Благоустройство придомовой территории мкд

Благоустройство придомовой территории мкд

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД


» Придомовая территория – четко ограниченный участок земли, расположенный вблизи многоквартирного дома и относящийся к общедомовой собственности. Зона включает в себя множество элементов: площадку, парковку, ограждение, зеленые насаждения и так далее.Как правило, проект благоустройства двора включает в себя не только организацию, но и обслуживание территории:

  1. трансформаторной подстанции;
  2. детской и спортивной площадки;
  3. парковки;
  4. элементов озеленения (деревьев, кустарников, газонов, клумб);
  5. пожарного проезда.
  6. участка земли, на котором расположен дом;

Этот список не исчерпывающий, могут включаться иные объекты, необходимые для комфортного проживания жильцов.

Узнайте как осуществляется содержание общего имущества МКД.Зимой ведутся следующие работы:

  1. устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
  2. очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
  3. очистка урн, мытье контейнерных боксов;
  4. обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
  5. уборка парадных, а также площадок вокруг них.

Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:

  1. чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.
  2. чистка урн, контейнерных отделов;
  3. скашивание травы на газонах;
  4. уборка территории от мусора, листьев и прочего;
  5. забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости.

Как следует из , территория принадлежит жильцам на праве долевого владения. Её благоустройством занимаются:

  1. фирмы-подрядчики, с которыми заключен договор на обслуживание.
  2. сами владельцы квартир;
  3. Управляющая компания (УК) или ТСЖ (товарищество собственников жилья);

Ожидается, что жильцы дома сами в первую очередь будут бережно относиться к имуществу дома и прилегающему участку, покрывать расходы на его содержание ().Стандартные правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

  • Санитарное содержание участков, на которых расположены урны и мусорные баки.
  • Сохранение клумб и других участков озеленения.
  • Уборка придомовой зоны, вывоз мусора.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашение с управляющей компанией.

На УК возлагается обязанность по уходу и содержанию придомовой территории.

Если земля вокруг сооружения не приватизирована и принадлежит государству, вопросами облагораживания занимается муниципалитет.Перечень работ по благоустройству придомовой территории зависит от сезона. Например, зимой это регулярная уборка снежного слоя толщиной более 5 см, расчистка дорожек, посыпание их песком.

Летом – полив зеленых насаждений, стрижка газонов и так далее.Нормативы благоустройства придомовой территории включают в себя:

  • Установку мусорных контейнеров.
  • Устройство ограждений.
  • Меры по очистке территории.
  • Уборку участков общего пользования, парковок.
  • Создание площадок во дворе.
  • Озеленение участка.
  • Ремонтные работы.

Все мероприятия проводятся с учетом нормирования труда жильцов, нанятых подрядчиков.

Обустройство придомовой территории включает в себя установку ограждения.

При этом нужно соблюдать следующие правила:

  1. ограда не должна перекрывать проход или проезд к дому;
  2. забор не может быть помехой для жильцов соседних МКД при передвижении через огражденную территорию;
  3. допускается частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.
  4. двор нельзя перекрыть полностью;

Движение автомобилей по огражденной территории запрещено. Без разрешения в эту зону может въезжать только транспорт службы газа, машины МЧС, скорой помощи и полиции.Во избежание проблем, связанных с установкой забора, желательно заранее разработать проект с учетом ландшафтного дизайна двора, указав, какую именно территорию планируется оградить.Благоустройство прилегающей территории многоквартирного жилого дома предполагает своевременный ремонт дорог. Выбоины – не редкость для дворов.

Вопросы асфальтирования дороги на придомовой территории решают собственники жилья и УК. Для этого управляющая организация создает отдельный фонд, куда владельцы квартир вносят деньги, чтобы обеспечить укладку асфальта.В большинстве случаев твердое покрытие уже имеется, его нужно лишь дополнить.

Фонд организовывается на собрании, где также определяют, во сколько примерно обойдется асфальтирование придомовой территории.В обязательном порядке предусмотрена укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Нормы по озеленению определены в . Согласно этому документу, принятому Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, надлежит:

  1. бережно обращаться с деревьями, кустарниками;
  2. обеспечивать уход за зелеными насаждениями на придомовой территории;
  3. если во дворе есть водоем, его нужно чистить и следить, чтобы вода не зацветала.
  4. убирать сухостой;

Для изменения ландшафта территории нужно обратиться в муниципальный орган с планом благоустройства, утвержденном на собрании жильцов.Комплексное озеленение территории придает ей ухоженный и гармоничный вид. Однако эти расходы оплачиваются из кошелька собственников.

