Договор найма квартиры между физическими лицами 2021 год с залогом

Договор найма квартиры между физическими лицами 2021 год с залогом

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — образец 2021


Аренда квартиры является одной из форм временного проживания. При этом участники договора должны иметь гарантии в отношении пользования жилым помещением и получения платы за него.

Чтобы закрепить устные договоренности между физическими лицами, необходимо оформить договор найма жилого помещения. Ниже представлен бланк и образец сдачи квартиры в наём между физическими лицами.

Их можно скачать и распечатать в формате Word. Важно! Перед тем как оформлять договор необходимо знать, как правильно именовать сам договор и участников в нём.В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса если участниками договора являются только физические лица, то жилое помещение передается в наём.

Соответственно, сторонами соглашения будут Наймодатель (собственник квартиры) и Наниматель.Если хотя бы один из участников сделки является юридическое лицо, то заключается договор аренды квартиры и сторонами выступаю Арендодатель и Арендатор. Строгой формы документа законодательно не установлено. Но в договоре аренды, как и в любом другом виде соглашений между сторонами сделки, должны присутствовать обязательные пункты.

Только при правильном и полном составлении арендного договора он будет иметь юридическую силу, а его участники иметь юридические последствия в виде прав и обязанностей.

В верхней части документа должны быть указаны:

  • Наименование, в нашем случае — «Договор найма жилого помещения».
  • Преамбула содержит реквизиты участников соглашения:
  • Место составления и дату.
  1. паспортные данные и сведения о месте регистрации Наймодателя и Нанимателя.
  2. ФИО прописанные полностью;

Эти данные должны строго соответствовать подтверждающим документам — гражданским паспортам. Важно! При передаче денежных средств необходимо использовать правильный . Существенным является наличие в договоре его предмета.

В случае с арендным жильем необходимо указать его характеристики, включающие:

  1. количество комнат;
  2. точный почтовый адрес местонахождения;
  3. площадь и иные сведения, идентифицирующие жилое помещение.

Следом в пункте прописывается документ, на основании которого наймодатель вправе им распоряжаться, в том числе сдавать в наём. Это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Если сдачей жилого помещения занимается представитель собственника, у него должна быть нотариальная доверенность.

Если помимо нанимателя в квартире будет проживать еще кто-либо, это необходимо указать, прописав также ФИО каждого.

Наймодатель (арендатор) вправе требовать, чтобы вселялись без домашних животных. При отсутствии таких требований и наличии питомцев их нужно указать в договоре во избежание негативных последствий.

В конце этого пункта прописывается срок найма, который не должен превышать 5 лет. Образец

  • Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2019/278544120 от «15» февраля 2021 года.
  • Наймодатель гарантирует, что:
  • Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из 1 комнат(ы), расположенную по адресу: г. Омск, Звездная 6/1, квартира 26 (далее по тексту «Квартира»).
  • Нахождение в Квартире животных запрещено/разрешено/разрешено для следующего вида животных: __________________________________(нужное подчеркнуть).
  • В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в Квартире будут постоянно проживать следующие лица: Воронцова Елена Викторовна.
  1. наймодателем получены все согласия и разрешения на заключение настоящего Договора, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ.
  2. на момент подписания Договора Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, в том числе в отношении Квартиры не заключены иные договоры аренды, субаренды, найма и т.д., Квартира в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
  3. на момент подписания Договора в отношении Квартиры отсутствует задолженность по оплате Коммунальных Услуг;
  4. на момент подписания Договора Квартира пригодна для постоянного проживания;
  • Срок найма: 11 месяцев с даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.

В этом пункте указывается дата, когда квартира будет фактически передана в наём (аренду), т.е.

дату вступления договора в силу и передачи ключей для заселения. Также уточняются моменты возврата квартиры.

Важно уточнить, что при выселении из квартиры, в акте не учитывается естественный износ мебели.

Образец

  • Передача Квартиры Нанимателю осуществляется «20» февраля 2021 года на основании Акта Приема-Передачи Квартиры.
  • Возврат Нанимателем Квартиры оформляется Актом Возврата Квартиры, который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.
  • При прекращении Договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю Квартиру свободную от имущества Нанимателя в том состоянии, в котором он ее получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений.

