Договор купли продажи доли недвижимости образец

Договор купли продажи доли недвижимости образец

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: важные условия и образцы документов


Последние изменения: Январь 2021Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия. При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп.

Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами.

Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Скачайте

(26,0 KiB, 2 699 hits) (33,0 KiB, 4 805 hits) Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости. При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной. Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см.

образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется с внесением задатка или аванса. Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату. Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и :

  • Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Выписку лицевого счета.
  • Техпаспорт, .
  • Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.
  • Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  • Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  • Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.

Скачайте

(17,1 KiB, 495 hits) Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной.

Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты. Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.
Структура текста договора должна позволять идентифицировать:

  1. его состояние;
  2. стороны сделки;
  3. порядок расчетов и передачи имущества;
  4. отчуждаемый объект;
  5. цену;
  6. сроки исполнения обязательств.

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях.

Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору. Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).
Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости).

Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

Скачайте (52,5 KiB, 711 hits) К важным реквизитам документа относят следующие параметры:

  1. Разрешение спорных ситуаций.
  2. Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  3. Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  4. Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  5. В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.
  6. Время и место заключения договора.
  7. Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  8. Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  9. Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  10. Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  11. Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  12. Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  13. Права, обязанности.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства.

Скачайте (34,5 KiB, 325 hits)

Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически.

Размер собственности указывается в виде дроби (продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей). В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц. Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью.

Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ. Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  • После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.
  • Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  • Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  • Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  • Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  • При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа. Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп. Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.Юрист-эксперт сайта Сергей Николаевич Пыщев.

Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет) Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте.

Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Автор: Редактор: Анжела Б. Поделиться 0 0

Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами.

Договор купли-продажи доли в квартире доли в квартирег. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
  • Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
  • Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  • Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оплачивает Покупатель.
  • Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «»2021 года, № государственной регистрации от «»2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации № , условный номер: .
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
  • Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
  • Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № , расположенной по адресу: , (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на этаже, состоит из жилых комнат, имеет общую площадь кв.м.
  • Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
  • Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
  • Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
  • При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
  • В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  • При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
  • На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы – «»2021 года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «»2021 года, код подразделения , и – «»2021 года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «»2021 года, код подразделения , которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
  • В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в течение дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
  • Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________Примечание.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 «О статусе столицы Российской Федерации»), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Самостоятельно Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников.

Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.В статье предлагается рассмотреть вопросы:

  1. Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.
  2. На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
  3. Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
  4. Определения доли в квартире.
  5. Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.

Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Доля в квартире определяется следующими способами:

  • В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м².

    Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.

  • В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры.

    Такое разделение доли относится к идеальному.

Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п.

37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади. Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п.

2 ст. 250 ГК РФ).Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:

  1. Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.
  2. Общая и жилая площадь жилого помещения.
  3. Кадастровый номер.

Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:

  • Порядок платежей, в т.ч:
  • Стоимость продажи доли.
  1. В какой валюте совершаются расчет;
  2. в какие сроки оформляется сделка;
  3. Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  • Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.

При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом. Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу.

При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:

  1. Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
  2. При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч.

2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:

  • Их паспортные реквизиты.
  • Данные свидетельства о бракосочетании.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Список разделяемого имущества.
  • При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.

Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

  1. При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.
  2. При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп.

6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры.

Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …».

Однако, в январе 2021 года и этот закон утратил силу. Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
  • Технический паспорт, выданный БТИ.
  • Кадастровое свидетельство.
  • Заполненный ДКПДК.
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  • Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.
  • При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
  • Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
  • Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.

При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом.

После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления.

Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.Далее заполняются следующие сведения:

  • Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  • Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  • Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  • Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  • После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.
  • В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  • Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  • Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.

ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме.

Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств.

Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:

  • «Шапки».
  • Заключительного положения.
  • Основного блока.

В «шапке содержится:

  1. Место и дата его оформления.
  2. Название документа.
  3. Реквизиты сторон.

Основной блог содержит:

  1. Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
  2. Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
  3. Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
  4. Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
  5. Распределение расходов по оформлению договора и т.д.

