Что должен уметь делать техник смотритель мкд и квартир

Что должен уметь делать техник смотритель мкд и квартир

Должностная инструкция техника: права и обязанности


» УТВЕРЖДЕНОПравлением ТСЖ «ЖК Промышленный»Должностные обязанности Техника смотрителя1.Общие положения: 1.1. Основная обязанность Техника смотрителя — обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.1.2.

Техник смотритель назначается на должность и освобождается от должности приказом Председателя правления ТСЖ.1.3. Техник смотритель подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления.1.4. Техник смотритель обязан знать:· Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства.· Правила и нормы охраны труда; правила техники безопасности, санитарные нормы и правила, правила противопожарной безопасности и гражданской обороны.· Проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.1.5.

Техник смотритель возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, охранника и иных технических работников (далее – сотрудники службы эксплуатации) состоящих в штате ТСЖ или работающих по гражданcко-правовым договорам.1.6. Техник смотритель соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.1.7. Техник смотритель выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Правления ТСЖ и Председателя правления ТСЖ.2.Техник смотритель имеет право: 2.1.

Давать работникам службы эксплуатации указания, обязательные для исполнения.2.2.

Получать от правления ТСЖ информацию, необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей.2.3.

Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.2.4. При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.2.5.
При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.2.5.

На компенсацию дополнительных расходов, понесенных при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с ТСЖ размере.2.6. Представлять интересы ТСЖ перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома.3.Обязанности Техника смотрителя: 3.1. Контролирует сохранность, работоспособность, исправность и безопасность инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и др.)3.2.

Контролирует надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).Получить полный текстРепетиторыЕГЭДипломная3.3. Ведет журнал планово-профилактических и ремонтных работ.3.4.

Ведет журнал заявок от жильцов.3.5.

Периодически, но не реже 1 раза в неделю осуществляет профилактический осмотр жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале учета о выявленных недостатках и принимает меры к их устранению.3.6. Периодически, но не реже 1 раза в месяц вместе с сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами осуществляет ревизионный обход жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории.
Периодически, но не реже 1 раза в месяц вместе с сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами осуществляет ревизионный обход жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории.

Делает отметки в журнале планово-профилактических и ремонтных работ о выявленных недостатках и планирует мероприятия по их устранению.3.7.

Планирует проведение текущих ремонтных работ штатными сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами, составляет калькуляции, сметы работ и материалов, представляет их для утверждения правлению ТСЖ.3.8. Ведет письменный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и качества оказания коммунальных услуг, контролирует сроки и качество выполнения заявок.3.9. Своевременно информирует об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.3.10.

Взаимодействует с представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств, обеспечивает сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома при наличии у них такого права.3.11.

Принимает меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования); незамедлительно сообщает о них службе эксплуатации и аварийным службам, по требованию собственников жилья составляет акты о таких ситуациях.3.12.

Ежемесячно предоставляет Правлению товарищества ведомость показаний общедомовых приборов учета (с привлечением соответствующих специалистов при необходимости), ведомость показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии, индивидуальных тепло — и водосчетчиков.3.13. Требует от жильцов и арендаторов нежилых помещений соблюдения договорных обязательств, совместно с правлением товарищества ведет активную работу с должниками по уплате коммунальных и жилищных услуг.3.14. Не разглашает конфиденциальную информацию, ставшую известной технику-смотрителю в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т.

ч. о ТСЖ и персональных данных собственников дома).Председатель правления ТСЖ «ЖК Промышленный» ____________/_______________/Должностная инструкция техника-электрика подразумевает, что он должен знать всю нормативную и правовую документацию, которая касается эксплуатации энергетических коммуникаций и оборудования на предприятии. Он должен понимать, как организовано энергетическое хозяйство в компании, где он работает, и какие у нее есть перспективы развития с технической стороны. Он должен изучить все энергетическое оборудование, особенности его конструкции, технические характеристики, в каких режимах оно работает и как его использовать.

Техник обязан знать, как рационально эксплуатировать эти устройства и когда нужно проводить плановые ремонтные работы, а также как именно их осуществлять.

Ему следует изучить все методы касательно установки, контроля, отладки и ремонта этого оборудования.

Кроме того, должностная инструкция инженера-техника подразумевает, что он знает, по какому порядку должны составляться заявки на ресурсы, оборудование, сырье и инструменты, необходимые для нормальной работы его отдела.

Знать все правила, по которым оборудование сдается в ремонт и принимается после него.