Договором обязательно регулируются финансовые вопросы, возникающие в результате правовых отношений сторон. К их описанию нужно отнестись максимально внимательно и упомянуть все возможные расчеты:

  • Оплата коммунальных платежей. Стороны вправе договориться, как будет производиться оплата за жилищно-коммунальные услуги: она включена в арендную плату либо производится по фактическому начислению. Если это не указано, считается, что их необходимо оплачивать нанимателем отдельно от арендных платежей. Собственник должен будет предоставлять квитанции по коммунальным услугам, получать от нанимателя соответствующие суммы и производить оплату.
  • Дата и периодичность внесения платы. Установить периодичность оплаты можно по договоренности сторон, не обязательно ежемесячно. Но уточнить именно с какой даты при отсутствии платежа будет отсчитываться просрочка. При систематическом нарушении сроков арендодатель вправе выселить арендатора и взыскать с него неустойку, если это предусмотрено в одном из пунктов договора.
  • Размер арендной платы. Указывается в фиксированном размере, прописью и цифрами.
  • При заселении наниматель должен заплатить договоренную сумму, обычно равная плате за два месяца аренды. С юридической стороны такой платеж называется обеспечительным, гарантирующим серьезность намерений арендатора (ст. 381.1 ГК).

Образец

  • Порядок несения расходов по оплате Коммунальных Услуг:
  • В случае внесения Платы за период меньший, чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной Платы/количество дней в оплачиваемом месяце*фактическое количество дней найма.
  • Размер ежемесячной Платы по Договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
  • Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
  • Внесение Платы производится Нанимателем ежемесячно авансом не позднее ______ числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
  1. расходы по оплате водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет Наймодатель за свой счет.

  2. расходы по оплате услуг интернета, междугородных, международных переговоров несет Наймодатель за свой счет.
  3. расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения несет Наймодатель за свой счет.
  • В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст.

    381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 5 000 (пять тысяч) рублей (далее по тексту «Залог»).

  • Внесение денежных средств по Договору фиксируется Сторонами в Приложении № 3 к Договору.
  • Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).

Каждая из сторон соглашения имеет свой набор прав и обязанностей.

Здесь можно учесть все, не противоречащие действующему законодательству. Рассмотрим их для наймодателя и нанимателя в отдельности. В этом пункте для физического лица, передающего свое жилое помещение в найм, нужно указать:

  1. возможность осуществлять проверку использования жилья по назначению с указанием периодичности, упоминается также необходимость предупреждения арендатора об этом заблаговременно;
  2. отсутствие арестов, ограничений, обременений в отношении сдаваемой квартиры.
  3. наличие согласования и отсутствия претензий со стороны других собственников квартиры, если их несколько;

Для нанимателя нужно указать:

  1. запрет на внесение конструктивных решений (перепланировки), а также установку замков, сигнализации без согласования с арендодателем.
  2. запрет на сдачу жилья в субаренду;
  3. полная ответственность за сохранностью передаваемого в аренду имущества (квартиры вместе с находящейся в ней мебелью и техникой), а также необходимость возмещения ущерба;

В результате правоотношений по аренде жилого помещения обе стороны договора несут риски.

Поэтому необходимо максимально точно сформулировать их ответственность. Это позволит упорядочить разрешение спорных ситуаций, сюда включают:

  1. изменение условий и расторжения договора;
  2. форс-мажорные обстоятельства освобождающие от ответственности обе стороны.
  3. неустойка при просрочке ежемесячных платежей;

Образец

  • Наймодатель имеет право:
  1. не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
  2. в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.
  3. доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
  • Наймодатель обязуется:
  1. содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
  2. своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.
  3. в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
  4. передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
  5. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
  • Наниматель имеет право:
  1. с согласия других граждан, указанных в п.

    1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.

  2. в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
  3. пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
  • Наниматель обязуется:
  1. в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
  2. своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.
  3. не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  4. принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п.

    2.1. Договора;

К ним можно отнести наличие передаточного акта, где указывается имущество, передаваемое вместе с квартирой в аренду. Одновременно описывается состояние, в котором оно передается. Фиксируются показания индивидуальных приборов учета на момент подписания передаточного акта, если они установлены в квартире.

Акт является неотъемлимой частью соглашения. Образец

  • За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
  • При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
  1. они понимают юридические последствия Договора;
  2. они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
  3. отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях (сделка не является для них кабальной).
  • Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  • Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту жительства ответчика.

Для составления соглашения об аренде (найме) квартиры достаточно взять за основу образец предложенный ниже, внести свои данные, распечатать в двух экземплярах и подписать.

Важно знать, на сколько заключать договор найма.

Договор, сроком который на 11 календарных месяцев регистрировать в Росреестре не нужно.

Если на 12 месяцев и более, то необходимо подписать три экземпляра, один из которых предоставляется в регистрационный орган. Поэтому в большинстве случаев физические лица предпочитают заключать соглашение об аренде квартиры на 11 месяцев.

Такая лазейка предоставлена ст. 674 Гражданского кодекса. В большинстве случаев граждане используют готовые шаблоны для составления договора найма жилого помещения.

Один из них можно бесплатно скачать по ссылке. Бланк открывается в формате Ворд, что удобно для дальнейшего заполнения своими реквизитами.

Договор аренды жилья может быть составлен в минимальном объеме, помещающемся на одной странице формата А4.

Договор аренды квартиры с залогом – Образец, бланк 2021 года

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон.

На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.В статье предлагается рассмотреть:

  1. Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
  2. Как правильно составить такой договор?
  3. Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.Содержание ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

  1. При заключении ДАК на период свыше 1 года.
  2. При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п.

2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.При оформлении расписки требуется отобразить:

  • Место и дата ее составления.
  • Название бланка «Расписка».
  • Подтверждение документа подписями сторон.
  • Факт вручения денег в качестве залога.
  • Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.(Видео: “4 самых частых обмана при аренде квартиры.

Как арендовать квартиру”)Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.Залог является обеспечительным средством при:

  • Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
  • Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.
  • Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания.

Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.(Видео: “Аренда: как составить договор найма”)В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:1) Название документа.2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

  1. Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.
  2. Ф.И.О. участников сделки.

3) Состояние жилья на момент заселения.4) Сумму ежемесячной арендной платы.5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.7) Подписи участников сделки.Арендодатель не вправе присваивать залог при:

  1. Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
  2. Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
  3. Естественном износе имущества.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники.

Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

  1. Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.
  2. Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
  3. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.

Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов.

При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

  1. Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
  2. Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.
  3. Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
  1. , doc
  2. , doc

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:1) Названия документа.2) Места и даты заполнения документа.3) Реквизитов сторон, с отображением:

  1. Адреса нахождения.
  2. Паспортных данных.

Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

  1. Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
  2. Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.
  3. Документального подтверждения израсходованных средств залога.
  4. Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
  5. Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон.

Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.

0 0 голосРейтинг статьи

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

2021-12-24 38.5k быстрее.

Это бесплатно!Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане?

Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено.

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.Важно различать договор аренды от найма:ХарактеристикиДоговор арендыДоговор наймаЗаключают договорС юридическим лицомС физическим лицомСдающийАрендодательНаймодательСнимающийАрендаторНанимательРазберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем.

Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.Рекомендуем ознакомиться: .В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  1. условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  2. адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  3. порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).
  4. паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  5. порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  6. стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  7. условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  8. срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  1. ответственность в случае порчи имущества;
  2. домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).
  3. перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  4. количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;

Если квартира сдается вместе с дорогостоящей мебелью и техникой целесообразно к договору составить опись и включить такие сведения, как год выпуска и состояние на момент передачи арендаторам.Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  • Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  • Срок действия.
  • Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.
  • Права каждой из сторон.
  • Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  • Предмет договора.

    Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.

  • Обязанности собственника и арендатора.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон.

Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить.

В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  1. существенная порча имущества;
  2. отсутствие платежей более 6 месяцев;
  3. конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  4. использование жилья не для проживания.

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев.

Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации.

Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к.

их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру.

Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — У наймодателей (арендодателей) часто возникает вопрос: надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру?

