Договор купли продажи квартиры новостройки образец 2021

Договор купли продажи квартиры новостройки образец 2021

Договор купли-продажи квартиры 2021, бланк для физических лиц


Процедура купли-продажи квартиры обязательно должна регистрироваться документально. Поэтому требуется скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц. В 2021 году МФЦ может зарегистрировать процедуру.

Договор письменно закрепляет обязательства между 2 сторонами сделки – продавцом и покупателем. Поэтому документ включает права, обязанности в отношении друг друга.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, юридические последствия подписания соглашения:

  1. деньги – продавцу.
  2. права на – покупателю;

Важно, чтобы все условия были указаны в договоре купли-продажи. С даты его подписания у сторон появляются обязанности по их выполнению. По договору выполняется регистрация перевода собственности новому владельцу.

Если сейчас у сторон нет возможности заключения соглашения, они закрепляют личные договоренности с помощью предварительного документа. Там указываются все условия, которые потом отражаются в основном договоре, прописывается дата, когда состоится сделка.

Документ составляют в обычной письменной форме или нотариальной.

В законе указываются случаи, когда требуется вторая процедура. Это происходит при продаже:

  1. доли.
  2. на основе соглашения ренты, в котором прописывается содержание с иждивением;
  3. если одним из владельцев считается несовершеннолетнее лицо;

В других случаях составляется обычный письменный договор. Главное, чтобы соблюдались все требования к этому документу.

По желанию соглашение можно заверить нотариально.

С 2021 г. нотариус, который зарегистрировал сделку, сам передает в Росреестр документы о переходе права собственности. Отправляется электронный документ, который заверяют электронной подписью нотариуса.

Услуга считается бесплатной. Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры.

В 2021 году бланк для физических лиц можно взять как в МФЦ, так и скачать на нашем сайте. Для его оформления потребуются паспорт и выписка ЕГРН.

Документ обязательно должен включать следующие пункты:

  • Дату и место составления.
  • Если в сделке участвует не сам продавец, а его представитель, то он должен действовать на основе доверенности, заверенной нотариусом. Тогда в соглашении указываются данные участника сделки. Подписи считаются обязательным элементом.
  • Условия договора. Указывается предмет, цена. Нужно обозначить лиц, которые могут пользоваться продаваемой недвижимостью, если такие есть.
  • Права и обязанности сторон. Важно, чтобы они не противоречили закону. Обязательно указывается, что продавец должен передать жилье, а покупатель его получить и оплатить.
  • Информацию о сторонах: Ф.И.О, паспортные данные и регистрацию.
  • Другие условия. Это могут быть ограничения, освобождение жилья.

Важно, чтобы документ оформлялся законным образом. Иначе суд может признать сделку недействительной. Например, процедура купли-продажи отменяется, если одна из сторон признана недееспособной.

Интересно! Соглашение должно включать и другие моменты:

  1. информацию, что жилье не в залоге, и нет никаких других ограничений;
  2. подключение жилья к телефонной линии;
  3. гарантию отсутствия долга по коммунальным услугам.
  4. пункт о приеме-передаче объекта, если дополнительно не составлен акт;

Указание особо важных нюансов позволяет избежать многих сложностей в будущем. На основе этого документа решаются и возможные споры.

Составленный договор действует до абсолютного исполнения обязательств между продавцом и покупателем. Получается, что покупатель должен получить свою недвижимость, а продавец – деньги.

На этом процедура завершается. Интересно! Перед сделкой купли-продажи следует решить, не нужно ли это осуществлять у нотариуса. Если это необязательно, используется обычная форма договора.

Составление соглашения осуществляется по взаимному согласию сторон, указанных в пунктах. Чтобы были внесены все нужные нюансы, желательно посетить юриста.

Он поможет правильно составить договор, а также расскажет об особенностях сделки. Поможет в этом вопросе и риелтор. С 2013 года регистрация документа происходит в МФЦ.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц в 2021 году можно у нас на сайте. Затем в него вносятся необходимые данные.

А после прохождения регистрации происходит переход права собственности.

