Договор на безвозмездное пользование нежилым помещением образец заполнения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением


Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением — соглашение, в котором одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в пользование без оплаты. Эту сделку называют также ссудой.

Но она не имеет ничего общего с одноименной финансовой операцией.

Этот договор аренды можно оформлять в произвольной форме, но при этом он должен содержать:

  • Безвозмездность. Данное условие предполагает, что нежилое помещение будет передаваться совершенно бесплатно. Оно должно быть четко указано в документе.
  • Предмет. Законодательство требует, чтобы стороны указали в соглашении точные родовые признаки недвижимого имущества. К ним относятся: адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее.

Важно! Если вышеперечисленные пункты не будут отражены в договоре или будут указаны неточно, двояко, то документ признают не заключенным.

В результате произойдет автоматическое расторжение соглашения. Срок действия, в течение которого договор аренды безвозмездного пользования имеет юридическую силу, не обязательно должен прописываться при заключении сделки. Ниже представлен образец договора.
Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

  1. есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в срок;
  2. конкретный срок продолжительности действия договора законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.
  3. ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения. Он должен обеспечить его целостность и сохранность, что значительно снижает риск повреждения имущества. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
  4. ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
  5. письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;

Государственная регистрация не нужна не только при оформлении главного соглашения, но и при составлении любых дополнительных документов, сопровождающих его.

Важно! Есть исключение из этого правила. Государственная регистрация обязательна, если предметом договора является объект культурного наследия или его часть. Фактическая передача нежилого помещения в пользование подтверждается актом. Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности.

Его составляют стороны сделки или их представители по доверенности. Этот документ должен содержать следующую информацию:

  • Реквизиты и подписи сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то ставится и печать.
  • Дата, место составления акта и номер основного договора.
  • Недостатки помещения.
  • Состояние перегородок, окон, дверей и прочего.
  • Общая характеристика имущества, включающая в себя площадь, этажность, местонахождение.

После подписания акта арендодатель передает ключи и документы.

Соглашение теряет юридическую силу, когда истекает срок, установленный сторонами, или до этой даты по инициативе участников. Расторжение договора аренды безвозмездного пользования 2016 досрочно может быть произведено законно, если:

  • Ссудополучатель использует объект недвижимости в целях, противоречащих договору.
  • Ссудодатель передал помещение другим лицам, не получив одобрение ссудополучателя.
  • Состояние имущества существенно ухудшилось после его передачи ссудополучателю.
  • Ссудополучатель не исполняет свои обязанности относительно содержания помещения или поддерживает его в ненадлежащем виде.

Расторжение, как и заключение договора аренды безвозмездного пользования помещением, происходит в соответствии с правилами гражданского законодательства. Стороны должны соблюдать порядок предъявления требований.

В первую очередь недовольная сторона должна обратиться к другой стороне, чтобы расторгнуть договор в добровольном порядке. Как правило, на урегулирование конфликта дается 30 дней. В случае отказа расторжение можно произвести в судебном порядке.

Юридические тонкости заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Наш юрист: Владельцам нежилой недвижимости не всегда удаётся заработать на сдаче торговых или промышленных площадей. Иногда имеющаяся недвижимость сдаётся бесплатно.

Такая передача возможна путём заключения договора безвозмездного пользования. Для обеих сторон в этом есть определённые преимущества.СодержаниеДоговор безвозмездного пользования нежилым помещением — это документ, на основании которого недвижимость передаётся её владельцем другому лицу с обязательным условием её сохранности и возвращения в надлежащем виде через установленный срок.

Под надлежащим видом понимается то состояние торговых или промышленных площадей, которое существовало до их передачи получателю.

Оно подробно описывается в акте приёма-передачи, который служит дополнением к договору.

При этом отдельным положением указывается безвозмездность услуги и отсутствие встречных требований за передачу помещения.Процедура и специфика заключения такого договора регулируются нормами Гражданского кодекса, в частности, главой 36 ГК РФ.