Ответ тут прост. С любого дохода нужно платить налог по ставке 13%.Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  1. отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  2. определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  3. имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  4. хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.
  5. помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  6. если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;

Примеры договора найма:

  1. простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — ;
  2. типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года —
  3. договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать и

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.Похожие записи

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Подробная версия для онлайн заполнения на сайте В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно: 1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему).

Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.
Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами. Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  1. Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  2. Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  3. Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  4. Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  5. Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  6. Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
  7. Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  8. Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  9. Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  10. Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников.

На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично. 4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей.

Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно. 5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме.

Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора.

Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете.

Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать.

После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы.

Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости. После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов.

Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т.

е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной.

Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью. Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца).

Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению.

Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Договор аренды квартиры между физическими лицами, как правильно сдать квартиру в аренду + 5 полезных советов собственнику и квартиросъёмщику

» » 5 267 просмотров Ситуация на рынке недвижимости такова, что иметь собственное жилье далеко не всем по карману.

И тогда единственным выходом из положения является договор аренды квартиры.

Сегодня в газетах, интернете, от агентств недвижимости можно встретить огромное количество предложений на любой вкус и бюджет.

Но важно не только правильно выбрать соответствующий вариант, но и грамотно оформить письменные договорённости.

Из этой статьи вы узнаете: как правильно заключить договор аренды квартиры между физическими лицами – нужно ли регистрировать договор или нет, порядок передачи квартиры и имущества, а также сможете скачать бланк договора аренды квартиры и передаточного акта и отредактировать под свои нужды.

В этой статье Перед подписанием договора сторонам следует учесть несколько важных нюансов. В первую очередь нужно согласовать период пользования помещением. Проживание в квартире может быть краткосрочным (от нескольких часов до года) и долгосрочным.

В последнем случае максимальное время найма составляет 5 лет.

После чего арендодатель и арендатор вправе подписать новое соглашение. Если стороны не оговорили в договоре срок его действия, по умолчанию подразумевается, что он сохраняет силу на протяжении пяти лет. От периода аренды зависит наличие у нанимателя определённых прав.

Например, если договор краткосрочный, то законодательство не предоставляет нанимателю возможности вселения в квартиру третьих лиц или сдачу её в субаренду. Кроме того, у пользователя по законодательству отсутствуют преимущества при пролонгации соглашения.

Впрочем, разрешается все описанные условия оговорить в договоре.

Перед подписанием сделки важно осмотреть квартиру на предмет наличия в ней видимых недостатков. Если они выявлены, то их следует зафиксировать документально. Так арендатор оградит себя от претензий арендодателя в части порчи имущества. Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу.
Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу.

Изучаются его паспорт, а также документы на квартиру.

Если договор со стороны арендодателя подписывается представителем, следует внимательно ознакомиться с его доверенностью. Законодательством предусмотрена обычная письменная форма договора аренды жилого помещения.

Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно (её участники могут это сделать по своей инициативе). Начинается сам текст соглашения с указания даты и места его заключения.

Дальше идёт преамбула, где содержатся сведения о лицах, представляющих арендодателя и арендатора с указанием паспортных данных. Основная часть договора начинается с предмета.

В этом блоке в первую очередь приводятся подробные характеристики квартиры. Также указываются выявленные при осмотре недостатки. Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры.

Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры. Если она сдаётся посуточно, то прописываются время вселения и выселения из занимаемого помещения. Дальше следует раздел, посвящённый финансовым вопросам.

И тут важно оговорить несколько моментов.

В первую очередь – это величина арендной платы и порядок ее внесения.

В зависимости от условий пользования жильём она определяется за час, день или месяц.

Кроме арендной платы важно оговорить и возмещение коммунальных платежей (газ, свет, вода, интернет, телевидение).

Объёмную часть договора аренды занимает описание взаимных обязательств сторон. Вот их основное содержание В первую очередь данная сторона должна предоставить нанимателю квартиру, в состоянии, пригодном для проживания. Затем, арендодатель не должен создавать препятствия нанимателю в пользовании жилплощадью.

Это значит, что не разрешается насильно отключать электропитание, менять замки, и совершать другие похожие действия. По предписаниям ГК РФ на владельце жилья лежит обязанность проведения в нём капитального ремонта. Впрочем, арендодатель и арендатор могут договориться по-иному.