  • Договор обязательно составляется при купле-продаже квартиры.
  • Договор необходимо зарегистрировать.
  • В соглашении указываются все нюансы сделки.

Источники:

Договор купли-продажи в 2021 году

Договор купли-продажи (ДКП) — это особая форма документа, заверяющая в письменном виде отношения продавца и покупателя.

В ней четко обозначаются все условия и нюансы сделки по покупке/продаже движимого или недвижимого имущества. Гражданский Кодекс не обязывет его заключать в письменном виде. На нашем сайте мы собрали самые популярные бланки и образцы договоров.

Их можно скачать совершенно бесплатно.

Также вам доступны электронные интерактивные бланки, в которых договор-купли продажи можно заполнить и распечатать прямо в режиме «онлайн».

Скачайте (заполните) следующие разновидности ДКП на нашем сайте:

  1. Скачать (заполнить) ДКП автомобиля;
  2. Скачать (заполнить) ДКП квартиры;
  3. Скачать (заполнить) ДКП земельного участка;

Что такое ДКП, что в нем содержится В ДКП обязательно должны быть прописаны все сроки, стоимость предмета, данные человека продающего и покупающего предмет сделки.

Также обязательны подписи сторон, без которых договор купли-продажи не будет считаться действительным. Форма регулируется ст. 454 ГК РФ.

В момент подписания договора стороны сделки принимают на себя ряд обязательств, четко прописанных в договоре, главное из которых — передача прав владения на предмет договора в обмен на деньги, остальные пункты лишь дополняют его. Пример (образец) заполненного бланка договора купли-продажи транспортного средства.

  1. Скачать пустой бланк (Word)
  2. Скачать заполненный образец договора (Word)

Образец типового ДКП (любого товара)

  1. Скачать бланк договора купли-продажи

Каждый договор купли-продажи может незначительно или существенно отличаться от ДКП того же типа, так как условия сделки в каждом случае уникальный.

Существуют типовые образцы и бланки, но даже их лучше «переделывать под себя», добавляя или меняя ключевые параметры сделки. Срок действия договора Дествует ДКП до момента, пока Покупатель не передаст деньги, а Продавец не получит их и не передаст «товар».

Отдельно указывается (или нет), к какому именно сроку продавец должен передать «товар». Если этого не произошло — то наступает просрочка. Договор купли-продажи транспортного средства Самая популярная разновидность ДКП.

На главной странице есть сервис по заполнению следующих варинантов договора купли-продажи ТС:

  1. Трактора
  2. Лодки (судна)
  3. Прицепа
  4. Мотоцикла
  5. Автомобиля

Договор купли-продажи квартиры Есть много нюансов при составлении ДКП квартиры, в зависимости от ситуации будет нужен особый образец (бланк).

Вот примеры типичных:

  1. Бланк ДКП c использованием маткапитала (WORD)
  2. Подробный бланк ДКП квартиры (WORD)
  3. Скачать бланк ДКП при ипотеке (WORD)
  4. Образец ДКП с задатком (WORD)
  5. Образец ДКП квартиры по доверенности (WORD)
  6. Простой бланк ДКП квартиры (WORD)

Помимо непосредственно договора, при сделках с жильем также потребуется множество других документов и выписок, вроде акта приема-передачи.

Подробная инструкцию и все бланки — на этой странице. Договор купли-продажи земельного участка Подробная статья-инструкция со всеми бланками и сервисом по онлайн-заполнению ДКП участка — на этой странице. Самые типовые образцы и бланки:

  1. Бланк ДКП земельного участка (полный) (WORD)
  2. Бланк ДКП земельного участка (сокращенный) (WORD)
  3. Бланк ДКП земельного участка с домом (WORD)
  4. Бланк ДКП земельного участка и дачи (с садовым домом) (WORD)

Обязательно должен содержать рядо сведений:

  • Реквизиты сторон сделки (граждане и юрлица).
  • Цена сделки (стоимость участка, реквизиты для зачисления денег, способы перевода средств).
  • Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  • Права и обязанности сторон сделки.
  • Характеристика земли и дома (при наличии).

    Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.

  • Сведения о Продавце и Покупателе (ФИО, паспорт, прописка и проживание, юрлицо — реквизиты, и информацию о представителе).
  • Иные сведения.
  • Дата и место подписания документа.

Образец предварительного договора купли-продажи новостройки

» Внимание: этот образец приведен только для ознакомления. До подписания ПДКП рекомендуем проконсультироваться с юристом.

г. Москва _____ две тысячи ХХ года Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

  • До заключения Основного договора право собственности Продавца на Квартиру будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ______ года.
  • Строительство МКД осуществлялось Продавцом на основании разрешения на строительство № 001 от ______. На момент заключения настоящего Предварительного договора строительство завершено, что подтверждается разрешением на ввод МКД в эксплуатацию от ______ года.
  • Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 1-комнатной квартиры (далее по тексту — Основной договор), условный номер 001, общей проектной площадью 30 квадратных метров (далее по тексту – Квартира), расположенную в Секции 1 на 2 этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: по строительному адресу: г. Москва, ул. Строителей, уч. 101 (далее по тексту — МКД). Почтовый адрес МКД будет уточнен решением уполномоченного органа власти.
  • По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель принять ее и уплатить цену Квартиры.
  • Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Продавец устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Покупателю Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
  • Квартира будет передана Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
  • Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для этого в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения Основного договора Покупатель и Продавец обязуются обратиться с заявлением о регистрации и необходимыми документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Продавец гарантирует, что Квартира будет передана Покупателю свободной от любых обременений, арестов и т.п.
  • Покупатель производит оплату цены квартиры в течение 3 (трех) дней с даты заключения Основного договора.

    Оплата цены Квартиры производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Основном договоре.

  • Цена Квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.

    м — 110 000 (сто десять тысяч) рублей, и составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, НДС не облагается. Цена квартиры является твердой и может измениться лишь по взаимному согласию Сторон.

  • Прочие условия Основного договора определены Сторонами в проекте Основного договора, являющемся Приложением к настоящему Договору.
  • Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
  • В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
  • Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
  • Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
  • Продавец гарантирует, что не заключал и обязуется не заключать с другими лицами договоров в отношении Квартиры до заключения Основного договора.
  • Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764

Договор купли-продажи квартиры 2021

Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи. Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно.

У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2021 года: образец для заполнения.

Содержание Отдельного закона или какого-то приказа о договоре купли-продажи квартиры не существует.

Нормативные требования разбросаны по Гражданскому кодексу РФ.

Основной источник: . Хотя процедура оформления соглашения купли-продажи квартиры не отличается жесткостью, юристы выделяют несколько основных обязательных требований:

  1. передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
  2. дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
  3. обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
  4. если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.
  5. если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
  6. без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;

После заключения договора нужно передать его в Росреестр для регистрации прав нового собственника. Без регистрации даже самый грамотно составленный документ не получит необходимый силы.

Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует.

В некоторых случаях простой письменной формы недостаточно, а обязательно обращение к нотариусу.
Таких случаев немного:

  1. если продавец – несовершеннолетний ребенок или находящийся под опекой взрослый;
  2. если продается доля в квартире, а не квартира целиком.

Кстати, если все долевые собственники решили по одному договору продать квартиру целиком новому хозяину, обращаться к нотариусу не нужно.

А если продается одна или несколько долей, но не все, или доли оформляются по разным договорам – без нотариуса не обойтись. Нотариус за удостоверение договора купли-продажи квартиры возьмет примерно 0,5% от цены сделки. У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее.
У каждого нотариуса свои расценки, поэтому вопрос оплаты лучше уточнить заранее.

Дешевле обойдутся услуги юриста, если по каким-то причинам стороны хотят перестраховаться при заполнении образца договора купли-продажи. В разных регионах цены различаются, где-то попросят 1 500 рублей, где-то 5 000.

Цена зависит и от сложности сделки.