Он должен понимать основную технологию, по которой компания производит свою продукцию.Некоторые функции для каждого сотрудника одинаковые:

  • Осуществление приема и регистрирования документов входящих и исходящих.
  • Выполнение подготовительных работ по отправке документов на архивное хранение.
  • Обеспечение ведения всех поступающей документации.
  • Оформление и подготовка проектов внутренней документации.
  • Регистрация заявок и прием населения.

Если компания содержит в своем штате небольшое количество сотрудников, то эти функции могут быть возложены дополнительно на кого-либо из работников.

Это могут быть как секретарь, так и делопроизводитель.Но отчасти они могут быть переданы иным лицам, например:

  • Работникам, отвечающим за ведение договорных обязательств.
  • Подготовка отчетности за свой отдел.
  • Назначение контролеров на участке работ.
  • За корректностью начисления организовывается контроль.

Функционально отделом выполняется следующее:

  • Изучение и рассмотрение жалоб.
  • Четкое отслеживание граждан, которые являются неплательщиками, имеют существенную задолженность.
  • Обеспечение рассмотрения жалоб по запросам населения, касающиеся линии работы отдела.
  • Заключение договорных отношений с собственниками либо их расторжение.
  • Осуществление поверки по результатам трудовой деятельности.
  • Организовываются оптимальные условия труда.
  • Обеспечивается бесперебойная работа сотрудников.

При разработке должностных инструкций, следует отметить следующие особенности:

  • Необходимо владеть знаниями о требованиях нормативной документации, в том числе бухгалтерской, экономической, организационно-технической и иной.
  • Обладать хорошими манерами общения и этических знаний.
  • Знать рынок сбыта в сфере бытовых услуг.
  • Для сотрудников, занимающих руководящие должности необходимо иметь высшее образование. Аттестация по направлению ОТ и ПБ тоже имеет значение.
  • Умение составлять бизнес-планы, рассчитывать стоимость ресурсов.

Техник ВЦ (ИВЦ) имеет право:3.1. Знакомиться с проектами решений начальника ВЦ (ИВЦ) и руководителей структурных подразделений центра, касающимися его деятельности.3.2.

Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.3.3.

В пределах своей компетенции сообщать [начальнику ВЦ (ИВЦ), начальнику производственного отдела ВЦ (ИВЦ), начальнику отдела разработок и внедрения ВЦ (ИВЦ), руководителю иного структурного подразделения ВЦ (ИВЦ)] о всех выявленных в процессе осуществления своих должностных обязанностей недостатках в деятельности центра (его структурных подразделений) и вносить предложения по их устранению.3.4. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений центра и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.3.5.

Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения начальника ВЦ (ИВЦ).3.6.

Требовать от руководства ВЦ (ИВЦ) оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.3.7.

[Вписать нужное].Должностная инструкция техника по охране труда предполагает, что среди его знаний должны быть основы экономики, организации труда, производства и управленческая деятельность. Он должен знать порядок, по которому выполняются расчеты, чтобы разработать перспективные и годовые трудовые планы, заработную плату, а также создание фондов, позволяющих осуществлять моральное и материальное стимулирование сотрудников. Он должен изучить все справочники по работам и профессиям относящиеся к квалификации рабочих предприятия.

Ему следует изучить, в каком порядке происходит расчет премий, выполняются плановые задания, а также по каким формам ведется учет в компании, где он трудоустроен.

Кроме того, должностная инструкция техника по эксплуатации предполагает, что среди его знаний должны быть основы производственных технологий, он должен понимать, как использовать вычислительную технику для осуществления своих обязанностей, а также правила, законы и нормы, учтенные в документации компании.Главный инженер – это должность, при которой:

  • Специалисту следует разбираться в тонкостях жилищного законодательства.
  • Лицо, ее занимающее, является руководителем с определенным количеством подчиненных.
  • Вся деятельность осуществляется исключительно на основании Должностной инструкции и действующих законов.

Инженер обязан отлично понимать специфику работы, так как без опыта выполнять свои обязанности ему будет затруднительно.Деятельность сотрудников управляющих компаний имеет важное значение, основой ее является:

  • Поставка качественных ресурсов для потребителя.
  • Рассмотрение жалоб от жильцов.
  • Ведение договорных обязательств, исков, претензионных работ в органах государственных структур.
  • Подготовка проектов, разработка и оформление договорных обязательств по юридической части.
  • Проверка локальных нормативных актов о состоянии работы компании.
  • Помощь жильцам в юридическом плане.