Согласно данным законодательным нормам, отношения безвозмездного пользования имуществом определяются как отношения ссуды. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ допускает такой вариант передачи недвижимости.Договор можно составить по усмотрению собственника, если он передаёт часть площадей в целях благотворительности, а также в следующих случаях:

  • Если владелец не может по ряду причин сдать в аренду помещение или не желает этого делать.
  • Когда индивидуальный предприниматель (ИП) или компания планирует расширение торговли, производства. Естественно, что процедура расширения бизнеса может потребовать дополнительных вливаний. И это касается не только денег. Зачастую бизнесмен не может охватить своей деятельностью все сферы бизнеса, что мотивирует его передать налаженное ранее производство в ссуду.

Считаю, что в таких случаях ссуда весьма целесообразна, ведь переданные площади будут использоваться, а не пустовать.

И имущественный налог будет перечисляться. А главное — присмотр за зданием или помещением.

Ведь если его бросить, оно будет быстро приведено в негодность лицами без определённого места жительства или недобросовестными соседями, которые начнут им пользоваться без соглашения. А впоследствии занятые ими площади придётся освобождать с применением силы и без гарантии сохранности оставленного порядка.Под благотворительностью может пониматься переход права пользования помещениями для некоммерческих организаций (НКО):

  1. культурно-просветительных и культурно-развлекательных центров.
  2. научно-исследовательских и научно-образовательных;
  3. религиозных;
  4. дополнительного образования детей и взрослых;
  5. спортивной направленности;

По преимуществу такие договоры заключаются на муниципальные помещения, но могут быть получены и у частного собственника.Если договориться с собственником недивижимости, можно получить невостребованные площади в безвозмездное пользованиеМежду отношениями аренды и ссудой существует ряд отличий. В отличие от аренды, ссуда:

  • Ограничивает в правах в сравнении с арендой, которая предоставляет большие полномочия в виде права владения объектом. Арендатор с разрешения собственника имеет право менять дизайн и даже планировку помещения, сдавать его в субаренду.
  • Предоставляется безвозмездно, без дополнительных выплат собственнику за переданное помещение.
  • Не допускает выдвижения встречных требований в виде ремонтных работ или иных форм неотделимых улучшений. Объект требуется вернуть в первоначальном виде.

Получатель ссуды может пользоваться только тем, что ему передано, и в том виде, в котором был получен объект.

Передача помещения третьим лицам с целью получения прибыли недопустима.По договору ссуды нежилой недвижимости сторонами являются:

  1. юридические лица;
  2. физические лица или ИП;
  3. юридическое и физическое лицо (ИП).

Если такой документ оформляет индивидуальный предприниматель, он вправе действовать от имени физического лица.

Но для применения льготной системы налогообложения ему потребуется внести свои реквизиты.

К ним относятся все те коды, которые он получил при регистрации в налоговом органе. На основании налоговой регистрации ИП определяются как субъекты предпринимательской деятельности.Индивидуальный предприниматель не получает статус юридического лица и не приравнивается к юридическим лицам.Во вводной части документа физические лица указываются с внесением следующих сведений:

  1. места проживания.
  2. паспортных данных;
  3. фамилии, имени и отчества;
  4. года и места рождения;

Юридические лица должны вносить данные о себе:

  1. кто и на каком основании действует от имени компании;
  2. юридический адрес;
  3. форму собственности;
  4. наименование компании;
  5. Ф. И. О., должность и паспортные данные уполномоченного лица.
  6. реквизиты юридического лица;

В договоре стороны определяются как ссудодатель и ссудополучатель.

Далее по тексту во всех пунктах и подпунктах используются только это определения.Стороны договора называются ссудодателем и судополучателемК получателю предъявляются требования:

  1. нахождение на момент процедуры в здравом уме и трезвой памяти.
  2. достижение совершеннолетия;
  3. полная дееспособность;

Главное условие для ссудодателя:

  1. оформленное на него право собственности с регистрацией в Росреестре.
  2. официальное признание передаваемого помещения нежилым, что указывается в кадастровых записях Росреестра;

Если в интересах одного из участников действует доверенное лицо, оно считается не стороной договора, а лишь её представителем, исполняющим технические действия юридического характера, без права на исполняемое действие.Срок действия документа устанавливается сторонами и обязательно прописывается отдельным пунктом. По его окончании объект должен вернуться к собственнику в том виде, в котором он был передан. Для этого за месяц до завершения срока контрагенту нужно передать уведомление о завершении срока действия ссуды.

В назначенный день надо:

  1. составить акт передачи недвижимости;
  2. поставить подписи о прекращении действия договора.

Если такую процедуру не провести, договор будет считаться автоматически пролонгированным на тот же срок.Иногда срок действия в документе не ставится.

Это означает, что договор заключён на неопределённый период. В таком случае обязательно должны указываться условия прекращения его действия.

В любом случае он может расторгаться соглашением сторон.Договор может составляться только добровольно. Никакое коммерческое действие, допускающее переход нежилых площадей, нельзя заменять ссудой или требовать такой замены.Структура задаётся пунктами и подпунктами.
В договор должна включаться такая информация:

  • Заключительные положения.
  • Место составления — населённый пункт.
  • Дата составления, которая вносится прописью, без применения числовых знаков.
  • Подписи и реквизиты сторон.
  • Существенные положения договора.
  • Предмет договора.
  • Наименование документа.

Мною замечено, что от структуры во многом зависит чёткость вносимых положений и их формулировок. Это даёт безусловные преимущества обеим сторонам — положения договора невозможно будет трактовать двусмысленно или иносказательно, поэтому не появятся лазейки для предъявления контрагенту штрафных санкций или материальной ответственности.

От лаконичности структуры зависит наличие всех необходимых для конкретной ситуации существенных положений.Предметом договора устанавливаются:

  1. характеристика нежилого помещения.
  2. факт оформления ссуды;
  3. его стороны;

Параметры и характеристики помещения вносятся на основании кадастровой и технической документации на объект с обязательным указанием:

  1. адреса расположения здания;
  2. категории помещения и его целевого назначения;
  3. площади;
  4. адреса помещения.

Нередко приходилось быть свидетелем того, что у торговой палатки нет определённых границ, установленных на территории торгового зала.

Например, в углу помещения стоит столик (прилавок), которым пользуется ссудополучатель. Такие обтекаемые характеристики расположения в предмет договора внести сложно. Поэтому можно указать процент права в пользовании торговой площадью. И место, которое предоставлено ссудополучателю.
Естественно, если речь идёт об офисном кабинете, отдельном цехе, необходимо указать его номер или название.В часть, состоящую из существенных положений, должны войти следующие пункты:

  • Условия прекращения ссуды по взаимному согласию и в одностороннем порядке. Возможность её пролонгации.
  • Условия возврата собственнику по завершении срока пользования.
  • Указание на то, что стоимость за пользование недвижимостью не взимается.
  • Целевое назначение, обязательство использовать объект для соответствующего вида деятельности.
  • Дополнительно — любые положения, имеющие отношение к делу: перечень документации, требования к страхованию, удостоверению, предоставление залога и иные нужные нюансы.
  • Ответственность контрагентов в случае нарушений условий заключённого договора.
  • Срок пользования объектом недвижимости.
  • Условия передачи недвижимости в безвозмездное пользование.
  • Указание на то, что возвратить используемую площадь нужно в идентичном состоянии. При длительном использовании требуется провести ремонт для возврата к изначальному состоянию.

По ссылке представлен образец .После текста ставятся подписи сторон с расшифровкой, для юридических лиц требуется проставление печатей.Если обоими сторонами договора являются юридические лица, они ставят свои печати и указывают полные реквизитыСогласно статье 550 ГК РФ, форма договора может быть только письменной.

В другом виде документ не вступает в юридическую силу.Некоторые собственники не учитывают правовых различий между письменным заключением договора и устными договорённостями. В моей практике неоднократно встречались случаи, когда друзья или просто знакомые устно договаривались об использовании помещения.

В моей практике неоднократно встречались случаи, когда друзья или просто знакомые устно договаривались об использовании помещения. Но они не предусматривали важную вещь: возможность неблагоприятных последствий. В итоге после возникновения порчи собственник оказывался и без друга, и без материальной компенсации за ущерб.

