Если расторгнуть договор на продажу агентство

Если расторгнуть договор на продажу агентство

Расторжение договора с агентством недвижимости


48097 Автор: Виталий Плотников В нижеприведенной статье рассказано о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, заключенный на куплю-продажу жилого объекта, какую ответственность будет нести сторона, расторгающая договор, и какие последствия возможны вследствие прекращения данного соглашения. Сегодня большинство сделок с объектами жилой недвижимости совершается при участии профессиональных риэлторов, которые занимаются поисками покупателя и продавца, а также осуществляют полное сопровождение сделки. Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома.

Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов.

Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Во избежание финансовых потерь, рисков выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.

Структура каждого договора включает в себя:

  1. вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);
  2. непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
  3. обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
  4. ответственность сторон.
  5. стоимость и порядок расчетов;
  6. условия, при которых договор может быть расторгнут;

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства).

Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности. Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем при возникновении юридических споров их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями.

В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбора необходимого пакета документов, процесса регистрации в Росреестре. Стоимость услуг риэлторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение.

Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое). Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца; срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг.

В зависимости от использования соответствующего понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки. Важно! Задаток — сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере.

Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора. Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения. В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон.

Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств.

Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон.

Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени как на заказчика, так и на исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездного договора на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя.

Важно! Эксклюзивный договор с агентством недвижимости лишает заказчика права обращаться в другие организации для совершения сделки с тем же объектом.

Основными обязательствами эксклюзивного договора являются:

  1. для клиента — делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать с объектом на преимущественной основе;
  2. для исполнителя — использование максимальных рекламных ресурсов, полное консультационное обслуживание заказчика, юридическая чистота сделки.

Заключение эксклюзивного договора является залогом успешного завершения сделки и надежной защиты от любых мошеннических действий.

Вместе с тем заметим, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в одностороннем порядке, главное действовать грамотно, в рамках действующего законодательства, что позволит избежать штрафов и неустоек. Внесенные средства в качестве частичной предоплаты за оказание услуг в случае одностороннего расторжения соглашения должны быть возвращены в полном объеме (ст.

Внесенные средства в качестве частичной предоплаты за оказание услуг в случае одностороннего расторжения соглашения должны быть возвращены в полном объеме (ст.

450.1. ГК РФ). Агентство недвижимости вправе удержать только суммы, затраченные на рекламу и иные расходы, фактически понесенные в рамках действующего договора. Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении. Данное уведомление необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора.

Важно! Извещения в электронном виде, по телефону или факсовым отправлением в качестве доказательной базы не принимаются к рассмотрению. Все спорные вопросы, возникающие между риэлтором и клиентом, регулируются положениями ФЗ «О защите прав потребителей», а значит права клиентов защищены больше, чем их контрагентов.

Каждая услуга, оказанная в рамках договора, должна быть отражена в документе, подписанном всеми сторонами. В случае отсутствия таковых документов и штрафных санкций не будет, а при наличии и не исполнении обязательств — потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся.

Согласно действующему законодательству потребитель получает гарантии в области сохранения прав и интересов клиента даже в случае неисполнения условий договора:

  1. выставление требований о возврате денежных сумм в случае неисполнения агентством своих обязательств в определенные сроки, договор расторгается, внесенные средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней.
  2. допускается отказ от услуг агентства недвижимости в любой момент при условии возмещения расходов, понесенных контрагентом;
  3. допускается обращение в другие риэлторские компании, поиск покупателя/продавца;

Важно! В случае отказа агентством вернуть заказчику внесенные деньги в качестве авансового платежа в добровольном порядке, исполнитель сам будет выплачивать штрафные санкции, в размере, определенном судебным решением. Виталий Плотников, Магистр юриспруденции, главред сайта Опытный юрист с 10 летним стажем.

В 2010 году окончил МГЮА. В 2014 году основал юридический портал Pravovedus.ru. Рекомендуем почитать 10 сентября Деятельность коллекторских бюро в России регламентируется не специализированными, а лишь общими нормативными актами, соответственно, в нашей стране не существует определенного поря.