Чаще всего масштабное озеленение придомовой территории осуществляется силами местных активистов. Однако спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка зоны выполняются за счет муниципалитета.

Возведением качелей, горок и других развлекательных сооружений для детей занимается муниципалитет, если земля государственная, или УК.

Согласно закону, такие элементы размещают вдали от проезжей части и пешеходных дорожек, ограждают зелеными насаждениями. Санитарные нормы предусматривают регулярную замену песка.

Качели, лавочки, горки и песочницы должны быть чистыми. За состоянием площадок следят работники УК. Они регулярно осматривают их, убирают мусор, производят ремонт.

Детская площадка – неотъемлемый атрибут многоквартирного дома с развитой инфраструктурой.

Требования к возведению и обслуживанию этой территории содержатся в .По решению собрания владельцев квартир можно ограничить парковку чужого транспорта на придомовой территории (за исключением автомобилей экстренных служб). При устройстве паркинга нужно придерживаться строительных норм и правил (СНиП), в частности, .Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки должно быть не менее 10 м.
При устройстве паркинга нужно придерживаться строительных норм и правил (СНиП), в частности, .Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки должно быть не менее 10 м.

Требования к устройству паркинга формируются в зависимости от его вместимости.

Чем больше машин нужно разместить, тем жестче правила.Как благоустроить двор многоквартирного дома в плане уборки территории, описано в Постановлении Госстроя РФ № 170:

  • Площадки, проезды между домами убирают работники управляющей компании.
  • Внутриквартальные дороги очищают специализированные организации.

Особенность уборки заключается в том, что сначала устраняют мусор на пешеходных дорожках и тротуарах, а потом уже на дорогах.Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

  1. отделения границы детской развлекательной зоны;
  2. выгула собак;
  3. ограждения газона от парковочных мест.
  4. зоны скопления мусора;
  5. выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

  • Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность.

    Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др.

    Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.

  • Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами.

    Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.

  • Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.
  • Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
  • Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д.

    По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Определить, кто отвечает за благоустройство придомовой территории, можно на основании формы собственности, в которой находится участок. Облагораживанием также разрешено заниматься компании-застройщику, если это предусмотрено в договоре.

Уход за двором осуществляют местные власти или представители УК.Особое внимание следует уделить составлению договора на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации.

В соглашении нужно обозначить отдельный пункт, который предусматривает обязанности застройщика по благоустройству придомовой территории.

Если этого не сделать, ухаживать за двором придется жильцам дома.Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители.

Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений.

На собрании следует утвердить:

  • Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.
  • Бюджет и план-график работ.
  • Техническое задание для разработки проекта.
  • Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.

Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч.

1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.Как оформить земельный участок под многоквартирным домом 246374

Ежемесячно владельцы квартир или арендаторы вносят плату за услуги управляющей компании. В спектр обязанностей УК входит поддержание благоустройства двора. В некоторых случаях озеленение, ремонт и асфальтирование придомовой территории осуществляется за счёт государства, например, посредством федеральных программ.Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов также проводится за средства жильцов.

Условно работы можно разделить на мелкие мероприятия и такие, которые требуют времени, материала и участия специалистов.Текущий ремонт включает в себя починку:

  1. поврежденных участков дороги;
  2. забора и других ограждений;
  3. сооружений для детей и так далее.

Капитальный ремонт подразумевает асфальтирование, озеленение или установку площадок, что требует больше времени и ресурсов.Если УК упорно не хочет выполнять наложенные на нее обязательства, то жильцы имеют полное право пожаловаться на такую компанию в полномочные организации вплоть до суда. На руках у каждого собственника должен быть договор управления, в котором подробно расписаны все условия работы УК, ее обязанности и ответственность перед жильцами.В первую очередь, при отсутствии реакции со стороны УК, необходимо обратиться в органы, которые имеют полномочия воздействовать на УК.Обращаться за помощью с жалобой необходимо в следующие организации:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Прокуратура.
  3. Роспотребнадзор.

Также жильцы имеют полное право отказаться от услуг данной управляющей организации и заключить договор с другим поставщиком услуг.Жалобу необходимо писать в двух экземплярах.

