Документы при покупке дома и земельного участка

Документы при покупке дома и земельного участка

Какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком?


» Автор Дмитрий Иванов На чтение 3 мин.

Просмотров 849 Опубликовано 21.03.2021Рецензент: Обновлено: 21.03.2021Если вы решили купить дом с земельным участком, важно предварительно запросить документы.

По ним можно проверить юридическую чистоту сделки, получить представление о собственнике и предлагаемом объекте. Что нужно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи?Содержание статьи:Как бы вам не понравился продавец и продаваемый участок, в первую очередь нужно изучить имеющиеся документы.Согласно ч.

1 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» получение права собственности на недвижимость возможно только при наличии следующего пакета документов:Правоустанавливающие документыПредоставляется договор дарения, купли-продажи, обмена или свидетельство о вступлении в наследство.

Если дом с участком были получены у государства, предоставляется документ о приватизации.Технический паспортЭто единый документ, который включает:

  1. Описание зданий.
  2. Экспликацию территории.
  3. Назначение и вид разрешенного использования.
  4. Техническое состояние зданий.
  5. План участка.

Документ выдается в БТИ по месту расположения объекта недвижимости.Выписка из домовой книгиЕсли дом признается пригодным для регулярного проживания, должна быть в наличии домовая книга. В ней указываются все зарегистрированные лица.

Документ потребуется, даже если покупатель не планирует прописываться здесь. По нему видно, кто здесь зарегистрирован.

Лучше, если указанные лица выпишутся по новому месту жительства до оплаты.Кадастровый планЕго можно получить в территориальном отделе Росреестра.

По нему видно, какие границы и территорию занимает участок, кадастровую стоимость и некоторые сведения о правообладателе.Запросите дополнительно выписку из ЕГРН.

В ней можно увидеть сведения о кадастровой стоимости и правообладателе, . В ней содержатся сведения о местоположении, площади и границах.Не возникает сложностей, если дом продает один взрослый собственник. Но если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется разрешение у органов опеки.

Собственник может попытаться скрыть эти сведения, поэтому лучше запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.

В разделе о правообладателях здесь видно, как часто менялись собственники, и на каком праве они приобретали участок с домом.Чтобы себя обезопасить, запросите следующее:

  1. Межевой план.
  2. Если продавец неженат, предоставляется нотариальное заявление об отсутствии брака и претензий со стороны третьих лиц.
  3. Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариальным образом.
  4. Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.
  5. Копию гражданского паспорта продавца.
  6. Разрешение на строительство.
  7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Обратите внимание! Межевой план должен содержать подписи соседей, подтверждающие их согласие с границами.

Если этого нет, поговорите с владельцами прилегающих участков.При приобретении земли важно учесть, .

Лучший вариант – . На подобном участке можно строить дом, постоянно проживать и регистрироваться. Не стоит покупать дом, находящийся на сельскохозяйственных землях за чертой населенного пункта. Постройку в результате могут признать незаконной и выдать постановление о ее сносе.Таким образом, прежде чем купить дом с участком ознакомьтесь с основными документами.

Из них видно, не нарушаются ли чьи-то права.

Кроме того, документы отражают все технические характеристики объекта недвижимости и другие параметры.

Какие документы нужны при покупке дома?

Недвижимость+2Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 79,9 KИнтересно91,9 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов, сделанная в. · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  1. Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.
  2. Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.
  3. Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.
  4. Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.
  5. Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах.

Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.
  • Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.
  • Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.
  • Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.24 · Хороший ответ5 · 37,1 KКакие документы должны быть на газ и воду?Ответить32Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 7 ответов129ПодписатьсяПеред покупкой дома, продавец должен предоставить основные документы: 1.

Выписку из ЕГРН с персональными данными собственника. 2. Документы, устанавливающие право собственности. К примеру, договор купли-продажи, кадастровую декларацию, свидетельство о наследовании дома и прочее.

К сведению: Список документов можно узнать из выписки ЕГРН, которую вы. Читать далее5 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ…79Занимаюсь частной юридической практикой · ПодписатьсяДля того, что бы купить дом, вам необходимо заключить договор купли-продажи с его собственником и оплатить государтсвенную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Договор куппли-продажи сдайте в трех (четырех) экземплярах в регистрирующий орган (через МФЦ), к договору приложите квитанцию об оплате государственной пошлины.