22375 Подробнее 12 сентября Нередко в современной экономической действительности недобросовестные предприниматели идут на такие крайние меры, как фиктивное банкротство, чтобы избежать неисполненных долговых о. 24790 Подробнее 14 сентября Официальное оформление имущества на детей является в юридическом праве абсолютной нормой.

В нашей статье речь пойдет о том, что такое дарственная на ребенка, не достигшего совершен. 5162 Подробнее 11 сентября Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ими иных лиц.

В нижеприведенной статье мы расск.

43675 Подробнее 11 сентября Участие в долевом строительстве по договору уступки прав требования является довольно распространенной формой сделки. О том, какие подводные камни может таить в себе договор уступк.

105259 Подробнее 11 сентября Признание права собственности на квартиру является законным способом защиты своего права, который применяется наравне с истребованием имущества из чужого владения и устранением пре. 23584 Подробнее

Как расторгнуть договор с риэлтором

» » Сегодня всё больше людей обращаются за услугами риэлторов и агентств недвижимости.

Часто на самостоятельный поиск жилья или, наоборот, его покупателя просто нет времени. Да и не всегда человек знает обо всех нюансах торговли недвижимостью.Но за удобством помощи риэлтерских агентств могут скрываться и неприятности. Чтобы их избежать, нужно внимательно читать договор и чётко определять ответственность сторон.СодержаниеКонечно же, репутация риэлтора или фирмы, в которой он работает, говорит сама за себя.

Стоит отдавать предпочтение тем компаниям, которые уже давно работают на рынке и состоят в профессиональных объединениях. А вот агентств, предлагающих быстрее перейти к заключению договора, стоит опасаться.Договор между заказчиком и риэлтором (исполнителем) – ключевой документ, определяющий весь процесс их взаимодействия и их ответственность.Форма договора в каждом агентстве может быть собственной. Также отдельно с заказчиком обсуждаются:

  1. Комиссионные.
  2. Договора о дополнительных оплачиваемых услугах.
  3. Договора поручений.
  4. Агентские договора.

Гражданский кодекс регламентирует отношения в рамках таких договоров и определяет их содержание.

Обязательной информацией договора является:

  1. Ответственность сторон.
  2. Стоимость и порядок расчётов.
  3. Условия расторжения договора.
  4. Обязательства сторон.
  5. Предмет договора.
  6. Сами договорные отношение, которые описывают во вводной части.
  7. Сроки их выполнения.

Каждая часть договора определяет этапы взаимоотношений сторон.Есть ряд важных нюансов, которые нужно проверить в договоре с риэлтерским агентством.Со стороны исполнителя документ должен подписать директор или его заместитель, обладающий такими полномочиями. Если договор подписан рядовым работником агентства, то он не будет иметь юридической силы.Устав и иные документы, на которые ссылаются в тексте договора, должны быть в открытом доступе.Предмет договора должен содержать чёткое описание услуг риэлторов и их оплаты по факту совершения.Также важно, чтобы объект недвижимости, в отношении которого и будут предоставлены услуги риэлторов, был подробно описан, а его характеристики были указаны детально и однозначно.Важно, чтобы риэлтерское агентство взяло на себя обязательства проверить объект недвижимости на наличие у него обременений, а также собрало все необходимые документы и провело его регистрацию в случае покупки.Сроки выполнения должны быть прописаны по каждому этапу договора.Также важно конкретизировать перечень услуг за определённую плату, чтобы в договоре не было абстрактных широких понятий, вроде «риэлтерские услуги» в целом.Все дополнительные платы должны быть оговорены и зависеть от дополнительных услуг.Внося аванс или задаток нужно понимать различие этих понятий. Аванс возвращается при расторжении договора, независимо от причин расторжения.

возвращается в двойном размере, если договор расторгнут по вине агентства, но не возвращается, если договор расторгнул сам заказчик.Подробно о нюансах оформления задатка и аванса мы писали .Также нужно подробно описать варианты расторжения договора.

В частности, можно ли его расторгнуть в одностороннем порядке и какая ответственность сторон предусмотрена в этом случае.Договор должен быть равноправным. Для того, чтобы в этом убедиться, нужно проверить пункт об ответственности сторон.Для того, чтобы избежать денежных потерь при расторжении договора, нужно это предусмотреть при его заключении.

В частности, необходимо детально и однозначно прописать возможность одностороннего расторжения договора.Также все его пункты не должны противоречить законодательству.

Агентство не может пугать штрафами и неустойками. Расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки реально, потому что по закону он обязан вернуть все деньги, кроме тех, что заплачены за выполненные услуги.Отвечая на вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, нужно понимать, что это можно сделать в любой момент.

Для этого нужно:

  1. вручить уведомление о расторжении работникам агентства. От них обязательно нужно получить уведомление о получении;
  2. выслать уведомление заказным письмом. Важно сохранить копию уведомления и квитанцию об отправке письма.

Важно использовать именно эти способы письменного уведомления, так как в случае судебного разбирательства, они будут доказательствами действий заказчика.

Устные сообщения о расторжении договора судом учтены не будут.Как было сказано выше, сами по себе штрафы за расторжение договора назначены не могут быть. Но если в договоре указано, что заказчик согласен на их выплату в случае расторжения договора из-за возникновения более выгодных условий сделки, то риэлтор может применить такие санкции. Это ещё раз доказывает важность учёта всех обстоятельств при заключении договора.Также следует помнить, что отношения заказчиков и исполнителей услуг регулируются ФЗ «О защите прав потребителей».

К риэлтерским услугам это также относится. Права заказчика в данном случае защищены больше, чем права агентства. Ему положено:

  1. Отказ от услуг компании с оплатой уже оказанных услуг.
  2. В случае расторжения договора, аванс должны вернуть в течение 10 дней.
  3. Защиту от выплаты неустойки при расторжении договора, так как она может ухудшить его положение, что запрещено законом.
  4. Возврат денег агентством, если оно не оказало услуги в установленный срок.
  5. Сохранение прав, которые не ущемляют интересы сторон договора.

Если риэлтерское агентство откажется возвращать аванс, то будет оштрафовано по решению суда.Любое агентство старается заключить эксклюзивный договор на работу с конкретным объектом недвижимости.

В этом случае они получают монопольное право, то есть клиент не сможет обращаться в другие риэлтерские компании для заказа услуг в отношении того самого дома или квартиры.Основные обязанности в рамках эксклюзивного договора:

  1. Со стороны агентства – обеспечить чистоту сделки и консультировать по всем маркетинговым и налоговым вопросам.
  2. Со стороны клиента – передача прав собственника агентству, что даёт ему возможность работать вне конкуренции с другими компаниями.

Обычно рамки такого договора защищают клиента от мошенничества, позволяют проанализировать ситуацию и заключить успешную сделку.Расторжение такого договора довольно сложный процесс.

Агентство стараются всячески этого избежать, тем более что часто имеют обязательства сразу перед несколькими сторонами сделки.Поэтому, на практике, расторгнуть эксклюзивный договор без выплаты штрафов можно только при условии грубого нарушения законодательства или условий договора самими риэлторами.
Агентство стараются всячески этого избежать, тем более что часто имеют обязательства сразу перед несколькими сторонами сделки.Поэтому, на практике, расторгнуть эксклюзивный договор без выплаты штрафов можно только при условии грубого нарушения законодательства или условий договора самими риэлторами.

Но заказчик должен иметь документальные доказательства таких нарушений.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

» 14:00, 22.08.2017 11Штрафы агентства недвижимости прописывают в договорах часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма», и ранее дела выигрывали

Фото: Максим ПлатоновВерховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости.

В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения. Такие пункты агентства недвижимости прописывают часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма».