На втором экземпляре должна быть дата приема жалобы, ее входящий номер и роспись лица, принявшего документ. Если документ был отправлен заказным письмом, то полученное уведомление нужно сохранить.Оно, как и второй экземпляр могут пригодиться при обращении в суд. В самой жалобе необходимо подробно изложить все претензии собственников МКД к УК.

Сам документ должен быть заверен в присутствии двух соседей или членов совета дома.В жалобе желательно ссылаться на законодательные нормы, нарушаемые УК.

Можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.Срок реакции на жалобу – 30 дней, регулируется ст.12 ФЗ №59. Если в течение этого времени ответ не поступил – можно смело жаловаться в суд.

Чаще всего Управляющие компании начинают выполнять свои обязанности в полном объеме уже после первой жалобы.

Очень редкие организации доводят дело до судебных разбирательств.Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:8 (800) 350-14-90Жителям МКД будет интересно прочитать о протечке крыши, поломке домофона, уборке и ремонте в подъезде, о ремонте и содержании лифта и общедомового имущества, о восстановлении окон.Ознакомьтесь с тем, как должна проводиться уборка подъездов в многоквартирном доме, кто такой консьерж и каковы его обязанности.Государство тоже участвует в облагораживании дворов МКД.
Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:8 (800) 350-14-90Жителям МКД будет интересно прочитать о протечке крыши, поломке домофона, уборке и ремонте в подъезде, о ремонте и содержании лифта и общедомового имущества, о восстановлении окон.Ознакомьтесь с тем, как должна проводиться уборка подъездов в многоквартирном доме, кто такой консьерж и каковы его обязанности.Государство тоже участвует в облагораживании дворов МКД.

Основная форма реализации этой задачи – федеральная программа благоустройства дворовых территорий. Цель мероприятия состоит в наведении порядка на придомовой территории. Работы оплачиваются из государственного бюджета.Пример эффективной программы благоустройства дворовых территорий МКД показал муниципалитет.

Власти выделили средства на следующие цели:

  1. устройство детских площадок;
  2. ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
  3. озеленение;
  4. создание «зеленых» зон;
  5. оформление скверов для отдыха.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома редко финансируется из федеральных средств. Деньги обычно выделяются из бюджета региона.

Узнать, действует ли по вашему месту жительства подобная программа, можно на официальном сайте городской администрации.Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании.

Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию.

Это важно по нескольким причинам:

  • Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
  • Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
  • Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО.

Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.Земельный участок в составе общего имущества МКД 768962

Жильцы заинтересованы в том, чтобы их двор был безопасным и выглядел привлекательно.

Чтобы инициировать благоустройство участка вблизи МКД, следует организовать собрание собственников квартир, детально изучить доступные варианты планировки и выяснить мнение всех жильцов.

После этого можно обращаться в управляющую компанию или местную администрацию.Если в регионе не действуют программы по уходу за двором при МКД, нужно написать заявление на благоустройство придомовой территории и стать в очередь на предоставление этой услуги. Обращение от имени жильцов должно быть подписано всеми заявителями.Образец документа можно взять в городской администрации.К заявлению прикрепляются документальное подтверждение технического состояния дома и придомовой территории: кадастровые паспорта, планы и схемы.Большую роль в этом процессе играют местные органы самоуправления.

Они должны привлекать внимание жильцов к вопросам благоустройства придомовых территорий, а также работать с организациями ЖКХ на эту тему.

Стать владельцами придомового участка или оставить его в муниципальной собственности должны решить собственники квартир на общем собрании.Пока нет записи в кадастровой документации, земля расположенная вокруг дома является собственностью муниципальной. В этот период, вне зависимости от формы управления МКД, вся ответственность за устройство придомового участка лежит на муниципальных органах.

Они обязаны проводить текущий и капитальный ремонт, а также следить за наличием детских площадок, тротуаров, скамеек.Как только жильцы оформили право собственности за собой и поместили сведения об участке в кадастровый документ — ответственность за преображение данной территории ложится на плечи жильцов МКД.Есть два варианта развития событий:

  1. делегируют полномочия ТСЖ или УК.
  2. жильцы будут облагораживать территорию своими силами;

Но при подписании договора с Управляющей компанией в стоимость прочих услуг будет включено и благоустройство территории в границах дома.К сожалению, благоустройство территории двора часто страдает от человеческих рук.

