Как делят землю в общей долевой собственности на местности

Как делят землю в общей долевой собственности на местности

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок


» » 9 962 просмотровСодержаниеОбщая долевая собственность двух или более совладельцев подразумевает, что каждый из них имеет право на свою долю земли и использовать ее, но ни один из них не может распоряжаться собственностью автономно от других собственников земельного участка. Никто не может продать, подарить, обменять свою долю, так как она не выделена в натуре.Если между совладельцами существуют нормальные отношения, то это не доставляет особых хлопот, но как только дело доходит до раздела имущества, например, при разводе, такой вид собственности создает совладельцам множество проблем. В таком случае единственным выходом из сложившейся ситуации станет раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности путем фактического выделения доли.Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать:

  1. приватизация земельного участка (ЗУ);
  2. осуществление юридической сделки между гражданами и юридическими лицами (к примеру – передача или продажа ЗУ, ранее принадлежащего совхозу или колхозу, семейной паре).
  3. вступление в наследство двумя или более наследниками;
  4. признание судом общего права собственности;

Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.Для понимания общей долевой собственности на ЗУ и проблем, связанных с ней можно назвать совместное владение транспортным средством.

Пока в семье все в порядке, вопросов не возникает, все совладельцы пользуются автомобилем на равных, но как только встает вопрос о разделе совместного имущества, так автомобиль становится камнем преткновения.

Его невозможно разделить в натуре, половину машины не продашь, не подаришь, на половине транспортного средства не поедешь.В подавляющем большинстве случаев право общей собственности на ЗУ возникает у семейной пары после приватизации или покупки участка земли. Намного реже право совместной собственности появляется у группы лиц, не являющихся родственниками, например, при выделении земельных наделов садово-огородническому товариществу.

В любом случае, согласно законодательству, право требования раздела ЗУ имеет любой собственник земли.Фактически такое требование означает, что любой из совладельцев может потребовать определения его доли и фактического выдела этой доли из общей собственности. После такого выдела остальная земля по-прежнему будет находиться в общей собственности других владельцев (если их несколько).Если ЗУ находится в общей собственности семейной пары, то ответчиком будет считаться тот из супругов, по отношению к которому заявлено требование о разделе участка земли.Например, если муж решил выделить свою долю из совместного участка в натуре, то ответчиком будет выступать его супруга.В случаях, когда совладельцами являются несколько человек, то ответчиками будут все совладельцы кроме того, кто заявил требование о разделе.Например, участок земли является совместной долевой собственностью членов садово-огороднического товарищества.

Один из них решил фактически выделить свою долю земли. В таком случае ответчиками станут все остальные собственники ЗУ.

При разделе любого земельного участка в соответствии с законодательством необходимо выполнение условия, при котором площадь каждого из вновь образованных наделов не может быть меньше установленного для определенной категории земель в регионе.

Для успешного проведения раздела необходимо, в первую очередь, определиться с тем – попадает ли планируемый к выделению в натуре участок земли в установленные минимальные и максимальные предельные размеры.В каждом регионе минимально и максимально допустимые размеры устанавливают органы местного самоуправления этих регионов.Предельно допустимыми минимальными размерами в Московской области являются:

  1. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 20 000 квадратных метров или 200 соток;
  2. для огородничества – 400 кв. метров или 4 сотки;
  3. для устройства сада – 600 кв. метров или 6 соток;
  4. для строительства дачи – 600 кв. метров или 6 соток.

Максимально допустимая площадь:

  1. для строительства дачи – 2500 кв. метров или 25 соток.
  2. для устройства сада – 1500 кв.

    метров или 15 соток;

  3. для огородничества – 1000 кв. метров или 10 сотки;
  4. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 400 000 квадратных метров или 4000 соток;

Рассмотрим возможность раздела ЗУ, находящегося в совместной собственности на примере Московской области.Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в 800 кв.

метров, предназначенный для строительства дачи. При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре.Другой вариант.

Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель.

Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.Раздел земельного участка возможен двумя способами:

  • Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре. Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
  • С помощью судебного разбирательства.