Эксперты, опрошенные «Реальным временем», считают, что решение Верховного суда на деятельность риелторов не повлияет, так как и раньше покупатель «всегда был прав». Однако судебная практика показывает, что довольно часто суды встают на сторону посредников, которых клиенты «кидают» после заключения сделки.Выбирая агентство по недвижимости отдайте предпочтение тому, которое обещает выполнить процедуру со всеми полагающимися формальностями, предусмотренными для данного вида сделокЛучше остановиться на агентстве, уже зарекомендовавшем себя на рынке недвижимости, вступившем в профессиональную ассоциацию или риэлторское сообщество.Нужно избегать сомнительных компаний, предлагающих «без формальностей» перейти к сделке.В данном случае формальная сторона не лишняя, а одна из важнейших в отношениях заказчика и исполнителя.В противном случае придется сразу после подписания соглашения искать пути, каким образом можно провести расторжение договора, избежать финансовых потерь и угроз выплат дополнительных неустоек или штрафов.Когда вы проводите поиски подходящего агентства, то стоит обратить внимание на то, чтобы фирма выполнила данную процедуру с учетом всех имеющихся нюансов, которые предусмотрены при купле-продаже недвижимости.Имейте в виду, что оптимальным вариантом будет являться агентство, имеющее положительные рекомендации и состоящее в риэлторском обществе или профессиональной ассоциации.

Учите, что те компании, которые предлагают осуществить сделку без соблюдения каких-либо формальностей. При заключении подобных сделок все формальности должны быть соблюдены, так как именно они являются важным составляющим сделки.Каким бы ни был заключаемый договор между маклером и продавцом, он регулируется Законом «О защите прав потребителя» и Гражданским кодексом РФ (агентский риэлторский договор, договор поручения на выполнение действий в интересах заказчика, о возмездных оказываемых услугах посредником, о выплате комиссионных).Вам пригодится узнать, как отказаться от услуг риэлтора, если подписали или еще не подписали договорЧто это значит для вас:

  1. если вы подписали договор, в котором оплачиваете услуги по продаже квартиры или дома, помимо комиссии агента, т.е за бензин, телефон, рекламу, показы и т.д, то должны будете оплатить их, в случае предоставления квитанций;
  2. подобное случается редко, но если согласно договора риэлтор не выполняет свои обязанности, можно не только расторгнуть договор, но и потребовать возврат денег, а если их не возвращают с 10-дневный срок, то получить неустойку, в размере 3%;

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры без оплаты — вручить уведомление об отказе от услуг посредника и агентства недвижимости. Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление.

Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда.Порядок расторжения договора с риэлтором

  • убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены;
  • составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке;
  • только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.
  • вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости;

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны:

  1. конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок);
  2. количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома;
  3. действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);
  4. указать в договоре варианты и условия расторжения в одностороннем порядке с одной и с другой стороны; виды отчетных документов (расписки, описи, акты оказанных услуг);
  5. сроки и формат предоставления отчетов;
  6. обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять);
  7. даже варианты с регулированием стоимости продаваемой квартиры или дома можно включить в договор и указать ниже какой цены вы не согласны опускать стоимость;
  8. вы можете включить в договор любые пункты не противоречащие законодательству и защищающие ваши права, поэтому никакой речи про «типовые» и неизменяемые договоры быть не может.
  9. ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей;

Если нет указанных пунктов, просто не подписывайте договор, иначе агентство не будет нести никакой ответственности и тем более не вернет вам деньги!Каждый гражданин нуждается в поддержке профессионалов сферы недвижимости, когда приходится решать жилищные вопросы.Но никто не застрахован от мошеннических схем, никакой договор не может гарантировать честность контрагентов в лице риэлторов.Ответ на вопрос, как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, заказчик должен получить в самом агентстве без финансовых угроз и запугиваний, если компания работает честно и открыто, в рамках закона.Потребители вправе защищать свои интересы, выбирать исполнителей, искать наиболее приемлемые варианты купли—продажи своей недвижимости.Смотрите также Телефоны для консультации 06 Окт 2021 Юлия Юрьевна 495Поделитесь записьюОбсуждение: 6 комментариев

  • Ольга says:20.10.2017 в 20:12Расторгнуть договор можно только при наличии веских причин.Ответить
  • Георгий says:21.08.2019 в 00:41Заключайте договора только с проверенными агентствами!Ответить
  • Алла says:27.07.2017 в 14:55Мы заключали договор с агентством недвижимости на продажу дома. Оформлен он был на полгода, по истечении которого расторгался автоматически.