На этом. Читать далее22 · Хороший ответ21 · 20,2 KА оценка дома нужна? 5мли да, то где это сделать?Ответить41Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…-1ПодписатьсяВыписка из егрн, договор купли продажи, технический паспорт, копия паспортов участников сделки, справка о составе семьи, несовершеннолетние дети .с 2 · Хороший ответ3 · 4,8 KКомментировать ответ…21ПодписатьсяДостоверной и самое главное актуальной информации, которая послужит ответом на данный вопрос, практически нет! Какой смысл читать не актуальную информацию когда законы и правила меняются несколько раз в год.Вот статья написанная юристом в конце декабря 2018 года4 · Хороший ответ6 · 13,9 KКомментировать ответ…647Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Подписаться- Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства.

> Может быть ситуация, когда право собственности. Читать далее2 · Хороший ответ5 · 5,4 KКомментировать ответ…259ПодписатьсяОбязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом).

Однако существуют и. Читать далее29 · Хороший ответ5 · 14,6 Kа технический паспорт с какого перепугу? вы юрист? или просто поболтать?

Достаточно свидетельства на собственность дома.Ответить1Комментировать ответ…15ПодписатьсяПри регистрации перехода права собственности на дом: -договор купли-продажи; -документ-основание права на оформление документов на дом; -документ-подтверждение полномочий продавца; -гражданские паспорта участников мероприятия; -кадастровый паспорт объекта; -выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости; -кредитный договор; -закладная; -справ.
Достаточно свидетельства на собственность дома.Ответить1Комментировать ответ…15ПодписатьсяПри регистрации перехода права собственности на дом: -договор купли-продажи; -документ-основание права на оформление документов на дом; -документ-подтверждение полномочий продавца; -гражданские паспорта участников мероприятия; -кадастровый паспорт объекта; -выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости; -кредитный договор; -закладная; -справ.

Читать далее5 · Хороший ответ10 · 9,5 KА зачем справки из психдиспансера?Ответить21Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен.

А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить.

В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  1. разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  2. отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  3. если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  4. паспорт собственника недвижимости.
  5. акт на землю (право собственности на землю);
  6. кадастровый паспорт участка;
  7. выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  8. технический паспорт или технический план на жилой дом;
  9. нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  10. правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  11. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  12. если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  13. выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  14. правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  15. договор купли-продажи земельного участка;
  16. справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность. Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах.

«Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость.

Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца. Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов.

С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать.

Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт.

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость.

Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит. Рекомендуем также уточнить наличие и сроки договоров с поставщиками электроэнергии, газа, воды и есть ли они вообще, эти коммуникации и в каком находятся состоянии.

Желательно самостоятельно сверить нужные данные, указанные в документах, чтобы они соответствовали реальному положению дел. Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно.

Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно. Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов. Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи. Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство.

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство.

Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Приобретая землю с недвижимостью, обратите внимание:

  1. соответствует ли тип постройки указанному в документах;
  2. наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;
  3. обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.
  4. все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;

Обратите внимание, что кадастровый паспорт участка состоит из 4-х страниц. Первая сообщает номер участка, его стоимость, сведения о владельце, категорию земли, размер и местонахождение, а также вид использования.

На второй странице расположен план объекта. Последние две страницы описывают список ограничений при использовании данного надела.

Не стоит беспокоиться, если в кадастровом паспорте вы увидите только две страницы. Это означает, что ограничений по виду использования просто нет.

Приобретение участка земли с расположенным на нем домом может стать серьезным испытанием. Имейте в виду, что приобретая домовладение, вы получаете сразу несколько объектов собственности, а именно сам дом, другие строения и землю.

Поэтому необходимо внимательно проверять документы, представленные продавцом. Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб.

146 P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник:

Документы для продажи дома с земельным участком

включают документы на ДВА объекта недвижимости.Да-да, дом и земельный участок — это два разных объекта недвижимости! Во многих европейских странах объектом недвижимости является ТОЛЬКО ЗЕМЛЯ. В России пока — это ни так. Разберемся подробно.

Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью различают два пакета документов для оформления купли — продажи дома с земельным участком. Первый, полный — для исключения рисков для покупателя.

Второй, минимально необходимый — для государственного регистратора Росреестра.