В зависимости от масштаба организации в сфере ЖКХ и ее финансовых возможностей, в интересах предприятия работу техника-смотрителя в ЖКХ и теплотехника не совмещать.Дело в том, что на эти штатные должности следует подбирать кандидатов с разной специализацией в образовании, но если предприятие небольшое, да еще и финансируется скудно, тогда техник ЖКХ в одном лице обязан контролировать всю техническую сторону деятельности предприятия.Работает этот специалист под руководством инженера по эксплуатации, а при его отсутствии в единственном лице, подчиняясь непосредственно руководителю.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2022 ЖилПраво

Какие обязанности ЖЭКа перед жильцами: кто занимается ремонтом дома и отдельной квартиры, платные и бесплатные услуги

» Опубликовано на сайте: 08 февраля 2010 г.

12:00 Публикация в газете: №4 (779) от 04 февраля 2010 г.

Порядок в домовладениях, их благоустройство обеспечивают множество работников коммунальных служб – слесари, плотники, электрики, сантехники, дворники, уборщики.

Их работа у всех на виду. А чем занят техник-смотритель, за что он отвечает?

Корреспондент «КР» провела один рабочий день вместе с Мариной Васильевной Коровкиной, техником муниципального участка № 11 района Строгино.В зависимости от масштаба организации в сфере ЖКХ и ее финансовых возможностей, в интересах предприятия работу техника-смотрителя в ЖКХ и теплотехника не совмещать.Дело в том, что на эти штатные должности следует подбирать кандидатов с разной специализацией в образовании, но если предприятие небольшое, да еще и финансируется скудно, тогда техник ЖКХ в одном лице обязан контролировать всю техническую сторону деятельности предприятия.Работает этот специалист под руководством инженера по эксплуатации, а при его отсутствии в единственном лице, подчиняясь непосредственно руководителю.

Корреспондент «КР» провела один рабочий день вместе с Мариной Васильевной Коровкиной, техником муниципального участка № 11 района Строгино.В зависимости от масштаба организации в сфере ЖКХ и ее финансовых возможностей, в интересах предприятия работу техника-смотрителя в ЖКХ и теплотехника не совмещать.Дело в том, что на эти штатные должности следует подбирать кандидатов с разной специализацией в образовании, но если предприятие небольшое, да еще и финансируется скудно, тогда техник ЖКХ в одном лице обязан контролировать всю техническую сторону деятельности предприятия.Работает этот специалист под руководством инженера по эксплуатации, а при его отсутствии в единственном лице, подчиняясь непосредственно руководителю. Техник ТСЖ – этот тот, кто знает все о техническом состоянии зданий на своей территории, именно он следит, не появились ли угрожающие симптомы в виде:

  1. нарушения геометрических контуров крыш, вызванных повреждением несущих конструкций;
  2. разрушения отмостки;
  3. нарушения целостности покрытия кровли;
  4. разрушения горловин или тела колодцев, каналов наружных сетей тепла, водоснабжения и канализации и пр.
  5. просадок фундаментов;
  6. трещин, вмятин, сколов на фасадах;

При необходимости выполнения ремонта в должностные обязанности техника-смотрителя ЖКХ входит составление перечня объемов работ и передача сметчику, составление актов.Если ремонт ведется силами подрядной организации, этот представитель ЖКХ контролирует соблюдение технологии и качества выполнения работ, а также фиксирует фактические объемы.Чтобы быть назначенным и принятым на должность техника-смотрителя, претендент должен иметь высшее или среднее специальное строительное образование и опыт работы не менее 2-х лет в сфере строительства или ЖКХ.

Теплотехником может работать человек с высшим или средне-специальным образованием соответствующего профиля, с опытом не менее 2-х лет.Должностная инструкция теплотехника в сфере ЖКХ включает в себя ведомство сетями и оборудованием, обеспечивающими жизнедеятельность домов – тепловыми трассами, линиями водоснабжения и канализации.Этот специалист контролирует работу и показания приборов учета, следит за исправностью узлов и запорной арматуры и определяет своевременность проведения ремонта или замены этих деталей. От деятельности теплотехника зависит, насколько четкой и безаварийной будет работа подразделения ЖКХ.Оба эти специалиста (или один, если ему вменены обязанности обоих), должны иметь такие личностные качества, как стрессоустойчивость, умение руководить младшим персоналом, способность брать ответственность и принимать решения, если обстоятельства не терпят промедления.2.4.

осуществляет контроль за уборкой территории, санитарным состоянием мусоропроводов, мусоросборников, своевременным вывозом бытового мусора, соблюдением правил противопожарной безопасности зданий, норм и правил техники безопасности при производстве текущего ремонта и технической эксплуатации жилищного фонда;1.