Большинство действий связано с нанесением урона объектам на придомовой территории – лавочкам, детским площадкам, ограждениям и растениям во дворе, а также сносом, передвижением, вывозом и ненадлежащим обслуживанием двора. Нередко производится несанкционированная установка рекламных щитов, складирование отходов, самовольный монтаж шлагбаумов.Основным нормативно-правовым актом в этом случае является КоАП – статьи , , , , , и другие. Независимо от содержания правонарушения предусмотрено наказание в виде штрафа:

  1. для физических лиц – от 300 до 5000 рублей;
  2. для юридических лиц – от 5000 до 100 000 рублей.
  3. для должностных лиц – от 1000 до 10 000 рублей;

Таким образом, содержание придомовой территории предусматривает и наказание вредителей.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Про ипотеку

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

» » Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции. Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка.СодержаниеПридомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него.

К ней также относятся инфраструктурные элементы.Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме.

Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади.

Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир.

Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир.

Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:

  1. пешеходные зоны и автомобильные дороги;
  2. земельный участок;
  3. бытовые площадки;
  4. парковки;
  5. объекты озеленения;
  6. подъезды;
  7. детские площадки.

Уточнить этот перечень можно в акте.

Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.Части придомовой территории являются неотъемлемыми.

То есть, иными словами, они не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное пользование.

Участок может быть передан всем собственникам жилья, но на безвозмездной основе.Целевое назначение придомового участка – обеспечение комфортного проживания собственников.

Использовать территорию жильцы могут только сообща.Управление общей территорией предоставляется управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае участники Товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.ТСЖ вправе сдавать юридическому лицу, арендующему помещение в доме, место под парковку.

В последнем случае участники Товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.ТСЖ вправе сдавать юридическому лицу, арендующему помещение в доме, место под парковку.

Однако следует учитывать, что при нарушении правил пользования участком для участников ТСЖ наступает коллективная ответственность.Если обустройством прилегающей земли занимается управляющая компания, то для ведения деятельности сотрудники учреждения должны произвести расчет суммы расходов на содержание.

Это осуществляется на основании нормативов, а также площади и границ участка, предусмотренных в его кадастровом паспорте.Основным нормативным актом, регулирующим правила благоустройства придомовой территории, являются действующие строительные нормы – СНиП. По сути, это технический регламент.Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне.

В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.Однако, несмотря на множество нормативных актов, в законодательной области благоустройства территории возле дома есть существенные недостатки.

Так, к примеру, по закону площадь дома не может превышать размеры придомовой территории, но в действительности, пользуясь несостыковкой в действующем регламенте по расчету этой площади, недобросовестные представители муниципалитета получают определенную выгоду.Результат законодательных противоречий приводит к тому, что жильцам приходится брать на себя ответственность за несоизмеримо большую площадь участка или, напротив, собственники сталкиваются с полным отсутствием придомовой территории.Иногда единственная мера в борьбе с самоуправством – приватизация участка около дома. Жильцы, являясь собственниками территории вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию.В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, в перечень работ по благоустройству входят:

  1. установка ограждений;
  2. принятие мер по дезинфекции и дезинсекции объектов;
  3. обустройство зон отдыха и их содержание в должном состоянии;
  4. чистка территории от выпавших осадков и мусора;
  5. содержание фасада здания, ворот, лавочек и других элементов.
  6. обустройство и содержание детских и летних площадок;
  7. обеспечение гарантий отсутствия угроз для жизни и здоровья жильцов;
  8. содержание мест общего пользования;
  9. установка мусорных баков для различных категорий бытовых отходов;
  10. содержание газонов и уход за цветущими насаждениями;
  11. содержание наземных и подземных парковок;

План работ утверждается на общем жилья. Заинтересованные лица вправе ознакомиться с ним в любой момент.

Рассмотрим, что конкретно включает в себя план благоустройства.С помощью озеленения территории можно придать придомовому участку более ухоженный и визуально приятный вид. Однако расходы на этот вид работ полностью оплачиваются владельцами жилья в здании.Зачастую, собственники самостоятельно осуществляют работы по озеленению.

Несмотря на это, вопросы, касающиеся спиливания деревьев, представляющих угрозу создания аварийной ситуации, а также санитарная очистка участка осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета.Обустройство участка дорожками основывается на необходимости создания удобства для перемещения граждан. Кроме того, материалы изготовления должны отвечать требованиям к износостойкости, морозоустойчивости и быть безопасными для перемещения.

