Договор на комплексное управление проектом

Договор на комплексное управление проектом

Договор на комплексное управление проектом. Договор управления проектом (в строительстве)


г. _______________ «___»___________ ____ г.

____________________ «Управляющая компания», именуем___ в дальнейшем «Управляющий», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________ от _______________, и ____________________ «_______________» в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о следующем: 1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации проекта строительства объекта, имеющего адресные ориентиры _________________________, в соответствии с проектно-сметной документацией ___________________________, а также утвержденными сметами и рабочими чертежами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Работы должны выполняться в соответствии с графиком выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Для выполнения указанных пунктами настоящего Договора работ Заказчик обязуется передать Управляющему в установленном порядке проектно-сметную документацию в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора. 1.4. Все обусловленные настоящим Договором работы должны быть закончены к «___»___________ ____ г. (при отсутствии письменного двустороннего дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта строительства) и сданы Заказчику по акту приемки объекта в эксплуатацию после выполнения работ.

2.1. Управляющий обязуется: 2.1.1.

Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через _____ дней со дня его подписания.

2.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние объекта в строительстве. 2.1.3. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на строительство объекта. 2.1.4. Своевременно ставить в известность Заказчика об изменении тарифов.

2.1.5. Вносить предложения об оплате расходов на строительство.

2.1.6. За _____ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Заказчику о выполнении условий настоящего Договора. 2.1.7. За _____ дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на строительство. 2.2. Управляющий имеет право: 2.2.1.

Производить осмотры технического состояния объекта строительства. 2.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ. 2.3. Заказчик обязуется: 2.3.1.

Нести расходы по строительству объекта строительства. 2.3.2. Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями и правил.

2.3.3. В случае когда в переданную Управляющему рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Управляющему. Изменения оформляются дополнительным соглашением. 2.4. Заказчик имеет право: 2.4.1.

Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления. 2.4.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Управляющий своими силами и без увеличения стоимости обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Управляющим этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Управляющего.

3.1. Цена Договора составляет __________ руб. и выплачивается Управляющему в следующем порядке _________________________________. 3.2. Указанная в п. 3.1 стоимость работ является твердой договорной и изменению не подлежит, кроме случаев выявления необходимости выполнения не учтенных проектом дополнительных объемов работ, согласованных с главным распорядителем средств.

4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.1. Договор может быть расторгнут: В одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев; В одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за _____ месяцев; По соглашению сторон; В случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

5.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Заказчику.

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 6.2. Договор заключен сроком на _____ (__________) лет. 6.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 5 настоящего Договора. 6.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

6.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Управляющий ____________________________________________________ Заказчик _______________________________________________________ ________________________________________________________________ Заказчика при выборе им подрядной организации, по согласованию им договоров подряда; — оказание помощи заказчику в разработке и согласовании с подрядчиком приложений к договору подряда, в том числе сметы, графика работ и календарного плана финансирования объекта; — оказание помощи в организации независимого технического надзора строительства на предмет соответствия его требованиям проекта и СНиП; — оказание помощи Заказчику в выборе специализированных организаций, осуществляющих монтаж оборудования инженерных и специальных систем; — оказание помощи Заказчику в проведении плановых совещаний с подрядчиком, определяющих и сроки строительства; — принятие участия в приемке заказчиком законченных этапов строительства и объекта в целом. 1.1.2. Объект заказчика: 1.1.3.

Адрес объекта: 1.1.4. объекта: кв.

м. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1. Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору. 4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере [значение].

4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. 4.4. Заказчика при выборе им подрядной организации, по согласованию им договоров подряда; — оказание помощи заказчику в разработке и согласовании с подрядчиком приложений к договору подряда, в том числе графика работ и календарного плана финансирования объекта; — оказание помощи в организации независимого технического надзора строительства на предмет соответствия его требованиям проекта и СНиП; — оказание помощи Заказчику в выборе специализированных организаций, осуществляющих монтаж оборудования инженерных и специальных систем; — оказание помощи Заказчику в проведении плановых совещаний с подрядчиком, определяющих технологическую последовательность и сроки строительства; — принятие участия в приемке заказчиком законченных этапов строительства и объекта в целом. 1. 1.1.1. 1.1.2. Объект заказчика: 1.1.3.

Адрес объекта: 1.1.4. Общая площадь объекта: кв. м. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.

Ежемесячная стоимость услуг Исполнителя составляет, НДС – не облагается. 3.2. Стороны установили, что выплата Исполнителю соответствующего причитающегося вознаграждения, предусмотренного п. 3.1. настоящего Договора, осуществляется заказчиком по следующей схеме: — первый в размере 50 (пятидесяти) процентов от ежемесячной платы производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя; — все последующие авансовые платежи осуществляются с интервалом в 14 (четырнадцать) календарных дней, начиная с даты первого авансового платежа.