Техник относится к категории специалистов; 2.

На должность: — техника назначается лицо, имеющее среднее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы; — техника II категории — лицо, имеющее среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника или других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 2 лет; — техника I категории — лицо, имеющее среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника II категории не менее 2 лет. 3. Назначение на должность техника и освобождение от нее производится приказом директора предприятия по представлению(руководителя соответствующего структурного подразделения) 4. Техник должен знать: 4.1. Нормативные правовые акты и справочные материалы по тематике работы.

4.2. Основные методы выполнения наладочных работ.

4.3. Терминологию, применяемую в специальной и справочной литературе по профилю работы, рабочих программах и инструкциях. 4.4. Действующие стандарты и технические условия на разрабатываемую техническую документацию, порядок ее составления и правила оформления.

4.5. Последовательность и технику проведения измерений, наблюдений и экспериментов. 4.6. Контрольно-измерительную аппаратуру и правила пользования ею.

4.7. Основы технологии производства.

4.8. Технические характеристики, конструктивные особенности, назначение, принципы работы и правила эксплуатации используемого оборудования, методы осмотра и обнаружения его дефектов.

4.9. Методы и средства измерения параметров, характеристик и данных режима работы оборудования, выполнения технических расчетов, графических и вычислительных работ. 4.10. Технические средства получения, обработки и передачи информации.

4.11. Правила эксплуатации вычислительной техники. 4.12. Применяемые формы учета и отчетности, порядок ведения учета и составления отчетности.

4.13. Методы расчета экономической эффективности внедрения новой техники и прогрессивной технологии, рационализаторских предложений и изобретений. 4.14. Основы ведения делопроизводства. 4.15. Основы экономики, организации производства, труда и управления.

4.16. Основы трудового законодательства.

4.17. Правила внутреннего трудового распорядка. 4.18. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

5. Техник непосредственно подчиняется(руководителю соответствующего структурного подразделения; иному должностному лицу) 6.

На время отсутствия техника (болезнь, отпуск, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное приказом директора предприятия.

Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.Должностные инструкции техника-смотрителя ЖКХ и теплотехника состоят из таких разделов:

  1. права;
  2. ответственность.
  3. должностные обязанности;
  4. общие положения;

Общие положения у обоих документов идентичные: техники должны знать: нормативные и законодательные акты, требования СНиП, ГОСТов, тех. условия на техдокументацию, термины по своей специализации.

Этот специалист должен представлять, как работают КИП, как ими пользоваться, а также владеть техническими характеристиками оборудования.Так как эти лица материально-ответственные, то им нужно знать смысл и правила оформления бухгалтерской документации.Работая с рабочим персоналом, оба специалиста в ответе не только за свою жизнь и безопасность, но и за безопасность подчиненных, и жильцов, поэтому особые требования к техникам предъявляются по знанию правил ТБ, охраны труда, противопожарной безопасности.Учет рабочего времени, составление любых актов и ведомостей, отчетов – эти действия не должны вызывать у руководителей среднего звена, какими являются техник-смотритель и теплотехник, никаких вопросов.Оба специалиста наделены такими правами:

  1. подавать руководству предложения касательно улучшения организации и условий деятельности своего хозяйства;
  2. знакомиться с проектами решений руководства фирмы, если эти решения затрагивают сферу деятельности;
  3. использовать в своей работе нормативно-правовые акты, справочную литературу, информационными материалами из интернет-источников и пр.;
  4. участвовать в аттестации и получать соответствующий квалификации документ;
  5. привлекать к решению возложенных задач специалистов из любых структурных подразделений.

Все права, которые гарантируются Конституцией РФ и ТК РФ, доступны и техникам из ЖКХ.

  • уметь организовать срочный ремонт и предотвратить аварийную ситуацию;
  • анализировать правильность показаний приборов учета и своевременность осуществления поверок, а также своевременно снимать показания приборов учета энергоресурсов;
  • ежемесячно с инженером по эксплуатации или с главным инженером и другими представителями ЖКХ производить обход всей территории и под протокол вносить замечания и сроки устранения недостатков, с последующей их ликвидацией;
  • руководить рабочими кадрами и пр.
  • уметь составить несложный эскиз, чертеж, схему;
  • вести тех.