Кроме того, на собственнике лежит бремя несения различных расходов на содержание дома, в котором расположена снимаемая квартира. В договоре может быть предусмотрено, что арендодатель несёт затраты на устранение чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине квартиранта. В их число входит прорыв труб, залитие со стороны соседей и т.

д. Прежде всего, арендатор должен использовать квартиру по целевому назначению (т.

е. для проживания) и вносить своевременно все предусмотренные договором платежи. Помимо этого, на арендатора возлагаются обычно обязательства по осуществлению текущего (мелкого) ремонта жилого помещения. Далее, квартиросъёмщик должен согласовать с арендодателем перечень тех лиц, которые будут проживать вместе с ним.

Эти люди, как правило, вписываются перечнем в договор аренды. Наниматель несёт ответственность за нанесение вреда имуществу хозяина квартиры. Это касается не только повреждения отдельных вещей, но и кражи собственности владельца.

После изложения взаимных прав и обязанностей следуют разделы договора относительно взаимной ответственности его участников, порядка внесения корректив в соглашение, условий его досрочного расторжения.

На последней части следует остановиться отдельно. Чтобы не пострадали интересы обеих сторон важно оговорить:

  • Причины прекращения отношений по инициативе арендодателя, арендатора
  • Срок уведомления второй стороны о предстоящем выселении или освобождении помещения

Завершают договор все реквизиты арендатора и арендодателя (адрес, реквизиты паспорта, банковский счёт, номер контактного телефона, ИНН), а также их подписи. Он подтверждает, что квартира фактически передана нанимателю.

Именно с того момента, когда оформлен акт приёма-передачи квартиры в аренду, у квартиросъёмщика возникают все предусмотренные договором обязательства.

В рассматриваемом документе фиксируются состояние помещения, а также показания приборов учёта на момент вселения. А также актом арендатор подтверждает, что арендатор принял квартиру в своё пользование.

Аналогичный акт составляется и в случае освобождения недвижимости. В частности, на основании него рассчитывается окончательная сумма возмещения по коммунальным платежам.

По общему правилу, если срок аренды недвижимости составляет более одного года, то требуется регистрация соглашения в Росреестре.

Для этого подаётся определённый пакет документов. В его состав могут входить заявление, три экземпляра договора аренды, копии сведений о недвижимости, согласие супруга арендодателя, личные паспорта сторон. Как правило, регистрация договора аренды осуществляется в течение семи дней, о чём свидетельствует специальная надпись.

Чтобы не ошибиться при написании, заключении договора аренды и не понести убытки, мы даём пять практических советов, которые помогут оформить взаимоотношения. Часто жилье сдаётся с дорогой мебелью или современной бытовой техникой. Тогда желательно сделать опись вещей, чтобы избежать взаимных обвинений в их порче или хищении.

Такой список может быть приложением как к договору аренды, так и к акту приёма-передачи. Бывает так, что арендодатель приходит в гости в неподходящий для жильцов момент. Чтобы исключить неудобства, пропишите порядок посещений в самом договоре.

Зачастую их жалобы на квартирантов подталкивают арендодателя к тому, что он начинает настаивать на досрочном выселении постояльцев. Чтобы этого избежать, старайтесь вести себя надлежащим образом. Это поможет защититься от претензий как со стороны налоговой инспекции, так и от неожиданно появившихся родственников, которые могут заявить свои претензии на жилплощадь.

Регулярное общение только помогает убедить стороны во взаимной порядочности. А раз так, то договорные отношения могут просуществовать достаточно долго.

Мы привели только 5, важных на наш взгляд советов. Однако в каждой конкретной ситуации станут полезными и иные рекомендации. В заключение материала мы приводим примерный образец соглашения об аренде жилого помещения.

Каждая из сторон в зависимости от ситуации вправе внести в него свои коррективы. В случае возникновения вопросов по составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, рекомендуем обратиться к юристу.

Своевременная консультация в дальнейшем минимизирует риски при аренде жилого помещения как для арендодателя так и для арендатора.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.