Документ на право отношения на жил площадь

Документ на право отношения на жил площадь

Правоустанавливающие документы на квартиру


10 января 2022Первым полезным знанием будет их определение: это один или несколько документов, в которых подтверждено чье-то право владеть данной конкретной недвижимостью. Выдача и регистрация таких бумаг – одна из функций Минюста, и выполнением ее занимается отдельное подразделение под названием «Регистрационная палата».Чтобы какая-то сделка могла быть зафиксированной на государственной основе, должна предоставляться определенная совокупность документов. Она именуется документами-основаниями, которых насчитывается свыше двух десятков. Всю процедуру, помимо российского ГК и закона о регистрации прав на недвижимость, регулируют еще и письма Минюста, а также несколько других актов.Получение такого документа закрепляет право собственника на его жилье и становится обычно финальным шагом в этом вопросе.

Одновременно это – первый шаг к получению всего остального объема квартирных документов и доступ к возможности заключать на содержание квартиры различные договора.О том, что такое свидетельство – серьезный документ (упразднено с 2022 г.

заменено выпиской из Росреестра), свидетельствует несколько кругов его защиты, а также серия и номер, проставленные на каждом экземпляре. Помимо этого, в нем должны быть зафиксированы:

  1. Те правоустанавливающие документы на квартиру, на базе которых все и регистрируется;
  2. Весь объем данных о самой квартире, и помимо обязательной площади, это еще и этажность и ряд других параметров;
  3. Номер жилья кадастре;
  4. Весь объем данных о владельце, включая паспортные характеристики:
  5. Наличие или отсутствие обременения.

Несложно. Потребуется оплата госпошлины и несколько документов: квартирный кадастровый паспорт, подписанные акты приема-передачи и договора купли-продажи, а также сделанная из домовой книги выписка.Задайте вопрос, мы в онлайне!Приобретение жилья супругами во время действия брака потребует оформленного у нотариуса разрешения второй половины на продажу или покупку.

Участие в подобных сделках недееспособных или несовершеннолетних автоматически формирует необходимость разрешения опекающей их стороны.+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-ПетербургеСитуация договоров уступки и мены аналогична покупке – и документы на квартиру потребуются те же.

При наследственном переходе потребуется только свидетельство об этом самом наследстве, и никакие другие документы на квартиру не нужны.В ситуации, когда договора оказались по любым причинам потеряны, выписки из кадастровых документов также будет вполне достаточно. А вот если не оформлены эти самые кадастровые документы – тут немного сложнее: нужно обзавестись сначала выпиской из хозкниги, а потом – озаботиться получением в Росреестре обязательного по нынешним временам кадастрового паспорта.Различными, и зависит все от того пути, которым квартир была нынешним владельцем получена.

А вот если не оформлены эти самые кадастровые документы – тут немного сложнее: нужно обзавестись сначала выпиской из хозкниги, а потом – озаботиться получением в Росреестре обязательного по нынешним временам кадастрового паспорта.Различными, и зависит все от того пути, которым квартир была нынешним владельцем получена. Возможны несколько ситуаций:

