТИ.
  • Приступить к выполнению работ.
  • Получить согласие соответствующих инстанций – Санэпиднадзора, Пожарной инспекции.
  • Заказать проект архитекторам.

Жить на высшем уровне!

Два уровня и два яруса: в чем отличие?

19 августа 2021Для большинства людей это одно и то же: просто квартира, в которой есть лестница, ведущая на второй этаж. Однако разница между двухуровневым и двухъярусным жильем принципиальная.

В первом случае планировка квартиры имеет два полноценных этажа и внутреннюю лестницу между ними. Во втором речь идет о квартире с очень высокими потолками, в которой предусмотрена возможность создания антресоли или полуэтажа, чтобы использовать его как дополнительное пространство. LegenDaily начинает серию публикаций, где будет рассказывать об этих нестандартных форматах жилья, которые стремительно набирают популярность.Двухуровневые квартиры у большинства россиян вызывают стойкие ассоциации с роскошной жизнью.

Так и представляется, как со второго этажа по лестнице спускается героиня Мерил Стрип из фильма «Дьявол носит Prada», которая живет в шикарной двухуровневой квартире в Нью-Йорке.Впрочем, за рубежом квартиры, занимающие два-три этажа, — вовсе не экзотика.

Это формат жилья не только для состоятельных людей, но и для представителей среднего класса.В Петербурге же новостройки с двухуровневыми квартирами — большая редкость, они составляют доли процента в общем объеме первичного предложения. Причем являются атрибутом проектов не ниже бизнес-класса.

Это довольно просторные объекты (больше 100 м2), занимающие два этажа в доме. На меньшей площади два уровня будут скорее неудобством, чем преимуществом. Входов может быть один или два — отдельно с каждого этажа.В Северной столице меньше десятка проектов, где представлено двухуровневое жилье.

Это ЖК «Московский, 65», «Делагарди», «Приморский квартал», «Крестовский IV» и другие.Такие квартиры имеют множество преимуществ перед обычными, расположенными на одном этаже.

Прежде всего, двухуровневое жилье очень удобно с точки зрения функционального зонирования. В большинстве случаев первый этаж отведен под общественную функцию (здесь располагаются кухня, гостиная, гостевые санузлы), а второй — под приватную (спальни, детские).

Благодаря такому решению, например, родители могут принимать гостей внизу, уложив детей спать на втором этаже. Или, наоборот, на нижнем уровне отец семейства может спокойно работать в кабинете, и до него не будет доноситься шум детской возни с верхнего этажа.Интересное проектное решение двухуровневой квартиры — так называемый «двойной свет» — этокогда в гостиной нет перегородки между двумя уровнями. Благодаря высоким потолкам и большой площади остекления есть возможность украсить комнату дизайнерскими светильниками и нестандартной мебелью.

Дело в том, что в большом по площади помещении, даже с потолком высотой 3 м, трудно избавиться от ощущения, что потолок давит на тебя. А двухуровневые квартиры, где высота потолка значительно выше, дают ощущение простора и открытого пространства.Изюминкой интерьера непременно станет и лестница, ведущая на второй этаж.Ну, и, конечно, такое жилье любят за иллюзию загородного дома, возникающую внутри двухуровневых квартир.Двухуровневые квартиры нужно отличать от квартир с высокими потолками, где можно выделить второй ярус, илиантресольный этаж. Организация двухъярусного пространства имеет смысл только при высоте потолков от 4,5 метра, чтобы и внизу, и наверху взрослый человек мог выпрямиться в полный рост.

По сути, двухъярусная — это обычная квартира с высокими потолками, в которой созданы дополнительные помещения над основным жилым пространством.Второй ярус увеличивает функциональную площадь квартиры, дает простор дизайнерским фантазиям ее обитателей, позволяя воплотить интересные и необычные решения.Однако петербургские застройщики почему-то не используют этот весьма востребованный формат. Среди всех проектов новостроек, в которых сейчас идут продажи, нам удалось отыскать только один, где застройщик предлагает квартиры, специально спроектированные для того, чтобы обустроить второй ярус, — это ЖК «Московский, 65» рядом с метро «Фрунзенская».Несмотря на кажущуюся простоту исполнения, далеко не всегда можно обустроить второй ярус без ущерба для качества, говорят эксперты.

  1. Во-вторых, высоты потолков для комфорта мало — нужно еще предусмотреть, чтобы там, где будут сооружать антресоль, было достаточно света, а также места для размещения опор для поддержки второго яруса и лестницы, ведущей наверх.
  2. Во-первых, высокие потолки — большая редкость. Такие варианты можно найти только в паре элитных жилых комплексов Петербурга. А создав второй ярус в квартире с высотой потолков до 4 метров, не получится распрямиться на обоих уровнях. Удобным такое решение точно не назовешь.

В ЖК «Московский, 65» часть квартир на верхних этажах специально спроектирована с учетом технических особенностей создания второго яруса.

Высота потолков в таких квартирах — 6,2 метра. То есть сделав антресоль, покупатели такого жилья получат вверху и внизу полноценные по высоте помещения — 2,5-3 метра.Застройщик продумал и конкретные места, оптимальные для обустройства второго яруса. Это участки над хозяйственными помещениями (санузлы, гардеробные), над коридорами.

То есть там, где снижение высоты потолка не повлияет на комфорт проживания. Пространства здесь хватает для постройки лестниц и опорных балок.Спрос на двухуровневые и двухъярусные квартиры высокий, утверждают риелторы.

А ограниченность предложения объясняется, прежде всего, тем, что такие объекты намного сложнее в проектировании, чем обычные.