    документацию по обслуживанию тепло- и сантехнического оборудования;

  • принимать участие в составлении договоров с поставщиками энергоресурсов;
  • составлять заявки на материалы для ремонтов;
  • постоянно сотрудничать с бухгалтером материального отдела по списанию вышедших из строя или израсходованных на ремонт узлов, запчастей, материалов и пр.;
  • вести журнал заявок от жильцов;
  • оформлять заявки на приобретение запорной арматуры, приборы, запчасти, а также отчеты об обслуживании оборудования;
  • Должностная инструкция теплотехника в сфере ЖКХ. В обязанности техника ЖКХ входит:
    • наблюдать за работой своих подчиненных и корректировать их действия по обстановке;
    • контролировать работу теплотехнического, водопроводного и канализационного оборудования, КИП с целью бесперебойного обеспечения жильцов коммунальными услугами;

  • Должностные обязанности техника-смотрителя ЖКХ. Техник-смотритель ЖКХ в своей должностной инструкции найдет следующий примерный перечень обязанностей:
      еженедельно производить профилактический осмотр зданий и наружных сетей (подвалы, чердаки, подъезды, лифты, колодцы, каналы и пр.), а также всего участка не предмет выявления недостатков любого свойства и немедленно доводить до сведения руководства об обнаружении проблем;
  • наблюдать за работой своих подчиненных и корректировать их действия по обстановке;
  • принимать участие в сезонных работах по консервации и расконсервировании теплового оборудования.
  • участвовать в планировании ремонтов;
  • составлять калькуляции, ведомости объемов работ для сметных расчетов по плановым ремонтам;
  • вести журнал ремонтов и профилактических мероприятий;

К специалистам, занимающим эти штатные должности, особые требования предъявляются к соблюдению ими самими и их подчиненными правил ТБ и охраны труда, пожарной безопасности.Техник-смотритель, как и теплотехник, занимаются серьезными делами, от успешного выполнения которых зависит качество обслуживания жилья.Обе должности могут быть совмещены в одну, если предприятие небольшое, а сам техник обладает достаточным опытом в области ЖКХ или в строительстве, и при этом он энергичный, инициативный человек с большим желанием интенсивно работать.

Главный инженер ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы) Диспетчер (аварийно-восстановительной службы) Диспетчер (объединенной диспетчерской службы) Инженер (по организации работы с населением по месту жительства) Инженер по благоустройству и озеленению территорий домовладений Инженер по организации капитального ремонта зданий Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений Мастер (аварийно-восстановительной) службы Мастер зеленого хозяйства Мастер по благоустройству и озеленению территорий домовладений Мастер участка Начальник (аварийно-восстановительной) службы Начальник (руководитель) ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы) Начальник отдела (благоустройства и озеленения территории) Начальник отдела технической эксплуатации Старший техник (техник) по благоустройству и озеленению территорий домовладений Старший техник (техник) Техник по инвентаризации строений и сооружений Техник-смотрительВ издании представлены описания трудовых функций специалистов по организации и обеспечению эффективных работ по ремонту, обслуживанию и содержанию жилищного фонда с целью повышения его рыночной стоимости и бесперебойного предоставления коммунальных услуг:В 2022 г. заработок техника ЖКХ в Москве начинал отсчет от 28 тыс. руб. и не превышал 35 тыс. руб.

В регионах уровень зарплаты техника и вовсе низкий – 16-20 тыс. руб.Должности техников ЖКХ требуют специальных знаний и соответствующего образования, а также навыков.Содержать жилой фонд и прилегающие территории в надлежащем техническом состоянии непросто, постоянно нужно следить, где нужно срочно заменить зап.

часть, поправить изоляцию, подштукатурить фасад, сделать профилактику лифтового оборудования и пр.Безаварийная и бесперебойная подача энергоресурсов стоит дорогого, и неплохо было бы, чтобы добросовестный труд техников коммунального хозяйства оплачивался достойно.— соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;— постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;Данные правила и характеристики касаются всех представителей сферы ЖКХ и должны исполняться как юридическими, так и физическими лицами.Обязанности работника:

  • Прохождение медицинского осмотра.
  • Прохождение и соблюдение специального инструктажа перед выполнением работы.
  • Добросовестное выполнение поставленных задач.
  • Обязательное прохождение квалификационного экзамена.

Обязанности работодателя:

  • Проведение инструктажей с регистрацией их в соответствующем журнале.
  • Разработка положения о системе технического обслуживания и ремонта объектов.
  • Осуществление контроля за соблюдением локальных актов и инструкций.
  • Повышение квалификации в учебных центрах, имеющих аккредитацию на право проведения подобного обучения.
  • Проведение предварительного и текущего медосмотра.
  • Проведение правдоподобного расследования в случае травматизма.
  • Проведение мероприятий по доукомплектованию вверенного участка инвентарем, инструментами, средствами индивидуальной защиты.
  • Составление типовых инструкций для подчиненных, защита их прав.
  • Слежение за укомплектованием средств для индивидуальной защиты.