    Так у нас и получилось и договор продлять не стали.Ответить

  • Александр says: 27.10.2016 в 00:40Не стоит заключать эксклюзивный договор с агентством недвижимости и ни в коем случае не отдавайте им оригиналы документов.

    Этим грешит «Инком». А так любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.Ответить

  • Иван says:09.06.2019 в 18:44А куда лучше всего пожаловаться на риелторов, которые не выполняют взятые на себя обязательства, разглашают информацию и вообще действуют не в интересах своего клиента, чтобы исправить ситуацию?Ответить
  • Владимир says:26.06.2019 в 10:37Мы заключили договор с Агентством недвижимости ИНКОМ ооо КВАРТИРА. После подписания договора и оплаты услугу,свои обязанности они не исполнили.

    Как с ними расторгнуть договор?Ответить

При расторжении договора в одностороннем порядке следует действовать грамотно, это поможет избежать уплаты неустоек и штрафовЧтобы понимать риски и неизбежные убытки, нужно еще на стадии согласования договора предусмотреть несколько вариантов развития событий, связанных с куплей—продажей недвижимости, по возможности подробно прописать обязательства сторон в случае намерения одностороннего расторжения сделки одним из участников.Нужно учесть, что ряд требований, ранее заявленных в договоре, может противоречить Гражданскому Кодексу РФ, тогда их применение невозможно.Угрозы штрафами, неустойками не будут иметь оснований согласно законодательству.В ситуации оплаченного вознаграждения и последующего одностороннего расторжения договора, можно требовать возврата средств, ссылаясь на нормы закона.Агентство может удержать только потраченные суммы, мотивируя выполнением обязательств по исполнению договора.

Остальную часть денежных средств риэлторы обязаны без проволочек вернуть.Таким образом, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно в любое время, только потеряв при этом средства за фактически произведенные расходы, подтвержденные документально.Это соответствует положениям настоящего законодательства. Если решение о расторжении договора принято окончательно, нужно предпринять ряд действий, доказывающих намерения.Для этого потребуется письменное уведомление с обязательным указанием даты.Дальше два пути:

  1. либо самостоятельно вручить уведомление специалистам агентства недвижимости с обязательным подтверждением в получении, это может быть роспись сотрудника на копии уведомления
  2. либо выслать уведомление заказным письмом на юридический адрес риэлтерской компании, копию документа обязательно сохранить у себя вместе с почтовой квитанцией

Если спор будет рассматриваться в судебном порядке, потребуются подтверждения факта извещения о расторжении договора.Звонки по телефону, электронные или факсовые сообщения не принимаются как доказательства, так как сделать их могли любые лица, в том числе, знающие пароли.Расторгать договор в одностороннем порядке есть смысл в том случае, если финансовая выгода от его расторжения очевиднаРасторжение договора в одностороннем порядке происходит, когда появляется самостоятельное решение с финансовой выгодой.Но риск получения штрафов может омрачить перспективу удачной сделки.Например, договор с агентством согласован, подписан, вступил в силу.Но в случае появления покупателя квартиры на условиях, которые лучше, чем прописанные в договоре, захочется расторгнуть договор в одностороннем порядке.Грозит оплата больших штрафов и пени согласно неисполнению обязательств, или ненадлежащего исполнения обязательств.Урегулирование спорных вопросов, возникающих между гражданами и риэлторскими компаниями производится согласно положений ФЗ «О защите прав потребителей»Следует различать два созвучных понятия с разными последствиями.Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть отражена в оформленном должным образом и подписанном акте выполненных работ (услуг).

Для того чтобы на любом этапе расторгнуть договор с риэлтором, от клиента потребуется направить в его адрес уведомление с указанием даты.Уведомление можно вручить под роспись сотруднику риэлторской фирмы или самому риэлтору. Или же – отправить уведомление почтой на юридический адрес компании, сохранив у себя копию и квитанцию с почты.В заявлении нужно описать те обстоятельства, при которых заключался договор, а также – в случае, если имели место, – перечислить недостатки в работе риэлтора.