  1. Решение судебной инстанцииЗдесь ключевой документ – это самое решение, или же мирное соглашение – если его удалось достичь в ходе такого заседания. Покупая такую квартиру, следует удостовериться – единственное ли это решение по ней или есть еще сюрпризы.
  2. Пожизненное содержание на условии иждивенияЗдесь ключевой документ – соответствующее соглашение. Подтверждение соглашения – все нужные чеки и квитанции.
  3. НаследованиеОно бывает двух вариантов: первый — по закону, второй — если нашелся тот, кто жилье завещал. В последнем варианте обязательнейшим условием будет проверка возможных претендентов и их прав, и здесь потребуется свидетельство, удостоверяющее право на наследование. Его оформляет нотариус через полгода после кончины того, кто такое приятное наследство оставил, и потребуется для этого только свидетельство об этой самой кончине.
  4. ПриватизацияЗдесь из документов на квартиру обязательным тоже будет договор, но уже – о безвозмездной передаче данного конкретного жилья в полную собственность нынешнего владельца. В нем обязательно должны быть точно и ясно указаны число собственников и весь объем их данных, является ли собственность общей или она долевая, кто не участвовал в непосредственной приватизации и при этом все равно имеет право жить в этой квартире.
  5. Квартира досталась в результате обмена, как подарок или покупкаВ этом раскладе должен быть соответствующий договор. Он и предоставляется при обращении в Регистрационную палату. В любом из таких договоров обязательно должны быть точно и ясно указаны продавец, покупатель, условия, и квартира, которая стала предметом этого договора. Акт по приемке-передаче подписывается всегда одномоментно с самим договором и тоже обязателен к предоставлению.
  6. Пай выкуплен у кооперативовО таком выкупе будет однозначно свидетельствовать соответствующая справка, по которой Росреестр и проведет регистрацию собственнических прав. Подписать эту справку должен не только руководитель соответствующего кооператива, но и его главбух, и она должна заверяться кооперативной печатью и шифром ее учета в самом Росреестре.
  7. Долевое строительствоУчастник такого строительства после его успешного завершения должен в зависимости от ситуации получить один из трех документов. В основном это — договор участия в долевом строительстве, по которому к определенному сроку он должен получить квартиру и при этом в не менее определенные сроки ее принять, оплатив нужные суммы. Если доля передается третьему лицу или такая квартира продается, то документально это подтверждается договором уступки права требования. Если же право на то, чтобы требовать долю, появляется только после того, как все взносы выплачены, то это подтверждается договором об инвестировании. Любому из договоров будет сопутствовать акт приемки-передачи.
  8. Есть ли что-то еще?Конечно. Нынешний владелец мог получить эту квартиру, когда делал раздел жилья после своего развода, и тут документами становятся соглашение об этом разделе и сам брачный договор. Если квартира была совместной собственностью, а превратилась в долевую – это должно подтверждаться соглашением. Если был взыскан залог, и этим залогом была недвижимость – должна наличествовать соответствующая закладная. А еще квартира могла быть приобретена и на открытых торгах, что тоже должно подтверждаться документом с аукциона.

отличаются большим разнообразием, и их количество колеблется от как минимум одного до максимально возможных трех, причем их виды различаются.Ключевой и самый главный из документов на квартиру – это свидетельство, регистрирующее права на данную конкретную недвижимость.

Тонкость по этому поводу: если приобретение этой недвижимости имело место быть до двухтысячного года, такого документа вполне законно может не быть – тогда они еще не использовались.На втором месте – те документы на квартиру, основываясь на которых Росреестр выдаст соответствующее свидетельство: договоры, разнообразные соглашения, соответствующие решения судебных инстанций и всякие другие бумаги.Третья бумага, которую обязательно должен содержать комплект документов на квартиру – это прилагаемый к предыдущей группе акт ее приема и передачи. Тонкость в этом раскладе – он может отсутствовать в случае наследования и некоторых других ситуациях.Вопросы сделок с недвижимостью это не только финансовые вопросы. Зачастую с недвижимостью связано и , , право дарения и .

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности. Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено.Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы.

Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.Содержание статьиПолноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

  1. частное;
  2. муниципальное.

Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет.

При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные.

Именно эта бумага – основной документ владельца.Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать.

Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать.

Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право.

Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.Справочно. Пользование жилым помещением – это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе.Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким

основаниям:

  1. по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
  2. по договору ренты (бывший собственник);
  3. по завещательному отказу.
  4. по договору аренды (съёмные квартиры);
  5. учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
  6. по договору бесплатного пользования;
  7. вселение в качестве члена семьи;
  8. по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника.Важно. ребёнка зарегистрировать можно без чьего-либо согласия по месту проживания одного из родителей.Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи.Кодексом к членам семьи отнесены:

  1. его дети и родители;
  2. другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.
  3. муж/жена владельца;

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть.

Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

  1. сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
  2. использовать квартиру только для проживания в ней;
  3. платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

  1. владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).
  2. семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);

Справочно. Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не

собственник.

При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

  1. лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).
  2. выезда на другое постоянное место жительства;
  3. систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);

Важно.

Если в другое место выехал жить постоянно один из жильцов, другие право пользования квартирой не теряют.Здесь действует договор пользования жилым помещением.

Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.Пользоваться жильём имеют право:

  1. учащиеся и студенты (на время обучения);
  2. рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).
  3. работники или служащие (на время службы или работы);
  4. арендаторы (на время действия договора аренды);

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей.

После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время.

Это и есть завещательный отказ.Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре.Справочно. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить.Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире.

При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить.Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и

владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

  1. ссудополучатель – это пользователь.
  2. ссудодатель – это собственник квартиры;

В договоре обязательно указывается:

  1. полные паспортные данные обеих сторон договора;
  2. права и обязанности сторон;
  3. срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением .Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

  1. если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
  2. если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).
  3. если квартира используется не для проживания;
Рекомендуем прочесть:  Уссурийск шавлинская бригада пво

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде.

При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?Пример спораПо договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира.

Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся. Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, .

Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

  • Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у.
  • Сколько можно жить без прописки — с этим вопросом может.
  • 40 статья Конституции гарантирует выдачу жилья всем россиянам, кто.
  • Выписать из квартиры не собственника без согласия в некоторых.

Квартира Фиктивная регистрация ст 322.2 УК РФ определена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ.

Понятие введено не случайно – слишком сложно становится в ряде случаев определить кто, где и почему.

Нет, конечно же закон не Квартира Прогресс не стоит на месте, однако во многих квартирах ещё функционирует электропроводка и электросчётчики образца 70-х годов. А тем временем приборы учёта модернизируются, как и система оплаты за свет. На сегодня многие уже пользуются Квартира Случаев, когда человек прописан в одном месте, а живёт в другом, достаточно много.

На сегодня многие уже пользуются Квартира Случаев, когда человек прописан в одном месте, а живёт в другом, достаточно много.

И проживают некоторые люди не по месту прописки достаточно долго.

А между тем закон требует прописаться на новом месте в недельный

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: какой, где получить

Виды собственности делятся на три большие группы:

  1. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  2. Частная (физических или юридических лиц).
  3. Государственная (федеральная или региональная).

Частная, в свою очередь, делится на:

  1. коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).
  2. общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  3. общую совместную (доли не указываются);
  4. индивидуальную (когда собственник один);
  5. долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);

Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:

  1. акт приема-передачи квартиры и т.д.
  2. акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
  3. проектная декларация;
  4. технический паспорт на квартиру;

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  1. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.
  2. Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  3. Получить от Росреестра или МФЦ расписку.

Особенным способом получения в собственность жилого помещения является приватизация.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается возмездное отчуждение государственного и муниципального имущества, которое находится в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц.В соответствии с вышеуказанным законом, определяется то имущество, которое подлежит отчуждению.Таким образом, участие в приватизации становится еще одним способом приобретения квартиры в свою собственность.

  1. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.
  2. Подать заявление и пакет документов.
  3. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

  1. государственная;
  2. частная.
  3. муниципальная;

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом.

Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство.

В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.Выделяют два подтипа:

  1. федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
  2. субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

  1. культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
  2. предприятия оборонного производства;
  3. дороги общего пользования.
  4. здания вооруженных сил;

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может.

Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

  1. больницы, поликлиники и госпитали;
  2. скверы и парки;
  3. административные здания.
  4. учебные учреждения (сады, школы);

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году.