3.1. настоящего Договора, осуществляется заказчиком по следующей схеме: — первый в размере 50 (пятидесяти) процентов от ежемесячной платы производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя; — все последующие авансовые платежи осуществляются с интервалом в 14 (четырнадцать) календарных дней, начиная с даты первого авансового платежа. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1.

Управление проектами – это отдельно развитая область в менеджменте со своей методологией, профессиональными знаниями, инструментами, методами и программными средствами.

Инновационный опыт свидетельствует о том, что внедрение разрешает сокращать затраты на производстве примерно до 15 %. К тому же особенность проектного управления состоит в передаче полномочий, прав и ответственности за достижение поставленных целей проекта на его руководителя.

Его главная обязанность состоит во взаимодействии с поставщиками, заказчиками, проектировщиками, сотрудниками компании, арендодателями и другими внешними контрагентами.

Внимание Предмет договора на управление проектом Главным предметом является выполнение работ согласно надлежащему контролю в организации.

Работы должны проводиться в соответствии установленной проектно- и по рабочим чертежам. Исполнитель не вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность и систематически информирует Заказчика о (соответствии проекту и требованиям СНиП) и строительных работ, выполняемых на объекте. 2.2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА Заказчик обязуется: 2.2.1.

Своевременно предоставлять Исполнителю техническую документацию и необходимые сведения, касающиеся выполнения настоящего Договора.

2.2.2. Обеспечить Исполнителю и его личному автотранспорту систематический доступ на объект Заказчика для оказания услуг по настоящему Договору.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.2.4. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Заказчику в рамках настоящего Договора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ 3.1.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ Исполнитель обязуется: 2.1.1. Оказать услуги в объеме и порядке согласно пункту 1 настоящего Договора.

Рекомендуем прочесть:  Передача тс без прав статья гк

2.1.2. Приступить к оказанию услуг по Договору после оплаты Заказчиком аванса в соответствии с п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора. 2.1.3. Назначить , осуществляющих техническое содействие заказчику по организации управления строительством.

2.1.4. Осуществлять свою деятельность по выполнению условий настоящего Договора в календарные сроки, согласованные с заказчиком, не менее 8 (восьми) раз в месяц. 2.1.5. Ежемесячно представлять отчет Заказчику о проделанной работе. 2.1.6. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Исполнителю в процессе выполнения обязательств в рамках настоящего Договора.

2.1.7. Важно Заказчика; — контролировать соблюдение сроков проведения строительства; — осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику; — консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором; — выполнять все работы на высоком ; — гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика. 2.4. Исполнитель имеет право: — вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости. 3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.

4. Исполнитель вправе отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Заказчиком условий Договора. 6.4. Исполнитель не несет ответственности за деятельность подрядных организаций.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

7.2. При не достижении согласия, споры решаются в соответствии с законодательством РФ. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Настоящий Договор подписан в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами 8.3.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами 8.3. Стороны обязаны оперативно информировать друг друга об изменении своего местонахождения, телефонов и иных реквизитов. 9. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон при невыполнении одной из Сторон своих обязательств.

5.2. Любая из Сторон, намеревающаяся отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана письменно известить об этом другую Сторону не менее чем за 14 календарных дней по адресу, указанному в Договоре. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой Стороне.

Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения. 6.2. Заказчик изначально освобождает исполнителя от обязательств участия в отношениях заказчика с третьими лицами по поводу предмета настоящего договора, за исключением случаев, связанных с выполнением настоящего договора и предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЯ Исполнитель обязуется: 1. 2. 2.1. 2.1.1. Оказать услуги в объеме и порядке согласно пункту 1 настоящего Договора.

2.1.2. Приступить к оказанию услуг по Договору после оплаты Заказчиком аванса в соответствии с п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора. 2.1.3. Назначить ответственных лиц, осуществляющих техническое содействие заказчику по организации управления строительством.

2.1.4. Осуществлять свою деятельность по выполнению условий настоящего Договора в календарные сроки, согласованные с заказчиком, не менее 8 (восьми) раз в месяц.

2.1.5. Ежемесячно представлять отчет Заказчику о проделанной работе.

2.1.6. Соблюдать конфиденциальность информации, ставшей известной Исполнителю в процессе выполнения обязательств в рамках настоящего Договора. 2.1.7. Заказчик», с одной стороны и [наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Исполнитель в целях контроля и надзора за ходом строительства, качеством используемых в строительстве подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора, достоверностью сметной документации обязуется оказать полный спектр функций Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное], находящегося по адресу: [вписать нужное], с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. И заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца.