Вместе с тем, в уведомлении указывается та дата, с которой договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.Как следует из рассмотренных выше норм закона, избежать оплаты по договору в случае его досрочного расторжения совсем – получится лишь в том случае, если риэлтор не понес никаких затрат в рамках его исполнения. Напомним, что согласно закону, заказчик оплачивает лишь фактические затраты.

Рассмотрим типичные ситуации, которые могут произойти во взаимоотношениях с компанией-посредником.Одной из самых распространённых ситуаций является утверждение риэлтора о том, что он уже начал вкладываться в совершенные им действия. В качестве такового действия называется размещение рекламных объявлений. Однако здесь клиенту важно помнить, что любые действия, требующие материальных затрат, в обязательном порядке должны подтверждаться документально.Иначе говоря, если риэлтор утверждает, что потратил некую сумму на размещение объявлений, он обязан предоставить заказчику соответствующие платежные документы: чеки, квитанции и так далее.

Бывают такие случаи, когда после заключения договора с риэлтором, он не выполняет своих обязательств, однако, чтобы притупить бдительность клиента, создает видимость бурной работы.

Шлет SMS, звонит, сообщает недостоверные данные о якобы потенциальных покупателях, который якобы уже посмотрели квартиру и взяли время на раздумье.Однако в дальнейшем никаких конкретных действий не происходит, а покупателя своей квартиры находит сам продавец.

В этом случае логично, что он желает расторгнуть договор с риэлтором, который не справился со взятыми на себя обязательствами.

Но тут риэлтор становится в позу и требует денег в качестве компенсации за потраченное время.Здесь снова важно помнить о диспозиции статьи 782 ГК РФ.

Если продавец сам нашел покупателя, то риэлтор свои обязательства не исполнил. Соответственно, никаких доказательств об обратом у него быть не может. И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы.
И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы.

Если подтверждений нет, продавец ни за что риэлтору платить не обязан.Согласно вышеперечисленным нормам закона, в случае, если клиент заплатил риэлтору аванс или произвел предоплату, а риэлтор не выполнил своих обязательств до расторжения договора, клиент вправе требовать полного возврата своих денег.Читать дальше: Можно ли строить дом на участке сельхозназначенияПодводя итог, отметим, что у продавца недвижимости в случае, если он имеет дело с риэлтором, есть полное право досрочно расторгнуть договор. Кроме того, есть все основания для того, чтобы не поддаваться на угрозы и запугивания со стороны недобросовестного риэлтора.

И если случилась ситуация, когда требуется расторгнуть договор, важно лишь помнить о своих правах и действовать в соответствии с законом.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Поручив поиск подходящей квартиры или продажу дома риэлторской компании вы освободите себя от многих хлопот, конечно в том случае, если выберете надежное агентство по недвижимостиВ настоящее время большинство сделок с недвижимостью проводится с участием риэлторов , профессионалов на рынке жилья .Заниматься самим поисками продавцов или покупателей зачастую не хватает времени и необходимых знаний , а сроки для решения жилищных вопросов всегда чем — то ограничены .Обращение к услугам агентства недвижимости для свершения актов купли — продажи жилья , к сожалению , связано с рисками нежелательного развития непредвиденных ситуаций .Чтобы максимально обезопасить будущую сделку , нужно тщательно изучить предложенный договор и определить зоны ответственности сторон .Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения.

Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.Однако, есть и бессрочные договора, т.е.

без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды.

Пункт о предоставлении отчета должен быть ясно и конкретно прописан в соглашении.Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае:

  1. если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.
  2. если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП);

ИнфоОказывая в своей профессиональной деятельности услуги риэлтора при продаже квартиры, я сталкиваюсь с некоторыми типичными ошибками собственников. Одна из них: при продаже квартиры люди пытаются работать с несколькими риэлторами одновременно. Это пример того, как не нужно использовать услуги риэлтора при продаже квартиры.https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutruНесколько риэлторов, работающих параллельно — это вред, а не польза.