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
  2. личные данные всех подписантов соглашения;
  3. адрес участка, который предполагается разделить;
  4. кадастровый номер первичного ЗУ;
  5. место и дата подписания соглашения.

Межевание и получение новых кадастровых номеров вторичных ЗУ возможно только после предоставления в органы местного самоуправления соглашения, подписанного всеми совладельцами ЗУ и заверения его в нотариальной конторе.При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

  • Межевание земельного участка.

    В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.

  • Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
  • Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ.
  • Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
  • Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.

При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  1. согласие всех совладельцев земли на раздел.
  2. правоустанавливающие документы на ЗУ;
  3. кадастровый паспорт;

Каждый собственник вновь образованных вторичных участков должен оплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве собственности на землю. Размер госпошлины составляет одну тысячу рублей.Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

  1. границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.
  2. межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли.

В таких случаях суд:

  • Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
  • Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.

Раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности через суд допустимо только в том случае, когда учтены размеры долей каждого из совладельцев. Исключение составляют те ситуации, когда один из совладельцев выплачивает другому денежную компенсацию в обмен на передачу ему права собственности на весь участок.Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:

  • Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
  • Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
  • Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.
  • Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.

Инициатор раздела долевой собственности должен иметь в виду, что разделу подлежат только те участки, при делении которых образуются вторичные наделы, соответствующие нормативам на минимально установленный размер, то есть вновь образуемые ЗУ не должны быть меньше минимальной установленной площади.Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.При этом земля остается в долевой собственности, но его совладельцы вправе огораживать свою часть, размещать на них постройки, использовать землю по своему усмотрению.

Но ни продавать, ни дарить, ни совершать любых других юридических действий со своей землей собственники по-прежнему не могут. Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление.

Оно должно содержать:

  • Подпись истца.
  • Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
  • Дата составления искового требования.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Цена иска.
  • Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
  • Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
  • Сведения обо всех участниках процесса.
  • Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.

К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае.Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это:

  • Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок.
  • Копии паспортов каждого из сторон процесса.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
  • Все технические документы на землю.
  • При проведении независимой оценки участка – справка о стоимости надела.
  • Кадастровый паспорт ЗУ.

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.Таблица 1.

Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.Стоимость имущества, руб.Вычет из суммы, руб.Константа, руб.Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)Предел госпошлины, руб.До 20 000——4Не менее 40020 001—100 00020,0008003—100 001—200 000100,0003,2002—200 001—1 000 000200,0005,2001—Свыше 1 000 0001,000,00013,2000.5Не более 60 000Если посмотреть статистику судебных решений о фактическом разделе долей ЗУ, основными основаниями для раздела становятся деление земельных участков:

  1. при разводе и разделе совместного имущества;
  2. при намерении одного из совладельцев продать или подарить свою долю, оставить в залог, произвести другие юридические процедуры.
  3. полученных в наследство группой лиц;

Раздел совместной долевой собственность любого объекта недвижимости – довольно сложный процесс, который многократно осложняется, если происходит раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности. Здесь кроме соблюдения равенства сторон еще необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры вторичных ЗУ, зачастую в процесс включаются третьи лица, имеющие свой интерес на делимом участке.Вероятность неверных действий и досадных ошибок, усложняющих процесс, а иногда и полностью исключающих дальнейшее проведение процедуры раздела велика.Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют, хотя бы на первом этапе, обращаться к грамотному адвокату, который подскажет:

  1. каких ошибок необходимо избегать.
  2. алгоритм действий;
  3. какие документы потребуются для раздела,

Юрист поможет написать исковое заявление, станет вашим доверенным лицом при посещении инстанций и в судебном процессе, при необходимости поможет оспорить решение суда, если оно вас не устроит.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 5 820 просмотров Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о.2 021 просмотров Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не.1 022 просмотров Индивидуальный предприниматель (ИП) – это физическое лицо, ведущее свой собственный.5 866 просмотров В статье 36 Семейного Кодекса РФ сказано, что имущество, полученное.6 579 просмотров В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с.1 750 просмотров Законодательство РФ запрещает гражданам оставлять совместные завещания вне зависимости от.

