Договор купли продажи квартиры нотариус

Договор купли продажи квартиры нотариус

Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости в простой письменной и нотариальной форме


Купить или продать невозможно без договора. Этот документ играет важную роль в сделках — от продажи квартиры до отчуждения зданий и предприятий.

К подготовке договора следует отнестись с большим вниманием. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:· переговоры и достижение устной договоренности;· проверка документов на объект недвижимости;· составление текста, согласование и внесение корректировок;· заключение договора купли-продажи недвижимости;· нотариальное удостоверение, если это необходимо в соответствии с нормами законодательства (например, когда продается в недвижимости) или по воле сторон сделки;· регистрация перехода права собственности на основании соглашения. об отчуждении недвижимого имущества составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателям, невыполнение требования к форме договора влечет его недействительность.

В сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, т.е. соглашения, в котором выражают намерение в будущем подписать основной договор.Содержание договора купли-продажи объекта недвижимостиГражданским кодексом РФ установлены для оформления данного вида соглашения, без них договор будет считаться незаключенным.· Первое условие — предмет договора. Сторонам необходимо указать информацию об отчуждаемом имуществе: кадастровый номер, адрес нахождения недвижимости, площадь, этаж, этажность, назначение (поможет выписка из реестра недвижимости).

Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, в случае продажи квартиры в строящемся доме.· Второе обязательное условие — цена недвижимости.· Если предмет сделки — жилая (дом, квартира, часть квартиры или дома), в соглашении необходимо указать перечень граждан, за которыми сохраняется право пользования жилплощадью после оформления сделки (например, граждане, проживающие в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением или те, кому это право предоставлено по завещательному отказу).Другие условия, о которых важно договориться и точно вписать в договор: наличие обременений (, и т.д.), порядок и сроки расчетов по сделке, ответственность сторон и порядок разрешения споров в случае возникновения конфликта.Если покупатель и продавец по договору купли-продажи недвижимости придут к решению о необходимости нотариального удостоверения сделки, помимо ситуаций, прямо указанных в законе, в тексте соглашения также следует отметить этот факт.Регистрация сделки в Росреестре как завершающий этап купли-продажи недвижимостиПраво собственности на объекты недвижимости, как и переход права от одного лица к другому, необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре.

Кроме подписанного договора о продаже квартиры, земельного участка и другой недвижимости, заявления на регистрацию, понадобятся правоустанавливающие документы, , если совершалась через представителя и другие документы.Для нотариально удостоверенной сделки процедура оформления регистрации проще, так как документы в регистрирующий орган направляет сам :· после того, как в присутствии сторон договора (доверенных лиц) нотариус удостоверит сделку, в этот же день (незамедлительно), он передаст заявление на регистрацию и документы в Росреестр (если по независящей от нотариуса причины сделать это будет невозможно, он направит документы в бумажном виде не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора купли-продажи);· срок регистрации сделки — 1 день, если документы поданы в бумажной форме срок увеличится, но составит не более 3 дней.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор.

Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору (залогодержателю) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога могут быть материальные ценности, производимая продукция, земельные участки или иное имущество, находящееся в собственности заемщика.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомдействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

Так сколько же будет стоить безопасность и удобство? Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи.

Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.

Елена Плохута Автор, юрист 10.09.2022 Актуальность 1979 Просмотров 8 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Виды расходов при оформлении договора купли-продажи
  2. Если заверять необязательно
  3. Расходы при расчетах через банк
  4. Ответы юриста на популярные вопросы
  5. Стоимость услуг юриста
    • Кто оплачивает?
  6. Кто оплачивает?
  7. Кто оплачивает?
  8. Расходы продавца
  9. Стоимость услуг нотариуса
    • Если заверять необязательно
    • Кто оплачивает?
  10. Заключение эксперта
  11. Дополнительные расходы

Виды расходов при оформлении договора купли-продажи Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация. Итоговая сумма затрат выше, если:

  • ДКП составляет юрист или нотариус.
  • Требуется согласие супруга продавца на сделку.
  • Договор удостоверяется нотариусом.
  • Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.

Обратите внимание!

В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся. Стоимость услуг юриста К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.
Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:

  • Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.
  • Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
  • Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
  • Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.

Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется. Кто оплачивает? Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну.

Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникойСтоимость услуг нотариуса Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного.

За это нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.

Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери.

ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб. Каков размер госпошлины: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб. Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность.

Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина.

Само составление доверенности оплачивается отдельно.

Если заверять необязательно Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем.

Сколько платить нотариусу при продаже квартиры: Кому продается жилье Размер тарифа Супругу, родителям, детям, внукам До 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки От 10 млн.

руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.

Другим лицам До 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы 1-10 млн.

руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн.

От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб. Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб.

постороннему человеку, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу. Сколько придется заплатить: 7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.

6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.

12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу. Кто оплачивает? Законы не распределяют расходы между участниками сделки за услуги нотариуса. они могут договориться об оплате пополам, либо возложить их только на покупателя или продавца. Обычно затраты несет последний, т.к.
Обычно затраты несет последний, т.к.

является выгодоприобретателем. Расходы продавца Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН.

Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений: Способ Стоимость (руб.)для физических/юридических лиц В электронном виде 350/740 Почтовым отправлением 870/2 500 Через Росреестр 740/2 170 В МФЦ 130/380 Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб. в зависимости от стоимости жилья.

За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб. Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ.

Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.

Расходы при расчетах через банк В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки. У каждого банка своя стоимость разных услуг.

Рассмотрим условия на примере Сбербанка: Способ расчета Цена (руб.) Перевод с банковского счета Через Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб.

Лимит на переводы зависит от типа карты В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке; В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.; В Сбербанк в другой регион: 1,5% от суммы, до 1 000 руб.

Аккредитив За счет собственных средств – 2 000 руб. За счет ипотеки Сбербанка – 3 400 руб. Банковская ячейка Зависит от размера сейфа.

В среднем за аренду на месяц придется заплатить 3 000-5 000 руб.

Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб.

Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются.

Дополнительные расходы Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб.

Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху. Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка.

Само разрешение выдается бесплатно.

Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно.

В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб. Ответы юриста на популярные вопросы Из чего складываются расценки нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры?

Из нотариального тарифа и госпошлины, а также тарифа региональной нотариальной палаты на дополнительные услуги.

Частные нотариусы расценки определяют самостоятельно, кроме пошлины и тарифа. Если я продаю квартиру, дом и земельный участок одному человеку, сколько будут стоить услуги нотариуса? Как и в каком размере платить госпошлину покупателю?

Квартира стоит 5 млн., дом с участком – 10 млн., все оформлено на меня. Если у недвижимости один совершеннолетний собственник, вместо пошлины нотариусу платится нотариальный тариф от суммы сделки. Она равна 15 000 000 руб. Платится 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Покупатель платит за регистрацию права на квартиру 2 000 руб., и еще столько же – за оформление дома и участка в собственность.

Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности? Оформление письменного отказа обойдется в 500 руб. Можно ли занизить стоимость квартиры, чтобы заплатить нотариусу меньше?

Теоретически это возможно. На практике же нотариусы нередко отказываются удостоверять ДКП, цена которых сильно занижена.

Кроме того, занижение несет риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему вернут только сумму, указанную в договоре.

Нотариус отказывается удостоверять договор, который я составил самостоятельно. Говорит, что за оформлением ДКП нужно обращаться к его помощнику, заплатив дополнительно еще несколько тысяч.

Законно ли это? На первый взгляд отказ незаконный, но в ст. 48 «Основ законодательства о нотариате» сказано, что нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям закона. Например, неправильно оформлен ДКП.

Если идти на принцип, можно запросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату. Заключение эксперта Подведем итоги:

  • Дороже всего обходятся услуги нотариусов. Стоимость оформления ДКП у них обычно выше, чем у юристов.
  • Расходы на сделку распределяются сторонами по договоренности, или возлагаются только на одного участника – продавца или покупателя.
  • Стоимость переоформления квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто составляет договор, требуется ли нотариальное удостоверение или доверенность на совершение сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена ПлохутаА вы совершали сделку купли-продажи квартиры?