Как гласит поговорка: «У семи нянек дитя без глазу».Ниже приведены причины, почему вам не выгодно при продаже квартиры использовать услуги ни одного риэлтора, а нескольких риэлторов или агентств:

  • Конкуренция с самим собой.Выставляя объект недвижимости через нескольких риэлторов, вы создаете искусственную конкуренцию. Ваше жилье конкурирует само с собой. Потенциальный покупатель видит много предложений в вашем доме от разных риэлторов. Как следствие – вы продаете и дольше и дешевле.

На практике между риелтором и заказчиком составляется так называемый договор оказания услуг. В жизни он может носить и другие наименования, к примеру, договор поручения или агентский договор. Многие думают, что все это одинаковые соглашения.

Совсем нет. В них часто прописываются свои условия и требования к участникам сделки.К примеру, в агентском договоре есть пункт, который запрещает заказчику на период сотрудничества обращаться к другим риелторам. Указанные нами договора могут различаться и по выполняемым задачам.

Но в любом случае в документе должен быть четко прописан порядок расторжения.Какие бы не возникали споры, необходимо исходить из извечного правила для исполнителя – «клиент всегда право».

Любой договор между риелтором и заказчиком в полной мере регулируется нормами «О защите прав потребителей».Все услуги, связанные риелторской деятельностью (выбор вариантов жилья, оказание помощи при покупке, оформлении, аренде и так далее) оговариваются в вышеупомянутом документе. Таким образом, клиент имеет все шансы защитить свои права по закону, а агентство недвижимости, в свою очередь, должно их соблюдать.Если исходить из закона о защите прав потребителей, то у клиента риелторской компании есть целый ряд гарантий:

  • Риелтор должен выполнять описанное п.3 требование, согласно п.5 статьи 13. Если добровольный порядок выполнения данного требования был нарушен, то спор будет разрешаться исключительно в судебном порядке. Суд, в свою очередь, должен обязать риэлтора выплатить неустойку и вернуть всю полагающуюся сумму.
  • Если риелтор получил деньги от заказчика, но указанные в соглашении услуги не выполнил, то заказчик имеет право на расторжение договора. Подобное требование должно быть оговорено в течение десяти дней с момента предъявления (ч.1 статьи 31). В случае, когда требование не было удовлетворено в срок, клиент риэлтора может требовать неустойку – 3% за каждый просроченный день.
  • В ситуации, когда условия соглашения ущемляют права клиента, то они признаются недействительными (статья 16 закона). Что это значит? В документе может быть написано все, что угодно, но если указанные пункты ухудшают положение клиента или ущемляют его права, то их можно смело считать недействительными. К примеру, часто при расторжении договора с клиента требуется неустойка. Данное условие ухудшает положение заказчика. В такой ситуации оно считается недействительным.
  • Если потребитель выполнил все условия оплаты понесенных исполнителем расходов, то он может отказаться от исполнения договора (статья 32). Что это значит? Клиент риелторской компании всегда может отказаться от услуг, если он возместил все расходы риелтора, к примеру, расходы на телефонные переговоры, транспорт, рекламу и так далее. При этом соответствующие траты должны быть подтверждены квитанциями. Если дело дойдет до суда, то документы обязательно понадобятся.

Договор на оказание риэлторских услуг составляется по всем требованиям Гражданского кодекса РФ (ст. 779-782). Регулирует правоотношения в области посреднических .

В договоре указываются:

  1. объект отчуждения;
  2. предмет;
  3. порядок расторжения.
  4. сроки действия соглашения;
  5. стоимость услуг;
  6. права и обязанности сторон;

Договор оформляется в простой письменной форме и подписывается продавцом и руководителем риэлторской компании или ее законным представителем.Приложением к договору может быть акт выполненных работ. Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены.Рассмотрим основные разделы договора более подробно.В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления).

Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик).

Обязательно указывается его Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон.В соглашении предметом выступают риэлторские услуги. Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить.

Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Это, прежде всего:

  • консультационные услуги, в которые входит и оценка квартиры.
  • поиск покупателя квартиры (в договоре указывается адрес, кадастровый номер);

В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры).

В перечень обязанностей заказчика входит:

  • предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором);
  • подписать акт выполненных работ.
  • оплатить услуги исполнителя;
  • оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки;

Иногда в обязанности заказчика входит и передача через риэлтора задатка на квартиру, но только если это предусмотрено договором.Обязанности риэлторской компании:

  • сохранение своих интересов даже при невыполнении условий договора с риэлтором;
  • возможность прервать соглашение и получить материальную компенсацию затрат в любое время;
  • от клиента – делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать вне конкуренции.
  • подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;
  • Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
  • он не приступил к оказанию услуг в положенные сроки;
  • Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
  • соблюдение сроков, гарантированных законом, во время которых договор может быть прерван, а затраченные средства – компенсированы.
  • проверка документов и организация сделки.
  • уже с самого начала есть проблемы с выполнением условий договора.
  • обязанность компенсировать восстановление документов.
  • при нарушении сроков оплаты – пеня (в среднем от 0,1-0,2% суммы за каждый день просрочки);
  • отказ от выплаты неустойки в случае, если она ухудшит материальное положение;
  • потеря задатка в случае расторжения договора досрочно;
  • проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
  • от агентства – использование максимальных ресурсов и обслуживания, консультирование по всем маркетинговым, налоговым вопросам, юридическая «чистота» сделки;
  • проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);

Как и почему нужно расторгнуть агентский договор с риелтором

31 июля 20211,1 тыс. прочитали1 мин.1,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,1 тыс.

прочитали до концаЭто 83% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияРиэлтор — это специалист, являющийся гарантом совершении сделки. Обратиться к специалисту — мудрое решение, так как в сделках с недвижимым имуществом много нюансов, а значит отличная почва для мошенничества.Придя к риэлтору для продажи своего жилья, практически всегда агент просит заключить агентский договор на определенный срок для продажи объекта.Нередки ситуации, когда клиент досрочно расторгает договор.

В прошлой статье я рассматривала какие условия агентского договора недействительны.Сейчас хочу рассказать вам, почему нужно расторгнуть договор с риэлтором и как это сделать.Случай из практики: Работала в агентстве недвижимости будучи студенткой.

Обратилась к нам женщина Анжела за продажей жилого дома и земельного участка.

Объекты мы продали быстро, совершили сделку и разошлись по своим сторонам. Прошел почти год, как Анжела прибежала со слезами на глазах. Оказалось, что перед тем как прийти к нам, она заключила Агентский договор на продажу объектов с другим агентством «И».

После того, как мы реализовали ее дом с землей, клиентка сообщила о состоявшейся сделке «И», но договор так и не расторгла. Директор «И» был крайне недоволен произошедшим и пригрозил, что придумает как Анжелу наказать. И ведь придумал! Сделал «липовый» предварительный договор купли-продажи и подал на клиентку в суд исковое заявление о взыскании с нее вознаграждения за оказанную услугу.

Вранья в процессе было много и, тем не менее, Анжела проиграла. С нее, матери-одиночки, работающей социальным работником, взыскали по решению суда вознаграждение за услуги агентства «И», которые фактически не оказывались. Пример хорошо демонстрирует, что всегда нужно расторгать любые договоры, если отпадает необходимость в услугах.Очень просто!

Вам нужно написать в двух экземплярах заявление о том, что отказываетесь от исполнения агентского договора на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей. Ст. 32 Закона о защите прав потребителей (Консультант плюс).Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Оба заявления относите в агентство, одно отдаете, второе регистрируете и оставляете у себя.

В случае, если сотрудник агентства отказывается принимать от вас заявления, не переживайте — высылайте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Так вы подстрахуете себя на случай, если агентство недвижимости работает непорядочно.Таким образом, вам необходимо только оплатить фактические расходы агентства, причем те, которые будут письменно доказаны.

Но, если риелтор свою работу выполнил и нашел покупателя на ваше жилье, тогда оплата вознаграждения — ваша обязанность.