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе.

Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника. Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников. Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст.

244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение.

Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику. Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми. Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению.

Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п.

Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов. Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости.
Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости.

Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами.

Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается. Для выделения своей доли из состава делимого созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности.

Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы.

Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится . Для этого приглашается кадастровый инженер или частное лицо, имеющее лицензию. Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок в территориальном органе Росреестра. Однако еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество. Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате.

По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и . При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников.

Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности. Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке.

Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены.

При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя.

Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления. Другие материалы по этой теме: . Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: .

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

  1. своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
  2. соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
  3. недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
  4. использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
  5. ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора – обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  1. права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  2. умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.
  3. сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от .

Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей текст

  1. Фев 2014 Какой срок действия предусмотрен для кадастрового плана земельного участка? Участок находится на кадастровом учете, межевание проводилось в.
  2. Фев 2014 Наш земельный участок расположен над обрывом реки, часть его из-за сильных дождей обвалилась. В результате изменилась его площадь.
  3. Фев 2014 Для чего может быть нужен кадастровый паспорт земельного участка и как можно его получить?
  4. Фев 2014 После получения кадастрового паспорта земельного участка обнаружилось, что его границы и углы поворота в кадастровом паспорте отражены.
  5. Фев 2014 Соседний участок в садоводческом товариществе давно заброшен, кто его хозяева – никто не знает. Хочу купить этот участок, слышал, что.
  6. Фев 2014 Что представляет собой межевой план в формате xml, для чего он нужен? Обязательно ли готовить его при проведении межевания и как это влияет.

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности

» » 6 650 просмотровСодержаниеНедвижимые объекты, находящиеся в долевой собственности все совладельцы могут использовать по своему усмотрению, но в пределах своей доли. При этом все решения, касающиеся дома или земельного участка в целом, должны приниматься всеми совладельцами сообща. То есть, один из собственников не может начать перестройку дома, либо какие-то действия с земельным участком без согласования с другими совладельцами.Обычно такое положение дел устраивает всех собственников недвижимости, но иногда семейные отношения прекращаются, в какой-то семье происходят конфликты, договориться становится все сложнее, возникает вопрос о разделе долей.Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.Например, у каждого из двух совладельцев имеется доля собственности, равная 1/2 части дома и земли, либо, другой вариант, четверо собственников владеют объектом недвижимости в долях, равных 25% от общей собственности.

При этом совсем не обязательно, чтобы доли были равными. Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

  • Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.
  • Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.

Например, два совладельца решили разделить небольшой домик, доставшийся им по наследству в равных долях.

Но, при любом варианте раздела одному из собственников достается жилая комната, а второму только подсобное помещение без окон, прорубить окно не позволяет ветхость постройки. В этом случае нет никакой технической возможности обособить обе доли в отдельные жилые помещения, и, значит, раздел в натуре невозможен.Но это отнюдь не означает, что совладельцы никак не могут разделить долевую собственность.

В этом случае нет никакой технической возможности обособить обе доли в отдельные жилые помещения, и, значит, раздел в натуре невозможен.Но это отнюдь не означает, что совладельцы никак не могут разделить долевую собственность. В тех случаях, когда объект недвижимости относится к неделимым видам (как в нашем примере, либо при разделе однокомнатной квартиры), то один из совладельцев может инициировать продажу своей доли недвижимости.В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.Резюмируем:При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики.

Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

  1. земля под домом не поменяет целевое назначение.
  2. все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;
  3. каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;
  4. каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);

Земельные участки подразделяются на два вида:

  1. неделимые.
  2. делимые;

Делимый ЗУ.

, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст.