Поделитесь опытом в какую стоимость вам обошлось оформление Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Встречная сделка купли-продажи квартиры

Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки Соцправ.ру © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Почта для связи:

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

› › В некоторых случаях покупка квартиры через нотариуса обязательна, но стороны могут договориться о нотариальном оформлении договора даже тогда, когда это не требуется по закону.

Рассмотрим, для чего нужно нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры и другой недвижимости, в каких случаях это обязательно, как оформить договор у нотариуса, сколько это будет стоить и как распределяются расходы.

Автор, юрист 23.08.2022 Актуальность 1737 Просмотров 8 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса позволяет избежать многих рисков, в первую очередь покупателю.

В говорится, что нотариус обязан проверить законность сделки, разъяснить ее последствия, права и обязанности продавца и покупателя. Если же сделка не соответствует требованиям законодательства, он обязан отказать в ее удостоверении. От каких рисков избавляет нотариальное удостоверение договора:

  • Покупка жилья, на которое могут претендовать третьи лица. Такое чаще всего происходит, если квартира получена по наследству. Нотариус полностью исключить возможность оспаривания завещания или появления нового наследника не сможет, но нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее.
  • Покупка недвижимости у недееспособного гражданина. По закону такая сделка может быть оспорена его опекуном. Если же ее удостоверяет нотариус, он удостоверяется в дее- и правоспособности продавца.
  • Покупка жилья у лица, не имеющего права собственности. Продавец может представить поддельную выписку из ЕГРН. Нотариус же точно удостоверится в том, что именно он является собственником недвижимости перед тем, как подписывать и ставить печать на договоре.
  • Приобретение недвижимости у компании, не имеющей права на продажу. Нотариус запросит все учредительные и другие документы, чтобы убедиться, что сделка пройдет в соответствии с законодательством, и ничьи права ущемлены не будут.
  • Приобретение жилплощади, участвующей в судебных спорах. Например, в процедуре банкротства.
  • Покупка жилья под арестом или в залоге. Сведения о наличии или отсутствии обременений сразу запрашиваются в Росреестре.

Важно!

За удостоверение договора купли-продажи (далее – ДКП) нотариусу платится госпошлина. В ее стоимость входит только проверка представленных документов, проставление печати и подписи.

Если нужна тщательная проверка сделки, это оплачивается отдельно согласно прайсу нотариальной конторы. В некоторых случаях заверение договора купли-продажи у нотариуса требуется по закону:

  • Сделки с долями (покупка или продажа).
  • Покупка жилья по ипотеке при предоставлении другой недвижимости в залог.
  • Продажа от лица несовершеннолетнего или недееспособного.

Рассмотрим особенности всех сделок купли-продажи через нотариуса подробно. Если доля продается одним собственником другому или все владельцы одновременно решили продать свои доли по одному ДКП, удостоверять сделку необязательно.

Если же доли продаются по разным договорам или продавцом выступает только один собственник, а покупатель не является владельцем другой доли, обращаться в нотариальную контору придется.

Бывает и так, что два покупателя хотят купить квартиру в долевую собственность у одного владельца. Удостоверение ДКП в этом случае не понадобится, если покупатели не приходятся друг другу супругами. По закону все имущество, приобретаемое супругами в браке, считается совместной собственностью.

Если же супруги хотят купить недвижимость по долям, право собственности регистрируется на каждого.

ДКП подлежит удостоверению у нотариуса. Если не хочется оформлять ДКП именно так, можно составить брачный договор и сразу определить доли, но и он заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если собственник не достиг 18 лет, понадобится разрешение органа опеки, ДКП удостоверяется нотариусом. Дети старше 14 лет расписываются в договоре самостоятельно с согласия родителей. В сделках с детьми до 14 лет родители сами представляют их интересы.

Нотариальная сделка купли-продажи с участием детей минимизирует риски для покупателя.

Нотариус проверит все документы, и только при отсутствии замечаний поставит свою подпись и печать.

Стандартно банки берут в залог недвижимость, на покупку которой оформляется ипотека. Но иногда заемщикам нужно больше денег, и, если у них есть другое жилье, в залог может передаваться оно.

Если у залогового имущества несколько собственников, договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению.

Если продается доля в праве собственности, предварительно нужно уведомить остальных владельцев о намерениях.

Им предоставляется преимущественное право покупки (). Если они не согласны на сделку, составляется письменный отказ.