Документы для Росреестра для Росреестра включают в себя:1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, как минимум в 4-х экземплярах, так как регистрация перехода права да земельный участок и дом будут осуществляться в разных отделах Росреестра и разными регистраторами, То есть этот договор будет положен в реестровое дело по этим двум объектам недвижимости ( это отдельные дела) и 2 экземляра будут выданы после регистрации сторонам сделки.2. Паспорта для совершеннолетних участников сделки, иностранные паспорта с нотариальным переводом.

Для детей моложе 14 лет — свидетельство о рождении.3. Разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее собственником (или доли в праве на нее) является несовершеннолетний или недееспособный.4.

Заявление о внесении изменений в ЕГРН, если у продавца сменились персональные данные (ФИО) или изменилась площадь дома.

( приложить документы, подтверждающие изменения. Необходимый и достаточный пакет документов для Росреестра Выше перечислен минимальный необходимый для регистрации перехода права пакет документов для каждого объекта недвижимости,-И всё?-Всё! Для регистрации перехода права от продавца к покупателю этого пакета документов необходимо и достаточно.-А как же квитанция об уплате госпошлины?-Теперь подтверждать платеж квитанцией(иным платежным документом) не обязательно.«Ведомство не имеет права требовать подтверждения оплаты госпошлины — п.2 ч.

1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

. Сотрудники ведомства должнысамостоятельно проверить наличие информации о вашем платеже в системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП)»-А как же согласие супруга на продажу?-С 02.01.2017 года этот документ регистратору не нужен. И без него переход права будет зарегистрирован, только в ЕГРН буден внесена запись об отсутствии этого согласия!!!-Ну а как же правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы продавца?-Правоустанавливающий документ лежит в реестровом деле, зачем регистратору еще один?

Пусть он остается в личном архиве продавца, а лучше покупателя.А Свидетельство о государственной регистрации права нужно сдавать?А зачем? Этот документ упразднён еще в 2016 году.

Сейчас наличие зарегистрированного права собственности подтверждается записью об этом в ЕГРН, а не документом!Конечно, чтобы продавец не злоупотребил доверием, и не взял задаток у другого потенциального покупателя до регистрации перехода права собственности, можно приложить его в пакет документов, его регистратор «погасит».

Пример записи о прекращении документа: для выявления рисков Конечно, подписать договор купли-продажи и подать заявления в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода права, для безопасной покупки недвижимости недостаточно.

Нужно еще обеспечить внесение изменений о правообладателе в ЕГРН.Перед заключением договора купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО получите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.Именно в этом документе вы найдете всю необходимую информацию для исключение рисков.Пример выписки из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах: . Риск 1 Невозможность продажи (регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю) из-за отсутствия данных об объекте недвижимости и правах на него в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).

Такая ситуация может сложиться если: — земельный участок и/или дом не прошли кадастровый учет и им не присвоен уникальный кадастровый номер — сведения о правах собственности на дом и/или земельный участок не внесены в ЕГРН В этой ситуации зарегистрировать переход права невозможно! Регистратор сначала сделку приостановит на 3 мес, затем откажет в регистрации и госпошлину «погасит».

. Риск 2 Отсутствие записи о правах в ЕГРН.Немало владельцев недвижимости, которые приватизировали или иным образом приобрели права на дом с земельным участком, до 31.01.1998 года, не зарегистрировали свои права в Росреестре.В этом случае раздел 2 Выписки из ЕГРН будет пустой. Вместе с заявлением о переходе прав, продавец должен подать заявление о регистрации своего права собственности и оплатить госпошлину за регистрацию прав ( по 2000 рублей за жилой дом и земельный участок на землях населенных пунктов и по 350 рублей на дачных землях ( для садоводства и огородничества).

Вместе с заявлением о переходе прав, продавец должен подать заявление о регистрации своего права собственности и оплатить госпошлину за регистрацию прав ( по 2000 рублей за жилой дом и земельный участок на землях населенных пунктов и по 350 рублей на дачных землях ( для садоводства и огородничества).

. Риск 3 Наличие ипотеки, ограничений на регистрационные действие, аресты дома и земельного участка по решению суда (банкротство или долги собственника).ВСЕ ЭТИ РИСКИ МОЖНО ВЫЯВИТЬ ИМЕЯ НА РУКАХ СВЕЖУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН !Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через этот надежный сервис > > > Риск 4 Эти риски не связаны с отказом в регистрации, однако их так же лучше предотвратить получением документов:а) справка о зарегистрированных в жилом доме лицах ( если дом был ранее приватизирован, она сдается в Росреестр!). Помните, право проживания в жилом помещении есть у всех зарегистрированных в нем лиц!б) справки об уплате коммунальных платежей ( газ, электричество, вода) -А вы не сказали про Технический паспорт?-Для целей регистрации перехода прав в сделках с жилыми домами Технический паспорт теперь не применяется.Вся ответственность за перепланировку ложится на приобретателя дома. То есть можно, но не обязательно, провести кадастровый учет изменений.