39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

В каждом субъекте РФ установлены нормативы для ЗУ различного предназначения, в которых обозначены предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов, и если после раздела ЗУ вторичные наделы получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

  1. ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.
  2. садовый участок – от 6 соток;
  3. земля под огород – от 4 соток;
  4. земли сельхозназначения – от 2 Га;

Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке площадью в 8 соток, то раздел дома будет невозможен, так как при разделе земли хотя бы один из вторичных участком получится по площади меньше предельно допустимой минимальной величины.Прекрасно, если все совладельцы согласны, в таком случае возможен раздел по соглашению.Как и при любом другом разделе или выделе долей, необходимо соблюдать определенный алгоритм действий. В данном случае это:

  1. проведение работ по размежеванию;
  2. получение выписки из ЕГРН.
  3. обсуждение между совладельцами и достижение консенсуса между всеми;
  4. подача заявления на раздел дома и земли в Росимущество;
  5. выдел доли каждого из собственников в натуре;
  6. передача заявления об изменении записей в реестре и пакета документов в Росреестр;
  7. передача проекта раздела в органы местного самоуправления;

Для того, чтобы перерегистрировать право собственности на разделенное недвижимое имущество в Росреестре, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. заявление от каждого собственника;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. техпаспорт;
  4. ксерокопии паспортов всех владельцев;
  5. выписку из ЕГРН (расширенную);
  6. правоустанавливающие документы на дом и землю;

Добровольное соглашение о разделе должно быть заполнено в простой письменной форме, подписано всеми участниками и заверено в нотариальной конторе.

Подлинник остается у нотариуса, а каждый из собственников получает на руки заверенный дубликат. В того момента, как соглашение составлено и подписано, а также заверено нотариусом, объект недвижимости перестает значиться как находящийся в общедолевой собственности.ФормаОсобенности составления соглашения:

  • Недопустима передача подлинника соглашения никому из бывших совладельцев, у них остаются дубликаты документа.
  • Соглашение вступает в законную силу только после того, как все участники сделки поставят свои подписи, и документ будет заверен подписью нотариуса и круглой печатью.
  • После заключения сделки долевая собственность на объект недвижимости прекращается.
  • Документ составляется в нотариальной конторе после того, как совладельцы обратятся к нотариусу и оповестят его об оговоренных устно условиях раздела.

СодержаниеПри составлении документа обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. место и дата составления документа;
  2. данные о целевом назначении ЗУ и его размерах;
  3. подпись нотариуса и круглая печать нотариальной конторы.
  4. личные данные всех участников сделки (ФИО, данные паспортов);
  5. доли каждого из совладельцев в процентах;
  6. подписи всех участников сделки;
  7. сведения из кадастровых паспортов;
  8. условия раздела;

Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

  1. если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.
  2. регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;
  3. получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;

Основные расходы приходятся на:

  1. услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;
  2. оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
  3. получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.

ПримерНиколай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли. Ранее наследники почти не общались, так как были мало знакомы, соответственно, родственных чувств друг к другу не питали, хотя и конфликтов между собой у них не было.

Желания жить под одной крышей у них не возникло, поэтому они решили разделить наследство поровну.Кадастровый инженер, вызванный для проведения экспертизы, подтвердил, что раздел возможен.Мужчины заключили добровольное соглашение о разделе дома и ЗУ, совместными усилиями произвели перепланировку дома, разделив его на два изолированных жилых помещения, также пополам разделили землю.

Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет? Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

  • Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.
  • Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
  • Сбор остальных документов.
  • Распределение долей.
  • Подготовка документов для регистрации права собственности.
  • Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
  • Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
  • Попытка досудебного урегулирования.
  • Получение вступившего в силу решения суда.

При составлении искового заявления необходимо соблюдение требований, обозначенных в .