Риэлторы, как правило, не составляют договоры купли-продажи квартиры, а оказывают комплексную услугу по сопровождению сделки, в рамках которой оформляют договор. Цены также зависят от конкретного специалиста – от 1 до 5% цены квартиры.

Дешевле всего заполнить шаблон договора купли-продажи самостоятельно.

У нас на РЕНОВАР.РУ представлен стандартный шаблон, подходящий для сделок в 2021 году.

Образец ниже содержит все необходимые поля и сведения, требующиеся для успешной регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре.

Скачать бесплатно 2021 года Скачать бесплатно 2021 года В тексте договора можно указать, что он имеет силу передаточного акта – и тогда составлять отдельный документ о передаче не обязательно. Но мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем все же зафиксировать факт передачи квартиры отдельным актом.

Так безопаснее для сторон сделки. Скачать бесплатно 2021 года Скачать бесплатно 2021 года Шаблон договора купли-продажи квартиры доступен для редактирования. В нем уже есть все необходимые пункты, но при необходимости можно дописать и свои.

Перед заполнением договора понадобится:

  1. выписка из ЕГРН.
  2. свидетельство о госрегистрации права на квартиру (если есть);
  3. паспорт продавца и покупателя – первая страница, прописка;

В некоторых случаях может понадобится технический паспорт для уточнения данных, но сейчас все необходимые сведения содержатся в выписке из ЕГРН. С этими документами можно заполнять шаблон договора.

В шапке нужно указать данные продавца и покупателя строго по паспорту, информацию о квартире тоже нужно брать из официальных документов. Остальные пункты договора стандартные. Стандартный договор купли-продажи придется немного подкорректировать с учетом особенностей конкретной сделки. Рассмотрим несколько. Если продается доля, пользоваться стандартным шаблоном для простой письменной формы нельзя.
Рассмотрим несколько. Если продается доля, пользоваться стандартным шаблоном для простой письменной формы нельзя. Обязательно проводить сделки с долями через нотариуса.

Нотариус проверит не только правильность договора, но и соблюдение прав сособственников.

При ипотеке заключается несколько договоров:

  1. договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
  2. договор кредитования под залог недвижимости (ипотеки) между покупателем и банком.

Особенность в том, что в договоре купли-продажи квартиры нужно обязательно прописать факт ее оплаты кредитными средствами и реквизиты кредитного договора с банком. Подготовить эти сведения поможет кредитный менеджер. Если есть необходимость в предоплате, она может быть оформлена задатком или авансом.

Под предоплату можно заключить отдельный договор – предварительный договор купли-продажи.

Прописывая условие о задатке важно указать, что это именно задаток и какие последствия он несет для сторон.

Скачать . Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре.

Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца.

Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание. Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:

  1. нотариальное согласие супругов сторон;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. паспорта сторон;
  4. квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.

Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.

Читайте подробно:. Для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы. Не все они являются обязательными и не все регистрируются в Росреестре. Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:

  1. К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.
  2. В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
  3. Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
  4. Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
  5. Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону.

Специалист на связи! Реновар.ру Автор: Ксения Пальцева 26.01.2021 Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Предварительный договор купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

Перед оформлением основного договора купли-продажи (ДКП) участники соглашения могут оформить предварительный договор (ДП), чтобы получить уверенность о заключении будущей основной сделки.

Такой вариант правовых отношений нередко используется при оформлении соглашений с недвижимостью.В соответствии с ГК РФ (ст.429 ч.1) согласно ПД участники соглашения обязуются подписать в ближайшей перспективе основной ДКП, зафиксированный в ПД.Файлы для скачивания:Бланк

  1. , doc
  2. , doc

Образец

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Согласно п. 2, п. 3 ст. 429 ГК РФ существует два основных требований к ПД:

  • Документ обязан быть в той же форме, что и основной ДКП.
  • В нем должна содержаться характеристика предмета и условия основного ДКП.

Названые требования регламентированы законодательными нормами РФ, определяющими условия оформления ПД, несоблюдение которых может привести к отмене основного ДКП, то есть:

  1. В ПД предусмотрено отображение срока заключения основного ДКП. Если контрагентами не прописан такой срок, то согласно п.