А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

  1. ценные бумаги;
  2. движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
  3. оружие;
  4. прочее.
  5. домашний скот;

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.Виды долевой собственности на квартиру:

  1. Общая долевая.
  2. Долевая.

При такой форме собственности доля каждого владельца квартиры определена.

Это могут быть равные части или нет. Это бывает в том случае, если один из владельцев внес больший вклад при покупке или ремонте. Проведение ремонта, реконструкции, а также распоряжение имуществом должны происходить по взаимному согласию владельцев.

Если такое согласие не достигнуто, оно выносится судом.Доли в жилье могут быть реальными и идеальными. Реальная доля подразумевает раздельное жилье и отдельный вход. Соответственно, такое возможно только в частном доме.

В случае с многоквартирным жильем доли могут быть лишь идеальными.Очень часто тяжело выделить реальную или идеальную долю, так как есть несоответствие доходов, вложений и много других нюансов.В случае если кто-то из собственников решит продать свою часть или подарить, он не сможет этого сделать без согласия других собственников. Дольщики имеют преимущество на покупку продаваемой части жилья постороннему человеку.Хочется отметить, что даже после того, как супруги развелись и квартиру не продали, права на недвижимость сохраняются.

Как виды совместной собственности на квартиру влияют на продажу, рассмотрим далее.Если один из бывших супругов захочет продать или обменять квартиру, ему понадобится согласие бывшего супруга.Продавая квартиру, необходимо получить разрешение всех совладельцев.
Если супруг не входит в их число, от него все равно необходимо дополнительное согласие.При составлении договора купли-продажи сторонами являются:

  1. Можно воспользоваться услугами доверенного лица, человек, который по доверенности имеет право представлять одну из сторон.
  2. Покупатель.
  3. Собственники.

После составления договора необходимо обратиться в отдел кадастра и картографии для того, чтобы зарегистрировать сделку.По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.Виды собственности, подлежащие приватизации:

  1. Общая совместная. Применительно к супружеским парам и их несовершеннолетним детям.
  2. Долевая. Популярна при приватизации коммунальных квартир. Обязательны точные размеры долей каждого собственника.
  3. Личная собственность. Владельцем является один человек.
  4. Общая долевая. Для всех жильцов квартиры предусмотрены равные доли.

Приватизация – один из самых популярных способов приобретения жилья.

По закону гражданин один раз имеет право участвовать в приватизации жилья.Виды собственности на квартиру и условия, при которых приватизация невозможна:

  1. Помещение общежития.
  2. Жилая площадь признана аварийной.
  3. Жилье является служебным, то есть государственная собственность.
  4. Квартира находится в сельской местности и принадлежит фонду учреждений соцзащиты населения.
  5. Жилье находится в военном городке закрытого типа.

Если ребенок вырос в приватизированной квартире с оформленной на него частью, в дальнейшем при достижении им совершеннолетнего возраста он имеет право приватизировать другое жилье совершенно бесплатно, но один раз.Человек, который воспользовался правом на приватизацию жилья, но потом отказался и вернул жилье государству, не имеет больше прав на бесплатную приватизацию.Перед тем как приватизировать жилье:

  1. Все, кто прописан в квартире, должны дать свое письменное согласие.
  2. Жилье не должно быть признано аварийным.
  3. Отказывающиеся оформлять свои доли должны написать письменный отказ.

Ранее мы описали виды собственности на квартиру, которую можно приватизировать.Тот, кто приватизирует жилье, имеет право делать это 1 раз.Какие различают виды собственности в коммунальной квартире?

Она может быть:

  1. Долевой.
  2. Индивидуальной – для каждой комнаты.

Жилищный кодекс регулирует нормы регистрации в коммунальной квартире, согласно которому, прописаться на такой жилплощади можно только с согласия всех совладельцев.

Также их разрешение необходимо для регистрации ваших членов семьи. Согласие не требуется только для регистрации собственных детей.При продаже не требуется согласие жильцов, если на каждую комнату оформлено право собственности.Если вся коммунальная квартира является собственностью совладельцев, то есть у каждого владельца – своя доля при продаже, необходимо разрешение каждого собственника.