Имейте в виду, что возмещение ущерба при причинении порчи допускается только на основании предъявленного экземпляра договора.Текст документа может составляться в свободной форме, но с обязательным использованием лаконичных формулировок, предусмотренных для составления договоров. Необязательно, но по желанию участников процедуры можно составить такой документ по типовой форме с нотариальным удостоверением. Также, согласно статье 163 ГК РФ, допустимо нотариально удостоверить составленный самостоятельно документ.

В этом случае подписи ставятся только в присутствии нотариуса.Если недвижимость передаётся в пользование сроком больше чем на один год, обычно нужна регистрация. Такое положение распространено в отношении имущественных сделок, в том числе аренды. Но так как в случае ссуды права владения не передаются, регистрация передачи недвижимости в безвозмездное пользование не предусмотрена.Правила регистрации сделок с недвижимостью установлены Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Он не предусматривает регистрации передачи недвижимости на правах безвозмездного пользования.

При этом срок не имеет значения. Это подтверждается и судебной практикой.Исключение составляют объекты, относящиеся к культурному наследию, которые требуют обязательной госрегистрации согласно нормам п. 3 статьи 689 ГК РФ.В зданиях, относящихся к культурному наследию, может получить ссуду культурно-просветительная или религиозная организацияОбязательным условием сделки станет составление акта приёма-передачи.

Ведь основным условием ссуды считается передача объекта в том же состоянии, в котором он был принят от собственника.

Поэтому описываются все детали, требующие внимания.Акт начинается с определения сторон. Ими могут быть только ссудодатель и ссудополучатель, составившие договор.

Акт является необходимым приложением к этому договору. Поэтому он не может:

  1. использоваться отдельно от договора;
  2. составляться лицами, не являющимися его сторонами;
  3. подписываться третьими лицами.

В нём обязательно следует указать:

  1. его кадастровые и технические характеристики;
  2. адрес помещения, которое передаётся актом;
  3. сведения о состоянии объекта;
  4. дату и место составления;
  5. реквизиты договора ссуды;
  6. факт приёма-передачи.

Для того чтобы было очевидно, что процедура приёмки проведена, вносится формулировка о том, что ссудодатель передал, а ссудополучатель принял объект в указанном в документе состоянии. может быть составлен по предложенному образцу.Подписи сторон ставятся также с формулировками:

  1. принял.
  2. передал;

Акт составляется в двух экземплярах — по числу участников договора ссуды.В условия договора следует внести права собственника, которые заключаются в следующем:

  1. вменить ему оплату расходов на содержание и эксплуатацию использования полученных площадей: текущий ремонт и аналогичные расходы;
  2. получить в установленный срок объект в надлежащем техническом и внешнем состоянии;
  3. проверять порядок, добросовестное поступление установленных налоговых и коммунальных выплат;
  4. передать ссудополучателю ответственность по содержанию помещения;
  5. при обнаружении нарушений и материального вреда — взыскать компенсацию и расторгнуть договор;
  6. в любое время передать объект в аренду, оповестив получателя ссуды за один месяц до прекращения договора.

Собственник имеет право проверять, как содержится и используется помещениеОбязанности собственника:

  1. вносить отчисления на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором ссуды.
  2. передать нежилое помещение в надлежащем виде, без существенных изъянов и требований капитального ремонта;
  3. при проведении проверок использования помещения не вмешиваться в порядок действий получателя ссуды, не чинить препятствий;
  4. оформить безвозмездный характер пользования, без встречных условий;

Для собственника устанавливается минимальная ответственность, так как он не является стороной имущественной сделки и не передаёт имущественных прав контрагенту.

Поэтому ответственность в основном ограничивается тем, что договор может быть расторгнут ссудополучателем. При недобросовестных действиях собственника, которые наносят имущественный вред получателю ссуды, может возбуждаться исковое производство с требованием возмещения:

  1. компенсации упущенной выгоды.
  2. морального ущерба;
  3. материального ущерба;

Случаи обращения в суд встречаются редко, если речь идёт о НКО.