Зачастую бывает так, что в желании сэкономить используются некачественные материалы, что приводит к дополнительным расходам.Дорожки на общей территории должны быть функциональными. Тропинки могут вести к клумбе или другому объекту, но одна из них обязательно должна следовать от входа на территорию к подъезду здания. Есть требования и к ширине дорожек – на них должна помещаться садовая тележка.Собственники вправе оградить свой двор от соседних придомовых территорий.

Однако установленные ограждения должны быть установлены с соблюдением особых требований:

  • Нельзя полностью ограничивать доступ во двор. Исключение – ограждение вокруг детской площадки, если она размещается в стороне от сквозного прохода.
  • Ограждения не должны ущемлять законные интересы жителей соседних домов. Если это произойдет, по решению суда забор может быть демонтирован.
  • Нельзя ограничивать доступ на территорию спецмашинам различных служб. Они имеют право на въезд в любой двор, если находятся при исполнении своих обязанностей.

В остальном установка ограждений находится в ведении собственников жилья.По решению, принятому на общем собрании собственников жилья, можно ограничить парковку для чужих транспортных средств на придомовом участке.

Это ограничение не будет касаться только спецмашин экстренных служб.Важно учитывать также нормы СНиПа и СанПина.

Согласно правилам, расстояние от парковки до фасадов зданий не может быть менее 10 м, если парковка подразумевает обеспечение мест более чем 10 автомобилям.В 2017 году стартовала федеральная программа под названием «Наш двор», на реализацию которой выделено более 20 миллиардов рублей.Чтобы поучаствовать в программе, жителям необходимо провести общее собрание.

На нем нужно обсудить и утвердить план работ по обустройству придомового участка. Если все собственники согласны с планом и готовы поддерживать надлежащее состояние территории возле дома, то выбирается представитель от лица всех жильцов.В первостепенную задачу представителя входит подача заявки на рассмотрение в государственные органы. Документы рассматриваются специальной комиссией, которая выберет интересный проект и окажет поддержку в его реализации.Стоит принять во внимание, что в этом случае ни один из собственников не сможет остаться в стороне.

Участие в проекте может выражаться финансированием в поддержку проекта или непосредственными действиями по облагораживанию территории.Если управляющая компания не выполняет обязанностей по благоустройству придомовой территории, жильцы вправе падать претензию.

Когда управляющая компания игнорирует жалобу и не предпринимает никаких мер по устранению нарушений, есть два способа воздействия:

  • Коллективная жалоба в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. В документе необходимо описать суть претензии с конкретными недочетами в работе управляющей организации.
  • Обращение в прокуратуру или суд. К этому способу стоит прибегнуть, если предыдущий не возымел действия.

Лица, нарушившие действующие правила, могут быть привлечены к административной ответственности с мерой пресечения в виде штрафа.

Максимальный размер санкций – 10 тысяч рублей.

Кроме того, жильцы могут потребовать возмещения нанесенного ущерба.При возникновении сложностей, связанных с управлением многоквартирным домом, обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.Теперь вы знаете, что включает в себя благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. В ваших силах повлиять на ситуацию, если состояние прилегающего участка оставляет желать лучшего.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Законодательные нормы

» » » Время на чтение: 11 минутДата публикации: 20.09.2019Последнее обновление: 31.12.2019Придомовая территория – это земля, которая распологается вблизи многоэтажных домов.

Она не должна быть заброшена, а уход за данной территорией предполагает наличие газонов, возведение детских и спортивных площадок, поддержание двора в чистоте и порядке. Жителям дома необходимо знать, кто именно отвечает за уборку и благоустройство этой территории.Существуют законодательные акты и нормативы, в которых подробно прописаны все нюансы по благоустройству придомовой территории.

Прежде всего, это Закон №188 Жилищный кодекс 29.12.2004 (ред.

от 26.07.2019). По нему вся придомовая территория по участкам разбита между собственниками квартир.Другие нормы, в которых прописаны основы благоустройства территории рядом с домом:

  • , МДК 2-03.2003.
  • .
  • .
  • .

Например, в СНиПе обозначены какие именно технические характеристики должны быть у всех элементов:

  1. благоустройства площадки;
  2. минимальные требования к содержанию;
  3. порядок их расположения;
  4. уборке всех окружающих территорий.

Здесь же указаны нормы на очистку и облагораживание фасада зданий и организация сбора отходов.Есть и глава об ответственности за нарушения прописанных правил. Именно на основании СНиПа муниципалитет формирует местные правила, которые основаны на местных особенностях климата и актуальны для конкретного региона.Большую роль в этом процессе играют местные органы самоуправления.

Они должны привлекать внимание жильцов к вопросам благоустройства придомовых территорий, а также работать с организациями ЖКХ на эту тему.

Стать владельцами придомового участка или оставить его в муниципальной собственности должны решить собственники квартир на общем собрании.Пока нет записи в кадастровой документации, земля расположенная вокруг дома является собственностью муниципальной. В этот период, вне зависимости от формы управления МКД, вся ответственность за устройство придомового участка лежит на муниципальных органах.

Они обязаны проводить текущий и , а также следить за наличием детских площадок, тротуаров, скамеек.

Как только жильцы оформили право собственности за собой и поместили сведения об участке в кадастровый документ — ответственность за преображение данной территории ложится на плечи жильцов МКД.Есть два варианта развития событий:

  1. делегируют полномочия ТСЖ или УК.
  2. жильцы будут облагораживать территорию своими силами;

Но при подписании договора с Управляющей компанией в стоимость прочих услуг будет включено и благоустройство территории в границах дома. от 27 сентября 2003 года установило четкий перечень работ, которые должны быть произведены для обустройства ПТ:

  1. установка ограждений;
  2. содержание парковок;
  3. поддержание в должном состоянии мест общего пользования;
  4. поддержание всех элементов придомовой территории: ворот, тротуаров и т.д.
  5. регулярная очистка от осадков и мусора (какая организация должна МКД по закону и куда обращаться при нарушениях?);
  6. обустройство зоны отдыха;
  7. содержание и постройка детских и летних игровых площадок;
  8. установка мусорных баков для нескольких категорий отходов;

Необходимо контролировать и следить, чтобы вся придомовая территория составляла общий ансамбль и соответствовала . План по приведению территории в порядок одобряется на общем собрании жильцов.Запрещено на придомовой территории:

  1. запрещена стоянка авто с работающим двигателем;
  2. контейнеры для сбора мусора запрещено выставлять на газонах и клумбах;
  3. размещать платные парковки и производственные сооружения;
  4. не допускается обслуживание, мойка и ремонт автомобилей;
  5. нельзя увеличивать стоянку за счет участков озеленения.
  6. размещать торговые точки, кафе, различные киоски;

Если это не учитывать, то контролирующие органы могут оштрафовать УК.

Поэтому перед благоустройством домовой территории нужно почитать некоторые нормативные акты. Что касается торговых точек, то запрещено строить и открывать новые. Если торговые места были созданы ранее, например, во время строительства дома, то они имеют право на существование. и расчистка подъездных территорий осуществляется при помощи управляющей компании.

и расчистка подъездных территорий осуществляется при помощи управляющей компании. Очисткой дороги в квартале занимается специализированное предприятие.В этот же процесс входит уборка снега, листьев, в зависимости от сезона, посыпание дорожек антискользящим составом.Площадок на одной территории может быть несколько для разных возрастных категорий.

Эти территории должны быть разделены кустарниками и на них не должен ездить транспорт. Обычно в состав детской площадки входят:

  • прочие конструкции для детских развлечений.
  • горка;
  • песочницы;
  • различные качели;

Они должны быть безопасны и регулярно осматриваться сотрудниками УК, а при надобности – вовремя ремонтироваться.Содержание и обустройство детской площадки должно отвечать следующим нормам:

  1. соблюдать все санитарные нормы при уходе, в частности регулярно менять песок;
  2. размещены вдали от пешеходных дорожек и проезжей части;
  3. оградить площадку зелеными насаждениями, чтобы летом была тень;
  4. ближайшее расположение парковок, мусорных баков и других складов – 20 м;
  5. регулярно чистить сооружения, находящиеся на данной площадке.

Представители УК должны регулярно осматривать и ремонтировать компоненты детской площадки. Это обязательный и неотъемлемый атрибут любого многоквартирного дома.

Озеленение придает участку более ухоженный и приятный вид. Расходы по этому виду деятельности берут на себя полностью жильцы дома. Иногда они самостоятельно общими усилиями проводят озеленение.

Важно, чтобы вокруг детских площадок не росли деревья и кустарники с ядовитыми плодами и листьями.Помимо первоначального озеленения УК обязана выполнять следующие работы:

  1. обеспечивать уход и своевременную стрижку всем зеленым насаждениями на придомовой территории;
  2. следить за водой, если имеется водоем.
  3. вовремя убирать сухостой;

Помимо кустарников и деревьев к озеленению относится и газонное покрытие.

Оно создается для удобства передвижения и для эстетичного внешнего вида.

Но жильцы должны помнить, что за таким газоном требуется тщательный уход. Следует договориться с управляющей компанией, чтобы она выделила специалистов.При ограждении территории есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать:

  1. обеспечить свободный проезд экстренных служб.
  2. ограждение не должно создавать помех для жильцов соседних домов при проходе на их участки, в противном случае они пожалуются, и забор просто снесут;
  3. ограда не должна перекрывать проезд к дому, чтобы это не расценивалось, как попытка не допустить специалистов технических служб;

Двор не должен быть огражден полностью, разрешено лишь частичное ограждение детской площадки, парковки. На огражденную территорию запрещен въезд транспортных средств.

Это не касается:

  1. полиции.
  2. службы газа;
  3. МЧС;
  4. машин скорой помощи;
  5. пожарных;

Чтобы не возникало проблем, лучше заранее составить план благоустройства с указанием участка, который планируется оградить. При этом ограждение должно быть не выше 60 см и не сплошное.Если дороги внутри дворов разбиты и имеют большое количество ям, то рано или поздно возникнет желание их нормально заасфальтировать. Для этого придется скинуться в общий фонд всем жильцам дома.

Когда сумма будет собрана, собственники жилья или управляющая компания (зависит от формы управления МКД) нанимают организацию, которая уложит асфальт в соответствии с определенными нормами:

  1. слой асфальта не меньше 15 см;
  2. состав мелкозернистый;
  3. минимальная ширина вокруг дома — 1 метр;
  4. обязательно наличие асфальта на дорожках к подъезду или к стоянке автомобиля.

На общем собрании за укладку асфальта должны проголосовать не менее половины жильцов.В автомобильный развитый век, ни один двор не может обойтись без качественной парковки. Первая обязательная норма: парковка должна располагаться минимум в 10 метрах от стен дома.

Если жильцы на общем собрании решат вопрос положительно, то они имеют право ограничить доступ посторонних автомобилей на свою домовую территорию.Требования к устройству паркинга напрямую зависят от его планируемой вместимости.

Чем больше ТС нужно вместить, тем жестче правила.Тротуары необходимы для удобства передвижения граждан. Если дорожка ведет к озелененному участку или клумбе, то по нормам ширины на нее должна помещаться садовая тележка. Материалы для тротуаров лучше выбрать стойкие к износам, морозам и прочим внешним влияниям.

Тогда не придется часто ремонтировать и латать.Постановление Правительства №491, а именно , регулирует вопрос оплаты за содежание МКД, в которое входит и благоустройство дома.

Согласно этому законодательному акту оплачивать расходы должны собственники квартир МКД. Как правило, если квартира муницыпальная, то собственник, т.е. государство, может включить расходы в плату за жилое помещение.

Оплата происходит в виде ежемесячных взносов.

В квитанции это может отражаться по разному, например, содержание МКД или содержание придомовой территории.О взносах на капитальный ремонт мы рассказывали .Если жильцов не устраивает внешний вид придомовой территории, то необходимо созвать собрание и большинством голосов решить, что именно необходимо переделать и как.

Затем уже можно составлять заявление с обращением в компетентные органы.Есть два варианта обращения. Если в районе, где расположен МКД проходит программа по озеленению и благоустройству дворов, то нужно написать заявление в местную администрацию.

Также существует общепринятая практика по обращению к депутатам, которые курируют округ, где находится конкретный МКД.

Они помогают выделять деньги из муниципального бюджета на озеленение и благоустройство дворов.Чаще всего в планы по реализации программы входит:

  1. озеленение;
  2. создание «зеленых зон»;
  3. ремонт и восстановление ограждений, фасадов;
  4. устройство детских площадок;
  5. оформление скверов для отдыха.

Деньги на такие программа выделяются не из федерального бюджета, а из регионального. В обязательную программу входят:

  • ремонт и благоустройство проездов для автомобилей;
  • установка урн, скамеек и монтаж освещения.

Если земельный участок, около дома поставлен на кадастровый учет, то бремя его благоустройства лежит на плечах собственников квартир, которые имеют право обратиться в управляющую компанию, с которой у данного дома заключен договор. При этом стоимость содержания придомовой территории включена в квитанции, которые выставляются жителям дома.В первую очередь идею должны поддержать участники общего собрания собственников жилья.

Но перед этим рекомендуется провести собрание инициативной группы, которая четко разработает план и укажет, на что именно нужно сделать акцент при благоустройстве. В таком случае собрание жильцов пройдет более плодотворно.Если большинством голосов на общем собрании решено, что необходимо провести благоустройство двора, то следующим шагом следует написать заявление в УК. Заявление должно быть подано лично и в письменной форме или удаленно при помощи интернета на электронную почту УК.

Для подстраховки лучше оставить два экземпляра и один оставить у инициативной группы жильцов. Он должен быть снабжен подписью и печатью.

  • Поставить дату, печать и отправить в УК.
  • Затем, в теле письма нужно как можно подробнее изложить свои просьбы, уточнить конкретные требования по благоустройству.
  • Если заявление составлено коллективно, то в шапке можно перечислить несколько заявителей.
  • В шапке заявления указать лицо, к которому жильцы обращаются (Ф.И.О), а также собственные данные представителя жильцов (Ф.И.О адрес, контактные данные).

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы.

Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: Согласно п 40 управляющая компания должна отреагировать на заявление не позднее 5 рабочих дней с момента подачи. Если этого не произошло, то собственники могут смело писать жалобу на управляющую компанию.

Важно не останавливаться на этом этапе, а в любом случае отстаивать свои законные требования.Если УК упорно не хочет выполнять наложенные на нее обязательства, то жильцы имеют полное право пожаловаться на такую компанию в полномочные организации вплоть до суда.

На руках у каждого собственника должен быть договор управления, в котором подробно расписаны все условия работы УК, ее обязанности и ответственность перед жильцами.В первую очередь, при отсутствии реакции со стороны УК, необходимо обратиться в органы, которые имеют полномочия воздействовать на УК.Обращаться за помощью с жалобой необходимо в следующие организации:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Прокуратура.
  3. Роспотребнадзор.

Также жильцы имеют полное право отказаться от услуг данной управляющей организации и заключить договор с другим поставщиком услуг.

Жалобу необходимо писать в двух экземплярах. На втором экземпляре должна быть дата приема жалобы, ее входящий номер и роспись лица, принявшего документ. Если документ был отправлен заказным письмом, то полученное уведомление нужно сохранить.Оно, как и второй экземпляр могут пригодиться при обращении в суд.

В самой жалобе необходимо подробно изложить все претензии собственников МКД к УК. Сам документ должен быть заверен в присутствии двух соседей или членов совета дома.В жалобе желательно ссылаться на законодательные нормы, нарушаемые УК. Можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.Срок реакции на жалобу – 30 дней, регулируется .

Если в течение этого времени ответ не поступил – можно смело жаловаться в суд. Чаще всего Управляющие компании начинают выполнять свои обязанности в полном объеме уже после первой жалобы. Очень редкие организации доводят дело до судебных разбирательств.Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы.

Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Жителям МКД будет интересно прочитать , , , о ремонте и содержании и , .Ознакомьтесь с тем, как должна проводиться в многоквартирном доме, кто такой и каковы его обязанности.Это крайняя мера, если жильцы не смогли по-другому воздействовать на УК и заставить ее выполнять свои прямые обязанности. Алгоритм действий такой:

  1. приложить все документы, подтверждающие претензии жильцов, а также желание разобраться до суда мирным путем;
  2. ждать решения суда.
  3. написать исковое заявление;

Обычно решение суда, как и прокуратуры выполняются незамедлительно, но сам процесс может затянуться на длительный срок.Благоустройство придомовой территории – это не прихоть, а необходимая работа. В комплекс по благоустройству входит:

  • озеленение;
  • асфальтирование;
  • парковок.
  • создание детских и спортивных площадок;

В некоторых дворах приглашают артдизайнеров и создают целые комплексы вокруг дома.Заниматься этим должна управляющая компания по инициативе жильцов.

Именно они являются собственниками придомовой территории, если она поставлена на кадастровый учет, а потому все бремя расходов ложится на их плечи. В случае, если город или конкретный двор попадает под программу озеленения в данном регионе, то можно обратиться в муниципалитет. Автор статьиВедущий юрист сайта.