В заключительном положении содержатся:

  1. Подписи участников сделки.
  2. Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
  3. Данные о вступлении договора в силу.
  4. Прочие условия, по которым договорились стороны.
  1. , doc
  2. , doc

ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли.

Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры.

При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн.

рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн. рублей. 1.5 2 голосаРейтинг статьи

Договор купли-продажи доли в квартире

Последнее обновление: 18.02.2021 , земельного участка обладает особенностями, которые учитываются законодателем при проведении сделки.

Долевая собственность означает, что каждому человеку в помещении принадлежит отдельная часть.

Договор ее купли-продажи нужно составить так, чтобы сделка не ущемляла права владельца, а также сособственников. Содержание В договоре принимает участие продавец и покупатель. Один реализует свое имущество, второй его принимает и оплачивает.

Существенными условиями соглашения, без которых оно ничтожно, выступают предмет и цена.

Первое условие – это недвижимость: квартира, дом, земельный участок. То есть то, что связано с землей, перемещение этого объекта невозможно без нанесения ущерба его назначению. Закон требует, чтобы предмет недвижимости в сделке был тщательно описан.
Если продается доля в квартире, необходимо указать:

  1. тип дома и т.д.
  2. адрес жилья;
  3. этажность;
  4. кадастровый номер;
  5. кол-во комнат;
  6. размер доли;

То есть, в договоре отражаются сведения, которые помогают идентифицировать объект недвижимого имущества среди миллионов похожих.

Цена также выступает главным пунктом договора.

Оплата доли производится по безналу, а также наличными деньгами. На практике, до сих пор используются банковские ячейки, где хранятся деньги. По признакам договор консенсуальный, взаимный и возмездный. Общей долевой собственности посвящена ст. 245 ГК РФ. Договор купли-продажи долей в квартире характеризуется тем, что реализация имущества – сложный организационный процесс.
245 ГК РФ. Договор купли-продажи долей в квартире характеризуется тем, что реализация имущества – сложный организационный процесс. Например, если доли продаются в рамках одной сделки, то стороны обязаны все явиться в определенную дату, к назначенному времени.

Но на практике, такое бывает не всегда.

Главная сложность договора, которая одновременно выступает его особенностью – это положение закона о том, что при проведении сделки не должны быть нарушены права участников правоотношения. Распоряжение долями происходит по договоренности между всеми сособственниками.

Например, если человек хочет продать ½ квартиры или только 1/5, не имеет значение размер части жилища.

Главное, чтобы сособственники тоже были готовы на реализацию доли. А также мирно решили между собой вопрос, связанный со стоимостью долевого имущества. СПРАВКА: любые сделки, связанные с квартирой, которая поделена на доли, требуют участия совладельцев. Либо существует другой вариант: их письменное согласие на проведение сделки.
Либо существует другой вариант: их письменное согласие на проведение сделки. Но этот документ удостоверяется нотариусом.

На этом особенности, присущие долевому праву на собственность и заключению договора по его реализации, заканчиваются.

В последующем, сделка проходит все этапы, аналогичные купле-продаже целого объекта недвижимого имущества. Собственники недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Их право подтверждается соответствующими документами.

Реализовать долю в квартире они могут любому гражданину. Это может быть несовершеннолетний, родственник, покупатель, заинтересованный в приобретении части недвижимости.

При продаже необходимо учитывать определенные правила:

  • Владелец, решив реализовать часть имущества, обязан предупредить об этом его остальных сособственников.
  • Он им должен предложить купить его долю, назвав при этом свою цену. В этом состоит право сособственников на преимущественную покупку перед остальными желающими приобрести часть объекта. Уведомление обычно пересылается заказным письмом с оповещением о том, что оно было вручено адресату. Актуален этот способ для совладельцев, которые по каким–либо причинам не идут на контакт, а также находятся вне зоны доступа.
  • Если через месяц от остальных владельцев доли не пришло ответа, гражданин имеет право предложить часть имущества любому покупателю, который захочет его приобрести.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает для родственников приоритет в приобретении части имущества, но если один из них выступает одновременно сособственником квартиры. Никакого уведомления остальным рассылать не нужно.