В соотношении с законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.Инвестиционный договор — это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны.

Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны — это заказчик и инвестор. Заказчик — это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор.

Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором.

Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или , которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг. Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься , то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли.
Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься , то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли.

На сегодняшний день это очень заработка и главное — это помогает заключить инвестиционный контракт. После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций.

Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  1. выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.
  2. в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  • Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  • Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  1. заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  2. такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.
  3. инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон: Заказчик:

  1. предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  2. сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  3. контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  4. предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  5. привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  6. придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  7. обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
  8. предоставление всех для осуществления проектной деятельности;
Рекомендуем прочесть:  Александр северов где сейчас

Инвестор:

  1. после окончания работы принимает объект от заказчика;
  2. выплата вознаграждения заказчику.
  3. передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  4. обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для .

В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем.

Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора.

Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать и ответить на вопросы, связаны с риском. В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  1. права и обязанности инвестора и заказчика.
  2. важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  3. четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре.

В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги. Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора.

Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения .

В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик.

Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток.

Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса.

Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда уже будут закончены.

В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу.

А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  1. после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление для оформления помещения в качестве своей собственности.
  2. осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  3. после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  1. Отсутствует право собственности на землю у заказчика.

    Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;

  2. Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  3. Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  4. Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.
  5. Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился.

    Одна из сторон не в курсе изменений;

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  1. В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.
  2. Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  3. Изначально стоит проверить фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  4. Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;

Итак, инвестиционный договор — это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

  1. Скачать образец договора инвестирования в недвижимость .

Договор комплексного управления девелоперским проектом [Полное наименование исполнителя ], в лице [должность, Ф. И. О. ], именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и [полное наименование заказчика ], в лице [должность, Ф.

И. О. ], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Управляющая компания предоставляет Заказчику комплекс услуг в сфере управления инвестиционными девелоперскими проектами, проектами строительства и реконструкции, коммерческой и жилой недвижимости, проектами комплексного развития территорий (функции управляющей компании — Заказчик-Застройщик, функции Технического заказчика, функции сопровождения проекта на всех этапах реализации), а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. 1.2. Услуги включают в себя: Анализ рынка недвижимости и формирование стратегии проекта; Инвестиционный анализ; Оформление исходно-разрешительной документации; Организация привлечения кредитных и инвестиционных средств; Формирование архитектурно-инженерной группы; Привлечение брокера для консалтинга и реализации площадей проекта; Организация и управление предпроектной и проектной подготовкой; Проведение тендера на строительные работы и поставку , управление строительством и техническое сопровождение; Ввод объекта в эксплуатацию и контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем; Перепрофилирование, повышение классности, реконструкция объектов недвижимости; Организация строительства «под арендатора», включая отделку; Консалтинг, мониторинг проектов для банков и инвесторов; Оптимизация себестоимости проектов; Обследование, анализ, экспертиза и экономическое обоснование , подготовка «Паспорта проекта».

2. Стоимость работ 2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [вписать нужное ].

2.2. Оплата производится [описать порядок оплаты — разовая оплата, ежемесячные платежи и др. ]. 3. Обязательства Сторон Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства: 3.1. Организация проекта: Общая координация; Управление контрактами; Управление обменом информацией; План реализации проекта; Консультирование заказчика по бизнес-процессам.

3.2. Контроль стоимости: Подготовка бюджета; Управление затратами на стадии проектирования; Регулярный анализ затрат; Регулярный прогноз и планирование затрат; Планирование денежных потоков. 3.3. Контроль сроков: Разработка детального графика реализации проекта; Разработка детального графика строительства; Управление графиком; Мониторинг прогресса работ на соответствие с графиком строительства.

3.4. Контроль качества: Анализ проектной документации; Определение требований к качеству и стандартам; Контроль качества в процессе строительства.

3.5. Заказчик обязуется: 3.5.1. Предоставлять Управляющей компании всю необходимую информацию для выполнения им своих обязательств по настоящему договору. 3.5.2. Оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4. Ответственность Сторон 4.1.

Управляющая компания несет ответственность за убытки, причиненные Заказчику в ходе и по результатам исполнения настоящего договора. 4.2. В случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик выплачивает Управляющей компании пеню в размере [вписать нужное ] % от суммы долга за каждый день просрочки. 5. Заключительные положения 5.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до [вписать нужное ]. 5.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных им расходов на момент расторжения договора. 5.3. вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.