Если эти требования не соблюдены, суд откажет в приеме иска.Структура искового заявления о разделе земельного участка и жилого дома:

  1. личные данные всех сторон процесса (ФИО, адрес, контакты);
  2. описательная часть, здесь истец должен указать, каким образом он получил долю в объекте недвижимости, как используется дом и ЗУ, как распределены доли, имущественные притязания истца;
  3. нумерованный список документов, прилагаемых к иску;
  4. наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
  5. сведения о попытках досудебного урегулирования;
  6. цена иска;
  7. мотивировочная часть, в которой истец излагает свой вариант раздела и ссылается на нормативные акты;
  8. дата и подпись.
  9. исковые требования;
  10. основания, по которым истец обращается в суд;

Какие понадобятся документы:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. техпаспорт на дом;
  3. ксерокопия паспорта истца;
  4. свидетельство или выписка из ЕГРН;
  5. экспертные и оценочные документы;
  6. несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);
  7. кадастровый план ЗУ;
  8. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

Судебный порядок раздела займет еще больше времени, чем раздел по соглашению. Помимо всех вышеперечисленных процедур, не менее трех месяцев понадобится на сам судебный процесс.

В некоторых случаях судебные процессы по разделу жилых помещений и ЗУ длятся от шести месяцев до года, или даже дольше.Иски о разделе дома и ЗУ относятся к искам имущественного характера, поэтому госпошлина будет зависеть от цены иска.

Минимальный размер госпошлины составляет 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей.

Вы можете рассчитать стоимость госпошлины самостоятельно по Таблице 1.Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о разделе дома и земельного участка в зависимости от цены искаЦена иска, тыс.

руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышениядо 20не менее 400420 — 1008003100 — 2003 2002200 — 1 0005 2001свыше 1 00013 2000,5Дополнительно вам придется заплатить:

  1. за составление кадастрового плана – 1500 рублей.
  2. за выписку из ЕГРН – 400 рублей;
  3. госпошлину в Росреестр – 350 рублей;

Судебная практика по разделу частных домов и земельных участков достаточно обширна, на ее основе можно сделать определенные выводы.Какие вопросы рассматривает суд:

  • Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
  • Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
  • Стоимость возможного раздела в натуре.
  • Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.
  • Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.

ПримерВ большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена. Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях.

Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой.

Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел.

Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности.

Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности. Сестра подала исковое заявление о разделе дома и земли.В суде Елена просила суд не делить дом и участок, а оставить все как прежде.

Свой отказ в разделе она объясняла тем фактом, что у ее семьи сложное материальное положение, у нее нет лишних средств на оформление раздела и получение новых регистрационных документов.

Также она рассказала суду, что длительное время вкладывала все силы и средства в большой сад, который только в последние два года стал плодоносить, и Елена рассчитывала поправить свое материальное положение, продавая урожай.В качестве доказательства своих вложений в сад Елена предоставила чеки на покупку плодовых деревьев, на другие расходы по обустройству сада. Также она пригласила двух свидетелей, которые подтвердили, что семья старшей сестры не участвовала в благоустройстве участка, все работы по посадке и уходу за плодовыми деревьями производила только семья младшей сестры Елены.Анастасия же подтвердила свои исковые требования.

На доводы сестры она не обращала никакого внимания и просила суд разделить и дом, и сад поровну.Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что дом и земельный участок должны быть разделены поровну между сестрами, но истица должна возместить ответчице все затраты на сад.

Процесс раздела дома и ЗУ под ним не так прост, как может показаться на первый взгляд, особенно если стороны не могут решить вопрос мирным путем и предстоит судебное разбирательство.

Особенно сложно разделить долевую собственность, если раздел в натуре невозможен и предстоит выплата денежной компенсации. Если вы не имеете юридического образования, то разобраться во всех законах, нормативах достаточно сложно, а любая ошибка чревата последствиями, порой непоправимыми.Поэтому, еще на первом этапе, желательно обратиться к грамотному юристу по жилищным спорам, который разъяснит вам:

  1. подскажет, какие документы необходимо будет собрать.
  2. если раздел в натуре невозможен, подскажет, что еще вы можете предпринять;
  3. насколько возможен физический раздел в вашем конкретном случае;
  4. поможет, при необходимости, составить исковое заявление;

Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта.

Достаточно просто позвонить по номерам, указанным ниже, либо связаться с дежурным юристом, написав ему сообщение он-лайн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (4 оценок, среднее: 4,25 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 071 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.1 130 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 071 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.1 130 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.