Или обязать это сделать перед продажей продавца.Впрочем никакой ответственности за перепланировку в индивидуальном жилом доме НЕ предусмотрено.Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит. Как восстановить документы на дом и землю Утрата документов на недвижимость очень пугает правообладателя.

Но волноваться не стоит!Все документы на дом и землю есть в архивах БТИ, Росреестра или Администрации населенного пункта.Если объекты недвижимости состоят на кадастровом учете и права на них зарегистрированы в Росреестре — обращайтесь с заявлением о выдаче копий в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Плата за копию правоустанавливающего документа на бумажном носителе для физических лиц — 340 рублей, для юридического лица -1080 рублей ( на 2021 год).Если регистрация прав в Росреестре не проводилась — тогда обращайтесь в БТИ.Распоряжения Администрации о выделении земельных участков гражданам и юридическим лицам есть в Архиве Администрации населенного пункта.

Но волноваться не стоит!Все документы на дом и землю есть в архивах БТИ, Росреестра или Администрации населенного пункта.Если объекты недвижимости состоят на кадастровом учете и права на них зарегистрированы в Росреестре — обращайтесь с заявлением о выдаче копий в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Плата за копию правоустанавливающего документа на бумажном носителе для физических лиц — 340 рублей, для юридического лица -1080 рублей ( на 2021 год).Если регистрация прав в Росреестре не проводилась — тогда обращайтесь в БТИ.Распоряжения Администрации о выделении земельных участков гражданам и юридическим лицам есть в Архиве Администрации населенного пункта. С пожеланиями успешной сделки, консультант Слободчикова Ольга Дмитриевна

  1. Кадастровый учет жилого дома
  2. СПЕЦИАЛИСТ АНАСТАСИЯ БУСЬКО
  3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
  4. Регистрация права собственности на коттедж (жилой дом)
  5. Оплата за недвижимость
  6. ПЕРЕХОД ПРАВ
  7. Кадастровый учет квартиры
  8. Купля-продажа дома с земельным участком
  9. Общая рубрика
  10. Купля-продажа квартиры
  11. Выделение долей в праве собственности
  12. Дарение
  1. Доли без нотариуса Ошибки
  2. Выделение долей детям Совместная собственность
  3. Выделение долей детям из Долевой собственности
  4. Выделение долей без нотариуса из Единоличной собственности
  5. Выделение долей без нотариуса после приостановки

Консультант Слободчикова Ольга 08.08.202008.08.2021 Купля-продажа дома с земельным участком

  1. ← Выделение долей без нотариуса
  2. Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям →

You May Also Like Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно! Консультант Слободчикова Ольга 22.02.201912.08.2021 Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт.

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.

Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости.

Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

16 сентября 202136 тыс. прочитали9,5 мин.88 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы36 тыс. прочитали до концаЭто 41% от открывших публикацию9,5 минут — среднее время чтенияВ 2018 году я купил частный дом с земельным участком.

Тогда я понял, что жить за городом выгодней, чем в душной хрущевке.Мне казалось, что для сделки нужные такие же документы, как при покупке квартиры. Договор подписали, деньги передали. Через пару месяцев выяснилось, что все сделано не по бумагам.Тогда оказалось, что у меня нет кучи документов на дом, нужно срочно все оформлять.

Переделки будут стоить мне в 35 000 ₽ и уйму потерянного времени.Учитесь на моих ошибках: если решили купить частный дом, узнайте, какие документы надо собрать перед тем, как подписывать договор с продавцом.Выписки из ЕГРНВ документе указывают, кому принадлежит дом и земля, есть ли совладельцы.Без выписки из ЕРГН дом не получится оформить по закону.

Нотариус откажется заверять сделку, МФЦ не примет бумаги, чтобы переоформить владельцев.Если дом находится в залоге у банка, или судебный пристав наложил арест, в выписке это тоже будет видно.До 2016 года Росреестр выдавал свидетельства о праве собственности на цветных листах формата А4. Внутри была та же самая информация о недвижимости, что и в выписке. Сейчас для любой сделки достаточно сделать выписку из ЕГРН.