Но в случае с бизнесом любая мелочь может повлечь судебные разбирательства.Лицо, получившее в безвозмездное пользование коммерческую или промышленную недвижимость, имеет право:

  1. требовать нечинения препятствий в использовании помещения;
  2. пользоваться объектом без предоставления собственнику арендной или иной оплаты;
  3. требовать от собственника соблюдения иных положений договора;
  4. в любое время отказаться от использования помещения.
  5. вести коммерческую или иную организационную деятельность;

На него налагаются обязанности, которые состоят в следующем:

  1. освободить занимаемую площадь по требованию собственника;
  2. вернуть объект без ухудшения его технического и косметического состояния.
  3. оплачивать коммунальные платежи;
  4. оплачивать имущественный налог на используемое помещение;
  5. отвечать за сохранность объекта;
  6. проводить текущий ремонт и нести расходы по содержанию помещения;

Ответственность ссудополучателя по преимуществу является материальной, то есть он должен восстановить объект в случае причинения ему вреда или уплатить соразмерную сумму собственнику.

Выплаты могут предоставляться добровольно, по соглашению и под расписку собственника о получении.Положения об ответственности сторон — обязательная составляющая договораЕсли добровольно выплаты за порчу не осуществляются, собственник-физическое лицо вправе возбудить исковое производство в рамках гражданского права.

Юридические лица и субъекты предпринимательства решают вопрос об ответственности в арбитражном или третейском суде.

Определённые виды нарушений, такие как самовольное использование площадей, нарушение целевого использования или иные нарушения регламента, налагают административную ответственность и могут повлечь вменение штрафов.Прекращения ссуды возникает в связи с завершением срока действия договора, но гражданские правоотношения между ссудодателем и ссудополучателем предусматривают и досрочное расторжение.

Оно допускается только по взаимному согласию, когда обе стороны составляют и скрепляют подписями дополнительное соглашение о прекращении безвозмездного найма недвижимости. Условия и основания прописываются в договоре.

После этого ссудополучатель освобождает занимаемую площадь и прекращает уплачивать налог и коммунальные платежи.Но если согласие сторон не достигнуто, расторгнуть договор односторонне без уважительных причин нельзя, так как это считается нарушением имущественных интересов контрагента.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.П. 1 ст. 310 ГК РФТогда для досрочного расторжения договора потребуется:

  • Выступить в суде и просить суд о расторжении договора.
  • Указать причины нарушения прав ссудодателя ссудополучателем, которые могут восстановиться только расторжением отношений.
  • Обратиться в суд с иском, доказать виновное отношение к имущественным интересам истца.
  • Получить доказательство отказа контрагента от заключения соглашения.

Если положительное решение будет принято, истец получит выписку, на основании чего выселит недобросовестного пользователя.В числе причин, по которым допустимо апеллировать к суду, могут быть следующие действия ссудополучателя:

  1. беспорядок в помещении, нарушение санитарных и противопожарных норм;
  2. другие аналогичные нарушения.
  3. незаконный захват близлежащих площадей;
  4. использование объекта не по целевому назначению;
  5. неоплаченные налоги и коммунальные услуги;
  6. нанесение порчи зданию или помещению;

Истцом может оказаться и ссудополучатель, если собственник чинит препятствия для законного безвозмездного использования объекта или предоставил его не в надлежащем виде. Если получатель ссуды выигрывает иск, ему остаётся только освободить помещение и перестать нести за него ответственность.Если на расторжении договора настаивает только одна сторона, вопрос решается в судеЛюбые изменения в регламенте пользования помещением могут вноситься составлением дополнительного соглашения.

Это документ, который является приложением к основному договору ссуды, а без него не вступает в юридическую силу. Он составляется сторонами договора.

При необходимости составить соглашение могут доверенные лица при предъявлении доверенности от участника гражданских отношений ссуды.В моей практике внесение изменений в такой договор встречалось достаточно редко в сравнении с отношениями между арендодателем и арендатором. Причина в том, что здесь отсутствуют имущественные интересы сторон, которым потребовалась бы корректировка.

Например, в виде повышения стоимости. Если выплаты ссудополучателя увеличиваются, то собственник не имеет к ним никакого отношения, так как они поступают в налоговую службу или в жилищно-эксплуатационную компанию. И связаны не с волей собственника, а с тенденциями в коммунальной сфере или в налоговом законодательстве.При составлении дополнительного соглашения нужно указать следующие сведения:

  1. новые положения с указанием пунктов и подпунктов, вместо которых они вносятся;
  2. стороны соглашения;
  3. реквизиты основного договора;
  4. дату внесения изменений, подписи сторон.
  5. положения, пункты и подпункты с формулировками, которые подлежат замене;

Соглашение о прекращении договора составляется аналогичным способом.

Только вместо замены пунктов и положений вносится формулировка

«Сторонами составлено настоящее соглашение о прекращении действия договора ссуды, заключённого (указать дату и иные реквизиты)»

.Если договор ссуды удостоверялся нотариально, дополнительные соглашения с внесением изменений или соглашение о прекращении его действия также требуют нотариального удостоверения.При налогообложении применяются нормы налогового законодательства, которые учитывают форму собственности и вид налогообложения.

В первую очередь нужно иметь в виду, что на собственника не распространяются обязательства по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как он не получает прибыли от передачи объекта в пользование.Кто уплачивает имущественный налог, следует обсудить ещё до того, как будут оформляться документы на передачу объекта. По преимуществу такая ответственность возлагается на ссудополучателя, но данное обстоятельство должно быть внесено в договор ссуды при его оформлении или впоследствии дополнительным соглашением.У получателя возникает обязанность уплаты налога, когда помещение используется в коммерческих целях. Считается, что путём бесплатного использования недвижимости предприниматель получает доход, только не в денежном, а в натуральном виде.

Уплата налога происходит по той системе налогообложения, на которой находится ссудополучатель, и зависит от общей стоимости помещения.Переданные в безвозмездное пользование нежилые помещения должны относиться к нежилому фонду и выступать в роли коммерческой или промышленной недвижимости. Также это могут быть офисные помещения, спортивные площадки и учебные классы.

За то, что получатель ими пользуется, оплата собственнику не предусмотрена.

Но текущие платежи вменяются в обязанность лица, получившего объект. Такие отношения оформляются гражданским договором и не требуют регистрации.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2021 году

Бесплатная консультация юриста по телефону: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой полезный инструмент в предпринимательской деятельности.

Он позволяет физическому или юридическому лицу получить в пользование нежилое помещение без внесения арендной платы. Составление договора требует определенного пакета бумаг и установления выгодных условий между участвующими сторонами. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой соглашение о невознаградимой передаче помещения для применения в производственных или торговых целях.

Документом фиксируются условия пользования недвижимостью без арендной платы, срок актуальности договора и обязательства сторон. Объектом контракта может быть помещение для коммерческого применения, промышленное оборудование, техника бытового назначения или автомобили.

Так как объектом сделки становится недвижимое имущество, в договоре присутствуют пункты, присущие договору аренды. Не стоит отождествлять с договором безвозмездной аренды помещения. При заключении договора безвозмездного пользования, в отличие от аренды, расходы на поддержание исходного состояния объекта ложатся на плечи ссудополучателя.Советуем ознакомиться:

Сторонами в договоре безвозмездного пользования выступают ссудодатель и ссудополучатель.

Ссудодателем может выступать обладатель нежилого помещения или его представитель, а принимающей стороной может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор безвозмездного пользования не может быть подписан между предприятием и его учредителем (руководителем или членом управления).

При составлении договора необходимо ознакомиться с гарантируемыми законодательством правами сторон.

С положениями о данной сделке можно ознакомиться в 33 главе Гражданского кодекса РФ «Договор безвозмездного пользования (ссуда)». При необходимости внесения поправок в пункт «права и обязанности сторон», изменения должны отображаться в тексте документа. Также при составлении текста необходимо отобразить обязанности по оплате содержания помещения.

Текст договора должен включать в себя следующие пункты:

  1. Непредвиденные обстоятельства.
  2. Порядок передачи помещения. Уместно будет применить акт приема-передачи, а также описать оснащение и техническое состояние помещения.
  3. Расходы по эксплуатации и содержанию помещения.
  4. Прочее. Указываются все данные, которые нельзя отнести к вышеуказанным пунктам.
  5. Преамбула. Отображает стороны договора, их личные или корпоративные данные.
  6. Порядок расторжения договора. При отсутствии установления условий для расторжения, договор расторгается по предоставленным кодексом правилам.
  7. Субъект договора. Отображается общая информация об объекте, его адрес и кадастровый номер. Также указываются основания приобретения прав собственности ссудодателем.
  8. Срок действия обязательств по договору. Может устанавливаться на определенное время или быть бессрочным.
  9. Реквизиты и подписи сторон.
  10. Стоимость помещения.
  11. Права и обязанности сторон. Очень важная часть документа, так как здесь описывается распределение ответственности между сторонами и меры действий при нарушении условий договора.

Ссудодатель должен предоставить помещение в зафиксированном в договоре состоянии, включая описанное в договоре оборудование и технику. Рекомендуется составить акт приема-передачи, в котором будет отражено оборудование, предоставляемое с помещением.

Также в акте следует указать качественные характеристики помещения, такие как степень износа и т.д. После внесения в законодательство Российской федерации изменений в 2016 году, термин «безвозмездная аренда» был упразднен. Сейчас под эту сделку скорей подходит понятие «ссуда».

В отличие от договора аренды, ссудополучатель не вносит арендую плату, но при этом берет на себя затраты на техническое обслуживание помещения. Также отличительной чертой является то, что без надлежащей подробной описи передаваемого объекта, соглашение может признаться недействительным.

Без установления сроков действия договора, стороны договора имеют возможность расторгнуть соглашение, уведомив о принятии такого решения за месяц. Объект договора должен иметь конкретное документальное описание. При отсутствии оного договор может быть признан бессильным.

В комплекте с документом должны составляться

  1. опись оснащения объекта;
  2. акт приема-передачи.

Также требуются кадастровый паспорт и документы юридических лиц, представляющих стороны договора.

Следует отметить, что по договору ссуды получатель не может распорядиться имуществом в целях сдачи оной в субаренду. Ссудополучатель вправе предоставлять помещение третьим лицам на временное даровое использование. Может эксплуатировать как само помещение, так и прилегающую земельную площадь.

Если здание или помещение является памятником культуры и охраняется государством, то для заключения акта нужно получить разрешение от Комиссии содействия охране памятников истории и архитектуры. Если в договоре нет соответствующего пункта условий, то ссудополучатель должен обслуживать помещение и поддерживать надлежащее техсостояние оного за свой счет.

В издержки соблюдения должного состояния входит технический и облицовочный ремонт помещения.

В случае переложения ссудодателем прав собственности на иное лицо, или если хозяин решил реализовать помещение под платную аренду, то в договор могут вноситься поправки после его заключения.

Документ требует государственной регистрации при установлении срока действия договора от одного года. Перед заверением договора принимающая сторона получает документ на ознакомление и внесение необходимых поправок и условий. Договор аренды помещения на безвозмездной основе не требует обязательного заверения нотариуса.

Несмотря на это, как и любую операцию по обороту недвижимого имущества, договор безвозмездного пользования нежилым помещением рекомендуется заверить у нотариуса.

Так вы получите гарантию юридической защиты при возможном упущении каких-либо пунктов при составлении договора, что чревато последующей потерей недвижимости. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением WORD 38.00 KB Акт приема-передачи объектов недвижимости WORD 38.00 KB Характеристика арендуемого нежилого помещения WORD 16.50 KB Передаточный акт нежилой недвижимости WORD 14.00 KB Бесплатная консультация юриста по телефону:

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемый между юридическими лицами.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением нежилым помещениемг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.1.2.

Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .1.3.

Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.1.4.

Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.1.6.

Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.2.1. Ссудодатель обязуется:

  1. оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
  2. передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  1. использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  2. поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3.

Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.3.1.

Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.3.2.

Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.3.3.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.4.1.

Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  1. существенно ухудшает состояние помещения;
  2. не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  3. использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  4. без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  1. если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  2. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  3. если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  4. при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.6.2.

В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.7.2.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.8.2.

В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.Приложение:

  • План БТИ.
  • Экспликация БТИ.

СсудодательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Ссудодатель _________________Ссудополучатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор ссуды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.