Раскрытию подлежат данные о тарифах, которые были установлены на оплату жилья. Также в систему подают сведения о должниках, которые не оплатили счета по коммунальным услугам.

Кроме того, загрузке в систему подлежат следующие сведения:

  1. финансовые документы (подаются в электронной форме);
  2. показания, которые были сняты с приборов домового учета;
  3. тарифы;
  4. какие решения приняли собственники жилья;
  5. отчеты по работе с населением и др.
  6. правоустанавливающие документы управляющей компании;
  7. электронные паспорта многоквартирных домов (МКД);
  8. планирование ремонтных работ;
  9. выполнение работ по ремонту домов, а также общего имущества;

Публикация этих данных на портале входит в обязанности специалиста. Вносить сведения в систему можно в автоматизированном режиме, либо ручным путем.

  1. опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
  2. высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
  3. опыт работы в системе ЖКХ;
  4. наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
  5. совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
  6. организаторские способности;
  7. навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.
  • Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
  • Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
  • Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Работники, занимающие должность техников, — прежде всего специалисты.Профессионализм сотрудников данного уровня оценивают ступенчато:

  • В зависимости от способностей возможно повышение на другую ступень и назначением второй категории. С достаточным стажем, опытностью, выдающимися профессиональными достижениями, хорошими рекомендациями от вышестоящих должностных лиц предоставляют передвижение по карьерной лестнице с назначением в качестве инженера.
  • Техник поступает в организацию сразу после окончания техникума, колледжа.

    Если после завершения учёбы в заведении выпускники получают уровень технического специалиста и среднее профессиональное образование.

  • Первую категорию присваивают после двухлетней отработки в компании.

Хорошему специалисту все равно предстоит повышать уровень знаний в высшем учебном заведении.1. Техник относится к категории специалистов; 2.

На должность: — техника назначается лицо, имеющее среднее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы; — техника II категории — лицо, имеющее среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника или других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 2 лет; — техника I категории — лицо, имеющее среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника II категории не менее 2 лет.

3. Назначение на должность техника и освобождение от нее производится приказом директора предприятия по представлению(руководителя соответствующего структурного подразделения) 4.

Техник должен знать: 4.1. Нормативные правовые акты и справочные материалы по тематике работы. 4.2. Основные методы выполнения наладочных работ. 4.3. Терминологию, применяемую в специальной и справочной литературе по профилю работы, рабочих программах и инструкциях.

4.4. Действующие стандарты и технические условия на разрабатываемую техническую документацию, порядок ее составления и правила оформления. 4.5. Последовательность и технику проведения измерений, наблюдений и экспериментов. 4.6. Контрольно-измерительную аппаратуру и правила пользования ею.

4.7. Основы технологии производства.

4.8. Технические характеристики, конструктивные особенности, назначение, принципы работы и правила эксплуатации используемого оборудования, методы осмотра и обнаружения его дефектов. 4.9. Методы и средства измерения параметров, характеристик и данных режима работы оборудования, выполнения технических расчетов, графических и вычислительных работ.

4.9. Методы и средства измерения параметров, характеристик и данных режима работы оборудования, выполнения технических расчетов, графических и вычислительных работ. 4.10. Технические средства получения, обработки и передачи информации. 4.11. Правила эксплуатации вычислительной техники.

4.12. Применяемые формы учета и отчетности, порядок ведения учета и составления отчетности. 4.13. Методы расчета экономической эффективности внедрения новой техники и прогрессивной технологии, рационализаторских предложений и изобретений. 4.14. Основы ведения делопроизводства.

4.15. Основы экономики, организации производства, труда и управления. 4.16. Основы трудового законодательства.

4.17. Правила внутреннего трудового распорядка. 4.18. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты. 5. Техник непосредственно подчиняется(руководителю соответствующего структурного подразделения; иному должностному лицу) 6.

На время отсутствия техника (болезнь, отпуск, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное приказом директора предприятия.

Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.Рекомендуем прочесть: Где Применяется Закон Сохранения Электрического ЗарядаТехник: 1.

Под руководством более квалифицированного специалиста выполняет работу по обработке информации, проведению необходимых технических расчетов, разработке несложных проектов и простых схем, обеспечивая их соответствие техническим заданиям, действующим стандартам и нормативным документам. 2. Осуществляет наладку, настройку, регулировку и опытную проверку оборудования и систем в лабораторных условиях и на объектах, следит за его исправным состоянием.

3. Участвует в проведении экспериментов и испытаний, подключает приборы, регистрирует необходимые характеристики и параметры и проводит обработку полученных результатов.

4. Принимает участие в разработке программ, инструкций и другой технической документации, в изготовлении макетов, а также в испытаниях и экспериментальных работах по проводимым исследованиям и разработкам. 5. В процессе осуществления исследований и разработок в соответствии с утвержденной методической программой выполняет работу по сбору, обработке и накоплению исходных материалов, данных статистической отчетности, научно-технической информации. 6. Составляет описания проводимых исследований и разрабатываемых проектов, необходимые спецификации, диаграммы, таблицы, графики и другую техническую документацию.

7. Изучает с целью использования в работе справочную и специальную литературу.

8. Участвует в обосновании экономической эффективности внедрения новой техники и технологии, рационализаторских предложений и изобретений.

9. Выполняет техническую работу по оформлению рукописей, плановой и отчетной документации, осуществляет графическое оформление материалов. 10. Вносит необходимые изменения и исправления в техническую документацию в соответствии с решениями, принятыми при рассмотрении и обсуждении выполняемой работы.
10. Вносит необходимые изменения и исправления в техническую документацию в соответствии с решениями, принятыми при рассмотрении и обсуждении выполняемой работы. 11. Сверяет и исправляет документы после копирования и размножения.

12. Принимает и регистрирует поступающую документацию и корреспонденцию по выполняемой работе, обеспечивает ее сохранность, ведет учет прохождения документов и контроль за сроками их исполнения, а также осуществляет техническое оформление документов, законченных делопроизводством. 13. Систематизирует, обрабатывает и подготавливает данные для составления отчетов о работе.Отвечать в установленные сроки на жалобы, заявления и обращения граждан, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда. 2.18. Принимать меры, запрещающие гражданам, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде, перепланировку жилых помещений, оборудования их дополнительными приборами без соответствующих разрешений и согласований.

2.19. Проводить разъяснительную работу среди граждан, проживающих в обслуживаемом жилищно-эксплуатационном жилищном фонде, по правильной технической эксплуатации жилищного фонда.2.20. Осуществлять контроль за соблюдением работниками трудовой дисциплины, соблюдение правил по охране труда. 2.21. Вносить предложения о поощрении работников отдела, присвоении им квалификационных разрядов, а также о наложении взысканий на нарушителей трудовой дисциплины.

2.22.В обязанности техника входят:

  1. участие в экспериментах, испытаниях, подключении технических элементов, регистрация характеристик и параметров, итоговая обработка;
  2. изучение справочной, специальной литературы;
  3. осуществление настроек, регулировок, проверок рабочего состояния приборов, инструментов в системах и оборудовании;
  4. следование в соответствии с правилами по охране, безопасности труда по санитарным и противопожарным нормам;
  5. создание отчетов, оформление текущих документов, изменение, исправление неточностей по поступившим от вышестоящих должностных лиц решениям;
  6. регистрация, исходящих и входящих бумаг, корреспонденции, обеспечение сохранности, учет документооборота;
  7. участие в экономическом обосновании различных разработок по технике и технологической части в сфере рационализации;
  8. обеспечение надлежащего состояния рабочего места;
  9. выполнение в соответствии с трудовым договором распоряжений сотрудников, в подчинении которых находится работник.
  10. выполнение сбора исходной информации для различных отчетов;
  11. соблюдение правил по трудовому распорядку внутри предприятия и его локальных нормативных актов;
  12. помощь в разработке программного обеспечения, технической документации, инструкций к ним;
  13. системная обработка данных, передача их сотруднику, составляющему отчеты;

На техников возлагается обширный круг действий, освобождая тем самым профессионалов высокого уровня от обычной производственной рутины, которую нужно выполнять ответственно и скрупулёзно, иначе не будет функционировать серьёзный агрегат, крупная сборная конструкция, разработанная ведущим инженером.Документы для скачивания (бесплатно)

  1. Должностная инструкция техника

3. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ. Мастер по эксплуатации жилого фонда КП «Жилищник-1» обязан 1. Знать техническое состояние и обеспечивать эксплуатацию закреплённых за ним зданий, сооружений и территории в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

2. Проверять и подтверждать объём работ выполненных на его участке по текущему и капитальному ремонту.

3.2.9. Осуществляет формирование бригад (их количественного, профессионального и квалификационного состава), разрабатывает и внедряет мероприятия по рациональному обслуживанию бригад, координирует их деятельность.При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.