    4 ст. 429 ГК РФ такой период не может быть более одного года.

    При неисполнении покупателем возложенных на себя обязанностей, продавец вправе подать исковую претензию в суд, с требованием о принудительном заключении ДКП (ст. 445 ГК РФ).

  2. Предмет договора обязан отображать точную характеристику, поэтому в документе отмечается не только юр.

    адрес покупаемой квартиры, но и более подробные данные, с указанием этажа расположения, года сдачи в эксплуатацию, площади и прочих характеристик объекта.

  3. Форма ПД обязана соответствовать основной форме определенной законодательными актами для ДКП недвижимости.

    Ст. 160 ГК РФ регламентирует в обязательном порядке письменную форму для ПД, игнорирование которой влечёт за собой признание сделки несостоявшейся.

  4. Условия оформления ПД и условия основного ДКП, в результате которого недвижимость должна перейти к покупателю, обязаны быть идентичными. В то же время, после 2015 года в законодательные нормы внесены изменения, освобождать стороны от полного соответствия ПД и основного ДКП, то есть, участники ПД могут согласовывать лишь предмет соглашения и те пункты, которые сочтут нужными.

    Следовательно, на сегодняшний день цену квартиры в ПД отображать необязательно.

Примечание. ПД обязан быть письменным, а в некоторых ситуациях и нотариально заверенным.Нотариальное заверение ПД выполняется в двух вариантах:

  1. Если стороны приняли такое решение, даже – если закон этого не требует.
  2. Если основной ДКП обязан быть заверенным нотариусом, к примеру, при покупке доли в домостроении.

(Видео: “Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски”)ПД является документом, обязывающим стороны к подписанию основного ДКП.

Это, своего рода, гарантия того, что будущая сделка должна состоятся, но только через определенный период.Невзирая на то, что ПД почти идентичен основному ДКП, существуют определенные отличия, характеризующие ПД:

  • ПД, по своей сути, не возлагает на участников сделки какую-то ответственность и правовые последствия. Если неисполнение основного ДКП одной стороной может завершиться судебным разбирательством, то здесь действует простая договоренность. В то же время, большинство участников заключения таких соглашений предпочитают прописывать такую ответственность, чтобы выразить серьезность намерений, и чтобы при одностороннем разрыве ПД, была выплачена какая-то компенсация.
  • Есть еще одно отличие ПД. Такой договор может быть оформлен письменно, без регистрации и нотариального подтверждения. А вот основной ДКП, к примеру, при приобретении квартиры непременно требует регистрации в госструктурах.
  • ПД можно оформить без наличия на руках требуемых документов для основного ДКП. Тем не менее к заключению ПД надо отнестись со всей ответственностью, так как, обычно. он подкрепляется материально и если стороны не договорятся, то это может привести к судебному разбирательству.
  • В ПД непременно отображаются реквизиты сторон, предмет сделки и сроки заключения сделки. Однако в отличие от основного ДКП, в ПД предмет описывать подробно не обязательно.
  • В ПД срок действия отличается от основного ДКП. Как уже отмечалось ранее, в ПД срок его действия можно не отображать, и его продолжительность будет равна одному году после заключения. В основном же ДКП сроки нередко зависят от длительности процесса оформления документов, регистрации недвижимости и прочих факторов. Поэтому срок действия основного ДКП может продлеваться на несколько лет. Действие ПД может завершиться либо по сроку давности (через один год), либо сразу после заключения основного ДКП.
  • В ПД, как и в основном ДКП, прописывается полная цена. Тем не менее, при заключении ПД полные выплаты осуществлять не обязательно. Достаточно внести лишь аванс. Остаток суммы будет выплачен лишь при подписании основного ДКП. При этом, стоит отметить, что цена не может быть изменена, при переходе из ПД к основному ДКП.

При приобретении квартиры не обязательно составлять ПД. Можно срезу подписать основной ДКП и завершить сделку выполнив все формальности, оплату и передачу недвижимости в соответствии с договорными условиями.Однако в некоторых обстоятельствах без ПД обойтись невозможно.

Потребность в ПД появляется тогда, когда основной ДКП по каким-то обстоятельствам не может быть оформлен немедленно. ПД оформляется в следующих ситуациях:

  • При невозможности личной встречи, а заключение ДКП через представителя нежелательна.
  • Покупатель выразил намерение самостоятельно сделать проверку юридической чистоты будущей сделки.
  • Не собран полный пакет сопроводительных документов.
  • Когда недостаточно собранных средств, однако продавец соглашается подождать.

Примечание.

Несмотря на то, что ПД не вынуждает продавца передавать покупателю квартиру, он имеет юридическую силу и может привести к правовым последствиям при его неисполнении одной из сторон. Поэтому к составлению данного документа требуется подойти ответственно.ПД оформляется в том случае, когда контрагенты не готовы к немедленному оформлению основного ДКП квартиры. Это может случится по таким причинам:

  • При приобретении квартиры оформляется ипотечный кредит, однако банк требует время (до 3-х недель) для осуществления анализа квартиры, в том числе, юридической чистоты сделки и профессиональной оценки стоимости квартиры.
  • У продавца не подготовлены все документы, удостоверяющие право владения квартирой.
  • Покупатель не обладает нужными средствами для немедленного расчета, и для этого требуется немного подождать.
  • Реализуемая квартира обременена залогом и требуется время для его снятия.

Как и любой договор, ПД не предполагает строгой формы, но он обязан содержать основную структуру и в зависимости от вида сделки могут устанавливаться дополнительные условия, обязательства.При оформлении ДКП возможны следующие варианты его заключения:

  • Приобретение квартиры от застройщика.

В этом варианте ДКП заключается со строительной организацией – застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии на руках у застройщика свидетельства о праве собственности.

Если дом еще не сдан, то в этом случае с покупателем можно оформить договор долевого участия.

  • Оформление ипотечного кредита для приобретения квартиры. В этом варианте, в такой сделке выступает третья сторона – в лице банка, выдающего покупателю кредит на покупку квартиры. Здесь заключать ПД рискованно, так как банк может отказать в ипотеке и сделка будет сорвана. Нередко банк требует оформление и заверение ПД нотариусом, на случай появления спорных моментов.
  • Предварительный ДКП квартиры с задатком или с авансом. Здесь возможно оформление ПД, как с задатком, так и без него. Выплата задатка или аванса обеспечивает закрепление гарантии продавцу о том, что сделка по основному ДКП будет выполнена. При этом, в договоре должны быть прописаны условия возврата задатка или аванса, если сделка будет сорвана.

В договоре требуется четко отобразить, что вносится задаток или аванс, так как это разные понятия.Задаток относится к инструменту, гарантирующему, что участники предварительной сделки выполнят условия договора.Согласно п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ, задатком считается часть суммы от цены квартиры, передаваемой продавцу при оформлении ПД в счет стоимости сделки.

При отказе покупателя от сделки, задаток ему не возвращается. При отказе от сделки продавцом, задаток обязан быть возвращен покупателю в двойной сумме (п.

2 ст. 381 ГК).Вручение задатка подкрепляется оформленной распиской, подтверждающей передачу денег. При этом, в ПД и в расписке требуется указать слово «задаток», иначе это будет считаться авансом.Для участников ПД задаток относится к более предпочтительной мере, так как такая сделка обладает серьезными последствиями при отказе от ДКП.Если при оформлении ПД вносится аванс, то в этом случае, при срыве основной сделки любой стороной аванс возвращается покупателю.

Аванс, является предоплатой при переходе к заключению основного ДКП квартиры. При этом, в ПД должно быть четко отображено, что вносится аванс и указана его сумма.Факт перечисления аванса, должен подкрепятся распиской, в которой также четко должна быть прописана сумма и отображено слово «аванс».(Видео: “Предварительный договор купли продажи недвижимости.
При этом, в ПД должно быть четко отображено, что вносится аванс и указана его сумма.Факт перечисления аванса, должен подкрепятся распиской, в которой также четко должна быть прописана сумма и отображено слово «аванс».(Видео: “Предварительный договор купли продажи недвижимости.

Консультация юриста. [RealtyVision.ru]”)Для заключения ПД стороны обязаны предоставить документы, которые являются обязательными при составлении таких сделок.К таковым относятся:

  • Правоустанавливающие материалы (Выписки из ЕГРН).
  • Справки из БТИ.
  • Паспорта сторон или удостоверения личности.
  • Справки из домовой книги.

В большей заинтересованности в предоставлении, как можно большего числа документов, находится покупатель, который рискует столкнуться с неприятными последствиями после сделки.ПД обязывает участников сделки в ближайшей перспективе оформить основной ДКП. Условия основного ДКП описываются в ПД, в котором покупателю, не обладающего юридическим образованием, сложно разобраться в тонкостях документа.Поэтому, надо правильно оформить ПД.

При этом, ПД нередко путают с протоколом о намерениях. В отличии от ПД, протокол предполагает стремление сторон заключить будущую сделку без юридических последствий.Для присвоения договору юридической силы, требуется соблюсти 3 условия:

  • Обязан быть раздел, в котором прописаны условия основного ДКП.
  • Четко отобразить название договора: «Предварительный договор».
  • прописать обязательства участников соглашения по оформлению основного ДКП в четко установленный срок.

Структурно ПД состоит из 2-х частей: условий основного ДКП и условий ПД.В первой части отображаются обязательства сторон по основному ДКП и его стоимости. Во второй – отображены условия ПД, в том числе:

  1. Условия приготовления документов.
  2. Прочие условия, являющимися важными, которые прописываются в результате договоренностей сторон в каждом конкретном варианте.
  3. Ответственность сторон при отказе от заключения основного ДКП.
  4. Порядок оповещения сторон о готовности к основной сделке.
  5. Дата заключения основного ДКП.

Нередко возникает вопрос: нужно ли нотариальное подтверждение ПД.

Закон гласит:Следовательно, если основной ДКП подлежит нотариальному подтверждению в соответствии с ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то и ПД обязан также заверяться нотариусом.Составление ПД предполагает такую же форму, как и основной ДКП.

При составлении ПД предъявляются определенные требования по его содержанию. Обязательными пунктами ПД по реализации квартиры должны быть следующие:1, Название документа: «Предварительный договор», с указанием места оформления и даты его составления.2. Далее заполняется Преамбула.Здесь стороны ПД отображают реквизиты в соответствии с удостоверяющими документами.

Рекомендуется отобразить не только регистрационный адрес, но и место фактического нахождения, а также контактные данные (номер телефона, E-mail).3. Предмет договора – это договоренность сторон оформить в ближайшей перспективе основной ДКП квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же отображается характеристика квартиры, с указанием:

  1. Почтового адреса.
  2. Площади жилья.
  3. Числа комнат и прочих особенностей.
  4. Кадастрового номера.

4.

Стоимость квартиры, которая отображается в ПД полностью. Она должна соответствовать стоимости, которую обязан заплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). При заключении ПД нельзя требовать уплаты всей суммы или частичной до оформления основного ДКП.5.

Если при оформлении ПД передается задаток, то прописывается условие о задатке.6. Заключительные положенияЗдесь отмечаются:

  1. Условия рассмотрения возникающих споров.
  2. Число экземпляров составленного ПД и т.д.
  3. Условия расторжения ПД.
  4. Условия возложения расходов за оформление ПД.

В квартире на момент оформления ПД вместе с продавцом могут быть зарегистрированы лица, которые будут выписаны. Требуется перечислить их, отобразив паспортные данные и сроки их выписки.Также, необходимо отметить список граждан, которые остаются в квартире.

Это условие отображается обязательно (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Такими лицами могут быть бывшие члены семьи продавца, отказавшиеся от ее приватизации, но давшие согласие на приватизацию продавцу.Также в ПД отмечаются:

  1. Права и обязанности участников сделки.
  2. Порядок передачи квартиры покупателю.
  3. правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Ответственность за неисполнение условий ПД.