Но свидетельства продолжают прикладывать к пакетам документов — на всякий случай.Выписку из ЕГРН нужно заказывать дважды: до сделки и после того, как подписали договор и передали деньги продавцу. Выписка до сделки подтверждает, что дом и земля действительно принадлежат продавцу.

Когда сделку провели и зарегистрировали в Росреестре, нужно запросить новую выписку. Внутри документа будут данные нового владельца дома.Выписки выдают отдельно на недвижимость и участок. Поэтому у нас было 4 справки: по две на дом и землю.Документы выдает Росреестр в бумажном или электронном виде.

За оформление нужно заплатить госпошлину.Бумажная справка стоит 460 рублей, ее можно получить в МФЦ. Еще документ выдают в отделе Росреестра или отправляют оттуда по почте в течение 3 дней.

Электронная стоит 290 рублей, ее можно получить сразу на сайте Росреестра.460 ₽ стоит бумажная выписка из ЕГРН290 ₽ стоит электронная выписка из ЕГРНКогда я решил продать квартиру и купить дом, я с самого начала нанял риелтора.

Возня со справками входила в договор с агентством недвижимости. Поэтому на эти документы я не потратил ни времени, ни денег.

Мы брали дом в ипотеку, поэтому после сделки в выписках появилась отметка: «Ипотека».

Когда я закрою ипотеку, мне нужно будет идти в Росреестр или в МФЦ с документами из банка.

Документы из банка проверят и выдадут новую выписку, без отметки об ипотеке.Договор купли-продажиВ отличие от квартиры, в договоре купли-продажи частного дома нужно отдельно указать стоимость дома и земельного участка. Не имеет значения, как разбивать сумму.

Главное, — чтобы цифра на бумаге равнялась сумме, о которой договорились с продавцом.Мы покупали дом и землю за 2.8 млн ₽. Вместе с продавцом прикинули, сколько стоит в среднем земля в нашем районе и написали в договоре, что землю покупаем за 600 000 ₽, а дом — за 2 200 000 ₽.Дом был оформлен на продавца и его детей.

Вместе с продавцом прикинули, сколько стоит в среднем земля в нашем районе и написали в договоре, что землю покупаем за 600 000 ₽, а дом — за 2 200 000 ₽.Дом был оформлен на продавца и его детей. По закону договор такой продажи нужно заверять у нотариуса.

Если бы детей не было, для сделки было бы достаточно наших подписей. Еще нотариус обязан проверить подлинность документов. Его услуга дополнительно гарантирует, что после сделки не будет проблем с законом.

Если с домом что-то не так, недвижимость в залоге или под арестом, — все это выяснится до заверения.По правилам нотариус должен вслух зачитать весь договор. Наш договор занимал семь страниц. Нотариус читал условия почти 2 часа.

За это время мы все чуть не уснули и были очень рады, когда все закончилось.Кроме наших подписей, на каждом листе договора нотариус поставил свою печать и подпись. Потом сшил листы тесемкой и вручил нам 5 экземпляров договора. Нам с женой передали два экземпляра.

Остальные три получил продавец: на себя, жену и ребенка, — так как по документам они считались владельцами дома в разных долях.СтраховкаСтраховой полис оформляют после завершения сделки.

Если дом берут в ипотеку, страховка нужна обязательно. Если на дом упадет НЛО, страховая выплатит банку остаток долга, а хозяину — то, что останется после закрытия ипотеки.Полис покупают в банке или в страховой компании, аккредитованной банком. Страховку можно оформить в отделении или онлайн.

Каждый год полис нужно продлевать.По условиям моей ипотеки банк требовал предоставить страховку не только дома, но и моей жизни.Банк предложил мне полисы своей страховой компании. Я очень устал от беготни с документами и согласился, не глядя.

За страхование жизни я заплатил около 15 000 ₽. Столько же стоило страхование дома.30 000 ₽ я потратил на страховкиЧерез год я обнаружил, что мне навязали самое дорогое страхование в городе.

Тогда я пошел в компанию, где покупаю ОСАГО на автомобиль.

Там мне оформили оба полиса за 15 000 ₽: за страхование дома и жизни.Домовая книгаДомовая книга — это журнал, куда записывают всех зарегистрированных в доме.Я всю жизнь жил в квартире и с домовой книгой столкнулся впервые. Мне казалось, что это что-то очень важное. Я очень переживал, что на протяжении всей сделки ни одно ведомство ее не спрашивало, никто не вносил туда данные обо мне и моей семье.

Оказалось, я зря нервничал.Когда дошло до прописки, в ФМС объяснили, что домовые книги отменили в 2017 году.

Домовладельцы не обязаны их сдавать, по-старинке хранят их со всеми документами на дом.В ФМС мне поставили штамп о прописке в паспорте и сказали, что этого вполне достаточно.Выписки из ЕГРН по соседямВ ЕГРН можно запросить выписку на чужой дом. Так можно узнать, кто живет по соседству.До покупки дома мы жили в квартире рядом с алкоголиками.

Поэтому я попросил риелтора заказать выписки из ЕГРН на два соседних дома.

Риелтор не взяла доплату.Из выписки я узнал имена владельцев соседних домов. Я вбил их фамилии в Яндекс и узнал, что оба соседа — предприниматели. Меня это устроило: раз люди зарабатывают деньги, вряд ли с ними будут проблемы.

Так и получилось.Счета за ЖКУПри покупке квартиры иногда в ЖЭКе берут справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

В частном доме ЖЭКа нет. Единственный способ проверить долги — попросить счета у владельца.В нашем доме было подведено только электричество. Продавец прислал мне счет за последний месяц.

После завершения сделки мы договорились переоформить на меня личный кабинет на сайте энергосбыта, — чтобы я мог оплачивать счета в интернете.Счета лучше брать за несколько месяцев. Например, при электроотоплении важны счета за зиму.

Так будет понятно, сколько киловатт и денег нужно тратить на обогрев дома. По этим счетам я понял, что дом нужно утеплять.11 000 ₽составлял счет за электричество в январе в моем будущем домеНалоговое уведомлениеКроме счетов за коммуналку у продавца иногда спрашивают налоговое уведомление за последний год.

В уведомлении будет сумма налога на землю и недвижимость.Так, после переоценки кадастровой стоимости, в некоторых районах нашего города в несколько раз выросли налоги на частные дома.

Теперь дома в этих районах очень тяжело продать.В налоговом уведомлении указана вся недвижимость, которой владеет продавец. Если продают дом, площадью 100 кв. метров, то в налоговом уведомлении должен быть указан дом такой же площади.Бывает, что к дому незаконно что-то пристроили, на участке поставили баню или сарай.

Если объекты построили, но их нет в налоговом уведомлении, это похоже на самострой. За самострой Росреестр или местная администрация могут оштрафовать и даже засудить.

Дойдет до суда — постройки придется снести.

Если собственник не сделает это сам, судебные приставы приедут с бульдозером.5000 ₽штраф за незаконное строительство на своем участкеЯ знал, какие налоги платят в районе моего будущего дома.

Построек на участке не было, поэтому уведомление я не просил.Градостроительный планГрадплан — это документ, в котором указывают местоположение земли и дома. Здесь обозначают границы земельного участка, дороги и соседние постройки.У продавца моего дома не было градплана, а я даже не знал о существовании этого документа.

Через полгода после сделки я случайно выяснил, что забор на южной стороне стоит неправильно: на два метра дальше, чем положено. Фактически это самозахват. Из-за этого мне в любой момент может прилететь штраф из Росреестра.Но это еще полбеды.

Оказалось, что рядом с моим забором планировали провести газопровод.

Газовики уже практически подобрались к моему участку. Мне уже звонили из газовой компании.

Теперь надо срочно переносить забор, чтобы трубы могли закопать.20 000 ₽просят монтажники за перенос 20-метрового участка забораЕще по градплану можно понять расположение въездов на участок. У меня здесь тоже возникли проблемы. Наши ворота и калитка выходят на центральную улицу: на северной стороне.

Когда мы переехали, то все время удивлялись, почему автомобильный навигатор приводит доставщиков пиццы на другую, южную сторону, где проходит второстепенная дорога. Оказалось, что въезд по документам предусмотрен именно с юга.Нас не особо беспокоила путаница с въездами, пока власти не начали проектировать центральную дорогу. Сейчас это убитая грунтовка. Из нее хотят сделать нормальную асфальтовую улицу.Я сходил на публичные слушания, где сообщили, что въезды с центральной улицы закопают.

Проектировщики сказали, что ничего не могут сделать, строительство дороги уже утвердили.Чтобы сделать новый заезд, нужно 15 000 ₽.

А еще мы лишаемся удобной, полностью обустроенной парковки.Документы на коммуникацииПри покупке квартиры никого не интересует, как проведен водопровод, куда сливают канализацию, и какое давление в газовой сети.

Для частного дома все это важно знать.

Если что-то где-то прорвет или сломается, управдом не поможет.Документы на коммуникации должен предоставить продавец. Если их нет, то восстановить их непросто — я проверил это на своем опыте.

наш дом вода поступала из скважины. Из всех документов предыдущий хозяин оставил паспорт на насос и акт ремонта скважины двухгодичной давности.

После покупки мы быстро выяснили, что вода плохого качества.

Она пахла болотом, в кастрюлях оставался белый осадок, электрочайник быстро покрывался накипью.Что делать, если опять отключили горячую водуЯ стал обзванивать буровые фирмы: хотел выяснить, что можно сделать. Менеджеры спрашивали параметры скважины, просили прислать документы. Инженерам надо было понять, есть ли смысл «добуривать» скважину, чтобы найти новый, более чистый, водоносный слой.У меня не было ни одной нужной бумажки.

Но я все-таки нашел координаты фирмы, которая бурила скважину предыдущему владельцу, и позвонил туда. Через неделю мне на почту прислали паспорт скважины.После нескольких консультаций я передумал возиться со скважиной.

Вместо этого мы подключились к центральному водопроводу. К счастью, коммуникации проходили совсем близко.На 10-метровый отрезок трубы строители выдали мне целый талмуд документов.

Я бережно храню эти бумаги. Если газовики повредят мой водопровод при своих раскопках, документы докажут их вину. Нет документов — считается, что никто не виноват, мне пришлось бы самостоятельно оплачивать ремонт.Межевой планЭто еще один документ на землю, где указаны границы участка.

Межевой план составляют кадастровые инженеры по заказу владельца земли.Часть межевого плана — акт согласования границ с подписями соседей.

Подписи подтверждают, что границы всех устраивают, у соседей нет претензий к участку.

Это значит, что никто не залезет на чужую территорию своим забором, стеной бани или даже садом.У моего дома было всего 2 соседа: слева и справа. По другим сторонам дороги у нас никого нет.

Я не видел тут проблем, потому не спрашивал межевой план. Позже я тоже не стал его заказывать. Просто померял рулеткой расстояние до заборов с соседями и выяснил, что все в порядке.Акт выноса точекЭтот документ подтверждает, что площадь участка и его границы совпадают с реальными.Акт выноса точек нужен, если на земле нет забора, и визуально нельзя просчитать границы.

Еще — если есть подозрение, что забор соседа или часть построек вылезают за его участок.Акт выноса границ не устанавливает границы земельного участка.

Документ только подтверждает, что границы между участками установили. Если они нарушены, разбираться будет суд.Этот документ составляет геодезическая фирма или кадастровый инженер.

Специалист выходит на место и забивает межевые знаки, то есть колышки. Это ориентиры для заказчика акта.

Колышки фотографируют и тщательно охраняют: если их случайно собьет машина или повалит ветер, придется искать ямки или вспоминать границы.Опытные инженеры ставят деревянные колышки.

Знаки из арматуры часто воруют на металлолом.Если у продавца дома нет акта выноса точек, а он нужен покупателю, тогда договариваются, кто оплатит оформление документа.

Общепринятой схемы нет. Расходы можно делить пополам.6000 ₽в среднем стоит оформить акт выноса точек с 10 межевыми знаками, на Северо-Западе РоссииКогда я покупал дом, я ничего не знал о существовании акта выноса точек. Возможно, он помог бы мне понять, что забор стоит неверно, и я бы избежал лишних расходов.

Или попросил бы у продавца скидку на дом, которая покрыла бы стоимость переноса забора.Убедиться, что коммуникации не только подведены к дому, но и правильно оформленыНа любую трубу просим проект и исполнительную документацию. На любое оборудование — паспорт.

Еще нужен акт ввода в эксплуатацию, если поставили сложное оборудование: например, газовый котел.

Все эти документы пригодятся при ремонте или прокладывании новых сетей.Заранее просчитать регулярные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризовИз счетов за ЖКУ и налогового уведомления станут видны траты на коммуналку и ежегодные налоги.Познакомиться с соседями до сделкиХорошо, если есть возможность выяснить, что это за люди, и в каких с ними отношениях продавец дома.