При продаже недвижимости ребенка сначала оформляется разрешение органа опеки. Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:

  • Регистрация нотариального договора купли-продажи. Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, сделка регистрируется в течение трех рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Когда все будет готово, нужно прийти и получить итоговый пакет документов.
  • Составление договора, согласование условий. Покупатель и продавец могут оформить его сами, или заказать услугу у нотариуса.
  • Подписание ДКП. Это делается в присутствии нотариуса. Заранее подписывать его не нужно. Предварительно сторонам разъяснят правовые особенности и последствия сделки.

Обратите внимание!

Перед посещением нотариуса продавец должен самостоятельно подготовить все документы.

Если чего-то не хватает, он может заказать оформление документа у нотариуса.

Совет юриста: заказ документов через нотариуса – довольно дорогая услуга. Чаще всего продавцам нужны сведения от Росреестра, их можно получить за минимальную стоимость. Например, электронная выписка из ЕГРН обойдется всего в 350 руб., если заказать ее онлайн .

При составлении договора купли-продажи у нотариуса не стоит переживать о его корректном оформлении. Но это оплачивается отдельно от госпошлины.

Если хочется сэкономить, можно составить ДКП самостоятельно, указав в нем всю важную информацию о сделке:

  • Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  • Порядок и сроки расчета по сделке.
  • Информация о представителе продавца, если он не достиг совершеннолетия.
  • Дата составления и подписи сторон.
  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  • Стоимость недвижимости или доли.
  • Размер доли в праве собственности, если продается она.

Образец договора В обязательный пакет документов входит сам ДКП, паспорта покупателя и продавца, выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца. Могут понадобиться дополнительные сведения в зависимости от ситуации: Особенности сделки Что нужно Несовершеннолетний продавец Разрешение органа опеки Продажа доли в праве собственности Отказ от преимущественного права выкупа или документ, подтверждающий уведомление других собственников о намерении продать долю, если они его проигнорировали Покупка долей супругами Брачный договор (при наличии) Согласно , нотариальное удостоверение договора купли у нотариуса обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Госпошлина платится, если ДКП заверяется по закону обязательно.

Если же удостоверение не требуется, но продавец и покупатель все равно хотят, чтобы сделку провел нотариус, вместо пошлины платится тариф согласно и зависит от личности покупателя: Кому продается жилье Размер тарифа (руб.) Детям, супругу, родителю, внуку

  1. От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
  2. При цене недвижимости до 10 млн.: 3 000 +0,2% от суммы сделки;

Остальным лицам

  1. 1-10 млн.: 7 000 + 0,2% от цены свыше 1 млн.;
  2. При сумме сделки до 1 млн.: 3 000 +0,4%;
  3. От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.

Обратите внимание!

Максимальный тариф по сделкам об отчуждении недвижимости составляет 100 000 руб. Если стороны заказывают дополнительные услуги, в среднем тратится от 10 000 до 30 000 руб.

Как и кто определяет цену договора для расчета госпошлины нотариусу? Цена договора определяется от стоимости недвижимости, указанной в нем.

Этот вопрос стороны урегулируют еще до выхода на сделку. Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры?

Все зависит от ситуации. Если нотариальное удостоверение обязательно, расходы обычно несет продавец.

Но может быть иначе. Если стороны сами решают обратиться в контору, но по закону это не требуется, расходы распределяются по договоренности.

Как оплатить услуги нотариуса? Должен ли он выдать чек? Да, квитанция обязательно выдается. Оплатить можно в банке, представив платежное поручение, наличными или безналичным расчетом в нотариальной конторе.

Продаю квартиру в другом городе, не могу присутствовать лично. Можно ли оформить доверенность на друга?

Да. Доверенность на сделки с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению (). Размер пошлины составит 200 руб.

Внес задаток по ДКП, продавец в последний момент у нотариуса отказался подписывать договор и продавать квартиру. Что делать? Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если договором не предусмотрено иное (). Если он отказывается делать это добровольно, деньги взыскиваются через суд.

Других обязательств у продавца нет: никто не может заставить его продавать жилье. Но все зависит от условий ДКП.

  • Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
  • При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
  • Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
  • Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.
  • Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос?