Дарственная на дом можно ли переписать несколько раз владельцу или ладится один

Дарственная на дом можно ли переписать несколько раз владельцу или ладится один

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя


Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве.

Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  • Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  • Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью).

Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение.

Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор.

Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении. Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто.

В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом.

В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной.

Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится. Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах. В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения.
В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения.

Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным. Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы.

Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  • Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  • Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  • Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  • Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  • Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  • Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  • Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия.

Сделку нужно аннулировать. На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки.

По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны. Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями.

Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени.

По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

Конфликты на этой почве облегчают добычу доказательств угроз со стороны одаряемого, а действия его подтверждают способность причинения вреда здоровью и даже жизни предыдущего собственника. Для аннулирования сделок дарения предусмотрен ряд критериев, большинство которых связано с ошибками в оформлении документов.

Договор признается недействующим в случае:

  • Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.
  • Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
  • Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
  • Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.

Внимание! Указание в тексте договора дарения, что документ вступит в силу при условии смерти дарителя, делает заключенную сделку ничтожной.

Договор дарения оспаривается оформителем или его родственниками. Вторые чаще занимаются процедурой после того, как даритель умирает.

В такой ситуации основания те же, что и при жизни прежнего владельца. Однако сюда же добавится еще одна причина – когда одаряемый не успевает зарегистрировать переданные ему права. После ухода из жизни бывшего собственника дарственная утрачивает смысл, а подаренный объект переходит в общий перечень наследственного имущества.

В этом случае договор дарения даже не нужно оспаривать через суд.

Это еще один отличительный критерий дарственной от завещания. Истцом вправе выступить и государственные органы, если выявлен факт мошеннических действий или несоответствующего оформления соглашения, а также прочих нарушений и неправомерных действий. Для начала судебного разбирательства нужно обратиться в отделение по месту регистрации.

Алгоритм включает в себя:

  • Оплата госпошлины.
  • Составление искового заявления.
  • Доказательства объективности причин обращения.

При вынесении судебного решения об аннулировании договора дарения имущественный объект вернется заявителю.

У него останутся полномочия передачи права на владение другому лицу по завещанию или дарственной.

В стандартный пакет бумаг входит:

  1. паспорт истца;
  2. правоустанавливающее свидетельство, доказывающее, что заявитель ранее был владельцем имущества.

Остальные документы прикладываются для подтверждения оснований у истца требовать возврата полномочий на владение.

Их содержание напрямую связано с причинами:

  • Угроза жизни дарителя. Доказывается также, как и неприемлемое обращение с квартирой: видеосъемкой или фотографиями. Применяются документы, доказывающие факт побоев. Когда результатом действий одариваемого стала смерть дарящего, прикладывается соответствующее свидетельство.
  • Недостойное отношение. Урон имущественного объекта, причиненный одариваемым, доказывается с помощью показаний свидетелей, фотоснимков и видеозаписи.
  • Недееспособность. Предъявляется справка с печатями и подписями из медицинского учреждения.

Внимание!

Передача квартиры или дома по договорам дарения – рискованная сделка для каждой из сторон. По этой причине важно взвесить все плюсы и минусы от ее заключения. Дополнительно рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам. Еще одним из вариантов развития событий становится необходимость переписывания дарственной на другого человека до смерти дарителя.
Еще одним из вариантов развития событий становится необходимость переписывания дарственной на другого человека до смерти дарителя.

Поскольку договор обретает юридическую силу только при нотариальном заверении, то и переделать его допускается только при участии нотариуса. Переоформлять дарственную и отменять законодательством дозволяется на аналогичных условиях. Исключение составит ухудшение финансового состояния дарителя.

Переписывать договор на другое лицо разрешено в двух ситуациях:

  • Одаряемый умер до признания соглашения завершенным госорганами, а в тексте отсутствует условие, что в этом случае преемники одаряемой стороны вправе получить дар как наследство.
  • Если дарственная составлена под угрозой жизни предыдущего собственника, он уполномочен расторгнуть договор и переписать его на другое лицо.

Правило здесь одинаково для завещания и дарения: юридическая сила присваивается последнему экземпляру. Дарственная – наиболее простой способ передать права на квартиру от прежнего хозяина к нынешнему, но из-за усложненности процедуры отмены составлять такие договора следует крайне внимательно.

Условия ГК РФ таковы, что сделать изменения соглашения можно лишь путем расторжения первичного договора и последующего подписания нового документа. Другие способы дарственную переписать на другого человека неприемлемы.

Решать подобные вопросы лучше после консультации юристов. Законами РФ модификация дарственной запрещена, но допускается ее оспаривание с помощью определенных процедур или полное аннулирование. Эти вопросы регламентированы статьями 170 и 171 ГК.

Требования по расторжению прежнего и заключению нового договора указаны в статьях 577 и 578 ГК. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу! Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

»

Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя.

Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.4 причины для отмены дарения:

  • Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
  • Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.
  • Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
  • Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.

Жилье возвращается в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной.

При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек.

Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной.

Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:

  1. опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.
  2. не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
  3. недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;

Следует помнить!

Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется.
Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:

  1. написание договора дарения в трех экземплярах;
  2. оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
  3. подготовка комплекта документов;
  4. оплата государственной пошлины.

Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.Как уже оговаривалось выше, чтобы переоформить долю в квартире на другого человека, потребуется обращение к нотариусу для заверения.

Долевая собственность предполагает, что у недвижимости существует несколько собственников.Чтобы переоформить дарственную на долю в недвижимости, следует заручиться согласием ее совладельцев, если сделка осуществляется не между родственниками.

Если одаряемым выступает близкий родственник, то это правило не учитывается.Важно помнить!

Если передаваемая в дар доля не определена, то следует произвести процедуру ее выдела в натуре.Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:

  1. получение письменного согласия на процедуру дарения от собственников квартиры;
  2. оплата государственной пошлины за переоформление;
  3. проведение регистрации в Росреестре или МФЦ. Также возможно переоформить право собственности посредством почтового отправления или Интернета;
  4. осуществление нотариального заверения;
  5. составление дарственной (3 шт) — подробное описание передаваемой доли, указание факта проживания дарителя на территории жилплощади на временной или постоянной основе и т. д.;
  6. получение выписки из ЕГРН.

При проведении нотариального заверения соглашения срок регистрации составляет трое рабочих суток в Росреестре. Если документы подавались через официальный сайт посредством Интернета — 1 день.

Через МФЦ переоформить право собственности займет пять суток.Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:

  1. соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
  2. выписка сведений из домовой книги;
  3. документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
  4. согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
  5. квитанция об оплате пошлины.
  6. свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2021 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
  7. бумаги из БТИ;
  8. заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
  9. ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов.

Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины.

Каков ее размер, рассмотрим далее.Скачать дарственную на квартиру можно по ссылке.Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — рублей.

Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей.Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить рублей.

Лицам, одаряемым договором дарения, вменяют в обязанность оплатить 0,5% от стоимости передаваемого недвижимого имущества.

Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать рублей.

Вопрос, можно ли изменить дарственную, решается положительно, когда обе стороны дают на это свое согласие. Важно! Сделать отказ от имущества нужно до его передачи.

Когда права уже зарегистрированы, отказ оформляется в письменном виде.

Этим дарственная и отличается от завещания.

Ведь завещание можно отменить в любое время.В ином случае отменить сделку можно только через суд.

Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.Надо отметить, что понятие «передарить» используется только в неформальном общении.

Юридически корректен термин «дарение».

Договору дарения посвящена 32 глава ГК РФ.Договор дарения квартиры — это соглашение о безвозмездной передаче дарителем указанного жилья в собственность одаряемого. Оформляется на бумаге.После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого.

Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.С дня получения регистрационного свидетельства новый собственник квартиры вправе распоряжаться ею любым законным способом, например, передаривать подаренное ему жилье или вернуть обратно.

При этом во время заключения последующих сделок не имеет значение, жив первоначальный даритель или нет.Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти?

Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?Для того, чтобы дальнейшие сделки с квартирой не имели шансов быть отмененными, следующий договор дарения должен быть заключен с соблюдением всех законных условий.

Поэтому приглашение нотариуса для подготовки дарственной будет не лишним. Не достаточно просто переписать договор на другого человека.При передаривании квартиры необходимо учесть:

  • если первоначально квартира дарилась с обременением, при передаривании понадобится согласие заинтересованной стороны.
  • в пределах искового срока давности первоначальный даритель может через суд отменить сделку и вернуть жилье себе;

Чтобы изменить дарственную на квартиру, нужно доказать, что даритель был недееспособен в момент совершения сделки.

5 поводов для аннулирования договора:

  • Сделка является притворной. Цель подписания дарственной – избежать уплаты налогов. Дарение прикрывает договор купли-продажи.
  • Документы подделаны.
  • Человека вынудили силой отписать квартиру.
  • Даритель был пьян в момент подписания договора или злоупотреблял наркотическими веществами.
  • Недееспособность дарителя.

Также создается повод для отмены соглашения, когда текст документа некорректно оформлен. Если указывается, что имущество перейдет после смерти дарителя, это будет уже завещание, а не дарственная. Переделать документы также можно, если одаряемый не озаботился тем, чтобы оформить права на имущество.

Когда право владения не оформлено, собственность переходит в наследственную массу. Квартиру смогут получить другие родственники.Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.Пакет документов будет прост, если квартира полностью принадлежит одному владельцу. Если жилье принадлежит нескольким лицам, и они имеют право на определенную часть жилплощади, то заранее необходимо получить от них письменное согласие о том, что квартира будет кому-либо подарена.Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто.

Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру.

Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.СПРАВКА!

Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:

  1. в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
  2. проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
  3. договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.
  4. в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
  5. если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
Рекомендуем прочесть:  Когда нужно оформлять наследство

Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного.Рассмотрим особенности переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной.

Сделать это можно в многофункциональном центре.Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных. С момента оформления всех необходимых документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.Важно помнить, что в течение первого года с момента подписания договора дарения бывший собственник имеет право вернуть жилье себе, но сделать он может это только через суд.Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека. Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долгПереоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы.

При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2021 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.Переоформить, т.е.

подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу.

Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%.

Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога.

Родственники налог не платят.После оформления всех документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.Очень часто при переоформлении на третье лицо люди пытаются решить свои другие проблемы. Например, при возникновении крупного долга его отдают не деньгами, а недвижимостью.Стоит понимать, что договор дарения является безусловным, т.е.

даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг.

Поэтому даритель может стать заложником ситуации – одариваемый получит и квартиру, и может потребовать вернуть долг.Чтобы такие ситуации не случались, подобные сделки нужно проводить с грамотными юристами и посоветоваться с ними, как лучше решить данную ситуацию.

Вопрос, можно ли переоформить дарственную, решается положительно, когда отсутствует одобрение второго супруга на сделку.

Например, жена подарила квартиру своей племяннице, а одобрение мужа на сделку не получила. Это будет являться причиной для отмены соглашения.

После отмены сделки можно будет заняться переписыванием документа.Вопрос, можно ли заново переписать дарственную, часто возникает, когда изменяется финансовое положение дарителя.

Например, человеку становится негде жить. Материалы дела рассматриваются судом. Решение принимается на основании представленных доказательств.Есть люди, которым не допускается дарение.

К ним относятся государственные служащие, работники сферы образования и медицины. В связи со своей профессиональной деятельностью они не могут принимать имущество в дар.Официальный представитель не может подписывать дарственную на другого человека, когда его подопечному не исполнилось четырнадцать лет или он недееспособен.Вопрос о том, можно ли дарственную аннулировать, зачастую приходится решать банковским служащим. Заемщик может намеренно сделать отчуждение жилплощади, чтобы банк не отнял квартиру.

Через суд оспариваются такие сделки.Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена. После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг Переоформление квартиры на родственника Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы.

При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2021 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать.

После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Сам одаряемый может в любой момент передать подарок другому человеку. Для этого достаточно обычного письменного договора.

Нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей.Когда человек становится собственником, то получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.Расходы на переоформление включают оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию.Можно и самостоятельно составить договор, при этом нужно соблюдать требования законодательства.Обращение в регистрирующий орган и получение документов Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра. Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем — она такова:

  • Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день.
  • Выдается бланк дарственной специалистом.
  • Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  • Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.

В результате сделки дарения одаряемый получает доход в размере стоимости предмета дарения. Если дарится квартира, доходом одаряемого будет считаться ее кадастровая стоимость. С доходов, задекларированных физическим лицом, должен быть уплачен налог 13% (НДФЛ) в бюджет государства.Согласно Налоговому кодексу (НК) РФ одаряемый должен в срок представить в налоговую инспекцию декларацию (форма 3-НДФЛ).Наличие родственных связей между сторонами договора дарения квартиры влияет на необходимость подачи налоговой декларации.

Если акт дарения произошел между близким родственниками или членами семьи, считается, что одаряемый не получил доход и поэтому дар не считается объектом налогообложения.Следовательно, подавать декларацию и платить подоходный налог не надо.Согласно НК РФ (ст. 217) налог не платится, если стороны дарения между собой являются:

  1. родными и неполнородными братьями и сестрами;
  2. бабушкой (дедом) и внуками;
  3. законными супругами;
  4. усыновленными детьми и их названными родителями (с их родственниками).
  5. родителями и детьми;

Налоговая декларация — бланк утвержденной формы, заполненный налогоплательщиком, в котором он отражает свои доходы и их источники, расходы, льготы по налогам и т.

д. Декларация направляется в налоговую службу по адресу проживания налогоплательщика до 30.04 следующего за отчетным года.Не позднее указанного срока налогоплательщику (одаряемому) надо явиться в налоговую, где ему дадут для заполнения бланк формы 3-НДФЛ.Для внесения данных в декларацию одаряемому будут нужны:

  1. паспорт и ИНН;
  2. договор дарения и правоустанавливающие документы на подарок (квартиру).

После приема декларации инспекторы рассчитают сумму налога и по почте отправят налогоплательщику уведомление с квитанцией на оплату НДФЛ. При нарушении срока уплаты налога на одаряемого будет наложен штраф (5% от величины налога за месяц, но максимум 30%).Надеемся, что благодаря нашей статье вы теперь знаете, можно ли переделать договор дарения чтобы передарить полученную квартиру.

Обладатель подаренной квартиры после госрегистрации приобретенного права собственности может совершать с ней любые сделки.