Примечание. Срок подписания основного ДКП не относится к обязательному пункту в ПД.Данный пункт в ПД отображает срок подписания основного ДКП.

Если срок в ПД не прописан, то согласно нормативам ГК РФ, основной ДКП квартиры обязан быть подписан на протяжении одного года с даты заключения ПД.

Если на протяжении года основной ДКП не заключен, то ПД перестает действовать.Ниже предлагаются образцы ПД, с задатком и без него.

  1. , doc
  2. , doc
  1. , doc
  2. , doc

0 0 голосРейтинг статьи

Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке

» г. Москва _____ две тысячи ______ Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин Российской Федерации Васильев Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

  • В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня оплаты Покупателем Цены квартиры Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, в том числе, совместно подать в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о регистрации и все иные необходимые документы.
  • Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со момента получения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документов, подтверждающих регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру. Покупатель обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи в указанный в настоящем пункте срок.
  • Прочие условия
  • Все изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть заключены только в письменной форме и подписываются надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
  • Цена Квартиры и порядок расчетов Сторон
  • Ответственность сторон и разрешение споров.
  • Цена Квартиры составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается.

    Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

  • Оплата цены Квартиры осуществляется Покупателем единовременно в срок до _______ (включительно).
  • В случае уклонения Покупателя от оплаты Цены квартиры в установленный пунктом 2.2.

    Договора срок, Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Покупателю письменного уведомления. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем такого уведомления.

    При этом Покупатель должен возместить Продавцу причиненные последнему убытки, вызванные уклонением от оплаты Цены квартиры.

  • Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную в Секции 1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров (далее по тексту – Квартира). Кадастровый номер Квартиры ___________________.
  • Продавец гарантирует Покупателю, что Квартира находится в собственности Продавца, не является предметом залога, аренды, не находится под арестом, отсутствуют требования третьих лиц, иные обременения и ограничения в отношении Квартиры.
  • Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, и один экземпляр — для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Расходы, связанные с регистрацией права собственности на Квартиру, несет Покупатель.
  • Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по нему.
  • Регистрация права собственности Покупателя на Квартиру
  • Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
  • Предмет договора
  • Квартира принадлежит Продавцу на основании: ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № _______________ от ___________2018 года.
  • За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон
  • Передача Квартиры
  • Покупатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, а также нести расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, пропорционально занимаемой площади, в том числе установленные ТСЖ и/или обслуживающей организацией с даты подписания акта приема-передачи.
  • Все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. В случае недостижения согласия Стороны обратятся за разрешением спора в суд в порядке, установленном действующим законодательством.
  • Днем оплаты является день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
  • Покупатель осмотрел Квартиру, осведомлен о ее техническом состоянии и качественных характеристиках.

    Квартира полностью удовлетворяет требованиям Покупателя, не имеет каких-либо ограничений и недостатков, препятствующих её использованию по назначению, соответствует условиям настоящего Договора.

Договор купли-продажи квартиры 2021 года

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФС рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания. Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой.

Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  1. Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  2. о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  3. на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  4. При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  6. Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
  7. — договор купли-продажи, дарения или приватизации

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно. При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой.

Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру. Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально.

Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены. Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги.

Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре. Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии. Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в

Образец договора купли-продажи квартиры 2021

Сибирский порталновостроек и недвижимости 423507 26 января 2021 г. Оформление недвижимости Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры в 2021 году зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний.

Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра . Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа. — Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки.

Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется). — Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.— Предыдущий договор купли-продажи.— Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии.

Поэтому рекомендуется всегда Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления. 03.09.19 02.09.19 27.08.19 14.06.19 06.04.17 Теги: © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru Новости по теме НОВОСТИ ПО РУБРИКАМ «Сибдом» в соцсетях г. Красноярск, ул. Железнодорожников, 17, офис 310 тел.: (391) 269-90-11 Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-69754, выдано 05.05.2017г.