Считается, что обязательное посещение произошло автоматически. Если родственник не имеет никакого отношения к недвижимости, то оповещение нужно. ВАЖНО: часто на практике продажу недвижимости между родственниками путают с дарением.

В рассматриваемом договоре никаких налоговых преференций не предусмотрено! Алгоритм продажи доли между мужем и женой зависит от режима собственности квартиры:

  • Долевая: если недвижимость находится в этом режиме, то продать долю легко. Доля, которая находится в единоличном владении мужа (при условии, что она приобреталась им до брачных отношений), продается жене в обычном порядке. Муж уведомляет других о продаже (если кроме супруги, в квартире распоряжаются своей частью иные собственники). Если никто не откликнется на продажу, доля переходит супруге. Но здесь существует один нюанс. Перешедшая доля к супруге становится частью общего совместного имущества. Получается, что оно снова переходит к супругу, который продал жене часть имущества. Поэтому перед тем, как заключить договор купли-продажи, нужно оформить брачный договор.
  • Общая совместная: перед тем, как передать жене часть имущества по договору купли-продажи, нужно поменять совместную собственность на долевую. Для этого муж и жена отправляются к нотариусу, заключают мировое соглашение. За каждым из супругов закрепляется его доля.

СПРАВКА: когда выделяется доля из режима совместной собственности, то по умолчанию каждому из супругов выделяется по ½ доли. Закон не запрещает такие сделки, но при условии наличия контроля со стороны органов опеки.

Их участие в оформлении договора по распоряжению долями несовершеннолетних необходимо для того, чтобы не ущемить интересы подростков и малолетних. Поэтому, закон выдвинул требования, обязательные к соблюдению при продаже доли в квартире, которая принадлежит ребенку. Либо при реализации доли родителей+часть, принадлежащая их отпрыску.

  • Если долю нельзя передать ребенку в процессе проведения сделки, родители дают письменное обязательство сделать это в течение 3 месяцев. Максимум – 6. Иначе – расторжение уже заключенной сделки.
  • Если ребенок обладает жильем и в другом пока не нуждается, папа или мама кладут на открытый на его имя счет в банке деньги, которые были получены от реализации доли.
  • Доля несовершеннолетнего не может быть урезана.
  • Нужно купить новое жилье при продаже старого в долевой собственности. Квартира не должна быть по метражу меньше старого жилья. Необходимо проведение альтернативных сделок. Это означает, что продается старое жилье, одновременно покупается новое.

ВАЖНО!

Этот договор обязательно удостоверяется у нотариуса! Соглашение всегда составляется в письменной форме.

В договоре присутствуют обязательные реквизиты и существенные условия. Этот вид купли-продажи требует заверения у нотариуса. Там же можно и оформить само соглашение.

Участие юриста в процессе гарантирует корректность оформления договора и сложность в его дальнейшем оспаривании. Любое соглашение имеет структуру.

Обычно в него включаются пункты:

  1. вступительная часть;
  2. адреса сторон, паспортные данные, контакты.
  3. полномочия продавца, покупателя;
  4. дополнительные пункты;
  5. предмет;
  6. реквизиты;

Права, обязанности сторон правоотношения – это пункты, которые порождаются заключением данного соглашения. Это юридические факты, порождающие у сторон полномочия согласно принятому на себя обязательству. Реквизиты договора включают:

  1. наименование соглашения: договор купли-продажи доли, название указывает на сущность соглашения и на то, о каких правоотношениях идет речь;
  2. дата подписания соглашения: она определяет, когда оно начинает действовать, как считать сроки по договору;
  3. место оформления договора – следует указание на НП или обозначается город;
  4. номер соглашения: этот реквизит не считается обязательным в силу закона, но на практике при его составлении юристы обычно присваивают им определенный номер.

Преамбула включает в себя главные положения:

  1. название сторон согласно заключаемому соглашению;
  2. полные наименования сторон: покупатель, продавец;
  3. указание на то, что стороны оформили между собой договор.
  4. точная идентификация личности продавца и покупателя;

Закон требует обязательного включения в текст соглашения его предмета.

Это обусловлено тем, что этот пункт указывает на суть обязательств, которые возникли у сторон по договору. Иными словами, продавец обязуется передать товар (долю в квартире), а покупатель принять его и оплатить. Несколько моментов нужно учесть при желании подарить долю:

  • Заключение предварительного договора купли-продажи с задатком. Необходимо понимать, что задаток – это способ обеспечения обязательства, то есть договора купли-продажи. Но он не обязателен. Предварительный договор составляется для того, чтобы укрепить намерения сторон сотрудничать друг с другом. Это соглашение заключается в той же форме, что и основное. Следовательно, если необходима нотариальная форма, то предварительное соглашение также заверяется.

СПРАВКА: в 429 статье ГК, регулирующей вопросы заключения предварительного договора, не указано, что соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Но уполномоченный орган может потребовать этой процедуры, исходя из двух оснований:

  1. внесение обеспечения в крупном размере.
  2. долгий выход на сделку (по статье – до года);
  • Участие нотариуса. С 31 июля 2021 были внесены изменения в N218-ФЗ.

    Поправки коснулись сделок, которые удостоверяются у нотариуса, в том числе и договоры с продажей доли. Необходимо четко понимать: в каких случаях участие юриста обязательно, а когда стороны по желанию могут его привлечь к договору.

  • В процессе составления договора учитываем его форму. Она всегда письменная. Несоблюдение правила ведет к недействительности сделки.

Документы сопровождают любую сделку с недвижимостью.

Продавец обязан иметь на руках бумаги, удостоверяющие право собственности на долю в квартире. Кроме того, сопутствующие документы:

  1. справка о зарегистрированных на жилой площади;
  2. документ, являющийся основанием получения доли во владение.
  3. кадастровый номер;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. паспорт;
  6. выписка с лицевого счета;

Перечень бумаг всегда дополняется по каждому из конкретных случаев. Договор купли продажи квартиры с долями образец доступен по ссылке: .

Этот документ обязателен, несет в себе информационную функцию. Кратко этапы заключения договора по реализации доли состоят из действий стороны правоотношения:

  • Оформление права собственности.
  • Осмотр жилого помещения.
  • Передача денежных средств за долю и получение расписки.
  • Контроль над вопросом обязательного оповещения сособственников квартиры.
  • Составление договора.
  • Получение отказа от преимущественного права владельцев.
  • Ратификация акта приема-передачи.
  • Обсуждение с продавцом условий покупки.
  • Поиск доли в квартире.

Участие нотариуса в подобных сделках обязательно, если:

  • Квартира находится во владении нескольких собственников.

    Один из них продает долю.

ВАЖНО: если все сособственники решили одновременно это сделать, в рамках одного договора – нотариус не нужен.

  • Супруги продают долю. Квартира находится в режиме совместной собственности.
  • Жена и муж купили долю в квартире, оформляют ее в режим совместной собственности.

Это полномочие закреплено за одним органом.

Им выступает Росреестр. ВАЖНО: регистрируется не сам договор купли-продажи. Процедуре подвергается переход права собственности от бывшего к будущему собственнику! Способы:

  • Дистанционно: официальный сайт Росреестра, Госуслуги.ру.
  • Личное присутствие заинтересованных лиц: подразделение Росреестра по месту нахождения имущества, МФЦ.

Срок – 7 дней в Росреестре.

В МФЦ – 9 дней. Цены указаны с учетом обращения в нотариальную контору. Если участие нотариуса не требуется при заключении договора, то из суммы вычитаются его услуги: Наименование услугиПриблизительная стоимость Извещение сособственников и оформление сопутствующих бумаг3000 доверенность1500 заверение договора5000 или % от стоимости договора оформление нотариального согласия1000 передача пакета документов в Росреестр1000 пошлина2000 Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.