Согласие не требуется только для регистрации собственных детей.При продаже не требуется согласие жильцов, если на каждую комнату оформлено право собственности.Если вся коммунальная квартира является собственностью совладельцев, то есть у каждого владельца – своя доля при продаже, необходимо разрешение каждого собственника. Однако хочется отметить, что завещать комнату в таком случае можно без согласия соседей.Продать комнату в коммуналке постороннему человеку можно только после того, как остальные жильцы откажутся от ее покупки. Для соблюдения процедуры продажи необходимо отправить всем жильцам письма с уведомлением о цене и условиях продажи.

Если желающих несколько, и вы не можете определиться в течение трех месяцев, они могут обратиться в суд и решить этот вопрос.Сдавать в аренду комнату можно только с разрешения соседей.Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  1. онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).
  2. через МФЦ;
  3. принести лично в офис отдела;

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  1. взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  2. получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.
  3. собрать и принести документы;

Если жилье куплено в новостройке:

  • Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  • Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы: • проектная декларация; • техпаспорт; • акт о вводе дома в эксплуатацию; • передаточный акт. Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.
  • Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.
  • Подать заявление с приложенными документами.

Основаниям и порядку перевода квартиры в нежилое помещение посвящена гл.

3 ЖК РФ.Так, закон предусматривает следующие условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение:

  1. квартира не является жилым помещением в наемном доме.
  2. вход в квартиру организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к иным квартирам, т.е. без использования общего имущества многоквартирного дома;
  3. квартира не обременена правами третьих лиц (аренда, залог);
  4. квартира или ее части не используются для проживания;
  5. квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома;

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ полномочиями по принятию решения о переводе квартиры в нежилое помещение наделен орган местного самоуправления (ОМС). Для перевода квартиры в нежилое помещение собственник представляет в ОМС:

  1. проект переустройства и (или) перепланировки квартиры.
  2. поэтажный план дома, в котором находится квартира;
  3. заявление о переводе;
  4. правоустанавливающие документы на квартиру или их копии, удостоверенные в нотариальном порядке;
  5. технический паспорт квартиры;

В настоящее время, непосредственное представление правоустанавливающих документов, технического паспорта и поэтажного плана дома не является обязательным.

Данные документы запрашиваются ОМС самостоятельно.Так, ОМС в течение 45 дней обязан рассмотреть представленные документы и принять решение о переводе квартиры в нежилое помещение или об отказе в таком переводе. Отказ может быть обусловлен отсутствием необходимых условий, а также невыполнением требований к представленным документам. Закон допускает оспаривание отказа в суде (ч.

3 ст. 24 ЖК РФ).На основании принятого решения собственнику выдается уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Уведомление, как правило, содержит перечень работ, которые необходимо выполнить собственнику для завершения процесса перевода квартиры в нежилое помещение. Завершением перевода, в этом случае, будет являться акт приемочной комиссии, созданной при ОМС.После завершения процесса перевода, квартира используется в качестве нежилого помещения.Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни.

В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения.Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 на территории Российской Федерации вводится регистрационный учет граждан по месту пребывания или месту жительства.Целью учета являются реализация гражданами своих прав и исполнение обязанностей.Органом уполномоченным совершать регистрационные действия является Федеральная миграционная служба России (ФМС) в лице ее территориальных органов. Регистрация граждан производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Такого рода регистрация необходима в случае прибытия гражданина на территорию иного субъекта Российской Федерации на срок, превышающий 90 суток. Определяющим условием регистрации по месту пребывания является временный характер нахождения гражданина вне места постоянного жительства.

При этом срок, на который регистрируется гражданин, устанавливается соглашением с собственником или нанимателем квартиры.В отличие от регистрации по месту пребывания, регистрация по месту жительства имеет постоянный характер.

При смене места жительства гражданин обязан совершить действия необходимые для регистрации по новому месту жительства в течение 7 дней.Регистрация гражданина и в том, и в другом случае осуществляется на основании:

  • заявления гражданина;
  • документа, являющегося основанием для проживания в квартире (свидетельство о государственной регистрации права, договор найма).
  • паспорта;

По общему правилу, регистрация гражданина по месту пребывания или жительства обеспечивается и организуется управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК. За нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность.ПримерН обратился в суд с иском к М и Г о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что приобрел квартиру у К. При оформлении лицевого счета выяснил, что в квартире зарегистрированы М и Г, являющиеся членами семьи К. Решением суда М и Г признаны утратившими право пользования жилым помещением, на территориальный орган ФМС возложена обязанность по снятию М и Г с регистрационного учета.

Решение суда мотивировано п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1.Само слово «выселение» предполагает принятие каких-то принудительных мер по освобождению жилого помещения от проживающих в нем граждан.Возможны различные варианты классификации выселения:

  1. по субъективному составу участников правоотношений и т.д.
  2. по последствиям;
  3. по основаниям;

Основной разновидностью является зависящая от последствий.В зависимости от последствий, выселение из квартиры осуществляется с предоставлением другого жилого помещения или без такового.Так, без предоставления жилья выселению подлежат:

  1. члены семьи бывшего собственника квартиры при ее отчуждении новому собственнику;
  2. бывший член семьи собственника квартиры, в связи с прекращением семейных отношений;
  3. временные жильцы по истечению согласованного срока проживания;
  4. арендатор (ссудополучатель) в случае прекращения соответствующего договора;
  5. собственник квартиры, систематически нарушающий права и интересы соседей, использующий квартиру не по назначению, а равно способами, приводящими к ее разрушению, с выплатой суммы, вырученной от продажи квартиры на публичных торгах.
  6. наниматель и члены его семьи в случае прекращения договора найма (поднайма) квартиры (коммерческого, социального, специализированного);
  7. собственник аварийной квартиры в доме, подлежащем сносу, получивший компенсацию;
  8. член жилищного кооператива и проживающие с ним граждане, в случае невыплаты паевого взноса и исключения из кооператива;

Выселение с предоставлением другого жилого помещения производится в отношении:

  1. отдельных категорий нанимателей специализированных квартир, в случае прекращения договора найма (ст. 103 ЖК РФ).
  2. нанимателя квартиры, относящейся к некоммерческому жилищному фонду, в случаях сноса дома, изъятия земельного участка, обслуживающего дом, перевода квартиры в нежилое помещение, имеющейся более 6 месяцев задолженности по квартплате и коммунальным платежам;

Выселение из квартиры во всех случаях производится в судебном порядке.

С требованием о выселении вправе обратиться собственник квартиры и в некоторых случаях ОМС.По общему правилу, бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). Законом или договором обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо. Ненадлежащее содержание имущества может повлечь ответственность в виде возмещения причиненного вреда (ст.

1064 ГК РФ).Классическим вариантом распределения зон ответственности будет ситуация, в которой общее имущество многоквартирного дома обслуживается управляющей организацией, а внутриквартирное имущество собственником квартиры. Следовательно, в зависимости от причины затопления сопредельной квартиры, ответственность будет нести собственник или управляющая организация.

Так, затопление от не перекрытого водопроводного крана будет оплачивать виновный в этом собственник квартиры, а затопление в связи с порывом на общем стояке – управляющая организация.Таким образом, потерпевшему необходимо:

  • обратиться с требованием о его возмещении к причинителю вреда.
  • оценить причиненный вред;
  • определиться с причиной затопления его квартиры;

На практике, потерпевший привлекает оценщика для определения суммы ущерба и обращается в суд с иском.Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали.

Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья.

При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ.

Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.Как проверяется оригинальность документации на квартиру?При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения.

При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.Поэтапное руководство:

  1. Затем, с использованием крупного шрифта, для визуального выделения от прочего текста, пишется слово «Свидетельство», с обозначением его разновидности, а также указывается конкретный отдел регистрационной службы, выдавший этот документ. Подготовка документа от руки исключена, поскольку каждый из его пунктов, вне зависимости от региональной выдачи документа, отображается одинаково с заполнением текста с помощью устройств печати. Первой следует дата с соблюдением формата «дата/месяц/год», затем идут основания, в соответствии с которыми собственник объекта недвижимости приобретает права на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, разные акты приемки, общее долевое участие в строительстве;
  2. Затем идет перечисление всех новых владельцев объекта недвижимости. Данные о них расписываются полностью: с указанием фамилии/имени/отчества, даты рождения, документа, который удостоверяет личность (паспорта), с обозначением идентифицирующей информации (номера и серии, даты, когда был выдан документ и место его выдачи), адреса проведения регистрационных действий по месту проживания. Подобные данные перечисляются или в одном абзаце, или разделяются на отдельные пункты. Дальнейшей строкой следует разновидность права. В этом случае, речь идет именно о собственности. Затем обозначается сама недвижимость (конкретная квартира), с местом ее размещения и общей величиной жилплощади;
  3. Ниже располагается кадастровая нумерация жилья – в этой цифре зашифровано размещение объекта. Первое из чисел отображает принадлежность к региону, следующее число – определенный район, третье число – это населенный пункт, а далее идет персональная нумерация самого участка. В случае если, по тем или иным причинам, оценка по кадастру не выполнена, то в графе обозначается условная нумерация недвижимости. В последнем пункте упоминаются имеющиеся обременения, к примеру, это может быть ипотека. Затем следует строкатподтверждения регистрационной записи в Едином госреестре, где имеется дата и номер. Заверение документа происходит с помощью подписи и оттиска гербовой печати.
  4. Любое из свидетельств, которое выдается после даты проведения регистрации недвижимости, представлено в виде отдельного официального бланка, подготовленного на бумажном носителе, на котором изображен рисунок государственного герба, оснащенного защитой при помощи водяных знаков. Изображение герба может быть заменено другим, а его цветовая гамма может меняться от розового до зеленого. Все зависит от региональной выдачи документа, также может отличаться и его внешняя форма. Вверху стандартно представлена надпись «Российская Федерация», обозначено наименование органа, который отвечает за процесс регистрации прав на жилье – Единого госреестра;

Как работало раньше: у вас на руках была регистрация прав на недвижимость. С помощью ее вы подтверждали собственность ан недвижимость. Теперь для проведения таких сделок понадобиться выписка из ЕГРН.Все поменялось из-за того, что был принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г.

N 360-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.Как сейчас: Если вы собираетесь продать недвижимость или купить — вы можете заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указаны собственники недвижимости, наложенные обременения, аресты и судимости, а также характеристики объекта. Получить ее можно в бумажном и электронном виде.

При этом свидетельство выдавалось один раз и считалась пожизненной. Теперь выписку из ЕГРН вы можете заказывать неограниченное количество раз и показывать, что данные по вашей недвижимости актуальны.Схема мошенников: Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость работало плохо. Мошенник мог узнать из открытых источников доступную информацию по недвижимости и переоформить квартиру на себя.

В таком случае, вы бы не узнали, что кто-то перепродал вашу жилплощадь. Сейчас же Росреестра предупреждает собственников, если мошенники постараются переписать права на квартиру.Свидетельство и выписка из ЕГРН не может до конца подтвердить ваш право на собственность недвижимость. Для этого перед сделкой лучше предъявлять правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и договор дарения и т.д.Оформить квартиру в собственность можно двумя способами.

Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы.

Второй способ – сделать все самостоятельно.

Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг.

Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму.

Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.В целом, проблема владения и пользования квартирой получила достаточное правовое регулирование.