2.5. На компенсацию дополнительных расходов, понесенных при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с ТСЖ размере.Периодически, но не реже 1 раза в месяц вместе с сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами осуществляет ревизионный обход жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале планово-профилактических и ремонтных работ о выявленных недостатках и планирует мероприятия по их устранению. 3.7. Планирует проведение текущих ремонтных работ штатными сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами, составляет калькуляции, сметы работ и материалов, представляет их для утверждения правлению ТСЖ.

3.8. Ведет письменный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и качества оказания коммунальных услуг, контролирует сроки и качество выполнения заявок.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2022 Недвижимое имущество

Техник смотритель ЖКХ

В штатном расписание эксплуатационных участков и УК существует должность техника-смотрителя.

Эта должность вводится в структуру управления в основном в крупных . В этой публикации отражена информация о том, кто этот человек и какие обязанности он выполняет.

Сотрудник работает под руководством инженера по эксплуатации или непосредственно начальника ЖЭУ или УК.

Данный сотрудник знает все о техническом состоянии зданий, расположенных на подконтрольной территории. Он следит за их состоянием и выявляет случаи появления признаков разрушения, таких как:

  1. повреждения фасадов
  2. разрушение труб подачи коммунальных услуг (отопления, воды и отвода канализации)
  3. разрушение колодцев
  4. просадки фундамента
  5. повреждение несущих конструкций
  6. трещины
  7. разрушение отмостки
  8. нарушение целостности кровли

В случае необходимости проведения ремонты техник-смотритель готовит список того, что требуется выполнить, передает данные сметчику и составляет акты о проделанной работе.

Если ремонты выполняет подрядная организация, то сотрудник следит за соблюдением качества проведения работ.

Сотрудник имеет следующие обязанности: Контроль работоспособности, исправности, безопасности и сохранности оборудования подконтрольных ему домов. Техник следит за состоянием лифтов, противопожарных систем, видеонаблюдения, электроснабжения, водоснабжения и системы подачи отопления.

  1. Общается со снабжающими организациями относительно исполнения ими своих обязательств, прописанных в договорах, сопровождает их представителей к оборудованию, расположенному в подвалах или на чердаках
  2. Составляет план выполнения текущего ремонта, подготавливает материалы и сметы для их выполнения, которые отправляет на утверждение руководства
  3. Организует деятельность по устранению аварий, оперативно сообщая о них в соответствующие службы. Составляет акты о выполнении ремонта
  4. Заблаговременно предупреждает жильцов о профилактическом отключении подачи воды, света или газа, вешая на подъездах соответствующие объявления
  5. Ведение журнала обращений жителей домов, подконтрольных данному коммунальному хозяйству
  6. Ведение журнала выполнения ремонтных и профилактических работ
  7. Регистрирует обращения жильцов по поводу неисправностей проверяет качество выполнения работ по их устранению
  8. Минимум 1 раз в месяц совместно с сотрудниками службы эксплуатации проверяет инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Вносит в соответствующий журнал записи об обнаруженных неисправностях и разрабатывает план их технического обслуживания
  9. Каждый месяц предоставляет ведомость показаний общедомовых счетчиков

Инструкция инженера отдела технического обслуживания жилых домов четко прописывает, что техник-смотритель не имеет права разглашать данные о жильцах, которые он узнал при выполнении своей работы.

Должностная инструкция специалиста имеет стандартный вид.

В ней прописаны не только должностные обязанности техника, но и много других пунктов. В инструкции прописана категория сотрудника, выдвигаемые к нему квалификационные требования, порядок оформления на должность, принцип выбора заместителя на время отсутствия человека. Также указывается в непосредственном подчинении кого находится данный сотрудник.

У человека, который претендует на первую категорию должен быть опыт работы на должности техник второй категории более двух лет. Кандидат, претендующий на вторую категорию, должен иметь не менее двух лет трудового стажа без категории.

Человек, который получил соответствующее образование, но не имеет опыта, может устроиться на должность техника ЖКХ без категории. Прием нового сотрудника на должность оформляется приказом директора. Чтобы работа на должности была успешной, техник-смотритель должен знать нормативно-правовую документацию, профессиональную терминологию, принцип выполнения работ, стандарты оформления технической документации, методы выявления неполадок и применяемые формы отчетности.

Во время выполнения своих обязанностей техник должен руководствоваться текущим законодательством, уставом предприятия, нормами охраны труда, приказами руководства и своей должностной инструкцией.  Как видите, техник-смотритель играет важную роль в надлежащем исполнение обязанностей управляющей компании. Контролирует состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов жилого дома, элементов благоустройства и малых архитектурных форм.